18 Buildings - Building For refurbishment, for Sale, in Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, near School, City Center, Police

Building in the center of Porto, in Almada Street

1. THE BUILDING:

Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices.
Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century.
The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage.
The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft | 3 meters to 10.17 Ft | 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 mts to 9.18 Ft | 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable.

The property is included in the ’Area of Urban and Architectural Interest’, included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc.
General specifications:
- Year of construction: circa 1894.
- Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls.
- Property type: Fully owned.
- Type of property: Freehold.
- Types of use: Residential, services, offices and warehouse.
- Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors).
- Number of independent units: 8.
- License for use: Free.
- Energy efficiency: F.

- Land Area (plot): 2759,41 SqFt | 256,35 m2.

- Implantation area: 2759,41 SqFt | 256,35 m2.
- Total Building Area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2
- Building Usable Area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2
- Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt | 2744.02 m3.

Note: Total areas are without the 4th floor (attic).

2. BUILDING EXPANSION:
The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt | 870 m2 with one more floor.

3. LAND:
The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June.
The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism.

4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY:
The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto.
Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto’s main market in Bolhão, Porto’s Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon.

For more information contact us!

Prédio na baixa do Porto para reabilitação total, com aprovação de projeto em curso.

O prédio é composto por 5 pisos.

Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2.

Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante.

Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é ’cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável’; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF).

Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária.

A 100 MTS da Avenida dos Aliados.

Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto.

To buy, building in the center of Porto with approved project.

Building for rehabilitation, architectural design and specialties already approved, and work license is ready for collection.
The project foresees 4 floors above ground, and 1 below ground level, comprising 9 accommodation units (studios), with service allocation.
Ideal for local accommodation, Gold Visa, service apartments...
An elevator is planned, and a beautiful patio surrounding a protected garden in the city center.

This is your opportunity to buy a building in the center of Porto with an approved project.

Call now for more information!!

AMI:13781
Entreparedes Real Estate is a company that is in the market of Sale and Administration of Real Estate with the intention of making a difference by its standard of seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services.
Our team of employees is made up of experienced and multilingual professionals, with a personalized approach to each client.
We tirelessly seek the satisfaction of our customers, whether buyers or sellers, seeking to give our customers the highest profitability and quality, using the most diverse and current technologies to ensure a wide and quality dissemination.
We take care of all the bureaucracy until after the deed with a high degree of professionalism.
For Entreparedes a satisfied customer is the greatest achievement and satisfaction of mission accomplished.

Building to be restored, with approved project and paid building license.

The building has 5 floors with a gross construction area of 526 sqm and a small patio.

The project includes 10 one-bedroom residential units and a commercial unit for restaurants.

Located in the heart of downtown Porto, this building enjoy proximity to commerce, services, cultural facilities, educational establishments and transports.

It is less than 5 minutes from Via Catarina Shopping Center, Bolhão Metro Station and the iconic Bolhão market. A 10-minute walk from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto.

Prédio em Cedofeita de 3 pisos para remodelar.

Oportunidade de investimento neste prédio de traça característica para venda em propriedade total.

Nas traseiras do prédio, encontra um jardim privado com cerca de 98 m2 que aumenta o potencial do imóvel. É um espaço raro nesta zona habitacional da cidade o que permite desfrutar de um espaço ao ar livre como complemento ao uso que pretenda dar ao prédio.
Este edifício situa-se na zona ARU, permitindo assim que possa ser objeto de benefícios fiscais.

Com afetação para comércio e habitação, existindo ainda a possibilidade de ser ampliado em mais 1 piso, o que possibilitaria uma maior área construtiva e, consequentemente, mais possibilidades de aproveitamento do espaço.

Em relação às características do edifício, o mesmo apresenta um estilo arquitetónico tradicional, com traços antigos e rústicos, o que lhe confere uma personalidade única e exclusiva.

É importante referir que a sua localização é privilegiada, estando próximo de vários serviços, comércio local e 2 paragens de metro, o que o torna ainda mais atrativo para quem deseje usufruir de uma localização privilegiada no centro da cidade.

