28 Terrains pour Acheter, à Grândola, Réduction de prix: 5 %, dans 365 jours

Terrain de 1567 m2, avec projet d’architecture approuvé pour une maison 6 pièces dans le lotissement résidentiel Casas da Encosta, dans la zone de Lagoa Formosa, à Carvalhal, région de Comporta.
Le projet d’architecture comprend une maison 6 pièces de style contemporain, de 430,95 m2 de surface brute de construction, avec jardin, piscine et garage. Distribuée sur deux étages, elle dispose d’un grand salon salle à manger avec cuisine américaine de 101,46 m2, d’une buanderie, d’une salle de bain sociale et de cinq suites, dont la suite principale, avec un dressing de 4,90 m2. Elle dispose également d’un second salon de 36,82 m2 avec accès direct au porche extérieur.

Un espace de loisirs et de repas est prévu à l’extérieur, près de la piscine, et une pergola, soit un total de 155,22 m2 de terrasse, avec vue sur le jardin. Il y a également un espace de rangement de 14,65 m2 et un espace de soutien à l’espace extérieur de 12,76 m2 avec deux salles de bain sociales. La maison dispose également d’un garage pour quatre voitures.

La parcelle se distingue par son emplacement privilégié, qui lui permet de conserver une vue dégagée sur les rizières. Depuis le terrain, il est possible d’accéder aux plages de Carvalhal et de Pego en vélo via la piste cyclable existante. Le lotissement des Casas da Encosta dispose d’un accès direct au nouveau terrain de golf du Comporta Dunes, ainsi que d’un accès piétonnier à la plage do Pego.

À 5 minutes de marche des plages de Carvalhal et de Pego. À 5 minutes en voiture du nouveau terrain de golf du Comporta Dunes et à 15 minutes du centre du village de Comporta. Il est également situé à une heure de Lisbonne.

Terrain rustique de 20 880 m2 (2 hectares), situé à Mosqueirões, dans la paroisse de Santa
Margarida da Serra, municipalité de Grândola, avec vue sur la montagne et une ruine de 151
m2 à restaurer.

Il bénéficie d’une excellente accessibilité, avec un accès direct au terrain par une voie publique
(route communale), et dispose déjà d’un point d’eau et de l’électricité. Le terrain est
entièrement clôturé et il y a des voisins dans les environs, de sorte qu’il n’est pas totalement
isolé.

Il est également possible d’augmenter la surface de construction existante, sous réserve de
l’approbation du projet par la Mairie de Grândola.

Situé en plein cœur de la campagne, il est à 10 minutes du centre-ville de Grândola et de Cruz
João Mendes, à 20 minutes de Melides, 30 minutes de Comporta et 1h15 de Lisbonne.

Propriété située au coeur de la Serra de Grândola, avec accès par la route nationale 261/2 et la nationale 120 dans la région de Santa margarida da Serra.
C’est un bâtiment rustique avec près de 10 hectares de chêne-liège et une végétation endogène telle que medronheiro, pin doux, pin, etc. Le terrain a quelques zones ondulées et certaines zones avec une inclinaison à plus de 20% où le risque d’incendie est élevé, mais plus de 50% du terrain est classé comme risque d’incendie faible et modéré.
Un très bel environnement naturel et un magnifique coucher de soleil.
Il est possible de construire le logement du propriétaire avec 500 m2, environ 5805m2 pour les dépendances agricoles et le tourisme! Ces informations ne dispensent pas de consulter les autorités compétentes.
Faites une occasion de visiter et de venir vous rencontrer!

Située à Grândola, vous serez envouté par cet emplacement, sur un terrain mixte de 39.575m² cette maison typique de 1936 à rénover et avec un projet architectural de style Comporta.

Avec un projet approuvé, qui se compose dune maison principale de 210m² comprenant 3 suites et dune 4ème suite annexée à la maison de 39,76m² pour vos invités. Sans oublier le confort de la piscine, de la cuisine et WC extérieurs et des puits que vous trouverez sur le terrain.

Des volumes spacieux et lumineux, font de ce projet un lieu très agréable à vivre. Ouvert sur un terrain isolé, vous profiterez dagréables terrasses bien exposées.

