6 Inmuebles para con Certificación Energética C en Guarda

LOJA COMERCIO DE RUA - GUARDA

António Rodrigues

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Descrição :

Fração autónoma para serviços/comércio Avenida de São Miguel, Guarda

Fração autónoma designada pela letra A, destinada a serviços e comércio, situada ao rés-do-chão de um edifício urbano localizado na Avenida de São Miguel, uma das zonas mais centrais e consolidadas da cidade da Guarda.

Inserido numa área residencial com forte dinamismo comercial, o imóvel beneficia de duas frentes, o que lhe confere excelente exposição solar, ótima luminosidade natural e elevada visibilidade, características particularmente valorizadas para atividades comerciais e de prestação de serviços.

O espaço integra um edifício de cinco pisos, sendo o rés-do-chão destinado a comércio/serviços e os pisos superiores a habitação, garantindo um enquadramento urbano equilibrado e com fluxo pedonal regular.

A localização é um dos seus principais ativos, encontrando-se junto à EN16, com fácil acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A Estação de Comboios da Guarda situa-se a cerca de 500 metros, reforçando a acessibilidade e a conveniência para clientes, colaboradores e parceiros.

A fração apresenta uma distribuição funcional e bem organizada, composta por:

Duas instalações sanitárias

Sala de reuniões

Gabinete

Sala técnica

Sala de arquivo

Esta compartimentação torna o imóvel especialmente adequado para empresas de serviços, escritórios, clínicas, consultórios ou atividades profissionais que procurem um espaço pronto a utilizar, numa zona de elevada centralidade.

O edifício não dispõe de elevador; no entanto, o acesso direto ao rés-do-chão assegura total funcionalidade e comodidade.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num imóvel versátil, com procura estável, valores de referência competitivos e forte potencial de valorização, numa localização estratégica da cidade da Guarda.

Notas Importantes

O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19.º do DL n.º 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e licenciamento a cargo do novo proprietário.

Findo este prazo, o proprietário venderá à proposta que considerar mais vantajosa.

Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.

Venha conhecer !

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Identificação do imóvel: ZMPT551993

Loja com 180m2 com exelente localização. O espaço encontra-se a funcionar e com uma rentabilidade garantida.

Proximidades:
-Instituto Politécnico da Guarda
-Centro Histórico
-Hospital
-Farmácias
-Cafés

Venha conhecer esta ótima oportunidade de negócio!

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Se procura espaço, conforto e localização, este é o apartamento certo.
Situado no prestigiado Bairro da Luz, uma das zonas mais valorizadas da cidade da Guarda,
este apartamento T3 destaca-se pelas suas áreas amplas e pela versatilidade que oferece,
sendo ideal para habitação própria ou investimento seguro.
Com 162 m² de área bruta privativa e 75 m² de área dependente, dispõe de divisões generosas,
excelente exposição solar e varanda com vistas abertas, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor.
Conta com aquecimento central a lenha e gás natural, garantindo eficiência e conforto durante todo o ano.
O apartamento e o prédio encontram-se em ótimo estado de conservação, o que permite uma utilização imediata sem necessidade de obras.
A nível de extras, inclui garagem fechada e um sótão com potencial de ligação direta ao apartamento,
permitindo aumentar a área útil e criar um espaço diferenciador uma mais-valia rara no mercado.
Um apartamento com estas áreas, localização e potencial é cada vez mais difícil de encontrar na Guarda.

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita.
PREDIMED GUARDA
«A SUA CASA MORA AQU»


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apartamento de 3 Dormitorios Nuevo a 2 Minutos del Centro de Guarda

Confort, modernidad y calidad de construcción en una localización privilegiada.

Le presentamos este excelente apartamento de 3 dormitorios nuevo, situado a solo 2 minutos del centro de Guarda, ideal para quien busca un inmueble moderno, cómodo y con acabados de primera calidad.

El apartamento destaca por su excelente orientación solar, por los espacios amplios y luminosos y por una atención especial a los detalles y la calidad.

