29 Edificios en Portimão

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística.

Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude.

En Rua de Santa Isabel, números 27-29, junto a la zona ribereña de Portimão, este edificio para rehabilitación integral reúne un local comercial y una vivienda en un único inmueble. Situado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) del Centro Histórico, destaca por su identidad arquitectónica y por el potencial de recuperación de sus espacios.

LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA
Se vende en su totalidad y está constituido en régimen de propiedad total, con dos unidades susceptibles de utilización independiente identificadas en el registro fiscal inmobiliario portugués.
El espacio comercial, anteriormente utilizado como restaurante, dispone de escaparate a la calle, zona principal de local, almacén, trasteros y dos aseos. Se distribuye entre la planta baja y un nivel intermedio con entreplanta acristalada y balcón.
El levantamiento arquitectónico indica aproximadamente 127 m² en la planta baja y 81 m² en el nivel intermedio, incluyendo entreplanta, trasteros y escalera, además de un balcón de aproximadamente 10 m².
La vivienda superior tiene entrada independiente desde la calle, salón, cocina, varias estancias, dos baños y patio exterior. El levantamiento indica aproximadamente 131 m² para este conjunto, incluido el patio.

SUPERFICIES Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO
El registro fiscal inmobiliario identifica 120 m² de superficie de ocupación del edificio, 240 m² de superficie bruta privativa 120 m² de uso comercial y 120 m² de vivienda y 120 m² de superficie bruta dependiente vinculada al local comercial.
El levantamiento indica aproximadamente 338 m² en las superficies identificadas como útiles, incluido el patio de la vivienda, más el balcón comercial.
Existe asimismo un espacio de doble altura sobre el local, estimado en unos 43 m² mediante medición del plano. Su eventual cierre mediante la creación de un nuevo forjado permitiría estudiar un conjunto de aproximadamente 381 m², incluido el patio, más el balcón comercial. Esta hipótesis depende de confirmación técnica, proyecto y aprobación municipal, y no corresponde a una superficie existente ni a una edificabilidad aprobada.

IDENTIDAD Y REHABILITACIÓN
Una vidriera decorativa, techos de madera trabajada, puertas de época y balcones de hierro aportan carácter al inmueble y ofrecen una base para estudiar un proyecto de rehabilitación de uso mixto.
Se dispone de un levantamiento arquitectónico orientativo y de documentación sobre el marco urbanístico aplicable. La documentación presentada no incluye un proyecto aprobado para crear nuevas unidades o ampliar el edificio.

ARU Y SITUACIÓN ENERGÉTICA
Los posibles beneficios fiscales asociados a la rehabilitación en una zona ARU dependen de los requisitos aplicables a la intervención.
La planta baja y la primera planta cuentan con declaraciones del Sistema de Certificación Energética portugués (SCE) que las clasifican como edificios en ruinas a efectos de certificación energética, quedando excluidas de dicho sistema mientras se mantengan las condiciones que originaron esa clasificación.
Contacte para consultar la documentación y concertar una visita.

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão.



Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por:



Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços.



Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local.



O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade ao imóvel,



A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica.
- ENGLISH

Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão



Property in horizontal ownership with independent units, consisting of:



Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses.



First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation.



The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the buildings original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm.



Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de Investimento com Rentabilidade Imediata | Mini-Hostel com Contrato Ativo até 2029



Oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento garantido e estabilidade contratual.



Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, totalmente remodelado, atualmente em funcionamento como mini-hostel com 7 unidades independentes. Cada quarto dispõe de cozinha e casa de banho privativas, permitindo uma operação autónoma e eficiente.



O imóvel encontra-se arrendado com contrato ativo até 1 de fevereiro de 2029, não renovável, assegurando previsibilidade total ao investidor.



Renda mensal: 6.500


- Rendimento imediato desde o primeiro dia
- Contrato de longa duração (sem risco de renegociação)
- Produto ideal para investidores que valorizam cash flow estável
- Estrutura já adaptada para exploração turística ou similar

Nota: O contrato atual deverá ser cumprido até ao seu termo (01/02/2029).



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|EN|



Investment Property with Immediate Yield | Mini-Hostel with Active Lease Until 2029



Solid opportunity for investors seeking guaranteed income and contractual stability.



Building under full ownership, comprising 2 floors, fully renovated, currently operating as a mini-hostel with 7 independent units. Each room features a private kitchen and bathroom, allowing for autonomous and efficient operation.



The property is currently leased under an active contract until February 1st, 2029 (non-renewable), ensuring full predictability for the investor.



Monthly rent: 6,500


- Immediate income from day one
- Long-term contract (no renegotiation risk)
- Ideal asset for investors focused on stable cash flow
- Property already adapted for tourism or similar use

Note: The current lease agreement must be honored until its term ends (02/01/2029).



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|FR|



Immeuble dInvestissement avec Rentabilité Immédiate | Mini-Auberge avec Contrat Actif jusquen 2029



Opportunité solide pour les investisseurs à la recherche de revenus garantis et de stabilité contractuelle.