Projet clé en mains possible!

Bien située, dans un milieu rural mais aussi proche de lurbain, à 3km du centre-ville de Grândola et proche de toutes les commodités (centre médical, pharmacie, écoles, commerce local, administrations, centre-ville, éco-parc et jardins, etc).

Mais aussi à moins de 15 minutes des plus belles plages du litoral, Comporta, Melides, Galé - Fontainhas et Carvalhal.

C’est l’endroit idéal pour vivre en famille en toute sécurité, ou profiter pour développer une activité ou tout simplement vivre en toute tranquillité !

Vous êtes situés à 1h15 de Lisbonne et de laéroport Humberto Delgado et à 50 minutes du centre de Setúbal. Vous pourrez aussi depuis la péninsule de Tróia rejoindre le centre de Sétubal grâce à une ligne de ferry régulière.

En un mot vous profiterez totalement de cette emplacement, simple et facile à vivre ...
#ref: 78023

Property located in the mountains, between Grândola and Melides, with fantastic views of the horizon, cork oak forest and some stone pines.
Access by dirt road (1000m).
Feasibility for 500m2 for housing (farmer) and 2280m2 for agricultural support.
Architectural project approved for adapted agricultural support with 100m2.

Subtitled plan: colours and materials
1. Metal cover covered in sandwich panel in white colour
2. Masonry painted and plastered in white colour
3. Aluminum frames in white colour

ALEMONTES real estate agency / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Excellente opportunité !

Terrain urbain avec un projet architectural approuvé pour une maison typique de 4 chambres avec un design de style Comporta, qui mélange et combine des matériaux tels que le paillis, la maçonnerie et le carrelage.

Il s’agit d’un terrain plat et de forme quadrangulaire de grandes dimensions d’environ 40 000 m2, avec une maison actuelle existante de 150 m2 et un projet architectural approuvé pour une expansion de 250 m2.

Situé dans un agréable village de Grândola, avec une grande accessibilité, à seulement 15 minutes des plages (Melides, Comporta, Carvalhal) et à 3 km du centre de Grândola.

À proximité, vous trouverez plusieurs services, tels qu’un centre de santé, un distributeur automatique de billets, un café, une pharmacie et une épicerie CTT, des transports en commun et une gare. LIDL, Continente et Minipreço sont situés à Grândola.

Pour ceux qui apprécient un style de vie calme et familier, à proximité de magnifiques plages et sans renoncer à la proximité des grands centres urbains.

Note : Possibilité d’un projet clé en main, pour le montant de 900 000 €.

Ne manquez pas cette excellente opportunité ! Demandez plus d’informations et venez le voir !

Terreno rústico com 13,575 ha a sul de Grândola, perto da Ermida de Santa Maria do Viso.
Viabilidade de construção para habitação de proprietário agricultor até 500 m2.
Terreno em zona muito tranquila, com um ondulado muito suave, vistas amplas e bastantes sobreiros. Atravessado por uma linha de água não permanente. Totalmente vedado. Terreno praticamente quadrado.
Acesso em terra batida com 3,5 km.

Terrain à vendre à Grândola, Mousquetaire.

L’intention du projet était la création d’une habitation contemporaine, qui tirerait le meilleur parti de
le contexte paysager dans lequel il s’inscrit, dans une symbiose équilibrée entre la construction et
Alentours.

Il était prévu que la maison s’intègre dans le terrain, en cherchant à réduire l’impact sur le paysage et en ayant
comme un souci constant de préserver la végétation existante, sans jamais négliger le
le respect du cadre juridique conformément aux définitions contenues dans le règlement.
Le bâtiment se compose d’une construction au sol d’un étage et d’un étage avec un
environ 208,44m2.

L’offre et le volume de logements ont été déterminés afin de toujours promouvoir un
équilibré avec l’extérieur sans nuire à l’intimité de chaque espace.

Compte tenu des conditions climatiques locales, les concepts traditionnels ont été adoptés avec un
réinterprétation contemporaine, tant en termes de style que de construction, permettant une plus grande
l’efficacité énergétique, en particulier:

- Orientation protégée des vents dominants du Nord;
- Protection solaire et ventilation des compartiments, dans la définition des stratégies de refroidissement;
- Utilisation de matériaux locaux qui préservent l’encadrement chromatique de la construction dans les tons
les ressources naturelles, de préférence issues de sources renouvelables ou de forêts durables telles que la brique,
mortiers de chaux et bois.

Le logement est développé sur un seul étage avec une hauteur de façade maximale de 3,40 m de haut,
avec une surface totale de construction de 208,70 m2.

ÉTAGE 0
Le programme intègre 4 chambres avec installation sanitaire, salon / salle à manger, cuisine, I.S. Social,
également avec la buanderie et les espaces de rangement.

La valorisation des espaces sociaux de séjour et de loisirs a été envisagée avec la création de
transition entre l’intérieur et l’extérieur, en particulier dans l’extension entre le salon / salle à manger dans
communication directe avec les terrasses couvertes, et s’étendant jusqu’à la plate-forme qui accueille la piscine. Le
la piscine est positionnée à l’Ouest, en maintenant sa relation étroite avec les espaces sociaux.

A l’intérieur, les espaces sont bien hiérarchisés, structurés à partir d’une salle qui défile le
espaces sociaux de la zone la plus réservée qui intègre les suites.

Puisque la maison a été conçue pour recevoir et coexister, l’espace social est divisé par des zones qui
regrouper différentes fonctions, mais qui fonctionnent de manière communicative, comme la cuisine ouverte,
salle à manger avec cheminée et l’extension du paysage environnant à travers les deux
terrasses couvertes.

Terreno ondulado com um planalto central e composto por montado de sobro e pinheiros. Acesso por terra batida (2400 metros).
Viabilidade construtiva para Apoio Agrícola até ao máximo de 1380 m2, e 50 m2 para piscina
A aldeia de Melides fica localizada a 10 minutos e a praia e Lagoa de Melides a 15 minutos e a 30 minutos das praias do Carvalhal, Pego e Comporta.
Com duas tiragens de cortiça.

ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Quinta com 8625 m2, localizada entre as sobreiras altas e o Valinho da estrada, esta quinta tem duas habitações , uma com 61 m2 e outra com 146.80 m2 mais 20.80m2, eletricidade e furo de água, acessos muito bons envolvente natural muito típica desta zona de montado de sobro e uma vista sobre a serra da Arrábida e um Pôr do sol magnifico.
Existem alguns vizinhos na envolvente, existe a possibilidade e construir uma nova habitação com 250 m2 desde que seja feita a demolição das existentes .
Se deseja mais informações entre em contacto ou marque visita.

Countryside property with 26000sqm in Brejinho de Água, about 3 km from Muda, 9 km from Carvalhal, 12 km from Melides and Grândola.
There is an approved project for 63sqm of an adapted agricultural warehouse (construction fees are paid and it is ready to build), and feasibility to expand the construction up to 1040sqm, according to PDM Grândola.
The property is full sandy soil with slight undulations and pinetrees.
Lisbon’s airport is about an 1h30 minutes away.

ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Desfrute da oportunidade de adquirir um terreno urbano, exclusivo, na Lagoa Formosa, localizada no Carvalhal. Este terreno possui uma área generosa de 1778,90m² e oferece a possibilidade de construir uma moradia térrea com uma área de construção/implementação de 266,80m², proporcionando vistas deslumbrantes para os campos agrícolas circundantes.



Este terreno apresenta um projeto de arquitetura e um de especialidades aprovados para uma moradia de tipologia T4 com 242m² de área de implantação, destacando-se pela sua distribuição funcional e elegante. Todos os quartos são em suíte, oferecendo o máximo conforto e privacidade. Para além destes, o projeto é composta por um hall, casa de banho social, uma cozinha em open space integrada numa ampla sala de estar com acesso ao terraço. No exterior, destaca-se uma piscina de 3mx7m, com deck em madeira, ideal para desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre. Orientada a oeste, a propriedade aproveita ao máximo o espetáculo do pôr do sol, além de oferecer estacionamento para dois carros.



