Appartement 4 Pièces pour acheter à Vila Nova de Gaia

Nouvel appartement de 3 chambres dans le développement Douro Atlântico III à l’embouchure du fleuve Douro - Canidelo à Vila Nova de Gaia :

- Plus qu’une entreprise, un style de vie

- LÀ OÙ LES TONS BLEUS DE LA RIVIÈRE ET DE LA MER SE CROISENT. Entouré par les paysages excentriques de Foz Do Douro, le développement Douro Atlântico III est situé sur le Marginal de Canidelo, à côté de la réserve naturelle locale de l’estuaire du Douro, à Vila Nova de Gaia. Les larges vues sur la mer, le fleuve et la ville de Porto apportent dans chaque appartement le bien-être et le bonheur que seul cet endroit peut offrir. Le Douro Atlântico III est plus qu’une option à vivre, c’est un style de vie.

- la qualité de vie et la jouissance d’un lieu paradisiaque et reposant,

- Architecture moderne avec utilisation de la lumière naturelle

- Développement avec 21 fractions réparties sur 5 étages,

- Typologies de T2 à T4,

- Surfaces de 71 à 197 mètres carrés,

- Exposition au soleil fantastique,

- Vue imprenable sur l’océan et le fleuve Douro,

- Des espaces communs extraordinaires,

- Garages Inclus avec toutes les commodités nécessaires à ce jour,

- De grands balcons pour profiter de la nature unique du lieu

- Haut niveau d’insonorisation

L’excellent emplacement de ce développement rend les services et l’accès encore plus proches.

- Face à la source du fleuve Douro et de l’océan Atlantique, le Douro Atlântico I est situé dans l’un des lieux les plus emblématiques de Porto, le front de mer de Vila Nova de Gaia.

- Piste cyclable/Promenade en bord de mer et bord de rivière (1 min à pied)
- Transports en commun/bus (1 min à pied)
- Plage de Lavadores (4 min à pied)
- Washers Elementary School(9 min à pied)
- CTT et Pharmacies (4 min en voiture)
- Port de plaisance de Gaia (4 min en voiture)
- Hypermarchés (4 min en voiture)
- Pompes à essence (5 min en voiture)
- École secondaire de Canidelo (7 min en voiture)
- Centres commerciaux (8 min en voiture)
- Accès à l’A1 (9 min en voiture)
- Hospital da Luz Arrábida (10 min en voiture)
- Aéroport Francisco Sá Carneiro (20 min en voiture)Restaurants à moins de 250 mètres

GÉNÉRALITÉS

- STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, structure en treillis de colonnes et de poutres, avec dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.

- MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie de briques céramiques thermiques et acoustiques de type Précaram, avec caisson à air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique de céramique.

- CHAUSSÉES avec remplissages en béton léger pour impliquer tous les réseaux techniques (eau, assainissement, électricité, téléphone, réseaux de gaz et de climatisation). Application d’un treillis en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de régularisation pour soutenir la finition finale.

- Toit plat inversé, composé d’une suspension en béton léger, d’une étanchéité avec double écran en asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type ’Roofmate’, d’un géotextile et d’une protection mécanique avec galet laminé.

EQUIPEMENT / CONFORT

- ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ;

- CHAUFFAGE CENTRAL par radiateurs.

- Chaudière murale à condensation de ROCA pour la production d’ECS avec une classe d’efficacité énergétique A, avec support de panneaux solaires et pour le chauffage central avec gestion horaire et efficacité énergétique de classe A

- Cadres minimalistes en aluminium avec coupe thermique Cortizo Cor Vision et couleur 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique.

- Stores extérieurs motorisés, en aluminium laqué de la couleur des cadres avec isolation thermique. Moulure couronnée de l’intérieur pour l’installation de rideaux ;

- ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les étages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les murs entre les fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec du polystyrène extrudé ;

- Ventilation mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires ;

- Interphone VIDÉO couleur ;

- INSTALLATIONS HYDRAULIQUES, électricité, TV et téléphones ;

- Gaz naturel canalisé ;

- ÉCLAIRAGE avec moulures à lumière indirecte et spots au plafond ;

- CHAMBRE DE COPROPRIÉTÉ avec installation sanitaire ;

- PARKING PRIVÉ avec accès au sous-sol par portail sectionnel automatique avec télécommande ;

- ECOPONTO dans un compartiment dédié dans le Rch pour effectuer la collecte sélective des déchets solides indifférenciés, du verre, du papier et des emballages ;

-SÉCURITÉ

- Porte blindée à l’entrée de chaque maison ;

- Portes coupe-feu dans les accès verticaux des étages à la cage d’escalier et dans les sous-sols ;

- Système de détection d’incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ;

- Système d’extinction d’incendie dans les parties communes

- Système d’éclairage automatique déclenché par des détecteurs de mouvement et un éclairage de secours dans les espaces communs.