Características principales

3 dormitorios, siendo uno de ellos suite, con cuarto de baño moderno, equipado con plato de ducha y acabados de elevada calidad;

Sala y cocina en concepto open space, creando un ambiente amplio, moderno, funcional y acogedor;

Cocina con posibilidad de elegir los muebles, permitiendo personalizar el espacio a su gusto;

Cuarto de baño de servicio, también equipado con plato de ducha y decorado con materiales y detalles de excelente calidad;

Techos falsos con focos embutidos;

Iluminación LED alrededor de los techos de la sala, cocina y cuartos de baño, proporcionando un ambiente suave, elegante y contemporáneo;

Aislamiento térmico y acústico en las paredes y techos, garantizando mayor confort y privacidad;

Ventanas con vidrio doble y corte térmico, contribuyendo a una mayor eficiencia energética;

Persianas eléctricas;

Excelente orientación solar, proporcionando luminosidad natural a lo largo del día.

Preinstalación de aire acondicionado;

Trastero para lavadora, acumulador térmico y almacenamiento.

Un apartamento pensado para usted

Este inmueble combina diseño moderno, confort y eficiencia, ofreciendo una excelente calidad de vida tanto para vivienda propia como para inversión.

La proximidad al centro de Guarda permite disfrutar de todos los servicios, comercio, restauración y comodidades del día a día, manteniendo simultáneamente el confort y la tranquilidad de una construcción nueva.

Si busca un apartamento nuevo, moderno y con acabados de calidad, este de 3 dormitorios merece su visita.

Contáctenos para más información o para agendar su visita.
#ref: 1004505

RETOMA DO BANCO - Loja Comércio de Rua Guarda

Espaço comercial com excelente visibilidade na Avenida de São Miguel - Guarda
Oportunidade única para adquirir um espaço versátil numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade da Guarda.

Esta fração autónoma (letra ’A’), destinada a comércio ou serviços, localiza-se no rés-do-chão de um edifício de cinco pisos, beneficiando de duas frentes que garantem excelente exposição solar e elevada visibilidade comercial.

Destaques do imóvel:
Área bem distribuída e funcional
Zona de atendimento
Sala de reuniões
Gabinete
Sala técnica e arquivo
2 instalações sanitárias
Espaço pronto a adaptar a diferentes atividades

Localização estratégica, inserido numa zona residencial consolidada, com forte dinâmica comercial, o imóvel beneficia de:
Proximidade imediata à N16
Ampla oferta de comércio e serviços
Bons acessos e rede de transportes públicos
Estação de Comboios da Guarda a apenas 500 metros

Edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos restantes pisos, potenciando o fluxo pedonal e a visibilidade do espaço.

Ideal para:
Clínicas, escritórios, centros de serviços ou comércio que procure uma localização central com boa acessibilidade e exposição.

Excelente oportunidade de investimento, num imóvel com forte potencial de valorização, inserido numa zona com procura estável.

Nota importante: O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do comprador a regularização e licenciamento do mesmo.

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Oferta da escritura até dia 31.05.2026
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Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
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Identificação do imóvel: ZMPT589085

Quinta de São Pedro Um Refúgio Privado de 7 Hectares às Portas da Serra da Estrela

Há propriedades que se visitam.

E há lugares que se sentem.Na serenidade da aldeia de Vela, a poucos minutos da cidade da Guarda, encontra-se um refúgio raro, criado para quem procura espaço, privacidade e uma forma de viver mais próxima da natureza, sem abdicar do conforto nem de acessos rápidos.

Bem-vindo à Quinta de São Pedro!

Com cerca de 7 hectares integralmente vedados, esta propriedade não é apenas uma quinta, nem apenas uma casa de campo.

É um lugar onde é possível desacelerar, respirar profundamente e recuperar o privilégio de viver ao ritmo das estações.

Aqui, os dias começam com o silêncio da paisagem, o som da água da Ribeira de Vela e a luz que atravessa os campos. Os fins de tarde prolongam-se no terraço, entre horizontes abertos, aromas da terra e uma tranquilidade cada vez mais difícil de encontrar.

A Quinta de São Pedro oferece o equilíbrio entre a autenticidade da vida rural e o conforto de uma residência preparada para ser vivida durante todo o ano.

Um território privado para viver em liberdade

A propriedade desenvolve-se de forma harmoniosa ao longo de aproximadamente 7 hectares, proporcionando uma extraordinária sensação de espaço e independência.Integralmente vedada e cuidadosamente organizada, permite desfrutar da natureza com total privacidade, seja como residência permanente, segunda habitação, refúgio familiar ou projeto pessoal ligado ao bem-estar e à vida no campo.

Um dos seus maiores privilégios é a abundância de água.A propriedade dispõe de ribeira, poço e mina, beneficiando ainda de um sistema de distribuição de água por gravidade e de uma rede de rega que cobre, praticamente, toda a quinta.

