43 Buildings - Building with more photos, Used, for Sale, in Vila Nova de Gaia

Prédio construído em 1995 em propriedade horizontal e composto por 3 frações autónomas destinadas a serviços , nas quais já decorreram actividades como , discoteca, restaurante e danceteria.

Este imóvel está localizado a escassos metros da Nacional 1 e dos acessos a A1,
A cerca de 10 km do centro do Porto

Inserido num lote com 9600m2 ,dos quais o edifício ocupa 1900 M2 de área de implantação , sendo a restante área na maioria destinada a parques de estacionamento.

Cada piso tem estruturas próprias que permitem a utilização por parte de cada uma de forma independente

Fração A. 608m2 ( área útil)
Destinada a restauração, composta por sala de refeições, cozinha, copa,dois bares, dispensa, átrio, arrumos, escritório, esplanada coberta, recepção, instalação sanitária para funcionários, clientes ( feminino/masculino e mobilidade reduzida)

Fração B 1547m2( área útil)
Destinada a discoteca,dividida em dois pisos , com zona de caixa ,hall, átrio, zona DJ, 3 bares, 3 copas,seis arrumos, área técnica,balneários, instalações sanitárias para funcionários e instalações sanitárias para clientes ( feminino,masculino e mobilidade reduzida)

Fração C. 1255m2( área útil)
Destinada a espetáculos,composta por dois salões de dança,arrumos,dois bares, apoio aos bares, área técnica e instalações sanitárias para funcionários e instalações sanitárias para clientes (feminino,masculino e mobilidade reduzida)

Uma excelente oportunidade
Venha visitar connosco o que poderá ser o que procura

The timeless elegance of Palácio Fervença results from a rehabilitation project of an 18th century building that preserves many of its unique architectural features.

Palácio Fervença is located on the banks of the Douro River, with its facade facing south, allowing it to have great sun exposure and splendid views over the river and the city.

In addition to the unparalleled views, Palácio Fervença is just a few steps from Porto’s main attractions, including the Historic Center of Porto, the traditional Port Wine Cellars, the Dom Luís I Bridge, the Cathedral, among others.

(ref:C (telefone) Está a procurar uma propriedade para investimento, que esteja perfeitamente localizada e com grande potencial de retorno do investimento? Não procure mais, veja esta excelente oportunidade em Vila Nova de Gaia!

Situada numa localização privilegiada perto de todos os serviços, transportes, hospitais, e comércio, este imóvel é perfeito para quem procura facilidades de acessibilidade e comodidade, para uma vida dinâmica, confortável alegre. Além disso, a nova linha de metro, a extensão da linha amarela, que passará ’à porta de casa’ vai oferecer ainda mais oportunidades de conectividade.

Esta propriedade, composta por um lote de 1311 m2 com um PIP já submetido à Câmara Municipal, aguardando aprovação para executar um total de 1420 m2 de área total de construção.
Fomos mais longe e elaboramos um plano para facilitar a sua leitura e visualizar o que poderá ser feito: Os planos preveem um belo condomínio fechado que passa pela transformação da casa existente em 4 novas fracções (apartamento) e a construção de um novo edifício com 5 facções (apartamentos), totalizando 9 fracções. Apartamentos de tipologias T1, T2 e T3. Áreas exteriores generosas, boa circulação, estacionamento privada e fabulosas vistas que vão até onde o horizonte permitir!

Proposta:
Área do lote = 1311,40m2
Volumetria = 4261,80 m3
Área implantação total = 709,70 m2
Área construção total = 1420,60 m2
Estacionamento = 148,41 m2

Para si, investidor experiente, rapidamente consegue identificar o potencial de receita, quer opte pelo mercado de arrendamento ou opte pela venda das fracções, oferecendo retornos muito interessantes sobre o seu investimento.

Não perca esta incrível oportunidade de investir numa das localizações mais desejadas de Vila Nova de Gaia.
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Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia - Devesas!

Este prédio com 3 frações autónomas está estrategicamente localizado junto à estação ferroviária das Devesas, às caves de Vinho do Porto e à futura estação de metro das Devesas.

As características das frações são as seguintes:

Rés do chão - T1 - 72 m² de área bruta privativa, incluindo quarto, sala de estar, cozinha, WC, despensa, divisão livre e zona de arrumações debaixo das escadas.

1º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, com 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

2º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, composto por 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

Todas as frações têm acesso a terreno exterior.

