2 Edificios A reformar, para Venta, en Lisboa, Penha de França

Prédio em Propriedade Total para Venda na Av General Roçadas

3 APARTAMENTOS ARRENDADOS COM CONTRATOS COM DURAÇÃO DE 1 ANO a 2 ANOS

2 APARTAMENTOS DEVOLUTOS (4º E ÁGUAS FURTADAS)

1 RESTAURANTE COM CONTRATO DE LONGA DURAÇÃO

O acesso às águas furtadas é independente e feito através das escadas do prédio.

É possível que caiba um elevador na caixa de escadas.

Rendas:
- Café R/C - Contrato de arrendamento comercial datado de 1951.
- 1º andar - 850 euros - Contrato de arrendamento habitacional datado de Fevereiro de 2026 renovável em 31/01/2028.
- 2º andar - 600 euros - Contrato de arrendamento habitacional renovável em Novembro.
- 3º andar - 450 euros - Contrato de arrendamento habitacional renovável em Agosto.


R/C com aprox. 165 m2
1º andar - T2 com aprox. 71 m2 + logradouro de 65 m2
2º andar - T2 com aprox. 71 m2
3º andar - T2 com aprox. 71 m2
4º andar - T2 com aprox. 71 m2
5º andar - T2 em águas furtadas


ENGLISH VERSION

Entire Building for Sale on Av General Roçadas

3 RENTED APARTMENTS WITH 1- TO 2-YEAR LEASE AGREEMENTS

2 VACANT APARTMENTS (4th FLOOR AND ATTIC)

1 RESTAURANT WITH A LONG-TERM LEASE

Access to the attic is independent and is via the building’s staircase.

It is possible that an elevator could fit in the stairwell.

Current Rents:

Ground Floor (R/C) Cafe: Commercial lease agreement dating back to 1951.

1st Floor: €850 - Residential lease agreement starting February 2026, renewable on January 31, 2028.

2nd Floor: €600 - Residential lease agreement renewable in November.

3rd Floor: €450 - Residential lease agreement renewable in August.

Property Layout & Areas:

Ground Floor (R/C): Approx. 165 sq m

1st Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m + 65 sq m backyard/patio

2nd Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m

3rd Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m

4th Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m

5th Floor: 2-Bedroom attic apartment (T2)

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO | ESTRADA DE CHELAS, LISBOA

Excelente oportunidade de investimento na Estrada de Chelas, numa zona em plena transformação e valorização, junto ao novo Hospital de Lisboa e a vários condomínios residenciais em construção.

O imóvel é composto por 5 frações autónomas, sendo 3 destinadas a habitação e 2 a comércio, com possibilidade de conversão das frações comerciais em habitação, sujeita à confirmação das condições legais e urbanísticas aplicáveis. Uma das frações habitacionais dispõe ainda de um agradável terraço, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel.

A localização, aliada ao desenvolvimento de novos projetos residenciais e equipamentos de saúde na envolvente, torna este prédio uma oportunidade interessante para investidores que procuram potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração.

Principais características:

Localização: Estrada de Chelas, Lisboa
3 frações de habitação
2 frações de comércio, com potencial de conversão em habitação
Uma fração com terraço
Área total do terreno: 170 m²
Área de implantação: 131 m²
Área bruta privativa total: 246 m²
Prédio vendido com obras comuns feitas

Uma oportunidade a considerar numa zona de Lisboa com perspectivas de desenvolvimento e valorização.

Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.