31 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Lisboa, Misericórdia

Encantador edificio en el corazón del Bairro Alto con tres plantas. Ideal para aquellos a los que les gusta moverse a pie. Vive en el centro de Lisboa pero sigue sintiendo la comodidad de una vida más relajada.
La superficie bruta privada es de 210m2 y se pueden vender juntos o por fracción.
Tiene dos entradas independientes, calle principal y trasera.
En RC una pequeña tienda y una pequeña T1.
Cuenta con dos apartamentos más, en el primer y segundo piso. Encantadora y con un pequeño patio interior. Han sido reformados recientemente y han estado en alojamientos locales.
Existe la posibilidad de subir más pisos por el edificio, y estar al mismo nivel que los que están insertos en banda.
Para aquellos que tengan un automóvil, tendrán acceso privilegiado en un área restringida solo para residentes.

Edificio en venta en Travessa da Laranjeira, Bica.

Ubicado en Travessa da Laranjeira, este edificio, en propiedad total, cuenta con 10 habitaciones que se pueden utilizar de forma independiente (el equivalente a 10 fracciones/apartamentos), repartidas en 5 pisos.

En este momento hay un piso que está ocupado con un contrato de arrendamiento antiguo y un alquiler de 86€/mes.

Los nueve apartamentos restantes han sido rehabilitados y están haciendo su debut. Están equipadas con marcos de ventanas de doble acristalamiento, aire acondicionado y electrodomésticos en la cocina. El edificio también fue rehabilitado, manteniendo sus características.

Tipología por planta:
RC, 1ª, 2ª y 3ª planta: 2 apartamentos por planta, tipo T1
4ª Planta: 2 apartamentos dúplex, tipo T2

El edificio se encuentra perpendicular a la Rua da Bica de Duarte Belo, por donde circula el conocido ascensor Bica, que conecta la Rua de São Paulo y el Largo do Calhariz. Es una zona histórica de Lisboa con otros servicios y comercio en los alrededores. A menos de 5 minutos a pie, la Plaza Luís de Camões y el Centro Comercial Armazéns do Chiado, donde se encuentra la estación de metro de Lisboa (líneas verde y azul).

Esta inversión puede analizarse desde la perspectiva de la colocación de los pisos en el mercado de alquiler, explorando la rentabilidad actual del mercado o desde la perspectiva de la presentación de una solicitud de constitución de propiedad horizontal y posible reventa por fracciones.

¡Contáctanos y comprueba los detalles!

Na Bica, em Lisboa, numa das ruas mais bonita do mundo a par dos Champs-Élysées e a 5ª Avenida, situa-se este prédio, uma excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram obter rentabilidade através de aluguer de curta duração, como funciona actualmente através da plataforma AIRBNB.
Este prédio tem 3 andares acima do solo, das quais tem 4 unidades residenciais. 2 das frações são T1´s e as outras 2 em T0. Tem ainda 2 lojas com arrendamento de média/longa duração.
Resulta da renovação de um edifício histórico, mas mantêm a tradicional arquitectura local, mantendo as principais características do mesmo, como os pavimentos em madeira e as fachadas. As cozinhas encontram-se totalmente equipadas.
Não perca esta excelente oportunidade de investimento, os apartamentos podem ser arrendados em regime de curta duração como operam actualmente e as lojas em regime de longa duração com contrato a termo.

O Elevador da Bica, é uma das principais referências da Rua da Bica e que todos os dias leva milhares de turistas aquele local na cidade de Lisboa.

Apresenta uma localização muito central, com uma boa rede de transportes, comboio, barco, autocarro e elétrico.

A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento. A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo. A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

Edificio situado en el corazón de Bairro Alto, con 1141,50 m2 de Área Privada Bruta, compuesto por:
- Planta baja con 308 m2
- 1ª Planta con 321 m2
- 2ª planta con 320 m2
- 3er piso con 192m2, y vista lateral al río

El edificio presenta detalles arquitectónicos típicamente portugueses y está situado en una zona noble y totalmente rehabilitada de Bairro Alto en Lisboa.

ATENCIÓN INVERSORES:
En esta propiedad, puede desarrollar varios y grandes proyectos, tales como:
-Hotel
-Albergue
- Apart-hotel
-Asilo
-Asilo
- Vivienda propia

En términos residenciales obedece a altos parámetros para una rehabilitación de lujo, por la fachada palaciega como se mencionó, vista al río, ubicación, posibilidad de garaje en planta baja y fracciones en las plantas superiores convirtiéndolo en una inversión con excelente rentabilidad.

La zona de alto potencial turístico por la proximidad a Príncipe Real, Chiado, Bica y Baixa Pombalina, Avenida da Liberdade. Situado entre dos miradores de la ciudad: el de São Pedro de Alcântara y Adamastor.

El Bairro Alto situado en la 7ª colina de Lisboa lleno de intensidad, alegría y vida con sus calles estrechas y empedradas tiene a su disposición restaurantes típicos, bares, cafés, casas de fado, discotecas, galerías, librerías de comercio local y con historia, moda y estilo de vida.

Solicite más información sobre la propiedad ahora.

