21 Buildings - Building Used, for Sale, in Vila Nova de Gaia, Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Building, inserted in land with 735m2, for sale in Vila Nova de Gaia.
Property, for sale, with approved project for construction of enterprise consisting of twelve apartments and a commercial space.
Located next to the Serra do Pilar, providing a unique landscape setting.
Close to trade, services and transport network.
great investment opportunity.
2 minutes from Porto.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 735 m2 | 7 914 sq ft
Useful area: 2 400 m2 | 25 833 sq ft
Deployment Area: 343 m2 | 3 689 sq ft
Building Area: 2 400 m2 | 25 836 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free
FEATURES:

- Land
- Approved Project
- 12 Apartments
- 1 Shop
Excluded from the SCE, under article 4 f) of the Lein.º118/2013 decree, of August 20, in its current wording.
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Prédio com 4 apartamentos T1, com um total de 267m2, sobre a ponte D. Luís e Rio Douro, em local de grande interesse histórico e turístico.

Os apartamentos estão a funcionar como alojamento local e estão totalmente equipados e mobilados. Têm, ainda, ar condicionado, máquina de lavar a roupa e louça.

Situado ao lado das Caves do Vinho do Porto, este apartamento fica a poucos minutos a pé dos principais pontos turísticos da cidade:
- Ribeira do Porto
- Cais de Gaia
- Caves Vinho do Porto
- Sé do Porto
- Palácio da Bolsa
- Rua das Flores
- Estação de São Bento
- Avenida dos Aliados
- Torre dos Clérigos
- Rua de Santa Catarina
- Mercado do Bolhão


Não perca esta oportunidade e marque já uma visita!

A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção.

No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.

Contacte-nos

3 PROPERTIES WITH LAND | ARU HISTORIC AREA | VILA NOVA DE GAIA
A 3-MINUTE WALK FROM THE DOURO RIVER;
AERIAL VIEW OF THE PROPERTIES AND LAND; (drone video)
POSSIBILITY OF NEW CONSTRUCTION AT HEIGHT;
3 CONTIGUOUS BOOKLETS;
SURROUNDING AREA | IN THE HEART OF THE CELLARS.
Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, 3 minutes walk from the World of Wine and Douro River.
With an implantation of 347 m2 and the possibility of building in height and land area with several apartments or hotel unit.
At least it will be possible to build a total construction area of 1178 m2, (as we can see in the previous study)
The building can go up to the pedestrian pavement line, as the meters of setback are not foreseen, that is, it will be aligned with the other buildings in the area.
In height you can climb up to 4 floors, where the superiors of this property will offer a magnificent view of the Douro River and the Invicta City.

A former factory that is being renovated and turned into a two or three-bedroom villa for sale in a special location adjacent to Gaia’s Pier.
The project entails preserving and extension of floors of the structure that is emblematic of Vila Nova de Gaia’s riverfront neighbourhood and faces the water.
It has a distinctive landscape setting and is convenient to trade, services, public transport, and good roads.
Excellent chance to invest.

Excluded from the SCE in accordance with Decree-Law No. 118/2013, as amended by DL No. 68-A/2015, as well as by DL No. 194/2015, as well as by DL No. 251/2015, as amended by DL No. 28/2016, as amended by DL No. 52/2018, as amended by Law No. 52/2018, as amended, on August 20, and by Law No. 52/2018, as amended.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 150 m2 | 1 615 sq ft
Useful area: 243 m2 | 2 616 sq ft
Deployment Area: 137 m2 | 1 475 sq ft
Building Area: 243 m2 | 2 616 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Property with a unique location, located in the historic area of Vila Nova de Gaia, with the possibility of building up to approximately 1175m2.
Theproperty has great potential and can be built and extended for residential or hotel use.
The building can be built right up to the line of the pedestrian walkway, as there is no setback of meters; it will be in line with the other buildings in the area.
In height, it can rise to 4 floors, where the upper floors of this property will offer magnificent views over the River Douro and the city of Porto, providing a unique atmosphere.
Premium location in the Historic Center of Gaia, in the heart of the Port Wine Cellars, next to The Yeatman Hotel, a 3-minute walk from the World of Wine and the Douro River.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 347 m2 | 3 735 sq ft
Useful area: 1 175 m2 | 12 648 sq ft
Deployment Area: 347 m2 | 3 735 sq ft
Building Area: 1 175 m2 | 12 648 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: B
FEATURES:


Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

A magnificent penthouse featuring four bedrooms and overlooking the city of Porto and the River Douro.
It is situated in the historic heart of Gaia, adjacent to the renowned Port Wine Cellars, the opulent wine hotel The Yetman, and WOW (World of Wine), in the city’s most renowned cultural and gastronomic district, within a recently constructed luxury gated community. Situated on a hill with awe-inspiring vistas of the Ribeira do Porto, Dom Luís I Bridge, Serra do Pilar, and even the west, which features a magnificent sunset location, this exquisite apartment enjoys a truly exceptional setting.
It features a practical layout, including a private area with four en-suite bedrooms that lead to a magnificent balcony, as well as an outstanding social area, highlighted by an expansive living room with multiple zones and an open-concept kitchen. Additionally, this region boasts an expansive and endearing terrace with a tranquil garden and spaces for savouring meals al fresco and spending time adulating in the picturesque vista beyond the Douro River.
This apartment, which was constructed with premium materials and opulent finishes, features three parking spaces, a sizable storage room, and an array of exceptional amenities for its occupants to utilise. The outstanding amenities of the condominium are accessible to residents; these include an indoor fitness centre and landscaped areas featuring a playground, paddle tennis court, and running track.
It is conveniently situated near public transport, the metro station, and all the amenities required for everyday activities, providing for exceptional accessibility.
CHARACTERISTICS:
Useful area: 287 m2 | 3 089 sq ft
Building Area: 287 m2 | 3 093 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Garage: 3
Energy efficiency: A+
FEATURES:

- Parking space for 3 cars;
- Storage room;
- Condominium facilities: gym, padel court, tracking track;
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Investment of Excellence, at Gaia Pier!

In front of the Douro River and the Luís I Bridge, in the heart of the historic area of Cais de Gaia, we present an approved project for 15 exclusive apartments next to WOW.

Privileged location and stunning view of the Douro River.
Architectural Project of a building in the Historic Center of Vila Nova de Gaia, where it is intended to implement a restaurant and several tourist apartments with autonomous but complementary operation.

Restaurant located on the ground floor will take advantage of the resistant structure in granite masonry, creating only a few fenestrations for Rua de França and receiving lighting also by the roof in vain tile, creating another distinct environment with the possibility of a terrace.
It will be a thematic restaurant based on Wine, Vine and its derivatives integrating into the cellars and warehouses that for several centuries were the economic and financial support of Vila Nova de Gaia.

The tourist apartments, with access by the ground floor (South part), provide this building with the quality of the historic center, which will also have a tourist experience and will be the showcase of a region and a country.
Composed of 4 floors, differentiated by the volumetry that the building will have in its evolution in height accompanying the surroundings and the pre-existing blind gables, with a set of traditional tile roof, covered by a small note that we dare to call the ’balcony of the mariantes’, place where the river and all its surrounding activity is controlled.

Significant return potential in an area in constant appreciation.
Do not miss this opportunity to invest in a unique and profitable venture!

Residential building next to the Douro River, in Vila Nova de Gaia.

A building, very well located and with privileged access to the Douro River, in the historic area of Vila Nova de Gaia and with the possibility of building four T0 apartments but with the potential for a single-family house.

On the banks of the fascinating Douro River, there are two of the most beautiful Portuguese cities, Porto and Vila Nova de Gaia.

With a history linked to Port Wine, these incredible cities make us fall in love with their tradition, culture and gastronomy.

