41 Buildings - Building Used, for Sale, in Vila Nova de Gaia

Project for APARTHOTEL in Vila Nova de Gaia, in the first line of river with 25 apartments:
Typology t0 and 15 apartments typology T1 with 20 parking spaces.

Rehabilitation project with expansion in the ARU area.

It is an expanding area, right next to the pier of the tourist boats that make the ascent of the Douro River.
It has a walkway to the beach and the marina, it is a place where is designed the new bridge that will make direct connection between Vila Nova de Gaia and Porto, by car, bike path and pedestrian, which will be completed by 2025.

(url hidden) (phone hidden)

Vila nova de Gaia is a municipality where many citizens of the neighboring municipalities of the Metropolitan Area of Porto work and reside, mainly due to the construction of the Porto Metro, which stimulated and made even more functional these pendulum movements between Gaia and Porto, but also because, in the past, the bourgeois and noble families of Porto have, in Vila Nova de Gaia, farms and holiday homes.

Building, inserted in land with 735m2, for sale in Vila Nova de Gaia.
Property, for sale, with approved project for construction of enterprise consisting of twelve apartments and a commercial space.
Located next to the Serra do Pilar, providing a unique landscape setting.
Close to trade, services and transport network.
great investment opportunity.
2 minutes from Porto.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 735 m2 | 7 914 sq ft
Useful area: 2 400 m2 | 25 833 sq ft
Deployment Area: 343 m2 | 3 689 sq ft
Building Area: 2 400 m2 | 25 836 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free
FEATURES:

- Land
- Approved Project
- 12 Apartments
- 1 Shop
Excluded from the SCE, under article 4 f) of the Lein.º118/2013 decree, of August 20, in its current wording.
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

3 REAL ESTATE WITH | HISTORIC ARU | NEW VILLAGE OF GAIA
A 3-MINUTE walk from DOURO RIVER;
AERIAL VIEW OF REAL ESTATE AND LAND; (drone video)
POSSIBILITY OF NEW CONSTRUCTION IN HEIGHT;
3 CONTIGUOUS NOTEBOOKS;
SURROUNDING area | IN THE HEART OF THE CELLARS.
Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, a 3-minute walk from the World of Wine and Douro River.
With a deployment of 347 m2 and possibility to build in height and land area with several apartments or hotel unit up to 1300 m2. Unique opportunity in the area where it is inserted.
The building can go to the line of the pedestrian walk, because it is not predicted the meters of retreat, that is, it will be aligned with the other buildings of the area.
In height you can climb up to 4 floors, where the superiors of this property will offer a magnificent view of the Douro River and the Invicta City.

#ref:27246

A former factory that is being renovated and turned into a two or three-bedroom villa for sale in a special location adjacent to Gaia’s Pier.
The project entails preserving and extension of floors of the structure that is emblematic of Vila Nova de Gaia’s riverfront neighbourhood and faces the water.
It has a distinctive landscape setting and is convenient to trade, services, public transport, and good roads.
Excellent chance to invest.

Excluded from the SCE in accordance with Decree-Law No. 118/2013, as amended by DL No. 68-A/2015, as well as by DL No. 194/2015, as well as by DL No. 251/2015, as amended by DL No. 28/2016, as amended by DL No. 52/2018, as amended by Law No. 52/2018, as amended, on August 20, and by Law No. 52/2018, as amended.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 150 m2 | 1 615 sq ft
Useful area: 243 m2 | 2 616 sq ft
Deployment Area: 137 m2 | 1 475 sq ft
Building Area: 243 m2 | 2 616 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Property with a unique location, located in the historic area of Vila Nova de Gaia, with the possibility of building up to approximately 1175m2.
Theproperty has great potential and can be built and extended for residential or hotel use.
The building can be built right up to the line of the pedestrian walkway, as there is no setback of meters; it will be in line with the other buildings in the area.
In height, it can rise to 4 floors, where the upper floors of this property will offer magnificent views over the River Douro and the city of Porto, providing a unique atmosphere.
Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, a 3-minute walk from the World of Wine and the Douro River.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 347 m2 | 3 735 sq ft
Useful area: 1 175 m2 | 12 648 sq ft
Deployment Area: 347 m2 | 3 735 sq ft
Building Area: 1 175 m2 | 12 648 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: B
FEATURES:


Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

A magnificent penthouse featuring four bedrooms and overlooking the city of Porto and the River Douro.
It is situated in the historic heart of Gaia, adjacent to the renowned Port Wine Cellars, the opulent wine hotel The Yetman, and WOW (World of Wine), in the city’s most renowned cultural and gastronomic district, within a recently constructed luxury gated community. Situated on a hill with awe-inspiring vistas of the Ribeira do Porto, Dom Luís I Bridge, Serra do Pilar, and even the west, which features a magnificent sunset location, this exquisite apartment enjoys a truly exceptional setting.
It features a practical layout, including a private area with four en-suite bedrooms that lead to a magnificent balcony, as well as an outstanding social area, highlighted by an expansive living room with multiple zones and an open-concept kitchen. Additionally, this region boasts an expansive and endearing terrace with a tranquil garden and spaces for savouring meals al fresco and spending time adulating in the picturesque vista beyond the Douro River.
This apartment, which was constructed with premium materials and opulent finishes, features three parking spaces, a sizable storage room, and an array of exceptional amenities for its occupants to utilise. The outstanding amenities of the condominium are accessible to residents; these include an indoor fitness centre and landscaped areas featuring a playground, paddle tennis court, and running track.
It is conveniently situated near public transport, the metro station, and all the amenities required for everyday activities, providing for exceptional accessibility.
CHARACTERISTICS:
Useful area: 287 m2 | 3 089 sq ft
Building Area: 287 m2 | 3 093 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Garage: 3
Energy efficiency: A+
FEATURES:

- Parking space for 3 cars;
- Storage room;
- Condominium facilities: gym, padel court, tracking track;
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

PRÉDIO PARA REMODELAR OU COSTRUÇAO EM ALTURA VALADARES CENTRO
Prédio de dois pavimentos, com possibilidade de aumentar mais dois pisos, cada piso com 260 m2, o r/c poderá ser comercio ou armazém, para remodelar ou construção em altura. Sem P.I.P. em Valadares Centro.
Ótimos acessos à A29, praias e comercio!

Prédio totalmente Renovado na segunda linha de Praia da Aguda



PT/GB



Este edifício foi totalmente recuperado e renovado em 2018 para ser utilizado como AL.







Com uma orientação solar Nascente /Poente, este prédio tem a seguinte distribuição:







O R/C, afeto a comercio, podemos encontrar em open-space uma cozinha, sala de jantar, sala de estar, bem como uma casa de banho de serviço;



Primeiro piso, tem 2 quartos e uma casa de banho de apoio e um espaço técnico(divisão) de apoio ao alojamento local;



Segunto andar, 2 suites ambas com varanda: uma com vista para o mar a outra com vista para a aldeia piscatoria.



Sótão espaçoso e versátil, onde existe a possibilidade de acrescentar mais duas divisões e uma casa de banho.



Nas traseiras possui ainda um edifício exterior de R/C e um piso por recuperar, com um terraço voltado a poente e com vista de mar.



A propriedade é vendida mobilada e com todo o equipamento que possui.



Situa-se



20 m da praia da Aguda



1,1 Km do campo de Golfe de Miramar



700 mts da Praia da Granja,



14 Km,s da cidade do Porto, com transporte publico direto para o centro da cidade em 20 min



6 Km´s da cidade de Espinho e do Casino, igualmente com transporte publico direto para o centro da cidade em 5 min







GB



Fully renovated building on the second line of Praia da Aguda







This building was completely recovered and renovated in 2018 to be used as an AL.







With an East/West solar orientation, this building has the following distribution:







The ground floor, dedicated to commerce, we can find an open-space kitchen, dining room, living room, as well as a service bathroom;



First floor, has 2 bedrooms and a support bathroom and a technical space (division) to support local accommodation;



Second floor, 2 suites, both with balconies: one with a sea view, the other with a view of the fishing village.



Spacious and versatile attic, where there is the possibility of adding two more rooms and a bathroom.