Esta autonomia hídrica representa muito mais do que uma infraestrutura funcional. É uma característica diferenciadora para quem valoriza sustentabilidade, independência e uma relação mais consciente com os recursos naturais.

Natureza produtiva, sem perder a essência de refúgio

Ao longo da propriedade encontramos uma diversidade invulgar de árvores de fruto e espécies naturais.

Macieiras, pereiras, cerejeiras, kiwis, figueiras, citrinos, castanheiros, amendoeiras, aveleiras, videiras e oliveiras convivem com carvalhos americanos, pinheiros mansos, zonas de cultivo e áreas de pastorícia.

São centenas e centenas de árvores A terra está viva, cuidada e preparada para continuar a produzir.No entanto, não é necessário assumir qualquer projeto agrícola para usufruir plenamente da propriedade.

A Quinta de São Pedro adapta-se tanto a quem deseja desenvolver uma exploração de pequena escala como a quem procura, simplesmente, colher fruta das árvores, caminhar pelos campos, criar animais, manter uma horta ou viver rodeado de natureza.

Tudo existe. Nada é imposto.

Uma casa com carácter, conforto e autenticidade

No coração da propriedade encontra-se a moradia, perfeitamente integrada na paisagem e envolvida pela serenidade dos campos.

Distribuída por dois pisos, combina o conforto de uma casa de família com o carácter dos materiais tradicionais da região.

Os acabamentos em madeira, o piso travejado, as portadas, os elementos naturais e os ambientes acolhedores conferem-lhe uma identidade genuína, distante das casas impessoais e produzidas em série.

A organização entre as áreas sociais e privadas permite viver a casa de forma prática, confortável e intimista, tanto no quotidiano, como na receção de familiares e amigos.

Os espaços exteriores prolongam, naturalmente, a vivência da casa.

A varanda orientada a sul convida a aproveitar a luz ao longo do dia. O amplo terraço a poente transforma os finais de tarde em momentos memoráveis. O alpendre oferece uma zona protegida, para refeições e convívio, enquanto o forno a lenha exterior recupera o prazer dos almoços demorados e das noites passadas à mesa.

A propriedade dispõe ainda de garagem para dois automóveis.

Uma piscina alimentada pela própria quinta

A piscina, abastecida pela água da mina existente na propriedade, reforça o carácter singular deste lugar. Um tanque ao lado da piscina, permite gerir este recurso cada vez mais precioso.

Nos meses mais quentes torna-se o centro da vida exterior: um espaço para descansar, receber amigos, acompanhar as crianças, ou simplesmente, contemplar a paisagem.

Aqui, o luxo não se mede pelo excesso.

Mede-se pelo espaço.

Pelo silêncio.

Pela liberdade.

Pela possibilidade de colher fruta diretamente das árvores, acender o forno a lenha, mergulhar na piscina, caminhar sem sair da propriedade e terminar o dia a observar o pôr-do-sol.

São estes os momentos, que transformam uma propriedade, num verdadeiro lugar de pertença.

Vida no campo sem isolamento

Apesar da envolvente rural e da sensação de total privacidade, a Quinta de São Pedro beneficia de uma localização surpreendentemente acessível.Encontra-se a apenas:

- 5 minutos da A23;
- 15 minutos da cidade da Guarda;
- a curta distância da Serra da Estrela e das principais atrações naturais e culturais da região.
Esta proximidade permite conciliar uma vida tranquila, com o acesso rápido a comércio, serviços, saúde, educação e principais ligações rodoviárias.

É possível viver no campo sem ficar isolado.

Trabalhar à distância sem abdicar de qualidade de vida.

Criar uma residência familiar, uma segunda casa ou um refúgio para uma nova fase da vida.

Mais do que uma propriedade

A Quinta de São Pedro destina-se a quem procura algo que os metros quadrados, por si só, não conseguem explicar.

Um lugar para viver com mais tempo.

Mais espaço.

Mais autonomia.

Mais ligação à natureza.

Uma propriedade rara, autêntica e versátil, onde conforto, privacidade e paisagem se encontram num equilíbrio difícil de reproduzir.

A Quinta de São Pedro não é apenas uma casa rodeada de terreno.

É um modo de vida.

E há lugares assim que não se escolhem apenas pela razãoEscolhem-se, porque desde o primeiro momento, sentimos que poderíamos pertencer-lhes.