Atualmente, o apartamento do rés do chão está vago, o apartamento do 1º andar possui um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano), e o apartamento do 2º andar está atualmente arrendado.

Este imóvel beneficia ainda de proximidade a estacionamentos públicos, zona para carregamento de carros elétricos e paragem de autocarros, tornando-o uma oportunidade de investimento altamente atrativa.

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Palacete no centro histórico de Vila Nova de Gaia em excelente estado de conservação (renovado em 2010). Distribui-se em vários espaços com áreas generosas. É ideal para serviços, moradia particular, hotel de charme ou condomínio privado. O palacete está localizado em zona ARU. Neste momento já se encontra com afetação para serviços.

Tem 14 salas e 10 wc’s.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Building with 4 T1 apartments, furnished and equipped, with license for local accommodation (AL) to buy in Ribeira de Gaia - Porto, near the lower part of the Luis I Bridge, picturesque and traditional location.
It has 4 self-catering apartments, some apartments have a balcony and one with a panoramic terrace, all are furnished and equipped with a lot of charm and functionality.

With an overall score of 4.9 on Airbnb and great overall scores across the board.
Excellent guest reviews.

This is the opportunity to acquire a great business with guaranteed profitability.

Privileged Location: just a few steps from the banks of the Douro River and the world-famous Port wine cellars.

Comfort and style of the apartments: spacious and elegantly decorated, they all offer a cosy living room, cosy bedroom, fully equipped kitchen and modern bathroom.

Amenities: air conditioning, television and all necessary amenities.

Don’t miss the business opportunity, in an authentic area in the Ribeira of Vila Nova de Gaia. Building with 4 T1 apartments, furnished and equipped, with license for local accommodation (AL) to buy in Ribeira de Gaia - Porto, near the lower part of the Luis I Bridge, picturesque and traditional location.

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Note: If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers to your customers and talk to us to schedule your visit.

AMI:13781
Entreparedes Real Estate is a company that is in the Real Estate Sale and Management market with the intention of making a difference by its standard of seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services.
Our team of employees is made up of experienced and multilingual professionals, with a personalised approach to each client.
We tirelessly seek the satisfaction of our customers, whether they are buyers or sellers, seeking to give our customers the highest profitability and quality, using the most diverse and current technologies to ensure a wide and quality disclosure.
We handle all the bureaucracy until after the deed with a high degree of professionalism.
For Entreparedes, a satisfied customer is the greatest accomplishment and satisfaction of mission accomplished.

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Gaia!

A poucos metros da estação de metro da Câmara de Gaia.

Prédio de 4 pisos (com estabelecimento no rés do chão) situado em Vila Nova de Gaia a 230 metros da Avenida da República.

R/c afeta a comércio com 92,5m2 de área bruta privativa;

1º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

2º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

3º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa.

Neste momento, a loja e o apartamento do 3º andar encontram-se vagos, o apartamento do 1º andar encontra-se com um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano) e o apartamento do 2º andar encontra-se com um contrato de arrendamento atual a terminar em breve.

Na sua zona envolvente, para além de transportes públicos, encontram-se o hospital, supermercados, serviços públicos e vários tipos de comércio.

LOCALIZAÇÃO CENTRAL!

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Prédio renovado em Oliveira do Douro, zona central com excelente exposição solar!

Constituído por 2 apartamentos T3

T3 R/C

Cozinha equipada placa, forno, exaustor e máquina lavar loiça
Cozinha com tampo em granito
Bomba de calor permite baixo consumo de energia
Casas de banho serviço completas
Estores elétricos
Parcialmente mobilado com maquina lavar roupa e tabua passar a ferro
Chão vinílico
Logradouro frontal e traseiro

T3 1ºandar

Cozinha equipada placa, forno, exaustor e máquina lavar loiça
Cozinha com tampo em granito
Suíte
Casa de banho serviço completa
Estores elétricos
Sótão
Chão vinílico
Logradouro frontal
Canalização, sistema elétrico e sistema esgotos todos novos
Apartamento 103.85m²
Logradouro 7.75m²

Prédio tem caixilharia com vidros duplos e corte térmico, todo revestido a capoto.

- 700 metros centro de saúde
- 700 metros Junta freguesia
- 700 metros Pingo doce
- 700 metros policia
- Transportes públicos a porta
- 300 metros acesso Auto estradas, pontes Arrábida e do Freixo
- 2 km avenida da Republica

Poderá adquirir este prédio vivendo num dos apartamentos e alugando o outro, podendo com essa renda praticamente pagar a sua prestação.
Se recorrer a 80% de financiamento e colocar 20% em capitais próprios a rentabilidade poderá ser de 38% brutos.

