36 Luxury 6 or more Bedrooms for Sale, in Distrito do Porto

Farmhouse with 1,000 sqm of covered area and 50 hectares in Seixoso, Felgueiras, Porto. This mansion includes multiple rooms, 30 bedrooms, a kitchen, bathrooms, and an office. It is part of a property spanning 50 hectares.

Property on a plot of land with approximately 5,000 sqm, consisting of a residential building with five separate units, a 3-bedroom villa, and a 4-bedroom villa, located in Meiral, Campanhã, Porto.

In the residential building, there is a duplex 3-bedroom unit with two living rooms and a mezzanine, a 2-bedroom unit, and a 1-bedroom unit, both rented. There is also a studio unit and a 1-bedroom unit with a garage. The two latter units are currently operating as monthly vacation rentals with an occupancy rate of 90%.

The single-story 3-bedroom villa has a total construction area of 187 sqm and four facades. It was built from scratch and is situated at the highest point of the property, providing fantastic and unobstructed views of the surrounding nature and the city from all rooms that open up to the garden.

The 4-bedroom villa, on a 264 sqm plot with a 17-meter street frontage, is spread over two floors with a total construction area of 75 sqm and a 204 sqm garden. It requires renovation work.

The photos shown correspond to the 3-bedroom house and the duplex 3-bedroom unit.

The property has a study for a 10-room hotel, including co-working space, dining area, and gym. It is located in the eastern part of Porto, which is undergoing significant development.

The Campanhã Urban Development Plan will bring about a profound transformation of the urban space and create a new centrality in the eastern zone of Porto. The area surrounding the Campanhã train station will be unrecognizable in the medium to long term due to extensive urban interventions related to the high-speed railway line.

In the vicinity, there is the 18-hectare Parque Oriental of Porto with a cycle path. It is close to shops and services and has easy access to major road connections: Via de Cintura Interna (VCI) and highways A1, A3, and A4. It is also a 10-minute drive from the riverside area of Marina do Freixo and the UNESCO World Heritage-listed Historic Center, 15 minutes from the city center, 20 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport, and 3 hours from Lisbon.

Magnifica Herdade in Vilar do Paraiso - 1.257m2 built
Stunning farmhouse of the late nineteenth century, with mansion dating from 1900 inspired by the Brazilian colonial style. The building was restored in the 1950s by an illustrious Porto.

It holds a high granite tower, with the glazed top to the top of which one can climb and which is attached to the housing building by a covered walkway. The fantastic 360º view also allows you to contemplate the sea.

The Palace tee with about 900 m2 consists of seven bedrooms, four bathrooms, two dining rooms, two living rooms, games room, kitchen, pantry, wine cellar, winter garden and fruit garden.

The exterior, with five hectares of land, also includes the chauffeur’s house, the house of the doer, two warehouses, storage, the stable, the cow, winery, the pheasiel house, tank, water mine, water hole with 90 m3, two wells with 80 m3 and still extensive land with three fronts surrounded by splendid gardens and two lakes absolutely stunning.
The farm is of fertile surface where it grows various vegetables, fruits and vineyards.
Over the years it has continued to be maintained in excellent condition

Located in the parish of Castêlo da Maia, municipality of Maia, this property of 61,290 m2, currently has the name of Quinta do Monte Grande, but in the area is known as Quinta do Alemão.

This name is due to the fact that during the Second World War, a German man and his family came to Portugal and bought this land, where they built a house on the highest part of the property.
They fell in love with this part of Portugal and stayed here until their descendants returned to Germany and sold the property.

Next to the main construction, the two-story villa, with a gross construction area of 531.48 m2 is an imposing granite turret that allows a magnificent panoramic view to the sea.

The entire house is surrounded by gardens and secular trees of great beauty.
The property is all surrounded by granite walls.

It is a place of unusual beauty, because of the exuberance of the vegetation, the panoramic view and all the surrounding countryside.
Relax, enjoy peace and tranquility, perfect for periods of rest and leisure.

With good access to highways, is 20 minutes from the city of Porto, and 15 minutes from Sá Carneiro airport, and also 15 minutes from the center of Trofa.
It has all the essential services nearby.

Check your visit.

Bank Financing:
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Location:
Maia is a Portuguese municipality belonging to the District of Porto with an area of 82.99 km².

The municipality of Maia received a charter in 1519, although there are prehistoric traces of human presence and references to this town that date back to the Roman Empire. The history of this city is often confused with the destiny of Portugal, particularly during the independence process, with special emphasis on Gonçalo Mendes da Maia, ’O Lidador’.

Maia has a duality resulting from the intersection of a historical past with a new era of development.
On one hand, there are strong individual identities of each part of the municipality, derived from millenary cultural, historical, and religious roots, mainly in rural areas, where agriculture predominates; On the other hand, Maia is currently one of the most advanced municipalities in the country, with an important role in industry, innovation, and new technologies, constituting an exemplar of economic and environmental development.

On August 23, 1986, the villages of Castêlo da Maia (parishes of Barca, Gemunde, Gondim, Santa Maria de Avioso and São Pedro de Avioso) and Águas Santas (homonymous parish) were elevated to the category of town, and the town of Maia (parishes of Maia, Vermoim and Gueifães) was elevated to the category of city, an event celebrated with the construction of the Pyramids of Maia.

Culture and Leisure:
The city of Maia is considered to be an important cultural center in the region, with various activities linked to theater, music, plastic arts, and local traditions such as ethnographic manifestations visible in the religious festivals that take place throughout the year. Maia’s Zoo, one of the biggest in the North, is also a meeting point for many visitors.

Annually, the city receives at Fórum da Maia the International Comic Theater Festival of Maia and the World Press Photo world exposition.

In 1998, the Conservatório de Música da Maia was founded, located in Santa Maria de Avioso.

Maia would once be a place of great wool and linen production.

Places of Interest:
- Monastery of the Divine Savior of Moreira
- Church of Nossa Senhora da Maia
- Sanctuary of Nossa Senhora do Bom Despacho
- Pyramids of Maia
- Maia’s Gates
- Doutor José Vieira de Carvalho Square
- Lidador Statue
- Lidador Tower
- Maia’s Forum
- Quinta da Gruta
- Museum of History and Ethnology of Maia’s Land
- Libertador Army Square
- Maia’s Zoo
- Caverneira Farm
- Monastery of Águas Santas
- Avioso Park




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The 520m2 villa, with an architectural design from the 40’s, is set in three plots at a high level with a glimpse of the sea. The property is located in a very quiet residential area, yet a few meters from the centre of V.N. de Gaia and the station of the new Metro line.

