4 Fincas en Almada

Casa de praia, a 2 min a pé da praia, bairro calmo, com estacionamento à porta.
Aluga-se à semana/dia.
#ref:32701697

Com 2,5 hectares de terreno numa localização absolutamente privilegiada, esta é uma oportunidade rara para desenvolver um projeto imobiliário de elevada valorização, apenas 5 minutos de Lisboa.
Inserida numa das zonas mais exclusivas da Margem Sul, a propriedade beneficia de uma localização ímpar: 10 minutos das praias da Costa da Caparica, do campo de golfe da Herdade da Aroeira e a pouco mais de 30 minutos da Comporta, onde se concentram alguns dos mais prestigiados empreendimentos turísticos e cinco novos campos de golfe em desenvolvimento.
O verdadeiro valor deste ativo reside na combinação entre a dimensão do lote, a capacidade de construção e a versatilidade de desenvolvimento, permitindo responder às atuais tendências do mercado imobiliário de luxo.
A propriedade oferece várias possibilidades de investimento:
. Desenvolvimento de um projeto com até 7.309 m² de área bruta de construção, tirando partido do projeto já aprovado para um hotel de 5 estrelas ou, em alternativa, afetando essa capacidade construtiva a um empreendimento residencial de elevada qualidade, sujeito ao respetivo licenciamento urbanístico;
. Destaque de cerca de 0,5 hectares, com potencial para a construção de cinco moradias de luxo, beneficiando da crescente procura por habitação premium na envolvente de Lisboa;
. Desenvolvimento de um novo conceito residencial, turístico ou de uso misto, aproveitando a dimensão excecional dos 2,5 hectares, a localização privilegiada e o enquadramento urbanístico da propriedade; ou
. Para quem privilegia a preservação do património, a recuperação do notável palacete histórico, com capela, adega, lagar, piscina, court de ténis e diversos anexos, conservando a sua identidade arquitetónica e transformando-o numa residência de exceção ou num exclusivo projeto de hospitality de luxo.
Com o potencial de uma área bruta de construção de 7.309 m², aliada a um lote de 2,5 hectares numa localização prime junto a Lisboa, esta propriedade representa uma oportunidade rara para desenvolver um empreendimento de referência, seja na vertente hoteleira, residencial ou mista.
Venha conhecer!



Com uma localização privilegiada, esta propriedade está a 10 minutos de Lisboa pela Ponte 25 de Abril, a 19km do aeroporto de Lisboa e a pouco mais do futuro aeroporto a construir, a 7kms das praias da Caparica, muito próxima dos campos de golfe da Aroeira e Tróia, para além da sua proximidade às áreas de reserva natural da Fonte da Telha e da Serra da Arrábida.
Uma zona cheia de actividades turisticas e de história a visitar como o Convento dos Capuchos, o Solar dos Zagallos, a Casa da Cerca ou mesmo a zona ribeirinha de Almada à Trafaria com tanto para contar.
A cidade de Almada, destaca-se assim pela sua localização junto ao Tejo e às praias da Caparica e por uma história rica e diversificada, sendo reconhecida pela sua importância cultural e patrimonial destacando-se uma forte agenda cultural durante todo o ano.
Conta com todo o tipo de serviços e de transportes, clinicas de saúde privadas e públicas, com um dos principais hospitais centrais da região de Lisboa.
Venha conhecer esta Quinta com toda a sua história e todo o seu potencial de negócio! Temos tudo para o ajudar a decidir.

Quinta em Monte de Caparica,Almada, com lote de 23 497 m² ,perto de Universidades da Monte de Caparica.
Quem quer investir num projeto de investigação e desenvolvimento centifico, pode analizar este projeto.
Se precisar analizar o projeto, estamos ao dispor,para marcar uma reunião e esclarecer todas as dúvidas.
Tlm: (telefone)