Immeuble en propriété totale, composé de 2 étages, entièrement rénové, actuellement exploité en tant que mini-hostel avec 7 unités indépendantes. Chaque chambre dispose dune cuisine et dune salle de bains privatives, permettant une exploitation autonome et efficace.



Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusquau 1er février 2029 (non renouvelable), assurant une totale prévisibilité pour linvestisseur.



Loyer mensuel : 6 500


- Revenus immédiats dès le premier jour
- Bail de longue durée (sans risque de renégociation)
- Produit idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable
- Bien déjà adapté à une exploitation touristique ou similaire

Remarque : Le bail actuel devra être respecté jusquà son terme (01/02/2029).



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|DE|



Renditestarke Anlageimmobilie mit Sofortiger Einnahme | Mini-Hostel mit Laufendem Vertrag bis 2029



Solide Gelegenheit für Investoren, die garantierte Einnahmen und vertragliche Sicherheit suchen.



Gebäude in Alleineigentum, bestehend aus 2 Etagen, vollständig renoviert und derzeit als Mini-Hostel mit 7 unabhängigen Einheiten in Betrieb. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küche sowie ein privates Badezimmer, was einen autonomen und effizienten Betrieb ermöglicht.



Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2029 vermietet (nicht verlängerbar), was dem Investor volle Planungssicherheit bietet.



Monatliche Miete: 6.500


- Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
- Langfristiger Mietvertrag (kein Risiko einer Neuverhandlung)
- Ideales Investment für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow
- Bereits für touristische Nutzung oder ähnliche Konzepte angepasst

Hinweis: Der bestehende Mietvertrag ist bis zu seinem Ablauf (01.02.2029) einzuhalten.

;ID RE/MAX: (telefone)

** Prédio com Grande Potencial para Reabilitação na Zona Histórica de Portimão**

Apresentamos este edifício de três andares, com uma área total de **682m²**, localizado na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) do centro histórico de Portimão. Este prédio de grande interesse histórico oferece um excelente projeto para reabilitação, mantendo detalhes estruturais que poderão ser valorizados com um bom projeto de arquitetura.

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### ** Características Principais**:

- **Rés-do-Chão**:
- **Loja 1**: 98m²
- **Loja 2**: 108,40m²
- **Loja 3**: 68m²

- **Primeiro Andar**:
- **Apartamento espaçoso de 274,40m²** com 10 divisões, ideal para ser transformado em várias unidades ou para uma residência de grande porte.

- **Segundo Andar**:
- **Apartamento de 133m²** com 7 divisões, oferecendo grande potencial para remodelação ou transformação.

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### ** Destaques**:
- **Grande potencial de reabilitação** para um projeto arquitetónico único.
- **Localização estratégica** em um bairro comercial, com uma ampla fachada voltada para a rua, na interseção das ruas Porta da Serra e Rua do Carvalho.
- **Pé-direito alto**, com a possibilidade de redução dessa altura, após aprovação de licenciamento, para aumentar a área habitacional.
- Prédio destinado a **comércio e habitação**, oferecendo grande versatilidade para diferentes tipos de projeto.

- **Certificado energético**: Isento.

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** Entre em contacto para mais informações e para explorar as inúmeras possibilidades que este edifício histórico oferece no coração de Portimão!**

Ref.: **EDI_118**

En pleno centro de Portimão, a pocos pasos del río, del Museo y del Teatro Municipal, se encuentra este exclusivo conjunto de tres edificios con un gran potencial para diferentes tipos de proyectos: residencial, turístico o de uso mixto.

Con una superficie total de parcela de 818,87 m² y una superficie construida bruta de 3.000,5 m², esta propiedad combina dos características cada vez más difíciles de encontrar: amplitud y una ubicación privilegiada.

El proyecto incluye:

- Una piscina con solárium y bar, ideal para revalorizar cualquier proyecto de alojamiento turístico, además de 24 apartamentos y 17 plazas de aparcamiento.

- Un patio interior entre los edificios, un espacio versátil que puede destinarse a zona de circulación, áreas comunes o celebración de eventos.

La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica, muy próxima al Ayuntamiento, al río Arade, al Museo, al Teatro Municipal y a la histórica Casa Inglesa.

Solicite su visita y descubra todo el potencial de esta excelente oportunidad de inversión.

**Oportunidade Única em Portimão!**~~Apresentamos este incrível prédio habitacional localizado na privilegiada cidade de Portimão, uma das joias do Algarve. ~Este imóvel é perfeito para quem procura aliar moradia e negócio no mesmo local.~Com uma área bruta de 311 m2, este prédio de dois andares foi totalmente remodelado, incluindo a cobertura, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor.~~No rés do chão, encontra-se um snack bar e restaurante com capacidade para 36 lugares sentados e 7 lugares ao balcão. ~Este espaço está equipado com duas casas de banho, uma para homens e outra para mulheres, garantindo o conforto dos seus clientes. ~O primeiro andar é composto por cinco divisões assoalhadas, incluindo três quartos, duas casas de banho, uma cozinha e uma sala espaçosa.~~Além disso, o imóvel conta com um quintal de 100m2, dos quais 30% são cobertos. ~Este espaço é perfeito para momentos de lazer e confraternização, equipado com bancada de apoio e churrasqueira. ~A moradia está em excelente estado, pronta para receber novos proprietários que desejem desfrutar de todo o conforto que este imóvel oferece.~~Não perca esta excelente oportunidade de investimento! ~Seja para residir ou para empreender, este prédio habitacional em Portimão é a escolha perfeita. ~~Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todas as vantagens que este imóvel tem a oferecer.