The construction materials and finishes of the house, namely, stone walls, marbles, floors, tiles and carpentry, are in good condition, which allows the perfect recovery of its original state.

The possibilities of this property are as many as your ability to dream. From a charming hotel to a senior residence, or even a luxury private condominium with several fractions, since in the continuous lots it is possible to approve more construction and extension of the current construction.

It is possible to purchase the lots separately. Get in touch for more information about the different options for buying these lots.

Property to recover with old style house with 1,709 sqm of gross area, set in a land of 37,450 sqm, spread over 4 floors. Consisting of three rooms in the basement, eight rooms on the 1st floor, seven rooms on the 2nd floor and five rooms on the 4th floor. The garden has a chapel and fruit trees.

Near the access to Via Norte and 13-minutes from Porto city centre and Francisco Sá Carneiro Airport.

Estate with a 6-bedroom manor house, with a gross construction area of 600 sqm, which includes a sacristy, chapel and farmland, in Sequeiros, Lousada, Porto. The manor house, spread over two floors, set in a plot of land of 2500 sqm, is classified as Heritage by Lousada Town Council. The ground floor has the social area comprising a living room and a dining room, kitchen, independent laundry, sacristy, and chapel. The first floor has a private area comprising a suite, five bedrooms served and two full bathrooms. Outdoors, separate buildings house the garage, wine cellar, stable, and a storage room. The property, which also includes a vineyard, orchard and cultivation area, covers a total area of 28,350 sqm. It also has a tank, two normal wells and an artesian well.

Located in a rural area, close to services, schools and shops. At 15-minute walking distance from the village centre of Lodares. At 5-minute driving distance from the access to A4, less than 10 minutes from Lousada and Penafiel, and 40 minutes from the city of Porto. It is also 30 minutes from the Porto airport and a 3-hour drive from Lisbon.

Secular property, with a total area of 56 000 m2, and with a planned construction potential of 30 000 m2.

In the extension of land stands out the main construction, a Palacete, and some attached structures that served to support the activity of cultivation and breeding of animals, namely winery, stable, and newspapermen’s house.

The main volume (palace), with an ABC of 981.3 m2, stands out for the uniqueness and nobility of its structure / finishes.

Very close to the accesses of the Northern Highway, and with all essential services in immediate proximity.

Location:
Vila Nova de Gaia is a municipality and city of the Portuguese Metropolitan Area of Porto with about 302,324 inhabitants. The city is located on the south bank of the mouth of the Douro River.

It is currently the third most populous municipality in Portugal, and the most populous in the North region, with 302,295 inhabitants of which approximately 180,000 are urban residents, distributed essentially by the parishes that form the town of Vila Nova de Gaia are: Santa Marinha and São Pedro da Afurada (headquarters), Mafamude and Vilar do Paraíso, Canidelo, Madalena, Gulpilhares and Valadares, Vilar de Andorinho and Oliveira do Douro.

Leisure and Culture:
- Serra do Pilar Church
- Monastery of Serra do Pilar or Monastery of St. Augustine of Serra do Pilar
- Devesas Ceramic Factory
- Monastery of Grijó.
- Municipal auditorium
- Municipal library
- Chapel of the Lord of the Stone
- Casa Barbot (House of Culture)
- Church of the Monastery of Serra do Pilar (World Heritage)
- Monastery of Grijó
- Pedroso Monastery
- Gaia Pier
- Ramos Pinto House-Museum
- Mount of the Virgin
- Gaia Biological Park - Avintes
- Lavandeira Municipal Park
- Luís I Bridge (World Heritage Site)
- Bridge of D. Maria Pia
- St. John’s Bridge
- Arrábida Bridge
- Infantbridge
- Praia da Aguda - Aguda Coastal Station, a zoological park/aquarium.
- Granja Beach
- Miramar Beach
- Holy Ovid
- Serra de Canelas
- Pilar Mountain
- St. Ignatius Zoo (Avintes)

Education:
Being a municipality with a significant area and population, there are numerous public and private educational institutions, for the different age groups.

- 84 kindergartens integrated into the public network
- 115 schools of the 1st cycle of basic education, of which 15 also include 2nd and 3rd cycle.
- 9 secondary schools with 3rd cycle of elementary school
- 2 professional schools
- 7 colleges
- 12 disability support institutions
- Piaget Institute - Cooperative for Integral and Ecological Human Development, C.R.L.
- ISPGaya - Gaya Polytechnic Higher Institute
- IESF - Institute for Higher Financial and Fiscal Studies
- ISLA - Polytechnic Institute of Management and Technology
- Gaia Conservatory of Music

Fantastic four-fronted villa on the emblematic and prestigious Avenida Marechal Gomes da Costa in Porto, completely renovated and with excellent finishes.
The house is currently converted into an office, with several work and meeting rooms, a laundry room, a pantry, a suite, six bathrooms, a gym, a reception and a garden.
Close to the beaches of Foz, the Serralves Museum and the City Park, as well as shops and services and national and international schools.
Excellent access to the airport and the main roads in Porto.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 384 m2 | 4 133 sq ft
Useful area: 319 m2 | 3 434 sq ft
Deployment Area: 153 m2 | 1 647 sq ft
Building Area: 319 m2 | 3 434 sq ft
Bedrooms: 10
Bathrooms: 6
Energy efficiency: B-

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Located in one of the noblest areas of the city of Porto, in the Foco Zone.
House composed of 3 floors: Basement, Ground floor and 1st floor, with large garden and terrace of 45m2.

In the Basement, with natural light:
-Living room
-Collection
-4 bedrooms
-4 bathrooms

On the ground floor:
-Entrance hall,
-Living room
-library
-Dining room
-bathroom
-kitchen
-pantry
-laundry.

1st Floor:
-Hall
-5 bedrooms
-2 bathrooms
-Crown
-Storage
-Terrace
-Outdoor areas area

Terrace - 40m2
Porch - 40m2
Annex - 43m2
Street - 1674m2

Located in a residential area, close to commerce, services, schools and equipment
cultural, sporting and leisure events, such as The City Park, Serralves and Casa da Música.

