3 Land - Land and Plot In project, for Sale, in Porto, Ramalde

Plot with approved PIP for the construction of single-family and collective housing, with the following areas:

Project Data - Total Values:

- Total plot area: 1.513m2

- Waterproofing area: 845,16m2

- Total construction area: 2.060,7m2

- Building area: 1.515,24m2

- Total number of floors: 2

- Deployment area: 1.196m2

Land with a total area of 1,068m2 (968.70m2 after transfer to the public domain of 99.30m2), with approval of the subdivision change and, at this moment, awaiting a guide for issuing fees.

The architectural project carried out for this same alteration of the subdivision foresees:
- Total construction area: 3964.60m2, of which 2758.90m2 is on the 6 floors above the threshold level and 1205.7m2 is on the 2 floors below it, corresponding to 30 apartments (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) and 36 parking spaces.

It is important to highlight that all the streets in the surrounding area are currently undergoing rehabilitation through the CMP’s Rua Direita program and will extend along the front of the land to the ring road, including new sidewalks and new infrastructure.

The architectural project carried out for the aforementioned change in the subdivision was a complete project so that it is possible, after payment of the fees, to submit a Prior Communication of Building Works, delivering at the same time the architectural project, specialties and elements for the issuance of a construction permit.
According to the law, after delivery of this Prior Communication and payment of fees, construction works may begin within 20 business days.

The architectural project, which includes 30 units, is now complete and ready to be submitted to the CMP.

The specialties are being carried out and will be completed before the deed is drawn up, so that if there is no intention to make changes to the existing architectural project, the Prior Communication can be submitted immediately after the deed is drawn up.

There is the possibility of changing the project to increase the number of units.
However, the approved construction area in the subdivision must be maintained so that increasing the number of fractions is only possible by changing their typology, making smaller fractions.

To increase the number of fractions, there are two options:
1 - Continue with the current project and start work quickly, then submit an additive project to increase the units (internal changes).
2 - Change the project now, submitting it to the City Council for consideration, which would require normal licensing, but even faster than usual.

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