Investimento estratégico e multifuncional em Portimão



Descubra este prédio de uso misto, inserido numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais atrativos como IVA reduzido a 6% e possível isenção de IMI.



Localização privilegiada


- A pé: mesmo à porta encontra cafés, transportes, lojas e serviços. Em apenas 2 minutos chega à Zona Ribeirinha de Portimão, farmácia e restaurantes.
- De carro: apenas 10 minutos dos grandes supermercados, centro de saúde e hospital; e 12 minutos das mais belas praias da região. Zona Ribeirinha, Portimão cidade localização privilegiada, a 2 minutos de Ferragudo, a 8 minutos da Praia da Rocha e rodeado de todos os serviços, transportes e restaurantes à porta.

Detalhes do imóvel:


- Prédio
Será vendido as 6 fracções autónomas: , 1°, 2° e 3° andares. Podendo adiquirir o espaço comercial no R/C com 82,35 m².
- Distribuição inteligente e versátil:
- 1.º andar direito: escritório ou serviços (52,70 m²) com 1 WC;
- 1.º andar esquerdo: apartamento T0 (34 m²) com 1 WC ;
- 2.º andar direito: apartamento T0 (52 m²) com 1 WC ;
- 2.º andar esquerdo: apartamento T0 (34 m²) com 1 WC ;
- 3.º andar direito: apartamento T0 (42 m²) com 1 WC ;
- 3.º andar esquerdo: apartamento T0 (35,50 m²) com 1 WC .

Pontos fortes adicionais:


- Excelente exposição solar;
- Vista para o Rio Arade;
- Construção de 1991, em bom estado de conservação;
- Permite usos diversos: habitação permanente, arrendamento tradicional ou turístico, comércio ou serviços.

Ideal para investidores, promotores ou empresários que valorizam flexibilidade, localização estratégica e incentivos fiscais.



Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta oportunidade Portimão espera por si!

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício para venda, na Zona Histórica de Portimão







Localizado na emblemática Alameda Histórica de Portimão, em frente ao Convento do Colégio dos Jesuítas, edifício do século XVII, e junto à Igreja Matriz de Portimão, este imóvel desfruta de um enquadramento arquitetónico e cultural único no coração da cidade.







A zona é palco de diversos eventos, promovidos pela autarquia, tais como concertos, feiras, exposições e festivais gastronómicos, o que confere ao local um ambiente dinâmico e atrativo durante todo o ano.



O edifício possui uma área total de construção de aproximadamente 1.600 m², distribuída por cinco pisos acima do solo e uma cave, destacando-se por ser um edifício de gaveto com três frentes, o que lhe proporciona excelente exposição solar e visibilidade.



· Dados do projeto de reabilitação:



·


- Uso: Apartamentos Turísticos
- R/C para comércio
- 1º, 2º e 3º andares 22 frações tipologia T0 com Kitchnett com áreas entre os 24 e os 38m2
- 4º andar espaço de escritório com dois terraços e com acesso direto à rua por elevador
- Cobertura zona de lounge/ lazer
- PIP aprovado
- Benefícios Fiscais aprovados (zona ARU recuperação IMT, isenção IMI por 3 anos)

A Alameda é servida por um amplo parque subterrâneo de estacionamento e por várias linhas de autocarros urbanos, garantindo fácil acessibilidade tanto a residentes como a visitantes.



O imóvel vizinho foi recentemente adquirido, pela Câmara Municipal de Portimão, onde se encontram instalados os serviços do Balcão do Cidadão, reforçando a valorização e dinamismo da área envolvente.



Trata-se, assim, de uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento, com elevado potencial para a criação de um projeto turístico de referência (boutique hotel, alojamento local premium ou empreendimento de charme).



O projeto conta já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado, e dispõe de financiamento de 2,5 milhões de euros aprovado junto de entidade bancária, ao abrigo da LAQO Linha de Apoio à Qualificação da Oferta:



75% do investimento financiado pelo Turismo de Portugal, a 0% de juros;



25% do investimento suportado por uma entidade bancária;



Até 35% do montante financiado pelo Turismo de Portugal pode ser convertido em fundo perdido, mediante o cumprimento dos indicadores de volume de negócios e de desempenho ambiental.







Encontra-se disponível para consulta a documentação completa, tal como:







Detalhes de localização



Plantas



Aprovação do PIP



Aprovação pelo LAQO Ficha informastiva LAQO 2024



Relatório de aprovação de benefícios fiscais



Certidão Permanente comercial



Caderneta Predial



Certificado PME



3D´s do Projecto



Fotos actuais do edificio



Fotos 3D da reabilitaçção projectada







Esta é uma magnifica oportunidade de investimento.



