4 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Lisboa, Misericórdia, Publicado en los últimos 30 días

Localizado na charmosa freguesia de Santa Catarina, este prédio exala o encanto histórico e cultural de Lisboa, situando-se nas proximidades do icônico Miradouro do Adamastor, do sofisticado Chiado e do vibrante Bairro Alto. Composto por três apartamentos, todos com licença de alojamento local e em perfeito estado de conservação, este edifício representa uma oportunidade única de investimento.

Os apartamentos, atualmente em pleno funcionamento, desfrutam de uma taxa de ocupação excepcional, assegurando um rendimento sólido e contínuo. Cada unidade foi cuidadosamente mantida para oferecer conforto e estilo, atraindo tanto turistas quanto profissionais que procuram uma experiência autêntica em Lisboa.

Seja para habitação ou para atividade profissional, este prédio destaca-se como um investimento promissor em uma das áreas mais valorizadas da cidade. A sua localização privilegiada, aliada à qualidade dos apartamentos e à alta rentabilidade, faz deste imóvel uma opção irresistível para quem busca segurança e valorização no mercado imobiliário lisboeta.

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO, com área total de 920m2, localizado no coração da freguesia da Misericórdia, a escassos 300m da Assembleia da República e a 100metros da icónica Praça das Flores, numa localização absolutamente irrepreensivel e valorizada da cidade.
Este edificio de gaveto conserva na sua fachada o charme da traça pombalina, sendo composto por quatro pisos e oito fracções distribuidos da seguinte forma:
Rés do Chão afeto a serviços - com 2 lojas de 105m2 cada uma, com entradas independentes a partir da rua e com extração de fumos.
Zona habitacional - composta por 6 apartamentos de 105m2 cada um, havendo ainda um fantástico logradouro de 80m2 a tardoz afecta a uma das frações.
Devido á proximidade á Assembleia da República, esta é uma zona muito segura, com vasta oferta de restaurantes, comércio e transportes o que proporciona o verdadeiro estilo de vida lisboeta.
INVESTIDORES - Esta é uma excelente oportunidade para a criação de apartamentos de luxo numa das zonas mais charmosas, procuradas e valorizadas da capital.
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Fantástico prédio de charme no coração do Chiado a poucos metros da Praça Luís de Camões



Prédio com enorme potencial para investimento residencial, turístico, residencial para estudantes ou hoteleiro devido à sua excelente área e privilegiada localização.



Prédio de 6 pisos com 1.237m2 destinado a comércio e habitação.



No R/C encontram-se 2 lojas independentes, uma com 225m2 e outra com 40m2.



O 1º andar, fração única com 270m2 (14 divisões), constituído por dois pisos e um pátio, tem um projeto aprovado para construção de 5 unidades residenciais, 3T1, 2T2. Este projeto poderá ser alargado também aos outros pisos caso haja interesse.



O 2º, 3º e 4º andar também frações únicas, têm 190m2 (11 divisões em cada andar).



No 5º andar temos duas frações independentes com 5 divisões cada uma, com 63m3 e 69m2 respetivamente.



Algumas frações encontram-se devolutas e outras arrendadas, sendo na sua maioria contratos recentes (fácil resolução). Os valores das rendas e condições dos arrendamentos encontram-se sob consulta.



O prédio teve obras de manutenção nomeadamente da fachada da frente e traseira, telhado novo com isolamento, coluna de água, eletricidade, gás e esgotos, em 2007.



Localizado no Chiado um dos bairros mais charmosos de Lisboa, próximo de todo o tipo de comércio, serviços e transportes.



A uma curta caminhada de excelentes restaurantes, lojas, teatros, galerias de arte, museus, estando ainda a poucos minutos da emblemática Avenida da Liberdade.



A proximidade aos principais pontos turísticos de lisboa, como a Sé de Lisboa, Castelo de São Jorge, Rossio, Alfama e Mouraria, praça do comércio, Bairro alto entre outros faz deste imóvel uma oportunidade única de investimento







Fantastic building in the heart of Chiado, just a few meters from Luís de Camões square.



Building with enormous potential for both residential, tourist, student, or hotel investment due to its excellent area and privileged location.



