103 Terrenos/ Suelos - Terreno más caros, En proyecto, para Venta, en Distrito do Porto

Condomínio fechado Villa da Quintela é o primeiro do género no concelho da Póvoa de Varzim. Destinado a um segmento de mercado alto. O empreendimento é composto por 53 moradias, portaria, piscina, campo de jogos e parque infantil para desfrutar.

Quinta das Carvalheiras situada en Lugar da Formigosa, parroquia de Oliveira do Douro en Vila Nova de Gaia tiene una superficie de 19.695 m2. Vista de Río inalterable.
La propiedad en venta tiene aprobado PIP de 16 viviendas con una superficie media de 220,00 m2 por vivienda.
Área de rehabilitación -------- 1.221,50 (6 Hab.)
Superficie de obra nueva ----- 2.305,50 m2 (10 Habitantes)
Superficie de calle de6.894 m2

Con paseo marítimo de 150 m2
16º Incendios
Pier no está legalizado pero existe.

Posibilidad de venta con proyecto, toda especialidad, ingeniería y arquitectura por valor más 500.000€

A propriedade situa se na margem esquerda do Rio Douro a 9 1 Km da Foz do Douro Com uma frente de rio de 125 metros, contígua
com as Quintas da Torre Bela e da Fonte da Vinha faz parte de um conjunto de quintas marginais ao Rio Douro confronta à nascente com um percurso paralelo ao Rio Douro, limitada por um muro que serve, ao mesmo tempo, de suporte e de separação de um caminho pedonal localizado a uma cota inferior entre a quinta e o rio O acesso ao rio e ao cais se dá através de uma rampa que, à época da sua construção era muito importante para o acesso à quinta e para o escoamento dos azulejos aí fabricados

A poente a propriedade é limitada pela rua dos Canos A quinta é limitada por muros de alvenaria de granito A diferença de cota entre a

Rua dos Canos e o rio é vencida através de vários patamares e por dois arruamentos.

Classificação no plano director municipal: quintas em espaço urbano.

O acesso à Quinta é feito por automóvel ou por barco .

Acesso automóvel :
Via de Cintura Interna A20
Saída Vila Nova de Gaia Oliveira do Douro
Rua do Bolhão
Rua Padre Leite de Pinho
Rua Grupo Recreativo Oliveirense
Rua dos Canos

Acesso fluvial:

O cais da quinta dista 5Km dos Cais da Ribeira da Cidade do Porto e de Vila Nova de Gaia.

O terreno tem um projecto com PIP aprovado com o seguinte desenvolvimento:

As construções existentes, três habitações, um salão de festas e cinco anexos com a área total de 2.796 m2, serão objeto de remodelação.
Nos dois corpos principais das construções a considerar, foram desenhadas, no edifício mais a norte duas habitações T3 e no edifício mais a sul três habitações T3.
Nas duas construções mais a poente com eira, foi desenhada uma habitação T3 com um corpo de ligação.

Área a ser remodelada : 1.221,5m² sendo 628,6m² de garagens e arrumos
Novas construções : 3.137,5m² sendo 631m² de garagens e áreas técnicas
Área de arruamentos : 6.894m²
Área livre 12.801m²

A propriedade encontra-se em zona ARU, usufruindo de relevantes benefícios fiscais.


A Predibisa é agora Savills. Temos uma equipa especializada com uma vasta experiência no mercado do Norte e uma rede de contactos privilegiada, que nos torna no parceiro certo para encontrar soluções imobiliárias completas e individualizadas em todas as áreas do setor
Se procura um lugar perfeito para investir ou para viver, confie em quem conhece o Porto como ninguém. Somos especialistas neste mercado, e a identidade portuense no seu estado mais puro está no nosso ADN.
A atuação da nossa equipa especializada no mercado Residencial pauta-se pela excelência, transparência e atenção ao detalhe. Apoiamos os nossos clientes com soluções desenhadas à sua medida, em função das suas necessidades e estamos presentes em todas as fases do processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis.
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De pessoas para pessoas, assim é a Savills.