Entre em contacto e agende uma visita.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído
por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e
Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de
940 m2
O reboco das fachadas está em curso de reconstrução
Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com
pé direito de 3.5m2
A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não
aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade
para os
Quartos.
Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando
um piso intermédio
Tipologias:

R/C
Duplex para:
T3 -128m2
T2 97m2 / 100.8m2
1º Piso
T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2
2º
Piso
T2
107.5 m2
Excelente investimento
para Habitação, Alojamento Local ou Hotel.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Uma oportunidade de investimento numa localização central de Portimão, com proximidade às praias do Algarve.

Localizado em frente ao rio, numa zona central de Portimão, este prédio encontra-se inserido num terreno com 202 m², apresentando potencial para um projeto de reabilitação e valorização imobiliária.

A localização constitui um dos seus principais atributos, combinando a frente ribeirinha com a proximidade ao centro da cidade, às praias e a uma oferta diversificada de comércio, restauração e serviços.

Pelas suas características, o imóvel poderá despertar o interesse de investidores ou compradores que procurem desenvolver um projeto de recuperação, sujeito à verificação das condições construtivas, documentais e urbanísticas aplicáveis.





Potencial de reabilitação e valorizaçãoO edifício apresenta a possibilidade de ser recuperado e adaptado a diferentes objetivos, dependendo das características da construção existente e das intervenções legalmente admissíveis.

A sua localização junto à frente ribeirinha de Portimão constitui um elemento diferenciador, especialmente para quem valoriza imóveis com identidade e potencial de transformação.

A eventual utilização para habitação própria, segunda residência ou investimento deverá ser avaliada em função da configuração do edifício, da composição da propriedade e das autorizações necessárias.





Principais características


- Prédio localizado em Portimão

- Frente ribeirinha, com vista direta sobre o rio

- Terreno com 202 m²

- Potencial de reabilitação

- Localização central

- Proximidade às praias de Portimão

- Comércio, restauração e serviços na envolvente

- Acessibilidade às principais vias da cidade

Localização | Frente ribeirinha de PortimãoPortimão é uma das principais cidades do Algarve, reconhecida pela sua ligação ao rio Arade, pela atividade comercial e pela proximidade a algumas das praias mais conhecidas da região.

A frente ribeirinha proporciona uma envolvente característica, marcada pela relação com o rio, pelos espaços de passeio e pela proximidade à vida urbana.

Nas imediações encontram-se estabelecimentos comerciais, restaurantes, serviços e diferentes equipamentos de apoio ao quotidiano.

A localização permite ainda chegar às praias da região, incluindo a Praia da Rocha, através das principais vias de ligação da cidade.





Uma oportunidade para desenvolver um projeto próprioEste imóvel reúne três características relevantes para um projeto de investimento: localização frente ao rio, centralidade e possibilidade de reabilitação.

A recuperação do edifício poderá permitir valorizar as suas características existentes, mediante avaliação técnica e confirmação da viabilidade urbanística do projeto pretendido.

Uma oportunidade a considerar por quem procura um imóvel para reabilitação numa localização diferenciada de Portimão.





Informações importantesComposição da venda: a loja situada no rés do chão, do lado direito, não integra a presente transmissão, por ter sido anteriormente doada a terceiros. A identificação exata das partes do imóvel incluídas na venda deverá ser confirmada através da documentação predial.

Situação urbanística: não se encontra confirmada a existência de todos os títulos urbanísticos aplicáveis ao imóvel. A situação documental e a viabilidade de eventuais obras ou alterações de utilização deverão ser verificadas junto das entidades competentes antes da aquisição.





Acompanhamento profissionalNa Equipa AT Home | Keller Williams, valorizamos a transparência, o rigor e o acompanhamento personalizado em todas as etapas de uma operação imobiliária.

Disponibilizamos informação e acompanhamento ao longo do processo de aquisição, promovendo uma decisão esclarecida e adequada aos objetivos de cada comprador.

Contacte-nos para obter informações adicionais sobre o imóvel, a documentação disponível e as condições de venda, ou para agendar uma visita.

Na Keller Williams valorizamos a colaboração entre profissionais imobiliários e estamos disponíveis para trabalhar com consultores que representem compradores qualificados.

PRÉDIO COM ENORME POTENCIAL NO CORAÇÃO DE PORTIMÃO | INVESTIMENTO, TURISMO OU MORADIA DE SONHO

No centro de Portimão surge esta rara oportunidade de adquirir um prédio urbano cheio de carácter, dimensão e potencial, ideal para quem procura um projeto diferenciador numa das zonas mais procuradas do Algarve.

Vendido no estado em que se encontra, este imóvel já conta com obras iniciadas e várias infraestruturas executadas, permitindo acelerar o desenvolvimento do projeto e reduzir significativamente os custos de construção.

Originalmente pensado para uma elegante Guesthouse com 11 suítes, o imóvel oferece, no entanto, uma enorme flexibilidade de utilização, podendo igualmente ser transformado numa impressionante moradia privada, residência multifamiliar ou projeto turístico de charme.

