3 Immeubles avec Certificat Énergétique E, avec plus de photos, pour Acheter, à Portimão

Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement.

Situé au bord de la rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha.

Dans un état de dégradation avancé, il est situé face à la rivière et au parc municipal.
Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d’étages : 2
Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, destinés au Commerce et d’un 1er étage de 158 m2, utilisé pour le Logement.
Prix : 850 000 €

Compte tenu de son excellent emplacement - face à la rivière, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, en elle-même, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée. pour l’exploration d’un centre d’affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d’affaires selon les rêves et l’imagination de chacun.

Cependant, du fait qu’il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l’objet pourront bénéficier d’un ensemble important de soutiens et d’avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l’objet d’une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão.

ARU - Zones de réhabilitation urbaine - Qu’est-ce que c’est :

« Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l’insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d’usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifie d’une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...»

AVANTAGES FISCAUX:

a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l’année incluse de l’achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq ans supplémentaires dans le cas des immeubles attribués en location pour un logement permanent ou posséder un logement permanent ;
b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l’acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l’acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d’acquisition ;
c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l’intervention de réhabilitation, d’une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu’elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ;

PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT :

En plus des équipements spécialement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d’un ensemble d’infrastructures d’intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - l’Algarve.

* Circuit international de l’Algarve
- un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande.
Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652.

* Aérodrome municipal de Portimão
- l’un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão.
Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s’étend aux expériences de parachutisme, aux vols d’observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de celles liées aux situations d’urgence civile et médicale.

* Port de commerce de Portimão
- Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination des croisières.

Opportunité, immeuble résidentiel à Portimão comprenant un appartement duplex de 3 chambres et un appartement de 2 chambres. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 2 chambres comprenant un hall, deux chambres, un grand salon avec accès à une terrasse, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bains et une grande terrasse.
Au 1er étage, un appartement de 3 chambres comprenant un hall, trois chambres, un grand séjour, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bain avec douche, au 2ème étage une buanderie et une grande terrasse.
Situé dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine) avec la possibilité d’incitations financières et d’exonérations fiscales.

À proximité des plus belles plages, de la zone fluviale de Portimão et de son centre urbain, les principales voies d’accès (EN125 et A22) font de son emplacement un attrait supplémentaire, vous permettant de profiter de la beauté naturelle de l’Algarve, de ses plages et de sa gastronomie.

Le centre historique de Portimão, la maison de Manuel Teixeira Gomes, le TEMPO (théâtre municipal de Portimão), le musée de Portimão, ainsi que les belles plages de la municipalité sont autant de points d’intérêt.
Les différents services publics et privés, y compris les écoles, les crèches et les services de santé, les magasins, les hôtels et les restaurants complètent tout ce que la ville a à offrir.

Nous effectuons des visites en ligne des propriétés en temps réel par appel vidéo (WhatsApp/Messenger) et/ou vidéoconférence.

Réservez votre visite dès maintenant !

REF PRD-5001

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística.

Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude.