6 Edificios para Venta, en Setúbal, Publicado en los últimos 30 días

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Edificio emblemático en el centro de Azeitão - Ideal para un gran proyecto de vivienda u hotel

En el corazón de Azeitão, se encuentra esta propiedad histórica con 480 m² de parcela y 1.114 m² de área bruta de construcción, distribuida entre fracciones de vivienda y espacios comerciales.

Su ubicación privilegiada en el centro histórico, junto a tiendas, servicios y atracciones turísticas, le da una gran visibilidad y potencial de apreciación.

Con generosas dimensiones y versatilidad de uso, es el escenario perfecto para la creación de un desarrollo de viviendas de referencia o un hotel boutique, aprovechando el encanto arquitectónico y el fuerte atractivo turístico de la región.

Se beneficia de una visibilidad sin obstáculos a la Rua José Augusto Coelho y de vuelta a Lisboa, donde se puede diseñar una terraza con condiciones únicas.

Una oportunidad única para que inversores y desarrolladores transformen un edificio emblemático en un hito en el panorama inmobiliario de Azeitão.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL

Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000

Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento.

Composição:

* 2 apartamentos T2 duplex
* 1 apartamento T1
* 1 apartamento T0
* Todos remodelados
* Área bruta privativa registada: 141,75 m²
* Venda do prédio na sua totalidade
* Preço de venda: €820.000

POTENCIAL DE RENTABILIDADE

Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês.

Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional:
Unidade

Renda mensal indicativa

T2 duplex

€1.250€1.300

T2 duplex

€1.250€1.300

T1

€800€850

T0

€650

Total

€3.950€4.100/mês
Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual.

Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do
POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO?

4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel
Imóveis já remodelados
Localização central em Setúbal
Possibilidade de arrendamento tradicional
Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados
Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento
Potencial de valorização patrimonial

A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edificio en Fonte Nova

Edificio de características tradicionales, compuesto por dos plantas y dos entradas independientes, lo que permite un uso autónomo de cada nivel.

La planta baja está actualmente ocupada bajo un contrato de arrendamiento vitalicio, manteniéndose su uso residencial.

La primera planta cuenta con entrada independiente y consta de un dúplex que actualmente requiere reformas. Esta configuración permite al futuro propietario realizar las obras necesarias y adaptar el espacio al proyecto deseado.

El inmueble se encuentra actualmente bajo régimen de propiedad única, aunque está en curso el proceso de constitución del régimen de propiedad horizontal, el cual ya se encuentra en su fase final.

El dúplex puede acondicionarse para residencia propia o para inversión, según los objetivos del comprador.

Contácteme para conocer todos los detalles de esta propiedad y concertar una visita.

Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão.
Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais.
Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio.

Parque de la Ciudad Riverside I

Entre el río y la ciudad, Riverside I es un refugio moderno donde la naturaleza entra en su hogar. Situado en una ubicación privilegiada, cerca del estuario del Sado y la Serra da Arrábida, el desarrollo ofrece una vida equilibrada entre zonas verdes y vistas serenas del río.

Con un nuevo parque de 3 hectáreas que está naciendo a tu puerta, Riverside II ofrece un estilo de vida diferenciador en Setúbal, marcado por el bienestar, la comodidad y la conexión con la naturaleza. El edificio dispone de cuatro ascensores, y las zonas comunes incluyen espacios como el Yoga Lounge, el Wine Bar, el Coworking, la Hoguera y el Parque infantil diseñados para promover la comunidad, la tranquilidad y la calidad de vida.

Este proyecto residencial combina arquitectura contemporánea con una experiencia integrada en el entorno natural, creando un entorno único entre el río y el parque.

Los apartamentos, desde T1 hasta T4, destacan por sus amplias áreas, grandes balcones y terrazas, abundante luz natural y acabados premium, como encimeras de piedra y puertas altas. Todas las unidades incluyen aparcamiento y almacenamiento, así como un garaje con preinstalación para carga eléctrica, anticipando una nueva era de movilidad sostenible. También hay tipologías especiales con jardines privados y villas aéreas en las plantas superiores.

Vivir en Riverside II es respirar el parque, contemplar el río y sentir que aquí empieza lo mejor. Entre vistas verdes y horizontes abiertos, este es el lugar donde se vive el futuro con serenidad donde la naturaleza y el confort se encuentran para redefinir un nuevo estándar de calidad de vivienda.