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Projeto imobiliário no centro de Setúbal, com 1960m² de área bruta.

Projeto de reabilitação e ampliação de um conjunto edificado com 9 prédios.

O projeto com uma área bruta de construção de 1.960m², é composto por:
18 frações de tipologias T0 a T2;
No piso térreo, 2 unidades comerciais com extração de fumos.
As frações descritas estão distribuídas por 4 pisos, incluindo a cobertura.

O projeto prevê:
Um pátio central e zonas comuns ajustadas ás necessidades atuais;
Portaria;
Casas de lixo;
Instalações sanitárias;
Elevador;
Pátios comuns e amplas zonas de circulação.

Todos os apartamentos vocacionados para o arrendamento de curta ou longa duração e para um público jovem e cosmopolita, são diferentes no seu layout, contudo têm em comum:
Zonas exteriores privativas;
Terraços e/ou varandas.

O presente empreendimento será vendido com projeto de arquitetura e especialidades aprovados e licença de construção a pagamento.

A zona do centro histórico de Setúbal, outrora abandonada, tem vindo sucessivamente a ser alvo de diversas reabilitações nos últimos anos tornando-se, novamente, um polo atrativo para o comércio local, turismo e também para a habitação.
A dignificação deste conjunto edificado é de extrema importância para a cidade, já que trará novas vivências e oportunidades para a zona, quer ao nível urbanístico, quer ao nível económico localizado num quarteirão entre a Praça do Bocage e a Rua Augusto Cardoso. Marco da centralidade, tanto cultural como geográfica, da cidade, a estátua testemunhou a mudança da Baixa ao longo do tempo, desde espaço aberto à circulação automóvel até à zona pedonal que hoje se conhece, com padrões coloridos de calçada portuguesa.
A praça do Bocage fica a apenas 50 km de Lisboa e a poucos minutos de Troia, um destino turístico estratégico de eleição a apenas a 60 km de Lisboa, inserido numa zona privilegiada, junto ao Atlântico e com um dos melhores campos de golfe da Europa.

Prédio urbano, centenário, localizado no início da Avenida Luísa Todi, composto por 4 pisos em propriedade total, do nº 20 ao 32 inclusive, com o rés do chão em comércio e os andares superiores em habitação e devolutos.

Com um lote de 423,30 m2, tem de implantação 372,99 m2 e um pátio de 50,31 m2. Dispondo da atual área bruta de construção de 969,22 m2. Voltado para a baía de Setúbal, dispõe nos pisos superiores de vista para o Rio e para Tróia.

Descrição do prédio:
composto de Rés do Chão, 1º Andar, 2° Andar e 3° Andar em Águas Furtadas, com área coberta de 372,99 m2, área descoberta de 50,31 m2

Contacte-me, terei todo o gosto em que se torne o novo proprietário deste belo edifício.
Vital Alves - Hall Versátil de Setúbal
Ref: 006.193, imóvel .260

Descrição das frações constituídas como unidades autónomas e independentes:

Fração A - Destinada a comércio, localizada no Rés do Chão com os números de polícia 30 e 32 da Avenida Luisa Todi, composta por divisão ampla e uma instalação sanitária, com a área bruta de construção de 55,84 m2 e permilagem de 57,6.

Fração B - Destinada a comércio, localizada no Rés do Chão com os números de polícia 24, 26 e 28 da Avenida Luisa Todi, composta por divisão ampla, duas instalações sanitárias, cozinha, arrumes, armazém com saída para o logradouro, com a área bruta de construção de 203,35 m2 e permilagem de 209,8.

Fração C - Destinada a comércio, localizada no Rés do Chão com o número de polícia 20 da Avenida Luísa Todi e o número de polícia 3 do Beco da Fantasia, composta por divisão ampla, duas instalações sanitárias e cozinha, com a área bruta privativa de 103,692 m2 e permilagem de 107.

Fração D - Destinada a serviços, localizada no 1 ° Andar Central Esquerdo com saída para o número de policia 22 da Avenida Luísa Todi, composta por duas divisões, instalação sanitária, copa, despensa e arrumos, com a área bruta privativa de 111,67 m2 e pe1milagem de 115,2.

Fração E - Destinada a habitação, localizada no 1 ° Andar Posterior com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luisa Todi, composta por sala, quarto, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 48,68 m2 e permilagem de 50,2.

Fração F - Destinada a habitação, localizada no 1 º Andar Direito com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luisa Todi, composta por sala, três quartos, instalação sanitária, cozinha e arrumos, com a área bruta privativa de 99,44 m2 e permilagem de 102,6.