O loteamento é composto por 23 lotes, totalizando 53.793,9m² de área de terreno e 7.016,70m² de potencial de construção, já equipado com todas as infraestruturas necessárias.



A localização privilegiada deste terreno permite-lhe desfrutar de fácil acesso às melhores praias da região. Situado a cerca de 15 minutos a pé da Praia do Carvalhal e a 5 minutos de carro da Praia do Pego. A propriedade está a uma curta distância de várias outras comodidades. Além disso, encontra-se a 15 minutos da Comporta, a 20 minutos de Grândola, a 30 minutos de Tróia e de Alcácer do Sal. A apenas 1 hora e meia de Lisboa e do aeroporto Humberto Delgado, esta localização oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e conveniência.



Não perca esta oportunidade única de investir numa propriedade excepcional na deslumbrante região da Comporta.











Enjoy the opportunity to acquire an exclusive urban plot of land in Lagoa Formosa, located in Carvalhal. This plot of land boasts a generous area of 1778.90m² and offers the possibility of building a single-story dwelling with a construction/implementation area of 266.80m², providing stunning views of the surrounding agricultural fields.



This plot of land features an approved architectural and specialty project for a T4 typology dwelling with a 242m² implementation area, distinguished by its functional and elegant distribution. All bedrooms are en suite, offering maximum comfort and privacy. In addition to these, the project comprises a foyer, a water closet, an open-plan kitchen integrated into a spacious living room with access to the outdoor terrace. Outside, there is a 3mx7m swimming pool with a wooden deck, ideal for enjoying relaxing moments outdoors. Oriented to the west, the property maximizes the spectacle of the sunset, in addition to offering parking for two cars.



The development consists of 23 plots, totalling 53,793.9m² of land area and 7,016.70m² of construction potential, already equipped with all necessary infrastructure.



The privileged location of this plot allows you to enjoy easy access to the best beaches in the region. Located approximately 15 minutes walk from Praia do Carvalhal and a 5-minute drive from Praia do Pego. The property is within a short distance of various other amenities. Additionally, it is 15 minutes from Comporta, 20 minutes from Grândola, 30 minutes from Tróia and Alcácer do Sal. Just an hour and a half from Lisbon and Humberto Delgado Airport, this location offers the perfect combination of tranquility and convenience.



Don’t miss this unique opportunity to invest in an exceptional property in the stunning region of Comporta.















Profitez de l’opportunité d’acquérir un terrain urbain exclusif à Lagoa Formosa, situé à Carvalhal. Ce terrain offre une généreuse surface de 1778,90m² et offre la possibilité de construire une maison de plain-pied avec une surface de construction/imperméabilisation de 266,80m², offrant une vue imprenable sur les champs agricoles environnants.



Ce terrain présente un projet d’architecture et un projet spécialisé approuvés pour une maison de type T4 avec une surface d’implantation de 242m², se distinguant par sa distribution fonctionnelle et élégante. Toutes les chambres sont en suite, offrant un confort et une intimité maximum. En plus de cela, le projet comprend un hall, une salle de bains sociale, une cuisine ouverte intégrée dans un grand salon avec accès à la terrasse extérieure. À l’extérieur, il y a une piscine de 3mx7m avec une terrasse en bois, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Orientée vers l’ouest, la propriété maximise le spectacle du coucher de soleil, en plus d’offrir un parking pour deux voitures.



Le lotissement se compose de 23 lots, totalisant 53 793,9m² de surface de terrain et 7 016,70m² de potentiel de construction, déjà équipé de toutes les infrastructures nécessaires.



L’emplacement privilégié de ce terrain vous permet de profiter d’un accès facile aux meilleures plages de la région. Situé à environ 15 minutes à pied de la Praia do Carvalhal et à 5 minutes en voiture de la Praia do Pego. La propriété est à une courte distance de divers autres équipements. De plus, elle est à 15 minutes de Comporta, à 20 minutes de Grândola, à 30 minutes de Tróia et d’Alcácer do Sal. À seulement une heure et demie de Lisbonne et de l’aéroport Humberto Delgado, cet emplacement offre la combinaison parfaite de tranquillité et de commodité.



Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans une propriété exceptionnelle dans la région magnifique de Comporta.





;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno urbanizável na zona da Comporta com 40404m2 em plena Costa Alentejana. Este terreno de momento possui mato rasteiro e pinheiros. Localiza-se entre a estrada de acesso à Praia da Aberta Nova e a estrada de acesso à Praia da Arriba da Galé. É um terreno caraterizado pela sua extensa planície, tem 50 metros de largura e 850 metros de comprimento situado entre os dois acessos àas praias. No topo sul não confronta diretamente com a estrada tendo uma serventia de acesso na extensão de 400metros lineares. No topo norte dista da estrada da praia 70 metros lineares. O terreno tem uma boa exposição solar, bons acessos, encontra-se inserido em pleno coração da natureza, onde se desenvolvem várias atividades ao ar livre como as caminhadas, os passeios a cavalo no monte e na praia, passeios de biciclete ( é uma zona com uma topografia regular e plana). Este imóvel encontra-se a 5 kilómetros de Melides, a 15 kilómetros de Grândola e a 15 kilómetros da Vila de Santo André. Os principais acessos a partir de Lisboa são a A2 (sentido Lisboa-Algarve) com saída para o IP8 (na zona de Grândola, sentido Grândola-Melides) e EN 261-2 até Melides. A distância entre Lisboa e Melides é de aproximadamente 60 kilómetros pela ponte 25 de Abril. A distância entre Melides e o Algarve é de 120 kilómetros. Encontra-se relativamente próximo de comércios, bens e serviços. Com transportes públicos nas proximidades e também restaurantes, cafés, mercados e afins.

A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.
A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo.
Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos.
Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.
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Terrain mixte avec 4ha, à 10 minutes du village de Grândola, c’est dans un village très convivial où vous pouvez trouver la tranquillité que vous recherchez.
Il y a une ruine de 63m2 qui peut être déplacée et réhabilitée jusqu’à 500m2.
Entouré par la nature, dans cette terre, nous trouvons des pins sauvages, des chênes-lièges et des oliviers, un puits, un forage et de l’électricité.
Grand accès, près de Grândola, à 30min des principales plages, c’est l’endroit idéal pour un nouveau projet!
Réservez votre visite!

MPNL5009- Terrain mixte avec logement dans un quartier calme et en prospérité constante. Belle colline située à Grândola. Avec autorisation pour un lotissement de 2 216 m2 où il est possible de construire 2 maisons jusqu’à un total de 500 m2. Il est possible, et selon les photos de démonstration, d’agrandir ou de reconstruire les existants. C’est donc la solution idéale pour ceux qui recherchent le calme de la vie à la campagne avec tout le confort de la ville à quelques mètres. De plus, les plages de Galé - Fontaínhas, Praia da Aberta Nova, ou la prodigieuse Lagoa de Melides, sans oublier le Musée de la Mine de Lousal ou encore Praia da Comporta - Plage... C’est un terrain avec ses entrées d’entrée d’environ 30 mètres chacune, il a plusieurs arbres fruitiers, il y a aussi la possibilité de cultiver dans toute sa superficie avec plus de 1,3 ha. Cherchez-nous, nous vous attendons !

Lote Urbano de 358,2600 m² na Vila de Grândola.
LOTE com uma área total de 358,26 m², destinado a habitação. Possui uma área de implantação máxima de edifício de 110 m² e uma área bruta de construção total de 179,1200 m².
Este terreno oferece viabilidade para a construção de uma moradia unifamiliar com 2 pisos acima da cota de soleira, bem como 2 lugares de estacionamento no logradouro. Situado numa urbanização, dispõe de infraestruturas preparadas para Saneamento Básico, Água, Eletricidade e Gás Natural. Além disso, já está equipado com calçada, iluminação e lugares de estacionamento, contando já com casas construídas e habitadas, assim como casas em fase de construção na vizinhança, que se está a desenvolver como um bairro familiar atrativo, composto apenas de moradias.
Grândola está estrategicamente localizada a 1 hora de Lisboa, a 20 minutos das praias do Carvalhal e Melides, e a cerca de 30 minutos da Comporta. Esta é a sua oportunidade para adquirir um terreno e construir a casa dos seus sonhos nesta tão procurada zona do Alentejo.