Moradia T6 com vista rio/mar e piscina na Afurada

Moradia com 445,60 m2, com 6 quartos, dos quais 4 são suites, 2 lugares de garagem fechados, arrumos e balneários de apoio à piscina.
A linguagem da casa - grandes vãos envidraçados e painéis de madeira em todas as paredes criam harmonia entre todas as suas divisões. No exterior, painéis em aço corten de correr permitem aproveitar a luz solar de acordo com o uso dos espaços. Os quartos de banho e a lavandaria são em mármore. O piso é em madeira natural. A casa tem ar condicionado, Caldeira com AQS e aquecimento e recuperador de calor.

A moradia situa-se numa rua particular de acesso quase exclusivo e a uma cota elevada face à rua, totalmente independente com quatro frentes e jardins circundantes, que permitem disfrutar de uma vista magnifica sobre a cidade do Porto, Rio Douro e o Oceano Atlântico.

Distribui-se em piso térreo e primeiro piso. Abaixo do piso térreo da casa, fica a entrada principal da casa, que nos permite, através de escadas chegar ao jardim de 573 m2 e à piscina, ou de uma rampa, chegar à entrada principal, ou aceder diretamente à garagem, os balneários e arrumos.

Na entrada da casa temos grandes envidraçados que inundam o hall de entrada de luz natural. Daqui distribuem-se a área social e a zona de serviço, apoiadas por um quarto de banho social. Na zona social, a sala de esta virada para a piscina e o jardim, a sala de estar separada e o escritório . Na zona de serviço temos uma grande cozinha, completamente equipada, com frigorifico combinado, forno, micro-ondas e placa. Uma garrafeira separa a zona de refeições na cozinha e a sala de jantar. A entrada da área de serviço permite o acesso à lavandaria e ao quarto de empregada e à cozinha.

No piso superior é a zona dos quartos, que através de um grande e luminoso hall de quartos permite o acesso ao quarto principal, com varanda privativa e vista sobre o rio e o mar. Este quarto tem dois closets, quarto de banho e toucador, que fecham com portas de correr. Daqui também acedemos a dois quartos com quarto de banho e armário embutido, um deles também com varanda e ao escritório com vista para o jardim e piscina.



A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção.

No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.
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This is a unique opportunity to acquire a historic villa with a privileged location on the prestigious Av. Marechal Gomes da Costa, next to Serralves and close to Av. of Boavista and the sea, in the heart of one of the most exclusive areas of Porto.
This charming villa, originally built in 1876, has undergone a meticulous restoration process, perfectly combining the charm and history of the past with modern amenities and comforts. Every detail has been carefully considered, resulting in a residence that offers the perfect balance between ancient and contemporary. With 13 spacious rooms, this property features a distinctive and modern architecture.

Located on the famous Av. Marechal Gomes da Costa, this villa benefits from a truly privileged location. In addition to the proximity to Serralves, residents enjoy the convenience of being within walking distance of Av. of Boavista, full of luxury shops, fine dining and excellent entertainment options. In addition, the proximity to beaches offers the opportunity to enjoy the best that Porto’s coast has to offer.

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Q19 - QUINTA DE CRAVEL SIGNATURE DUPLEX PENTHOUSE

T4C-B4 + T2B-B4
Tipologia: T4 + T2 | Piso: 4 | Núcleo: B
Área Bruta Privativa (1): 368 m2
Área Exterior: 158 m2
Área de Garagens e Arrecadação: 95 m2
Área Bruta Total (2): 621 m2
Estacionamento: 5 un.
Arrecadação: 2 un.


Q19 A VISTA MAIS NATURAL: UM REFÚGIO VERDE NA CIDADE DE VILA NOVA DE GAIA

O novo condomínio, o Q19 The Most Natural View, é um projeto de alto padrão com 50 apartamentos espaçosos, com 1 a 4 dormitórios, amplas varandas e rooftops privativos. Inspirado na natureza o empreendimento possui no rooftop uma área de lazer comum do condomínio, que integra ao ar livre um charmoso lounge, um espaço fitness e uma piscina com vistas panorâmicas sobre a cidade, o rio Douro e a floresta.
A Quinta de Cravel é um empreendimento no centro da cidade que se insere num loteamento de 10 hectares, 6 dos quais são compostos por floresta. Aqui, os residentes usufruem do acesso privilegiado a dois espaços distintos o Cravel Park e o Cravel Club. O Cravel Park é uma reserva natural de mais de 6 hectares com trilhos, miradouros e diversas espécies de fauna e flora ideal para a prática de desportos, passeios ou para simplesmente descontrair. Os moradores tiram partido de um ambiente tranquilo, sossegado rodeado de paisagens verdejantes e com toda a segurança para os mais pequenos.

O Cravel Club é um espaço dedicado ao bem-estar dos residentes, com espaços para descontrair, praticar desporto ou reunir com os amigos integra um restaurante com esplanada, lago, campo de jogos e amplos espaços verdes. A Quinta de Cravel tem espaço para a frescura do ar puro, para a esplanada de um dos melhores restaurantes italianos e para o imaginário das crianças, que podem brincar em segurança no meio da natureza.
A poucos minutos a pé do metro e do centro da cidade, a Quinta de Cravel alia o melhor de dois mundos, um estilo de vida urbano mas rodeado de fauna e flora, sem o ruído normal e poluição específica das cidades.

LOCALIZAÇÃO DE EXCELÊNCIA

Junto à Avenida da República a Quinta de Cravel beneficia de excelentes acessos aos principais eixos viários e da proximidade aos mais variados serviços, como escolas, centros de comércio e hospital. Com a estação de metro apenas a 6 minutos a pé, a ligação à Baixa do Porto faz-se em 15 minutos. Nas imediações, será construída a Estação de Alta Velocidade de Gaia, enquadrando uma requalificação completa da zona envolvente. Uma localização de excelência que proporciona todo o conforto urbano.

Q19 The Most Natural View é um conceito único, que permite usufruir de um lugar mágico, no centro da cidade e que valoriza o tempo e a vida.