O edifício é composto por diversos compartimentos e espaços que podem ser explorados de diversas formas, estando apto para várias finalidades, desde habitação a serviços ou comércio.
O prédio é ideal para ser convertido em unidades residenciais ou em um espaço comercial, como lojas ou escritórios.

Caso necessite de mais informações ou queira marcar uma visita ao local, por favor não hesite em contactar-nos.

Prédio c/ PIP aprovado para construção de apartamentos, bem localizado, a 100 metros da Casa da Música, a 200 metros da Rotunda da Boavista e a 400 metros da estação de metro.

Este prédio contém as seguintes características:

-Duas Frentes.

-PIP Aprovado para reconstruir e ampliar para pisos e 4 frações (2 T2 duplex e 2 T1 duplex).

-Área do terreno: 300 m2

-Área de construção: 386 m2

Prédio em zona prime da cidade do Porto, a poucos metros da mítica Rua de Santa Catarina.

O imóvel necessita de reabilitação total.

O prédio é composto por 5 Pisos: Loja (dois pisos) + 3 pisos + pequeno logradouro.

Possibilidade de fazer um hostel e uma cafetaria de apoio ao negócio, por exemplo.

Trata-se de um imóvel bastante interessante, junto à Igreja de Santo Ildefonso.

Se pretende ser empreendedor, este é o imóvel que necessita para começar o seu negócio.

ID (telefone)
Prédio para reabilitar, com 4 pisos, na Baixa da Cidade do Porto.

Disposto da seguinte forma:

R/chão - Loja com rendimento

1º Piso - Devoluto

2º Piso - Arrendado

3º Piso - Devoluto

Área de implantação - 110m2

Área Bruta Privativa - 280m2

Área Total do Terreno - 148m2

As áreas descritas são as áreas que constam na Caderneta Predial.

*Informações mais detalhadas sob consulta.



Visite! Oportunidade para investimento.

Prédio para recuperar na zona histórica do Porto - zona ARU

Prédio constituído por cave, r/c e 4 andares, terraço (208 metros) e anexos, com uma área bruta de 893,12 m2 junto à Sé .
No r/c a parte comercial com 2 lojas e com acesso à cave e a vários anexos.
Em cada piso (4) tem 2 quartos e 1 w/c.
Para recuperar
Tem PIP aprovado para Alojamento Local

Situado no Porto, fica a 400 metros da Ribeira - Património Mundial da UNESCO. A Torre dos Clérigos fica a 400 metros.
A Ponte D. Luís I fica a 200 metros e o aeroporto Francisco Sá Carneiro a 11 km.
Em pleno centro da cidade esta é a zona do Porto que os hóspedes preferem para se hospedarem.
Devido ao elevado estado de degradação de grande parte do edificado e dos arruamentos, a Baixa foi-se desertificando. Para combater o despovoamento e a degradação do património edificado foi criada em 2004 a Porto Vivo, SRU - Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense, que estende também a sua ação ao Centro Histórico do Porto, classificado como Património Mundial. Desde então é possível observar várias obras de reabilitação em curso e outras já concluídas. Foi também reintroduzido o serviço histórico de elétricos. Atualmente a Baixa é servida por duas linhas: Linha 22 - Circular entre a Batalha e o Carmo e que percorre as principais artérias da Baixa e a Linha 18- Linha que liga a zona ribeirinha ao centro da cidade.
Bons motivos para querer investir no Porto


Para visitar, contacte:
José Carlos Prezado
(phone hidden)
(email hidden)

Vila Azul desde 1978
Uma marca portuguesa, onde
Uma boa equipa soluciona

5-storey building on Rua São Bento da Vitória, with open views over the stream, the viewpoint and the river.

Rua de São Bento da Vitória starts next to Torre dos Clérigos, next to the Portuguese Center of Photography and the old Cadeia da Relação.

At the entrance, which was once one of the doors of the old medieval wall, the Porta do Olival, has a fountain where the residents got their water supply before entering the walled city.

On the left before the church you will find the property which is sold as is.