Caso entre com a totalidade de capitais próprios a rentabilidade bruta será de 7,68%.

Identificação do imóvel: ZMPT550762

Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro
A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente).

- Área de construção: 1.315,05 m2

- Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 1): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 2): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo B - Piso 1): 122,50 m2

- Áreas Técnicas: 46,15 m2 ·

- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. ·

- 2 frentes (norte, sul) ·

- Área de terreno: 526 m2

- LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: ’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente
-

- Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1º andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão

- . O artigo foi inscrito no ano de 1937. ·

- Afetação: Armazém e atividade industrial ·

- Ano de inscrição na matriz- 1976 ·

- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 ·

- Certificado energético: declaração de isenção. ·

- Área total do terreno: 526 m2 ·

- Área de implantação do edifício: 360 m2 ·

- Área Bruta de construção: 406 m2 ·

- área Bruta dependente: 46 m2 ·

- área Bruta privativa: 360 m2

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).
Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2
SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50º,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131º, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132º, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134º, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135º, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136º, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: (url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: ·

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) ·

- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) ·

- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) ·

- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) ·

- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) ·

- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 4 apartamentos T1, com um total de 267m2, sobre a ponte D. Luís e Rio Douro, em local de grande interesse histórico e turístico.

Os apartamentos estão a funcionar como alojamento local e estão totalmente equipados e mobilados. Têm, ainda, ar condicionado, máquina de lavar a roupa e louça.

Situado ao lado das Caves do Vinho do Porto, este apartamento fica a poucos minutos a pé dos principais pontos turísticos da cidade:
- Ribeira do Porto
- Cais de Gaia
- Caves Vinho do Porto
- Sé do Porto
- Palácio da Bolsa
- Rua das Flores
- Estação de São Bento
- Avenida dos Aliados
- Torre dos Clérigos
- Rua de Santa Catarina
- Mercado do Bolhão


Não perca esta oportunidade e marque já uma visita!

A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção.

No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.

Contacte-nos

Project for APARTHOTEL in Vila Nova de Gaia, in the first line of river with 25 apartments:
Typology t0 and 15 apartments typology T1 with 20 parking spaces.

Rehabilitation project with expansion in the ARU area.

It is an expanding area, right next to the pier of the tourist boats that make the ascent of the Douro River.
It has a walkway to the beach and the marina, it is a place where is designed the new bridge that will make direct connection between Vila Nova de Gaia and Porto, by car, bike path and pedestrian, which will be completed by 2025.

(url hidden) (phone hidden)

Vila nova de Gaia is a municipality where many citizens of the neighboring municipalities of the Metropolitan Area of Porto work and reside, mainly due to the construction of the Porto Metro, which stimulated and made even more functional these pendulum movements between Gaia and Porto, but also because, in the past, the bourgeois and noble families of Porto have, in Vila Nova de Gaia, farms and holiday homes.

Prédio totalmente Renovado na segunda linha de Praia da Aguda



PT/GB



Este edifício foi totalmente recuperado e renovado em 2018 para ser utilizado como AL.







Com uma orientação solar Nascente /Poente, este prédio tem a seguinte distribuição:







O R/C, afeto a comercio, podemos encontrar em open-space uma cozinha, sala de jantar, sala de estar, bem como uma casa de banho de serviço;



Primeiro piso, tem 2 quartos e uma casa de banho de apoio e um espaço técnico(divisão) de apoio ao alojamento local;



Segunto andar, 2 suites ambas com varanda: uma com vista para o mar a outra com vista para a aldeia piscatoria.



Sótão espaçoso e versátil, onde existe a possibilidade de acrescentar mais duas divisões e uma casa de banho.



Nas traseiras possui ainda um edifício exterior de R/C e um piso por recuperar, com um terraço voltado a poente e com vista de mar.



A propriedade é vendida mobilada e com todo o equipamento que possui.



Situa-se



20 m da praia da Aguda



1,1 Km do campo de Golfe de Miramar



700 mts da Praia da Granja,



14 Km,s da cidade do Porto, com transporte publico direto para o centro da cidade em 20 min



6 Km´s da cidade de Espinho e do Casino, igualmente com transporte publico direto para o centro da cidade em 5 min







GB



Fully renovated building on the second line of Praia da Aguda







This building was completely recovered and renovated in 2018 to be used as an AL.







