19 Inmuebles en Venta, Viviendas/ Casas en Distrito de Lisboa, Cascais e Estoril, Birre, con Trastero

Esta magnífica villa de 6 dormitorios, ubicada en una zona residencial privilegiada, se lleva a cabo en un estilo contemporáneo con especificaciones de muy alta gama y consta de:
Una gran sala de estar que conduce a un comedor de espacio abierto con una cocina moderna con electrodomésticos de alta gama, una suite de invitados y un aseo de invitados en la planta baja.

4 dormitorios en suite, todos con balcones, se encuentran en el primer piso: el dormitorio principal con una sala de televisión privada, vestidor y balcón, un dormitorio en suite con vestidor y dos suites más.

En el sótano hay una sala de cine insonorizada, otro dormitorio en suite, una sauna, un lavadero, área de almacenamiento, área técnica, un patio al aire libre y un garaje para 3 autos. También hay aparcamiento exterior.

Todas las plantas son accesibles por ascensor.

La propiedad ofrece un hermoso jardín con una piscina de 43 metros cuadrados y una zona de estar de ocio con fogata.

Situado en Birre, a pocos minutos del centro de Cascais.

El pueblo de Cascais es uno de los más bellos de la costa portuguesa, a 30 km de Lisboa. ofreciendo calidad de vida, con temperaturas agradables durante todo el año, hermosas playas, el Parque Natural y las montañas (Sintra), varios campos de golf, eventos culturales y diversos eventos deportivos internacionales (Global Champions Tour - GCT, torneos de golf, vela).

Cascais es considerada la Riviera portuguesa.

Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

Composto por 18 moradias independentes, todas com 4 suítes, piscina e estacionamento privativos, num espaço pensado para quem valoriza a sofisticação e o conforto.

As moradias têm áreas brutas privativas de 501 m² distribuídas em lotes que variam entre 527 m² e 1 230 m².

A integração harmoniosa entre interior e exterior é garantida através da utilização de varandas gourmet, jardins privativos e piscinas que criam o ambiente perfeito para um estilo de vida exclusivo.

O condomínio oferece também uma variedade de comodidades, incluindo ginásio equipado, spa com sauna finlandesa, parque infantil e jardins cuidadosamente projetados. Além disso, a sustentabilidade é uma prioridade, com sistemas de energia solar, pontos de carregamento para veículos elétricos e gestão inteligente de resíduos com contentores subterrâneos para lixo seletivo.

Localizado estrategicamente entre o centro de Cascais e a Praia do Guincho, combina proximidade a escolas de renome, como a Park International School, e a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércio local, com acessos rápidos a Lisboa e ao Aeroporto.

A apenas 10 minutos da Quinta da Marinha, oferece fácil acesso a campos de golfe, padel, centros hípicos e health clubs.

É um convite para viver em sintonia com a natureza e o bem-estar, num ambiente que combina tranquilidade, funcionalidade e exclusividade.

Não perca esta oportunidade. Solicite já mais informações!


A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

Venda | Moradia | T6 | 575 m2 ABP | 900m2 Lote | Elevador interno, Piscina, Sauna e garagem | Birre - Cascais

Perfeito para famílias nacionais ou internacionais que procurem casa com espaço para todos, imensa luz natural e perto das comodidades disponíveis na Quinta da Marinha. Uma ótima opção também investidores que procurem imóveis de qualidade.

Construção já terminada, com um projeto a pensar no conforto de todos os acabamentos com materiais de alta qualidade, com elevador, jardim e piscina

Moradia de estilo contemporâneo, tem a seguinte composição:
- Piso 0:
Hall de entrada com 28m2, sala de estar com lareira e sala de jantar com ligação à cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Smeg ou Miele, suite, casa de banho social, acessos ao jardim e piscina
- Piso 1:
4 suites com varandas, closets
- Piso -1:
Garagem para 3 carros, sala multiusos, sauna e várias zonas de arrumos

Exterior:
Estacionamento exterior,
piscina de água aquecida com cobertura, pavimentos aquecidos, sistema de ventilação, ar condicionado, caixilharias Technal, domótica, elevador e outras especificações constantes do mapa de acabamentos.

Localização:
Birre - Bicuda na Zona da Quinta da Marinha
Uma das áreas residenciais mais procuradas da região, combinando tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Numa localização privilegiada, próxima ao centro de Cascais e com fácil acesso à autoestrada A5, que liga a Lisboa, em 36 kms - 30 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa com ligação a todas as partes do mundo.

