41 Land Not Applicable, for Sale, in Vila Nova de Gaia, São Felix da Marinha

Terreno urbano em S. Félix da Marinha.
Lote com 482,30m2.
Venha conhecer o local onde vai construir a sua nova casa
Agende a sua visita

Identificação do imóvel: ZMPT558394

Imagine ter o espaço perfeito para o seu negócio prosperar, com um terreno plano e amplo de 1332 m2 disponível para a construção de um armazém de 652 m2, na prestigiada zona industrial de São Félix da Marinha, em Vila Nova de Gaia.

Este lote de terreno está situado numa área estratégica, rodeada por empresas de renome e com fácil acesso às vias principais, como a A29 e N222, permitindo uma excelente conectividade com outros pontos da região e facilidade a logística do seu negócio.

Com 652 m2 de área de construção, você terá espaço de sobra para criar um armazém moderno, funcional e adaptado às necessidades da sua empresa.
Seja para armazenamento, produção ou distribuição, este lote de terreno oferece um potencial incrível para expandir os seus negócios.

A zona industrial de São Félix da Marinha é conhecida por abrigar empresas de diversos setores, criando um ambiente favorável para a realização de negócios e sinergias entre as empresas locais. Além disso, a proximidade com Vila Nova de Gaia e o Porto oferece uma localização estratégica para expandir a sua rede de clientes e fornecedores.

CARACTERÍTICAS:

Acesso Pavimentado
Iluminação Pública
Ligação à rede de água
Ligação à rede de saneamento
Ligação à rede elétrica
Vedação

LOCALIZAÇÃO:

Zona com ótimos acessos aos principais eixos de ligação rodoviária;
Entrada direta na A29, com ligação A1, A41, entre outras;
Envolvência com vários armazéns de empresas conceituadas;
Grande espaço de manobra para camiões TIR

Eu e a minha equipa estamos ansiosos para o ajudar.
A Chave para o Seu Negócio de Sucesso pode estar COMIGO!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

FERNANDO MATOS
+ (telefone)
(email)
REMAX + GRUPO VANTAGEM

Trata-se de um lote de terreno com uma área total de 3.500 m², situado em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.

De acordo com um pedido de informação simples de viabilidade urbanística, o terreno encontra-se inserido numa área urbanizada em transformação de tipologia mista, na qual deve ser promovida a multifuncionalidade, sendo os usos dominantes os de habitação, comércio e serviços, sendo a tipologia habitacional preferencial a multifamiliar. Ao nível da edificabilidade, genericamente encontra-se definido um limite máximo de ocupação predial equivalente a 75% da respetiva área total e uma cércea máxima de 4 pisos com possibilidade de construção em cave.

O local encontra-se infraestruturado e os passeios parcialmente executados.

O terreno denominado por Leira da Relva localiza-se à face da Rua das Industrias a cerca de 600m das praias locais, a cerca de 1,5 km da C.M. Espinho, 2 km da estação de caminho de ferro de Espinho, 1,3 km do nó de acesso à A29(Porto- Aveiro) e próximo do nó da IC1 e N109.

Este terreno rústico, estando inserido em área urbanizável sendo a sua proximidade à praia aliado à sua disposição retangular face ainda à sua envolvente com construção existente de prédios de quatro pisos acima do solo, torna-o num dos terrenos de interesse excepcional para construção de um conjunto de moradias em banda em zona muito sossegada.

Para mais informações basta ligar para Tlm: + (telefone)

OPORTUNIDADE PARA QUEM QUEIRA INVESTIR.

A RE/MAX + Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos seja na compra ou venda do seu imóvel

Escolher o Grupo RE/MAX+VANTAGEM significa:
Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.
Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos.

Apresento para venda, este fantástico terreno urbano em São Félix da Marinha com grande potencial para construir a casa dos seus sonhos, a 600m da Av. da Liberdade.



A área do terreno é de aproximadamente 680 m2 e permite a construção de uma moradia de rés do chão e primeiro andar.



Possível construção de aproximadamente 135 m2 de área de implantação.



