181 Immeubles pour Acheter, avec Véranda

Bâtiment, avec trois appartements, dans le centre de Fundão.
Dans cette propriété, le facteur le plus important est son emplacement central dans la ville de Fundão.
Entouré d’offres solides dans la fonction publique,... pharmacies, écoles, piscines municipales, restaurants, cafés, parcs ainsi que les transports en commun, en référence à la gare.
Tout cet environnement permet un mode de vie qui privilégie la marche. Cette zone vous invite à vous promener le long de la principale Avenida do Fundão - Avenida da Liberdade, très fréquentée et donnant accès à plusieurs points d’intérêt possibles pour connaître l’emplacement et les différents magasins.
L’appartement du rez-de-chaussée est un T1, le 1er étage est T2 entièrement rénové et récemment équipé, le 2ème étage est un duplex T2 à remodeler.
Cette propriété d’architecture rustique avec une bonne qualité de construction, a de belles vues. Il dispose de fenêtres à double vitrage, d’un éclairage LED, d’un éclairage naturel et de tout le confort associé pour promouvoir la qualité de vie.
Il y a aussi la possibilité de parking à proximité.
A proximité, vous pouvez compter sur une gare d’environ (10m) et une station de taxis (55m), ainsi qu’une gare routière (70m). Dans la région, vous pouvez également trouver le restaurant Hermínia (25m) et bocage a (176m). Les écoles de regroupement scolaire de Fundão sont également bien situées à une distance de (155m) près du centre commercial Acropolis. Sans oublier l’hôtel trois étoiles Samasa situé (100m). L’un des points d’intérêt à considérer sont le centre culturel A Moagem (105m), Quinta Pédagogique (450m), Museu Arqueológico do Fundão (530m), et Parque Verde (500m).

Opportunité d’investissement unique à Lisbonne

Découvrez la représentation du potentiel de l’investissement immobilier dans ce joyau incomparable du cœur historique de Lisbonne. Situé à côté du belvédère d’Adamastor, ce bâtiment vacant promet d’être bien plus qu’une simple construction, mais un projet inspirant et réussi.

Avec un projet architectural et PIP approuvé, qui permettra de s’étendre à 700m2 de surface construite brute, cette propriété offre une vue imprenable sur le fleuve, créant une atmosphère unique qui ravira toute clientèle future.

Avec des équipements soigneusement conçus, le projet comprend trois T1, deux T2, un T1 duplex et un T2 duplex, conçus pour le confort et la sophistication, répondant aux exigences des goûts les plus raffinés.

Malgré l’absence de parking, l’emplacement exclusif dédié aux résidents est un différentiel précieux, offrant une expérience de luxe et de raffinement à ceux qui choisissent de vivre dans cet environnement magnifique.

Le taux de rentabilité élevé et la demande constante de biens immobiliers dans ce secteur se distinguent, ce qui fait de ce projet un investissement incomparable avec un potentiel considérable. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un design attrayant et de perspectives de rendement robustes font de ce développement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs qui cherchent à valoriser leur capital de manière intelligente et rentable.

Ne manquez pas l’occasion de transformer ce bâtiment vacant en une source de revenus durable et un point de repère de l’excellence architecturale dans la ville emblématique de Lisbonne. Le moment est venu d’investir et de prospérer !

Immeuble de 3 étages avec propriété totale et 90 m² de terrain, situé dans le centre historique de la paroisse de Santiago do Cacém.

La propriété est orientée plein sud et dispose d’un projet architectural approuvé avec une superficie brute de 294 m². Il se compose de deux appartements - un appartement 2 chambres avec 104 m² de surface brute privée au rez-de-chaussée, et un appartement duplex de 4 chambres avec 172 m² de surface brute privée au premier étage, avec une piscine sur le toit.

Le projet comprend un immeuble à l’architecture traditionnelle, avec des finitions en accord avec le style traditionnel de la région.

L’appartement 3 pièces se compose d’une cuisine, d’une suite, d’une chambre, d’une salle de bains complète, d’un salon avec accès à une cour extérieure et une zone de rangement.

L’appartement 5 pièces est réparti sur 2 étages. Au premier étage, il dispose de deux suites, deux chambres et une salle de bains complète. Au deuxième étage, on trouve une salle de bains d’invités, une cuisine, une salle à manger et un salon avec accès à une terrasse extérieure avec jardinière et piscine.

L’immeuble est vendu avec des spécialités approuvées et une licence payée.

