Maison 5 Pièces pour acheter à Ílhavo

Maison avec Vue sur la Ria à Gafanha do Aquém - Aveiro

Maison de 4 chambres, 4 salles de bain, terrain de 2.610 m², piscine couverte et chauffée, verger, domotique complète et garage pour 5 voitures.

Nous vous présentons cette magnifique maison individuelle avec une vue imprenable sur la ria, située dans le quartier calme et recherché de Gafanha do Aquém, à Aveiro. Bénéficiant dun vaste terrain, cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, nature et technologie.
Cette maison bénéficie dun classement énergétique A, garantissant dexcellentes performances thermiques et une haute efficacité énergétique.
Distribution de la Maison

Rez-de-chaussée :
Hall dentrée
Salon et salle à manger
Cuisine fonctionnelle
Cellier
Chambre
Salle de bain complète

Premier étage :
Hall de lescalier
3 chambres (toutes avec balcon), dont une suite avec vue sur la ria, volets roulants électriques et climatisation
Salle de bain complète

Grenier :
Grand espace supplémentaire

Espaces Extérieurs et de Loisirs :
Espace de loisirs couvert avec barbecue, cuisinière à gaz et salle de bain complète
Piscine couverte et chauffée avec système de salinisation (actuellement désactivé), dimensions : 8 m x 3 m x 1,60 m (38 m³)
Deux débarras à côté de la piscine (total de 20 m²)
Garage couvert avec capacité pour 5 voitures + espace de rangement

Terrain :
Verger avec système darrosage automatique et deux puits
Arbres fruitiers : goyave, cerise, nèfle, clémentine, citron, orange, banane, prune, figue, pêche, pomme, raisin, avocat et grenade

Confort et Efficacité :
Chauffage par radiateurs à pellets (environ 1 sac tous les 2 jours)
Double vitrage et isolation thermique par système capoto
Panneau solaire pour leau chaude avec résistance électrique dappoint
Système VMC (ventilation mécanique contrôlée)

Sécurité :
Système dalarme et caméras de surveillance
Capteurs douverture de portes
Installations réalisées par Multialarmes et Verisure

Domotique intelligente (système Shelly compatible avec Alexa) :
Ouverture des portails
Contrôle de léclairage intérieur et extérieur
Contrôle de la température de leau
Contrôle du système VMC
Volets roulants électriques de la suite
Gestion de la piscine (filtration et chauffage via pompe à chaleur)

Emplacement de Choix

Située sur lune des rues principales de Gafanha do Aquém, cette maison bénéficie dune excellente accessibilité et visibilité - idéale comme résidence principale ou investissement.

À seulement 9 km des plages de Barra et Costa Nova et du centre-ville dAveiro (environ 10 minutes en voiture), et à 4 minutes du centre dÍlhavo, elle se trouve dans une zone dotée dune grande variété de services, commerces et équipements de loisirs.

À proximité, vous trouverez :
Pharmacie
Pâtisserie et rôtisserie brésilienne
École
Boucherie
Quincaillerie
Aire de jeux
Centre équestre
Court de tennis
Piscines municipales
Piste cyclable devant la maison
Parc pour chiens

Cette propriété est idéale à la fois comme résidence principale, pour vivre avec confort et intimité en famille, ou comme investissement, avec un excellent potentiel de rentabilité en location traditionnelle ou touristique, grâce à son emplacement privilégié, sa superficie et ses caractéristiques uniques.
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