UMA PENTHOUSE T4 + T2

Localizado no último andar, o T4C - B4 é uma SIGNATURE DUPLEX PENTHOUSE de quatro quartos, destacando-se pela sua área bruta privativa de 265 m2 e um rooftop de 105 m2, 3 lugares de garagem e 1 arrecadação. Ao lado, o apartamento T2B - B4, com uma área bruta privativa de 103 m2, poderá ser unificado, criando um superlativo e único apartamento de 6 quartos, dos quais 4 são suites e mais 2 WC’s, 5 lugares de garagem e 2 arrecadações. Um apartamento verdadeiramente ímpar e único.

Com uma orientação solar Nascente/Poente, a conjugação destes 2 apartamentos oferece um espaçoso hall de entrada, sala de estar (49 m2) e cozinha em open space (22 m2) com acesso a uma varanda generosa de 24 m2. Um WC de serviço junto ao hall de entrada complementa a área social.
Quatro Master-Suites com closet, das quais 2 têm acesso a uma varanda de 19 m2 com vista para o Cravel Park e o Rio Douro e 2 são viradas a poente, mais dois quartos, com closet e orientação a Poente, acompanhados de um WC completo.
A área de rooftop privativa de 105 m2, está equipada com um jacuzzi onde poderá desfrutar plenamente da fantástica vista sobre a zona Nascente da cidade e do Rio Douro com total privacidade, vivendo momentos únicos em conjunto com amigos e família.
A conjugação dos 2 apartamentos inclui 5 lugares de garagem, 2 amplas arrecadações, com viabilidade de instalação de carregador para viaturas eléctricas.
O acabamento interior reflete o cuidado nos detalhes, com pavimento em madeira de carvalho (com isolamento acústico) nos quartos, hall e sala, e cozinha e WC’s em cerâmica tipo Slabstone. Carpintaria lacada a branco, tetos falsos com luzes LED embutidas e ar condicionado por condutas (totalmente oculto) em todo o apartamento, garantem conforto e um ambiente de excelência.
A cozinha, equipada com eletrodomésticos Bosch, apresenta armários lacados a branco, bancada e frente de bancada em Kryon. O sistema AQS por Bomba de Calor de alta eficiência complementa as características sustentáveis deste imóvel.

Destaca-se ainda a área de lazer comum do condomínio no último piso, com piscina e ginásio, que complementa os serviços e conforto.

A possibilidade de transformar a cozinha e sala do T2 numa sala multiuso, amplia as opções de aproveitamento, seja como ginásio privativo, sala de cinema ou segunda sala de convívio.

TEIXEIRA DUARTE - O Promotor ImobiliárioTendo iniciado a sua actividade em 1921, a Teixeira Duarte é reconhecida como um dos mais importantes grupos económicos portugueses e está hoje estabelecida em 19 países, onde conta com a colaboração de mais de 10.000 trabalhadores em 6 sectores de actividade.Com o primeiro projeto imobiliário realizado nos anos 70, a Teixeira Duarte consolidou ao longo dos anos um conjunto de competências e serviços em toda a cadeia de desenvolvimento imobiliário. Com mais de 6 milhões de m2 construídos, 3 milhões de m2 em desenvolvimento e mais de 7.000 casas entregues em todo o mundo, a Teixeira Duarte é hoje uma referência no mercado imobiliário integrado na natureza

Identificação do imóvel: ZMPT564565

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.

Quinta com cerca de 42 Hectares (aprox. 418.520 m2) em Vila Boa do Bispo, Concelho de Marco de Canaveses, com Frente Para o Rio Tâmega numa extensão de cerca de 750 metros.
Esta é uma Propriedade Com Um Potencial Extraordinário e Diversificado de Investimento:

BENEFICIOS:

- ÁGUA, o Maior e Mais Fundamental Recurso Actual e Futuro Para a Humanidade Sem o Qual Não Existe Vida, que só por si só aporta um Valor e Potencial Extraordinário Presente e Futuro,

- Na AQUISIÇÃO, todos os benefícios inerentes á compra de uma Empresa somente com os seus activos e livre de qualquer outro tipo de responsabilidades,

- Possibilidade de Acessos a FUNDOS Comunitários (dependendo do investimento a realizar), nomeadamente o Portugal 2030 e outros.,
- Possibilidade de apoios e incentivos Municipais (dependendo do investimento a realizar e do interesse para a Região),

POTENCIAL

- TURISMO, nas suas mais variadas e diversificadas opções, todas elas com um forte e elevado potencial como Rural, Montanhoso, Exploração, Aquático, Desportivo,

- COMPRA E VENDA DE PROPRIEDADES, Como Investimento puro para rentabilizar mais tarde ou para Arrendamento,

- OUTROS NEGÓCIOS, decorrentes do tipo de negócio a associar ás Propriedade

PRODUTO

- A Empresa tem como Activos as seguintes Propriedades de Acordo com os Registos Prediais:

- - 3 (Três) Artigos Urbanos num Total de 1.584 m2

- - 7 (Sete) Artigos Rústicos num Total de 416.936 m2

VIABILIDADES DE ACORDO COM O ACTUAL REGULAMENTO PDM DO MARCO DE CANAVESES

Terrenos em Alvelo e Pisão (1/2)

Analise ao terreno contiguo ao Rio - Casa de Alvelo e Capela.
Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.

- Planta de Ordenamento:

Solo Rural - Espaços Florestais de Produção
Zona inundável
Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural
Património Arquitetónico VBB23 - Casa de Alvelo e Capela

- Planta de Condicionantes:

Zona Terrestre de proteção do Torrão
Zona Reservada da Albufeira do Torrão
Áreas de REN
Extratos do Regulamento PDM:
Espaços agrícolas ou florestais

Artigo 36.º
Definição e usos dominantes
1 Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:
a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN e terrenos agrícolas complementares;
b) Espaços florestais de conservação: áreas de aptidão florestal onde se incluem povoamentos de espécies florestais autóctones com o intuito de promover a sua regeneração natural e incrementar o mosaico paisagístico;
c) Espaços florestais de produção: áreas de aptidão florestal que inclui as manchas florestais localizadas em terrenos de adequado aproveitamento e exploração económica. Englobam também áreas de maiores declives, que apresentam elevado índice de suscetibilidade à erosão e as vertentes dos cursos de água, com a função de proteção;
d) ....
2 Os solos integrados nestes espaços ....
3 Nos espaços agrícolas ou florestais ....
Artigo 37.º