Il est situé à 5 minutes à pied du château de Santiago do Cacém, à 10 minutes de Santo André, à 15 minutes de Sines, à 20 minutes de la Praia da Fonte do Cortiço et à 25 minutes de Porto Covo et de ses principales plages.

Prédio p/ Investimento no Coração de Almada Velha C/ Logradouro

Preço: 775.000€ (Negociável)
Localização: Zona Histórica / Privilegiada, Almada Velha
Área do Terreno: 188,6 m²
Tipologia Atual: Prédio em Propriedade Total
Condição: Para atualização / Investimento

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento em plena zona histórica e altamente consolidada de Almada Velha. Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, implantado num lote de terreno de 188,6 m², com um enorme potencial de rentabilização ou reconversão.
O edifício beneficia de uma excelente implantação e de uma distribuição funcional versátil, contando com uma área de logradouro/quintal privativo muito generosa uma característica rara e com elevadíssima procura nesta zona da cidade.

Estado Atual e Potencial

Interiores: O imóvel apresenta-se com acabamentos gerais de gama média, encontrando-se algumas zonas já intervencionadas e outras a necessitar de atualização e modernização (nomeadamente ao nível de cozinhas e optimização de espaços).
Versatilidade de Projeto: Devido à sua configuração e áreas, o edifício oferece uma enorme flexibilidade para investidores que procurem criar um projeto de rendimento global (arrendamento residencial de longa duração, coliving ou habitação multifamiliar).
Localização Premium: Situado na zona mais castiça e procurada de Almada Velha, com acesso pedonal rápido ao metro de superfície, comércio, restauração e à ligação fluvial para Lisboa (Cacilhas).

Condições Comerciais

O imóvel é comercializado no seu estado físico e documental atual.
Negócio direcionado preferencialmente para investidores com capitais próprios.
Visitas disponíveis mediante agendamento prévio.

Immeuble urbain à usage mixte au potentiel exceptionnel | Centre-ville - Rua Sacadura Cabral - Montijo

Excellente opportunité d’investissement ou d’acquisition ! Immeuble récent (1995) en bon état, en pleine propriété et à usage mixte (commercial et résidentiel). Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, services, supermarchés et transports en commun.

Offre une grande flexibilité d’utilisation : maintenez votre activité commerciale au rez-de-chaussée et aménagez un logement au premier étage, ou convertissez l’intégralité de l’espace en logement sur les deux étages.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée - Commerce : Café entièrement opérationnel, équipé et meublé (tables, chaises, comptoirs, coffres, vitrines, réfrigérateurs, cuisinière, plans de travail, 2 téléviseurs, etc.). Il dispose de 2 toilettes indépendantes, d’une belle luminosité naturelle et d’une licence d’exploitation valide. Libre de toute charge, hypothèque ou bail.

Étage 1 - Résidentiel (2 chambres, 95,40 m²) : Appartement de 2 chambres avec entrée indépendante. Il comprend un hall d’entrée avec escalier en marbre et rampe en bois, un séjour confortable avec cheminée et accès à un balcon, une cuisine spacieuse avec coin repas, un cellier généreux et une salle de bain complète avec baignoire.

Combles - Potentiel duplex : Belle hauteur sous plafond offrant un réel potentiel d’agrandissement (accès direct depuis le cellier).

Principaux avantages :

Propriété exclusive (deux usages distincts sous un seul enregistrement).

Entrées indépendantes pour chaque étage.

Libre de tout locataire.

Possibilité de reconversion d’un usage commercial en usage résidentiel.

Caractéristiques spécifiques :

Surface brute de 192 m²

Immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial)

2 étages + combles aménageables

Année de construction : 1995

Excellent état de conservation

Places de parking non incluses

Autres informations :

Prix de vente négociable.

Nous prenons en charge votre demande de prêt hypothécaire/financement.

Ne manquez pas cette opportunité unique en plein cœur de la ville. Prenez rendez-vous dès maintenant !

Bâtiment avec projet approuvé et permis de payer, destiné à la construction de deux duplex et d’une maison individuelle de deux étages.
Situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Cascais, ce projet se trouve dans le centre historique, dans le quartier exclusif des musées. À quelques pas de la baie de Cascais, de la marina et du charmant parc Marechal Carmona, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant confort, qualité de vie et proximité avec tous les principaux points d’intérêt du village.
Le projet approuvé comprend la construction de trois duplex et d’une maison individuelle de deux étages, d’une superficie brute totale de 1 105,24 m².
La répartition des zones de construction par étage est la suivante :
Étage -1 : 150,97 m²
Étage 0 : 457,71 m²
Étage 1 : 399,64 m²
Étage 2 : 88,73 m²
C’est une excellente opportunité d’investissement dans un emplacement remarquable, au cœur historique de Cascais, avec un fort potentiel pour un développement résidentiel de haute qualité.

