2 Edificios para Venta, en Odivelas, Ramada e Caneças

EDIFÍCIO PARA VENDA - PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização



Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural.



Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro.



Composição do edifício



Cave: 2 unidades (ao nível de R/C)



R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar)



1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares)



Anexo / Arrumos com utilização comercial



Logradouro integralmente ocupado



Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 formato de elevada liquidez no mercado residencial.



Localização



Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com:



Acesso facilitado à Radial de Odivelas



Ligação rápida a Loures e Lisboa



Transportes públicos rodoviários na envolvente



Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa.



Perfil do Investimento



Atualmente o edifício encontra-se:



Em propriedade total



Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias



Sem licença de utilização



Sem elevador



Não constituído em propriedade horizontal



O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo.



Potencial



Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização



Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária)



Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local



Pontos Fortes



10 unidades T2 com áreas equilibradas Varandas em todas as frações Dupla orientação solar Edifício compacto e homogéneo Rendimento existente Potencial de valorização estrutural mediante regularização



Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas.



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;ID RE/MAX: (telefone)

#EXCLUSIVO MEDIPRED#

* Só está disponível uma fração no Piso 2 por € 520.000,00
** Previsão de Conclusão da Obra: setembro 2026

# FOTOS TIPO DO MESMO CONSTRUTOR #

Apartamentos de tipologias T2, em construção, que contam com áreas interiores amplas e varandas generosas que proporcionam conforto, quer nas suas dimensões, bem como em qualidade e segurança. É também de realçar que o edifício será estruturado tendo em conta toda a preocupação com a eficiência energética, janelas com vidros duplos, bombas de calor e ar condicionado.

Situados a poucos minutos da Urbanização Colinas do Cruzeiro, é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, vários restaurantes e pastelarias, hipermercados e diversos espaços verdes.

Os apartamentos irão dispor de acabamentos e equipamentos que se destacam, nomeadamente louças sanitárias da marca ’Sanitana’, torneiras da marca ’Grohe’, ar condicionado, painéis solares, aspiração central, estores elétricos e térmicos, janelas oscilo batentes com vidros duplos, videoporteiro, alarme, música ambiente, pavimento flutuante tipo AC4 (com insonorização acústica) e porta de segurança/blindada da marca ’Fichet’.

Com BOX ou parqueamento para uma viatura e arrecadação.

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