With an East/West solar orientation, this building has the following distribution:







The ground floor, dedicated to commerce, we can find an open-space kitchen, dining room, living room, as well as a service bathroom;



First floor, has 2 bedrooms and a support bathroom and a technical space (division) to support local accommodation;



Second floor, 2 suites, both with balconies: one with a sea view, the other with a view of the fishing village.



Spacious and versatile attic, where there is the possibility of adding two more rooms and a bathroom.



At the rear there is also an exterior ground floor building and a floor to be restored, with a terrace facing west and with sea views.



The property is sold furnished and with all the equipment it has.



Is situated



20 meters from Aguda beach



1.1 km from Miramar Golf Course



700 meters from Praia da Granja,



14 km from the city of Porto, with public transport direct to the city center in 20 minutes



6 km from the city of Espinho and the Casino, also with direct public transport to the city center in 5 minutes

;ID RE/MAX: (telefone)

Vende-se de um conjunto de 7 frações autónomas (1 apartamento, 3 frações comerciais, 3 garagens) em Lever.

Localizados na margem esquerda do Rio Douro, a sudeste da Escola Básica do 1º Ciclo e Jardim de Infância - Portelinha (250 m) e da Junta de Freguesia de Lever (1,3 Km). Dista cerca de 25 Km do centro de Vila Nova de Gaia, para sudeste e possui todas as infraestruturas e bons acessos, nomeadamente à A41.

Frações ’A’ [ T2 ] : Hall, sala comum com varanda, cozinha com lavandaria, corredor, casa de banho, 1 quarto e 1 quarto com casa de banho; CAVE: Aparcamento para 1 viatura e arrecadação.
Fração ’N’+’O’ - R/C: Loja ampla e WC. CAVE: Zona ampla, WC e arrumo.
Fração ’P’ - R/C: Loja ampla e WC.
Fração ’Q’+’R’+’S’ - Zona ampla (Garagem/Armazém).

NOTA: Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.

Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura.

>> Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO.

>> SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos!

>> Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK e INSTAGRAM: /imobiliariaimo2007), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP!

>> A concretizar sonhos desde 2007!

Referencia 3885B

HÉLDER|FERNANDES
contacto direto: _00351_966_198_777_
(chamada para a rede móvel nacional)
hltfernandesremax.pt

Conjunto de 7 frações localizado em Lever Vila Nova de Gaia
APARTAMENTO:
- rés-do-chão
- hall de entrada
- cozinha
- marquise
- sala
- varanda
- hall interior
- wc
- quarto com roupeiro
- quarto com roupeiro e wc
- caixilharia com vidro duplo
- soalho em cerâmico nas zonas comuns na zona social
- quartos com soalho flutuante
- estores elétricos
- porta de segurança
- lugar de garagem e arrumo

LOJA 1:
- 2 pisos (r/c e cave)
- área total de 338m2
- entrada individual por piso
- escada interior entre pisos
- montra
- 2 wc
- 2 frentes
- janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- arrumo
- orientação: nascente/poente

LOJA 2:
- 1 piso (rés-do-chão)
- área total 100m2
- montra
- 2 janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- wc

LOJA 3:
- 2 pisos (r/c e cave)
- área total 320m2
- entrada individual por piso
- escada interior entre pisos
- montra
- 2 wc
- 2 frentes
- janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- arrumo
- orientação: nascente/poente

ARMAZÉM:
- 1 piso (subcave)
- acesso por viaturas
- 3 portões de correr
- área de 1.200m2
- estado de construção em tosco
- orientação: norte
ENVOLVÊNCIA:
- a 40km do aeroporto Francisco Sá Carneiro
- a 25km da Câmara Municipal de Gaia
- a 20km da Câmara Municipal de Gondomar
- a 220m da escola básica
- a 1.300m do posto da GNR
- a 3.600m da Central Hidroelétrica EDP

NOTA: Imóvel de desinvestimento, SEM condições especiais de financiamento.
O proprietário só analisa a apresentação de propostas no valor do conjunto das 7 frações.
Todas as frações sem Licença de Utilização. Escritura ao abrigo do projeto lei SIMPLEX.

Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM significa:
Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

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WWW.GRUPOVANTAGEM.COM

A magnificent penthouse featuring four bedrooms and overlooking the city of Porto and the River Douro.
It is situated in the historic heart of Gaia, adjacent to the renowned Port Wine Cellars, the opulent wine hotel The Yetman, and WOW (World of Wine), in the city’s most renowned cultural and gastronomic district, within a recently constructed luxury gated community. Situated on a hill with awe-inspiring vistas of the Ribeira do Porto, Dom Luís I Bridge, Serra do Pilar, and even the west, which features a magnificent sunset location, this exquisite apartment enjoys a truly exceptional setting.
It features a practical layout, including a private area with four en-suite bedrooms that lead to a magnificent balcony, as well as an outstanding social area, highlighted by an expansive living room with multiple zones and an open-concept kitchen. Additionally, this region boasts an expansive and endearing terrace with a tranquil garden and spaces for savouring meals al fresco and spending time adulating in the picturesque vista beyond the Douro River.
This apartment, which was constructed with premium materials and opulent finishes, features three parking spaces, a sizable storage room, and an array of exceptional amenities for its occupants to utilise. The outstanding amenities of the condominium are accessible to residents; these include an indoor fitness centre and landscaped areas featuring a playground, paddle tennis court, and running track.
It is conveniently situated near public transport, the metro station, and all the amenities required for everyday activities, providing for exceptional accessibility.
CHARACTERISTICS:
Useful area: 287 m2 | 3 089 sq ft
Building Area: 287 m2 | 3 093 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Garage: 3
Energy efficiency: A+
FEATURES:

- Parking space for 3 cars;
- Storage room;
- Condominium facilities: gym, padel court, tracking track;
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Identificação do imóvel: ZMPT549058

Prédio Comercial em Vila Nova de Gaia Características Principais:

- Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
- Número de Pisos: 2
- Afetação: Habitação
- Tipologia/Divisões: 7
Este imóvel único, localizado em Vila Nova de Gaia, é um prédio comercial com uma área total de terreno de 300,0000 m2. Com uma área de implantação de edifício de 300,0000 m2, oferece espaços amplos e versáteis distribuídos em dois pisos.R/C:

- Nº 46: Amplo espaço com sanitário (ideal para escritório).
- Nº 48/52: Zona ampla para armazéns, com sanitário.
- Nº 43/51: Armazém, arrecadações, arquivo.
1º Andar:

- Nº 43: Escada interior de acesso.
- 5 divisões destinadas a escritório.
- 4 sanitários.
O prédio remonta ao artigo 7250 urbano da extinta freguesia de Santa Marinha, originando-se do artigo 1229 urbano da mesma freguesia, inscrito na matriz em 1937.Áreas:

- Área total do terreno: 300,0000 m2
- Área de implantação do edifício: 300,0000 m2
- Área bruta de construção: 600,0000 m2
- Área bruta dependente: 0,0000 m2
- Área bruta privativa: 600,0000 m2
Esta é uma oportunidade única para investir num prédio comercial espaçoso e versátil em Vila Nova de Gaia. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.

Prédio as Devesas - Gaia com projetos aprovados (Arquitetura e Especialidades) para nova construção de 8 apartamentos T1 ; 1 Apartamento T2 e ainda 2 Apartamentos T3 Duplex.

Informações do projeto:
Área Bruta de construção: 974,4100M2
Áreas De Zonas técnicas: 10,5700M2
Aparcamentos e áreas de estacionamento: 62,5000M2
Áreas destinadas a terraços: 94,6000 M2
Áreas destinados a terraços e varandas: 94.6000M2

Localização e envolvente: Prédio devoluto com duas frentes, sito a Rua Conselheiro Veloso da Cruz, nº (telefone) Gaia e Rua Pinho Valente nº46-52,4400-251 Gaia. Localizado em frente a estação de caminhos de ferro das Devesas, numa zona de clara expansão

Pontos de interesse:
- WOW: World of Wine - 1,6km
- Ribeira, Porto - 4,6km
- Teleférico Gaia - 1,9km
- Cais de Gaia - 2,6km
- Jardim do Morro - 2,6km
- Mosteiro Serra Pilar - 2,6km
- Hotel Yeatman - 1,4 km
- Câmara de Gaia - 1,6km
- Biblioteca de Gaia - 3,1km
- El corte Inglês - 1,8km

