31 Boutiques avec Certificat Énergétique C, avec plus de photos, à Paredes

Excelente área comercial de 2 pisos e armazém, com 3400m2 com ótimos acessos , apenas a 300m da A42, estando assim a:

- 5 Minutos de Paços de Ferreira;

- 10 Minutos de Paredes;

- 15 Minutos de Penafiel;

- 25 Minutos do grande Porto.

Este é sem duvida um espaço de grandes dimensões, com parque coberto.

Para uma análise mais pormenorizada, agende connosco uma visita as instalações.


Excellent commercial area with 2 floors and warehouse, with 3400m2 with great access, just 300m from the A42, thus being:

- 5 minutes from Paços de Ferreira;

- 10 Minutes from Paredes;

- 15 Minutes from Penafiel;

- 25 Minutes from Greater Porto.

This is undoubtedly a large space, with a covered park.

For a more detailed analysis, schedule a visit to the facilities with us.


Excellente zone commerciale de 2 étages et entrepôt, de 3400 m2 avec un excellent accès, à seulement 300 m de l’A42, étant ainsi :

- à 5 minutes de Paços de Ferreira ;

- 10 minutes de Paredes ;

- 15 minutes de Penafiel ;

- 25 minutes du Grand Porto.

Il s’agit sans aucun doute d’un grand espace, avec un parc couvert.

Pour une analyse plus détaillée, planifiez une visite des installations avec nous.

Identificação do imóvel: ZMPT563783

Se deseja:
- espaço loja/escritório, com 17m2, com boa orientação solar;
- próximo da estação dos caminhos de ferro - Recarei-Sobreira;
- com proximidade à auto-estrada (A4/A41);
- inserido em zona comercial de edifício multifamiliar;

poderá estar aqui a sua solução!

Espaço comercial, para loja ou escritório, luminoso, com boa orientação solar e vãos de janela generosos, integrado em zona comercial de edifício multifamiliar.

Pontos de interesse na proximidade:

79m - Posto de Abastecimento Cepsa
85m - J Machado Lda - Oficina
300m - USF Nova Era Sobreira
350m - Farmácia Central de Sobreira
450m - Estação de Comboios - Recarei - Sobreira
750m - Supermercado Triplo
1000m - Pavilhão Casa de Povo
1100m - Cruz vermelha
1100m - Escola Básica de 1º CEB nº1
1400m - Supermercado Loja Nova
2100m - Escola EBS

4400m - Acesso A4 Castromil
6900m - Acesso A41 Gandra
7800m - CESPU
8100m - Acesso A4 Campo

Informações adicionais:

Possibilidade de aquisição de fração contígua com 22m2.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT563784

Se deseja:
espaço loja/escritório, com 22m2, com boa orientação solar;
próximo da estação dos caminhos de ferro - Recarei-Sobreira;
com proximidade à auto-estrada (A4/A41);
inserido em zona comercial de edifício multifamiliar.

poderá estar aqui a sua solução!

Espaço comercial, para loja ou escritório, luminoso, com boa orientação solar e vãos de janela generosos, integrado em zona comercial de edifício multifamiliar.

Pontos de interesse na proximidade:

79m - Posto de Abastecimento Cepsa
85m - J Machado Lda - Oficina
300m - USF Nova Era Sobreira
350m - Farmácia Central de Sobreira
450m - Estação de Comboios - Recarei - Sobreira
750m - Supermercado Triplo
1000m - Pavilhão Casa de Povo
1100m - Cruz vermelha
1100m - Escola Básica de 1º CEB nº1
1400m - Supermercado Loja Nova
2100m - Escola EBS

4400m - Acesso A4 Castromil
6900m - Acesso A41 Gandra
7800m - CESPU
8100m - Acesso A4 Campo

Informações adicionais:

Possibilidade de aquisição de fração contígua com 17m2.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

1º Piso completo para aproveitamento de zona comercial, com 357m2 (do qual faz parte um extenso terraço), num edifício de 4 andares, à face de uma das ruas mais movimentadas do centro de Rebordosa, Paredes.
Encontra-se em estado de boa conservação, dispondo de várias casas-de-banho e de várias janelas que permitem a entrada de bastante luz solar. O imóvel apresenta também 4 frentes.
Situa-se no centro de Rebordosa, numa zona de elevado tráfego e é uma das últimas lojas disponíveis na zona.
Ao lado da loja:
- Cabeleireiro;
- Lavandaria Self-service;
- Cafés;
- Padaria;
- Ginásio;
- Clínica de estética.