Located in Foz do Douro, Porto and Vila Nova de Gaia, known for their beautiful monuments and incredible historical buildings, which enchant everyone who visit them.

The city of Porto is recognized by UNESCO as a World Heritage Site, with famous works such as the imposing Sé Cathedral, the magnificent Torre dos Clérigos or the stunning Palácio da Bolsa, deserving this distinguished status.

Great investment opportunity!

Prédio para reconstruir, localizado no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, com cerca de 180 m²
de área construída, inserido num lote de 90m².

Possibilidade de ter 4 pisos, com boas vistas para o Porto.

Localizada a 8 minutos a pé do Cais de Gaia.


Sobre nós

A Special Casa é uma empresa de mediação imobiliária composta por profissionais de excelência e produtos de qualidade. AMI: 17915

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.

A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.

Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia - Devesas!

Este prédio com 3 frações autónomas está estrategicamente localizado junto à estação ferroviária das Devesas, às caves de Vinho do Porto e à futura estação de metro das Devesas.

As características das frações são as seguintes:

Rés do chão - T1 - 72 m² de área bruta privativa, incluindo quarto, sala de estar, cozinha, WC, despensa, divisão livre e zona de arrumações debaixo das escadas.

1º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, com 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

2º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, composto por 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

Todas as frações têm acesso a terreno exterior.

Atualmente, o apartamento do rés do chão está vago, o apartamento do 1º andar possui um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano), e o apartamento do 2º andar está atualmente arrendado.

Este imóvel beneficia ainda de proximidade a estacionamentos públicos, zona para carregamento de carros elétricos e paragem de autocarros, tornando-o uma oportunidade de investimento altamente atrativa.

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Palacete no centro histórico de Vila Nova de Gaia em excelente estado de conservação (renovado em 2010). Distribui-se em vários espaços com áreas generosas. É ideal para serviços, moradia particular, hotel de charme ou condomínio privado. O palacete está localizado em zona ARU. Neste momento já se encontra com afetação para serviços.

Tem 14 salas e 10 wc’s.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Identificação do imóvel: ZMPT549058

Prédio Comercial em Vila Nova de Gaia Características Principais:

- Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
- Número de Pisos: 2
- Afetação: Habitação
- Tipologia/Divisões: 7
Este imóvel único, localizado em Vila Nova de Gaia, é um prédio comercial com uma área total de terreno de 300,0000 m2. Com uma área de implantação de edifício de 300,0000 m2, oferece espaços amplos e versáteis distribuídos em dois pisos.R/C:

- Nº 46: Amplo espaço com sanitário (ideal para escritório).
- Nº 48/52: Zona ampla para armazéns, com sanitário.
- Nº 43/51: Armazém, arrecadações, arquivo.
1º Andar:

- Nº 43: Escada interior de acesso.
- 5 divisões destinadas a escritório.
- 4 sanitários.
O prédio remonta ao artigo 7250 urbano da extinta freguesia de Santa Marinha, originando-se do artigo 1229 urbano da mesma freguesia, inscrito na matriz em 1937.Áreas:

- Área total do terreno: 300,0000 m2
- Área de implantação do edifício: 300,0000 m2
- Área bruta de construção: 600,0000 m2
- Área bruta dependente: 0,0000 m2
- Área bruta privativa: 600,0000 m2
Esta é uma oportunidade única para investir num prédio comercial espaçoso e versátil em Vila Nova de Gaia. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.

Prédio as Devesas - Gaia com projetos aprovados (Arquitetura e Especialidades) para nova construção de 8 apartamentos T1 ; 1 Apartamento T2 e ainda 2 Apartamentos T3 Duplex.