Vacant property without an approved architectural project, it already has a PIP (Request for Prior Information) to regulate a new autonomous entrance through Rua da Vitória.

Areas, by floor, of the building:

Floor 0: 94.60 (building) + 26.90m2 (access corridor) = 121.50m2
Floor 1: 71.10m2
2nd Floor: 62.25m2
3rd Floor: 62.00m2
Floor 4: 62.10m2
Roof Gap: 20.50m2

Total: 399.45m2

At the end of the street there is the viewpoint of Vitória. From there you can see the Cathedral, the Luis I bridge, Serra do Pilar, the Port wine cellars, the Douro River and the entire historic center as far as Ribeira.

Contact us and find out more information.

Projeto Aprovado e Licença a pagamento : 1 Ano -1/6/2021

O projeto está licenciado para 7 Apartamentos.

4 T1 para trás

2 T2 Duplex ( 1º/2º Frente)

1 T2 na cobertura - Penthouse - 5º piso



O potencial comprador pode decidir quer a Tipologia quer os Acabamentos para concurso.

As infra-estruturas de águas e saneamento estão já executadas, bem como a estrutura de suporte e poço para o futuro elevador a ser instalado a partir do 1º andar .



Estão também concluídas todas as demolições no interior do 1º,2º,3º, e 4º andares.

Obras de Remodelação,:

- A fachada exterior é para manter e não precisa de intervenção, exceto na Caixilharia.

- A nível interior tem de se refazer as infraestruturas e compartimentação do edifício, sendo que as demolições já se encontram realizadas.

- Acabamentos previstos de Marmorite nas Zonas Comuns, Mármores nos WC e Taco de Madeira nos pavimentos interiores.

- Prazo estimado de Obras : 6 a 8 meses.

- Temos uma estimativa Orçamental de cerca de 600.000 €.

- Prédio em ARU, com taxa de IVA da empreitada a 6%.



O prédio está num ótimo local, tem uma construção e estrutura muito boa e tem muita luminosidade.

Projeto muito bom e com muito potencial.

Prédio para venda, com 388 m2 de construção, numa das zonas mais cool do Porto. Uma oportunidade única de investimento, para o desenvolvimento de projecto para vários apartamentos, ou para construir uma casa de sonho, em pleno centro do Porto.

Excelente oportunidade de negócio. Para mais informações e visitas contacte-nos.

A Rua Escura situa-se nas traseiras da Sé Catedral do Porto.
Esta rua sinuosa e de aspeto duvidoso, é ladeada de edifícios altos e bastante próximos entre si.
Registos históricos comprovam que a Rua Escura se chamava inicialmente Rua Nova, precisamente por ter sido uma das primeiras ruas do Porto a ser construída fora das muralhas primitivas da cidade.
O nome vem ilustrar a pouca luminosidade da rua, que era rodeada por prédios altos que impediam que a luz natural entrasse.
Ao longo dos tempos, a Rua Escura ganhou má reputação, associada ao consumo e tráfico de drogas pesadas. No entanto, a segregação social manteve-se no imaginário dos portuenses, que continuam a evitar este arruamento, apesar de a situação já estar controlada.
A Rua Escura é uma das ruas mais emblemáticas do Porto independentemente da sua reputação ainda algo duvidosa, que se vai alterando por força dos turistas, que a calcorreiam alegremente.
A estação de comboios de São Bento fica a 5 minutos a pé.
Inserido neste contexto possuímos para venda um prédio para reabilitação total, composto por cave + R/C + 3 pisos, com uma área total de construção de 225 M2.
É vendido com o projeto de arquitetura e respetivas especialidade já aprovadas pela CMP, faltando só pagar e levantar a licença de construção.
Está aprovado a reabilitação total do prédio composta por uma loja com cave e R/C e mais 3 apartamentos T0 studios, um por piso.
O asking price é de 340.000 €

Prédio em propriedade total para restaurar numa das zonas mais conhecidas do Porto, Praça do Marquês de Pombal, inserido numa zona ARU

