354 Logística/industrial más caros, para Alquiler, en Distrito do Porto, Pagina 4

Nave industrial ou logística, localizada em VN Gaia.
Espaço equipado com eletricidade, água e ponte rolante.
Área total disponível: 1.300m2
Inclui vigilância e parque de estacionamento privado.
Possibilidade de execução de obras específicas a pedido do inquilino em função do período de arrendamento contratado.

Possui um amplo logradouro, asfaltado, que possibilita o estacionamento e depósito de veículos e materiais.

O complexo tem ótimos acessos, com fácil ligação a autoestradas.
A44 (1,0km)
A1 (1,5km)
A29(4,0km)

Principais distâncias
Porto Leixões: 15km
Porto Aveiro: 70km



A UpRE é uma empresa criada num contexto económico exigente, em franca expansão, em que o know how e a
capacidade de responder de forma assertiva às diferentes etapas das operações imobiliárias são fundamentais.
Neste sentido, os nossos consultores, com largos anos de experiência no mercado imobiliário local e internacional,
trabalham de forma pró-ativa seguindo as melhores práticas do mercado e sempre focados em atingir os máximos
resultados para os nossos clientes.
Agora e no futuro, desafiamos continuamente as metas já alcançadas e ambicionamos posicionar cada vez mais a
UpRE como uma referência no mercado imobiliário corporativo.
Prestamos serviços de comercialização de escritórios, retalho (lojas), industria e logística (armazéns). Aplicamos o
nosso conhecimento de mercado e ferramentas de marketing para encontrar os melhores ocupantes.

UpRE was created in a booming and demanding economic environment, in which know-how and the agility to
assertively respond to the real estate sector’s various operational stages is vital.
With vast experience in the local and international real estate market, our specialised consultants work proactively
in line with best market practice, consistently focussed on achieving optimum results for our clients.
We persistently challenge the goals already achieved, both now and in the future, striving to position UpRE as a
benchmark in the corporate real estate market.

Ref. Interna: RTDC1508

Armazém de retém com dois pisos, localizado no prestigiado concelho da Maia.
Este espaço é ideal para empresas que procuram um local estratégico e funcional para as suas operações logísticas e administrativas.
A proximidade à EN14, garante uma localização privilegiada, com fácil acesso a todos os tipos de serviços, produtos e transportes públicos.

Características do Rés-do-Chão:
Espaço Amplo: O rés-do-chão oferece uma zona ampla com um pé direito de aproximadamente 8 metros, permitindo a movimentação e armazenamento de grandes volumes de mercadorias.
Sala para Arrumos: Inclui uma pequena sala para arrumos, ideal para a organização de materiais ou documentação.
Casa de Banho: Uma casa de banho de serviço, proporcionando conforto e comodidade aos utilizadores do espaço.
Sala: Existe uma sala destinada a uma possível recepção ou simplesmente para arrumação.
Logradouro Posterior: Na parte traseira, o armazém conta com um logradouro, facilitando o acesso e a circulação de mercadorias.

Características do Piso Superior:
Escritórios: O piso superior dispõe de uma sala generosa destinada a escritórios, oferecendo um ambiente propício para as funções administrativas e de gestão da empresa.

Acessos e Estacionamento:
Acesso a Camiões TIR: O armazém possui acesso adequado para camiões TIR, essencial para operações de carga e descarga de grande escala.
Logradouro Frontal: Na parte frontal, encontra-se um logradouro que disponibiliza estacionamento, facilitando o estacionamento de veículos ligeiros e pesados.

Localização:
A localização estratégica do armazém, a apenas 10 metros da EN14 e a cerca de 1km do metro (estação ISMAI), permite um fácil e rápido acesso às principais vias de comunicação da região.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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* ESTE ARMAZÉM SÓ SE ARRENDA EM CONJUNTO COM O ARMAZÉM REF. AGR19 (RENDA 4 500€) *