Informações do projeto:
Área Bruta de construção: 974,4100M2
Áreas De Zonas técnicas: 10,5700M2
Aparcamentos e áreas de estacionamento: 62,5000M2
Áreas destinadas a terraços: 94,6000 M2
Áreas destinados a terraços e varandas: 94.6000M2

Localização e envolvente: Prédio devoluto com duas frentes, sito a Rua Conselheiro Veloso da Cruz, nº (telefone) Gaia e Rua Pinho Valente nº46-52,4400-251 Gaia. Localizado em frente a estação de caminhos de ferro das Devesas, numa zona de clara expansão

Pontos de interesse:
- WOW: World of Wine - 1,6km
- Ribeira, Porto - 4,6km
- Teleférico Gaia - 1,9km
- Cais de Gaia - 2,6km
- Jardim do Morro - 2,6km
- Mosteiro Serra Pilar - 2,6km
- Hotel Yeatman - 1,4 km
- Câmara de Gaia - 1,6km
- Biblioteca de Gaia - 3,1km
- El corte Inglês - 1,8km

Transportes e acessos:
- Autocarro: 14, 904
- Comboio: L. AVEIRO, L. NORTE
- Metro: D
A ligação entre as zonas da Boavista e do Campo Alegre, no Porto, e Santo Ovídio, em Gaia prevê a construção de uma nova ponte sobre o rio Douro e está orçada num total de 299 milhões de euros. Com uma extensão de seis quilómetros, vai ter sete estações: Casa da Música, Campo Alegre, Arrábida, Candal, Rotunda VL8, Devesas e Soares dos Reis. A nova linha vai criar uma ligação e um rebatimento diretos com os serviços da CP na Estação de comboios das Devesas, dando origem a um novo interface modal em Gaia, para além de assegurar o serviço de Metro a uma das zonas mais populosas da Área Metropolitana do Porto. Entre outras vantagens, trata-se igualmente de um investimento que aliviará a pressão sobre a Linha Amarela (Hospital de São João/Santo Ovídio), aquele que regista maiores níveis de procura em toda a rede do Metro.

Outros valores:

Plano Diretor Municipal: A presente ARU das Devesas é, pois, uma dessas ARU de tipo 2, assumida nos vários instrumentos como ’espaço urbano intermédio’ e ’área complementar ao Centro Histórico’. Enquadrando-se territorialmente no sistema da ’ARU Cidade de Gaia’, adota como referencial de partida o conjunto de objetivos estratégicos nela explicitados:
Refundar o Centro da cidade consolidada;
Potenciar o valor identitário dos lugares de referência;
Potenciar o turismo em complemento da cultura e das infraestruturas existentes;
Mitigar o impacto dos vários eixos de alta capacidade no espaço urbano;
Qualificar a perceção dos limites da Cidade no espaço público e na paisagem;
Promover a criação de um espaço verde urbano;
Compactar e consolidar a Cidade de Gaia, promovendo a intensificação dos usos urbanos e a requalificação do tecido urbano existente;
Promover a competitividade da cidade existente.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT550762

Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro
A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente).

- Área de construção: 1.315,05 m2

- Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 1): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 2): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo B - Piso 1): 122,50 m2

- Áreas Técnicas: 46,15 m2 ·

- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. ·

- 2 frentes (norte, sul) ·

- Área de terreno: 526 m2

- LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: ’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente
-

- Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1º andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão

- . O artigo foi inscrito no ano de 1937. ·

- Afetação: Armazém e atividade industrial ·

- Ano de inscrição na matriz- 1976 ·

- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 ·

- Certificado energético: declaração de isenção. ·

- Área total do terreno: 526 m2 ·

- Área de implantação do edifício: 360 m2 ·

- Área Bruta de construção: 406 m2 ·

- área Bruta dependente: 46 m2 ·

- área Bruta privativa: 360 m2

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).
Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2
SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50º,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131º, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132º, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134º, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135º, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136º, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: (url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: ·

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) ·

- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) ·

- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) ·

- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) ·

- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) ·

- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Propriedade na zona histórica de Gaia - Caves do Vinho do Porto







Apresento-lhe uma propriedade única, no coração das Caves do Vinho Porto.