Immeuble de 226 m2 de surface brute de construction, à Cabanas, Tavira, Algarve. L’immeuble dispose d’un restaurant entièrement fonctionnel, accompagné de deux appartements avec terrasse panoramique sur le toit et vue sur la mer. Le restaurant, avec un bail en vigueur, est une perspective intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec une source de revenus établie. Il dispose d’une cuisine commerciale entièrement équipée. Les vastes espaces intérieurs et extérieurs du restaurant offrent suffisamment de place pour accueillir les clients. Outre le restaurant, il y a deux appartements de typologie 3 pièces. Terrasse sur le toit.

Cabanas de Tavira est un village de pêcheurs proche de la ville de Tavira (à environ 6 kilomètres à l’est) et donne accès à une île appelée Ilha de Cabanas. C’est une ville assez petite, mais elle est visitée pour ses restaurants réputés sur le front de mer et pour l’embarcadère d’où partent les bateaux pour l’île, où se trouve une magnifique plage.

Situé à 3 minutes à pied du quai d’embarquement pour l’île, à 5 minutes en voiture de la plage du Golden Club Cabanas, à 10 minutes du Centre de Tavira et à 15 minutes du Colégio Santiago Internacional. Il se trouve à 35 minutes de l’aéroport de Faro, 2h de Séville et 2h30 de l’aéroport de Lisbonne.

C’est une opportunité d’investissement immobilier unique au cœur de Cartaxo, idéale pour ceux qui recherchent un actif sûr, avec une excellente marge d’appréciation et un fort potentiel de rentabilité. Le bien se distingue sur le marché par sa vente dans son intégralité, sous un régime de propriété totale, permettant à l’investisseur une gestion complète et intégrée du bâtiment sans la complexité des condominiums extérieurs. La structure du bâtiment est divisée en six fractions indépendantes, composées de deux boutiques commerciales au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité pour le commerce ou les services locaux, deux appartements au rez-de-chaussée, parfaitement adaptés au marché résidentiel de longue durée, et deux autres appartements dans le grenier, qui ont un immense charme et un fort appétit pour le jeune marché locatif.

Le grand attrait de cette entreprise réside dans sa valeur de vente substantiellement compétitive, inférieure à la moyenne du marché en termes de volume de construction et de nombre d’unités incluses. Cela garantit à l’acheteur une marge de sécurité exceptionnelle et un retour financier difficile à trouver aujourd’hui dans la région, que l’objectif soit un revenu passif immédiat via la location mixte ou la modernisation pour une rentabilité ultérieure.

L’emplacement à Cartaxo ajoute une valeur stratégique. La ville est aujourd’hui l’un des centres les plus dynamiques de Ribatejo, offrant la tranquillité et la qualité de vie de la province, mais bénéficiant d’une proximité privilégiée avec Santarém et à seulement 45 minutes de Lisbonne, avec un accès rapide via l’A1 et la ligne Nord.

À une époque où la demande de logements et de commerce dans la région est en pleine croissance, portée par ceux qui cherchent des alternatives aux prix élevés de la capitale, ce bâtiment bénéficie également de la proximité des écoles, des supermarchés, des transports en commun et de toute la dynamique tradition culturelle et gastronomique de la région. C’est, sans aucun doute, une affaire d’occasion qui mérite une analyse prioritaire.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Situado no coração da cidade de Tarouca, este imóvel oferece a combinação perfeita entre centralidade, espaço e potencial de valorização. Trata-se de uma verdadeira tela em branco, pronta para se ajustar às exigências do mercado ou aos seus sonhos pessoais.
Destaques do Imóvel:
Localização Premium: No centro urbano de Tarouca, a poucos passos de escolas, serviços públicos, comércio local e transportes.
Projeto à sua Medida: A disposição e a estrutura do imóvel conferem-lhe a flexibilidade necessária para uma reabilitação ou adaptação para habitação própria, projeto de Alojamento Local (AL) ou Aparthotel.
Investimento: Uma oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário com várias vertentes de rentabilização numa região com forte apelo turístico e residencial.
Seja para criar o lar dos seus sonhos ou para desenvolver um negócio de alojamento numa localização de eleição, este imóvel é a escolha certa.
Para mais informações ou marcação de visitas, entre em contacto connosco.