IMÓVEL DE EXCELENCIA PARA EMPRESAS DE QUALIDADE SUPERIOR;
Excelente armazém de 3 pisos, sendo:
A. total terreno: 1 348,50m2;
A. coberta e implantação: 794,93m2 (757,27m2 + 58,30m2);
A. útil de armazém: 757,27m2;
A. construção R/c Armazém, Zona Social, e 1º Andar c/wc s e Vestiários: 873,87m2;
A .cave para aparcamento: 772m2 (ACESSO PELO INTERIOR a utentes por escada interior);
A. logradouro (3 frentes): 495,54m2 (em COMUM e parte de fruição privativa);
Excelentes escritórios ao nível do R/c e 1º andar com WC: 116,60m2;
Pé direito: 6,7mt RC + 3mt (cave);
Cobertura térmica com excelente luminosidade, e ventilação permanente;
Portão de acesso R/C com cais de carga e descarga ;
Portão de acesso cave com rampa para carrinhas e viaturas ligeiras;
Isolamento em cobertura, fachada nascente com painel térmico e acústico de qualidade superior;
Iluminação em Led e sistema de deteção de incendio na totalidade do imóvel, assim como central de bombagem na cave;
Demais pormenores de qualidade construtiva, em constatação com visitas, em cumprimentos das normas LEGAIS DO IMPIC e NORMAS DA DGS, assim lei em vigor;
Critério de rigor na seleção de atividade, duração contratual, garantias e atividades que se adequem á qualidade do imóvel;
POSSIBILIDADE DE VENDA A CLIENTE FINAL OU INVESTIDOR, INDIVIDUALMENTE OU EM CONJUNTO COM O ARMAZEM CONTIGUO
MARQUE VISITA (telefone) * (telefone)

AMN PARK LORDELOParque de armazéns em Lordelo (A42), com áreas locáveis de escritório desde 45m2 até 180m2 e áreas locáveis de naves industriais desde 724m2 até 4.338m2
Em Construção - data Prevista de Conclusão Setembro 2024


*Especificações Técnicas: *
Área Escritórios: Desde 45m2 até 180m2;
Área de Armazém: Desde 724m2 até 4.338m2
Pé direito livre: 9,00 metros a passagem e 11 metros a cumeeira
Sobrecarga Solo: Pontual vs m2 - 5TN/m2 carga repartida;
Zona de manobras de camiões: acesso direto para a via publica;
Parque automóvel: 24 lugares;
Parque para camiões 4 lugares
Tipo de Iluminação: Iluminação Led /BMS & 4% luz natural
O parque está inserido na Zona Industrial de Lordelo com acesso direto e fachada para a A42, a 4Km da A41, a 10Km da A4, a 34Km do Porto de Leixões, a 26Km do Aeroporto Internacional do Porto e a 2 km da A4. Excelente visibilidade para o parque a partir da A4.
O centro da cidade do Porto fica a 25 minutos, o que torna este local único para as empresas que requerem proximidade com a cidade, bem como para as principais redes viárias

*Áreas disponíveis: *
Fração A - Área de armazém - 640m2 + 45m2 de escritório
Fração B - Área de armazém - 925m2 + 45m2 de escritório
Fração C - Área de armazém - 1.142m2 + + 45m2 de escritório
Fração D - Área de armazém - 1.260,00m2 + 45m2 de escritório

*Principais distâncias: *Porto - 30km
Vigo, Espanha - 168kmMadrid, Espanha - 536kmCoimbra - 141kmLisboa - 323km- Previsão de Inicio de construção: Junho/2023|

Naves industriales de 2.409,50 m2 en alquiler en Mosteiró, Vila do Conde

¿Busca el almacén perfecto en Vila do Conde? ¡Tenemos la solución ideal para tu negocio! Bienvenidos a este almacén en el Polígono Industrial de Mosteiró, donde la accesibilidad es grande y la calidad se revela en cada detalle.

Con una superficie de 2.409,50 metros cuadrados, este es el almacén ideal para tu negocio.

La característica más notable de esta propiedad es el muelle de carga y descarga, lo que hace de este almacén una opción excepcional para las empresas de logística. La eficiencia es la consigna aquí, y este espacio está listo para llevar su negocio al siguiente nivel.

Además, no podemos dejar de mencionar el área al aire libre, que ofrece numerosas oportunidades para mejorar su operación o proporcionar un gran lugar para sus empleados.

En definitiva, este almacén es mucho más que un espacio. Es una oportunidad de crecimiento y éxito. No pierda la oportunidad de hacer de esta propiedad el epicentro de su operación en Vila do Conde.

Venga a verlo en persona y sea testigo del potencial de esta propiedad. Programe una visita. Aproveche esta oportunidad única y contáctenos para programar una visita.

Referencia: ASP24070

Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

¿Por qué elegir AS Imobiliária?
Con más de 16 años en el negocio inmobiliario y miles de familias felices, contamos con 9 agencias estratégicamente ubicadas para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

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¡En AS Imobiliária nos apasiona vender casas!

Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Puerto; Braga; Trofa; Lisboa;

Almacén en alquiler en la Zona Industrial de Maia con 1175m2, Castelo da Maia, quizás el mayor centro de negocios del norte de Portugal.

El almacén de la Zona Industrial de Maia cuenta con fácil aparcamiento en el exterior, para gerentes, empleados y clientes, lo que facilita igualmente la maniobra de carga y descarga de camiones Tir.