A 1 minuto do imóvel:
- 2 Supermercados;
- Bombeiros;
- Centro de saúde;
- Bancos;
- Piscinas públicas;
- Clínica de medicina dentária;
- Mercearia;
- Talho;
- Correios CTT;
- Posto de abastecimento de combustível;
- Farmácias;
- Restaurantes.

A 15 minutos de Paços de Ferreira e Valongo.
Marque já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade! Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT567773

Se deseja:
- 2 lojas/escritórios, com 17m² + 22m², com boa orientação solar;
- próximo da estação dos caminhos de ferro - Recarei-Sobreira;
- com proximidade à autoestrada (A4/A41);
- inserido em zona comercial de edifício multifamiliar;

poderá estar aqui a sua solução!

Espaço comercial, de 2 lojas contíguas, com 17m² + 22m² com a possibilidade de ligação interna, para loja ou escritório, luminoso, com boa orientação solar e vãos de janela generosos, integrado em zona comercial de edifício multifamiliar.

Pontos de interesse na proximidade:

79m - Posto de Abastecimento Cepsa
85m - J Machado Lda - Oficina
300m - USF Nova Era Sobreira
350m - Farmácia Central de Sobreira
450m - Estação de Comboios - Recarei - Sobreira
750m - Supermercado Triplo
1000m - Pavilhão Casa de Povo
1100m - Cruz vermelha
1100m - Escola Básica de 1º CEB nº1
1400m - Supermercado Loja Nova
2100m - Escola EBS

4400m - Acesso A4 Castromil
6900m - Acesso A41 Gandra
7800m - CESPU
8100m - Acesso A4 Campo

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja de 2 frentes e 2 entradas, localizada no centro de Baltar, Paredes.

Este é um espaço comercial onde funcionou um ATL, mas que poderá ser destinado a comércio ou serviços, podendo ser afeto a café, snack-bar, restaurante ou qualquer similar de hotelaria.

Esta é uma loja com uma área total de 133 m2.

Esta poderá ser também uma excelente opção para converter a loja em apartamento, à luz do Simplex, que tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.

116.000€

Boutique située dans le centre de Paredes

1er étage

avec 55,20 m2

Situé dans un quartier animé, il offre une excellente occasion de
Entrepreneurs.

Avec un aménagement polyvalent, le magasin sert actuellement d’espace commercial, mais a la possibilité d’être converti en
un T0 fonctionnel et confortable, parfait pour un projet résidentiel de
à petite échelle.

Il est situé au cœur de la ville de Paredes avec un excellent accès
l’autoroute et le parking extérieur.

L’espace est meublé dans un endroit avec beaucoup de lumière naturelle

Avec une décoration formidable, un endroit agréable, aéré et très accueillant dans le
qui fournit :

1 WC avec douche avec capteur de présence (cylindre électrique)

Table et chaises

Canapé-lit

Cuisinette

Installation pour climatisation

Espace pour les appareils électroménagers

Dans les environs, vous pouvez trouver différents types de commerces et de services, le parc de la ville, les supermarchés, les piscines municipales, avec un accès facile au réseau de transports en commun (Bus et
Train)

Si vous avez le rêve... Nous avons la solution !

Réservez votre visite

Magasin situé dans le centre de Paredes, destiné au commerce, aux services ou aux restaurants et aux boissons.

À ce stade, il a un locataire avec un contrat de bail depuis 2018 qui se termine en septembre 2024, et peut être résilié dans les délais légaux.

Surface privée brute : 100.3500 m2

Contactez-nous pour plus d’informations.

Gaiphedra Real Estate - L’achat d’une propriété avec nous est une étape facile et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété, n’hésitez pas à nous contacter. 30 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier.

Loja em Mouriz - Paredes
Loja com uma área de 127m2, situada em Mouriz - Paredes.
O espaço conta com:
- 1 varanda
- 1 WC
Localiza-se numa zona central com muita movimentação e apresenta uma excelente exposição solar.
Não perca esta oportunidade de negócio!
Aguardamos a sua visita.
#ref:HMI/N/1086

Loja / Escritório
Porta AC
-Loja situada junto de comércio e serviços no centro da cidade de Paredes
-Loja com wc de serviço, com uma boa área conceito de open space.
-Lugar de garagem piso -1 N3
-Com fácil acesso;
-Estacionamentos públicos;
-Perto da entrada da A4;
Se precisa de um espaço, para criar o seu escritório, ou mesmo uma loja, este é o sitio ideal.
-Preço mensal:350.00
Não deixe escapar esta
#ref:HNI/N/2045

Espaço comercial open space espaçoso para venda em Baltar, Paredes.