De localização privilegiada, encontra-se junto ao The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e do Rio Douro.



Composta por 3 imóveis, com cadernetas prediais contíguas, e com as seguintes áreas (como descrito nas respetivas cadernetas prediais urbanas):



Imóvel 1 - área total do terreno: 238 m2



Imóvel 2 - área total do terreno: 38 m2



Imóvel 3 - área total do terreno: 24,3 m2



Como investimento para construção em altura, apresenta as seguintes características:



- área de implantação de 347 m2 (levantamento topográfico atualizado)



- possibilidade de subir até 4 pisos, e com área bruta de construção de aproximadamente 1 300 m2 (Pedido de Informação Simples de Viabilidade Urbanística)



- a edificação não exige recuo relativamente ao passeio, portanto o alinhamento será de acordo com os restantes prédios na zona



- localização em zona ARU - Área de Reabilitação Urbana







Esta propriedade é única na zona, quer como oportunidade de construção de um edifício de apartamentos, em que os últimos pisos beneficiarão de uma vista fantástica do rio Douro, quer como construção de um uma unidade hoteleira.







Para saber mais informações sobre este investimento, contacte-me, terei muito gosto em esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma visita ao local.















Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Building with 4 T1 apartments, furnished and equipped, with license for local accommodation (AL) to buy in Ribeira de Gaia - Porto, near the lower part of the Luis I Bridge, picturesque and traditional location.
It has 4 self-catering apartments, some apartments have a balcony and one with a panoramic terrace, all are furnished and equipped with a lot of charm and functionality.

With an overall score of 4.9 on Airbnb and great overall scores across the board.
Excellent guest reviews.

This is the opportunity to acquire a great business with guaranteed profitability.

Privileged Location: just a few steps from the banks of the Douro River and the world-famous Port wine cellars.

Comfort and style of the apartments: spacious and elegantly decorated, they all offer a cosy living room, cosy bedroom, fully equipped kitchen and modern bathroom.

Amenities: air conditioning, television and all necessary amenities.

Don’t miss the business opportunity, in an authentic area in the Ribeira of Vila Nova de Gaia. Building with 4 T1 apartments, furnished and equipped, with license for local accommodation (AL) to buy in Ribeira de Gaia - Porto, near the lower part of the Luis I Bridge, picturesque and traditional location.

Call now and book your visit!!

Note: If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers to your customers and talk to us to schedule your visit.

AMI:13781
Entreparedes Real Estate is a company that is in the Real Estate Sale and Management market with the intention of making a difference by its standard of seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services.
Our team of employees is made up of experienced and multilingual professionals, with a personalised approach to each client.
We tirelessly seek the satisfaction of our customers, whether they are buyers or sellers, seeking to give our customers the highest profitability and quality, using the most diverse and current technologies to ensure a wide and quality disclosure.
We handle all the bureaucracy until after the deed with a high degree of professionalism.
For Entreparedes, a satisfied customer is the greatest accomplishment and satisfaction of mission accomplished.

Moradia T4 + Comercio



Predio de 3 pisos ( cave e res do chao) com logradouro



cave , com 6 divisoes,



res do chão -4 divisoes e arrumos



1ºandar- -4 quartos,m wc, banho, sala, cozinham varanda, tarraço



Situada numa zona nobre da cidade de Gaia, esta csa oferece a possibiliddae de inevestimento para habitação e ainda para comércio

a 1 minuto a pé da Avenida de Gaia a 2 minutos a pé da estação de metro a 5 minutos do jardim do Morro a 10 minutos da zona ribeirinha de Gaia escolas primáris e secundárias na redondeza supermecados, farmácias, restaurantes e outros serviços a menso de 2 minutos

Naõ perca esta oportunidade de investir numa casa numa das zonas mais nobres da cidade de Vila Nova de Gaia