Todo un conjunto de servicios y comercio en las cercanías como; banco, oficina de correos, restaurantes, cafés y otros servicios minoristas en el centro comercial Maia.

Como almacén, tiene una configuración rectilínea de 60*20 y una pequeña oficina de soporte.

La altura del techo es interesante aproximadamente a 6 m, el techo es de fibrocemento.

Cabe destacar la cercanía a la estación de metro, que debería ser de aproximadamente 5 minutos a pie.

Superficie total:

- Superficie de la parcela - 1175m2
- Área de almacén (planta baja) - 1175m2

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
- 2 frentes.
- Altura del techo con 6m
- Cabezales de estacionamiento (al aire libre)
- Estacionamiento para el personal (al aire libre)
- Aparcamiento para huéspedes (al aire libre)

UBICACIÓN

- A 1000 m del enlace de acceso a la A41 (junto a Leroy Merlin)
- A 15 minutos del centro de Oporto.
- A 12 Km del Puerto de Mar (Leixões) y a 6 Km del Aeropuerto.

Infraestructura de comercio y servicios (cafeterías, restaurantes, bancos, transporte, oficina de correos, etcétera). Certificación energética exenta.

Póngase en contacto con nuestra empresa, especializada en Bienes Raíces Industriales y Comerciales.

RO2248
Armazém na Zona Industrial da Maia, com uma área de 1200 m2, logradouro coberto traseiro com 200 m2, escritórios (150 m2), balneários/casas de banho e 7 metros de pé direito.

Possui potência elétrica para serralharias, carpintarias e empresas da área metalomecânica.

Este armazém está localizado numa das áreas mais movimentadas e industriais da Maia, sendo ideal para quem procura expandir o seu negócio. Com fácil acesso às principais vias de transporte e estradas, este armazém oferece uma localização estratégica para garantir uma logística eficiente.

Para mais informações e/ou agendar visita, contacte-nos!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Armazém industrial localizado na ZI Maia, zona industrial consolidada e com otimos acessos viários e proximidade às principais infraestruturas da zona norte do país.
Armazém com 1.000m2 de área coberta (50x20) e logradouro traseiro, coberto, com 200m2 (20x10).
Possui escritórios, sanitários e balneários. O Pé-direito útil do armazém é de cerca de 6,0m e o teto do armazém já tem poliuretano projetado.
Possui um portão frontal acesso TIR.
Possui infraestrutura (cablagem e quadros elétricos) para potencias elétricas mais elevadas e acima do ’standard’;

Nota: Ao valor da renda acresce IVA á taxa legal.

Ótimos acessos a partir da A41, A4, A28, N13 e N14.
Proximidade ao aeroporto (6km) e ao Porto de Leixões (10km).




A UpRE é uma empresa criada num contexto económico exigente, em franca expansão, em que o know how e a
capacidade de responder de forma assertiva às diferentes etapas das operações imobiliárias são fundamentais.
Neste sentido, os nossos consultores, com largos anos de experiência no mercado imobiliário local e internacional,
trabalham de forma pró-ativa seguindo as melhores práticas do mercado e sempre focados em atingir os máximos
resultados para os nossos clientes.
Agora e no futuro, desafiamos continuamente as metas já alcançadas e ambicionamos posicionar cada vez mais a
UpRE como uma referência no mercado imobiliário corporativo.



UpRE was created in a booming and demanding economic environment, in which know-how and the agility to
assertively respond to the real estate sector’s various operational stages is vital.
With vast experience in the local and international real estate market, our specialised consultants work proactively
in line with best market practice, consistently focussed on achieving optimum results for our clients.
We persistently challenge the goals already achieved, both now and in the future, striving to position UpRE as a
benchmark in the corporate real estate market.

Almacén con 1.200 m2, sin pilares, con entrada a TIR.
Superficie de oficinas + w.c’s: 120 m2, con posibilidad de utilizar el piso de arriba.
Pie derecho: 7 mts.
Patio cubierto con unos 200 m2, en la parte trasera.
Frente: 20 mts.
Fondo: 50 mts.
Buen estado.
Licencia de uso No. 1754/00.

Armazém com 1280 m2, escritórios em 2 pisos, com open-space de 80 m2 no piso 1 e, no piso r/c, com wc´s, balneários e salas. Portão frontal acesso TIR.
A cobertura é térmica, tipo sanduiche (40mm) com telhas translucidas.
Logradouro pavimentado, com 800 m2 fontal e e nas traseiras.
Excelentes acessos á E.N 14 e restante rede viária.
Pé-direito útil de 6,25m;

Nota: Pronto a ocupar.