A sua localização estratégica, entre o Continente, Clube de Ténis e Polícia, coloca-o a poucos minutos a pé da zona ribeirinha, perto de restaurantes, comércio, serviços, escolas, transportes e toda a a dinâmica do centro da cidade.

### UM IMÓVEL COM VISÃO E POTENCIAL

Com uma estrutura ampla e bem distribuída, este prédio oferece áreas generosas e múltiplas possibilidades de aproveitamento:

Cave com espaços sociais e zonas de apoio
Rés do chão com suítes e acessos independentes
Primeiro piso com várias suítes
Terraço panorâmico com cerca de 96 m²
Garagem com mais de 80 m² e duas entradas independentes

O amplo terraço no último piso representa um verdadeiro destaque, perfeito para criar uma zona lounge, rooftop, jacuzzi, solário ou simplesmente um espaço privado de lazer com excelente exposição solar.

### INFRAESTRUTURAS JÁ EXECUTADAS

Uma parte importante da obra já foi iniciada, destacando-se:

Canalização nova
Infraestrutura elétrica concluída
Pré-instalação de ar condicionado
Sistema de deteção de fumos
Preparação para alojamento turístico

Tudo isto representa uma vantagem significativa para investidores ou particulares que pretendam avançar rapidamente com o projeto.

### VERSATILIDADE QUE FAZ A DIFERENÇA

Este é um imóvel que se adapta a diferentes visões e estratégias:

Guesthouse de charme
Boutique Hotel
Alojamento Local
Coliving ou arrendamento
Residência multifamiliar
Exclusiva moradia privada no centro de Portimão

Se procura um imóvel com identidade, localização premium e elevado potencial de valorização, esta pode ser a oportunidade certa.

Um projeto raro, numa zona cada vez mais valorizada, onde a procura continua a crescer, tanto para habitação como para turismo.

Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita.

Ref. EDI_361

Conjunto de 118 Frações Autónomas em PH, Apartamentos Turísticos distribuídos por 7 Edifícios, e 9 Lotes de Terreno ( T9, T10 e T11), destinados também á construção de Apartamentos Turísticos e onde se encontram a receção, piscinas, comércio serviços complementares. loteamento totalmente infra-estruturado. Venda conjunta.
Acesso através da EN532, e rápida ligação á A22., confere-lhe um bom acesso rodoviário, permitindo a ligação direta à restante rede rodoviária que atualmente serve a toda a costa Algarvia.
Para mais informações contactar : José Ravasco - Email: (email)
NOTA: Esta apresentação, áreas, fotografias e valor são meramente informativas, não são vinculativas e estão sujeitas a alterações.
- Não aceitamos parcerias.

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

Oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Portimão.
Este predio em ruína encontra-se inserida num terreno com 202 m², situado em frente ao rio, oferecendo um enquadramento natural único e com alto potencial de valorização.

O predio permite desenvolver um projeto de reabilitação a gosto do potencial comprador. Ideal para construção de uma residência própria, casa de férias ou investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas do Algarve.
A localização proporciona vistas directas sobre o rio, ambiente tranquilo e proximidade a todas a serviços, restaurantes e zonas de lazer da cidade, assim como acesso as principais vias.

**Oportunidad de inversión con un proyecto turístico en Portimão**

En el centro de Portimão, esta tradicional villa de tres plantas representa una oportunidad única para inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y apreciación.

Insertada en una parcela de 488 m² y con una superficie total de 525 m², la propiedad se vende en su estado actual, ya beneficiándose de una avanzada fase de preparación de la obra. Se ejecutan las nuevas divisiones interiores, así como la fontanería, electricidad y preinstalación de infraestructuras de aire acondicionado, reduciendo significativamente la inversión y el tiempo necesarios para completar el proyecto.

Hay un proyecto para transformarlo en una unidad de alojamiento con 11 dormitorios, todos con baños privados, cocina, salón común y 12 instalaciones sanitarias. En el exterior, está prevista una piscina, cuya excavación ya se ha realizado, y una azotea accesible con potencial para crear un salón o zona en la azotea.

**Aspectos clave:**

* Ubicación central y estratégica en Portimão;
* Proyecto para 11 habitaciones con baño privado;
* Obras e infraestructuras ya parcialmente ejecutadas;
* Piscina planificada con excavación completada;
* Cobertura asequible con alto potencial de apreciación;
* Superficie total de construcción: 525 m²;
* Parcela con 488 m²;
* Certificado de Energía: Clase C.

Una excelente oportunidad para desarrollar un albergue, pensión, residencia estudiantil, coliving u otro concepto de alojamiento, en una zona consolidada y en constante crecimiento, donde la demanda de vivienda y turismo sigue aumentando.