Espaço comercial destinado a comércio ou serviços, podendo ser afeto a café, snack-bar, restaurante ou qualquer similar de hotelaria.

Imóvel inserido em prédio urbano, composto por um edifício de 6 pisos (cave, r/c, e 4 andares)

Fração com uma área total de 181,30 m², localizada a:

- 170 metros da Unidade de Saúde Familiar de Baltar
- 700 metros dos Bombeiros Voluntários de Baltar
- 550 metros da Junta de Freguesia
- 1,2 km Escola Secundária de Baltar

REF 98283. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
______
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Espaço comercial para venda em Baltar, a 1,5 km do Centro de Saúde.

Este espaço comercial apresenta boas características e está localizado numa zona privilegiada de Baltar, em Paredes, com ótimos acessos e proximidade a vários serviços e infraestruturas.

Com uma área total de 145.75 m², o imóvel encontra-se inserido num prédio urbano com 6 pisos, sendo eles a cave, o rés-do-chão e mais 4 andares.

A fração destina-se a comércio ou serviços, sendo ideal para um café, snack-bar, restaurante ou qualquer estabelecimento similar de hotelaria.

A localização é um dos pontos fortes deste espaço comercial, estando a apenas 170 metros da Unidade de Saúde Familiar de Baltar e a 700 metros dos Bombeiros Voluntários de Baltar, o que garante uma rápida assistência médica e uma resposta eficiente em caso de alguma emergência.

Além disso, a proximidade da Junta de Freguesia, a apenas 550 metros, torna este espaço comercial ainda mais atrativo, pois permite um fácil acesso aos serviços públicos e administrativos da localidade.

Também merece destaque a proximidade da Escola Secundária de Baltar, a apenas 1,2 km de distância. Isso proporciona uma maior afluência de estudantes e professores, gerando assim um potencial público-alvo para um negócio na área da restauração, por exemplo.

Outra vantagem é a proximidade do Centro de Saúde de Baltar, que está apenas a 1,5 km de distância. Isso garante uma rápida assistência médica não só aos habitantes locais, mas também aos potenciais clientes que frequentem este espaço comercial.

Em suma, este espaço comercial em Baltar, Paredes, destaca-se pela sua localização privilegiada e pela sua versatilidade de utilização.
Com ótimos acessos e proximidade a importantes serviços e infraestruturas, é uma oportunidade única para quem procura investir num negócio na área da hotelaria ou serviços em geral.


REF 98282. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.

Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Immeuble de 3 fractions et 2 étages, situé dans le centre de Vilela, à côté de l’accès à l’autoroute vers Paredes.

Cette propriété à usage commercial est une excellente option pour se transformer en logement.

Il dispose d’une surface privée brute de 185 m2 à laquelle s’ajoute le patio ou terrasse avant de 70 m2.

Voici ce que vous devez faire pour le transformer en logement :

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier réforme et simplifie l’octroi de licences dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable.
Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.

Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire :
De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Identificação do imóvel: ZMPT561785

Espaço comercial de piso único, com 63 m2, localizado no Edifício Avenida, no centro de Rebordosa, no concelho de Paredes. Loja com duas frentes, uma virada para o exterior (Nascente) e outro virada para o interior da galeria comercial do prédio. Espaço amplo com muita luz natural.

Principais Características:
- Área Total: 63 m2
- Licença de Utilização: Comércio ou Industria de Hotelaria, ou similar
- Ano Construção: 1997
- Localização: Rebordosa, Paredes
- Certificação Energética: C
- Exposição solar: Nascente

Localização e Envolvente: Imóvel localizado na Avenida dos Bombeiros Voluntários, 181, Loja 5 - Edif. Avenida, Rebordosa, Paredes. Prédio situado em frente à Junta de Freguesia de Rebordosa.
Zona residencial e comercial, no centro de Rebordosa.