A UpRE é uma empresa criada num contexto económico exigente, em franca expansão, em que o know how e a
capacidade de responder de forma assertiva às diferentes etapas das operações imobiliárias são fundamentais.
Neste sentido, os nossos consultores, com largos anos de experiência no mercado imobiliário local e internacional,
trabalham de forma pró-ativa seguindo as melhores práticas do mercado e sempre focados em atingir os máximos
resultados para os nossos clientes.
Agora e no futuro, desafiamos continuamente as metas já alcançadas e ambicionamos posicionar cada vez mais a
UpRE como uma referência no mercado imobiliário corporativo.


UpRE was created in a booming and demanding economic environment, in which know-how and the agility to
assertively respond to the real estate sector’s various operational stages is vital.
With vast experience in the local and international real estate market, our specialised consultants work proactively
in line with best market practice, consistently focussed on achieving optimum results for our clients.
We persistently challenge the goals already achieved, both now and in the future, striving to position UpRE as a
benchmark in the corporate real estate market.

RO2251
Espaçoso armazém no Castêlo da Maia, composto por espaço amplo com 1200 m2, escritórios, WC e logradouro.

Área implantação: 1.200 m2
Área construção: 1.280 m2
Área terreno: 2.000 m2
Área descoberta: 800 m2

Para qualquer informação e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

O edifício é composto por 4 frações, cada uma delas com áreas industriais e áreas de escritórios, proporcionando um espaço ’tudo em um’ para as indústrias se instalarem. Possui uma área de doca com ligação direta à estrada, 24 lugares de estacionamento para carros e 4 lugares para camiões. O parque está inserido na Zona Industrial de Lordelo e tem acesso direto à autoestrada A42, além de estar a cerca de 4 km da A41, 10 km da A4, 34 km da via de navegação e 26 km do aeroporto. O centro da cidade do Porto fica a apenas 25 minutos de distância, tornando esta localização única para empresas que procuram proximidade tanto à cidade como às principais estradas que ligam o Norte de Portugal1. Se você estiver interessado em imóveis industriais na área de Lordelo, pode explorar algumas opções disponíveis em sites como o Idealista, que oferece várias listagens de propriedades na região. Além disso, há terrenos industriais disponíveis em Lordelo, como um localizado na zona industrial, com fácil acesso para camiões e uma estação de combustível nas proximidades

RO1877
Almacén en plena Zona Industrial de Maia con 1000 m2 y 7 metros de pie derecho.
Tiene patio con 200 m2 en la parte posterior, 100 m2 de oficinas y 2 instalaciones sanitarias.

Excelente ubicación y acceso (A41). Está a solo 5 km del aeropuerto Francisco Sá Carneiro y cerca del metro.

Para más información y/o programar una visita contacte con nosotros!

Real Objectiva es una empresa ubicada en el norte de Portugal, dedicada a la venta y alquiler de bienes inmuebles. Fruto de sus 23 años de trabajo, guiados por el rigor y la profesionalidad, ha conseguido resultados reconocidos por el mercado en el que opera, actuando de forma transversal en el mercado de la vivienda y en el mercado industrial.

Misión:
Practicar un concepto de mediación inmobiliaria basado en la relación cliente/empresa consolidado por el rol del consultor especialista y capaz de superar las expectativas de todos los grupos de interés.

Posicionamiento:
Casas en venta
Vendemos almacenes, oficinas, tiendas y terrenos
Expertos en el mercado inmobiliario

Principios de acción:
Competencia
Confidencialidad
Idoneidad
Disponibilidad

Plantillas de acción:
Rigor y profesionalidad
Especialistas en recaudación de fondos y mediación inmobiliaria
Estudiamos el mercado y proponemos encontrar soluciones adecuadas
Evaluaciones rigurosas y estudio detallado
Cuidado extremo en las visitas

Bodega con 950 m2 de área techada, con pequeña oficina y 2 baños.

Superficie descubierta: 200 m2.

Altura del techo: 11 mts.

Acceso a la TIR.

Excelente acceso, muy cerca del aeropuerto.

Para vender, comprar o alquilar tu propiedad, cuenta con un asesor de Predial Parque, te acompañará en todo el proceso, desde el financiamiento hasta la escritura, sin costo adicional.
Nuestros consultores pueden ofrecerte toda su experiencia y conocimiento para orientarte.

* Predial Parque, titular de la Licencia AMI: 726, en el mercado desde 1987 *

Armazém em plena Zona Industrial da Maia com cerca de 1000 m2 de Área Total e 7 m de pé direito.
Possui logradouro nas traseiras, escritórios em 2 pisos com cerca de 400m2 de área disponível e 2 instalações sanitárias.