**Nota: Algunas de las imágenes presentadas son simplemente renders ilustrativos en 3D, desarrollados para demostrar el potencial de la propiedad y del proyecto tras la finalización de las obras.**

REF.: NU_5968

Edificio para Renovación o Inversión Turística - Zona Ribereña de Portimão

Presentamos esta oportunidad de inversión única, ubicada a poca distancia de la prestigiosa zona ribereña de Portimão. Este edificio multifacético ofrece un excelente potencial para la renovación o el desarrollo de un proyecto turístico.
Descripción de la propiedad:
La propiedad consta de 5 fracciones independientes, cada una con acceso autónomo, lo que brinda flexibilidad de uso. Entre sus características se encuentran:
2 grandes espacios comerciales, ideales para tiendas u otros negocios;
1 apartamento de 4 dormitorios, con dos baños, perfecto para una familia o alquiler;
2 apartamentos T0, ideales para alojamiento turístico o alquiler local;
Zonas de almacenamiento y terrazas adicionales, que añaden funcionalidad y confort a la propiedad.
Ubicación privilegiada:
Con acceso desde dos calles diferentes, el edificio se beneficia de una ubicación céntrica, cerca de comercios y servicios locales. Además, ofrece una excelente accesibilidad a:

Playas (a menos de 15 minutos);
Campos de golf y diversas actividades recreativas y deportivas;
Aeropuerto Internacional de Faro (a unos 50 minutos).
Características técnicas:
Superficie total: 195 m²
Superficie útil: 195 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5
Clase energética: B
Esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para los inversores que buscan un proyecto rentable como para aquellos que quieren crear un desarrollo único en una de las regiones más codiciadas del Algarve.

Para obtener más información o para programar una visita, póngase en contacto con nosotros.
REF. PRD-6746

Ubicada en el corazón de una de las zonas más auténticas y con mayor encanto de la región, esta propiedad verdaderamente única está compuesta por dos edificios interconectados, donde el carácter histórico se combina con el confort contemporáneo y un gran potencial de inversión.

El edificio principal, orientado hacia la calle principal, ha sido objeto de una renovación interior completa, realizada con especial cuidado para preservar los elementos arquitectónicos originales, incluyendo la fachada histórica y varios acabados de época.

Distribuido en tres plantas, el edificio cuenta con 17 estancias, entre ellas 6 dormitorios, además de varias salas amplias que pueden adaptarse a diferentes usos: espacios sociales, zonas de trabajo, ocio o alojamiento exclusivo.

Cada planta dispone de su propia cocina y varios baños completamente renovados, diseñados con un estilo moderno, elegante y distintivo, combinando funcionalidad con materiales de alta calidad.

En la última planta destaca un espacio único con una mesa Nine y una terraza panorámica que ofrece impresionantes vistas al río Arade y a la marina de Ferragudo, ideal para disfrutar de momentos de relajación o eventos privados.

Entre ambos edificios existe una conexión interior privada, donde se encuentra una zona dedicada al bienestar con una piscina interior recientemente renovada, zona de lavandería y un pequeño spa con sauna privada.

El segundo edificio, situado en la calle posterior, se encuentra actualmente en proceso de renovación total y ha sido diseñado para maximizar su potencial de rentabilidad. Cuenta con tres accesos independientes.

Una vez finalizada la obra, dispondrá de:

Dos apartamentos de dos dormitorios (T2)

Un apartamento de un dormitorio (T1)

Un estudio

Garaje privado con acceso independiente

Esto representa una excelente oportunidad de inversión, ideal para alquiler turístico de alto nivel, boutique guesthouse, residencia multifamiliar de lujo o combinación de vivienda privada con ingresos por alquiler.

No coração do Algarve, a poucos passos da Praia da Rocha e da Praia do Vau, surge o Horus Residences: um condomínio privado de elevada qualidade que reúne localização privilegiada, espaços de lazer generosos e acabamentos premium.

Os apartamentos T2 e T3 distinguem-se pelas áreas amplas, varandas espaçosas com barbecue elétrico e uma sala que se prolonga naturalmente para o exterior.

Na zona de estar e refeições privilegia-se o uso de materiais de topo, com cozinhas equipadas com eletrodomésticos Miele e casas de banho com torneiras e louças Grohe.

Cada detalhe foi pensado para o bem-estar, e todas as unidades estão equipadas com piso radiante a água, ar condicionado e bomba de calor Bosch, caixilharias com corte térmico, estores elétricos e classificação energética A++. Todas as frações incluem garagem box com pré-instalação para carregamento elétrico.

No exterior, o empreendimento oferece jardins privados, piscina, ginásio e parque infantil, criando um ambiente pensado tanto para lazer como para viver em família. A segurança é assegurada por videovigilância 24 h e controlo eletrónico de acessos.

Ideal para quem procura viver perto do mar com conforto e elegância, em que a qualidade de construção e a localização de excelência tornam o Horus Residences num empreendimento de referência.

Com uma localização privilegiada e tranquila em Portimão, este edifício novo e moderno oferece uma combinação de conforto e consciência ambiental. Composto por várias unidades, atualmente existem apenas 3 apartamentos T4 disponíveis, projetados para proporcionar uma experiência de vida excecional, com um foco especial na eficiência energética e no bem-estar dos moradores.

Cada apartamento neste edifício oferece uma generosa sala de estar, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Teka e acesso a varanda com BBQ. Um corredor leva aos 4 quartos, todos com roupeiros embutidos, sendo dois deles em suíte, e todos com acesso a uma ampla varanda.