Usos compatíveis com o uso dominante
1 Para além das ações referidas no artigo anterior consideram -se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:
a) Instalações de apoio às atividades, pecuária, florestal e agrícola se autorizadas pela Entidade Regional da RAN;
b) Edificações habitacionais;
c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;
d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;
e) Instalações especiais, ....
2 As construções, ...:
a) ...;
b) ...;
c) ....
Artigo 38.º

Instalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal
1 A construção ....
2 A construção ....
3 É permitida a construção ....
4 Nos espaços florestais de produção ....
Artigo 39.º

Edificações habitacionais
1 É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.
2 São permitidas novas construções para fins habitacionais, nos espaços florestais de produção desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e respetivos agregados familiares do proprietário ou titular do direito de exploração, desde que, a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:
a) A área mínima do prédio dois hectares;
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada ...;
d) O índice de utilização ...;
e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.
3 São permitidas ...:
a) O interessado seja agricultor, ...;
b) Não exista já outra edificação ...;
c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;
d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
e) A altura da fachada dos edifícios ...;
f) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 300 m2;
g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.
4 Admite -se a ampliação de edificações legalmente licenciadas preexistentes, não podendo a altura da fachada dos edifícios ultrapassar os 6 metros, o desnível da cota de soleira ao solo seja no máximo de 6 metros, e a área de impermeabilização ser superior a 300 m2.
Artigo 40.º

Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer
1 Permitem -se construções para empreendimentos turísticos e empreendimentos de recreio e lazer se verifique que:
a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada dos edifícios não poderá ser superior a 9 metros, exceto para estabelecimentos hoteleiros onde a altura de fachada não poderá ser superior a 15 metros;
d) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02.
2 No caso de empreendimentos de turismo no espaço rural e de empreendimentos de turismo de habitação licenciados à data da entrada em vigor do PDM, permitem -se obras de conservação e reconstrução das construções existentes e a sua ampliação até 50 %, devendo a altura da fachada não ultrapassar os 9 metros ou a existente se superior.
3 Admitem -se construções complementares destinadas a equipamentos de lazer e apoio à edificação principal não podendo exceder 10 % da área global de implantação.
4 Permitem -se empreendimentos turísticos, de recreio e lazer associados ao aproveitamento das condições naturais dos solos rurais e não enquadrados no n.º 1 do presente artigo, desde que sujeitos a Plano de Pormenor e não sejam postos em causa os valores naturais e paisagísticos do local.
5 Em edifícios existentes ou a construir para o efeito admite -se a instalação de usos comerciais e de serviços, nomeadamente de restauração e bebidas, nos termos do n.º 2 do artigo 37.º

Artigo 41.º
Equipamentos e infraestruturas de interesse público
Admite -se a construção de equipamentos que visem usos de interesse público, ...:
a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;
b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;
c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.
Artigo 42.º
Instalações especiais
As instalações especiais permitidas a título excecional só serão autorizadas desde que não ponham em causa valores arqueológicos, ambientais ou sistemas ecológicos fundamentais, para além do cumprimento escrupuloso do estabelecido na lei geral e específica, aplicável a cada situação
CAPÍTULO IV

Estrutura ecológica municipal
Artigo 19.º
Identificação
1 A estrutura ecológica municipal, ...:
a) Cursos de água e respetivas margens;
b) Áreas afetas à RAN;
c) Áreas afetas à REN;
d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;
e) Espaços florestais de conservação;
f) Espaços naturais;
g) Espaços verdes urbanos ....
2 A estrutura ecológica municipal ....
SECÇÃO I

Estrutura ecológica em solo rural
Artigo 20.º
Regime
1 Nas áreas abrangidas ....
2 Nas referidas no número anterior ....
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:
a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;
b) Instalações destinadas ...;
c) A pesquisa e exploração ...;
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.
Artigo 24.º

Património arquitetónico
a) O Património Arquitetónico a que se refere o presente artigo integra:
i) O património classificado ...;
ii) Os imóveis, conjuntos ...;
b) Qualquer intervenção no património arquitetónico classificado ou em vias de classificação fica sujeita a parecer prévio do organismo da tutela nos termos da lei;
c) Qualquer intervenção no património arquitetónico inventariado fica sujeito a parecer pelos serviços municipais competentes da câmara municipal, devendo ter como princípio a salvaguarda e valorização do imóvel ou área inventariada, respeitando as características essenciais do mesmo;
d) A demolição total ou parcial ...:
i) Por razões excecionais de evidente interesse público;
ii) Desde que o particular f...;
iii) Por razões que ponham em causa ...;
iv) Manifesta degradação ...;
e) Nas obras de demolição ....
CAPÍTULO VI
Zonas inundáveis
Artigo 25.º
Caracterização
1 As zonas inundáveis, ....
Artigo 26.º

Regime
1 Sem prejuízo do disposto na legislação ...:
a) Nas zonas inundáveis integradas em solos urbanizados:
i) São permitidas obras ...;
ii) Não é permitida a construção de aterros;
b) Nas zonas inundáveis integradas em Estrutura Ecológica em Solo Urbano:
i) São permitidas construções ...;
ii) Não é permitida a construção de aterros;
c) Nas zonas inundáveis integradas em solo rural:
i) É proibido qualquer tipo de construção;
ii) São permitidas instalações adstritas ....
2 Constituem exceção ao número anterior, ....
SECÇÃO I

Estrutura ecológica em solo rural
Artigo 20.º
Regime
1 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica ....
2 Nas referidas no número anterior....
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite-se:
a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;
b) Instalações destinadas ...;
c) A pesquisa e exploração ...;
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais.

Terrenos em Alvelo e Pisão (2/2)

Analise ao terreno contiguo a Estrada N320 e Campo de futebol.
Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.