Immeuble de 130 m², divisé en 3 unités, avec licence AL, dans le centre de Lisbonne.

Cette fraction est répartie sur les étages 1 et 2, actuellement configurés en trois unités à usage indépendant : un T0, un T1 et un T1 avec une terrasse dans les combles.

La propriété est en bail touristique depuis 2020, avec un historique de performance avéré, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 85 000 €.

La licence d’hébergement local (AL) est en vigueur et transférable, assurant une continuité immédiate de l’exploitation. Le processus de légalisation est terminé et la licence d’utilisation est en cours de délivrance.

En janvier dernier (2024), des travaux d’entretien ont été effectués, assurant la bonne présentation et le bon fonctionnement des unités.

La fraction ne peut être vendue que dans son intégralité, constituant un bien cohérent et rare, avec trois typologies complémentaires et une terrasse qui ajoute de la valeur et de l’attractivité pour les séjours de courte durée.

Solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement prouvé.

Situé entre Estrela/Prazeres et la vallée d’Alcântara, une ruelle calme, avec des bâtiments de faible hauteur et un design typique, marqué par le trottoir et la vie quotidienne du quartier.

L’environnement allie le côté résidentiel à la proximité des centres de loisirs et de restauration. Proche du Musée national d’art ancien de Janelas Verdes et avec de bonnes liaisons de tram, de bus et de train aux stations Alcântara-Mar et Alcântara-Terra.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite !

Ces deux immeubles à reconstruire sont situés Rua de Câmara Pestana, à Bonfim, l’un des quartiers les plus en valorisation de Porto. Implantés sur deux parcelles d’une superficie totale de 350 m², les biens totalisant 681 m² de surface brute de construction possèdent un projet approuvé pour un développement immédiat. Le projet peut être modifié selon les besoins de l’investisseur.

Le projet, conçu par l’Architecte Guilherme Burmester, prévoit la création de six logements modernes répartis sur cinq étages plus terrasses, les immeubles se développant sur deux étages en dessous du niveau de la rue et trois étages au-dessus, incluant des terrasses panoramiques. Le programme comprend deux triplex de luxe (T3 et T4) et quatre appartements T1, tous dotés de généreux espaces extérieurs privatifs. Le triplex T4 dispose de 163 m² de surface brute, d’une terrasse de 37 m², d’un jardin privatif de 56 m² et d’un garage, tandis que le triplex T3 offre 177 m² de surface brute, une terrasse de 37 m², un jardin de 33 m² et un garage. Les quatre appartements T1 présentent des surfaces comprises entre 62 m² et 75 m², tous bénéficiant de terrasses ou balcons privatifs. La propriété est située en zone ARU, qui est pertinent pour l’application potentielle d’une TVA réduite à 6%.

Bonfim s’affirme comme un quartier en pleine expansion et valorisation, constituant l’un des paris de régénération urbaine les plus réussis de la ville. L’emplacement privilégié offre un excellent réseau de transports, la proximité du centre historique de Porto et une offre croissante de commerces, services et espaces culturels, rendant ce projet idéal pour les investisseurs recherchant une opportunité prête à exécuter dans un emplacement premium, avec un fort potentiel de rentabilité tant pour la revente que pour la location.

Opportunité d’investissement - Construire avec un PIP approuvé
Actif immobilier situé à la Rua Faria Guimarães, Porto, dans le centre de la ville, avec une forte dynamique de réhabilitation urbaine et une forte demande de logements.
Le bien bénéficie d’un PIP avec un avis favorable de la mairie de Porto, prévoyant la construction d’un immeuble multifamilial, structuré dans des espaces centraux et dans une zone urbaine frontale continue de type III (PDM de Porto).

Caractéristiques clés :
Superficie totale : 128 m²
Surface d’implantation : 91 m²
Surface brute de construction : 756 m²
Configuration attendue :
2 étages sous-sols (stationnement ou autres usages autorisés)
6 étages au-dessus du seuil, incluant un étage en retrait pour le logement
Typologies planifiées : T0, T1 et T2, en accord avec la demande urbaine actuelle
Projet avec une façade arrière paysagée, assurant une bonne ventilation et un bon éclairage
Naturel à tous les étages

Emplacement stratégique :
Près de la station de métro
Bon accès à l’autoroute
Excellent réseau de transports en commun
Distance à pied de Covelo Park

Zone consolidée, avec commerce, services et un fort potentiel d’appréciation
Propriété adaptée aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’un projet avec
viabilité urbaine définie, dans un emplacement central et liquide de Porto, idéale
pour un développement résidentiel à vendre ou à louer.