Projetado com acabamentos de alta qualidade e comodidades modernas, o edifício inclui piso radiante nas casas de banho e cozinha, sistema de painéis solares para aquecimento de água, pré-instalação de ar condicionado, estores elétricos e controle de iluminação, proporcionando maior comodidade e conforto.

Localizado numa área tranquila de Portimão, o edifício encontra-se a uma curta distância a pé do Centro de Saúde, mercado municipal e várias lojas, oferecendo fácil acesso a todas as comodidades necessárias para o dia a dia.

Esta é uma oportunidade única para adquirir um apartamento T4 com acabamentos de alta qualidade, em um edifício moderno e numa localização central e tranquila de Portimão.

Apresentamos um edifício residencial contemporâneo, composto por apenas seis apartamentos T3, situado na tranquila e cada vez mais procurada Mexilhoeira Grande. A zona oferece fácil acesso a comércio, serviços, escolas e às principais vias da região, sendo ideal para quem procura qualidade de vida.

O edifício, atualmente em construção, foi pensado para quem valoriza conforto, privacidade e construção de qualidade superior, com apenas dois apartamentos por piso. Distribui-se por três pisos acima do solo e cave com garagens individuais, sendo servido por elevador.

Os apartamentos oferecem áreas generosas, boa distribuição interior e excelente luminosidade natural. As cozinhas são totalmente equipadas, as divisões contam com ar condicionado e os acabamentos refletem uma construção moderna, com vidros duplos e certificação energética A.

As frações do rés-do-chão dispõem de espaços exteriores privativos, enquanto os apartamentos do último piso se destacam pelos amplos terraços exclusivos na cobertura, com duas piscinas privadas de uso exclusivo, proporcionando total privacidade e uma vivência exterior única, com vistas abertas sobre a envolvente. No exterior do edifício existe ainda uma piscina de uso comum.

Este projeto conjuga design contemporâneo, funcionalidade e localização, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, numa das zonas mais autênticas do concelho de Portimão.

Conclusão de obra prevista para 2026.

Zenith Residences | Um Novo Padrão de Habitação no Algarve

O Zenith Residences afirma-se como um projeto diferenciador no panorama imobiliário do Algarve, pensado para quem valoriza eficiência, conforto e uma abordagem contemporânea à forma de habitar. Com conclusão prevista para 2027, este empreendimento combina soluções construtivas inovadoras com uma arquitetura atual e funcional.

Construção Inteligente e Sustentável

Assente numa estrutura em CLT (Cross Laminated Timber), o projeto privilegia uma construção mais sustentável, com elevados níveis de desempenho energético e segurança.
A integração de fachada ventilada, isolamento de alto rendimento, painéis solares e sistema de ventilação contínua assegura um ambiente interior estável, confortável e com baixos custos de utilização.

Arquitetura Funcional e Áreas de Lazer

O edifício é composto por 94 apartamentos, tipologias T1 e T2, incluindo algumas unidades duplex que acrescentam um nível superior de exclusividade.
A componente comercial, com cerca de 1.690 m² no piso térreo, reforça a conveniência do dia a dia e valoriza o ativo.

No topo, uma cobertura pensada para usufruto: piscina, zonas de descanso e espaços ajardinados, criando um ambiente reservado com vista aberta, ideal para momentos de lazer.

Centralidade e Acessibilidade

Localizado numa zona estratégica de Portimão, o Zenith Residences beneficia de proximidade a todos os serviços essenciais e principais pontos de interesse:

Centro da cidade e zona ribeirinha a curta distância
Praias de referência como Rocha, Vau e Três Castelos a poucos minutos
Acesso facilitado a escolas, unidades de saúde, comércio e rede de transportes

Uma Escolha Racional para Habitação ou Investimento

Num mercado com procura consistente, tanto residencial como turística, este projeto apresenta-se como uma solução equilibrada entre qualidade de construção, localização e potencial de valorização.

Para detalhes sobre disponibilidades, plantas e condições de aquisição, entre em contacto.

Zenith Residences eficiência, localização e valorização num só projeto.

Apresentamos um novo empreendimento residencial, atualmente em construção, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Portimão.
Um projeto pensado para quem procura aliar qualidade de vida, design contemporâneo e uma localização estratégica no coração do Algarve.
Composto por 4 lotes e diversas frações nas tipologias T1, T2 e T3, este empreendimento oferece apartamentos espaçosos, funcionais e com acabamentos de elevado padrão. Cada detalhe foi cuidadosamente planeado para proporcionar bem-estar, conforto e eficiência energética.
Os apartamentos distinguem-se pelas suas áreas generosas, com cozinhas em open space, amplamente integradas com as salas de estar e jantar, promovendo ambientes acolhedores e modernos. As varandas com churrasqueira são um convite a momentos descontraídos e de convívio ao ar livre.
Todos os imóveis contam com pré-instalação de ar condicionado, materiais de alta qualidade, lugar de garagem e estão adaptados a pessoas com mobilidade reduzida, reforçando o compromisso com a acessibilidade e a funcionalidade.
A localização é um dos pontos fortes: a poucos minutos do Mercado Municipal, centros de saúde, escolas, farmácias, comércio local e com acesso facilitado às principais vias da cidade. A Praia da Rocha encontra-se a apenas 3 km, ideal para quem valoriza a proximidade ao mar sem abdicar da centralidade urbana.
Com conclusão prevista para maio de 2027, este é o momento ideal para garantir o seu novo lar ou investir num projeto com elevada procura e valorização futura.
Classe Energética A - porque viver com conforto também é viver com responsabilidade.
Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita.
Será um prazer apresentar-lhe este projeto excecional.