Outras informações:
- Valor Condomínio: 45€/ mensal

Pontos de Interesse:
- a 50 m da Junta de Freguesia de Rebordosa
- a 650 m da Escola EB23 de Rebordosa
- a 800 m do Complexo Desportivo de Azevido - Campo do Rebordosa Atlético Clube
- a 1,5 km do Pingo Doce de Lordelo
- a 8km da CESPU - Cooperativa de Ensino Superior Politécnico e Universitário de Gandra

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja com 80m2 no parque da cidade de Paredes - Porto
Loja Rés do chão (piso zero), estabelecimento para serviços e /ou comércio.
Características:
- Montra de vidro;
- Preparada para 2 WC;
- Possibilidade de ser convertida em espaço para diferentes tipos de serviços ou comércios, com a vantagem de ter estacionamento gratuito próximo.
Localização:
- Parque da cidade de Paredes, perto de comercio e serviços.
Não perca esta oportunidade!
A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa.
Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) n 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) n0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) n 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema:
’SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA’
Com loja em Paredes, a MARRANAS, já ajudou imensas famílias a concretizar os seus sonhos, na compra / venda e arrendamento de imóveis, para além de apoiar na obtenção de crédito habitação junto dos vários bancos que trabalha.
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n 81-C /2017 de 7 de Julho, que aprova o regime jurídico que estabelece os requisitos de acesso e de exercício da atividade de intermediário de crédito e de prestação de serviços de consultoria e do Aviso do Banco de Portugal n 6/2017, a MARRANAS é uma empresa de Mediação Imobiliária com Licença AMI 17624.
Somos intermediários de crédito vinculado com autorização do Banco de Portugal n6761 / ANICA (Associação Nacional Intermediários Crédito Autorizados) n 145.
Estamos autorizados pelas instituições de crédito mutuantes com quem celebramos contrato de vinculação, a apresentar e propor contratos de crédito habitação! Consulte-nos propondo aos seus clientes as melhores soluções de crédito.
Aguardamos o seu contato!
#ref:HMI/N/1864

Magasin d’environ 208m2, situé dans une zone de grand mouvement, route nationale, juste après les pompiers volontaires de Paredes.
Ce grand magasin a encore un espace de bureau et un entrepôt.
Situé dans une zone de grande affluence, juste en face est en train de finaliser la construction du futur auditorium municipal de la ville de Paredes.
Assurez-vous de réserver une visite, cela peut être l’emplacement de votre future entreprise.

Imojoy Real Estate est une société de médiation immobilière, qui opère sur le marché national et international, ayant des magasins à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Portimão. Notre mission principale est de fournir un service d’excellence, avec une équipe expérimentée axée sur les besoins individuels de chaque client, offrant également un ensemble de services qui complètent toute l’activité immobilière. Chez Imojoy Real Estate, nous faisons des affaires avec le sourire!

Identificação do imóvel: ZMPT565677

Espaço comercial de piso único, com 63 m2, localizado no Edifício Avenida, no centro de Rebordosa, no concelho de Paredes. Loja com duas frentes, uma virada para o exterior (Nascente) e outro virada para o interior da galeria comercial do prédio. Espaço amplo com muita luz natural.

Principais Características:
- Área Total: 63 m2
- Licença de Utilização: Comércio ou Industria de Hotelaria, ou similar
- Ano Construção: 1997
- Localização: Rebordosa, Paredes
- Certificação Energética: C
- Exposição solar: Nascente

Localização e Envolvente: Imóvel localizado na Avenida dos Bombeiros Voluntários, 181, Loja 5 - Edif. Avenida, Rebordosa, Paredes. Prédio situado em frente à Junta de Freguesia de Rebordosa.
Zona residencial e comercial, no centro de Rebordosa.

Outras informações:
- Valor Condomínio incluido.

Pontos de Interesse:
- a 50 m da Junta de Freguesia de Rebordosa
- a 650 m da Escola EB23 de Rebordosa
- a 800 m do Complexo Desportivo de Azevido - Campo do Rebordosa Atlético Clube
- a 1,5 km do Pingo Doce de Lordelo
- a 8km da CESPU - Cooperativa de Ensino Superior Politécnico e Universitário de Gandra

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja/Armazém disponível para arrendamento , situado numa localização privilegiada junto à Estrada Nacional N15. Este espaço é ideal para diversas atividades de comércio, oferecendo versatilidade e facilmente adaptável às necessidades do seu negócio.
Características do Armazém:
Área total: 163m²
Valor arrendamento: 500 mensal
Localização estratégica junto à EN15
Fácil acesso a vias principais e transportes públicos
Amplo espaço para armazenamento ou áreas de trabalho
Adequado para várias atividades comerciais
Casa de banho
Esta loja/armazém é a escolha perfeita para quem procura um espaço funcional, bem localizado e com grande potencial para diferentes tipos de negócios.
#ref:HMI/N/1988