PROPRIEDADE,

Terreno composto por Sobreiros centenários, Pinheiros mansos e Oliveiras (2,38ha).

- Ótimos acessos.
- Água de rede, a 100m.
- Rede de eletricidade dentro do imóvel.
- Terreno plano, e vedado.
- A 500m de aldeia.
- A 30 km das Praias do Litoral Alentejano.

» Tem Projeto Aprovado de Especialidades para construção de dependência agrícola com 162 m2, alvará de licença a Pagamento, no valor de € 306,84, por um ano.
Caso tenha tenha projeto já definido e concreto para turismo, que se enquadre, a câmara municipal analisa, e em deferimento tem prazo de dois anos.

Não perca esta oportunidade de concretizar um novo projeto, agende a sua Visita!

Real Estate Consultan,
Mário Alves

Magnifique propriété située au coeur de la chaîne de montagnes Grândola avec accès par la route nationale 261 qui relie Melides à Grândola et avec accès par Santa Margarida da Serra.
Avec une certaine pente et suffisamment de propriétaires de ciel, cette propriété a plusieurs endroits assez jolis pour construire le logement d’un propriétaire agricole ou même une dépendance agricole.
De la propriété au village de Grândola, il faudra environ 10 minutes en voiture et jusqu’à Melides environ 15 minutes maximum!
Si vous cherchez quelque chose de relativement isolé, sans voisins, avec un bel environnement naturel, c’est le terrain que vous recherchez.
Demandez plus d’informations!

Terreno rústico (7,2hA) Privacidade e ótimos acessos.

Composto por Azinheiras, Sobreiros e terras de semeadura.
Possibilidade de fazer Projeto Agrícola e Florestal, ou transformação dos produtos agrícolas na exploração.
Pode construir habitação, se for Proprietário Agricultor.
Viabilidade para apoios agrícolas, desde que comprovados pela DRAP.
Eletricidade tangente ao imóvel.

Real Estate Consultan,
Mário Alves

Property located in a privileged area 15 minutes from the beaches of Carvalhal and Pego. And 20 minutes from Melides, Comporta and Grândola.
The existing ruins can be rehabilitated respectively for own housing (up to a maximum of 500 m2) and pool, and up to 8000 m2 for Agricultural Wharehouse).
The terrain is flat and sandy with several adult trees and younger ones, mostly pines (tame and wild) and cork oaks.
Fence. Electricity in the immediate vicinity. Good access.

*Excluded from the SCE, under Article 18(2)(g) of Decree-Law No. 101-D/2020 of 7 December.

ALEMONTES real estate agency / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

lote para construção na urbanização do loteamento da Quinta velha em grandola , vila do litoral alentejano , com área total do terreno: 358,2600 m² Área de implantação do edifício: 110,0000 m² Área bruta de construção 179,1200 m².

Terrain arboré et avec vue panoramique, pour le logement, le tourisme, le commerce, les services et l’industrie, très proche de la plage de Melides
(Melides - Grândola - Portugal)



1 - IDENTIFICATION ET SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ

Il s’agit d’un terrain, situé dans un quartier calme et agréable, qui bénéficie d’une très agréable vue panoramique sur les environs et d’où l’on aperçoit occasionnellement la mer.

Ce terrain possède de la végétation et quelques arbres (orangers, chênes-lièges et pins (doux et sauvages)), qui permettent de créer des espaces de loisirs très agréables et avec des paysages différents.

Le terrain en question est proche d’une petite agglomération urbaine et borde, en partie, une voie publique asphaltée, qui dispose des infrastructures suivantes : - Réseau public d’approvisionnement en eau, éclairage public, réseau électrique et réseau de télécommunications.

Ce terrain est à seulement environ 2,30 km de Melides et à environ 8,00 km de la plage de Melides.