NOTA: O primero andar deste prédio está arrendado , pelo que poderá não ser possivel visitar( fica sempre sujeito a confirmação) O rés-do chão encontra-se livre e será fácil de visitar.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Fantástico imóvel. Oportunidade única!!
Prédio com Projeto Aprovado 11 Apartamentos
Edificio de 4º pisos (R/C+3º)
Res/Chão - 1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T0
1º Piso - 4 Apartamentos T0
2º Piso - 1 Apartamento T1 e 2 Apartamentos T0
3º Piso - 1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T0
Área terreno 254m2.
Área construtiva 477m2
Perto de hotéis, junto da Ponte Don Luís, junto ao Jardim do Morro, do Teleférico, dos Bares e Cafés noturnos, da Igreja da Serra do Pilar, do Quartel da Serra do Pilar e das Caves do Vinho Porto ( Sandeman, Calém, Burmester, entre outras ), além das vistas privilegiadas que o edifício proporciona todos os dias pela janela dos apartamentos para o rio Douro e sobre a Cidade do Porto o quê faz deste projeto uma oportunidade única e excelente para investimento imobiliário.

Fantastic property. Unique opportunity.
Building with Approved Project 11 Apartments
4-story Building (ground floor + 3 floors)
Ground/Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T0
1st Floor - 4 Studio Apartments T0
2nd Floor - 1 Apartment T1 and 2 Studio Apartments T0
3rd Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T0
Land area 254m2.
Constructed area 477m2
Close to hotels, close to the Don Luís Bridge, close to the Jardim do Morro, the chairlift, bars and nightclubs, the Serra do Pilar Church, the Serra do Pilar Military Headquarters, and the Port Wine Caves (Sandeman, Calém, Burmester, among others), in addition to the privileged views that the building provides every day from the apartments’ windows to the Douro River and the City of Porto, what makes this project a unique and excellent opportunity for real estate investment.


Propriété fantastique. Une opportunité unique.
Bâtiment avec projet approuvé 11 appartements
Bâtiment de 4 étages (rez-de-chaussée + 3 étages)
Rez-de-chaussée - 1 appartement T1 et 1 appartement T0
1er étage - 4 appartements T0
2e étage - 1 appartement T1 et 2 appartements T0
3e étage - 1 appartement T1 et 1 appartement T0
Terrain de 254m2.
Surface construite 477m2
Près des hôtels, près du pont Don Luis, près du Jardim do Morro, du téléphérique, des bars et des clubs de nuit, de l’église de Serra do Pilar, de la caserne de Serra do Pilar et des caves de vin de Porto (Sandeman, Calém, Burmester, entre autres), en plus des vues privilégiées que l’immeuble offre chaque jour depuis la fenêtre des appartements sur le fleuve Douro et la ville de Porto, ce qui fait de ce projet une occasion unique et excellente d’investissement immobilier.

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
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Identificação do imóvel: ZMPT554518

Oportunidade de investimento num prédio que se encontra a 500 m da estação de comboios das Devesas em Vila Nova de Gaia, imóvel inserido num lote com 246 m².

Prédio de três pisos com utilização independente localizado na Rua José Mariani, Nº 183, 187 e 189 com loja / armazém e dois apartamentos T3 com logradouro.

Imóvel descrito na caderneta predial urbana como: ’Prédio em propriedade total sem Andares nem Divisões, com utilização independente; prédio de 3 pavimentos, com 1 divisão no r/chão e 6 divisões no 1º e 2º andar cada, páteo, logradouro-comercio e habitação.’

Nas suas imediações encontra todo o tipo de comércio e serviços tais como: farmácia, correios, cafés, restaurantes, supermercado, escolas, hospitais, ginásio, shopping e muito mais.
Para além disso, existem todo o tipo de transportes públicos necessários para se deslocar para outras zonas da cidade, como o metro, autocarro e comboios.