At the rear there is also an exterior ground floor building and a floor to be restored, with a terrace facing west and with sea views.



The property is sold furnished and with all the equipment it has.



Is situated



20 meters from Aguda beach



1.1 km from Miramar Golf Course



700 meters from Praia da Granja,



14 km from the city of Porto, with public transport direct to the city center in 20 minutes



6 km from the city of Espinho and the Casino, also with direct public transport to the city center in 5 minutes

;ID RE/MAX: (telefone)

SARAFERREIRA
(email) t
00351_913_612_294 (contacto direto)
(chamada para rede móvel nacional)

Este edifício foi totalmente recuperado e renovado em 2018 para ser utilizado como AL!!



Com uma orientação solar Nascente /Poente, este prédio tem a seguinte distribuição:



O R/C, afeto a comercio, podemos encontrar em open-space uma cozinha, sala de jantar, sala de estar, bem como uma casa de banho de serviço;

Primeiro piso, tem 2 quartos e uma casa de banho de apoio e um espaço técnico(divisão) de apoio ao alojamento local;

Segundo andar, 2 suítes ambas com varanda: uma com vista para o mar a outra com vista para a aldeia piscatória.

Sótão espaçoso e versátil, onde existe a possibilidade de acrescentar mais duas divisões e uma casa de banho.

Nas traseiras possui ainda um edifício exterior de R/C e um piso por recuperar, com um terraço voltado a poente e com vista de mar.

A propriedade é vendida mobilada e com todo o equipamento que possui.

Situa-se

20 m da praia da Aguda

1,1 Km do campo de Golfe de Miramar

700 mts da Praia da Granja,

14 Km,s da cidade do Porto, com transporte publico direto para o centro da cidade em 20 min

6 Kms da cidade de Espinho e do Casino, igualmente com transporte publico direto para o centro da cidade em 5 min

SARAFERREIRA
(email) t
00351_913_612_294 (contacto direto)
(chamada para rede móvel nacional)



SARAFERREIRA
(email) t
00351_913_612_294 (contacto direto)
(chamada para rede móvel nacional)

This building was completely recovered and renovated in 2018 to be used as an AL.



With an East/West solar orientation, this building has the following distribution:



The ground floor, dedicated to commerce, we can find an open-space kitchen, dining room, living room, as well as a service bathroom;

First floor, has 2 bedrooms and a support bathroom and a technical space (division) to support local accommodation;

Second floor, 2 suites, both with balconies: one with a sea view, the other with a view of the fishing village.

Spacious and versatile attic, where there is the possibility of adding two more rooms and a bathroom.

At the rear there is also an exterior ground floor building and a floor to be restored, with a terrace facing west and with sea views.

The property is sold furnished and with all the equipment it has.

Is situated

20 m from Aguda beach

1.1 km from Miramar Golf Course

700 meters from Praia da Granja,

14 km from the city of Porto, with public transport direct to the city center in 20 minutes

6 km from the city of Espinho and the Casino, also with direct public transport to the city center in 5 minutes

SARAFERREIRA
(email) t
00351_913_612_294 (contacto direto)
(chamada para rede móvel nacional)

Prédio para venda.



Se procura um investimento imobiliário de alto potencial, não perca esta oportunidade única. Um prédio com 18 divisões, ideal para transformar em apartamentos ou escritórios, está à venda por um preço imperdível. Além disso, o imóvel conta com um terreno de 2.000m2, que pode ser usado para ampliar a construção ou criar uma área de lazer. Não deixe passar esta chance de adquirir um imóvel com excelente localização, ótima estrutura e enorme possibilidade de valorização. Entre em contato conosco e agende uma visita hoje mesmo!