Fração G - Destinada a habitação, localizada no 1 º Andar Esquerdo com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luisa Todi, composta por sala, três quartos, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 74,36 m2 e permilagem de 76,7.

Fração H - Destinada a habitação, localizada no 2º Andar Esquerdo com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luisa Todi, composta por sala, vestíbulo, dois quartos, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 70,62 m2 e permilagem de 72,9.

Fração I - Destinada a habitação, localizada no 2º Andar Direito com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luísa Todi, composta por sala, vestíbulo, dois quartos, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 94,57 m2 e permilagem de 97,6.

Fração J - Destinada a habitação, localizada no 3° Andar Direito em Águas Furtadas com saída para o número de polícia 22 da Avenida Luísa Todi, composta por sala, quarto, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 29,36 m2 e permilagem de 30,3.

Fração L - Destinada a habitação, localizada no 3º Andar Esquerdo em Águas Furtadas com saída para o número de policia 22 da Avenida Luísa Todi, composta por sala, quatro quartos, instalação sanitária e cozinha, com a área bruta privativa de 77,66 m2 e permilagem de 80,1.

Partes comuns do prédio:

Ficam constituídas como Partes Comuns as definidas como tal nos termos dos pontos 1. e 2. do artigo 1421 º do Código Civil.
A entrada pelo número 22 e circulação comum ao nível do rés do chão com a área de 10,11 m2; a circulação comum ao nível do primeiro andar com a área de 15,45 m2; a circulação comum ao nível do segundo andar com a área de 23,57 m2; a circulação comum ao nível do terceiro andar em águas furtadas com a área de 10,12 m2.
Fica afeto ao uso exclusivo da fração B o logradouro ou pátio com a área de 50,31 m2, nos termos do ponto 3. do artigo 1421º do Código Civil.

Sendo um dos edifícios emblemáticos da avenida, destina-se à reabilitação para fins habitacionais ou de hotel pela excelente localização junto à doca de embarque para Tróia. Localizado em zona histórica, na Área de Reabilitação Urbana, a ARU dispõe de condições especiais, possibilita a atribuição de benefícios fiscais, sobretudo associados a impostos e taxas municipais, para quem opta por reabilitar imóveis antigos.

A localização deste edifício é referência para quem chega, ou parte, após umas férias ou simplesmente viaja usufruindo da travessia do Sado para Tróia ou como acesso à costa Alentejana.

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Contacte-me, terei todo o gosto em que se torne o novo proprietário deste belo edifício.
Vital Alves - Hall Versátil de Setúbal
Ref: 006.193, imóvel .260

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Esta é a cidade do rio azul como o céu, com uma das 10 mais belas baías do mundo, ficando a praia de Galapinhos que foi considerada a melhor praia da Europa pelo site European Best Destinations, em 2017.
Nesta cidade de Serra e Mar, produzimos dos melhores vinhos da Europa e temos um dos mais belos mercados de peixe do mundo.

Estamos no 3º país mais seguro do mundo e eleito o 3º melhor país em qualidade de vida em 2019. Por isso fomos eleitos o melhor destino turístico em 2017, 2018 e 2019, tendo o povo português em 2018, sido eleito como o mais hospitaleiro do mundo.
Por tudo isto, invista em Portugal, na beleza e no encanto desta cidade.

Investidores excelente negócio
Predio com projecto aprovado e licenças a pagamento, pode subir mais dois pisos onde tem um terraço com vista para o Sado.
Com uma área de 300 m2 aprovados para construção onde o IVA nos materiais e de 6%-
Tem a possibilidade de ter 5 T0 + um T2 Duplex com terraço e vista rio.
Este imóvel por fora tem o aspecto que mostra a foto mas o seu interior está totalmente diferente, venha visita-lo para no local verificar que é facil a sua recuperação .

Prédio afecto a comércio com 2 armazéns e restauração.
Excelente oportunidade de investimento, com rendimento assegurado.
Marque já a sua visita!

Gebäude mit zwei autonomen Fraktionen vom Typ T1 Duplex in einem historischen Viertel der Stadt Setúbal.