2 - CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN

- Superficie totale du terrain .... 84 500,00 m2 (8,45 ha)
- Superficie brute de construction (maison existante) . 72,00 m2
- Superficie brute maximale du bâtiment (usage résidentiel) .. 500,00 m2 (Voir note 3.2)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ........... 3 380,00 m2 (Voir note 3.3)
(Constructions de soutien aux activités agricoles et forestières)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) .......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.4)
(Autres bâtiments indispensables à la diversification des activités
installations de production, nommément pour établissements commerciaux.
et prestation de services)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.5)
(Campings et caravanings)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ......... 4 225,00 m2 (Voir note 3.6)
(Etablissements industriels de première transformation de
produits agricoles et forestiers, y compris les superficies destinées
stockage et logistique, dans le cadre de ces activités)



3 - REMARQUES COMPLÉMENTAIRES

3.1) Les usages suivants sont autorisés sur ce terrain : - L’habitation, le commerce, les services, le tourisme, les équipements publics et l’industrie de première transformation, des produits agricoles et forestiers, y compris le stockage et la logistique, en plus des activités agricoles et forestières.


3.2) Il est possible de reconstruire et d’agrandir la maison existante, destinée à l’habitation, jusqu’à un maximum de 500 m2 de surface brute de construction. En plus de l’usage résidentiel, cette maison peut également être utilisée, en tout ou en partie, à des fins de tourisme résidentiel.

La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m.

Un étage peut être prévu en dessous du niveau seuil, dont la superficie ne sera pas comptée pour l’application de l’indice d’occupation du sol ni pour la superficie brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré.


3.3) Le besoin de bâtiments de support aux activités agricoles et forestières devra être justifié (en fonction des activités à réaliser) et devra être prouvé/validé par les services sectoriels régionaux compétents.

Ces constructions peuvent avoir un étage hors sol, qui peut avoir une hauteur maximale de 6,50 m.


3.4) La construction d’autres bâtiments est autorisée, à condition qu’ils soient considérés comme indispensables à la diversification des activités productives, à l’intérieur et à l’extérieur des exploitations agricoles et forestières, notamment pour l’installation d’établissements commerciaux et la fourniture de services.

La construction de ces bâtiments est autorisée si ces activités productives ne peuvent être installées que sur des terrains rustiques, à vérifier par les services compétents en termes de contrôle préalable de l’activité, si cela est requis.

Ces activités productives devraient contribuer à renforcer la base économique et à promouvoir l’emploi dans les zones rurales.

Ces bâtiments peuvent avoir au maximum un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m.

Dans ces bâtiments, un étage peut être prévu en dessous du niveau seuil, dont la superficie ne sera pas prise en compte pour l’application de l’indice d’occupation du sol ni pour la superficie brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré.


3.5) L’installation d’entreprises touristiques isolées et de centres de développement touristique est également autorisée sur ce terrain, avec les exceptions relatives à la côte de l’Alentejo et d’autres conditions applicables et conformément au régime d’utilisation de chaque catégorie.

Cette activité est toutefois conditionnée au nombre maximum de lits/utilisateurs, avec indication que ce nombre a déjà été atteint dans la zone côtière où se trouve le terrain en question.

Dans le cadre de cette activité, seraient admis des établissements hôteliers associés à des thématiques précises, notamment dans les domaines de la santé, du sport, de la chasse nature, des activités éducatives, culturelles et sociales, à savoir :

- Développements touristiques isolés dans la typologie du tourisme rural, dans des bâtiments préexistants.
- Développements touristiques résidentiels ;
- Parcs de camping et caravaning.

La superficie brute maximale de construction autorisée sur ce terrain, pour les campings et caravanes, est de 1.690,00 m2. Cependant, cette activité est également limitée au nombre maximum de lits autorisés pour cette zone, déjà atteint par d’autres développements touristiques réalisés dans les environs.


3.6) Établissements industriels de première transformation de produits agricoles et forestiers, incluant les zones de stockage et de logistique, entrant dans le cadre de ces activités.

Ces bâtiments peuvent avoir au maximum un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus de la surélévation du seuil) est de 8,00 m, sauf situations exceptionnelles, dûment techniquement justifiées, qui imposent une hauteur supérieure.