Com uma área de implantação de 75 m2 e uma área bruta de construção: 284,75 m2, este prédio é constituído por quatro pisos: cave, r/c, 1º piso e águas furtadas.
Na cave 1 pequeno quarto, 1 w/c e um pequeno arrumo
Hall de entrada para um rés do chão alto, forrado a azulejos, dois quartos, uma casa de
banho e cozinha com acesso a um pátio. No 1º piso três quartos, um deles com acesso a
varanda, uma casa de banho com varanda/marquise. No 2º e último, piso recuado, com
dois quartos, um com acesso a terraço/varanda, cozinha e casa de banho com
varanda/marquise.
O prédio sofreu obras de melhoramentos e está localizado numa das melhores zonas do Porto com acesso a todo o tipo de comércio, serviços e transportes, a minutos da Estação de Metro do Marquês.

Com grande potencial para quem tem como objetivo o desenvolvimento e a concretização de projetos de reabilitação de imóveis para a promoção do arrendamento, em especial o habitacional pretendendo alcançar, numa perspetiva de médio e longo prazo, uma valorização crescente do investimento.no mercado imobiliário!

*Áreas de acordo com a caderneta predial

Para marcação de visita contacte:
Helena Mendes
(telefone)
(email)
Vila Azul Imobiliária

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público.

Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação.

Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico.

Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico.

Nota importante: Loja vendida à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2)

Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto!

Prédio para venda com uma area 388m2 , próximo ao centro materno júlio Dinis, e do palácio do cristal com uma ótima localização .
Com todos tipos de serviço a porta , transporte publico a porta , a 5 minutos da Estação de metro de carolina Michaelis.
este imóvel precisa de obras totais.
com uma garagem para 4 carros ou mais, no primeiro andar temos os quartos , duas casas de banho, uma cozinha, aproveitamento de sótão, 2 quartos , duas salas, no rés de chão temos um armazém .Um bom investimento , pode ser arranjando e transformado em alojamento local devido a sua localização.
para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.


Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.


Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.


Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.


Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.

Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - .

Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Urban building, located in Cedofeita, with a municipal license approved by the Porto City Council for its rehabilitation and reconstruction - architectural project (with execution project and bill of quantities) + specialties project, inserted in the ARU zone (Urban Rehabilitation Area).

Technical information:

This is a project to alter and extend a building intended to be used for services such as local accommodation.

The project proposes the extension of the pre-existing building to the regulation height, with the creation of two more floors facing the street, as well as its deep extension, implying the construction of a new back façade in line with the adjoining buildings.

The new project maintains the main façade in granite and the side walls also in granite. The project involves alterations and extensions, with changes to the interior compartmentalization and resizing, the load-bearing structure and the façades. The extension of the existing building by two more floors at the front (a total of 4 floors) and the façade at the back with a total of 5 floors. Lastly, changes have been made to the exterior.

Total plot area: 304 m2
Number of floors: 4 above ground and 1 below
Total number of studios: 9 studios
Gross construction area: 469.00 m2
Total construction area: 483.00 m2
Deployment area: 102 m2
Communal garden area: 182.70 m2

Local accommodation:
Number of accommodation units: 9 studio apartments

4 Studios facing the street (gross area):
Studio 0.1: 28.15 m2
Studio 2.1: 43.10 m2
Studio 3.1: 43.10 m2
Studio 4.1: 42.55 m2

5 garden-facing studios (gross area):
Studio 0.2: 21.35 m2 + 15.40 m2 garden: 36.75 m2
Studio 1.1: 30.20m2 + 3.50m2 balcony: 33.70 m2
Studio 2.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2
Studio 3.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2
Studio 4.2: 30,20m2 + 3,50m2 balcony: 33,70 m2

2 buildings sold together very close to the Marquis, with an approved project to rebuild and expand.

The 2 buildings comprise a construction area of 1071m2.

The submitted Project foresees 7 tourist apartments, 3 dormitories for 24 beds, 6 single rooms, 2 function rooms, dining room, living and social rooms and garden.

Very close to downtown Porto served with the best access to the main roads and all types of public transport