- Planta de Ordenamento:
- Solo Rural - Espaços Florestais de Produção
- Solo Rural - Espaços Agrícolas
- Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural
- Planta de Condicionantes:
- Zona Terrestre de proteção do Torrão
- Reserva Agrícola Nacional - RAN
Extratos do Regulamento PDM:
Espaços agrícolas ou florestais
Artigo 36.º
Definição e usos dominantes
1 Em função da sua aptidão ...:
a) Espaços agrícolas: ...;
b) Espaços florestais...;
c) Espaços florestais de produção: ...;
d) Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal: áreas ocupadas quer por sistemas agro -silvo -pastoris quer por usos agrícolas alternados e funcionalmente complementares.
2 Os solos integrados ....
3 Nos espaços agrícolas....
Artigo 37.º
Usos compatíveis com o uso dominante
1 Para além das ações ...:
a) Instalações de apoio ...;
b) Edificações habitacionais;
c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;
d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;
e) Instalações especiais, ....
2 As construções, ...:
a) Não afetem negativamente ...;
b) Desde que cumprido ...;
c) Seja assegurada pelos interessados ....
Artigo 38.º
Instalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal
1 A construção de instalações ....
2 A construção de instalações....
3 É permitida a construção ....
4 Nos espaços florestais ....
Artigo 39.º
Edificações habitacionais
1 É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.
2 São permitidas novas construções ..., a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:
a) A área mínima do prédio dois hectares;
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada dos edifícios ...;
d) O índice de utilização ...;
e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.
3 São permitidas novas construções ...:
a) O interessado ...;
b) Não exista ...;
c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;
d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
e) A altura da fachada ...;
f) O índice de utilização ...;
g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.
4 Admite -se ....
Artigo 40.º
Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer
1 Permitem -se ...:
a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada ....
2 No caso ....
3 Admitem -se construções ....
4 Permitem -se....
5 Em edifícios existentes....
Artigo 41.º
Equipamentos e infraestruturas de interesse público
Admite -se a ...:
a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;
b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;
c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.
Artigo 42.º
Instalações especiais
As instalações ...
CAPÍTULO IV
Estrutura ecológica municipal
Artigo 19.º
Identificação
1 A estrutura...:
a) Cursos de água e respetivas margens;
b) Áreas afetas à RAN;
c) Áreas afetas à REN;
d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;
e) Espaços florestais de conservação;
f) Espaços naturais;
g) Espaços verdes ....
2 A estrutura ecológica .....
SECÇÃO I
Estrutura ecológica em solo rural
Artigo 20.º
Regime
1 Nas áreas abrangidas ....
2 Nas referidas ....
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:
a) Instalação de infraestruturas...;
b) Instalações destinadas ...;
c) A pesquisa e exploração ...;
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.
SECÇÃO I
Estrutura ecológica em solo rural
Artigo 20.º
Regime
1 Nas áreas ....
2 Nas referidas ....
3 Nas áreas abrangidas ...;
b) Instalações destinadas...;
c) A pesquisa e exploração ...;
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Notas:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Farm on the banks of the Douro River, with 3 houses (Apalaçada house + 2 ruins) and land with about 68,000m2. About 500 meters abutting the river and river beach.

- The main house is palatial, has 1,143 m2 spread over 2 floors. It was built in stone in 1626 and has a structure in excellent condition. It has a chapel, outdoor patio and gardens

- Connected to the main house, there is a house that served as a support for the farming and service spaces of the main house, currently in ruins.
Existing gross construction area: 360 m2;

-There is a 3rd House with porch, outbuilding and patio, on the ground floor and ground floor that was a farmhouse.
Existing gross construction area: 510 m2;

The set (3 houses + plots) is being sold

Quinta de Atães is located in a quiet village, on the bank of the
Douro River and a few minutes drive from the historic centre of Porto.

Francisco Sá Carneiro AIRPORT - 20 min.;
PORTO, Historic Center - 17 min.;
MATOSINHOS, Downtown - 20 min.;
VILA NOVA de GAIA, Center - 18 min.;
GONDOMAR, Downtown - 8 min.

Quinta - Palacete Séc.XIX, inserido num terreno com a área total 10.500 m2, com área de construção existente de 862 m2. Em termos de PDM o imóvel está classificado com Área Residencial Tipo I e Tipo II, que permite elevar a sua capacidade construtiva para valores muito próximos dos 10.000m2, os quais, serão sujeitos a validação prévia pela Câmara Municipal. Considerando um processo de destaque, será possível dividir a grande quinta em dois imóveis, ficando a parcela destacada com o palacete e as construções mais próximas dele, e a parcela restante unicamente com terreno onde poderia ser efetuado um condomínio fechado enquadrado com os jardins existentes.



Na parcela destacada com o Palacete, a construção existente e uma nova construção teriam um potencial acrescido na área de serviços, realçando a possibilidade de um lar residencial com características únicas e diferenciadas no mercado! Desta forma também seria salvaguardada e requalificada a construção existente do Palacete que tem um elevado destaque pela sua notoriedade a diversos níveis!



Na parcela restante, poderia ser considerada a construção de um condomínio fechado de habitação multifamiliar, com a cércea de cave+Rc+3, para um segmento de referência e qualidade, conseguindo uma boa diferenciação no mercado atendendo ao terreno em que se insere.



Relativamente à reabilitação e/ou construção futura, o imóvel está todo inserido numa zona ARU, que lhe permite ter diversos benefícios fiscais, nomeadamente a redução da taxa do IVA da construção para 6%. Subindo em dois níveis o estado de conservação do imóvel existente, ainda poderá beneficiar de isenção futura de IMT e de IMI!



Na zona envolvente próxima, tem diversos serviços de apoio e comércio (Farmácia, Escolas, Bombeiros, Centro de Saúde, Correios, Supermercados Continente, LiDL, e Pingo Doce, Restauração, etc.), bem como, parque urbano a 500m e centro comercial a 1Km. Destacamos também que o imóvel tem bons e diversos acessos, realçando estar a apenas 500 metros de uma estação de metro, a 1,1Km da cidade do Porto, a 2,5Km da VCI, a 4Km do Hospital S. João e Polo universitário, e a 17Km do Aeroporto!



Uma excelente oportunidade pela singularidade e potencial de rentabilidade, com a mais-valia de ter diversos benefícios fiscais associados!



Marque a sua visita! Ligue!

;ID RE/MAX: (telefone)

Palacete de luxo com 4 Frentes e com cerca de 400m² de área útil, implantada em terreno com cerca de 800 m² e com 17 divisões.

Moradia T9 construída em 1967, na zona do Bonfim , perto do Campo 24 de Agosto.

Constituída por 3 pisos, em que todas as divisões possuem luz direta, incluindo na cave.

A Moradia/Palacete está assim distribuída;

· Cave:

Sala de jantar e sala de estar, Cozinha, 4 Quartos, 1 WC e saída direta para o Jardim.