Transportes e acessos:
- Autocarro: 14, 904
- Comboio: L. AVEIRO, L. NORTE
- Metro: D
A ligação entre as zonas da Boavista e do Campo Alegre, no Porto, e Santo Ovídio, em Gaia prevê a construção de uma nova ponte sobre o rio Douro e está orçada num total de 299 milhões de euros. Com uma extensão de seis quilómetros, vai ter sete estações: Casa da Música, Campo Alegre, Arrábida, Candal, Rotunda VL8, Devesas e Soares dos Reis. A nova linha vai criar uma ligação e um rebatimento diretos com os serviços da CP na Estação de comboios das Devesas, dando origem a um novo interface modal em Gaia, para além de assegurar o serviço de Metro a uma das zonas mais populosas da Área Metropolitana do Porto. Entre outras vantagens, trata-se igualmente de um investimento que aliviará a pressão sobre a Linha Amarela (Hospital de São João/Santo Ovídio), aquele que regista maiores níveis de procura em toda a rede do Metro.

Outros valores:

Plano Diretor Municipal: A presente ARU das Devesas é, pois, uma dessas ARU de tipo 2, assumida nos vários instrumentos como ’espaço urbano intermédio’ e ’área complementar ao Centro Histórico’. Enquadrando-se territorialmente no sistema da ’ARU Cidade de Gaia’, adota como referencial de partida o conjunto de objetivos estratégicos nela explicitados:
Refundar o Centro da cidade consolidada;
Potenciar o valor identitário dos lugares de referência;
Potenciar o turismo em complemento da cultura e das infraestruturas existentes;
Mitigar o impacto dos vários eixos de alta capacidade no espaço urbano;
Qualificar a perceção dos limites da Cidade no espaço público e na paisagem;
Promover a criação de um espaço verde urbano;
Compactar e consolidar a Cidade de Gaia, promovendo a intensificação dos usos urbanos e a requalificação do tecido urbano existente;
Promover a competitividade da cidade existente.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Moradia T2 Duplex + Apartamento T0+2 Metro Câmara de Gaia



Totalmente Renovada na Rua General Torres n.1153 de 3 pisos com 60 m2 por piso, perfazendo um total de 180m2 de Área Interior com logradouro de 53.5m2 .



Imóvel com apenas 1 artigo urbano, mas com a seguinte configuração:



- Após a porta de entrada, encontra-se na Cave um Apartamento com 4 assoalhadas, cozinha equipada e mobilada, Casa de banho completa com base de chuveiro e arrumação no vão das escadas, 2 quartos e uma sala com entrada de luz.



- Após a porta de entrada, subindo a escadaria principal temos acesso à sala em Open Space com a Cozinha, totalmente equipada e mobilada com 2 acessos ao logradouro, um através da porta da cozinha e outro através de porta de correr na Sala.

Sala ampla virada para a frente e Casa de banho de serviço neste piso.

Escadaria principal recuperada com acesso ao piso superior com pé direito duplo
dividido em 2 zonas:

* Uma Suite com base de chuveiro e uma pequena varanda virado para a frente ;

* 2 quartos unidos num único amplo quarto virado para as traseiras.



Existe ainda um aproveitamento da zona de águas furtadas do telhado para arrumação, acessível através de uma escada que recolhe.



Logradouro com vários níveis, com escadaria de acesso à zona ajardinada no final do lote, onde foi colocado um deque de madeira.



Fachada principal a Oeste - Poente e Fachada tardoz a Este - Nascente.



Renovação total da Moradia, canalizações, parte elétrica, travejamento, pisos, telhado, etc.



- Parede dupla com isolamento térmico pelo exterior - Capoto.



- Janelas de caixilharia metálica com corte térmico e vidro duplo e com proteção solar pelo exterior. Estores elétricos com corte térmico



- 2 Termoacumuladores de 80L



- Ar-condicionado em todas as assoalhas, no total de 7 split e 3 caixas exteriores



- Descrição Cozinha equipada da Moradia Principal (Frigorífico combinado, máquina de lavar a louça, microondas,placa, forno e exaustor)



- Descrição Cozinha equipada da Moradia Principal (Frigorífico combinado, máquina de lavar a louça, microondas, placa, forno e exaustor)



- Descrição Cozinha equipada do Apartamento Cave (Frigorífico pequeno, máquina de lavar a louça pequena, placa e exaustor)



Pontos de interesse nas imediações:



Estação de Metro Câmara Gaia (190 m)



Estação Comboios CP General Torres (500m) e Devesas (1km)



Parque Estacionamento (170 m)



Hospital Distrital de Gaia (210m)



Ponte Dom Luís I a 1km



Correios CTT (180m)



Zona Pedonal Gaia (124 m);



Gaia Sport Center (60 m)



Farmácia Central (170 m)



Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia (160 m)



Praça - AtendimentoMunicipal (125 m)



Tribunal Judicial (160 m)



Vários serviços perto, Padarias, Cafés, Bancos

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reconstruir, localizado no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, com cerca de 180 m²
de área construída, inserido num lote de 90m².