Muito próximo da praia de São Félix da Marinha, da cidade de Espinho e das principais vias de acesso ao Porto/Aveiro.

Próximo do terreno existem escolas, farmácias, hipermercados, padarias, restaurantes e hotéis.



Além disso está a 5 minutos da estação de comboios da Granja e a 7 minutos da estação de comboio de Espinho.



Zona privilegiada pela localização, mas também pela tranquilidade.



Aproveite a oportunidade para construir a sua casa junto à praia!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para Moradia três frentes a 3 Km da Praia da Granja
Área do terreno: 1400m2
Orientação Solar: Nascente/Poente/Sul
Descrição: Lote de terreno para 2 moradias de três frentes com r/c+1º.
Localização: Local residencial tranquilo, próximo da Piscina da Granja.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1304JC_TER

Terreno com 7000 m2

C/ projeto aprovado, 18 lotes para construção de moradias

10 moradias de 3 frentes e 8 moradias de 2 frentes.

Bem localizado, com comercio e serviços próximo, a 1 Km da A29


Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.

QUINTINHA COM CASA PARA REMODELAR EM S FELIX DA MARINHA, Moradia antiga com área de 100m² para remodelar inserida num lote de 1.456m² para venda. Aqui poderá ter a casa dos seus sonhos, criar projetos interessantes relacionados com a natureza ou eventos, e com proximidade da cidade e da praia. Construção da década de 1988.
Casa:
- Exposição solar nas quatro frentes: norte, sul, nascente, poente
Terreno / Exterior:
- O terreno está murado proporcionando total privacidade
- Vários anexos utilizados no passado para apoio à criação de alguns animais e à agricultura
- Poderá ter Garagem
Localização:
- Local muito sossegado inserido em zona urbana caracterizada por moradias unifamiliares com alguns quintais.
- Perto da junta de Freguesia de S Félix, 14 minutos a pé da Estação Ferroviária da Granja, 10 minutos de carro da praia, 15 minutos de carro da cidade do Porto.
Na EXP- Somos profissionais qualificados com um amplo conhecimento do mercado imobiliário nacional.
Tem na sua carteira de negócios Grandes Empreendimentos, Quintas, Terrenos, Hotéis, Espaços Comerciais e para serviços, Habitação, Imoveis com Rendimento, Etc.
Temos atuação em todo o território nacional, além de parcerias pontuais extensivas a todo o restante mercado nacional e ilhas.

Terreno para venda na Rua do Cardal em S. Félix da Marinha.



Permite a construção de moradia com cave, rés do chão e primeiro andar ou moradia térrea.



Situado em zona tranquila com comércio local, escola, supermercados e outros, com bons acessos.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente terreno com área de 3.263m2, para construção de moradias.
Ótima exposição solar voltado a Sul, localizado em zona residencial, em São Félix da Marinha.
A 2 Km da praia da Aguda.
Marque já a sua visita!

Excelente oportunidade de investimento! Este terreno localizado em São Félix da Marinha possui uma área total impressionante de 29.143 m². Com essa vasta extensão, as possibilidades de desenvolvimento são infinitas!
Seja para um empreendimento residencial, comercial ou misto, este é um terreno com um enorme potencial. Sua localização privilegiada e as dimensões generosas tornam este imóvel uma opção atraente para quem busca investir em um projeto de grande porte na região.
Não perca essa chance única de adquirir um terreno com tamanha área útil em São Félix da Marinha. Aproveite agora esta oportunidade excepcional!

Se procura um terreno para construir uma moradia que se torne um lar para a sua família, então isto poderá ser o que procura:

* Terreno com 1.162 m2, suficientemente amplo para acolher uma moradia e ainda dispor de amplo espaço exterior envolvente.
* Projeto de arquitetura e de especialidades já devidamente aprovado pela Câmara Municipal, o que lhe dá a segurança e o conforto de poder rapidamente avançar para a edificação do seu novo lar. (Nota: em Jul/2024 será arquivado, mas podendo ser novamente submetido a aprovação, sem custos adicionais, sendo apenas necessário pagar e levantar a licença para início de obras.)
* Proximidade das praias de Espinho, São Félix da Marinha, Granja.
* Proximidade de vias de acesso rápido (para Norte e para Sul).