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T4 + Comercio



Predio de 3 pisos ( cave e res do chao) com logradouro



cave , com 6 divisoes,



res do chão -4 divisoes e arrumos



1ºandar- -4 quartos,m wc, banho, sala, cozinham varanda, tarraço



Situada numa zona nobre da cidade de Gaia, esta csa oferece a possibiliddae de inevestimento para habitação e ainda para comércio

a 1 minuto a pé da Avenida de Gaia a 2 minutos a pé da estação de metro a 5 minutos do jardim do Morro a 10 minutos da zona ribeirinha de Gaia escolas primáris e secundárias na redondeza supermecados, farmácias, restaurantes e outros serviços a menso de 2 minutos

Naõ perca esta oportunidade de investir numa casa numa das zonas mais nobres da cidade de Vila Nova de Gaia



NOTA: O primero andar deste prédio está arrendado , pelo que poderá não ser possivel visitar( fica sempre sujeito a confirmação) O rés-do chão encontra-se livre e será fácil de visitar.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

(ref:C0466-00087)Prédio totalmente reabilitado em 2022 na zona centro de Vila Nova De Gaia, Mafamude.

Com uma área bruta privativa de 267m2 - composta por 12 unidades de alojamento, T0, com cozinha e casa de banho completamente equipadas.

Com uma área exterior de uso comum, os arrendatários podem usufruir de uma zona que possibilita o convívio ao ar livre e uma das comodidades é a lavandaria devidamente equipada para uso de todos.

O prédio tem duas frentes permitindo o acesso por duas ruas diferentes.

As 12 unidades estão todas arrendadas tendo um rendimento anual de cerca de 82.000,00 euros.

Conjunto de casas com uma localização privilegiada, em plena zona ARU de Vila Nova de Gaia, em área de consolidação (PDM - Área Urbanizada Consolidada de Tipologia Mista - art. 51º a 53º), perto de todo o tipo de serviços, a 350m da linha de metro de General Torres e a 650m do emblemático Jardim do Morro.

Ótima oportunidade de investimento já com rentabilidade sustentada, mas com inúmeras possibilidades de potenciar este investimento, nomeadamente uso para turismo, AL e até partilha das unidades de alojamento que têm capacidade para duas pessoas.

Fantástico imóvel. Oportunidade única!!
Prédio com Projeto Aprovado 11 Apartamentos
Edificio de 4º pisos (R/C+3º)
Res/Chão - 1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T0
1º Piso - 4 Apartamentos T0
2º Piso - 1 Apartamento T1 e 2 Apartamentos T0
3º Piso - 1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T0
Área terreno 254m2.
Área construtiva 477m2
Perto de hotéis, junto da Ponte Don Luís, junto ao Jardim do Morro, do Teleférico, dos Bares e Cafés noturnos, da Igreja da Serra do Pilar, do Quartel da Serra do Pilar e das Caves do Vinho Porto ( Sandeman, Calém, Burmester, entre outras ), além das vistas privilegiadas que o edifício proporciona todos os dias pela janela dos apartamentos para o rio Douro e sobre a Cidade do Porto o quê faz deste projeto uma oportunidade única e excelente para investimento imobiliário.

Fantastic property. Unique opportunity.
Building with Approved Project 11 Apartments
4-story Building (ground floor + 3 floors)
Ground/Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T0
1st Floor - 4 Studio Apartments T0
2nd Floor - 1 Apartment T1 and 2 Studio Apartments T0
3rd Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T0
Land area 254m2.
Constructed area 477m2
Close to hotels, close to the Don Luís Bridge, close to the Jardim do Morro, the chairlift, bars and nightclubs, the Serra do Pilar Church, the Serra do Pilar Military Headquarters, and the Port Wine Caves (Sandeman, Calém, Burmester, among others), in addition to the privileged views that the building provides every day from the apartments’ windows to the Douro River and the City of Porto, what makes this project a unique and excellent opportunity for real estate investment.


Propriété fantastique. Une opportunité unique.
Bâtiment avec projet approuvé 11 appartements
Bâtiment de 4 étages (rez-de-chaussée + 3 étages)
Rez-de-chaussée - 1 appartement T1 et 1 appartement T0
1er étage - 4 appartements T0
2e étage - 1 appartement T1 et 2 appartements T0
3e étage - 1 appartement T1 et 1 appartement T0
Terrain de 254m2.
Surface construite 477m2
Près des hôtels, près du pont Don Luis, près du Jardim do Morro, du téléphérique, des bars et des clubs de nuit, de l’église de Serra do Pilar, de la caserne de Serra do Pilar et des caves de vin de Porto (Sandeman, Calém, Burmester, entre autres), en plus des vues privilégiées que l’immeuble offre chaque jour depuis la fenêtre des appartements sur le fleuve Douro et la ville de Porto, ce qui fait de ce projet une occasion unique et excellente d’investissement immobilier.