Localizado numa das zonas mais valorizadas de Portimão, a Quinta da Malata, o Zenith Residences surge como um projeto verdadeiramente diferenciador.
Mais do que um novo empreendimento, é uma proposta de lifestyle onde o design contemporâneo, o conforto e a sustentabilidade convivem em equilíbrio.
Desde o primeiro olhar percebe-se que não se trata de um projeto comum.
A arquitetura aposta em linhas modernas e elegantes, com uma combinação cuidada de materiais como madeira natural tratada e revestimentos cerâmicos de grande formato. As fachadas ventiladas não são apenas um elemento estético contribuem diretamente para o isolamento térmico e acústico, elevando o nível de conforto no interior das habitações .
A componente sustentável está integrada na essência do projeto.
Coberturas ajardinadas, painéis fotovoltaicos para autoconsumo e um sistema de ventilação mecânica controlada que garante renovação contínua do ar interior tornam este edifício preparado para o futuro, com elevada eficiência energética e um impacto ambiental reduzido .
No interior dos apartamentos, a qualidade sente-se nos detalhes. Pavimentos em madeira, cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Siemens, bancadas em Corian e casas de banho com acabamentos contemporâneos e materiais de elevada qualidade criam espaços sofisticados, mas pensados para o dia a dia .
As áreas são amplas, com uma excelente entrada de luz natural e varandas que funcionam como uma verdadeira extensão da casa.
No topo do edifício, encontra-se um dos grandes destaques do Zenith: uma zona de lazer pensada para desfrutar. Piscina panorâmica, áreas de descanso, e espaços verdes criam um ambiente único, perfeito para relaxar sem sair de casa .
Na base do edifício, mais de 1.600 m² de espaços comerciais trazem uma conveniência adicional ao quotidiano.
A localização reforça ainda mais o valor do projeto: fica a poucos minutos do centro de Portimão, da zona ribeirinha e das praias, com todos os serviços essenciais, escolas, hospital e comércio a curta distância.
O empreendimento está também preparado para as exigências do futuro, com lugares de estacionamento equipados para carregamento de veículos elétricos e soluções técnicas que privilegiam a durabilidade e a eficiência .
Seja para habitação própria ou como investimento, o Zenith Residences responde exatamente ao que o mercado procura hoje: qualidade, localização e sustentabilidade.
E é aqui que a Tons Real Estate faz a diferença. Mais do que uma agência, somos parceiros em todo o processo. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e profissional, garantindo que cada decisão seja tomada com segurança e confiança.
A conclusão do projeto está prevista para 2027, e como é habitual em empreendimentos desta qualidade, as melhores oportunidades não ficam disponíveis por muito tempo.
Se quiser saber mais sobre plantas, preços ou condições de lançamento, fale comigo. Terei todo o gosto em ajudar.

O Porto Seguro Residences é um empreendimento residencial contemporâneo situado em Portimão, concebido para oferecer uma combinação equilibrada entre conforto, qualidade de construção e localização estratégica.

Com apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, este projeto destaca-se pela sua arquitetura moderna, linhas elegantes e espaços pensados para proporcionar funcionalidade e bem-estar no dia a dia. As frações apresentam áreas generosas, excelente luminosidade natural, cozinhas equipadas e varandas que permitem usufruir do clima algarvio.

O empreendimento integra ainda soluções de eficiência energética e materiais de qualidade, garantindo conforto térmico e acústico, assim como uma vivência prática e contemporânea.

Localização Estratégica

Inserido numa zona central e em crescimento, o Porto Seguro Residences beneficia de proximidade a diversos pontos de interesse:

Centro de Portimão a poucos minutos
Zona ribeirinha do Rio Arade nas proximidades
Aproximadamente a 2 km da Praia da Rocha
Escolas, comércio, serviços e supermercados a curta distância
Bons acessos às principais vias da cidade

Esta localização permite um estilo de vida cómodo, com tudo o que é essencial ao alcance, sendo ideal tanto para residência permanente como para segunda habitação.

Uma Oportunidade de Investimento

Pela sua localização, qualidade de construção e potencial de valorização, o Porto Seguro Residences apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento no Algarve.

A crescente procura na região reforça o interesse neste tipo de empreendimento, quer para habitação própria, quer para rentabilização.

Tons Real Estate

Na Tons Real Estate, trabalhamos com um acompanhamento próximo, profissional e personalizado em todas as fases do processo imobiliário.

A nossa equipa dedica-se a compreender as necessidades de cada cliente, oferecendo soluções ajustadas e garantindo total transparência e confiança até à conclusão do negócio.

Se procura um imóvel com qualidade, localização e potencial, estamos ao seu dispor para o acompanhar em cada etapa.