Prédio habitacional para investimento, totalmente remodelado, equipado e mobilado para arrendamento imediato, com 4 frações autónomas, situado no coração do Bairro Alto. O prédio tem 185 m2 de Área Bruta Privativa distribuída por 4 pisos. Está em propriedade total e tem uma fração por piso. A conclusão da remodelação está prevista para este verão.
O prédio é composto por dois T3 (1º e 2º pisos), um T2 (3º piso) e, no rés do chão, um possível espaço comercial (galeria, loja ou atelier) ou habitacional que pode ser convertido em T2. Todas as frações têm duas casas de banho. ABP por fração - r/c 50 m2, 1º piso: T3 com 43m2, 2º piso: T3 com 48m2, 3º piso: T2 com 40m2. Não tem elevador, garagem ou arrecadação.
O valor inclui a recuperação do prédio, cozinhas/kitchenette novas com eletrodomésticos, casas de banho novas e ar condicionado, janelas em PVC A++, bem como a mobília e a decoração. As frações autónomas foram criadas, mobiladas e equipadas de forma a maximizar o espaço e a ocupação para aumentar a rentabilidade do investimento. O prédio será entregue sem inquilinos.
O Bairro Alto é um dos mais pitorescos bairros da cidade, construído em finais do século XVI, tornando-se icónico pelas suas ruas estreitas e empedradas, casas antigas e pelo comércio tradicional. Epicentro da vida cultural, foi berço de múltiplos órgãos de imprensa escrita nacional e um dos locais de referência da capital, frequentado e habitado por jornalistas, escritores e estudantes.
A capital Portuguesa é onde tudo acontece: desde os seus bairros históricos às novas ruas cheias de vida, Lisboa é a cidade que nunca pára de surpreender. Pode passear por avenidas icónicas como a Liberdade ou comer os deliciosos pastéis de Belém, sem esquecer as opções culturais e inúmeros museus da cidade. Um oásis urbano que serve o amante da calçada portuguesa e o curioso pela modernidade

Edifício com projeto de arquitetura submetida à CML muito bem localizado, na zona do Príncipe Real.

Prédio de gaveto com 540 m2 de área bruta privativa e com uma área de implantação de 129,3 m2.

Edifício para recuperação total com tetos altos e trabalhados. O projeto contempla 5 frações residenciais: um T0, dois T1, dois T1+1 e um espaço comercial com 232 m2.

O Príncipe Real é um bairro histórico, central e aristocrático, considerado a zona ’trendy’ de Lisboa por excelência. Os palacetes, as galerias comerciais, as lojas e as boutiques de estilistas nacionais, o Museu de História Natural e da Ciência e o Jardim Botânico, bem como os bares e restaurantes da ’moda’ desenvolveram uma atmosfera jovem e moderna. Todo este dinamismo tem estimulado o interesse no mercado residencial desta zona tornando-a atualmente numa das mais exclusivas no centro da cidade.

Não perca esta oportunidade!

A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há mais de 20 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional.

Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis.

Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.

Contacte-nos!

¿Estás buscando algo que esté listo para alquilar, con un rendimiento estable y alto?

O buscas algo que puedas comprar para vender en el futuro, juntos o por separado, siempre tendrás liquidez.

Este edificio de 4 plantas está situado en el Barrio Alto, al lado de Santa Catarina, ha sido y sigue siendo reformado ’de pies a cabeza’.

Las plantas 1ª, 2ª y 3ª están completamente terminadas, quedando solo por terminar la RC, que tiene fecha de finalización en septiembre del mismo año.

- RC: Se puede utilizar como espacio comercial o residencial, transformándolo en una T2.
- 1ª planta: T3 con 2 aseos
- 2ª planta: T3 con 2 aseos
- 3ª planta: T2 con 2 aseos

Totalmente vacante, sin inquilinos ni contratos, listo para entregar tras una escritura rápida que se puede llevar a cabo en pocos días sin burocracia.

También se puede convertir en propiedad horizontal para que se pueda vender por fracción, tiene 4 fracciones.

Valor ya con obras de reforma final y semi equipada con cocinas y totalmente amueblada para alquiler inmediato.

Sobre la zona, no la describiré en detalle porque estoy seguro de que la conoces tan bien como nosotros.

A 1 minuto de Bairro Alto y a 2 minutos de Chiado, ¡es una auténtica atracción!

Llame ahora, entonces puede ser demasiado tarde... ¡O envía un mensaje, como prefieras!

A Santa Catarina. Prédio. 4 Pisos. 4 Apartamentos. Óptima localização.

Edificio com 4 pisos, composto por 4 apartamentos (um por piso), tipologia T3, com área de 100m2 (aprox.) cada; Piso térreo com jardim de 40m2 e 3º Piso com possibilidade de aproveitamento de sotão (+50m2).

Obras realizadas na cobertura e fachada principal, em curso no alçado tardoz.

Maioritariamente devoluto, 3 apartamentos vagos e 1 apartamento com contrato s/ termo.

Edifício de construção clássica, fachada em bom estado de conservação, com manutenção de pormenores de época, cantarias e varandins devidamente preservados. Necessita de obras gerais de beneficiação.

Excelente localização, zona de elevada cotação e procura, inserido em artéria calma, essencialmente residencial mas, à distância de um passeio a pé do Miradouro de Santa Catarina, Chiado, Largo de Santos, zona ribeirinha entre outros locais de interesse.

Mais informações a pedido.

O VALOR INDICADO DE 2 448 000,00 €, É RELATIVO Á AQUISIÇÃO DE DOIS IMÓVEIS EM CONJUNTO; PRÉDIO C/ LICENÇA TURÍSTICA E RESTAURANTE TOMA-LÁ-DÁ-CÁ, EFETIVADA ATRAVÉS DA CEDÊNCIA DE QUOTAS DA EMPRESA PROPRIETÁRIA.



Imóveis com excelente localização, junto ao Miradouro do Alto de Santa Catarina, uma das zonas de investimento mais lucrativas de Lisboa.



Estão situados entre vários pontos de referência da cidade; Praça Luís de Camões, Cais do Sodré, Bairro Alto, Restaurantes de qualidade, Cafés elegantes, Teatros e Galerias de Arte. A área é bem servida por o tipo de transportes públicos; Autocarros diversos, Comboio da linha de Cascais, Estação de Metro (azul/verde), o famoso Elétrico 28 que circula por toda a zona histórica e turística do centro de Lisboa e ainda o Elevador da Bica o funicular mais famoso da cidade.







