3 Edificios En buen estado, en Pombal

Edifício constituído por moradia (1º andar) e Loja (R/C).
Moradia de tipologia T4 composta por sala, cozinha, sala de estar, quatro quartos, três casas de banho e garagem.

Loja para comércio com 276 m2, composta por 1 espaço amplo, cozinha, 3 WC’s e 2 despensas.

Localizados no largo da Escola na localidade de São Simão de Litém.

A envolvente está consolidada, sendo caracterizada por edifícios destinados a habitação, serviços com comércio ao nível dos pisos térreos. O estacionamento processa-se à superfície com facilidade. Possuem boas acessibilidades ao IC2 nomeadamente a Leiria e a Pombal.

Apresento-lhe uma excelente oportunidade de investimento na freguesia da Redinha, Pombal.

Casa com dois andares independentes e localizada em zona ARU, torna este imóvel num produto muito interessante em termos de beneficios fiscais na sua reabilitação, tanto para arrendamento como para venda.

O R/C está todo amplo e está afecto a arrumos e no 1º andar existem dois apartamentos de tipologia T2.

Transformando igualmente o R/C em dois apartamentos, tem aqui uma solução com excelente potencial de rentabilidade e valorização, ideal para investidores que procuram benefícios fiscais e flexibilidade de projeto.

Além da excelente localização, este imóvel prima ainda por ter:

- Logradouro para jardim ou outro fim
- Um poço
- Duas frentes
- Benefícios fiscais e incentivos municipais à sua reabilitação, nomeadamente em termos de IVA a 6%, IRS, IMI, IMT, licenças camarárias
- Transformação em propriedade horizontal em curso

Segundo o PDM, o lote de terreno onde está implantado o imóvel tem um indice de implantação de 50% e um indice de construção de 130%, o que permite aumentar a área de construção existente ou até considerar uma nova construção com cave e até 3 andares acima do solo.

É de referir ainda que este imóvel não tem licença de utilização e que ao lado do mesmo existe um outro semelhante que também está para venda.

Para mais informações e agendamento de visita, contacte-me.

Terei muito gosto em agendar uma visita consigo.

#ref: 742016