Loja/Armazém disponível para arrendamento , situado numa localização privilegiada junto à Estrada Nacional N15. Este espaço é ideal para diversas atividades de comércio, oferecendo versatilidade e facilmente adaptável às necessidades do seu negócio.
Características do Armazém:
Área total: 163m²
Valor arrendamento: 500 mensal
Localização estratégica junto à EN15
Fácil acesso a vias principais e transportes públicos
Amplo espaço para armazenamento ou áreas de trabalho
Adequado para várias atividades comerciais
Casa de banho
Esta loja/armazém é a escolha perfeita para quem procura um espaço funcional, bem localizado e com grande potencial para diferentes tipos de negócios.
#ref:HMI/N/1988

Loja Comercial Rebordosa - Um Espaço com Potencial para o Seu Negócio



Descubra a oportunidade perfeita para o seu negócio nesta fantástica loja comercial, situada no coração de Rebordosa. Com uma área generosa de 103 m² de espaço privativo, duas casa de banho, lugar de garagem e arrumos, este imóvel oferece o espaço ideal para transformar a sua visão empresarial em realidade.



Inserida num edifício de sete pisos, esta loja beneficia de um ambiente dinâmico e movimentado, perfeito para atrair clientes. O espaço comercial destaca-se pela sua versatilidade, podendo acolher uma variedade de atividades, desde um showroom moderno a um espaço acolhedor para serviços ou até um ponto de venda exclusivo. Seja qual for o seu projeto, este é o local certo para crescer e prosperar.



A localização estratégica em Rebordosa oferece fácil acesso às principais vias da região, garantindo uma boa visibilidade e comodidade tanto para os seus clientes como para os colaboradores. Além disso este imóvel reflete um grande potencial, que está pronto para receber a sua próxima grande ideia!



Se está à procura de um espaço que combine localização privilegiada, flexibilidade e potencial de crescimento, esta é a oportunidade que não vai querer perder. Entre em contacto e venha conhecer o espaço que pode ser o próximo capítulo de sucesso da sua marca.

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaço comercial destinado a comércio ou serviços, podendo ser afeto a café, snack-bar, restaurante ou qualquer similar de hotelaria.

Fração com uma área total de 181,3 m², localizada no centro de Baltar em Paredes, próximo à Unidade de Saúde Familiar de Baltar e da Junta de Freguesia.

Existem outras 2 frações, com a mesma afetação, também disponíveis para venda:
Fração B:
Área bruta privativa: 145,75 m2
106 560,00 €

Fração A:
Área bruta privativa: 81,9 m2
60 900,00 €


Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
Como se atinge este objetivo:

Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.
Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.

Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.
Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.
O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.
De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:
Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

È caso para dizer:
De loja a habitação em menos de um mês !

Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?
Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Só pode usá-lo para habitação?

O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças ?
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária

Esta é uma oportunidade única para adquirir um restaurante bem estabelecido e adaptável numa localização estratégica em Gandra, Paredes. Próximo de todo tipo de comércio, serviços e transportes públicos.
Fica mesmo ao lado da faculdade CESPU.
Com um investimento acessível e condições de arrendamento favoráveis, este espaço é ideal para transformar a sua visão num negócio de sucesso.
Características Principais:

Área: 86m2 de área útil.
Capacidade: Acomoda aproximadamente 60 lugares sentados no interior do restaurante. Com possibilidade de adaptar uma esplanada.
Configuração: Flexível e adaptável a vários conceitos de restauração, como hamburgueria, pizzaria, casa das francesinhas, casa das bifanas e muito mais.
Cozinha: Cozinha muito bem equipada e eficiente, pronta para atender a diversas necessidades gastronómicas.
Equipamentos: Conta com extração de fumos e todos os equipamentos necessários para operações culinárias de alta qualidade. Todo mobilado (mesas, cadeiras, sofás, loiças, etc)
Potencial de Negócio: Este espaço versátil oferece a flexibilidade necessária para explorar diferentes tipos de gastronomia e satisfazer os gostos variados dos clientes. Com uma cozinha bem equipada, pode facilmente adaptar o conceito atual de hamburgueria, em sushi ou qualquer outra ideia criativa que possa ter.
Instalações Adicionais: Além da área principal de refeição, o restaurante dispõe de cozinha equipada, balcões equipados e duas casas de banho, de senhoras e senhores para comodidade dos clientes, assim como lugar de garagem.
Algumas informações do imóvel:
- Porta de segurança
- Vidro a prova de bala
- Esplanada
- Alarme
- Ar condicionado
- Sistema de som
- Sistema de incêndio
- Certificado energético - C
- 2 TV ’s.
#ref:33716854