Excelente oportunidade de investimento!



Moradia de duas frentes na Rua Particular do Fojo e Praça de Manuel da Silva Reis, logo à saída da Autoestrada A1 em direção à Rua da Bélgica. Esta propriedade possui dois pisos (rés-do-chão +1) e com logradouro frente e possibilidade de acesso pela Praça de Manuel da Silva Reis.

Esta é uma moradia em plena propriedade de 1976 em bom estado de conservação que tem vindo a ser atualizada ao longo dos tempos. È constituída por dois pisos com entradas independentes, cada andar consiste num andar moradia de tipologia T2, composto por dois quartos, uma casa de banho, uma acolhedora sala de estar e de jantar e uma cozinha totalmente equipada. Além disso, cada habitação tem um pátio privado exclusivo, onde pode desfrutar de momentos relaxantes. A propriedade também oferece acesso a um Logradouro comum; para estacionamento, que poderá mediante abertura de um portão ser acedido através da Praça de Manuel da Silva Reis.

Ambos os pisos estão atualmente arrendados, com contratos a termo, o que garante um rendimento estável desde o início.

A localização desta moradia é simplesmente imbatível, situada no coração de Gaia, a poucos passos da Rotunda do Fojo, na Rua da Bélgica. Com um acesso rápido ao Porto, às deslumbrantes praias de Canidelo e Madalena, e a uma área com escolas, comércio e serviços, esta propriedade oferece todas as comodidades que precisa. Além disso, está apenas a alguns minutos da nova linha de metro (Rubi), da estação de comboio a piadeiro de Coimbrões e da VL8, proporcionando uma ligação fácil ao centro cívico de Gaia.

Localização:

2,6 km do Porto (A1 ponte da Arrabida)

2,6Km do polo universitário campo Alegre

1Km da VL8

290m do apeadeiro de Coimbrões

1,1 km da estação das Devesas

3,1 Km da estação de General torres ( comboio e Metro)

350 m do Haldi de Coimbrões

400 m das escolas D. Pedro I e Inês de Castro

3,6 a 4 km da praia de Lavadores, Canide sul

Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Marque já a sua visita e descubra a sua futura casa ou a possibilidade de obter um rendimento atrativo. Não espere mais, esta oportunidade não vai durar para sempre!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Residential building next to the Douro River, in Vila Nova de Gaia.

A building, very well located and with privileged access to the Douro River, in the historic area of Vila Nova de Gaia and with the possibility of building four T0 apartments but with the potential for a single-family house.

On the banks of the fascinating Douro River, there are two of the most beautiful Portuguese cities, Porto and Vila Nova de Gaia.

With a history linked to Port Wine, these incredible cities make us fall in love with their tradition, culture and gastronomy.

Located in Foz do Douro, Porto and Vila Nova de Gaia, known for their beautiful monuments and incredible historical buildings, which enchant everyone who visit them.

The city of Porto is recognized by UNESCO as a World Heritage Site, with famous works such as the imposing Sé Cathedral, the magnificent Torre dos Clérigos or the stunning Palácio da Bolsa, deserving this distinguished status.

Great investment opportunity!

Prédio de 3 andares, com 3 apartamentos arrendados, em propriedade total, suscetível de utilização independente.



Renda atual de 9.456€ / ano, mas com potencial de atualização a médio prazo.

Área do terreno 139m2, Área de Implantação de 80m2.
Com aprox 215m2 de área bruta privativa total e 25m2 de área bruta dependente total, constituído por 3 apartamentos, um por piso.



Prédio sem elevador e sem garagem.