As Infos não são vinculativas e não dispensam a consulta dos respectivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da agência Imobiliária Cluttons Portugal.

Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

Composto por 18 moradias independentes, todas com 4 suítes, piscina e estacionamento privativos, num espaço pensado para quem valoriza a sofisticação e o conforto.

As moradias têm áreas brutas privativas de 501 m² distribuídas em lotes que variam entre 527 m² e 1 230 m².

A integração harmoniosa entre interior e exterior é garantida através da utilização de varandas gourmet, jardins privativos e piscinas que criam o ambiente perfeito para um estilo de vida exclusivo.

O condomínio oferece também uma variedade de comodidades, incluindo ginásio equipado, spa com sauna finlandesa, parque infantil e jardins cuidadosamente projetados. Além disso, a sustentabilidade é uma prioridade, com sistemas de energia solar, pontos de carregamento para veículos elétricos e gestão inteligente de resíduos com contentores subterrâneos para lixo seletivo.

Localizado estrategicamente entre o centro de Cascais e a Praia do Guincho, combina proximidade a escolas de renome, como a Park International School, e a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércio local, com acessos rápidos a Lisboa e ao Aeroporto.

A apenas 10 minutos da Quinta da Marinha, oferece fácil acesso a campos de golfe, padel, centros hípicos e health clubs.

É um convite para viver em sintonia com a natureza e o bem-estar, num ambiente que combina tranquilidade, funcionalidade e exclusividade.

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Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

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Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

Composto por 18 moradias independentes, todas com 4 suítes, piscina e estacionamento privativos, num espaço pensado para quem valoriza a sofisticação e o conforto.

As moradias têm áreas brutas privativas de 501 m² distribuídas em lotes que variam entre 527 m² e 1 230 m².

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Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

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Localizado estrategicamente entre o centro de Cascais e a Praia do Guincho, combina proximidade a escolas de renome, como a Park International School, e a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércio local, com acessos rápidos a Lisboa e ao Aeroporto.

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Villa contemporánea de cuatro dormitorios ubicada en una tranquila zona residencial privada en Cascais.

La villa se encuentra actualmente en proceso de renovación completa y se espera que las obras de construcción finalicen a principios del verano de 2025. .

Todos los detalles de esta villa están acabados con materiales de alta calidad.

Ubicada en una parcela de 1.041 m², esta villa de lujo tiene 363 m² de área de construcción y ofrece:

En la planta baja
-vestíbulo
- Sala de estar con chimenea
-Comedor
- Cocina totalmente equipada
-despensa
-lavadero
- Tocador de invitados
- 1 dormitorio en suite

En la primera planta:
- Suite principal con vestidor y balcón privado
- 2 dormitorios en suite con balcón
-oficina

Zona exterior:
- Piscina climatizada
-jardín

Garaje para 2 coches y parking exterior para 4 coches.

Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

Composto por 18 moradias independentes, todas com 4 suítes, piscina e estacionamento privativos, num espaço pensado para quem valoriza a sofisticação e o conforto.

As moradias têm áreas brutas privativas de 501 m² distribuídas em lotes que variam entre 527 m² e 1 230 m².

A integração harmoniosa entre interior e exterior é garantida através da utilização de varandas gourmet, jardins privativos e piscinas que criam o ambiente perfeito para um estilo de vida exclusivo.

O condomínio oferece também uma variedade de comodidades, incluindo ginásio equipado, spa com sauna finlandesa, parque infantil e jardins cuidadosamente projetados. Além disso, a sustentabilidade é uma prioridade, com sistemas de energia solar, pontos de carregamento para veículos elétricos e gestão inteligente de resíduos com contentores subterrâneos para lixo seletivo.

Localizado estrategicamente entre o centro de Cascais e a Praia do Guincho, combina proximidade a escolas de renome, como a Park International School, e a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércio local, com acessos rápidos a Lisboa e ao Aeroporto.

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Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

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Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

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Moradia T4 com 501,66 m2 e área exterior com piscina privativa, num novo condomínio de moradias, privado e exclusivo, a nascer em Birre.

Composto por 18 moradias independentes, todas com 4 suítes, piscina e estacionamento privativos, num espaço pensado para quem valoriza a sofisticação e o conforto.

As moradias têm áreas brutas privativas de 501 m² distribuídas em lotes que variam entre 527 m² e 1 230 m².

A integração harmoniosa entre interior e exterior é garantida através da utilização de varandas gourmet, jardins privativos e piscinas que criam o ambiente perfeito para um estilo de vida exclusivo.