Santa Catarina está entre um passado rico e um futuro promissor, entre o castiço da Bica e o vanguardismo do Bairro Alto, entre a elegância do Chiado e o design de Santos. Um bairro vivo, dinâmico, que nos faz sentir em casa.



E onde viver é um prazer!



PRÉDIO:



O Imóvel sofreu uma renovação total com elevada qualidade, mantendo a tradicional arquitetura local. Possuí 5 pisos, 5 Frações numa área total de 300 m2, constituído por:



- Loja com 45 m2. de ABP



- 1º andar com 45 m2 de ABP



- 2º andar com 45 m2 de ABP



- 3º andar com 45 m2 de ABP



- 4º andar - Duplex com 75 m2 de ABP



RESTAURANTE:



Num local estratégico entre a Bica e o Alto de Sta. Catarina, insere-se este espaço de restauração a funcionar com clientes fidelizados, consolidado no mercado com grande procura pela excelência do Serviço e localização privilegiada.



Esta localização com intenso movimento pedonal é definitivamente uma oportunidade única de investimento



ABP - 90 m2 45 Lugares sentados



AU - 87 m2 CE: C







ESTA INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO, NÃO PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos este magnífico prédio situado numa localização privilegiada em Lisboa, no coração do Bairro Alto.

O prédio encontra-se em Propriedade Horizontal e é composto por cinco andares caracterizados pela seguinte forma:

-Rés-do-chão: Imóvel com duas entradas e com afetação de comércio, composto por uma casa de banho, cozinha equipada e sala, totalizando 31m2.
-1º andar: Apartamento T0, composto por sala, casa de banho, cozinha equipada, despensa e duas janelas com acesso a pequeno varandim.
-2º andar: Apartamento T0, composto por sala, casa de banho, cozinha equipada e duas janelas com acesso a pequeno varandim.
-3º andar: Encantador T1 Duplex composto no primeiro nível por sala, casa de banho, cozinha equipada e no ultimo piso em águas-furtadas, composto por um quarto e casa de banho.

O prédio encontra-se em regime de alojamento local, o que significa que é possível comprovar seu histórico de rentabilidade e, graças ao crescente mercado de turismo e arrendamento de médio ou longo prazo em Lisboa, haverá certamente continuidade em manter altas taxas de lucratividade pelos futuros proprietários.

Com uma área bruta de construção de 143,2 m², o prédio foi renovado por completo com projecto licenciado pela Câmara Municipal de Lisboa, tendo as obras terminado em 2021, garantindo o seu bom estado de conservação e atendendo aos padrões de conforto.

A localização do prédio é outra grande vantagem. Está a apenas 5 minutos de distância do miradouro de São Pedro de Alcântara. Fácil acesso ao transporte público, estando a estação de metro Baixa-Chiado a apenas 8 minutos de distância e a Estação do Rossio a 10 minutos de distância. Para além dos autocarros 22B, 202 e 758, a escassos metros, assim como, do elétrico 24 , a 270 metros de distância.

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

ENG

We present this magnificent building situated in a privileged location in Lisbon, in the heart of Bairro Alto. The building is in horizontal ownership and consists of five floors characterized as follows:

Ground floor: Property with two entrances and commercial use, comprising a bathroom, fitted kitchen and living room, totaling 31m2.

1st floor: Studio flat, comprising a living room, bathroom, fitted kitchen, utility room and two windows with access to a small balcony.

2nd floor: 0-bedr. flat, comprising a lounge, bathroom, fitted kitchen and two windows with access to a small balcony.

3rd floor: Charming 1-bedroom duplex comprising a living room, bathroom and fitted kitchen on the first level and a bedroom and bathroom on the top floor.

The building is under the local accommodation regime, which means that its track record of profitability can be proven and, thanks to the growing tourism and medium- to long-term rental market in Lisbon, there will certainly be continuity in maintaining high profitability rates for future owners.

With a gross construction area of 143.2 m², the building was completely renovated with a project licensed by the Lisbon City Council, and the work was completed in 2021, guaranteeing its good state of conservation and meeting comfort standards.

The building’s location is another great advantage. It’s just 5 minutes away from the São Pedro de Alcântara viewpoint. Easy access to public transport, with Baixa-Chiado metro station just 8 minutes away and Rossio station 10 minutes away. Buses 22B, 202 and 758 are just a few meters away, as is tram 24, 270 meters away.

Get in touch with Homing Group for more information!

Edifício residencial localiza-se na rua das Gaivotas 18 e 20, numa zona muito nobre da cidade de Lisboa, na Misericórdia, ao lado do Cais do Sodre e Mercado da Ribeira.O prédio é actualmente composto por 16 Fracções autónomas, exclusivamente habitacional, com Tipologia T2 e áreas de 95m2 a 185m2.Área Total Bruta de Construção/ Superfície de Pavimento de 2.027,05 m2, todos acima do solo.

O Edifício possui 2 blocos com 2 elevadores e 2 entradas independentes.


DESCRIÇÃO DOS PISOS:

Piso 0, composto por:
- Dois Átrios de Entrada, com acesso a partir da rua principal respectivamente, dois núcleos de acesso verticais, cada um constituído por uma escada e um elevador, dois compartimentos dos Lixos, dois espaços destinados às Áreas Técnicas, quatro Fracções, uma com tipologia T2 Duplex e três com tipologia T2 e quatro Quintais de uso exclusivo das referidas Fracções.

Piso 1, composto por:
- cinco Fracções, uma possuindo uma tipologia T2 Duplex, um quintal de uso exclusivo desta Fracção e quatro Fracções com tipologia T2.

Piso 2, composto por:
- quatro Fracções com tipologia T2.


Piso 3, composto por:
- três Fracções com tipologia T2.