Entrada:


- Hall de entrada com acesso ao rés do chão e às escadas para os pisos superiores, sem elevador;

R/C:


- Apartamento T1+1 com terraço;
- Hall de entrada com acesso às várias divisões;
- Pavimento em Tijoleira;
- Sala com vistas para a rua;
- +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo;
- Compartimento amplo de Arrumos;
- Casa de Banho completa com chuveiro;
- Quarto com vista para as traseiras;
- Cozinha equipada com acesso à lavandaria;
- Lavandaria marquisada com acesso ao terraço;
- Terraço com tijoleira nas traseiras com espaço de convívio e churrasqueira;
- Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 67m2
- Em razoável estado de conservação;
- Arrendado por 271€/mês. Termina em 31/05/2027.

1º Andar:


- Apartamento T2+1 com varandas
- Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
- Hall de Entrada com acesso às várias divisões;
- Cozinha equipada com acesso à varanda grande e marquisada nas traseiras, com pavimento em mosaico hidráulico;
- Sala alcatifada em cima de pavimento de tacos em madeira e vista para a varanda marquisada nas traseiras;
- Sala de estar com varanda e taco original com vistas para a rua;
- Quarto amplo alcatifado sobre os tacos originais, e vistas para a rua;
- +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo;
- Despensa grande junto à cozinha para arrumos;
- Casa de banho completa com banheira com pavimento em mosaico hidráulico;
- 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda;
- Arrendado por 208€/mês a um casal com mais de 88 anos.

2ºAndar


- Apartamento T2+1 com varanda;
- Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
- Hall de entrada com acesso às divisões e pavimento de tijoleira;
- Sala ampla com vistas para varanda marquisada nas traseiras;
- Cozinha equipada com acesso à varanda marquisada e vistas para as traseiras;
- Casa de banho completa com banheira e tijoleira;
- Quarto +1 quarto usado como escritório;
- Despensa grande para arrumos junto à cozinha;
- 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda.
- Vários compartimentos com claraboia e luz natural;
- Arrendado por 309€/mês até 31/03/2027

Outras Características no 2º andar:


- Cilindro elétrico na varanda;
- Instalação elétrica renovada;
- Divisões remodeladas

Características do Prédio:


- Teto é em placa de betão e telhado inclinado em telha;
- Prédio geminado com prédio ao lado em termos de construção e de telhado;
- Exposição solar:

- Sala e Cozinha: Sul
- Quartos: Norte.

Localizado em local sossegado, mas a 100m da Av da Républica. Próximo as estações de metro General Torres (230m) e do Jardim do Morro (400m). Com cafés, comércios e serviços ao redor.



Venha conhecer, marque já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio junto a Estrada Nacional e há 1km da Praia de Miramar.
O prédio está inserido em lote com 1630m², possuí uma área construída de 590m².
Atualmente com aferimento para habitação, comércio e armazém, podendo facilmente ser substituído.

***

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que acuta no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.


Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.


Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.


Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.


Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.

Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital.

Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Excelente apartamento T2 no 2ª Andar com elevador ,varanda 2 WC e opima exposição solar(Sul/Poente).Localizado na Rua Grupo Recreativo Oliveirense nº61,o imóvel tem boa localização ,rodeado de diversos serviços, transportes á porta e de fácil acesso ás principais vias rodoviárias.Encontra-se equipado com placa de vitroceramica,forno,figrorifico e maquina de lavar roupa.PORQUÊ COMPRAR COM KELLER WILLIAMS?Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É dessa forma que dedica especial atenção ao cliente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e as suas necessidades. Somos especialistas em trabalhar com pessoas.QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário e conhecedor do mercado Um compromisso em negociação no seu interesse Os sistemas e recursos específicos para agilizar a compra de sua casa O apoio de uma empresa de confiança.COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Visualização das casas com antecedência Manter uma rede sobre novas casas no mercado Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhe até encontrar uma casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se necessário) Presença na avaliação do imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.A KELLER WILLIAMS, conta com 2.500 profissionais especializados, a KELLER WILLIAMS agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho Nacional.

Características:
Outras características - Box (1 lugar); Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Elevador;

Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia - Devesas!

Este prédio com 3 frações autónomas está estrategicamente localizado junto à estação ferroviária das Devesas, às caves de Vinho do Porto e à futura estação de metro das Devesas.