O condomínio oferece também uma variedade de comodidades, incluindo ginásio equipado, spa com sauna finlandesa, parque infantil e jardins cuidadosamente projetados. Além disso, a sustentabilidade é uma prioridade, com sistemas de energia solar, pontos de carregamento para veículos elétricos e gestão inteligente de resíduos com contentores subterrâneos para lixo seletivo.

Localizado estrategicamente entre o centro de Cascais e a Praia do Guincho, combina proximidade a escolas de renome, como a Park International School, e a serviços essenciais, como supermercados, restaurantes e comércio local, com acessos rápidos a Lisboa e ao Aeroporto.

A apenas 10 minutos da Quinta da Marinha, oferece fácil acesso a campos de golfe, padel, centros hípicos e health clubs.

É um convite para viver em sintonia com a natureza e o bem-estar, num ambiente que combina tranquilidade, funcionalidade e exclusividade.

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A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

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Moradia T5, pronta a habitar, com 301 m2 de área bruta de construção, jardim, piscina e garagem para vários carros, em Birre, Cascais.

Inserida num lote de terreno com 622m², a moradia foi totalmente renovada, com pormenores arquitectónicos que a tornam distinta.

No piso térreo tem uma espaçosa sala com lareira que oferece acesso direto à piscina, zona de lazer e jardins. Complementando este andar, uma suíte/escritório, cozinha Koklat totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama e uma casa de banho social. No piso superior, master suíte e um generoso walk-in closet, mais duas suítes, todas com vistas desafogadas. Na zona exterior, jardim e piscina com um logradouro. Garagem com zona multiusos e lavandaria. Dispõe de estacionamento exterior para mais dois carros e espaço de pet care.

A sua orientação sul garante uma exposição solar privilegiada ao longo do dia. Esta moradia oferece múltiplas possibilidades de uso.

Localizada em Birre, uma zona privilegiada de Cascais caracterizada pelo seu ambiente tranquilo. Está a 5 minutos driving distance da praia do Guincho, das praias da Baia de Cascais e dos campos de golf da Quinta da Marinha. A 10 minutos driving distance de vários colégios, como o Externato Nossa Senhora do Rosário, o Colégio Amor de Deus, a Escola Alemã (Deutsche Schule Lissabon) e a escola SAIS (Santo António International School). Encontra-se, ainda, a 20 minutos das Escolas Internacionais TASIS (The American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), na Beloura e do St. Julian’s School em Carcavelos. A 30 minutos de Lisboa e do Aeroporto de Humberto Delgado. Rápido acesso à auto estrada.

Villa de 5+2 dormitorios con piscina climatizada, en venta en Birre, Cascais, situada en una parcela de 900m2 y con excelente ubicación, en una zona muy tranquila.

La villa, equipada con un ascensor que da servicio a las 3 plantas, se divide de la siguiente manera:

Planta 0:
- Hall de entrada de 28 m2 con armario;
- Sala de estar 54,7 m2;
- Comedor con cocina en espacio abierto 39,8 m2;
- Suite / Despacho de 16 m2 con armario + baño de 7,3 m2;
- Baño social 2,4 m2

Planta 1:
- Master suite de 24,4 m2 con vestidor de 13,7 m2, baño de 14,4 m2 y sala de TV de 12,5 m2;
- Suite 20,6 m2 con armario + baño 16,6 m2;
- Suite de 20,8 m2 con armario + baño de 9,3 m2;
- Suite 19.9 m2 con closet de 9.4 m2, + baño 16.6 m2;

Planta -1:
- Garaje - 67.81 m2
- Trastero - 11,10 m2
- Zona de piscina técnica - 17,94 m2
- Lavandería/Trastero - 17.95 m2
- Sauna - 8,28 m2
- Sala de cine - 32.07 m2
- Área Técnica - 4,63 m2
- Sala de Circulación/División - 34,97 m2
- 1 Suite - 17.35 m2, Baño 8.15 m2 con acceso a patio exterior con 22.81 m2
- Escalera exterior de acceso a la planta 0
-Levantar

Casa con acabados de lujo, domótica, suelo radiante en todas las estancias, placas solares, persianas eléctricas y aire acondicionado instalado.

Piscina climatizada con cubierta automática y jardín.

Excelente ubicación, en una zona privilegiada y tranquila, cerca de varias zonas de ocio, comerciales y de servicios: a 5 minutos en coche de la playa de Guincho, Quinta da Marinha Golf y a 10 minutos del centro de Cascais.
Fácil acceso a la autovía A5 y carretera marginal.