¡Excelente oportunidad de inversión!
Terreno en el corazón del centro de Oporto con un edificio vacío. PIP en curso con un área de construcción estimada de 3.400m2 (como mínimo). Situado en una zona de referencia de la ciudad, se encuentra a 5 minutos a pie del Hospital Santo António y a 10 minutos de la ’lá movida’ de Oporto. La universidad, las tiendas locales, las tiendas y el transporte están a poca distancia. Terreno con 4 frentes.
Campaña: Con la compra de esta propiedad, ofrecemos 1 semana de vacaciones en Madeira, Azores, Algarve o norte de Portugal.

Enquadramento:
O projeto nasce das sinergias encontradas entre o potencial de um terreno extremamente bem localizado, numa nova zona de expansão da cidade do Porto e com condições excecionais para habitação familiar. A convivência em plena harmonia eleva ambos os empreendimentos, acrescentando-lhes valor. Os projetos de arquitetura foram ambos desenvolvidos pelo gabinete fcc arquitetura, que já viu vários dos seus projetos reconhecidos e premiados. Trata-se de um projeto único, em condomínio fechado. O espaço foi concebido para os que apreciam o sossego e a qualidade de vida dos ’espaços rurais’, mas não querem abdicar dos privilégios que as cidades lhes oferecem.

Caracterização Do Terreno:
Localizado na rua de Requesende, o terreno ocupa quase um quarteirão. Numa das novas zonas de expansão da Cidade do Porto, muito central e com excelentes acessos, está situado entre as duas principais vias de circulação da cidade, a Circunvalação e a VCI. Apesar da sua centralidade, a envolvente é tranquila, com espaços agradáveis para descansar e passear, seja na sua ciclovia seja ao longo da Ribeira da Granja, o maior curso de água ao ar livre da cidade do Porto e que foi recentemente reabilitada.

Informações adicionais:
Área total de construção:
A área máxima de construção soma uma total de 7239.00m², distribuída por: 4404.00m² para habitação colectiva (incluindo 176m² de áreas técnicas acima do solo e 13.00m² de varandas
envidraçadas);
1715.00m² para aparcamento/arrumos/áreas técnicas abaixo do solo;
816.00m² para espaços cobertos pelas edificações;
304.00m² para varandas cobertas.

Bloco A

1 piso abaixo da cota de soleira (estacionamento)
4 pisos acima da cota de soleira (habitação): Piso 1: dois blocos de acessos verticais que ligam todos os pisos. Pisos 2, 3 e 4: apartamentos.
Cércea: 12,60m.
Área de edificação: 2300,00m².

Bloco B

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, outro destina-se exclusivamente à ligação
vertical entre este e o piso 1 do bloco de habitação)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 10,20m.
Área de edificação: 791,00m².

Bloco C + C1

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, no outro desenvolve-se o piso inferior do
edifício preexistente, cuja cota de soleira se situa cerca de 2,0m acima da cota do passeio
publico marginal na Travessa de Requesende)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 12,15m.
Área de edificação: 1209,00m².
A pretensão consiste em proceder a obras de intervenção no edifício devoluto preexistente (C1),
ampliando-o para norte (C).
A intervenção no edifício existente, com valor patrimonial, prevê a sua manutenção garantindo a preservação e valorização dos seus elementos arquitetónicos e construtivos relevantes.

Esta unidad de 49 habitaciones (16 habitaciones individuales, 26 son dobles, 6 triples y 1 junior suite) y se puede ampliar a 52 habitaciones, servicio de restaurante, bar y sala de usos múltiples para la celebración de fiestas, eventos de entretenimiento (reuniones de empresas, asociaciones, partidos de grupo, exposiciones). Con permiso de construcción.

Terreno com projeto aprovado para Hotel junto ao Freixo


Terreno com projeto aprovado para construção de unidade hoteleira de 4 estrelas ’Hotel do Freixo’, próximo do acesso da VCI ao Freixo.

Com excelente localização, com vista privilegiada para o Douro, com as seguintes características:

- 5 Pisos (2 em cave + 3 Pisos);
- Área total do terreno: 6.500,00 m2;
- Área implantação: 1395,00 m2;
- Área bruta construção: 5.760,00 m2.

No projeto, o edifício contempla duas caves, rés do chão e 2 pisos.

O projeto inicial seria para 80 quartos, sendo neste momento possível a construção de mais de 100 quartos, 2 lojas, bar, restaurante, sala de congressos e piscina.
Todo o hotel se encontra dimensionado e com possibilidade de circulação de pessoas com mobilidade reduzida.

