8 Edificios en Coimbra, cerca Hospital

Edificio en el centro del centro de Coimbra, destinado a la vivienda y el comercio. Listo para remodelar porque ya tiene un proyecto aprobado por la ciudad de Coimbra.
Compuesto por R/ch, primera planta, segunda planta y buhardilla. En La R/Ch tenemos la parte destinada al comercio está compuesta por dos tiendas que se encuentran, de momento, ya con rentabilidad garantizada. En la primera planta tenemos el proyecto aprobado para dos T1. En la segunda planta, tenemos en el proyecto con, una T1 con buhardilla (salón más un dormitorio) y otra T1 con buhardilla (cocina con despensa, dos aseos, un salón y dos dormitorios).
Cerca de la Praça do Comércio, Loja do Cidadão y la estación Coimbra-A.
Baixa ha sido cada vez más buscada por su potencial inversor en la rehabilitación de inmuebles en alquiler. La creciente demanda en este lugar lo convierte en uno de los sitios más buscados por los inversores.

Déjese encantar por esta propiedad con un potencial de excelencia en una de las zonas más privilegiadas y concurridas de Coimbra.

Nos encargamos de la aprobación del crédito para financiar su propiedad. Somos intermediarios de crédito vinculados registrados en el Banco de Portugal con el número de registro 0004816, con un contrato vinculante con CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI y Novo Banco.
La intermediación crediticia no es más que el acto de una entidad en particular que se ocupa de un proceso de crédito por parte del consumidor, ayudándole a recopilar toda la documentación necesaria y cuidando todo lo que sea necesario.

Coimbra es la ciudad más grande de la región central, en la Beira Litoral. Es una ciudad históricamente universitaria, conocida internacionalmente por su Universidad, una de las más antiguas del mundo y la más grande de Portugal. Es considerada una de las ciudades portuguesas más importantes, debido a la gran y reconocida oferta en el área de la salud. Coimbra también es conocida por su centralidad, estando entre las dos ciudades más importantes de Portugal (Lisboa a 200 km y Oporto a 100 km), ambas con aeropuertos internacionales. Cerca de Coimbra podemos encontrar el Santuario de Fátima, el monasterio de Batalha, el bosque nacional de Buçaco, pueblos de esquisto y más... Coimbra también sobresale en la proximidad de las playas más bellas del centro / norte de Portugal, Figueira da Foz, Mira, Tocha, entre otras. En 2013, la Universidad de Coimbra, Alta y Rua da Sofia fueron clasificadas como patrimonio de la humanidad por la UNESCO.

Ventajas de comprar una casa con HOMELUSA:

Estar acompañado por un consultor dedicado y capacitado que se preocupe por comprender sus necesidades y deseos;

Tener un seguimiento muy cercano y efectivo, que le permita ahorrar tiempo de calidad para su familia, amigos y pasatiempos;

Contar con un departamento procesal y jurídico altamente especializado que simplifique y haga efectivo el proceso, evitando restricciones;

Contar con un departamento financiero con las mejores propuestas de financiamiento para elegir la mejor solución;

Tener seguimiento desde el principio hasta el final del proceso, para que siempre se sienta seguro;

Tener la posibilidad de una experiencia inmobiliaria por encima de sus expectativas.

Diseñado para inversores, el edificio ’BOTÂNICO STUDIOS’, compuesto por 9 T0 STUDIOS, es la opción ideal.

Ubicados en Ladeira do Seminário, los ’Estudios Botánicos’ son la elección correcta en una ciudad marcada por la alta demanda de residencias universitarias, si no fuera por la Universidad de Coimbra, los Polos Académicos y sus Facultades, una referencia en Portugal y en el extranjero en las más variadas áreas/especialidades de la enseñanza.

Con inicio de construcción en enero de 2025 y su finalización en el 1er trimestre de 2026, es la opción CORRECTA para aquellos que buscan inversiones con una ALTA tasa de rendimiento.

