3 Terrains Non Applicable, pour Acheter, à Palmela, Pinhal Novo, Olhos dÀgua

TER_8658

Terrain de 68 866m2 avec PIP approuvé pour un lotissement de 82 lots résidentiels.

Il présente une densité jugée appropriée pour l’emplacement et le marché concerné.

Dans ce cadre, la stratégie a été de favoriser la continuité et l’intégration de la nouvelle structure urbaine avec les caractéristiques environnementales existantes, en choisissant une ’dédensification’ par rapport aux paramètres du PDM en vigueur.
Ainsi, 82 lots sont prévus pour des maisons individuelles, avec des superficies variant de 360 m2 minimum à 888 m2 maximum, s’appuyant sur une infrastructure routière adaptée aux véhicules et aux piétons/cyclistes.

Les options envisagées dans le PIP incluent :
· Un indice de déploiement de 0,22
· Un taux d’utilisation (logement maximum) de 0,45
· Un indice de construction de 0,45
· Une densité de 12 logements/ha
· Une densité de population de 3/4 habitants/logement, soit 23 habitants/ha
· Un total de 239 places de stationnement, dont 164 à l’intérieur du terrain

Situé à Olhos de Água, Pinhal Novo, dans la commune de Palmela, bordé par Moita, Palmela, Pinhal Novo et Quinta do Anjo, le terrain a une forme trapézoïdale avec sa plus grande dimension d’environ 370 m orientée nord-ouest, et sa plus petite dimension de 200 m orientée sud-ouest.

Il est bordé à l’ouest par la EN 379-2 et au sud par la route municipale 1029, au nord par la Rua dos Couceiros et à l’est par une propriété rustique.

Son emplacement est avantageux grâce à la proximité des villes voisines, qui sont des zones facilement accessibles et bien desservies par les services, le commerce et les transports.
Le terrain présente un relief modéré, typique de la plaine où se situe la commune de Palmela.

La zone bénéficie d’un bon accès, étant à 20 minutes du pont Vasco da Gama, à 15 minutes de l’A2, à 8 minutes de l’A33 et à moins de 10 minutes du village de Palmela, offrant une variété de commerces et de services, ainsi qu’une gastronomie riche et une tradition viticole de qualité.

Une excellente opportunité !

Terreno rústico com capacidade construtiva localizado nos Olhos D’Água no Pinhal Novo.

Terreno rústico com mais de sessenta e oito mil metros quadrados, com capacidade construtiva, confrontando a poente com a EN 379-2 e a sul com o Caminho Municipal 1029, a norte com a Rua dos Couceiros e a nascente com prédio rústico.

Apresenta uma forma trapezoidal com a maior dimensão, cerca de 370 m de orientação noroeste, e a menor dimensão cerca de 200 m com uma orientação sudoeste, situa-se entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo.

A sua localização é potencializada pelas localidades vizinhas, uma vez que são zonas de razoável acesso e dotadas de serviços, comércio e transportes.

O terreno tem um relevo reduzido, característico de toda a peneplanície onde se insere o Concelho de Palmela. Com efeito numa extensão de cerca de 370 m, a variação da cota mais baixa 56,00 para a mais alta 63,50, é de 7,50 m, ou seja um declive muito reduzido de 2%, com orientação noroeste.

O terreno esteve incluído em Estudo de Pormenor promovido pela autarquia com o objetivo de regularizar aquela área urbana, o qual todavia nunca chegou a ser publicado.

Foi apresentado PIP em Fevereiro de 2020 à Camara Municipal de Palmela.

A proposta apresentada, que se encontra em análise pela Câmara, considera uma densidade que se afigura adequada ao local e mercado em questão.

Neste contexto a opção foi a de dar continuidade e integração da nova estrutura urbana nas características da envolvente optando-se por uma desificação relativamente aos parâmetros previstos pelo PDM aplicáveis à propriedade.

Assim encontram-se delimitados 82 lotes, para moradias unifamiliares, com áreas variando entre um mínimo de 360 m2 e um máximo de 888 m2 suportados numa estrutura viária - rodo e pedonal/ciclável.

Opções consideradas no PIP:

Ìndice de implantação: 0,22
Índice de utilização (habitação máxima): 0,45
Índice de construção: 0,45
Densidade: 12 fogos/há
Densidade populacional: 3/4 hab/fogo. 23 hab/há
Total lugares de estacionamento: 239 (164 no interior do lote)

Venha conhecer o seu próximo investimento com o consultor da Exclusive Lisbon.

Apresentamos este Terreno rústico de 68.866 m² com capacidade construtiva. O terreno tem uma forma trapezoidal com a maior dimensão de 370 m de orientação noroeste e a menor dimensão de 200 m com orientação sudoeste, situado entre quatro localidades: Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo.

A localização do terreno é potencializada pelas localidades vizinhas, que são zonas de razoável acesso e dotadas de serviços, comércio e transportes. O relevo do terreno é reduzido e apresenta um declive muito reduzido de 2% com orientação noroeste.
O terreno já esteve incluído em um estudo de pormenor promovido pela autarquia com o objetivo de regularizar a área urbana, mas nunca foi publicado.

Foi apresentado um Pedido de Informação Prévia (PIP) à Câmara Municipal de Palmela em fevereiro de 2020, que propõe a delimitação de 82 lotes para moradias unifamiliares com áreas variando entre 360 m² e 888 m², suportados por uma estrutura viária rodo e pedonal/clicável.
A proposta apresentada está em análise pela Câmara Municipal de Palmela.

Opções consideradas no PIP:
· Índice de implantação: 0,22
· Índice de utilização (habitação máxima): 0,45
· Índice de construção: 0,45
· Densidade: 12 fogos/ha
· Densidade populacional: 3/4 hab/fogo.23 hab/ha
· Total lugares de estacionamento: 239 (164 no interior do lote)


Marque já a sua visita connosco, a Desafio Absoluto!