8 Land in Baião, Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas

Rustic land for sale with 1200 m², described as a citrus orchard, vines and olive trees.
Located in São Tomé de Covelas, Baião, a true haven of tranquillity with stunning views of the River Douro.
Ref.: VC04856
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CHARACTERISTICS:
Plot Area: 1 200 m2 | 12 917 sq ft
Area: 1 200 m2 | 12 917 sq ft
Useful area: 1 200 m2 | 12 917 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free

ENTREPORTAS
Founded in 2004, the ENTREPORTAS Group, with more then 15 years, is the real estate leader within its market, offering an innovative and quality service.
ENTREPORTAS has a very strong presence within northern Portugal, with 7 offices in the cities of Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde and Marco de Canaveses.
ENTREPORTAS is currently a market leader within real estate in the north of the country, which makes us the natural choice for those planning to buy or sell a property.
OUR HOME IS YOUR HOME
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Terreno para a construção de habitação em Santa Cruz do Douro, Baião.

Terreno plano, com água.

Terreno que confina com duas ruas publicas, com uma área de 1390m2, numa localidade urbanizável.

Perto de todo comercio local, com bons acessos e boa exposição solar.

Identificação do imóvel: ZMPT576894

Localização e envolvente:
- Imóvel localizado em Santa Cruz do Douro - Bouça do Monte, Baião, Porto.
- Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...).

Elementos matriciais e legais:
- Área total do terreno: 1.900 m2.
- Descrição: Terreno - ’Cultura, Pinhal e Pastagem’.
- Terreno Rústico.

Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):
- Este imóvel está classificado no PDM de Baião, Artigo 16º - Classificação e Qualificação do Solo como Uso Múltiplo Agrícola e Florestal.
Caracterização: os espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemas agrossilvo-pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmente complementares, desempenhando um papel importante como suporte à caça e conservação das espécies cinegéticas e à pastorícia.
Regime de edificabilidade: nestes espaços, sem prejuízo do PROF-T e dos princípios de salvaguarda estabelecidos no presente Regulamento, restringe-se aos seguintes casos:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração admitindo-se sempre o mínimo de 100 m² de área de construção; b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não pode ser superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico-económico reconhecido pela Câmara Municipal e demonstrada a correta integração paisagística.
c) Construção de edifício para fim habitacional, nas seguintes condições:
i) Os novos edifícios implantarem-se na área menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem;
d) Ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, nas seguintes condições:
i) Aumento da área de implantação até 300 m2 mantendo a função habitacional;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.15 da área do prédio;
ii) Para as novas edificações a altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcionar a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.

Pontos próximos e distâncias:
- A 150 m da Quinta da Corba (2 min. a pé).
- A 250 m do centro de Baião (3 min. a pé).
- A 300 m do Crédito Agrícola - Banco (4 min. a pé).
- A 450 m do Restaurante Fonte Nova (6 min. a pé).
- A 450 m do Café ZIP-ZIP (7 min. a pé).
- A 550 m da Praia Fluvial da Fraga do rio (8 min. a pé).

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT576905

Terreno Rústico com 7.500 m² | Cimelas, Baião.

Localização e envolvente:
- Imóvel localizado em Cimelas - Bouça do Monte, Baião, Porto.
- Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...).

Elementos matriciais e legais:
- Área total do terreno: 7.500 m2.
- Descrição: Terreno - ’Cultura, Pinhal e Pastagem’.
- Terreno Rústico.

Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):
- Este imóvel está classificado no PDM de Baião, Artigo 16º - Classificação e Qualificação do Solo como Uso Múltiplo Agrícola e Florestal.

Caracterização: os espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemas agrossilvo-pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmente complementares, desempenhando um papel importante como suporte à caça e conservação das espécies cinegéticas e à pastorícia.

Regime de edificabilidade: nestes espaços, sem prejuízo do PROF-T e dos princípios de salvaguarda estabelecidos no presente Regulamento, restringe-se aos seguintes casos:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração admitindo-se sempre o mínimo de 100 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não pode ser superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico-económico reconhecido pela Câmara Municipal e demonstrada a correta integração paisagística.
c) Construção de edifício para fim habitacional, nas seguintes condições:
i) Os novos edifícios implantarem-se na área menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio;

iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem;
d) Ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, nas seguintes condições:
i) Aumento da área de implantação até 300 m2 mantendo a função habitacional;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.15 da área do prédio;
ii) Para as novas edificações a altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcionar a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.

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- A 450 m do Restaurante Fonte Nova (6 min. a pé).
- A 450 m do Café ZIP-ZIP (7 min. a pé).
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Building land with 1,390 m2 in Stª Cruz do Douro, Baião.

This land is flat and has:
- Own water;
- Served by 2 streets;
- Good access.

Is situated:
- 5 minutes from Douro Palace Hotel Resort;
- 25 minutes from Mesão Frio;

GPS: 41º7´27.25´´ - 8º1´35.57

Reference: ASL23031

As we are credit intermediaries duly authorized by Banco de Portugal (Reg. 2736), we manage your entire financing process, always with the best market solutions.

Why choose AS Imobiliária
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Real estate specialists in Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisbon

Agricultural land with 3,800m2 in Gestaçô, Baião.

Agricultural land called ’couple’s field’, located on the side of the road, with an area of 3,800 m2, completely flat with a ramada around it, a water well and electricity.
It borders on rural tourism.

Is situated:
- 10 minutes from Mesão Frio;
- 30 minutes from Peso da Régua;
- 35 minutes from Marco de Canaveses;

G.P.S: 41.160430, - (phone hidden) º 09´37.62´´ - 7º 56´12.92´´

Reference: ASL23033

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Land with ruins in Santa Cruz do Douro.

Property with magnificent views over the Douro River and south/west sun exposure. Possibility of restoring the existing house or building from scratch, given the high construction rate on the land.

The property is 500 meters from the Douro River in a dead-end street.

Santa Cruz do Douro is 55km from the center of Porto and 6km from the center of Baião, thus being close to all services and cultural life.

Don’t hesitate to contact us!

Two urban lots, with a superb view, in Santa Cruz do Douro.

Edged land consisting of 2 urban projects (843m2 and 677m2) with excellent construction capacity, on the northern coast of the Douro River, with a magnificent solar exposure and unparalleled view over the River.

Located 55km from the center of Porto and 6km from the center of Baião, this property guarantees the quality of life that the countryside offers, with the greatest value of the magnificent view, but also of being close to all services and cultural life.

Don’t hesitate to contact us!