1. Stock - 1 Schlafzimmer Wohnung (58 m2) Maisonette mit angrenzender Küche mit Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer mit Balkon (Balkon) im obersten Stock

Wohnung mit direktem Ausgang zur Straße.
Küche mit mattweißen Laminatmöbeln mit farbigem Rand.
Ausgestattet mit Elektroherd, Warmwasserbereiter, Backofen und Dunstabzug.
Vorinstallation der Klimaanlage.
AC5 Tarkett Vinyl Schwimmboden
Gipskartonplatte abgehängte Decke
Leiter mit Metallstruktur und Holzstufen, Zugang zum Obergeschoss,
WC mit Fliesendusche, weiß lackierten weißen Möbeln mit Revigrês-Beschichtung und Bodenbelag

2. Stock - 1 Schlafzimmer Maisonette-Wohnung (58m2) Küche grenzt an das Wohnzimmer und das Badezimmer. Im Obergeschoss haben wir einen Raum mit viel Licht und eine Terrasse mit einem Margrês-Deck.

Küche mit mattweißen Laminatmöbeln mit farbigem Rand.
Ausgestattet mit Elektroherd, Warmwasserbereiter, Backofen und Dunstabzugshaube.
Vorinstallation der Klimaanlage.
AC5 Tarkett Vinyl Schwimmboden
Gipskartonplatte abgehängte Decke
Treppe mit metallischer Spiralstruktur und Holzstufen, Zugang zum Schlafzimmer und zur Terrasse.
Badezimmer mit gefliester Dusche, weiß lackierten Möbeln mit weißer Beschichtung und Revigrês-Boden

Fassade des Gebäudes in grün gefliesten bosque Keramik Typ Halleluja und Lioz geschliffen.
Gebäude mit unabhängigen Eingängen.
Illustrative Fotos

Sehr zentrale Gegend in der Altstadt von Troino und Fonte Nova, Livramento-Markt und kleine Geschäfte, Zugang zur Autobahn, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Neben Jardim do Bonfim und Jardim da Algodeia,
Bonfim Stadium,
Flussgebiet mit Avenida José Mourinho und PUA (Parque Urbano da Albarquel), zehn Gehminuten vom Praia da Saúde entfernt.
Einfacher Zugang zum Stadtzentrum, zur Autobahn, zum Bahnhof (Fertagus) und zum Busbahnhof, zur Fähre und zum Katamaran zur Halbinsel Tróia.

Hervorragende Investition für Ihr erstes Zuhause oder Ihre Unterkunft vor Ort.

Diese Immobilie ist exklusiv, aber wir TEILEN, weil wir glauben, dass dies eine Möglichkeit ist, unseren Kunden den besten Service zu bieten. Wenn Sie also ein Fachmann in der Branche sind und einen qualifizierten Käufer haben, kontaktieren Sie mich und planen Sie Ihren Besuch!

Prédio em propriedade horizontal, composto por 4 frações. Rés-do-chão com cerca de 48 m2, afetação a serviços, primeiro andar com cerca de 44 m2 para habitação, 2º andar com cerca de 48 m2 para habitação e 3º andar com cerca de 43 m2, com vistas magnícas para o rio. O imóvel encontrase devoluto e para reabilitação total. Ótima localização, a 10 metros da Avenida Luísa Todi.
CE: D
(telefone)
(telefone)


EN

Building in horizontal property, composed of 4 fractions. Ground floor with about 48 m2, allocation to services, first floor with about 44 m2 for housing, 2nd floor with about 48 m2 for housing and 3rd floor with about 43 m2, with magnificent views of the river. The property is vacant and for total rehabilitation. Great location, 10 meters from Avenida Luísa Todi.

FR

Immeuble dans propriété horizontale, composé de 4 fractions. Rez-de-chaussée avec environ 48 m2, affectation aux services, premier étage avec environ 44 m2 pour le logement, 2e étage avec environ 48 m2 pour le logement et 3e étage avec environ 43 m2, avec une vue magnifique sur la rivière. La propriété est vacante et pour une réhabilitation totale. Très bien situé, à 10 mètres de l’Avenida Luísa Todi.

Prédio a precisar de remodelação total localizado na baixa de Setúbal perto do Largo do Bocage, com uma área por piso de 100 m2, com 3 pisos - 3 fracções, e aproveitamento de sotão.
CE: D
(telefone)
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EN

Building in need of total refurbishment located in downtown Setúbal near Largo do Bocage, with an area per floor of 100 m2, with 3 floors - 3 fractions, and use of loft.

FR

Immeuble nécessitant une rénovation totale situé dans le centre-ville de Setúbal près de Largo do Bocage, d’une superficie par étage de 100 m2, avec 3 étages - 3 fractions, et utilisation de loft.