Este imóvel encontra-se a cerca de 300 m do Edifício do Congresso Nacional e a poucos metros do Largo do Chiado, a 500 m da estação de combóio e metro e do Mercado da Ribeira.Este imóvel resulta da renovação total de um edifício histórico com elevada qualidade, mantendo a tradicional arquitetura local. Houve o cuidado de manter as principais características iniciais do mesmo, como os pavimentos em madeira, os tetos em estuque trabalhados e as fachadas.

Os apartamentos têm licença turística e estão a ser arrendados em regime de curta duração, com uma taxa de ocupação anual de cerca de 85%.Possibilidade imediata de venda de apartamentos um por um.Viabilidade para hotel/aparthotel (requer colocação do projeto de alteração de uso).

Características:
Características Exteriores - Terraço/Deck;
Características Interiores - Mobilado; Casa de Banho da Suite; Roupeiros; Cozinha Americana; Deck;
Características Gerais - Remodelado;
Outros Equipamentos - Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Suite; Elevador; Ar Condicionado;

Apresentamos este magnífico prédio situado numa localização privilegiada no coração de Lisboa em Santa Catarina.

Este prédio em fase final de construção, com projecto licenciado pela Câmara Municipal de Lisboa, manteve conservada a sua fachada original. Contempla 603 m² de área bruta de construção, divididos por 5 pisos num total de 8 frações, 7(sete) apartamentos T0 e 1(uma) loja ao nível do Rês-do-chão. Construção moderna com acabamentos de alta qualidade, equipado e pronto a habitar ou arrendar. Com elevador e zona de lixo. Segundo e quarto andar com logradouro e terraço.

A localização do prédio é outra grande vantagem. Está a apenas 5 minutos de distância do miradouro de Santa Catarina, mais commumente conhecido por ’Adamastor’. Fácil acesso ao transporte público, estando a estação de metro Baixa-Chiado a apenas 4 minutos de distância e a Estação do Rossio a 10 minutos de distância. Para além dos autocarros 22B, 202 e 758 e dos elétricos 12E, 24E e 28E, estarem a escassos metros de distancia, assim como, do Elevador da Bica, a 3 minutos a pé de distância.

Oportunidade ideal para quem procura investir no centro da cidade e com a possibilidade de avença de estacionamento mesmo em frente ao prédio.

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

ENG

We present this magnificent building in a privileged location in the heart of Lisbon in Santa Catarina.

This building, which is in the final stages of construction and has been licensed by the Lisbon City Council, has retained its original façade. It has 603 m² of gross construction area, spread over 5 floors with 8 units, 7 (seven) studio flats and 1 (one) shop on the ground floor. Modern construction with high-quality finishes, equipped and ready to move into or rent out. With lift and rubbish area. Second and fourth floors with patio and terrace.

The building’s location is another great advantage. It’s just 5 minutes from the Santa Catarina viewpoint, more commonly known as ’Adamastor’. Easy access to public transport, with Baixa-Chiado metro station just 4 minutes away and Rossio station 10 minutes away. Buses 22B, 202 and 758 and trams 12E, 24E and 28E are just a few meters away, as is the Elevador da Bica, a 3-minute walk away.

It is an ideal opportunity for those looking to invest in the city center, with the possibility of a parking permit right in front of the building.

Contact Homing Group for more information!

Prédio com projecto aprovado para construir uma moradia, na excelente localização do Príncipe Real, na sossegada Rua Nova do Loureiro, em pleno coração de Lisboa.De um prédio antigo nasce um único fogo com uma casa e um anexo, jardim, piscina, lavandaria, ginásio com sauna e garagem para 2 carros, concebido pelo conceituado atelier de arquitectura Ana Costa.Com 3 pisos acima do solo 1 abaixo com as seguintes áreas:Área total do terreno : 183.00 m2
Área de implantação : 153.00 m2
Logradouro : 48.07 m2
Área bruta de construção : 410.77 m2
Área Útil : 312.78 m2
Pisos acima da cota de soleira : 3+1
Pisos abaixo da cota de soleira : 0
Superfície de pavimento : 472.14m2Para ficar a conhecer todo o projecto em pormenor, por favor contacte-nos.O Príncipe Real é um bairro alternativo, com muito carisma e atitude. Um estilo muito próprio que se foi assumindo à medida que conceitos inovadores, ateliers de moda e concept stores se implantaram nesta zona com espaços típicos de rua, mas que muitas vezes se concentram em palacetes com funcionalidades e serviços característicos de uma galeria comercial. É o caso da Embaixada Portuguese Gallery Shopping, onde se junta uma nova geração de empreendedores portugueses com uma oferta diferenciadora e grande foco na produção nacional.Estamos disponíveis para explicar todo o projecto.
Fale connosco.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais em regime de 50% / 50%

Características:
Características Exteriores - Jardim; Piscina exterior; Terraço/Deck;
Características Interiores - Hall de entrada; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Sauna; Roupeiros; Quarto de hóspedes em anexo; Lavandaria;
Características Gerais - Primeiro Proprietário;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Máquina de lavar roupa;
Outras características - Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Ar Condicionado;

Edificio en venta

En el corazón del Bairro Alto

A pocos metros de la Rua Diário de Notícias

Área de implantación de 168m2

Área Privada Bruta 384.00m2

4 Plantas compuestas por

Rchão 3 Tiendas con 36, 46 (vacantes) y 72m2

1ª planta - 84m2
2ª planta - 84m2 (Vacante)
3er piso - 62m2 Vista despejada ( Vacante )

Solicitud CE
Licencia de usuario anterior a 1951

Edificio Sec. XVII I

Precio 875 000€

Ref. 3893

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Ref. 3893

Prédio renovado, com obras executadas em 2022, composto por quatro pisos (T1 por piso e uma loja) com 100 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Oportunidade de investimento no mercado residencial, em particular, no mercado de arrendamento nas zonas mais conciliadas da cidade de Lisboa.

