Tendências no Imobiliário de luxo
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Filipe Lourenço, especialista em imobiliário, sublinha as grandes tendências no segmento de luxo.
Luxo e tendências. Duas palavras que encerram conceitos voláteis, não consensuais e discutíveis, particularmente quando aplicados ao imobiliário. Ainda assim, arrisco abordar o tema, não apenas pelo desafio da discussão, mas, sobretudo, pelo gosto em partilhar a experiência da nossa marca, enquanto importante player neste mercado.
Tendências não são modas efémeras. Surgem a partir de mudanças culturais, avanços tecnológicos, movimentos sociais ou inovações, entre outros fatores. Refletem as preferências e interesses da sociedade num determinado momento, fornecendo insights sobre o que pode estar em alta ou tornar-se relevante no futuro próximo. Podemos identificá-las na tecnologia, na economia, até mesmo nos nossos comportamentos sociais, sendo o mesmo válido no imobiliário de luxo.
Localização premium, vistas deslumbrantes, áreas generosas, tecnologia integrada, materiais luxuosos e acabamentos irrepreensíveis são fatores indiscutíveis, mas não são tudo.
Nos últimos anos, a pandemia introduziu algumas variáveis que trouxeram, senão novas tendências, pelo menos, ajustes nas que se vinham a desenhar. Desde logo, a crescente procura por imóveis que ofereçam soluções integradas de bem-estar, como piscina, ginásio, sauna, espaço de meditação, ou jardim exterior. Mas não só. Cresceu também a procura de casas com espaço dedicado para trabalho remoto, que não seja o datado ‘escritório’. Um local mais orgânico, no qual trabalhar seja natural e enquadrado com o lifestyle do cliente. Exigem-se condições ergonómicas e tecnológicas capazes de oferecer um dia de trabalho confortável.
Ora, tecnologia é outra trend, e as smart homes uma exigência crescente de muitos clientes. Casas com vídeo-segurança eletrónica, soluções de controlo por voz de iluminação ou aquecimento, tendem a ser um standard.
Depois, a exigência de sustentabilidade, que sentimos em pleno crescimento. Do processo de construção aos materiais, passando pelo aproveitamento da energia solar, águas ou eficiência energética, trata-se de uma tendência galopante nos compradores de imóveis de luxo, sem prejuízo dos materiais mais exclusivos usados na construção e que dão um ambiente sofisticado e de luxo mais vincados.
Privacidade e segurança, customização da construção, equilíbrio entre a vida indoor e outdoor são outros predicados que surgem na lista de exigências de muitos dos nossos clientes e às quais, cada vez mais, deveremos estar atentos, antecipando necessidades mais transversais.
Curiosamente, ou não, avanço com uma outra tendência que começamos a identificar: casas que possibilitem um convívio multigeracional quotidiano. De alguma forma, o regresso a um tempo de que muitos de nós ainda nos lembramos; de, na mesma casa, viverem duas ou três gerações da mesma família. Como vemos hoje, como há três gerações, há standards que nunca mudam, como a localização, contudo, é fundamental estarmos atentos, distinguirmos modas de tendências e antecipar a necessidade dos clientes mais exigentes neste mercado que é o do imobiliário de luxo.
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