Excellente Opportunité d’Investissement en Algarve. Cet immeuble de deux étages, composé de plusieurs espaces indépendants, est idéal pour un projet résidentiel, commercial, de restauration, de services ou touristique.

Ce bien se distingue par sa polyvalence et son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages les plus prisées de l’Algarve oriental la prestigieuse Praia Verde et la Praia da Alagoa, où se trouve le nouveau projet Verde Lago, un développement de référence qui valorise encore davantage toute la région environnante.

Situé dans le pittoresque village de São Bartolomeu, une localité typiquement algarvienne entourée par la réserve naturelle du Sapal de Vila Real de Santo António et de Castro Marim, ce bien bénéficie d’un cadre unique. Ici, la tranquillité de la campagne se marie harmonieusement avec la proximité du littoral, offrant un mode de vie authentique et distinctif au cœur du Sotavento Algarvio.

La propriété bénéficie également d’excellents accès, avec deux entrées vers les routes principales, à proximité de la piste cyclable et de la gare de Castro Marim, renforçant ainsi sa commodité et son potentiel de valorisation. Cet emplacement stratégique combine le calme rural et la proximité de la mer, idéal pour un usage résidentiel ou un projet touristique à fort rendement.

L’immeuble comprend deux niveaux, offrant une structure flexible, parfaite pour ceux qui recherchent un bien aux multiples possibilités d’exploitation.

Au rez-de-chaussée, de vastes salles et espaces initialement conçus pour un restaurant offrent aujourd’hui un grand potentiel d’adaptation à divers types d’activités commerciales. Les espaces intérieurs sont lumineux et fonctionnels, complétés par un patio extérieur idéal pour une terrasse ou un espace de loisirs. Le bien dispose également d’un grand local actuellement utilisé comme garage ou entrepôt, garantissant d’excellentes capacités de rangement.

Le premier étage présente un vaste espace résidentiel, comprenant plusieurs pièces : quatre chambres, deux salles de bain, un salon, une cuisine, des balcons et une grande terrasse avec vue dégagée. Cet étage est idéal pour une habitation principale, un hébergement local ou un projet locatif, ajoutant ainsi une précieuse composante résidentielle à l’ensemble du bâtiment.

Sa situation stratégique entre mer et montagne à moins de 10 minutes de la frontière espagnole et à 45 minutes de l’aéroport de Faro renforce son fort potentiel de valorisation et de rentabilité.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans une région en plein essor et à fort potentiel touristique.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez l’équipe de Nest Partners.

Immeuble d’appartements à Sitio da Nazaré bien situé et avec une vue dégagée.
Composé de 6 unités, 5 appartements T3 et 1 T2.
Les appartements disposent de 2 places de parking, cuisines équipées d’appareils « Bosh », climatisation « Nipon », barbecue, double vitrage, interphone vidéo, volets électriques, ascenseur, piscine sur le toit, aspirateur central, panneau solaire avec support chauffe-eau solaire, menuiserie laquée blanche, meubles de cuisine en thermostratifié (couleur à définir).

Prédio em Propriedade Total c/ 2 Andares de Utilização Independente - Torres Novas

Apresentamos esta excelente oportunidade, um prédio em propriedade total, destinado a habitação, composto por rés do chão e primeiro andar.

O acesso aos dois pisos é feito de forma totalmente independente, o que o torna altamente atrativo para quem procura uma solução multi-familiar, em que possa, por exemplo, habitar uma das frações e rentabilizar a outra.

Cada andar dispõe 85,50m2 e jardim privativo com acessos independentes, oferecendo espaço exterior interessante para diversas utilizações.

Atualmente o 1º andar encontra-se habitável e já arrendado, já o piso térreo encontra-se vago a necessitar de melhorias.

Ambos os pisos, contam com janelas já modificadas com de vidro duplo, em pvc.

No exterior conta ainda com uma garagem, para maior comodidade.

Este imóvel beneficia de uma excelente localização em Torres Novas, permitindo desfrutar de toda a comodidade do dia a dia sem necessidade de grandes deslocações. Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, supermercados, escolas, farmácias, serviços públicos, bancos, cafés e restaurantes, garantindo praticidade e qualidade de vida para toda a família ou inquilinos.

A poucos minutos dos principais acessos rodoviários, o imóvel oferece também uma ligação rápida a outras localidades da região. A proximidade a espaços verdes, zonas de lazer, equipamentos desportivos e culturais torna esta localização ainda mais atrativa para quem procura conforto, conveniência e bem-estar.