O terreno encontra-se inserido numa zona de espaços verdes, com uma vista panorâmica privilegiada sobre o Rio Douro, pontes e cidades do Porto e Gaia.

Categoria Energética: Isento

Para mais informações, contate.

Ref. Interna: DS1307

Terreno interessante para construir qualquer ramo de indústria e não só, devido à sua localização excelente!
Localizado frente à EN13, com bons acessos.
Este terreno localiza-se a poucos metros do Parque da Cidade da Póvoa de Varzim e das principais vias de acesso à cidade.
Com duas frentes e vistas para a cidade, a área total do terreno é de 11.346,75 m2.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

Marque já a sua visita.

IMPACTUS,
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Ref. Internal: DS1307

Interesting land to build any branch of industry and beyond, due to its excellent location!
Located opposite the EN13, with good access.
This land is located a few meters from the City Park of Póvoa de Varzim and the main access roads to the city.
With two fronts and views of the city, the total land area is 11,346.75 m2.

Don’t worry about bureaucracy or the strenuous task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within the legal procedures and in order to safeguard your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Terreno na (povoa de Varzim) , numa das artérias principais ,com projecto de loteamento aprovado para 25 lotes com áreas de 178 m2 a 864m2 ,permitindo a construção de 25 moradias (11 moradias em banda )
(14 moradias geminadas ).
contacte a nossa equipe comercial (telefone) para mais informação

Apresentamos o Projeto Pinto Bessa, situado numa das zonas da cidade do Porto com a maior projeção a nível de crescimento e de valorização do parque habitacional.

O projeto encontra-se aprovado pelas entidades urbanísticas do Porto, estando neste momento com as licenças a pagamento.

Projeto composto por 30 frações:
T0 - 2 und.
T1 - 3 und.
T2 - 25 und.

Área total: 2.829m2

Para mais informações entre em contacto connosco.

Integrado no projeto Quintela, o hotel Quintela, terá 52 quartos, restaurante, salas de pequenos almoços, sala de conferências e ginásio. Estando preparado para receber a classificação de 4 estrelas.

Terreno com arquitetura aprovada para a construção de 2 prédios!

O terreno possui 1780m2 e uma área de construção aprovada de 3800m2.

Frente para a Rua de Costa Cabral:
Terreno com projeto de arquitetura aprovado para 19 frações habitacionais (8 T0’s + 10 T1’s + 1 T2 Duplex) e 16 lugares de garagem junto ao metro de Salgueiros, a uma paragem do polo universitário.
O projeto contempla uma zona verde comum e funcionará como condomínio fechado.

Frente para a Rua Pereira Reis:
Terreno com projeto de arquitetura aprovado para 9 frações habitacionais (1-T1, 2-T2, 2-T2 Duplex e 4-T3 Duplex) e 13 lugares de garagem junto ao metro de Salgueiros, a uma paragem do polo universitário.
Tratar-se-á de um prédio de luxo, uma necessidade na zona, com zona verde comum e funcionará como condomínio fechado.

Investimento único no Porto!
Nota: Este terreno encontra-se registado como prédio sendo o IMT mais baixo.

Imóvel com a REF (telefone) /23PRT

Terreno inserido em loteamento para construção em altura próximo do Hospital S. João e faculdades.

Com viabilidade para construção de prédio de cave, r/c e 4 pisos, para um total de 51 apartamentos, 3 frentes de orientação solar, área bruta de construção de 4702.40m2.

Localização junto ao Continente da Areosa, em zona de urbanização residencial.

Para mais informações não hesite em contatar

Marque hoje sua visita, estamos ao seu dispor.

Lote de terreno com possibilidade construção em altura para a avenida da conduta com duas ruas

Localizado mesmo ao lado do Solinca

Zona urbanizada neste momento

Vendido livre de qualquer ónus ou encargos

Encontra-se localizado nas melhores zonas

Certificado energético: A certificação energética deste imóvel foi requerida, nos termos do exposto no Artigo 14º do DL nº118/2013 de 20 de agosto, encontrando-se o mesmo em fase de emissão


Mais informações contactar

Royal Invicta Mediação Imobiliária

Terreno de 29.840 m2 com projeto aprovado para construção de hotel rural com 40 bungalows.
Boas acessibilidades.
Localizado num vale atravessado por um ribeiro, com vistas para o Marão, próximo de Mesão Frio e do Trilho dos Dólmens.