The Building has 6 floors and 1,237m2 intended for commerce and housing.



On the ground floor there are 2 independent stores, one with 225m2 and the other with 40m2.



The 1st floor, a single unit with 270m2 (14 rooms), consisting of two floors and a patio, has an approved project for the construction of 5 residential units: three 2 bedrooms apartments plus two one-bedroom apartments. This project can also be used for the other floors if it is of interest to the future investor depending on the type of business to be developed.



The 2nd, 3rd and 4th floor are also unique units, measuring 190m2 each (11 rooms).



On the 5th floor we have two independent units with 5 rooms each, measuring 63m3 and 69m2 respectively.



Some units are unoccupied, and others are rented, most of which are recent contracts (easy resolution). Rental values and lease conditions are subject to consultation, as are the respective floor plans.



The building underwent maintenance work on the front and back facades, a new roof with insulation, water column, electricity, gas, and sewage, in 2007.



Located in Chiado, one of the most charming neighborhoods in Lisbon, close to all types of commerce, services, and transportation. A short walk from excellent restaurants, shops, theaters, art galleries, museums, viewpoints and all the attractions that Chiado has to offer, and just a few minutes from the emblematic Avenida da Liberdade.



The proximity to Lisbon’s main tourist attractions, such as Lisbon Cathedral, Castelo de São Jorge, Rossio, Alfama and Mouraria, Praça do Comércio, Bairro Alto, among others, makes this property a unique investment opportunity.



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Venha descobrir o charme daquele que é um dos raros edifícios de Lisboa, com um jardim privativo de 1108m2, na charmosa e trendy Rua dos Poiais de São Bento, local onde a tradição e história do elétrico 28, se funde com o renascer dos espaços comerciais e residenciais desta zona da cidade, que vive do encantador bulício que a capital nos proporciona.
Este imponente edifício, que nos marca pela sua arquitetura, a qual se aproxima da típica Lisboa Pombalina reconstruída, encontra-se localizado numa das áreas mais centrais da capital, junto ao Palácio de São Bento e vizinho do Museu Atelier Júlio Pomar, beneficiando da tranquilidade e do verde luxuriante de um dos únicos jardins privados desta zona da cidade e decerto um dos poucos com mais de 1000m2 em Lisboa.
Este imóvel com uma área bruta privativa total de 1.284 m2, em propriedade total, dispõe de 6 pisos e 13 frações, das quais 2 são comerciais, ao nível do rés-do-chão e 11 habitacionais distribuídas pelos demais pisos. O edifício encontra-se implantado numa área total de terreno com 1331 m2, dos quais 1108m2 são terreno livre à sua retaguarda, configurando jardim privado com acesso exclusivo pelo edifício.
Os dois espaços comerciais ao nível do r/c, dispõem de cerca de 107 m2 cada um deles, contando com montras e portas de acesso diretas para a Rua.
No 1º piso dispomos de 2 frações com cerca de 107 m2 cada e com espaço privativo de logradouro de cerca de 120m2 cada. É ainda através destas duas frações que se alcança o frondoso jardim privativo do edifício, repleto de árvores de fruto e vegetação.
Entre o 2º e o 4º piso dispomos de 2 frações por piso, caracterizando-se a prumada esquerda do edifício por apartamentos T3 e a prumada direita com apartamentos T4, ambas com cerca de 95 m2 de áreas privativas.
No 5º piso contamos com 3 apartamentos: um T4, um T3 e um T1, tratando-se desde a origem do edifício, de apartamentos que aproveitaram os espaços das conhecidas águas furtadas.
Este negócio imobiliário configura a venda completa do imóvel, ideal para investimento de promoção imobiliária ou capitalização.