- Loja R/C: arrendada por €695 (renda atualizada em 2024)
- T0 1º piso: atualmente vago, renda máxima de €556 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação
- T0 2º piso: atualmente vago, renda máxima de €723 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação
- T1 duplex 3º piso: atualmente vago, renda máxima de €918 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação

Desta forma, considerando o prédio completamente arrendado e com valores atualizados, destacamos uma rentabilidade bruta de 6.5% sobre o asking price.

Situado entre o Cais do Sodré e Santos, a oportunidade de arrendamento a trabalhadores de empresas tecnológicas e nómadas digitais providencia uma oportunidade única de rentabilizar o imóvel, enquanto beneficia do aumento de valorização.

Está localizado a 5 minutos walking distance do Museu da Farmácia, da estação de metro de Santos, da Rua de São Paulo e ainda do Time Out Market. A 20 minutos driving distance do Aeroporto de Lisboa.
Categoria Energética: F

Prédio no Bairro Alto | Bairro Alto - Chiado | Lisboa | 426m2Edificio constituido por 4 pisos no centro de Lisboa.Res do chão (108m2) com entrada e utilização independentes.Triplex com area bruta de 318m2.Rua de acesso livre com pouco trânsito.Livre de inquilinos. Sem histórico de alugueres.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento;
Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Casa de Banho da Suite; Lavandaria;
Outras características - Moradia Bi-familiar;

- Prédio recuperado no Bairro Alto -







É no coração de uma Lisboa vibrante, junto ao elegante Chiado, no pitoresco Bairro Alto que encontramos este formoso prédio.



Prédio recuperado mantendo a traça original, composto por quatro apartamentos remodelados, um por piso, que se encontram prontos para habitação ou investimento, neste momento estão como alojamento local (licença ativa)



O prédio possui uma loja de comércio no rés do chão com arrendamento válido até 2026.



O prédio pode ser vendido inteiro ou por frações.



O Bairro Alto é atualmente um bairro pacato e tradicional durante o dia, transformando-se a partir do início da noite no principal local de divertimento noturno e ponto de encontro de diferentes culturas e gerações.



Esta é uma excelente oportunidade para viver ou investir num dos bairros mais típicos de Lisboa, com fácil acesso a zonas turísticas, às mais prestigiadas casas de fados, bares, restaurantes e transportes públicos.



Não hesite em contactar para marcar visita.









;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de 3 andares - Bairro Alto
Preço do Imóvel com remodelação total incluída: 1.400.000,00 euros


Venda total do prédio de 3 apartamentos do 1º ao 3º andar, totalmente mobilados e equipados.


Este edifício de três pisos mais sótão, todo remodelado, no Bairro Alto, num dos locais mais turísticos de Lisboa, na Rua do antigo Jornal Diário de Notícias, é um tesouro da herança portuguesa.

Com um pequeno investimento na compra deste prédio, pronto a habitar, tem a possibilidade de obter uma elevada rentabilidade, para arrendamento turístico.

Num dos locais mais exclusivos da capital portuguesa, numa zona muito central, poderá desfrutar de bons restaurantes, boutiques e lojas de produtos diversos.

Com vários teatros e hotéis de renome nas proximidades, poderá jantar ou tomar champanhe em locais gastronómicos com duas estrelas Michelin, como o Belcanto, do Chef José Avillez ou o Alma, do Chef Henrique Sá Pessoa.

Na Primavera e no Verão, a luz de Lisboa, única na Europa, promove a vontade de passear e divertir-se, recuando no tempo, visitando bairros onde a arquitectura se manteve praticamente inalterada durante vários séculos.


EN:

Property Price with total renovation included: 1,400,000.00 euros


Total sale of the building of 3 apartments from the 1st to the 3rd floor, fully furnished and equipped.



This three-storey building plus attic, completely renovated, in Bairro Alto, in one of the most touristic places in Lisbon, on the street of former Jornal Diário de Notícias, is a treasure of Portuguese heritage.

With a small investment in purchasing this building, ready to live in, you have the possibility of obtaining a high profitability for tourist rental.

In one of the most exclusive locations in the Portuguese capital, in a very central area, you can enjoy good restaurants, boutiques and stores selling various products.

With several renowned theaters and hotels nearby, you can dine or drink champagne at two Michelin-starred gastronomic venues, such as Belcanto, by Chef José Avillez or Alma, by Chef Henrique Sá Pessoa.

In spring and summer, the light of Lisbon, unique in Europe, promotes the desire to stroll and have fun, going back in time, visiting neighborhoods where the architecture has remained practically unchanged for several centuries.

ES
Precio del inmueble con reforma total incluida: 1.400.000,00 euros


Venta total del edificio de 3 departamentos del 1er al 3er piso, completamente amueblados y equipados.


Este edificio de tres plantas más buhardilla, completamente renovado, en Bairro Alto, en uno de los lugares más turísticos de Lisboa, en la Rua do ex Jornal Diário de Notícias, es un tesoro del patrimonio portugués.

Con una pequeña inversión en la compra de este edificio, listo para vivir, tienes la posibilidad de obtener una alta rentabilidad, para alquiler turístico.

En una de las ubicaciones más exclusivas de la capital portuguesa, en una zona muy céntrica, podrás disfrutar de buenos restaurantes, boutiques y tiendas de productos diversos.

Con varios teatros y hoteles de renombre cerca, podrás cenar o beber champán en dos locales gastronómicos con estrella Michelin, como Belcanto, del chef José Avillez o Alma, del chef Henrique Sá Pessoa.

En primavera y verano, la luz de Lisboa, única en Europa, promueve el deseo de pasear y divertirse, retrocediendo en el tiempo, visitando barrios cuya arquitectura se mantiene prácticamente inalterada desde hace varios siglos.

