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3 Maisons à vendre, Appartements Bon état, à Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos, Réduction de prix: 5 %, dans 30 jours
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T4+1 retiré - avec terrasse - à Boavista
Appartement 5 Pièces+1
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Distrito do Porto
Bon état · 202m²
Avec Garage
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698.000 €
Fantástico apartamento T4+1 recuado localizado a 150m da Avenida da Boavista prima pelas Excelentes áreas e localização. Contempla um fabuloso terraço com privacidade total 42,3m2 com vistas rio/mar.
Renovado em 2022 :
- cozinha e eletrodomésticos Bosch novos,
- armários em todas as casas de banho,
- estores elétricos,
- caldeira de aquecimento a gás (com classificação A para água quente e classificação C para aquecimento da casa),
Composto por:
- imponente sala 70 m2 com lareira central em mármore e aceso ao terraço 42 m2
- 2 quartos e 2 suites ( 1 deles com closet)
- office na sala
- Cozinha em open space e possibilidade de ser fechada
- lavandaria 10 m2
- 1 WC de serviço na zona social e 1 wc de apoio aos 2 quartos
- Terraço (44 m2)
- lugar de garagem garagem para 3 viaturas e arrumos
- condomínio fechado com vigilante noturno
- 3 frentes
Localização e apartamento perfeito para famílias com crianças próximo dos acessos à VCI, escolas e futura linha de metro da Av da Boavista.
Fantastic T4 +1 apartment located 150m from Avenida da Boavista, excellent areas and location.
It has a fabulous terrace with total privacy measuring 42.3m2 with river/sea views.
Renewed in 2022:
- new Bosch kitchen and appliances,
- cabinets in all bathrooms,
- electric shutters,
- gas heating boiler (rated A for hot water and rated C for house heating)
Composed by:
- fabulosa living room 70 m2 with central marble fireplace and access to the 42 m2 terrace
- 2 bedrooms and 2 suites (1 of them with closet)
- office in the living room
- Open space kitchen with the possibility of being closed
- laundry room 10 m2
- 1 service toilet in the social area and 1 support toilet in the 2 bedrooms
- Terrace (44 m2) - parking space for 3 vehicles and storage
- gated community with night guard
- 3 fronts
Perfect location and apartment for families with children close to access to VCI, best schools and the future Av da Boavista metro line.
Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.
️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.
Renovado em 2022 :
- cozinha e eletrodomésticos Bosch novos,
- armários em todas as casas de banho,
- estores elétricos,
- caldeira de aquecimento a gás (com classificação A para água quente e classificação C para aquecimento da casa),
Composto por:
- imponente sala 70 m2 com lareira central em mármore e aceso ao terraço 42 m2
- 2 quartos e 2 suites ( 1 deles com closet)
- office na sala
- Cozinha em open space e possibilidade de ser fechada
- lavandaria 10 m2
- 1 WC de serviço na zona social e 1 wc de apoio aos 2 quartos
- Terraço (44 m2)
- lugar de garagem garagem para 3 viaturas e arrumos
- condomínio fechado com vigilante noturno
- 3 frentes
Localização e apartamento perfeito para famílias com crianças próximo dos acessos à VCI, escolas e futura linha de metro da Av da Boavista.
Fantastic T4 +1 apartment located 150m from Avenida da Boavista, excellent areas and location.
It has a fabulous terrace with total privacy measuring 42.3m2 with river/sea views.
Renewed in 2022:
- new Bosch kitchen and appliances,
- cabinets in all bathrooms,
- electric shutters,
- gas heating boiler (rated A for hot water and rated C for house heating)
Composed by:
- fabulosa living room 70 m2 with central marble fireplace and access to the 42 m2 terrace
- 2 bedrooms and 2 suites (1 of them with closet)
- office in the living room
- Open space kitchen with the possibility of being closed
- laundry room 10 m2
- 1 service toilet in the social area and 1 support toilet in the 2 bedrooms
- Terrace (44 m2) - parking space for 3 vehicles and storage
- gated community with night guard
- 3 fronts
Perfect location and apartment for families with children close to access to VCI, best schools and the future Av da Boavista metro line.
Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.
️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.
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Appartement 2 Pièces
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Distrito do Porto
Bon état · 70m²
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210.000 €
1 bedroom apartment next to Rua de Cedofeita, in very good condition.
Private garden measuring 70 m2.
Fully equipped and furnished.
Private garden measuring 70 m2.
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Appartement 4 Pièces
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Distrito do Porto
Bon état · 85m²
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196.000 €
Appartement T3 situé dans le charmant quartier de Bessa Leite, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants.
Emplacement : Quartier de Bessa Leite. Caractéristiques : Appartement T3 au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublé. Proximité : Avenue de Boavista et Campo Alegre. Proche de universités renommées, en particulier du campus universitaire de Campo Alegre.
3. Détails financiers :
Prix de vente : 229 000 €. Loyer actuel : 320 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 960 €. Frais de copropriété : 27 € par mois. IMI (Impôt municipal sur les biens immobiliers) : 187 € par an.
4. Opportunités de revenus :
Contrats de location annuels, sujets à révision. Potentiel de louer chaque chambre pour 450 €, augmentant la rentabilité.
5. Analyse de la rentabilité :
Taux de rentabilité actuel :
Revenu annuel : 320 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 11 520 €. Dépense annuelle : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (11 520 € - 214 €) / 229 000 € = 4,7 %.
Potentiel de rentabilité :
Revenu potentiel annuel : 450 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 16 200 €. Dépense annuelle (sans tenir compte de l´augmentation des dépenses) : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité potentiel : (Revenu potentiel annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (16 200 € - 214 €) / 229 000 € = 6,9 %.
6. Conclusion :
Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d´augmentation de la rentabilité avec ajustement du loyer. Emplacement stratégique à proximité de points d´intérêt académiques et commerciaux importants.
Cette présentation offre une vision complète de l´investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle mais également le potentiel d´augmentation de la rentabilité.
Nous sommes disponibles pour clarifier vos doutes et proposer une visite virtuelle pour une meilleure compréhension de l´appartement. Appelez pour une visite !
Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission convenue.
Emplacement : Quartier de Bessa Leite. Caractéristiques : Appartement T3 au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublé. Proximité : Avenue de Boavista et Campo Alegre. Proche de universités renommées, en particulier du campus universitaire de Campo Alegre.
3. Détails financiers :
Prix de vente : 229 000 €. Loyer actuel : 320 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 960 €. Frais de copropriété : 27 € par mois. IMI (Impôt municipal sur les biens immobiliers) : 187 € par an.
4. Opportunités de revenus :
Contrats de location annuels, sujets à révision. Potentiel de louer chaque chambre pour 450 €, augmentant la rentabilité.
5. Analyse de la rentabilité :
Taux de rentabilité actuel :
Revenu annuel : 320 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 11 520 €. Dépense annuelle : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (11 520 € - 214 €) / 229 000 € = 4,7 %.
Potentiel de rentabilité :
Revenu potentiel annuel : 450 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 16 200 €. Dépense annuelle (sans tenir compte de l´augmentation des dépenses) : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité potentiel : (Revenu potentiel annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (16 200 € - 214 €) / 229 000 € = 6,9 %.
6. Conclusion :
Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d´augmentation de la rentabilité avec ajustement du loyer. Emplacement stratégique à proximité de points d´intérêt académiques et commerciaux importants.
Cette présentation offre une vision complète de l´investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle mais également le potentiel d´augmentation de la rentabilité.
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