ÁREA TOTAL DA UNIDADE DE EXECUÇÃO: 110 469 m²

a) ÁREA DE INVESTIGAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
Área: 85 159 m²
Índice Líquido: 0,6 (aplicável o índice líquido dado nas áreas de ID não haver contabilização de
área de equipamentos e cedências)
Nº Pisos: 3 pisos
Cedência: ver artº5 do Regulamento do PDMA - não existe cedências nas áreas de I&D (as
cedências decorrem da solução de desenho urbano não havendo um mínimo estabelecido).
Taxas: Isento de taxas de acordo com o Artº100, nº3 do RTTP

b) ÁREA CONSOLIDADA
Área: 11 749 m²
Índice Bruto: 0,5 - o artº 90 remete para a Secção II, Índices Urbanísticos
Cércea máxima: 12,5m
Cedências: ver art.º 90 do Regulamento do PDMA - ficam sujeitas às regras estabelecidas
para a Secção II - Espaços Urbanizáveis, para as áreas de média densidade.
Taxas: Artº100 do RTTP = € 58,87/m²

c) ESPAÇO VERDE DE RECREIO E LAZER
Área: 12 385 m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A

d) EQUIPAMENTO
Área: 791m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A

e) EDIFICABILIDADE
Investigação e Desenvolvimento: 85 159 m²x 0,6 (índice líquido) = 51 095,6 m²
Área Consolidada: 11 749 m²x 0,5 (índice bruto) = 5 874,5 m²
Espaço Verde de Recreio e Lazer 12 385 m²x 0,23 (p.e.e.) = 2 848,5 m²
Equipamento 791 m² x 0,23 (p.e.e.) = 182,0 m²
Edificabilidade total: 112 871,11 m²
Edificabilidade média: 112 871,11 m²/110 469 m² = 1,02 abc/m²

OBRIGAÇÃO DE CEDÊNCIA
Parâmetro de Cedência da UNOP 5:
170 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível superior) (artº35, nº3)
30 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível local) (artº94, nº2)

Área Consolidada (de acordo com o artº90)
Cedências devidas para: Equipamento de nível superior: ABC x (170 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 1,7 = 19 973 m²
Equipamento de nível local: ABC x (30 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 0,3= 3 524 m²
TOTAL: 23 497 m²

Palacio histórico del siglo XVIII con jardín y piscina | Propiedad única en el Banco del Tajo

En la mejor ubicación de la orilla sur del Tajo, a pocos minutos de Lisboa, se encuentra este extraordinario palacio del siglo XVIII, situado en una propiedad de unas 2,5 hectáreas, donde historia, elegancia y privacidad se unen de una manera poco común.

Esta propiedad se distingue por su imponente presencia arquitectónica y el carácter auténtico de una auténtica casa señorial portuguesa. En su interior, conserva elementos de gran riqueza histórica, como frescos originales, azulejos tradicionales, techos abovedados, muros de piedra y una escalera noble que refuerza su estatus único. Al entrar, encontrarás varios salones, cocinas, amplios espacios de circulación y un total de 18 dormitorios, lo que ofrece una base sólida y versátil para una vivienda grande.

Afuera, el ambiente es igualmente excepcional. Grandes jardines rodean toda la propiedad, proporcionando total privacidad, con zonas de ocio que incluyen piscina, pista de tenis, garaje con capacidad para varios coches, capilla privada, bodega, molino y varios anexos de apoyo. Todo esto en un entorno natural tranquilo, con una fuerte conexión con la luz y el espacio circundante.

Características principales:

-Terreno con aproximadamente 2,5 hectáreas
-18 habitaciones y varias salas sociales
-Capilla privada con elementos originales
-Piscina y pista de tenis
-Bodega, molino y anexos
-Garaje para varios coches
-Jardines grandes y totalmente privados
-Ubicación excelente, a minutos de Lisboa y de las playas de Costa da Caparica

También hay un proyecto aprobado para la transformación del palacio en un hotel de 5 estrellas, lo que eleva significativamente su estructura y valor. El proyecto prevé la creación de un hotel con 90 suites de lujo, lo que posiciona la propiedad como un activo de referencia en el sector del turismo de lujo.

La ubicación es realmente privilegiada, con acceso rápido al centro de Lisboa, las playas de Costa da Caparica, Arrábida y toda la zona ribereña de Almada, que también se benefician de una amplia gama de servicios, cultura y transporte.

Una propiedad rara, con alma e historia, ideal para quienes buscan una residencia única con carácter, tamaño y absoluta privacidad.

¡Contáctanos para recibir información detallada y programar tu visita!