O projeto aprovado significa uma antecipação do seu projeto de vida em cerca de 2 anos (tempo que pode demorar a sua elaboração, submissão, revisão, aprovação), sem esquecer a poupança de trabalho, chatices e custos associados a essa fase demorada do processo.

O projeto aprovado contempla o seguinte:
. Moradia com 3 quartos (todos suites)
. Dois pisos
. Área de implantação da moradia: 210 m2
. Área bruta de construção: 359 m2
. Área bruta privativa: 153 m2
. Área de impermeabilização: 275 m2

A moradia projetada assemelha-se a uma moradia térrea, dado que o piso inferior é ocupado por área de garagem, acessível a partir de entrada no terreno situada a cota inferior à da entrada na moradia.

A sua disposição no terreno, tal como está projetada, com orientação principal a sul, permite uma elevada privacidade e luminosidade, quer no interior da mesma, quer no seu exterior.

Este terreno permite esta ’centralidade’ e ’acessibilidade’:

* Praias de Bocamar e da Granja a 1.800 mts (6 a 8 min de carro)
* Espinho a 6 min de carro, Porto a 16 min de carro
* Centro de Saúde de São Félix da Marinha a 1.400 mts (3 min de carro)
* Farmácia a 1.400 mts (4 min de carro)
* EB1 do Monte a 300 mts, EB 2/3 Sophia de Mello Breyner a 1.200 mts (3 min de carro), Esc Sec Arq. Oliveira Ferreira a 1.300 mts (4 min de carro)
* Junta de Freguesia de São Félix da Marinha a 300 mts
* Estação de combóios da Granja a 1.700 mts (4 min de carro)
* Auto-estrada A29 a 1.400 mts (3 min de carro)


Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este terreno situado na Rua Combatentes do Ultramar, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Um terreno com uma excelente localização que se poderá converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS FINAIS:
1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: KWPT-000243.
3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: ’Relatório de Visita ao Imóvel’.
5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Excelente Oportunidade para Investimento! Terreno composto por dois artigos com PIP aprovado, permitindo a construção de dois blocos habitacionais multifamiliares. Com uma área bruta de construção de 1.240 m², este terreno é ideal para projetos residenciais com estacionamento subterrâneo.

Principais Características:

Área total do terreno: 1.669 m²
Viabilidade para a construção de 13 frações de tipologia T1, T2 e T3
Acesso conveniente por estrada
Terreno urbanizável com potencial para edifícios de até 3 andares
Este terreno oferece a flexibilidade de venda dos dois artigos de forma independente. Além disso, está disponível para integração num ativo de sociedade, o que pode ser uma oportunidade emocionante para promover a construção e venda de imóveis.

Equipado com infraestruturas essenciais, como água, eletricidade, saneamento básico, gás natural, iluminação e calçadas, este terreno está pronto para dar vida ao seu projeto residencial.

Não perca esta oportunidade única de investimento imobiliário. Contacte-nos hoje para obter mais informações e agendar uma visita.

*Certificado energético: Propriedade isenta.

Terreno para venda em São Felix da Marinha



Magnífico terreno de construção, com projeto aprovado, todo plano a 400 metros das Praias.



Venha conhecer este terreno destinado a construção de uma Moradia unifamiliar de 4 frentes, situado na Rua Professor Márcia Caldeira Lote 4 em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.



O terreno dispõe ainda de uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Espinho, Gaia e do Porto. Esta é a grande oportunidade de construir a moradia dos seus sonhos, a escassos metros da praia, numa zona envolvente em franco crescimento e com muito potencial.



Este terreno tem um projeto constituído por r/chão e 1º andar e são compartimentados da seguinte forma:



R/Chão- átrio de entrada, sala e cozinha, quarto, casa banho completa e garagem para 2 viaturas.



1º Andar- 2 quartos tipo suite com roupeiros embutidos hall e varanda



Logradouro- está previsto construção de piscina com uma área de superfície de água de 23,83m2

Fácil e rápido acesso rodoviário a vários centros urbanos.