Mais do que um imóvel é uma oportunidade para rentabilizar ou fazer deste espaço a sua casa própria.

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Sabemos que comprar ou vender um imóvel é sempre uma decisão importante e por isso, estamos aqui para tornar esse processo o mais simples e seguro possível.

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A charming building with historical details, located in the historic center of Santarém, close to the main commercial area. The building has two floors and has been divided into 5 apartments. With the surrounding buildings already rehabilitated, this is an excellent opportunity. The building can be transformed into a single-family home or several apartments, either as a private residence, for rental, or tourist accommodation. 1 minute from the Santarém shopping mall, 10 minutes from the train station, and 45 minutes from Lisbon.

The information provided is for informational purposes only and cannot be considered binding, and consultation and confirmation with the Real Estate Agency is recommended.

Immeuble avec 4 étages dans Total Property, pour rénovation, situé dans un quartier noble d’Avenidas Novas, près du développement Jardins de São Lourenço, où vous pourrez profiter d’un environnement calme et d’espaces verts.
Cette propriété, avec 315 m2, a une bonne exposition au soleil et est composée de:
- Étage 0 : magasin de 75 m2 ;
- Étage 1: Appartement de 80 m2 avec balcons;
- Étage 2 : Appartement de 80 m2 avec balcons;
- Étage 3: Appartement de 80 m2 avec balcons.
Il dispose d’un patio de 100 m2.
Dans les environs immédiats, nous pouvons trouver une diversité d’espaces verts et de loisirs tels que le jardin Gulbenkian, les banques, les écoles, le commerce et les services.
La proximité de l’hôpital Santa Maria, de l’hôpital Curry Cabral, des ambassades américaines et brésiliennes, du zoo, des hôtels, est remarquable. Il est également relativement proche de l’Université catholique, de la ville universitaire et du jardin Campo Grande.
Son emplacement offre un bon accès, les transports en commun (métro / train / bus à quelques pas) et une connexion rapide avec la Plaza de España, Sete Rios, Radial de Benfica, Axe Nord-Sud, 2ème circulaire.
Bonne opportunité d’investissement et rentabilité garantie.
Plus de photos à venir.
Venez vous rencontrer!

Excellent building with historic facade, located in Vila do Conde city center, overlooking the Ave River.
The Church and Monastery of Santa Clara and Nau Quinhentista are just 300 meters away.
The Sobre o Rio Ave Bridge is right in front, and the Santa Clara Metro stop is just a 10-minute walk away.

This is a 3-storey building, comprising:
- Restaurant on the ground floor, leased until 2023 for €1,370 per month;
- Remaining floors consisting of a Hotel (vacant) with 15 Rooms, 11 of which are suites;
- Land at the rear, with 350 sqm and possibility of building 800 sqm.

Excellent opportunity for investment in the tourist area, in a city in constant economic and social growth, with increasing demand as a holiday destination.

Do not miss this opportunity. Come visit!

Bâtiment reconstruit et meublé, avec la possibilité d’être entièrement loué à des étudiants ou ouvriers | Un investissement avec rentabilité immédiate.

Opportunité d’investissement à quelques minutes de Solum.

Cette villa a été entièrement reconstruite, se présentant comme un actif moderne, fonctionnel et soigneusement conçu pour le marché locitif, permettant une rentabilité immédiate dès l’acquisition.

Réparti sur trois étages, le bien propose une configuration optimisée pour maximiser le retour sur investissement :

Atelier indépendant au rez-de-chaussée, entièrement équipé, comprenant une chambre, un salon et une cuisine en espace ouvert, salle de bain privée et une lumière naturelle abondante fournie par trois grandes fenêtres.

Espace commun de soutien, composé d’un hall d’entrée avec espace de rangement, d’une salle de bain de service et d’une grande salle commune avec cuisine de soutien pour les autres résidents.

Cinq suites privées, réparties au rez-de-chaussée, avec un grenier, toutes équipées d’un bureau, idéales pour le travail à distance, l’étude ou les activités professionnelles.

Une solution clé en main pour les investisseurs à la recherche d’un bien différencié, avec une gestion simplifiée et une occupation assurée.

Note : Les images montrées sont uniquement à des fins d’illustration 3D.