Moradia T5 com 656 m2 de área bruta de construção, com jardim, piscina e garagem, numa zona calma, inserida num lote de terreno de 864 m2, em Birre, em Cascais. A moradia é distribuída da seguinte forma: no piso de entrada temos uma sala de estar, virada a poente, com lareira e sala de jantar, cozinha, casa de banho social e duas suites. Primeiro andar com três suites, sendo uma delas a master suite com closet e saída para o terraço, com vista da Serra de Sintra. No piso -1 encontra-se a garagem em box para 2/3 carros, zona de arrumos, lavandaria e sala com acesso à piscina com casa de banho de apoio e barbecue.

Birre é uma zona privilegiada de Cascais por ter um ambiente de muita tranquilidade e privacidade, a 5 minutos driving distance da praia do Guincho e dos campos de golf da Quinta da Marinha. Esta moradia fica a cerca de 10 minutos driving distance de vários colégios, tais como o Externato Nossa Senhora do Rosário, o Colégio Amor de Deus, a Escola Alemã (Deutsche Schule Lissabon) e a escola SAIS (Santo António International School). Encontra-se, ainda, a 20 minutos das Escolas Internacionais TASIS (the American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), na Beloura e do St. Julian’s School em Carcavelos. Rápido acesso, à auto estrada , a 30 minutos driving distance de Lisboa e do Aeroporto de Humberto Delgado.

Luxuosa moradia V5 em fase de construção, com 3 pisos, piscina, jardim, 6 casas de banho, barbecue e 1 roof top, tem 285m2 de área útil inserida num lote de terreno com 1165m2 e situada em Birre, numa tranquila zona perto das praias do Guincho e com excelentes acessos à Autoestrada para Lisboa A5.
Este maravilhoso imóvel é constituído por:
Piso 1 com 2 fantásticas suites, ambas com closet, com acesso directo a diferentes terraços, o que confere total privacidade. Dispõe ainda de um terceiro terraço com cerca de 40m2 e um roof garden.
R/C composto por 2 generosas suites, 1 fabulosa sala com uma área superior a 65m2, com lareira e aberta para o jardim , 1 escritório, 1 cozinha totalmente equipada, lavandaria, 1 wc social, cozinha, um magnífico jardim interior com 11 m2 e uma fabulosa piscina transbordante com electrólise e PH, com zona de barbecue e de refeições
Cave com 1 grande garagem para 3 ou mais viaturas, dependendo do tamanho, zona de tratamento de roupas, 2 arrecadações respectivamente com 15m2 e 52m2, 1 wc.
Imóvel com acabamentos cuidadosamente escolhidos, para seu conforto e segurança, como, estores eléctricos isotérmicos, guardas de varandas em inox e vidro, painéis solares, vídeo porteiro, alarme e controlo domótica, aspiração central, bancada de cozinha em Silestone, piso flutuante hidrófugo, pavimentos e revestimentos porcelanicos.
Moderna e sofisticada, esta fantástica moradia proporciona-lhe qualidade de vida para desfrutar após um dia de trabalho. Um refúgio com magníficos espaços para receber família e amigos e passar momento inesquecíveis.

Entre a vila de Cascais e a de Sintra vai encontrar a sua casa de sonho! Marque já a sua visita!

Moradia T4 com 363 m2 de área bruta de construção, com arquitetura contemporânea, anexo com garagem de 40 m2, totalmente remodelada a estrear, com jardim e piscina, inserida num lote de 1.041m2, em Birre, Cascais.

A moradia com dois pisos é distribuída da seguinte forma: no piso de entrada com hall (14 m2), sala de estar (53 m2) com lareira, sala de jantar (26,33 m2), cozinha (22,37 m2). Neste piso temos ainda uma casa de banho de visitas (3,22 m2) e uma suite (12 m2) com closet (4,22 m2). Todas as divisões deste piso têm acesso aos terraços e jardim e piscina (69,37 m2). Neste piso ainda temos, lavandaria (5,82 m2), arrecadação (5,82 m2 + 1,44m2), e garagem (33,50 m2). No primeiro andar: master suite (21,48m2) com closet e com terraço privativo de (46,61m2), um escritório (9,21m2) e duas suites (19 m2 + 18 m2) também com terraço.

Birre é uma das zonas mais privilegiadas de Cascais, pois conjuga um ambiente calmo e cheio de privacidade, com a proximidade da praia do Guincho e das praias da Baía, bem como da vila histórica de Cascais, onde poderá encontrar todo o tipo de oferta cultural, social e desportiva. A menos de 10 minutos de vários colégios, tais como o Externato Nossa Senhora do Rosário, o Colégio Amor de Deus, a Escola Alemã (Deutsche Schule Lissabon) e a escola SAIS (Santo António International School).
Encontra-se ainda a 20 minutos das Escolas Internacionais TASIS (the American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), ambas na Beloura. Rápido acesso à Marginal, à auto estrada e a 30 minutos do aeroporto de Lisboa.