Porquê investir em São Bento, Lisboa ?
Investir em São Bento, em Lisboa, pode ser uma escolha estratégica e vantajosa por várias razões. Aqui estão algumas delas:
1.Localização privilegiada: São Bento está localizado em uma das áreas mais centrais de Lisboa. A sua proximidade com o coração da cidade, como o Chiado e o Príncipe Real, faz dele um local muito atrativo para investimentos, com forte procura de capitais estrangeiros. Adicionalmente, São Bento, está bem conectado a outros bairros e possui acesso fácil a transportes públicos.2.Valorização imobiliária: A área de São Bento tem testemunhado uma valorização significativa ao longo dos anos. A revitalização urbana, a preservação do patrimônio arquitetónico e a demanda crescente por imóveis nesta região têm impulsionado o valor dos imóveis. Isso pode resultar em retornos financeiros atraentes para investidores imobiliários.3.Segmento turístico: Lisboa tem experimentado um crescimento no turismo nos últimos anos, e São Bento é uma área muito procurada por turistas devido à sua localização central e ao seu patrimônio histórico. Investir em propriedades para aluguel de curta duração ou em negócios relacionados ao turismo pode ser uma oportunidade lucrativa nesta região.
4.Mercado de luxo: São Bento é conhecido por ser um bairro sofisticado e elegante. Existem várias propriedades de alto padrão e espaços comerciais de luxo na área. Isso atrai uma clientela exigente que está disposta a pagar um preço premium por imóveis exclusivos. Portanto, investir em imóveis de luxo em São Bento pode ser uma opção interessante para quem busca retornos elevados.5.Infraestrutura e serviços: São Bento oferece uma infraestrutura completa, com uma ampla gama de serviços, como restaurantes, lojas, escolas e hospitais, o que a torna uma área conveniente para se viver. A presença de serviços de qualidade também valoriza os imóveis e atrai investidores.6.Potencial de crescimento: A contínua valorização imobiliária, o desenvolvimento de infraestruturas e a melhoria das condições gerais de vida em São Bento indicam um potencial de crescimento futuro. Isso torna a área atraente para investidores que desejam investir a longo prazo e aproveitar os benefícios de uma valorização contínua.
O que salientar na envolvente da Rua dos Poiais de S. Bento, em Lisboa ?
A Rua dos Poiais de S. Bento, é uma área com uma envolvente rica em história, cultura e beleza arquitetónica. Elencamos abaixo alguns pontos dignos de atenção, relativamente à Rua dos Poiais de São Bento:Arquitetura tradicional: A Rua dos Poiais de S. Bento apresenta uma arquitetura tradicional portuguesa encantadora, com fachadas coloridas e azulejos típicos. As casas e edifícios preservam o charme histórico da região, criando uma atmosfera única.Palácio de São Bento: O palácio é um dos destaques da rua. É a sede da Assembleia da República de Portugal e possui uma arquitetura majestosa. Vale a pena observar sua fachada imponente e os belos jardins que o cercam.Jardim da Estrela: A Rua dos Poiais de S. Bento encontra-se muito próxima do Jardim da Estrela. O Jardim da Estrela é um lugar perfeito para fazer uma pausa, relaxar e apreciar a natureza. O jardim possui uma grande variedade de árvores, canteiros de flores e um lago encantador.Basílica da Estrela: Próxima à rua, encontra-se a Basílica da Estrela, uma impressionante igreja neoclássica. Sua cúpula e fachada são impressionantes, e o interior abriga belas obras de arte e decorações detalhadas.Atmosfera boémia: A Rua dos Poiais de S. Bento está localizada numa uma área frequentada por artistas, intelectuais e boémios. Existem diversos bares, cafés e restaurantes charmosos nas proximidades, onde se pode desfrutar de uma atmosfera animada e aconchegante.Acessibilidade e localização: A rua está estrategicamente localizada, sendo facilmente acessível a partir de outras partes de Lisboa. Além disso, está situada perto de outras atrações turísticas importantes, como o Bairro Alto e o Chiado.Em suma, a Rua dos Poiais de S. Bento oferece uma combinação única de história, fusão arquitetónica encantadora, espaços verdes e uma atmosfera animada, repleta de movimento e iniciativas comerciais. Venha descobrir esta oportunidade de investimento !

Características:
Características Exteriores - Jardim;
Características Interiores - Hall de entrada;
Características Gerais - Primeiro Proprietário; Para remodelar;
Orientação - Nascente; Sul; Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado;
Outras características - Varanda;