Pour plus d’informations ou pour planifier votre visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Título: Immeuble de restauration et d´hébergement près de la plage fluviale d´Olhos de Água
Immeuble avec café/bar, restaurant et 4 suites, entièrement équipé et doté de toutes les licences, à côté de la plage fluviale d´Olhos de Água, à Alcanena (Portugal). Nouveau prix : 799 000 €.
Le bien est prêt à être exploité : l´acheteur n´a ni travaux à réaliser ni démarches de licence à entreprendre pour ouvrir. Il dispose de licences pour pension, restauration, commerce et services et location touristique (alojamento local), ainsi que d´un certificat énergétique de classe A.
Rez-de-chaussée
- Réception et café/bar avec comptoir, office et cuisine d´appoint
- Salle de 50 places et terrasse pour environ 40 personnes
- Cave à vin aménagée dans une grotte, un espace unique pour des dégustations et des expériences œnologiques
- 2 WC clients, 1 WC du personnel et local technique1er étage
- Restaurant de 60 places, cuisine et office
- Espace extérieur de 8 places et 4 balcons avec une table pour 2 personnes
- WC du personnel2e étage
- 4 suites en activité
- 2 espaces de rangement/buanderieAu total, jusqu´à 166 places assises en restauration, ce qui permet d´accueillir des groupes, des déjeuners d´entreprise et des événements privés.
Deux façons d´exploiter le bien
- Conserver les trois activités : bar, restaurant et 4 suites.
- Transformer le restaurant du 1er étage en 4 suites supplémentaires (sous réserve d´autorisation) pour atteindre 8 suites, un modèle d´hébergement qui demande moins de personnel et moins de gestion au quotidien.Équipements
- Deux entrées indépendantes, l´une pour le bar, l´autre pour l´hébergement
- Ascenseur jusqu´au 2e étage
- Climatisation dans toutes les pièces
- Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l´eau chaude
- Vidéosurveillance, alarme et détection incendie
- Fibre optique
- Finitions, portes et menuiseries de bonne qualitéEmplacement
Olhos de Água est l´un des sites les plus visités de la commune d´Alcanena, grâce aux sources de l´Alviela et à la plage fluviale, très fréquentée en été. Juste à côté se trouve le Centre Ciência Viva de l´Alviela, qui accueille écoles et familles toute l´année. La région compte aussi le Parc naturel des Serras de Aire e Candeeiros, les grottes de Mira de Aire et Fátima, avec un accès rapide à l´autoroute A1, à un peu plus d´une heure de Lisbonne.
Surfaces
- Surface brute privative : 478 m², sur 3 niveaux
- Surface utile : 365,21 m²
- Terrain : 250 m²Plans, licences et certificat énergétique disponibles pour les investisseurs.

Pourquoi choisir Falcão Real Estate :
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Oportunidade excecional no centro do Porto: prédio de gaveto para reabilitação, com enorme potencial de valorização e licenciamento flexível para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Situado na Rua da Boavista, esquina com a Travessa da Figueiroa, em plena zona de Cedofeita, este imóvel destaca-se pela sua localização premium e visibilidade privilegiada.

Pontos Fortes da Localização:
Apenas 50 metros da Estação de Metro da Lapa e 60 metros do futuro Parque da Lapa, a poucos passos da Rua de Cedofeita e da Praça da República.
Envolvente dinâmica com hospitais, universidades, hotéis e comércio local, ideal para alojamentos locais, habitação urbana ou espaços comerciais.

Características e Dimensões:

Área Bruta de Construção: 545 m²

Terreno: 127 m²

Área de Implantação: 113 m²

Logradouro: 14 m²

Entradas independentes por duas ruas distintas (gaveto)


Potencial de Projeto:
Edifício em bom estado estrutural, mas a necessitar de remodelação total ou parcial.
Estudo preliminar indica a possibilidade de criar até 12 frações habitacionais (tipologias T0, T1 e T2), além de áreas comerciais no rés-do-chão e cave.
Os pisos superiores têm excelente potencial para apartamentos de arrendamento urbano ou Alojamento Local, e o último piso (recuado) permite dois T0 com terraços privativos.

Versatilidade de Investimento:
Perfeito para quem procura desenvolver um projeto misto que combine rendimento turístico e habitação permanente.
A localização central, o crescimento da procura em Cedofeita e a proximidade a transportes e pontos turísticos garantem rentabilidade elevada e valorização contínua.

Ideal para:
Investidores ou construtores que procuram um imóvel com grande margem de valorização e flexibilidade de uso numa das zonas mais promissoras do Porto.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

We present Torres Prime, a development where comfort and tranquillity meet.