As características das frações são as seguintes:

Rés do chão - T1 - 72 m² de área bruta privativa, incluindo quarto, sala de estar, cozinha, WC, despensa, divisão livre e zona de arrumações debaixo das escadas.

1º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, com 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

2º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, composto por 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

Todas as frações têm acesso a terreno exterior.

Atualmente, o apartamento do rés do chão está vago, o apartamento do 1º andar possui um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano), e o apartamento do 2º andar está atualmente arrendado.

Este imóvel beneficia ainda de proximidade a estacionamentos públicos, zona para carregamento de carros elétricos e paragem de autocarros, tornando-o uma oportunidade de investimento altamente atrativa.

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Identificação do imóvel: ZMPT550762

Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro
A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente).

- Área de construção: 1.315,05 m2

- Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 1): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 2): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo B - Piso 1): 122,50 m2

- Áreas Técnicas: 46,15 m2 ·

- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. ·

- 2 frentes (norte, sul) ·

- Área de terreno: 526 m2

- LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: ’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente
-

- Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1º andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão

- . O artigo foi inscrito no ano de 1937. ·

- Afetação: Armazém e atividade industrial ·

- Ano de inscrição na matriz- 1976 ·

- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 ·

- Certificado energético: declaração de isenção. ·

- Área total do terreno: 526 m2 ·

- Área de implantação do edifício: 360 m2 ·

- Área Bruta de construção: 406 m2 ·

- área Bruta dependente: 46 m2 ·

- área Bruta privativa: 360 m2

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).
Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2
SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50º,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131º, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132º, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134º, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135º, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136º, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: (url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: ·

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) ·

- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) ·

- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) ·

- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) ·

- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) ·

- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Propriedade na zona histórica de Gaia - Caves do Vinho do Porto







Apresento-lhe uma propriedade única, no coração das Caves do Vinho Porto.



De localização privilegiada, encontra-se junto ao The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e do Rio Douro.



Composta por 3 imóveis, com cadernetas prediais contíguas, e com as seguintes áreas (como descrito nas respetivas cadernetas prediais urbanas):



Imóvel 1 - área total do terreno: 238 m2



Imóvel 2 - área total do terreno: 38 m2



Imóvel 3 - área total do terreno: 24,3 m2



Como investimento para construção em altura, apresenta as seguintes características:



- área de implantação de 347 m2 (levantamento topográfico atualizado)



- possibilidade de subir até 4 pisos, e com área bruta de construção de aproximadamente 1 300 m2 (Pedido de Informação Simples de Viabilidade Urbanística)



- a edificação não exige recuo relativamente ao passeio, portanto o alinhamento será de acordo com os restantes prédios na zona



- localização em zona ARU - Área de Reabilitação Urbana







Esta propriedade é única na zona, quer como oportunidade de construção de um edifício de apartamentos, em que os últimos pisos beneficiarão de uma vista fantástica do rio Douro, quer como construção de um uma unidade hoteleira.







Para saber mais informações sobre este investimento, contacte-me, terei muito gosto em esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma visita ao local.















Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Gaia!

A poucos metros da estação de metro da Câmara de Gaia.

Prédio de 4 pisos (com estabelecimento no rés do chão) situado em Vila Nova de Gaia a 230 metros da Avenida da República.

R/c afeta a comércio com 92,5m2 de área bruta privativa;

1º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

2º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

3º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa.

Neste momento, a loja e o apartamento do 3º andar encontram-se vagos, o apartamento do 1º andar encontra-se com um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano) e o apartamento do 2º andar encontra-se com um contrato de arrendamento atual a terminar em breve.

Na sua zona envolvente, para além de transportes públicos, encontram-se o hospital, supermercados, serviços públicos e vários tipos de comércio.

LOCALIZAÇÃO CENTRAL!

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Palacete no centro histórico de Vila Nova de Gaia em excelente estado de conservação (renovado em 2010). Distribui-se em vários espaços com áreas generosas. É ideal para serviços, moradia particular, hotel de charme ou condomínio privado. O palacete está localizado em zona ARU. Neste momento já se encontra com afetação para serviços.

Tem 14 salas e 10 wc’s.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)