O projeto aprovado está destinado à construção de uma moradia unifamiliar de tipologia T3



Excelente oportunidade de construir a sua casa de sonho!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.





;ID RE/MAX: (telefone)

799 m2 land, located in São Félix da Marinha, 3 km from Granja beach and 2 minutes from the A29 highway.
It includes a project to build a ground floor villa with 1 suite, 2 bedrooms, 1 service bathroom and 1 full bathroom, an office, a laundry room, an open-plan kitchen and living room, garage and outdoor space to the south and west for a swimming pool and storage with a porch.
It is located in an area with a wide range of shops, services and transport, as well as excellent access to highways.

Contact us for more information!

Land with 6700m2, for construction with multifamily building, located in Vila Nova de Gaia city, just 500 meters from the beach and 1km from Granja station. With PIP approved for construction of building with basement with 2483m2, ground floor for services with 910m2 and 5 floors for housing with 5095m2.
In this proposal we highlight the magnificent location, the proximity to the sea and city of Espinho city, as well as the excellent access.
Campaign: In the purchase of this property, we offer 1 week holiday in Madeira, Azores, Algarve or northern Portugal

Fantastic plots of land in São Félix da Marinha (Vila Nova de gaia) for construction of a 3-Front House - Next to Campo Futebol, a few minutes from Granja beach with areas from 471m2 to 495m2.
- Housing area with 215m2;
- Area of attachments with 63.30 m2 to 68.70 m2
- Deployment area of 120m2.
Schedule your visit, because this property can meet the requirements you want!!!
Campaign: When purchasing this property, we offer 1 week of vacation in the Azores, Madeira, Algarve or northern Portugal.

Terreno Industrial localizado em Vila Nova de Gaia, São Felix da Marinha, infraestruturado com configuração retangular.

- Frente de ~100 metros / Profundidade de 275 metros
- Distância à A1: 4km
- Distância à A41: 2 km
- Distância à A29: 1 km

Além de estar inserido em Zona Industrial e nas imediações do Polo Tecnológico de SF marinha, conta na envolvente com vários serviços e excelentes acessos às principais autoestradas da zona norte.

Urban land for housing or building structures.

Urban land, not subdivided, intended for the construction of houses with a maximum of 2 floors, or structures such as supermarket pavilions, gyms, among others, according to the Municipal Master Plan of Vila Nova de Gaia.

It has a total area of 6,000m2 and a constructive surface area of 4,500m2.

Corner land, facing west to the EN109 and facing north to Travessa da Rua de Espinho, with very good sun exposure.

Its excellent location, close to the main access roads such as the A29 or the A41, in a residential area with strong development potential and 1,000m from the sea (in a straight line), make it a reference.

Between Espinho and the São Félix da Marinha access street to the A29, it is very well infrastructured in terms of water, sanitation, gas and fiber networks, and is very well surrounded by supermarkets, schools and all services necessary for a functional and pleasant quality of life.

Come meet and make a difference building the dream homes for many of us!

Terreno para Moradia Unifamiliar - à Granja
Área do Terreno: 470m2
Áreas de implantação: desde 190m2
Áreas de construção: desde 278m2
Descrição: lotes de terreno para construção de moradias unifamiliares de 3 frentes, 2 pisos e anexo/garagem.
Características: loteado e com todas as infraestruturas, pronto a construir.
Localização: na Granja de cima, com fácil acesso à autoestrada.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
Refª 1235MM_TER

Lote de terreno com uma área total de 3.500 m², situado em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.

De acordo com o Plano Diretor Municipal, o terreno tem potencialidade construtiva para um loteamento de moradias unifamiliares em banda.

O local encontra-se infraestruturado e os passeios parcialmente executados.

Fica a cerca de 800m das praias locais, a cerca de 1,5 km da C.M. Espinho, 2 km da estação de caminho de ferro de Espinho, 1,3 km do nó de acesso à A29(Porto- Aveiro) e próximo do nó da IC1 e N109.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Indexipredi nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, a Indexipredi põe toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Para agendamento de visita ou financiamento de crédito contate a Indexipredi Unipessoal Lda

Esta é a sua oportunidade!