Destaques da propriedade:

- 7 hectares de área integralmente vedados;
- Moradia T3 com 263m² de área bruta privativa;
- Piscina abastecida por mina de água;
- Sistema de rega em toda a propriedade;
- Poço, tanque e distribuição de água por gravidade;
- Grande diversidade de árvores de fruto;
- Potencial agrícola, turístico ou de lazer;
- Garagem para dois automóveis (e muita arrumação);
- Terraço panorâmico e forno a lenha;
- Excelente exposição solar e total privacidade;
- A 5 minutos da A23 e 15 minutos da cidade da Guarda.

Distâncias principais:

- 500 m Vila de Vela;
- 15 km Guarda;
- 58 km Serra da Estrela;
- 218 km Porto;
- 306 km Lisboa.

Uma quinta onde cada detalhe convida a ficar mais um pouco!

ÁREAS E DIVISÕES DA MORADIA

RÉS DO CHÃO

SALA-DE-ESTAR - 39,5 m2 - Sala muito ampla exposta a sul. Com uma janela e uma porta de saída para o exterior, assegura a luminosidade desejada e a comunicação com o jardim. Lareira com recuperador de calor. Paredes com granito exposto. Comunica com o piso superior, através de uma bonita escada de madeira, e com a suite, neste piso. Pavimento em tijoleira rústica.

HALL DA SUITE - 3 m2 - Divisão muito útil, pois permite o acesso à casa-de-banho sem interferir com o quarto, permitindo que esta dê apoio à sala-de-estar. Pavimento em tijoleira rústica.

QUARTO - 18 m2 - Muito amplo e exposto a sul. Piso em tijoleira rústica.

CASA-DE-BANHO - 5 m2 - Completa e equipada com banheira. Paredes e pavimento em cerâmica. Móvel branco em madeira com tampo em granito, lavatório embutido e espaço de arrumação.

GARAGEM - 51 m2 - Divisão exterior para dois automóveis e permite ainda muita arrumação.

PRIMEIRO PISO

SALA-DE-JANTAR E COZINHA - 39 m2 - Divisão com duas frentes (sul e nascente). As diversas superfícies vidradas asseguram a enorme luminosidade da divisão. Trata-se de um espaço comum e aberto, de cozinha e sala-de-jantar. Granito exposto nas paredes. Lareira com recuperador de calor e ar condicionado. Na zona da cozinha, os móveis são em madeira clara com os tampos em granito de Monção e nas paredes, azulejo. Está equipada com exaustor, fogão e forno, frigorífico, microondas e máquina de lavar a louça. Dispõe de uma janela em frente à banca (a nascente), tal como de uma porta de acesso ao exterior (lateral da moradia). Pavimento em tijoleira rústica.

VARANDA - 12 m2 - Colocada à frente dos quartos e com acesso pela sala-de-jantar, ocupa toda a fachada frontal da casa e faz a ligação com o terraço a poente. Pavimento em tijoleira rústica.

TERRAÇO - 36 m2 - Divisão exterior com pavimento em cerâmica e exposto a poente.

ALPENDRE - 20 m2 - Zona de serviço da moradia, situado na fachada norte. Tem acesso interior, através da cozinha.

HALL INTERIOR - 10 m2 - Divisão que dá acesso à zona mais reservada da casa (dois quartos e casa-de-banho) e às escadas que nos conduzem ao piso inferior. Janela a norte. A madeira clara domina enquanto acabamento principal (pavimento, corrimão, portada), salientando o aspeto rústico e reforçando o conforto da moradia.

QUARTO 1 - 9 m2 - Equipado com ar condicionado e exposto a sul. De formato quadrado, permite uma excelente utilização da área disponibilizada. Piso em madeira clara travejada.

QUARTO 2 - 12,6 m2 - Igualmente, equipado com ar condicionado e exposto a sul, com piso em madeira clara travejada.

CASA-DE-BANHO - 5,7 m2 - Completa, com base de chuveiro e janela a poente. Revestida a cerâmica nas paredes e pavimento. Equipada com um aquecedor.

Impostos associados à propriedade:

- Anualmente: IMI - 214€.

NOTA IMPORTANTE: apesar da construção da moradia ser anterior a 1951, foram efetuadas obras de ampliação e atualização. As áreas estão, corretamente, registadas nas Finanças e na Conservatória de Registo Predial. Todavia, o devido licenciamento está em curso na Câmara Municipal da Guarda.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta quinta, em Vela, Concelho da Guarda.

Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado é que estamos consigo, sempre.

+ simples

Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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