Excelente oportunidade de Investimento e Rentabilidade

Pontos de interesse: ·
- A 42 m do Mini Mercado Frutas e Legumes; ·
- A 85 m da Lavandaria 5asec; ·
- A 200 m da Padaria Primorosa; ·
- A 210 m da Farmácia das Devesas; ·
- A 290 m do Supermercado Pingo Doce; ·
- A 350 m da Loja dos CTT; ·
- A 500 m da Escola Básica Dr. Costa Matos; ·
- A 500 m da Padaria Praça da Índia; ·
- A 500 m da Churrasqueira Frango Sobre Rodas; ·
- A 600 m da Escola Básica da Bandeira; ·
- A 700 m da Escola de Musica Fundação Conservatório Regional de Gaia; ·
- A 850 m do Hospital Veterinário de Santa Marinha; ·
- A 900 m do Leroy Merlin; ·
- A 1,1 Km da Farmácia Portela; ·
- A 1,2 Km do Holmes Place Gaia; ·
- A 1,5 Km do Hospital Privado de Gaia; ·
- A 1,5 Km da Decathlon Gaia;
- A 1,6 Km do GaiaShopping;

Transportes e Acessibilidades: ·

- A 210 m da Paragem do Autocarro (904); ·
- A 500 m da Estação de Comboios das Devesas; ·
- A 1 Km do acesso a A44; ·
- A 1,7 Km do Metro Câmara de Gaia; ·
- A 2 Km da Estação do Metro General Torres, com ligação à Linha de Comboio das Devesas; ·
- A 2,1 Km do acesso a A1.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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The timeless elegance of Palácio Fervença results from a rehabilitation project of an 18th century building that preserves many of its unique architectural features.

Palácio Fervença is located on the banks of the Douro River, with its facade facing south, allowing it to have great sun exposure and splendid views over the river and the city.

In addition to the unparalleled views, Palácio Fervença is just a few steps from Porto’s main attractions, including the Historic Center of Porto, the traditional Port Wine Cellars, the Dom Luís I Bridge, the Cathedral, among others.

Vila Nova de Gaia.
Centro Histórico/Rio.
Prédio Centenário, ao Cais de Gaia e Hotel Yeatman.

Localizado na zona ARU do Centro Histórico de Gaia.

Atualmente, edifício constituído por cave + 3 pisos.
Área bruta de construção 182m2.

PRÉDIO a necessitar de reabilitação total, com Projeto de Arquitetura aprovado para 4 frações:
1-T0.
2-T0 Duplex com vista rio.
1-T1 com varanda vista Rio e para o Porto, Torre dos Clérigos.

Localização:
- A 500m do Jardim do Morro e do mega empreendimento World of Wine (WoW) (7 minutos a pé).
- A 550m da margem do Rio Douro (7 minutos a pé).
- A 600m do Teleférico de Gaia - Estação Cais de Gaia (7 minutos a pé).
- A 700m do Hotel ’The Yeatman’ (11 minutos a pé).
- A 850m do Parque de Estacionamento Cais de Gaia (12 minutos a pé).

A sua localização, goza do privilégio de estar em plena Zona Histórica de Gaia.
A sua proximidade ao Museu ’Mundo do Vinho do Porto’ e Hotel Yeatman, permite uma excecional vista panorâmica sobre o secular casario de Gaia e a eterna deslumbrante cidade do Porto, considerada pela UNESCO, como Património Mundial da Humanidade.
Estar a poucos metros (5 minutos a pé) do Cais de Gaia, apreciar a tipicidade dos edifícios e a singularidade da sua Arquitetura.
Por fim, já no Cais de Gaia, desfrutar das suas esplanadas o maravilhoso rio Douro, tendo como horizonte a majestosa cidade do Porto.

’As pontes, não são fronteiras, são caminhos livres que nos unem’.
J.Maciel

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Imóvel com classe energética:(*)
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n. 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 28 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar e São João da Madeira.

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ESCRITURA: Seja proprietário ou compradoresqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!