FR

Prix du bien avec rénovation totale incluse : 1 400 000,00 euros


Vente totale de l’immeuble de 3 appartements du 1er au 3ème étage, entièrement meublés et équipés.


Ce bâtiment de trois étages plus un grenier, entièrement rénové, à Bairro Alto, dans l’un des endroits les plus touristiques de Lisbonne, sur la Rua do ancien Jornal Diário de Notícias, est un trésor du patrimoine portugais.

Avec un petit investissement dans l’achat de cet immeuble prêt à vivre, vous avez la possibilité d’obtenir une rentabilité élevée pour la location touristique.

Dans l’un des endroits les plus exclusifs de la capitale portugaise, dans une zone très centrale, vous pourrez profiter de bons restaurants, boutiques et magasins vendant divers produits.

Avec plusieurs théâtres et hôtels renommés à proximité, vous pourrez dîner ou boire du champagne dans deux lieux gastronomiques étoilés Michelin, comme le Belcanto, du chef José Avillez ou Alma, du chef Henrique Sá Pessoa.

Au printemps et en été, la lumière de Lisbonne, unique en Europe, favorise l’envie de flâner et de s’amuser, de remonter le temps, de visiter des quartiers dont l’architecture est restée pratiquement inchangée depuis plusieurs siècles.

Prédio renovado, com obras executadas em 2022, composto por quatro pisos (T1 por piso e uma loja) com 100 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Oportunidade de investimento no mercado residencial, em particular, no mercado de arrendamento nas zonas mais conciliadas da cidade de Lisboa. Tendo em conta a falta de produto para arrendamento, esta oportunidade permite ao investidor um retorno de 6.4%, sem qualquer custo adicional. Localizado numa das zonas da cidade de Lisboa, com maior potencial para aumento do preço/m2.

Situado entre o Cais do Sodré e Santos, a oportunidade de arrendamento a trabalhadores de empresas tecnológicas e nómadas digitais providencia uma oportunidade única de rentabilizar o imóvel, enquanto beneficia do aumento de valorização.

Está localizado a 5 minutos walking distance do Museu da Farmácia, da estação de metro de Santos, da Rua de São Paulo e ainda do Time Out Market. A 20 minutos driving distance do Aeroporto de Lisboa.

Prédio com 308 m2 de área bruta de construção, em Santa Catarina, Lisboa. Composto por duas lojas no rés do chão, um estúdio na sobreloja, um T1 com uma suite, sala e cozinha no 1º piso, um T2, com dois quartos, casa de banho, sala e cozinha no 2º piso e, nas águas-furtadas, um T1, com um quarto, sala e cozinha. Prédio remodelado ao nível de acabamentos. Neste momento encontra-se em regime de alojamento local. Ideal para investimento. Zona de estacionamento com dístico.

Este prédio está a 5 minutos walking distance da zona ribeirinha da cidade, a 5 minutos da estação de metro Baixa-Chiado e a 10 minutos da Estação Ferroviária, Rodoviária e Fluvial do Cais do Sodré. Encontra-se ainda a 10 minutos driving distance do Castelo de S. Jorge, Praça Dom Pedro IV, Elevador de Santa Justa, Rua da Madalena, Arco da Rua Augusta, Praça do Comércio, Terreiro do Paço, a 15 minutos da estação de comboios de Santa Apolónia e Avenida Infante Dom Henrique. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

Edificio de 5 plantas dividido en propiedad horizontal, en una zona muy turística de Lisboa.
Una buena inversión que se puede rentabilizar con la opción de alojamiento local. En este momento el edificio se utiliza como AL (con la excepción del tercer piso, es decir, 4 pisos tienen licencias AL).
Cerca del mirador de Santa Catarina y del museo de la farmacia, la propiedad no dejará de seducir a nadie con su buena ubicación.

Superficie privada bruta total de 489,96 m²
Superficie construida: 132,00 m²
Superficie total del terreno: 168.00 m²

Más información en privado.
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Venha descobrir o charme daquele que é um dos raros edifícios de Lisboa, com um jardim privativo de 1108m2, na charmosa e trendy Rua dos Poiais de São Bento, local onde a tradição e história do elétrico 28, se funde com o renascer dos espaços comerciais e residenciais desta zona da cidade, que vive do encantador bulício que a capital nos proporciona.
Este imponente edifício, que nos marca pela sua arquitetura, a qual se aproxima da típica Lisboa Pombalina reconstruída, encontra-se localizado numa das áreas mais centrais da capital, junto ao Palácio de São Bento e vizinho do Museu Atelier Júlio Pomar, beneficiando da tranquilidade e do verde luxuriante de um dos únicos jardins privados desta zona da cidade e decerto um dos poucos com mais de 1000m2 em Lisboa.
Este imóvel com uma área bruta privativa total de 1.284 m2, em propriedade total, dispõe de 6 pisos e 13 frações, das quais 2 são comerciais, ao nível do rés-do-chão e 11 habitacionais distribuídas pelos demais pisos. O edifício encontra-se implantado numa área total de terreno com 1331 m2, dos quais 1108m2 são terreno livre à sua retaguarda, configurando jardim privado com acesso exclusivo pelo edifício.
Os dois espaços comerciais ao nível do r/c, dispõem de cerca de 107 m2 cada um deles, contando com montras e portas de acesso diretas para a Rua.
No 1º piso dispomos de 2 frações com cerca de 107 m2 cada e com espaço privativo de logradouro de cerca de 120m2 cada. É ainda através destas duas frações que se alcança o frondoso jardim privativo do edifício, repleto de árvores de fruto e vegetação.
Entre o 2º e o 4º piso dispomos de 2 frações por piso, caracterizando-se a prumada esquerda do edifício por apartamentos T3 e a prumada direita com apartamentos T4, ambas com cerca de 95 m2 de áreas privativas.
No 5º piso contamos com 3 apartamentos: um T4, um T3 e um T1, tratando-se desde a origem do edifício, de apartamentos que aproveitaram os espaços das conhecidas águas furtadas.
Este negócio imobiliário configura a venda completa do imóvel, ideal para investimento de promoção imobiliária ou capitalização.