Possibilidade de ter 4 pisos, com boas vistas para o Porto.

Localizada a 8 minutos a pé do Cais de Gaia.


Sobre nós

A Special Casa é uma empresa de mediação imobiliária composta por profissionais de excelência e produtos de qualidade. AMI: 17915

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.

A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.

Excelente oportunidade de investimento!

2 Prédios com 2 frentes a rua Particular do fojo á saída da Auto estrada A1 em direção a rua da Bélgica, com 2 pisos cada ( rés-do-chão +1) e logradouro com frente para Praça de Manuel da silva Reis. Podem ser vendidas em conjunto ou em separado



Trata-se de 2 moradias em propriedade plena, uma 1947 e outra de 1976, Inseridas em 2 lotes em Áreas Urbanizadas em Transformação de Tipologia Mista, o que é permitido no PDM uma construção em altura até a cércea máxima de 4 pisos, de habitação, comércio e serviços.



As 2 moradia estão em bom estado de conservação que tem vindo a ser atualizada ao longo dos tempos. È constituída por 2 pisos com entradas independentes, uma com no piso 0, uma loja ampla com casa de banho com base de chuveiro, e no piso superior uma habitação T3, e a outra com 1 andares moradia T2 por piso. cada fração tem um pátio privado exclusivo, onde pode desfrutar de momentos relaxantes, além de ter acesso a um logradouro comum, com tem entrada (Frente) pela Praça de Manuel da Silva Reis, o que confere Possibilidade de um espaço para aparcamento privado.

Ambos os pisos estão atualmente arrendados, com contratos a termo, o que garante um rendimento estável desde o início.



A localização desta moradia é simplesmente imbatível, situada no coração de Gaia, a poucos passos da Rotunda do Fojo, na Rua da Bélgica. Com um acesso rápido ao Porto, às deslumbrantes praias de Canidelo e Madalena, e a uma área com escolas, comércio e serviços, esta propriedade oferece todas as comodidades que precisa. Além disso, está apenas a alguns minutos da nova linha de metro (Rubi), da estação de comboio a piadeiro de Coimbrões e da VL8, proporcionando uma ligação fácil ao centro cívico de Gaia.

Localização:

2,6 km do Porto (A1 ponte da Arrabida)

2,6Km do polo universitário campo Alegre

1Km da VL8

290m do apeadeiro de Coimbrões

1,1 km da estação das Devesas

3,1 Km da estação de General torres ( comboio e Metro)

350 m do Haldi de Coimbrões

400 m das escolas D. Pedro I e Inês de Castro

3,6 a 4 km da praia de Lavadores, Canide sul



Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Marque já a sua visita e descubra a sua futura casa ou a possibilidade de obter um rendimento atrativo. Não espere mais, esta oportunidade não vai durar para sempre!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda às Devesas







Procura um bom investimento?



Este prédio com 10 frações independentes pode ser a opção certa.



Com uma área bruta privativa de 652 m2, apresenta-se com 5 pisos havendo duas habitações T2 por piso.



Necessita de obras de melhoria.







Contacte para esclarecer todas as suas dúvidas!











Building for sale in Devesas



Looking for a good investment?



This building with 10 independent units could be the right option.



With a gross private area of 652 m2, it has five floors and two one-bedroom dwellings per floor.



It needs some improvement work.







Contact us to clarify all your doubts!











Bâtiment à vendre à Devesas



Vous cherchez un bon investissement ?



Cet immeuble de 10 unités indépendantes pourrait être la bonne option.



D’une superficie privée brute de 652 m2, il compte cinq étages et deux logements d’une chambre à coucher par étage.



Il nécessite quelques travaux d’amélioration.







Contactez-nous pour éclaircir tous vos doutes !

;ID RE/MAX: (telefone)

(ref:C (telefone) A Estrear | 2 Apartamentos T3 | Logradouro | Totalmente Remodelados

Excelente oportunidade de adquirir este Prédio Habitacional em Propriedade Total, onde poderá residir num dos imóveis e rentabilizar o outro ou rentabilizar ambos.