Edificio y Estudios, en los que destacamos los siguientes acabados:

Cada estudio está equipado con:
- Puertas de alta seguridad;
- Marcos de aluminio con corte térmico y acústico de SoSoares;
-Climatización;
- Persianas laminadas de aluminio y eléctricas;
- Armarios forrados de lino y divididos;
- Cocinas equipadas con vitrocerámica, horno con función de microondas, campana extractora y mini-nevera de la marca ’Bosch’;
- Paneles fotovoltaicos con bomba de calor y termosifón, con contadores individuales;

Edificio equipado y preparado con los siguientes servicios:
- Acceso al edificio a través de código;
- Lavandería comunitaria, (para máquinas automáticas y así aumentar la rentabilidad)
- Preinstalación para máquinas de bebidas, café y aperitivos, (para aumentar la rentabilidad)
- Espacio para aparcar bicicletas y patinetes;
- Mobiliario urbano, para que los estudiantes o invitados puedan disfrutar de momentos de ocio en el jardín común.

También destacamos los siguientes lugares de interés y sus distancias desde ’BOTÂNICO STUDIOS’

- A 950m de BOTÂNICO STUDIOS se encuentra la Universidad de Coimbra insertada en el Polo I, el centro histórico de la Universidad, que tiene el edificio de la Rectoría, la Administración, las Facultades de Derecho, Letras, Farmacia, Medicina, Psicología y Ciencias de la Educación, la Biblioteca General, el Archivo, el Jardín Botánico. También en este polo, también hay varios departamentos de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Antropología, Arquitectura, Bioquímica, Botánica, Ciencias de la Tierra, Física, Matemáticas, Química y Zoología), museos, colegios, comedores, residencias, etc.;

- A 2,1 km se encuentra el Polo II, servido principalmente por Ingeniería;
- A 2,8 km se encuentra el Polo III, donde se encuentra el Centro Hospitalario de Coimbra ’CHUC’;
- A 2,1 km se encuentra la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física,
- A 1,9 km se encuentra la Facultad de Economía;
- A 150 metros, transporte público, con numerosas líneas que conectan con los principales lugares de la ciudad;

- A menos de 1,2km, disponemos de todo tipo de servicios;
-Farmacias;
-Restaurantes;
- Panaderías/pastelerías;
-Bancos;
-Gimnasios;
- Centros Comerciales;
- Estadio Ciudad de Coimbra;
-y así sucesivamente.

El Campus Universitario también cuenta con;

En el Polo II, junto a la margen derecha del río Mondego, en el Pinhal de Marruecos, se ubican los departamentos de Ingeniería de la Facultad de Ciencia y Tecnología (Ingeniería Civil, Ingeniería Eléctrica e Informática, Ingeniería Informática, Ingeniería Mecánica, Ingeniería Química), el Instituto de Investigación Interdisciplinaria y otras unidades de investigación.

El Campus III incluye los Hospitales Universitarios y el Campus de Ciencias de la Salud, los nuevos edificios de las Facultades de Medicina y Farmacia, el Instituto de Ciencias Nucleares Aplicadas a la Salud, una residencia universitaria, un comedor, así como otros centros y unidades de investigación y otros recursos útiles para la vida diaria de los estudiantes.
A estos tres polos se unen también la Facultad de Ciencias del Deporte y Educación Física, en la margen izquierda del río Mondego, ocupando el Pabellón III del Estadio Universitario, y la Facultad de Economía, en la parte alta de la ciudad, que funciona en la Casa dos Limas.

Notas importantes:
- El Centro Académico de la Ciudad está compuesto por más de 25.500 estudiantes.
- Escasez de oferta en el mercado, tanto en términos de coches usados como mucho menos de vivienda nueva.
- Alta demanda, principalmente por ser una ciudad de referencia en Educación Académica, tanto en Portugal como en el extranjero (a través de los protocolos ERASMUS que el país tiene con muchos de los países de la UE y con los países de habla portuguesa, a saber, Brasil y África (Angola, Mozambique, Cabo Verde, Santo Tomé y Príncipe, etc.).

Rentabilidad/Opciones:

Rentabilidad mínima entre el 6,70% y el 10,40% bruto.
Donde se puede alcanzar fácilmente una tasa media del 8,55% de Rentabilidad Bruta.
Todos los gastos fiscales para la adquisición del Edificio ya están considerados.

Las dos opciones/configuraciones de rentabilidad que sugerimos para este edificio, son las siguientes:
1º - Alquilar los 9 Estudios por año;
2º - Alquilar 5 de los Estudios al año, y mantener 4 en Alojamiento Local.
Esta segunda opción tiene como objetivo aumentar la rentabilidad de la inversión, y es posible optar por otras soluciones.