Excelente localização e acessos perto de Auto-estrada (A41). Encontra-se a apenas 5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e está próximo do Metro e Transportes Públicos.Marque já a sua visita!NOTAS:Para qualquer informação deste imóvel, por favor refira sempre ou a referência: 1214-4544Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação.Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.
Quando escolhe a Keller Williams, obtém:

Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado
Um aliado comprometido em negociar no seu interesse
Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa
O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Alfa

Características:
Características Exteriores - Parqueamento;
Características Gerais - Portão eléctrico;
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; Aquecimento central; Sistema de Segurança; Alarme de segurança;
Outras características - Arrecadação; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida;

* ESTE ARMAZÉM SÓ SE ARRENDA EM CONJUNTO COM O ARMAZÉM REF. AGR18 (RENDA 5.000€) *

IMÓVEL DE EXCELENCIA PARA EMPRESAS DE SUPERIOR Qualidade;
Excelente armazém de 3 pisos, sendo:
A. total terreno: 1 369,00m2;
A. coberta e implantação: 1 001,43m2 (955,86m2 + 45,57m2);
A. útil de armazém R/C: 955,86m2;
A. construção R/c e 1º Andar c/wc s e Vestiários: 1 059,73m2;
A .cave para aparcamento: 984,06m2 (ACESSO PELO INTERIOR a utentes por escada interior);
A. logradouro 3 frentes: 525,70m2 (em COMUM e parte de fruição privativa);
R/C: área social R/C, c/ excelentes escritórios ao nível do 1º andar com WCs e vestiários: 103,87m2;
Pé direito: 6,7mt RC + 3mt (cave);
Cobertura térmica com excelente luminosidade, e ventilação permanente;
Portão de acesso R/C com cais de carga frontal FURGOES e PESADOS, ASSIM COMO CAIS DE CARGA EXTERIOR NO LOGRADOURO LATERAL e acesso a retaguarda;
Portão de acesso cave com rampa para carrinhas e viaturas ligeiras (PARQUE PRIVATIVO PARA CLIENTES E FUNCIONARIOS DA EMPRESA);
Isolamento em cobertura, fachada nascente com painel térmico e acústico de qualidade superior;
Iluminação em Led e sistema de deteção de incendio na totalidade do imóvel, assim como central de bombagem na cave;
POSSIBILIDADE DE INTERLIGAÇÃO ENTRE NAVES CONFINANTES, PELO INTERIOR e EXTERIOR;
Demais pormenores de qualidade construtiva, em constatação com visitas, em cumprimentos das normas LEGAIS DO IMPIC e NORMAS DA DGS, assim lei em vigor;
Critério de rigor na seleção de atividade, duração contratual, garantias e atividades que se adequem á qualidade do imóvel;
IMÓVEL COM POSSIBILIDADE DE VENDA INDIVIDUAL OU TAMBÉM COM ARMAZEM CONTIGUO;
MARQUE VISITA (telefone) * (telefone)

Conjunto de 4 naves logísticas em excelente conservação, localizadas na Zona Industrial de Grijó.

As unidades L12 e L14 estão unidas e podem ser ocupadas num conjunto de 4.000 m2 em dois pisos, enquanto que a unidade L8 tem cerca 1.600 m2 em dois pisos.

Área dividida entre R/C com pé direito de 7 metros e Cave com acesso por rampa e pé direito de 3m.
Áreas:
Lote 8 - área do Lote: 1.140,80m2; abc armazém: 1.596,69m2; Logradouro: 458,47m2; Cave: 766,89m2- Pé direito 3metros;
Armazém área útil: 616,90m2, Pé direito 6.70metros; Escritórios e Balneários: área r/chão: 45,57m2-Pé direito 3mts., área 1º piso - 58,30m2 - pé direito 3mts.
Lote 12 - área do Lote: 1.348,50m2; abc armazém: 1.805,09m2; Logradouro: 495,54m2; Cave: 772,00m2- Pé direito 3metros;
Armazém área útil: 757,27m2, Pé direito 6.70metros; Escritórios e Balneários: área r/chão: 58,30m2-Pé direito 3mts., área 1º piso - 58,30m2 - pé direito 3mts. Valor de Venda - 1.500.000,00€
Lote 14 - área do Lote: 1.369,00m2; abc armazém: 2.208,42m2; Logradouro: 525,70m2; Cave: 984,06m2- Pé direito 3metros;
Armazém área útil: 955,86m2, Pé direito 6.70metros; Escritórios e Balneários: área r/chão: 45,57m2-Pé direito 3mts., área 1º piso - 58,30m2 - pé direito 3mts. Valor de venda - 1.600.000,00€

Localização
Acesso Autoestrada A1 a 1.0 km, Autoestrada A41 a 4,0 km e Estrada Nacional 1 a 900 m de distância.