· Rés-do-Chão:
Hall de entrada, Escritório, Sala de Estar, Sala de Jantar, Sala de Convívio, Cozinha com acesso ao Jardim, Despensa e WC.


· 1º Andar:
5 quartos, 2 WC s completos e Varanda.


No seu exterior temos;
· Um amplo Jardim com Árvores de fruto e pormenores típicos da época,
· 2 anexos,
· poço com água potável,
· Churrasqueira
· Garagem fechada para 3 viaturas.

A Moradia tem um total de 47 janelas, distribuídas pelas quatro frentes o que lhe conferem uma luminosidade ímpar em todas divisões e que torna este Palacete uma peça maravilhosa.
Palacete com grande potencialidade de poder ser um Hotel de Charme, Escritório de Advogados, Sede de Empresa, Residência Sénior de Luxo ou numa Clínica.

Encontra-se em excelente estado de conservação, todos os compartimentos com luz directa, caixilharia em alumínios e vidro duplo, aquecimento central com radiadores e caldeira a gasóleo, poço de água e churrasqueira, entre outros pormenores.

Localizada numa zona residencial próximo ao Campo 24 de Agosto, da baixa e do Centro Histórico da Cidade do Porto.

A escassos metros temos como pontos de referência;
· Igreja do Bonfim;
· Estádio do Dragão;
· Jardim de S. Lázaro;
· Praça dos Poveiros;
· Biblioteca Municipal;
· Faculdade das Belas Artes da Universidade do Porto;
· Teatro Nacional S. João;
· Coliseu do Porto;
· Mercado do Bolhão;
· Shopping Via Catarina;
· Todo o tipo de Comércio e Serviços ( Ex: Esquadra da Policia, Posto dos CTT, cafés, restaurantes, Unidade de Saúde, Cabeleireiros, ginásio, padarias, minimercados, e supermercados como o Continente, Lidl e Pingo Doce.

Beneficia ainda de uma excelente rede de transportes públicos a escassos metros e à porta, como Estação do Metro, táxis, comboios e autocarros (STCP).

Esta moradia no Centro da Cidade do Porto beneficia ainda por ter acessos rápidos à VCI, bem como à autoestrada quer para Norte como para Sul do País.

Casa da Granja: A Magnificent Residence for Sale in Arcozelo, Vila Nova de Gaia

Casa da Granja is a mansion that combines historical refinement with modern comfort, located in Arcozelo, Vila Nova de Gaia.

Property that exudes elegance and sophistication, offering a unique experience both for permanent residence and for special events.

Land Area: 2386 m2
Implementation area: 779 m2
Gross construction area: 1582 m2

The 6 rooms/suites combine comfort, tranquility and modernity, offering stunning views of the sea and all the amenities necessary for a luxurious stay.

With spacious and well-lit spaces, Casa da Granja has halls ideal for meetings or meals with capacity for 40 people, as well as a dining room for 12 people for more intimate moments.

The property also has 2 additional ballrooms with capacity for 180 people and 60 people, perfect for larger events.

It also has a house on the pool floor, with 2 bedrooms, kitchen, bathroom and dining room.

Enjoy relaxing moments in the spacious gardens, in the library or take a refreshing dip in the pool.

Casa da Granja is conveniently located within walking distance of the region’s beaches, with easy access to the Porto-Lisbon motorway and Francisco Sá Carneiro Airport.

Watch the video on the Douro Real Estate Youtube Channel

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#ref: 116724

Magnifica propriedade, com cerca de 51.714m2, sendo perto de 535m2 de frente de rio Douro com praia privada e ancoradouro.
Constituída por uma casa senhorial com cerca de 1.143m2, com capela, com as suas palmeiras seculares e jardim romântico.
Possui também um pomar com várias árvores de fruto.
A história da propriedade remonta ao século XVII.
Excelente localização, próxima do Porto e com excelentes acessibilidades.
Desta propriedade fazem parte:

- casa do caseiro com área do terreno 574m2, edifício com 246 m2 e área de construção 510 m2
- casa e quinta da palmeira de baixo
a) casa com 571,7 m2 e área de construção com 1.143,4 m2 + logradouro 3.434m2 = 4.006m2
b) artigo rústico com 46.218 m2 + artigo rústico com 1.490m2

A Quinta do Menino de Ouro.

Quinta toda murada com magnifico palacete secular datado de 1900 em Vilar de Paraíso e inspirado no estilo colonial brasileiro.
Localizada em Gaia, a 7 min da praia de Francelos, a 1 min de acesso à A44, a 3min da A29 e a 8 min da A1, a propriedade com 5,6 ha de terreno compreende um edifício histórico, em que se insere um torreão carregado de elevado valor sentimental, de acordo com a história narrada pelo historiador Joel Cleto por quem a propriedade foi objeto de interesse. A casa está ligada por uma ponte a um torreão de granito com vistas magnificas de mar e extensão da propriedade. Nesta vasta área, inserem-se também outras edificações de menor escala.
Duas casas dos caseiros, dois armazéns, arrecadação, cavalariça, vacaria e adega. Contempla ainda uma mina de água, furo de água de 90 m3, dois poços e jardins, elementos próprios de uma propriedade associada a atividades de produção agrícola.
A propriedade desenvolve elevadas características exclusivas, de natureza (residencial, turística e agrícola) que potenciam a sua operacionalidade e investimento numa vertente imobiliária mista, quer para o desenvolvimento de projetos imobiliários (PIP aprovado para construção em altura), capacidade construtiva de 30,000 m2, ou para uma infraestrutura de ensino (colégio privado), residência sénior, ou unidade hoteleira (hotel boutique).
A propriedade desenvolve capacidade de produção de vinho, pomar de kiwi e contempla ainda um pinhal.

Uma oportunidade exclusiva para um projeto único de rentabilidade diversificada e elevada.

Razões para comprar com José Dias

- Plano estratégico | Conhecimento do mercado imobiliário
- Foco e satisfação dos clientes
- Orientação para resultados

Identificação do imóvel: ZMPT565173

Esta moradia com cerca de 400 m2 de área total foi totalmente remodelada em 2020 e funciona atualmente como sede de uma grande empresa.

Com grande potencial para ser uma moradia de habitação com 5 quartos, áreas de jogos, ginásio, e possibilidade de contruir uma agradável piscina. Está distribuída por 3 pisos e tem uma zona exterior com ginásio, copa e casa de banho.