¡Valores de referencia de alquiler en Coimbra, para vivienda nueva!
- Valores de alquiler de T0 superiores a 650 €;
- Valores de alquiler de T1 superiores a 850 €, valores ya en las afueras de la ciudad;
- Valores de alquiler de la T2 superiores a 1.200 €.

Las variaciones porcentuales mencionadas anteriormente se realizaron para valores de alquiler de 600 € al mes, y en alojamientos locales con una media de 45 € al día.
Valores realistas para el mercado actual.
Nota: Las tarifas diarias de 45 € en horas punta, como fines de semana, festivos y festivos, son bajas en comparación con los valores practicados en la Ciudad.

No esperes más y solicita una reunión con el consultor encargado, para obtener toda la información que consideres pertinente sobre esta inversión y despejar todas tus dudas.

Consultor a cargo
BRUNO GOMES

Edifício para remodelar em pleno centro histórico de Coimbra (ARU - (Área de Reabilitação Urbana)
Constituído por 5 pisos :
R/C e Entrepiso - Loja comercial, com possibilidade de transformar em apartamentos;
Piso 1 - Habitação T3
Piso 2 - Habitação T3
Piso 3 - Habitação T3
Sótão - Com possibilidade de transformar em apartamentos entre outros.

Destaca-se pela sua localização e pela sua capacidade de transformar em Alojamento Local, dada a existência de uma cozinha e uma casa de banho comum por piso, bem como para arrendamento a estudantes, devida á proximidade da Universidade.

Próximo de todos os serviços públicos e comerciais, bem servido de transportes públicos, a 5 min da estação de Coimbra B e do terminal da Rodoviária.

A cidade de Coimbra é conhecida pelos seus estudantes Universitários que tão longe levam o nome desta cidade.

A nível de investimento este imóvel pode ser o que procura com uma rentabilidade acima da média.

Marque a sua visita!

VOLUME & CONTRASTE

Prédio em construção com 4 apartamentos fracionados.
Perto da Camara Municipal de Coimbra
Estação do Metro bus.
Ideal para investidores,
Grande potencial para mercado de arrendamento, Alojamento Local , etc...
O valor é com a obra toda concluída.
Prazo de execução já muito reduzido.

Visite e faça bom investimento

Coimbra é por excelência um mercado de eleição para arrendamento, quer de estudantes quer de turismo.

Com uma população flutuante bastante elevada de cerca de duas dezenas de milhar por ano

Uma população muito jovem.

Invista e surpreenda-se.

Marque a sua visita

Prédio com 4 pisos totalmente remodelado para venda no centro de Coimbra.
Por se encontrar totalmente arrendado, garante uma rentabilidade imediata.
Este prédio situa-se numa das zonas mais centrais de Coimbra, na lateral do Jardim Botânico e a dois passos do Polo I da Universidade de Coimbra.
Em propriedade total, com 6 utilizações independentes, tem contadores parciais para cada fração. Está preparada uma pré-instalação para painéis fotovoltaicos.
No r/c existe uma loja, no 1º e 2º piso quatro estúdios no total, e um T1 no 3º piso.
Não perca a oportunidade de investir na zona histórica mais charmosa de Coimbra!

O seu sonho mora aqui!

Edificio en construcción con 4 apartamentos fraccionados.

Cerca del municipio de Coimbra

Estación de autobuses del metro.

Ideal para inversores,

Gran potencial para el mercado de alquiler, Alojamiento Local, etc...

El valor está en el trabajo completo.

El tiempo de ejecución ya es muy corto.

Visita y haz una buena inversión

Coimbra es por excelencia un mercado de elección para el alquiler, tanto para estudiantes como para el turismo.

Con una población flotante bastante alta de alrededor de dos decenas de miles por año

Una población muy joven.

Invierte y sorpréndete.

Reserva tu visita

Prédio para reabilitar com cerca de 410 m2, e terreno com 480m2, em Cernache.
O edifício tem traça antiga e divide-se em quatro pisos, apresentando enorme potencial, quer para habitação própria, quer para investimento.
Situado no centro da localidade, em zona servida por transportes públicos, estabelecimentos de ensino, infraestruturas desportivas, comércio e serviços.
Cernache tem apresentado um forte crescimento habitacional nos últimos anos, impulsionado pela localização privilegiada e também pela presença de grandes empresas na zona.
A 8 minutos de Coimbra, a 4 de Condeixa, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.