A Zona Industrial de Grijó tem um supermercado inserido no parque empresarial, enquanto que o Retail Park Grijó está a 5 min de distância de carro.

IMÓVEL DE EXCELENCIA PARA EMPRESAS DE QUALIDADE SUPERIOR;

Excelente armazém de 3 pisos, sendo:

A. total terreno: 1 139,00m2;
A. coberta e implantação: 794,93m2 (749,37M2 + 45,56m2);
A. útil de armazém: 749,37m2;
A. construção R/c, Zona Social, e 1º Andar Escritórios, c/wc s e Vestiários: 853,23m2;
A .cave para aparcamento: 750,93m2 (ACESSO PELO INTERIOR a utentes por escada interior)
A. logradouro 3 frentes: 493,75m2 (em COMUM e parte de fruição privativa)
Excelente Zona Social, escritórios ao nível do 1º andar com WC, balneários : 104m2m2;
Pé direito: 6,7mt RC + 3mt (cave);
Cobertura térmica com excelente luminosidade, e ventilação permanente;
Portão de acesso R/C com cais de carga e descarga em plataforma elevatória, a instalar;
Portão de acesso cave com rampa para carrinhas e viaturas ligeiras;
Isolamento em cobertura, fachada nascente com painel térmico e acústico de qualidade superior;
Iluminação em Led e sistema de deteção de incendio na totalidade do imóvel, assim como central de bombagem na cave;
POSSIBILIDADE DE VENDA - AGENDE VISITA OU CONTACTE PARA SABER VALOR E CONDIÇÕES;
Demais pormenores de qualidade construtiva, em constatação com visitas, em cumprimentos das normas LEGAIS DO IMPIC e NORMAS DA DGS, assim como legislação em vigor;
Critério de rigor na seleção de atividade, duração contratual, garantias e atividades que se adequem á qualidade do imóvel;

MARQUE VISITA (telefone) * (telefone)

AMN PARK LORDELOParque de armazéns em Lordelo (A42), com áreas locáveis de escritório desde 45m2 até 180m2 e áreas locáveis de naves industriais desde 724m2 até 4.338m2
Em Construção - data Prevista de Conclusão Setembro 2024


*Especificações Técnicas: *
Área Escritórios: Desde 45m2 até 180m2;
Área de Armazém: Desde 724m2 até 4.338m2
Pé direito livre: 9,00 metros a passagem e 11 metros a cumeeira
Sobrecarga Solo: Pontual vs m2 - 5TN/m2 carga repartida;
Zona de manobras de camiões: acesso direto para a via publica;
Parque automóvel: 24 lugares;
Parque para camiões 4 lugares
Tipo de Iluminação: Iluminação Led /BMS & 4% luz natural
O parque está inserido na Zona Industrial de Lordelo com acesso direto e fachada para a A42, a 4Km da A41, a 10Km da A4, a 34Km do Porto de Leixões, a 26Km do Aeroporto Internacional do Porto e a 2 km da A4. Excelente visibilidade para o parque a partir da A4.
O centro da cidade do Porto fica a 25 minutos, o que torna este local único para as empresas que requerem proximidade com a cidade, bem como para as principais redes viárias

*Áreas disponíveis: *
Fração A - Área de armazém - 640m2 + 45m2 de escritório
Fração B - Área de armazém - 925m2 + 45m2 de escritório
Fração C - Área de armazém - 1.142m2 + + 45m2 de escritório
Fração D - Área de armazém - 1.260,00m2 + 45m2 de escritório

*Principais distâncias: *Porto - 30km
Vigo, Espanha - 168kmMadrid, Espanha - 536kmCoimbra - 141kmLisboa - 323km- Previsão de Inicio de construção: Junho/2023|

Ref. Interna: TC1390-1

Armazém para atividade industrial de duas frentes localizado a 200 metros da N104, a 4 minutos da Estação de Comboio da Trofa e a 2.6 Km do centro da Trofa.

Pavilhão composto por área de armazém, escritórios e sanitários (2 wc´s).

Principais características:

- Área do piso 0 (armazém): 1180m2;
- Área do piso intermédio: 43m2;
- Área do piso 1 (escritórios): 134m2;
- Área total: 1357m2;
- Pé direito: 7,3m2.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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Internal Ref: TC1390-1

Warehouse for industrial activity on two fronts located 200 meters from the N104, 4 minutes from Trofa Train Station and 2.6 km from the center of Trofa.

Pavilion comprising warehouse area, offices and toilets (2 bathrooms).