Descrição de cada imóvel:

> Fração R/C (96,50 m2):

3 quartos
2 casas-de-banho completas
cozinha (equipada com forno, placa, exaustor e máquina de lavar louça; bancada em granito)
varanda
Imóvel inclui também: bomba de calor, máquina de lavar a roupa, estores elétricos e pavimento vinílico

> Fração 1º Andar (96,50 m2):

1 suite e 2 quartos
1 casa-de-banho social completa
cozinha (equipada com forno, placa, exaustor e máquina de lavar louça, bancada em granito)
varanda e arrecadação
Imóvel inclui também: estores elétricos e pavimento vinílico

A renovação do prédio inclui ainda: revestimento térmico com sistema de capoto, canalização, sistema elétrico e de esgoto novos, caixilharias com vidros duplos e corte térmico.

Bairro familiar, junto aos acessos que ligam aos principais pontos da cidade do Porto (a 20 minutos de distância) e de Vila Nova de Gaia (a 10 minutos de distância).

Comércio e Serviços próximos:

> Transportes Públicos a 750m
> Pingo Doce a 750m
> Centro de Saúde a 700m
> Junta de Freguesia a 750m

Agende já a sua visita!

Identificação do imóvel: ZMPT558032

Prédio com 5 Pavimentos
Sub-sub-cave,
Sub-cave,
Cave,
R/chão e
andar, com logradouro onde outrora funcionou uma fábrica de calçado.

No total este prédio tem 5 pisos e 14 divisões.

Área total: 1263,5 m2
Área coberta: 640 m2
Área Descoberta: 623,5 m2

Descrição do Prédio:
Sub-subcave 2 divisões, com vestiários e chuveiros para homens e mulheres
Sub-cave: Refeitório
Cave: 3 divisões com sanitários para homens e mulheres
R/Chão: 4 divisões para a indústria,, 2 balneários, 2 sanitários com chuveiro e vestiário
Andar: Escritório, sanitário de serviço, arquivo, 3 salas e arrumos
Logradouro

Para além de existir um Projeto (falta a aprovação) para um Aparthotel com:
20 aparcamentos
25 T0
15 T1
1 antecâmara / receção / Foyer
1 SPA - Sala para Pequenos Almoços
1 Copa de apoio
1 Baln/vestiário PSS H + 1 Baln/Vest PSS M
1 Ginásio
1 Lavandaria
Arrumos
Antecâmaras CF
2 Escadas
2 Elevadores acessíveis
Rampa
Coberto Vegetal
Passeio
Varandas e Terraço; pode também construir-se edifício com apartamentos

Daqui pode usufruir dumas vistas fantásticas sobre o Rio Douro e as suas Pontes D. Maria Pia S. João e do Freixo
Ao fundo da rua, a escassos metros existe o cais de cruzeiros da empresa Cruise Europe, que movimenta imensos turistas nacionais e estrangeiros.

Muito mais haveria a dizer sobre este fantástico local, com grande potencial para Turismo ou Habitação.... o Douro tem uma beleza impar e ao adquirir este imóvel pode usufruir dela.

Distancias:
350 m Centro Náutico Edgar Cardoso
250 m do Cais de Quebrantões onde aportam cruzeiros turísticos
400 m do Passadiço de Quebrantões, praia do Areinho
1,8 kms do Jardim do Morro
2 kms do shopping El Corte Inglês
950 m Real Companhia Velha
1,8 kms Caves do Vinho do Porto (Porto Calém, Sandman, Burmester, Chuchill Ghraham, Ferreirinha, entre muitas mais e que são ponto turístico de interesse)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Residential building next to the Douro River, in Vila Nova de Gaia.

A building, very well located and with privileged access to the Douro River, in the historic area of Vila Nova de Gaia and with the possibility of building four T0 apartments but with the potential for a single-family house.

On the banks of the fascinating Douro River, there are two of the most beautiful Portuguese cities, Porto and Vila Nova de Gaia.

With a history linked to Port Wine, these incredible cities make us fall in love with their tradition, culture and gastronomy.

Located in Foz do Douro, Porto and Vila Nova de Gaia, known for their beautiful monuments and incredible historical buildings, which enchant everyone who visit them.

The city of Porto is recognized by UNESCO as a World Heritage Site, with famous works such as the imposing Sé Cathedral, the magnificent Torre dos Clérigos or the stunning Palácio da Bolsa, deserving this distinguished status.

Great investment opportunity!