Porquê investir em São Bento, Lisboa ?
Investir em São Bento, em Lisboa, pode ser uma escolha estratégica e vantajosa por várias razões. Aqui estão algumas delas:
1.Localização privilegiada: São Bento está localizado em uma das áreas mais centrais de Lisboa. A sua proximidade com o coração da cidade, como o Chiado e o Príncipe Real, faz dele um local muito atrativo para investimentos, com forte procura de capitais estrangeiros. Adicionalmente, São Bento, está bem conectado a outros bairros e possui acesso fácil a transportes públicos.2.Valorização imobiliária: A área de São Bento tem testemunhado uma valorização significativa ao longo dos anos. A revitalização urbana, a preservação do patrimônio arquitetónico e a demanda crescente por imóveis nesta região têm impulsionado o valor dos imóveis. Isso pode resultar em retornos financeiros atraentes para investidores imobiliários.3.Segmento turístico: Lisboa tem experimentado um crescimento no turismo nos últimos anos, e São Bento é uma área muito procurada por turistas devido à sua localização central e ao seu patrimônio histórico. Investir em propriedades para aluguel de curta duração ou em negócios relacionados ao turismo pode ser uma oportunidade lucrativa nesta região.
4.Mercado de luxo: São Bento é conhecido por ser um bairro sofisticado e elegante. Existem várias propriedades de alto padrão e espaços comerciais de luxo na área. Isso atrai uma clientela exigente que está disposta a pagar um preço premium por imóveis exclusivos. Portanto, investir em imóveis de luxo em São Bento pode ser uma opção interessante para quem busca retornos elevados.5.Infraestrutura e serviços: São Bento oferece uma infraestrutura completa, com uma ampla gama de serviços, como restaurantes, lojas, escolas e hospitais, o que a torna uma área conveniente para se viver. A presença de serviços de qualidade também valoriza os imóveis e atrai investidores.6.Potencial de crescimento: A contínua valorização imobiliária, o desenvolvimento de infraestruturas e a melhoria das condições gerais de vida em São Bento indicam um potencial de crescimento futuro. Isso torna a área atraente para investidores que desejam investir a longo prazo e aproveitar os benefícios de uma valorização contínua.
O que salientar na envolvente da Rua dos Poiais de S. Bento, em Lisboa ?
A Rua dos Poiais de S. Bento, é uma área com uma envolvente rica em história, cultura e beleza arquitetónica. Elencamos abaixo alguns pontos dignos de atenção, relativamente à Rua dos Poiais de São Bento:Arquitetura tradicional: A Rua dos Poiais de S. Bento apresenta uma arquitetura tradicional portuguesa encantadora, com fachadas coloridas e azulejos típicos. As casas e edifícios preservam o charme histórico da região, criando uma atmosfera única.Palácio de São Bento: O palácio é um dos destaques da rua. É a sede da Assembleia da República de Portugal e possui uma arquitetura majestosa. Vale a pena observar sua fachada imponente e os belos jardins que o cercam.Jardim da Estrela: A Rua dos Poiais de S. Bento encontra-se muito próxima do Jardim da Estrela. O Jardim da Estrela é um lugar perfeito para fazer uma pausa, relaxar e apreciar a natureza. O jardim possui uma grande variedade de árvores, canteiros de flores e um lago encantador.Basílica da Estrela: Próxima à rua, encontra-se a Basílica da Estrela, uma impressionante igreja neoclássica. Sua cúpula e fachada são impressionantes, e o interior abriga belas obras de arte e decorações detalhadas.Atmosfera boémia: A Rua dos Poiais de S. Bento está localizada numa uma área frequentada por artistas, intelectuais e boémios. Existem diversos bares, cafés e restaurantes charmosos nas proximidades, onde se pode desfrutar de uma atmosfera animada e aconchegante.Acessibilidade e localização: A rua está estrategicamente localizada, sendo facilmente acessível a partir de outras partes de Lisboa. Além disso, está situada perto de outras atrações turísticas importantes, como o Bairro Alto e o Chiado.Em suma, a Rua dos Poiais de S. Bento oferece uma combinação única de história, fusão arquitetónica encantadora, espaços verdes e uma atmosfera animada, repleta de movimento e iniciativas comerciais. Venha descobrir esta oportunidade de investimento !

Características:
Características Exteriores - Jardim;
Características Interiores - Hall de entrada;
Características Gerais - Primeiro Proprietário; Para remodelar;
Orientação - Nascente; Sul; Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado;
Outras características - Varanda;

Prédio em Santa Catarina perto Miradouro com 5 andares em regime de Propriedade Horizontal - Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas, encontra-se este prédio. Excelente estado de conservação construido em 1988 atualmente para uso habitação ou turismo. Tem 5 andares , 5 apartamentos.
Com 5 andares, edifício de linhas históricas, tendo estado nos últimos tempos, à excepção do 3º andar, dedicado ao turismo. (Licenças AL para os quatro pisos)
Com Área bruta privativa total de 489,96 m² encontra-se em perfeito estado de funcionamento.
Área total do terreno: 168,00 m² Área de implantação do edifício: 132,00 m² Área bruta privativa total: 489,96, 00 m²
Junto ao Museu da Farmácia e ao Soberbo e Histórico Miradouro de Santa Catarina ( de ambiente internacional e muito apreciado pelos turistas)

Temos o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento excepcional: um prédio esplêndido, localizado em uma posição privilegiada em Lisboa, em frente ao famoso Elevador da Bica, na Rua da Bica de Duarte Belo, uma das ruas mais pitorescas e fotografadas do mundo!