Dans ces bâtiments, un étage en dessous du niveau du seuil, jusqu’à 4,00 m de hauteur, peut être prévu. La surface de plancher inférieure au niveau seuil ne sera toutefois pas prise en compte pour l’application de l’indice d’occupation du sol ni pour la surface brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est entièrement enterré.



4 - NOTES FINALES

Profitez de la possibilité d’avoir un « Monte Alentejano » dans un très beau domaine, avec une saveur de l’Alentejo, à moindre coût et, en même temps, en vous rapprochant de Lisbonne, de l’aéroport Humberto Delgado (anciennement aéroport de Portela) et de l’éventuel futur aéroport de Montijo. .

’J’ai sur moi tous les rêves du monde.’
FERNANDO PESSOA

« Agir, cest ça la vraie intelligence. Je serai ce que tu veux. Mais je dois vouloir n’importe quoi. Le succès consiste à réussir, pas à réussir. Les conditions du palais ont un vaste territoire, mais où sera le palais sils ny parviennent pas ?
FERNANDO PESSOA

Venez observer les papillons voleter et entendre les oiseaux bourdonner, tout en profitant de près de la luminosité des paysages typiques de l’Alentejo.

« Parfois jentends le vent passer ; et rien qu’en écoutant le vent passer, ça vaut la peine de naître.’
FERNANDO PESSOA

Ressentez le plaisir de vivre à la campagne, en profitant de paysages magnifiques et en étant à la fois proche de tout et loin de tout le monde.

Sur un même trajet, le train ne s’arrête qu’une seule fois à chaque arrêt. Dans le chemin de la vie, il y a aussi des opportunités qui ne se présentent qu’une seule fois.

Ce domaine ne vous attendra certainement pas, à moins que vous ne preniez le « train » en marche et que vous vous installiez dans la voiture qui précède, car le premier arrivé voudra rester avec elle.

Tenez fermement ce diamant et ne le laissez pas glisser entre vos doigts.

Bon voyage et bonne chance !
#ref: 102273

Terreno de 8363m2 localizado a 4Km da aldeia de Melides e a 9Km da praia e lagoa de Melides.
É composto por pinhal, alguns sobreiros e bonitas vistas de campo.
Acesso feito por estrada de terra batida (1200 metros) em bom estado.
Com electricidade da rede junto ao terreno.
Permite a construção de Apoio Agrícola até 334,52m2.

ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Land of 880sqm located in a quiet area of pine forest, 5 minutes from the Beach and Lagoon of Melides as well as the village of Melides.
The land is flat, has some pine trees, is fenced and already has all the infrastructures (electricity from the public network, borehole water, septic tank and automatic irrigation).
Access is made by a dirt road (1250 meters) in good condition.

Constructive feasibility for Agricultural Support of 35sqm.

On the land there is a prefabricated wooden house, with 100sqm, fully equipped, consisting of living room and kitchen in open space, suite, 2 bedrooms, bathroom, porch and barbecue, which is included in the price of the land.

ALEMONTES real estate agency / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Descubra a oportunidade única de construir a casa dos seus sonhos neste lote exclusivo localizado em um dos bairros privilegiados da encantadora vila de Grândola. Com generosos 323 m², este lote para construção apresenta-se como o cenário perfeito para o seu novo lar.

O diferencial deste lote é a sua posição privilegiada, com duas frentes que proporcionam uma vista deslumbrante para o ambiente circundante. Com uma área de implantação de 161,5 m², oferece a possibilidade de construir não apenas no rés-do-chão, mas também de expandir para um primeiro andar, proporcionando um espaço amplo e versátil para satisfazer as suas necessidades.

Além disso, o logradouro espaçoso oferece a oportunidade de criar uma cave e até mesmo uma piscina privativa, transformando o espaço exterior em um oásis pessoal para relaxar e aproveitar momentos especiais em família.

Este lote beneficia ainda da localização privilegiada na vila de Grândola, uma zona turística reconhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, rica história e ambiente acolhedor. Desfrute da proximidade a atrações turísticas, restaurantes de qualidade e experiências culturais únicas que tornam esta vila uma escolha verdadeiramente especial para viver.

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