A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

António Manuel Cunha Soc. Unipessoal, Lda.
Rua de Cedofeita, 342 - Porto
AMI 13288

Terreno para construir en Matosinhos.

Diseño arquitectónico y especialidades aprobadas para la construcción de un Aparthotel, con 23 unidades de alojamiento.

Tiene una superficie de implantación de 440 m2 y 1435 m2 de superficie bruta de construcción.

El edificio se desarrolla en 8 plantas sobre rasante y 1 planta en planta sótano.

El terreno se encuentra cerca del metro, restaurantes, pastelerías, cafeterías, diversos tipos de servicios y comercio.

IMOJOY Real Estate se encuentra en Cascais, Oeiras, Lisboa, Oporto, Braga, Algarve, Alentejo y la isla de Madeira. Nuestra misión es la satisfacción del cliente, con un equipo humano totalmente orientado y enfocado en el logro.
Actuamos con rigor y profesionalidad en el desempeño de nuestras tareas.
Te esperamos, para ayudarte a encontrar la solución que buscas, ¡en IMOJOY Real Estate hacemos negocios con sonrisas!

Terreno com projeto de arquitetura aprovado, localizado perto da estação de metro ’Câmara de Matosinhos’, do Parque da Cidade, da Foz e, com otimos acessos à autoestrada A4, às praias da Foz e Matosinhos, podendo também usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional nas proximidades.

Este terreno, com 440 m2 de área total, tem um projeto de arquitetura aprovado, elaborado por conceituado gabinete de arquitetura, para a construção de 1.435 m2, divididos em oito pisos, com licença aprovada para habitação ou para uso de estabelecimento hoteleiro.

Características:

- Projeto de arquitetura aprovado para a construção de 23 frações para uso habitacional ou hoteleiro;
- 10 lugares de estacionamento;
- A 100 metros da estação de metro ’Câmara de Matosinhos’;
- A 13 minutos a pé da praia de Matosinhos;
- Ótimas ligações com as auto estradas A4 e A28;
- Exposição solar - Nascente/Poente.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Terreno com projeto aprovado e licenças a pagamento para construção de um Aparthotel ( República 869 ), um edifício de 8 pisos no coração de Matosinhos, destaca-se como uma unidade hoteleira única. Composto por 23 apartamentos, incluindo 1 T3, 2 T2 e 20 estúdios, o projeto foi concebido com atenção aos detalhes e uma escolha minimalista de materiais.
Conta com uma área de 1.435,69m2 de construção acima da cota da soleira.
Localização próxima ao metro e Câmara Municipal de Matosinhos.
A fachada, uma interação harmoniosa com o entorno, destaca-se pelo uso inovador de betão com fibra, conferindo-lhe uma forma orgânica e dinâmica. A conexão intrínseca com Matosinhos foi prioritária, refletindo-se na abertura dos estúdios para a cidade, com amplos vãos e espaços exteriores como varandas e terraço. A inspiração náutica é evidente na movimentação orgânica da fachada, uma homenagem à identidade marítima da região.
A escolha da cor branca, uma tradição desde o modernismo, não é apenas estética, mas uma estratégia para criar exceção no contexto urbano, liberando-se da monotonia dos edifícios circundantes. Esta cor não só reflete a beleza absoluta, mas também funciona como um excelente refletor de luz, proporcionando uma atmosfera luminosa e acolhedora nos estúdios e áreas comuns.
A República 869 não é apenas uma unidade hoteleira, é uma expressão arquitetónica que celebra a relação simbiótica entre a cidade e o mar, proporcionando uma experiência única aos seus hóspedes.

O projeto de Arquitetura prevê a demolição da construção existente e a construção de habitação nova com 9 Pisos (cave, r/c, 6 pisos e recuado) com uma área bruta acima do solo de 1.062,10m2, nomeadamente 12 T1 e 1 T0, e abaixo do solo 137,60m2, garagens e arrecadações;
O terreno encontra-se localizado em zona ARU.
Tem todos os projetos, Arquitetura e Especialidades, aprovados e pagos.
Data de previsão da obra: 20 meses.
Nota: O ’asking price’ é de €1.250.000,00, dos quais aproximadamente €550.000,00 são referentes à venda das quotas e €700.000,00 0 valor de venda dos suprimentos.