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IMOVEIS DA BANCA E FUNDO DE INVESTIMENTOS

Temos - Quintas - Moradias - Apartamentos - Lojas - Terrenos - Hotéis - Armazéns - Em todo o pais.

We speak English / Hablamos Español / Nous parlons le Français / Wir sprechen Deutsch

Terreno com mais de 1300 m2 para construção de moradia, localizado a 600 metros da praia e do Hotel Solverde.

Excellent investment opportunity in São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia! A generous plot, with a total area of 462m2, is available for the construction of a detached house with four fronts. Its strategic location, just 5 minutes from the beach, offers the perfect combination of tranquility and accessibility.

The project for this land allows the construction of a villa with a total area of 280.10m2 distributed by basement, ground floor and 1st floor. This provides ample design and configuration possibilities, allowing future owners to realize their vision of a perfect seaside home.

São Félix da Marinha is known for its natural beauty and relaxed lifestyle. The proximity to the beach offers opportunities to enjoy relaxing moments by the sea, practice water sports or simply contemplate the sunset over the Atlantic Ocean. In addition, the area offers a variety of services, commerce and leisure, ensuring comfort and convenience to residents.

Don’t miss the chance to be part of this unique seaside community. With this land you are one step closer to building your dream home in one of the most desired locations in Vila Nova de Gaia. Contact us today for more information and don’t miss this opportunity!

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Identificação do imóvel: ZMPT554515

Terreno com 3984m² que confronta a norte com a Rua de São Félix, a poente com a Rua de Forta e a sul com a Travessa de Forta em São Félix da Marinha, com capacidade de construção de moradias.

Localização exata do terreno:
Para aceder ao local exato do terreno ’clicar’ em cima do link:
(url)

Existência de infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, eletricidade e telecomunicações).

A envolvente é caracterizada pela presença de habitação (moradias) e também algumas instalações empresariais, verificando um maior desenvolvimento nos anos recentes.
A Rua de São Félix permite a fácil ligação às áreas centrais de São Félix da Marinha, Arcozelo, Perosinho e Serzedo, com a proximidade à zona das praias (Aguda) e ao acesso à A29, de que dista apenas 5 minutos.
A Praia da Granja e também a cidade de Espinho ficam a cerca de 10 minutos de carro!

Apesar de estar inscrito na Caderneta Predial das finanças como sendo um Prédio Rústico, o PDM em vigor permite a construção de Moradias.

Principais características e disposições do Plano Diretor Municipal para este terreno:
- Área total Terreno: 3984m²
- Classificação do Terreno: ’Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias’
- Confronta a Norte coma Rua S. Félix, a Sul com a Rua de Forta e a Poente com a Travessa de Forta
- Usos permitidos: habitação como dominante ou, equipamentos , serviços e comércio como complementares, não sendo permitido armazenagem e indústria
- A edificabilidade prevista consiste na edificação e loteamento avulsos, a cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um 3º piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior.

Pontos de referência próximos:
- Igreja Paroquia: 500m
- Café Central Moinhos: 950m
- Escola básica de 1º - CEB Matosinhos: 3 minutos de carro
- Intermarché Arcozelo: 4 minutos de carro
- Pingo-Doce: 4 min de carro
- Restaurante- ’Forno do Juncal’: 3 minutos de carro
- Restaurante ’Estrela do Churrasco’: 3 minutos de carro
- Restaurante ’Sabores do Gil’: 4 minutos de carro
- Escola EB/2/3 ’Sophia Mello Breyner’: 6 minutos de carro
- Praia de Brito: 6 minutos de carro

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Land with an area of 7086m2 in São Felix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto.
Possibility of building (semi-) dettached villas or townhouses.

For more information, please contact us.

Terreno - S. Felix da Marinha ( aos semáforos )

Projeto para 18 Frações
Prédio com 5 Pisos - R/ch + 3 pisos + Recuado

Projeto arquitetura aprovado
Com Licença a Pagamento


Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

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