6 Immeubles avec Certificat Énergétique C, plus récent, pour Acheter, à Amadora

Grande opportunité d’investissement!! Possibilité d’obtenir un retour sur investissement de 9%!!!

Immeuble avec 8 fractions, entièrement VIDE, avec une superficie de construction d’environ 550m2!

Cet immeuble a un projet soumis à la Mairie de Amadora avec une autorisation préalable permettant de commencer immédiatement les travaux nécessaires pour sa rénovation totale!

L’immeuble contient 8 fractions avec chaque fraction ayant environ 65m2. Il comprend également des places de parking!

EMPLACEMENT:

Situation centrale, à 5 minutes à pied de:

Hôpital; Marché central; Poste de police; Cet emplacement est stratégique en raison de sa courte distance (5 minutes en voiture) de différentes routes urbaines le reliant à Lisbonne, dont:

* 2ª Circular;
* Radial de Benfica;
* IC17 en direction de Algés / Belém / A5 ou en direction de Parque das Nações;


À propos de Amadora:

La Amadora est une ville avec un emplacement géographique excellent, proche de Lisbonne, avec de bons accès et un bon réseau de transports en commun. C’est une zone en plein développement, avec une offre diversifiée de services et de commerces, ce qui en fait une excellente option pour l’investissement immobilier.

Cet immeuble, avec un potentiel de rénovation et de valorisation, représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de bons rendements.

Ne manquez pas cette occasion et planifiez dès maintenant votre visite !
#ref: 112620

Nous vous présentons un joyau immobilier situé sur la prestigieuse Estrada Casal Alfragide, un immeuble de bureaux distinctif conçu pour accueillir des entreprises de pointe en quête d’excellence et de représentativité.
Détails de la propriété :
- Surface totale du terrain : 7 505 m²
- Surface de déploiement : 3 000 m²
- Surface totale de construction : 12 572 m².
- Espace de stationnement non couvert : 4 505 m².
- Surface construite hors sol : 7 032 m².
Ce bâtiment imposant offre trois étages d’espaces de travail lumineux et polyvalents en surface et deux étages souterrains, idéal pour les entreprises à la recherche d’un environnement de travail de haut niveau.
L’étage zéro est actuellement loué, ce qui permet un retour sur investissement immédiat. Les espaces supplémentaires disponibles à la location offrent la possibilité de créer un écosystème commercial dynamique, avec un rendement potentiel de 7,5 pour cent, ce qui est très attractif compte tenu des loyers actuels du marché qui se situent entre 9 et 11 €/m².

Utilisation potentielle :
- Siège social
- Centre d’affaires
- Espaces commerciaux et de services

La propriété se distingue non seulement par son architecture contemporaine, mais aussi par son emplacement stratégique, son accessibilité et sa visibilité. Doté d’un vaste parking public, il offre une commodité rare qui constitue une valeur ajoutée pour les employés et les visiteurs.
Investissez dans l’avenir de votre entreprise
Ce bâtiment n’est pas seulement un espace, c’est un point de repère pour les entreprises de la région. C’est une toile vierge prête à être transformée en un nouveau siège pour votre entreprise, un endroit où le potentiel est aussi vaste que votre vision.
Pour plus d’informations et pour réserver une visite, veuillez nous contacter. Découvrez comment cet espace peut être l’adresse de votre prochain succès commercial.

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio com Rendimento de 8% na Brandoa, Freguesia de Alfornelos



Se está à procura de um investimento sólido e rentável, não pode deixar escapar esta oportunidade na Brandoa, uma localidade na freguesia de Alfornelos. Este prédio oferece um retorno atrativo de 8% e é uma aposta segura para investidores perspicazes.



Destaques deste Investimento Atraente:


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Rendimento Garantido de 8%: Com um rendimento anual de 8%, este prédio é uma promessa de retorno financeiro substancial. Uma oportunidade única para garantir uma fonte de receita estável e atraente.


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Área Espaçosa e Versátil: Com uma área bruta privativa de 262m2, este prédio é composto por dois artigos - uma moradia independente e um prédio com rés-do-chão e mais três pisos. Oferece versatilidade para diferentes tipos de investimento.


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Localização Estratégica: Situado nas imediações de transportes públicos, escolas, comércios e serviços variados, este prédio é uma escolha estratégica para atrair futuros inquilinos e garantir uma procura constante.


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Prédio Arrendado Atualmente: O prédio encontra-se atualmente arrendado, garantindo desde já uma fonte de rendimento aos investidores. Uma oportunidade para começar a obter retorno sobre o investimento desde o primeiro dia.



Não Deixe Escapar esta Oportunidade de Investimento:



Se procura um investimento seguro, rentável e com potencial de valorização, este prédio na Brandoa é a escolha certa. Agende uma visita e descubra como este investimento pode moldar o seu futuro financeiro. Aproveite esta oportunidade!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.





;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble à louer

. 3 étages, avec des charges montées du sous-sol au 1er étage

. Composé de demi-sous-sol, RC et 1er étage

. Excellente luminosité

. Parfait pour les affaires avec entrepôt, magasin et bureaux

. Également indiqué pour la pharmacie, car il est dans la rue de l’hôpital da Amadora et il n’y a pas de pharmacie dans cette même rue

. Très bon état

. Double vitrage dans toutes les chambres

. Des fenêtres sur les deux fronts

Contactez-nous pour plus d’informations

Bâtiment urbain avec rendement total de la propriété, entièrement réhabilité au niveau des parties communes, des façades, du gaz, du toit et des cadres.

Celui-ci se compose de 4 étages, huit appartements de typologie T2, tous loués.

Sur ces huit appartements, 4 ont été entièrement rénovés et le reste avec des travaux d’amélioration effectués.

Zones:

Surface totale du terrain - 154.00 m2
Surface de mise en œuvre du bâtiment - 154,00 m2
Surface couverte - 616.00 m2

À l’heure actuelle, il a une rentabilité de 3,8% par an, et comme les contrats sont annuels, il pourrait à l’avenir afficher une rentabilité de 6,3% par an.

En excellent état, il a également un excellent emplacement, est
situé à côté du marché municipal, de la zone de commerce et de services, des espaces verts, à côté de l’accès à IC19 et
cril et transports en commun (CP et Carris).

Nous nous réjouissons de votre visite!

Sale of 6 fractions inserted in a building in good condition in Amadora. The building is in PH, of plate construction and totals 8 housing fractions. The 6 fractions are occupied with old contracts and one with a fixed term. Two of the fractions have a private patio. Three fractions are T5, and the other 3 are T2.