Main features:

- Floor area 0 (warehouse): 1180m2;
- Intermediate floor area: 43m2;
- 1st floor area (offices): 134m2;
- Total area: 1357m2;
- Ceiling height: 7.3m2.

Don’t worry about bureaucracy or the exhausting task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within legal procedures and in a way that safeguards your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Armazém industrial, localizado em zona industrial na Trofa, a poucas centenas de metros da A3. O armazém tem uma área de implantação de 1.180m2 e uma área administrativa/social no 1ºpiso de 43m2 e 2º piso de 134m2. O pé-direito tem 7,30 m uteis e possui um portão frontal de acesso TIR.
O armazém está equipado com rede armada contra incêndio (carreteis) e central de deteção de incêndio.

Rápido e fácil acesso à A3 (1,5km).

Nota: data previsível de disponibilidade em Abril 2024;



A UpRE é uma empresa criada num contexto económico exigente, em franca expansão, em que o know how e a
capacidade de responder de forma assertiva às diferentes etapas das operações imobiliárias são fundamentais.
Neste sentido, os nossos consultores, com largos anos de experiência no mercado imobiliário local e internacional,
trabalham de forma pró-ativa seguindo as melhores práticas do mercado e sempre focados em atingir os máximos
resultados para os nossos clientes.
Agora e no futuro, desafiamos continuamente as metas já alcançadas e ambicionamos posicionar cada vez mais a
UpRE como uma referência no mercado imobiliário corporativo.

UpRE was created in a booming and demanding economic environment, in which know-how and the agility to
assertively respond to the real estate sector’s various operational stages is vital.
With vast experience in the local and international real estate market, our specialised consultants work proactively
in line with best market practice, consistently focussed on achieving optimum results for our clients.
We persistently challenge the goals already achieved, both now and in the future, striving to position UpRE as a
benchmark in the corporate real estate market.

RO2311
Este armazém moderno e bem localizado, com uma área útil de 1393 m2, é o espaço ideal para o seu negócio.

COMPARTIMENTAÇÃO
- No rés do chão: Espaçoso armazém de 1063 m2 com uma receção, arrumos e WC m/f equipados com chuveiros.
- 1º Andar: Área administrativa bem distribuída, arrumos adicionais e WC m/f.

O armazém possui portão TIR, facilitando assim o carregamento e descarregamento.
Além disso, encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a receber o seu negócio e preparado para atender às suas necessidades operacionais.

Situado em pequena zona industrial da Trofa, beneficia de acessos rápidos e eficientes. Uma localização estratégica que facilita a logística e maximiza a ligação ao mercado.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Armazém para alugar junto à Efacec, Leça do balio, completamente amplo, situado em zona empresarial com empresas de referência como a Efacec.

DISPONÍVEL EM OUTUBRO 2024

Área totais:

- Área armazém - 800m
- Área exterior - 550m2

ESPECIFICAÇÕES :

- 2 Frentes .
- Pé direito com 7m
- Portão de acesso a camiões pesados de mercadorias.
- Estacionamento chefias
- Estacionamento clientes


ZONA EXTERIOR :

-Pavimentada com possibilidade de estacionamento de várias viaturas.


LOCALIZAÇÃO

- 900 m do nó de acesso EN 14
- 15 minutos centro do Porto.
- 10 kM do Porto de Mar ( Leixões) e 15 Km do Aeroporto.

Infraestrutura de comércio e serviços (cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc.). Isento Certificação energética.

Contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais e comerciais , (url) l (email) l (telefone) l (telefone)



11 dicas importantes antes de arrendar um armazém ( atenção à 8ª )


Seja um Armazém para armazenamento, espaço industrial, fabricação ou distribuição cada propriedade terá os próprios requisitos e obrigações.

1. Pense em termos de Metros quadrados e/ou cúbicos - Os metros quadrados são calculados com base no comprimento e largura do espaço de armazém e informa o tamanho da implantação de um edifício.

Alguns proprietários poderão calcular os metros quadrados de forma diferente. Certifique-se de saber como eles fazem os cálculos e o que estão a incluir. O ideal é que você só queira pagar pela metragem quadrada utilizável, que é o espaço real que você ocupa. A forma mais correta de verificar áreas é através do documento do imóvel que atesta as áreas reais, trata-se da caderneta predial urbana.


2. Altura do teto - Certifique-se de perguntar a altura do teto do armazém que pretende alugar. Se pretende empilhar produtos ou equipamentos, ou operar equipamentos grandes, certifique-se de saber a que altura pode chegar.

O facto do armazém não ter a altura suficiente pode acarretar custos, isto é posso precisar de mais área de metros quadrados para colocar as paletes que não consigo colocar em altura e terei de pagar um valor superior pela renda mensal.