Para Investimento (o imóvel encontra-se Arrendado) - Excecional Moradia Unifamiliar T6+2 para VENDA em Cascais (Birre), localizada em área residencial tranquila. Imóvel com GRANDES ÁREAS interiores e acabamentos de superior qualidade, dispondo de Piscina e Jardim, é composto por 3 pisos: PISO PRINCIPAL - Hall de Entrada com Roupeiro e Corredor, Salão com Lareira, ampla Cozinha EQUIPADA e com Lavandaria (na Cave), Lavabo Social, Suite (1) com Roupeiro, WC e Varanda, Quarto (2) com Roupeiro. PISO SUPERIOR - Hall, Suite (3) com Closet, WC (jacuzzi e duche) e Terraço + Varanda, Quarto (4) com Roupeiro e Varanda, Suite (5) com Roupeiro, WC e Varanda, Quarto (6) com Roupeiro e Varanda, WC de Apoio. PISO INFERIOR - Hall, Salão, WC, Quarto (interior), Garagem para 4 veículos, Lavandaria e Arrecadação. EXTERIOR - Jardim, Piscina e Logradouro (Estacionamento para vários veículos). Possui ainda Aquecimento e Aspiração Central, Ar Condicionado, Vidros Duplos, Intercomunicadores em todas as dependências, Alarme e Música Ambiente. QUALIDADE SUPERIOR!

Casa T5 de arquitectura tradicional portuguesa de 656m2 de área bruta de construcción, insertada en una parcela de terreno de 864m2 con jardín y piscina privada.

Planta 0, con salón-comedor de 90m2 con chimenea, cocina totalmente equipada, despacho y dos suites.

En la primera planta encontramos dos suites más completas y una Master suite de 40m2, con armario, bañera y base de ducha.

Garaje para unos 4 coches, habitación de 120m2 amplia con luz natural y con salida directa al jardín, donde se encuentra la piscina.

Se encuentra en una tranquila plaza de chalet, en la zona noble de Birre, cerca de las playas de Guincho, buenos accesos, servicios, comercio y colegios.

Excelentes acabados y materiales de última generación.

Moradia T4+3 com 420 m2 de área bruta privativa, inserida em terreno com 665 m2, em Birre, Cascais.

Desde o primeiro instante, esta sofisticada moradia encanta com seu ’hall de entrada de pé direito duplo’, que permite a entrada abundante de luz natural, antecipando o charme e a exclusividade de cada ambiente.

No piso térreo, encontra-se uma suíte versátil, ideal como escritório ou quarto de hóspedes. A espaçosa sala de estar e jantar integra-se harmoniosamente à varanda e ao jardim, onde o lazer é elevado a outro nível: um jacuzzi de grandes dimensões, uma cabine de sauna por infravermelho e uma banheira de gelo garantem momentos de relaxamento e recuperação muscular.

Ainda na varanda, a área de churrasco é um convite irresistível para reunir família e amigos em momentos memoráveis.

A cozinha funcional combina design e praticidade, oferecendo amplo espaço de armazenamento, eletrodomésticos de última geração e uma charmosa área para pequenos-almoços.

O acesso ao piso superior se dá pela elegante escadaria em mármore branco ou pelo elevador que apoia os três pisos. Neste andar, encontram-se três suítes espaçosas, incluindo a suíte master, que se destaca pelo excepcional closet e um jacuzzi para casal na casa de banho. Todos os quartos possuem acesso a uma ampla varanda e a um terraço com vista para o jardim, proporcionando o cenário perfeito para contemplar o pôr do sol nas tardes de primavera e verão.

Na cave, a moradia oferece um confortável cinema privado, um ginásio, um quarto de hóspedes atualmente utilizado como sala de brinquedos, uma arrecadação, uma lavandaria equipada e ainda um apartamento independente para funcionários.

Diferenciada por sua tecnologia de ponta, a propriedade conta com piso aquecido em toda a casa, domótica para controle total dos sistemas, estores elétricos, sistema de alarme e videovigilância e ponto de carregamento para veículos elétricos.

Construída recentemente, esta extraordinária moradia foi concluída em 2020, oferecendo o equilíbrio perfeito entre modernidade, conforto e sofisticação.