Terreno en la zona histórica de Gaia, contiguo a la Real Companhia Velha, con PIP aprobado para la construcción de unidad hotelera, con planta baja más 3 plantas con las siguientes áreas:
Superficie de despliegue: 1.443m2 | Superficie bruta sobre el terreno: 3.162m2 | Subsuelo: 1.443m2
Cércea - 4 plantas sobre el suelo | Indice bruto de construcción: 1,15m2/m2

Ubicación privilegiada - a 1.5km del centro de Oporto | A 5,5 km de Prais | A 13 km del Aeropuerto Internacional Francisco Sá Carneiro;

Magníficas vistas al Centro Histórico de Oporto y al río Duero.

Lote de terreno com licença de construção aprovada para prédio com doze apartamentos (6 T2 e 6 T3), e uma loja, 2000 m2 acima do solo.
Localização excelente, distância a pé da ponte D. Luís I e do Jardim do Morro, com vistas sobre o Douro.

100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

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Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
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O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

António Manuel Cunha Soc. Unipessoal, Lda.
Rua de Cedofeita, 342 - Porto
AMI 13288

Terreno com uma área de 475 m2.
Possível construção de 3 moradias.

Terreno com localização fabulosa, inserido a poucos metros da estação do metro ’Ismai’, assim como a Universidade da Maia. Tem também como proximidade vários supermercados, restauração e bons acessos para auto estrada.

Imóvel situado em zona ARU, com potencial de construção de um edifício com R/C + 5 pisos com cerca 6.810m2 acima do solo e implantação de 1.135m2.

Vimos apresentar o projeto de Aldeamento Turístico RIVERS 2020-5*****

O projeto localiza-se na margem do Rio Douro, interior, no concelho de Marco de Canaveses, distrito do Porto

Acesso a um porto privado no Rio Douro a apenas 2oo metros e a um porto público a apenas 4 Km na foz do Rio Tâmega

O projeto foi desenvolvido em uma área de terreno de 19.620 m2. Área total de construção de 3.607 m2 ( pode ir até 4.000 m2). Composto por 24 unidades de alojamento de luxo, distribuídas por tipologias T0, T1 e T2, com apenas 1 piso. Possibilidade de receber 70 a 80 hospedes.
Pode ser alargado até aproximadamente 40 unidades de alojamento/quartos

Piscina interior e exterior, SPA, garrafeira e vinha
A construção é projetada para módulos de diferentes tamanhos

Todo o projeto de construção foi pensado para aceder a fundos de investimento europeus, com uma contribuição de 70% a fundo perdido

O projeto tem parecer positivo de grande relevância para o local por parte do Turismo Porto e Norte e da agência de ambiente (APA)
Enviamos em anexo o plano de projeto e demais documentos

O preço de venda é de 1,1 milhões de euros

Ao dispor para qualquer esclarecimento

¡Excelente oportunidad! Se venden 3 parcelas adyacentes, con 300m frente al río Duero con proyectos aprobados para construir un hotel rural de 5 estrellas con 15 habitaciones + Villa con 4 suites + Villa con 2 suites, todas con una maravillosa vista directa al río Duero y excelente orientación solar.

El proyecto fue inicialmente desarrollado y aprobado para la construcción de un hotel y dos villas, en un total de 21 habitaciones. Sin embargo, si el comprador lo desea, ya existe una aprobación previa de Turismo de Portugal para unir las tres parcelas y cambiar el proyecto, manteniendo los exteriores de los edificios y construyendo así un Hotel de hasta 28 habitaciones.
Estos cambios se realizarían después de la compra del terreno, opcionalmente con el apoyo del Arquitecto del Proyecto.

A 1 hora en coche del centro de Oporto, pero también con acceso al río, lo que permite una llegada memorable para los huéspedes del hotel.

Desde 2019, los propietarios han estado desarrollando el proyecto, ahorrando así un viaje de 5 años de procesos burocráticos para obtener licencias de las diversas instituciones.