Garagem aberta para 4 carros, com possibilidade de se fechar A orientação solar é excelente e situa-se junto ao Jardim de Serralves e a 15 minutos a pé do mar.

Marque já a sua visita

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Esta propriedade localizada na Lomba, Gondomar, a menos de 25 minutos do centro do Porto, tem uma vista panorâmica privilegiada sobre o Rio Douro, e vastos jardins com piscina exterior e campo de ténis. Este antigo Solar Brasonado, do século XVIII, encontra-se perfeitamente preservado, situando-se em boas condições de habitabilidade. Com uma área de cerca de 2 hectares, a propriedade é cercada pela parede antiga a poente e desenvolve-se na escarpa a nascente, confrontando directamente com a margem do Rio Douro, sendo uma óptima localização para a prática de desportos náuticos. Os vários pátios e zonas ajardinadas permitem usufruir do espaço exterior com conforto e privacidade. As construções dividem-se em 3 volumes principais e seus anexos, distribuídos por uma área coberta aproximada de 590m2. No total, a habitação possui 9 suites, escritório, salas de estar e de jantar. Tem estacionamento coberto para 3 viaturas e muito espaço para estacionamento no exterior O volume principal trata-se de uma habitação antiga, que já foi alvo de uma intervenção para modernização de redes e infraestruturas. Conta ainda com uma pequena Capela privada. A habitação secundária trata-se de uma antiga casa de apoio à casa principal, que mantém algumas das suas características originais mais importantes. O terceiro volume trata-se de uma construção contemporânea, pensada para os eventos familiares, com uma capacidade para cerca de 100 pessoas, com 2 salões, Casas de banho F/M, escritório e cozinha dedicada.Área total do terreno: 19.545 m2Área Bruta construção: 590,00 m2Quartos: 9Casas de Banho: 13Lugares de estacionamento: 13
QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:- Um agente imobiliário
- Uma empresa comprometida com sua confiança e seu interesse no mercado- O apoio de uma empresa de sistemas e confiançaCOMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:- Visualização dos terrenos com antecedência
- Manter uma reserva sobre novidades no mercado
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- Apresentação das melhores casas financeiras para aquisição do
- Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.NOTAS :- Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o código de identificação correspondente.- Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresentou ao comprador que efetuou a transação.

Características:
Características Exteriores - Jardim; Parqueamento; Piscina exterior; Terraço/Deck; Sistema de rega; Common Areas;
Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Quarto de hóspedes em anexo; Lavandaria; Deck;
Características Gerais - Para remodelar; Despensa;
Orientação - Nascente; Norte; Noroeste; Nordeste; Sul; Sudeste; Sudoeste; Poente;
Outros Equipamentos - Gás canalizado; Frigorífico;
Vistas - Vista montanha; Vista jardim; Vista rio;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Moradia Bi-familiar; Moradia;

Quinta de Atães, located in Lugar de Atães, Jovim, on the northern slope of Douro River.
Few minutes distance from the center of Oporto.

Total Area:
Land area: 54,880 m2
Existing gross building area: 2013 m2

Possibility of increasing the gross building area.

Quinta de Atães is composed of a set of urban and rural buildings, namely:

A) Main palatial house, with chapel, outdoor patio, gardens, orchard and farm, with a ground floor and first floor levels, to be rehabilitated.
Land area: 4,006 m2;
Existing gross building area: 1,143 m2;

B) House with porch, dependence and patio, ground floor and first floor levels, currently in ruins;
Land area: 574 m2;
Existing gross building area: 510 m2;

C) Building for the farming and house services support previously connected to the main house. Located on urban land, where the maximum construction index is 0.8 to 1.4, allowing a significant extent of the existing gross building area.
Land area: 2,592 m2;
Existing gross building area: 360 m2;

D) Rural land on the banks of the Douro River;
Land area: 47,708 m2;

This Villa can be purchased together with land next to it - northeast side- with a total of 131,010 m2, with high building capacity and privileged views of the Douro River.

Located in a quiet village, on the bank of the much appreciated Douro River and a few minutes by car from the Center of Porto, airport and various services:
Francisco Sá Carneiro AIRPORT - 20 min.;
PORTO, Historic Center - 17 min.;
PORTO, Hospital São João - 17 min.;
PORTO, Casa da Música - 19 min.;
MATOSINHOS, Center - 20 min.;
VILA NOVA de GAIA, Center - 18 min.;
GONDOMAR, Center - 8 min.

Strong tourist vocation, but also for housing or programs associated with private equipment of a social nature or geriatric.

Unique opportunity.

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Founded in 2008 in France, IAD is currently present in Portugal, Spain, Italy, Germany and Mexico. With a strong technological and digital component, it is based on a model created to revolutionize the paradigm of real estate activity, a visionary concept that merges Real Estate, Web and Network Marketing, dematerializing traditional real estate agencies. In just a few years, IAD became the market leader in France, having started its internationalization to Portugal in 2015, followed by Spain, Italy, Germany and the acquisition of a Mexican real estate network that will become IAD Mexico.

With a turnover of 278 million euros in 2020, the IAD group has some of the world’s most important investment funds in its capital - Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc.), Naxicap Partners, IK Investment Partners and Rothschild Five Arrows.
#ref: 52670

Walled farm with magnificent mansion from the beginning of the 19th century. XX, with numerous rooms and lounges and seven bedrooms with beautiful ceilings towed and painted, endeared by an impressive tordião from where the whole property is seen.
Large cellar, stable, makeman’s house, doorman’s house, garage and greenhouse.

Farm all walled with 3 fronts with magnificent secular mansion dating from 1900 with history in the parish of Vilar de Paraíso and inspired by the Brazilian colonial style.
In the 1950s it was completely renovated.
The main house with 981 m2 consists of several divisions: 2 dining rooms, 2 living rooms, games room, smoke room, kitchen with pantry, winter garden, 8 bedrooms and 4 wc’s.
The house is connected by a bridge to a granite tower with magnificent views, which includes the Sea and the entire property.
The exterior with 5.4 hectares of land includes 2 houses for employees, two warehouses, storage, stable, cowshop, winery, water mine, water hole with 90 m3, 2 wells and gardens.
It has a constructive capacity of 30,000 m2.
5 minutes from the A29 and A44 exit and 10 minutes from Francelos Beach.
15 minutes from Porto and 30 minutes from Airport.