O prédio, que é uma propriedade total, é composto por três andares com subdivisões independentes, tornando-se um investimento atraente. A estrutura do prédio é a seguinte:

- **Rés-do-chão**: Este andar abriga um T0 (alugado sob um contrato de arrendamento tradicional) e duas lojas, atualmente ocupadas por um mini-mercado. As lojas oferecem uma oportunidade para negócios no local, aproveitando o fluxo de turistas e residentes locais.

- **1º andar**: Este andar possui um T1 espaçoso com uma suíte, sala e cozinha, proporcionando conforto e privacidade aos seus ocupantes.

- **2º andar**: Este andar apresenta um T+1, com dois quartos, uma casa de banho, uma sala e uma cozinha. É uma excelente opção para uma jovem família ou para aluguel turístico.

- **3º andar**: Este andar é um charmoso T1 águas-furtadas, composto por um quarto, sala e cozinha. Este espaço é único e pode ser personalizado de acordo com as preferências dos futuros moradores.

Existe ainda a possibilidade de expandir o prédio com a adição de mais um andar (requer a submissão de um projeto à Câmara), potencialmente criando um duplex com um terraço espaçoso, aumentando ainda mais o valor da propriedade e proporcionando uma vista deslumbrante da cidade.

O prédio opera atualmente como alojamento local, permitindo a verificação do seu histórico de rentabilidade. Com o mercado de turismo e aluguel de médio e longo prazo em Lisboa em crescimento, é provável que os futuros proprietários mantenham altas taxas de lucratividade.

O prédio, com uma área bruta de construção de 308 m², foi renovado internamente em 2018, garantindo que esteja em bom estado e atenda aos padrões de conforto.

A localização do prédio é outra grande vantagem. Está a apenas 5 minutos da zona ribeirinha da cidade, repleta de atrações turísticas e opções de entretenimento. Além disso, a estação de metro Baixa-Chiado fica a apenas 5 minutos de distância, proporcionando fácil acesso ao transporte público. Para aqueles que necessitam de transporte ferroviário, rodoviário ou fluvial, a Estação do Cais do Sodré está a apenas 10 minutos de distância.

A área circundante oferece uma variedade de serviços e comodidades, incluindo restaurantes, mercearias, supermercados, escolas, espaços verdes e o Miradouro de Santa Catarina. Além disso, o Hospital Pulido Valente e várias escolas primárias e secundárias estão nas proximidades, garantindo uma infraestrutura completa para os residentes.

Em suma, este prédio representa uma oportunidade de investimento única em uma das áreas mais turísticas e belas de Lisboa, com um potencial significativo para habitação e atividades comerciais. A sua localização estratégica, tamanho generoso e bom estado de conservação tornam-no uma propriedade altamente desejável no atual mercado imobiliário.


ENG

We present a terrific opportunity for investors: this magnificent building is situated in a privileged location in Lisbon, in front of the famous Bica elevator, in the street of Bica de Duarte Belo, which is recognized as one of the most beautiful streets on the continent and one of the most photographed in the world!

The building is a Total Property and consists of three floors, with independent subdivisions, making it an excellent investment opportunity. Its structure is as follows:

Ground floor:
- Composed of a T0 (rented under traditional lease) and two shops, both currently occupied for a mini-market. These stores provide an opportunity for commercial activities on site, benefiting from the movement of tourists and residents of the region.

1st floor:
- On this floor, we have a spacious T1 with a suite, living room, and kitchen, providing comfort and privacy for its occupants.

2nd floor:
- The second floor has a T+1, offering two bedrooms, a bathroom, a living room, and a kitchen. It is an excellent option for a young family or for rent to tourists.

3rd floor:
- The third floor is a charming T1 loft, consisting of a bedroom, living room, and kitchen. This space is unique and can be adapted according to the preferences of future residents.

In addition to these floors, there is also the possibility of extending the building with the addition of another floor (will need to submit a project in the City Hall), eventually creating a duplex with a spacious terrace, which further values the property and provides a stunning view of the city.

The building is based on local accommodation, which means that it is possible to prove its profitability history and, thanks to the growing tourism market and medium or long-term rental in Lisbon, there will undoubtedly be continuity in maintaining high rates of profitability by future owners.

With a gross building area of 308 m², the building has been completely refurbished, ensuring it is in excellent condition and meeting the standards of comfort.

The location of the building is another big plus. It is just 5 minutes away from the riverside area of the city, where there are several tourist attractions and entertainment options. In addition, the Baixa-Chiado metro station is just 5 minutes away, offering easy access to public transport. For those who need rail, road, or river transport, Cais do Sodré Station is just 10 minutes away.

The region offers a wide range of services and amenities such as restaurants, grocery stores, supermarkets, schools, green spaces, and the viewpoint of Santa Catarina. In addition, Pulido Valente Hospital and primary and secondary schools are nearby, ensuring a complete infrastructure for residents.

In short, this building is a unique investment opportunity in one of the most touristic and beautiful areas of Lisbon, with significant potential for both housing and commercial activities. Its strategic location, generous size, and state of conservation make it a highly attractive property in today’s real estate market.

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Santos. Prédio. 928m2. 7 Pisos. Totalmente devoluto. Para reabilitação. Excelente localização.

Área de terreno e implantação de 133m2.

Várias opções como investimento, revenda segmento residencial ou turístico, em particular, grande potencial para projecto de apartamentos tipologia T0 e T1.

Excelente localização, zona de elevada procura e tendência, com diversas valências, das quais se destaca, uma vasta oferta nas áreas da restauração e entretenimento. à distancia de um passeio a pé da zona ribeirinha e da área comercial de Santos.

Mais informações a pedido.