3. Custos (incluídos ou não) - Antes de assinar um contrato de arrendamento de um armazém, certifique-se de ter uma ideia clara de todas as despesas inerentes a esse contrato para ocupação do espaço.
Certifique-se de entender o que está e o que não está incluído nos custos do contrato e o que pode ser excluído. Normalmente o que está incluído no valor e no acordo são os impostos e o seguro multirriscos do imóvel, a manutenção pela experiência que temos é da responsabilidade do inquilino, mas todas as questões têm de ser clarificadas logo antes de assinar qualquer documento



4. Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (AVAC) - A maioria dos edifícios industriais não são entregues com o sistema de AVAC . Se optar por tê-lo, cada inquilino é responsável pela instalação de sua própria unidade.

Acorde com o Senhorio que ficará responsável por manter o sistema de AVAC em boas condições de utilização, no entanto, se a unidade precisar de uma grande reparação ou substituição, o proprietário deve ser responsável. Antes de assinar o contrato de arrendamento exija sempre que o Senhorio tenha as unidades AVAC inspecionadas e reparadas (se necessário) e certificadas por escrito que estão em boas condições de funcionamento por um técnico certificado.



5. Localização - Faça uma pesquisa sobre a área circundante antes de prosseguir com um aluguer do armazém. É facilmente acessível pelos principais eixos rodovias? Há algum restaurante ou empresa de comércio e/ou serviços nas proximidades para beneficiar os seus funcionários? A zona onde se insere o armazém permite desenvolver a sua atividade sem qualquer limitação de ordem legal?


6. Estacionamento, não se esqueça do lado de fora - Considere a parte externa do armazém da perspetiva dos seus funcionários, motoristas de camião e porque não dos seus clientes e fornecedores. Há espaço suficiente para carros e camiões estacionarem e fazerem as manobras de cargas e descargas com relativa facilidade? O estacionamento está em boas condições e bem iluminado? Há espaço livre suficiente em redor do cais de carga e descarga para os camiões manobrarem com facilidade? Durante a noite precisa de estacionar veículos da empresa? Nesse caso verifique se tem logradouro suficiente para o fazer.



7. Licenciamento - Certifique-se que a propriedade industrial ou de armazenamento está licenciada para o desenvolvimento da sua atividade. Alguns inquilinos de desporto (por exemplo ginásios) gostam da ideia de alugar um armazém em detrimento de uma loja (estabelecimento comercial) porque as rendas são mais baratas, no entanto, se a propriedade não for licenciada para uso de serviços, eles não poderão alugá-la a menos que eles ou o proprietário estejam dispostos a solicitar uma mudança de uso.



8. Potência elétrica - Certifique-se de perguntar ao proprietário que o armazém tem energia elétrica suficiente para suas necessidades. Antes de entrar para o espaço deve considerar se ele tem tomadas elétricas suficientes. Você precisa de energia trifásica?


9.Opções de expansão - Pergunte ao proprietário se algum inquilino adjacente tem opção de renovação. Se você planeia expandir a sua atividade mais tarde, seria bom saber se tem a capacidade de o fazer.


10. Carga do piso - Qual é a carga do piso por cada metro quadrado? Movimenta mercadorias pesadas ou empilha em altura? Tem de perguntar para saber quantos quilos por metro quadrado é que o piso suporta. Se o Senhorio não souber pergunte pelas especificações técnicas do armazém ou fale com o Arquiteto ou Engenheiro responsável pela construção. Hoje em dia nas construções mais recentes os pisos são contruídos com uma camada reforçada, mas mesmo assim não dispensa consulta técnica.


11. Um agente imobiliário especializado em imóveis comerciais como seu representante podem ajudá-lo a encontrar o armazém certo para suas necessidades e auxiliá-lo em todo o processo de negociação para garantir que você termine com um contrato de arrendamento justo.


RESUMO

Antes de começar a procurar um espaço de armazém, faça um inventário do equipamento que você usará para mover mercadorias. Descubra quais são as dimensões, se houver alguma necessidade elétrica, qual é a voltagem necessária. Ter essas informações em mãos ajudará a garantir que seleciona um armazém certo, para acomodar seu equipamento e os seus funcionários. Além disso, verifique se o peso total do seu equipamento e mercadorias não excede a capacidade de carga do piso


Se tiver dúvidas ou se precisar de ajuda para comprar, vender ou alugar armazém, contacte-nos, a MEDISPACE é uma agência imobiliária especializada em imóveis comerciais.

FONTE : Medispace

Armazém na zona industrial da Carriça com 1000 m2.