Designed for modern families and for those looking to invest safely, Torres Prime combines contemporary architecture, excellent finishes and a strategic location, close to everything that really matters.

The Enterprise:

Torres Prime consists of 20 apartments, with typology from T1 to T3, in which each dwelling was designed to privilege comfort, natural light and functionality.

The privileged location, close to urban areas well served by infrastructure, makes this project ideal for those looking for the perfect balance between urban life and tranquillity.

Main features
Modern and harmonious architecture
Apartments with large areas and generous balconies
Fully equipped kitchens with high-quality appliances
Spacious suites with built-in wardrobes
Air conditioning in all rooms
Dual-flow VMC ventilation system for comfort and efficiency
Private parking with preparation for electric charging
Lift
Rooftop pool with exclusive panoramic views for residents
Communal rooftop terrace
Common spaces designed for comfort and safety
Contemporary and selected materials to provide well-being and durability

Location
Located in one of the most promising areas of Torres Vedras, Torres Prime benefits from easy access to schools, shops, services, green areas and the main roads.

To live or invest
Torres Prime represents a solid opportunity for those looking for:
Own housing with high quality standards,
Secure investment in a growing market,
Consistent asset appreciation.

Expected completion of work: first quarter 2028

SKU: PRÉ_997

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NOTE: The 3D images published refer to the model property, merely illustrative.
It may be changed according to technical, commercial or legal needs. It does not assume any binding information or contractual nature.

Excellente opportunité dinvestissement à Vila Nova de Gaia !

Immeuble situé dans un emplacement privilégié à Vila Nova de Gaia, à proximité de la Caserne Militaire et de lAvenida da República, bénéficiant dun excellent accès et de la proximité des commerces, services et de la station de métro Jardim do Morro.
Actuellement divisé en 2 appartements un T3 avec garage et un T1+1 le bien dispose également dun projet prévoyant la création de 4 appartements, de type studio (T0) à T1, avec de belles surfaces et une distribution fonctionnelle. Il est également prévu que chaque appartement dispose dun patio ou dun balcon privatif.

Une excellente opportunité dinvestissement, de rénovation et de mise en location, avec un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité !

À propos dIMMOPO
IMMOPO est une société de gestion de projets immobiliers qui associe son expertise technique dans les domaines de larchitecture et de linvestissement immobilier à une connaissance approfondie du marché immobilier, afin doffrir à ses clients, promoteurs et investisseurs un service clé en main.
Notre approche consiste à identifier des biens immobiliers à fort potentiel, à développer des études architecturales et commerciales permettant de valider ce potentiel, à présenter et faciliter les transactions auprès des investisseurs, à développer les projets, obtenir les autorisations nécessaires et assurer la gestion de la construction. Enfin, nous prenons en charge la promotion et la commercialisation des projets issus de ces investissements.
Nous disposons dune équipe de professionnels expérimentés et hautement qualifiés dans les différents domaines concernés, notamment larchitecture, le design dintérieur, la curation artistique, lingénierie, la construction, le conseil, la promotion immobilière et lintermédiation immobilière. Cette complémentarité nous permet dassurer un accompagnement efficace, complet et personnalisé à chaque étape du projet.
Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser votre visite !

Oportunidade excepcional, especialmente devido à sua localização privilegiada e às diversas funcionalidades que oferece. Com uma vista panorâmica para a Ria de Aveiro, Costa Nova e a Marina da Associação Náutica, o espaço é ideal para atrair tanto clientes locais quanto turistas.

A presença de um restaurante e salas para eventos permite a realização de uma variedade de celebrações, como casamentos, batizados, festas de empresas e aniversários, o que pode gerar uma receita significativa. O estacionamento para mais de 100 carros é um grande atrativo, facilitando o acesso para os visitantes.

Além disso, a proximidade com as autoestradas A25, A1 e A17, bem como com as praias da região e a cidade de Aveiro, aumenta ainda mais o potencial do imóvel. A possibilidade de transformar o espaço num hotel com vista para a Ria de Aveiro e a marina é uma ideia promissora, considerando a demanda por acomodações na área.

O espaço inacabado para uma discoteca, juntamente com o bar no último piso que oferece vistas panorâmicas de 360º, pode ser um diferencial atraente, especialmente para o público jovem e para eventos noturnos.

Em resumo, este empreendimento possui um grande potencial para se tornar um destino popular, seja como um espaço para eventos, um hotel ou um local de entretenimento. Se precisar de mais informações ou assistência sobre como desenvolver esse projeto, estou à disposição para ajudar!

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