Loja com 298 m2, localizada no edifício Souto Meão em Paredes, muito perto da estação de comboios de Paredes.

Encontra-se localizada na 2ª cave do prédio e tem afetação a serviços, comércio ou café, segundo consta na documentação.

Nota:
Valor patrimonial actual (CIMI): €140.605,10 Determinado no ano: 2022

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Espaço Comercial com 2 pisos e armazém

Referencia Interna: spar_230401

Desfrute da excelência empresarial neste espaçoso imóvel comercial situado em Sobrosa, onde a conveniência e a visibilidade se encontram. Este espaço está estrategicamente distribuído por dois pisos, proporcionando uma vasta área para operações comerciais, ideal para quem procura expandir ou iniciar um negócio.

Localizado numa zona de acessos privilegiados, este imóvel destaca-se pela sua proximidade à via rápida, a apenas 300 metros de distância, o que garante uma ligação rápida e eficiente a diversos destinos. A sua localização estratégica coloca-o a apenas 5 minutos de Paços de Ferreira, conhecido polo industrial e comercial, e a meros 10 minutos de Paredes, uma cidade em crescimento e com uma dinâmica económica notável.

Para além disso, beneficiará da proximidade a Penafiel, a apenas 15 minutos de distância, onde poderá encontrar um ambiente acolhedor e excelentes oportunidades de negócio. E para completar, estar a 25 minutos do grande Porto proporciona-lhe acesso privilegiado a um dos maiores centros urbanos e económicos do país, abrindo portas a inúmeras oportunidades de crescimento e expansão.

Este espaço comercial apresenta-se como uma oportunidade única para empreendedores que procuram estabelecer-se numa localização estratégica, com fácil acesso a diversas áreas comerciais e industriais. Se procura um local amplo, versátil e bem localizado para o seu negócio, não deixe escapar esta oportunidade. Agende já a sua visita e comece a planear o futuro do seu empreendimento neste espaço de excelência em Sobrosa.

Certificado energético: C

Área: 3.600 m²

Valor: 1.250.000€

Ref: spar_230401

Espaço comercial em Paredes licença para comercio

Referência interna: spar_231001

Descubra esta oportunidade única de adquirir um espaçoso espaço comercial localizado estrategicamente em Paredes, com uma licença válida para comércio. Com características que atendem às necessidades de diversos tipos de negócios, este imóvel oferece comodidade, segurança e versatilidade.

Ao adquirir este espaço, beneficiará de um lugar de estacionamento privado, proporcionando comodidade tanto para os seus clientes como para si. Além disso, o espaço inclui um WC, essencial para garantir o conforto de todos os utilizadores.

Com dois compartimentos destinados a escritórios, terá a flexibilidade necessária para organizar e gerir o seu negócio de forma eficiente. Estes escritórios oferecem um ambiente tranquilo e profissional, ideal para reuniões e trabalhos administrativos.

A arrecadação disponível é um recurso valioso para armazenar equipamentos, mercadorias ou documentos, contribuindo para a organização e funcionalidade do espaço comercial.

A segurança é uma prioridade, e este espaço conta com duas portas de entrada na frente, equipadas com gradeamento de segurança e cortinas. Esta configuração proporciona tranquilidade adicional, permitindo controlar o acesso ao espaço e proteger o seu investimento.

Com uma localização privilegiada em Paredes, este espaço comercial beneficia de uma excelente visibilidade e acessibilidade, fatores essenciais para o sucesso de qualquer negócio. Seja para iniciar uma nova empresa, expandir um negócio existente ou investir em propriedades comerciais, esta é uma oportunidade que não pode perder.

Não perca a oportunidade de adquirir este espaço comercial versátil e bem localizado. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e para agendar uma visita.

Certificado energético: A certificação energética deste imóvel foi requerida, nos termos do exposto no Artigo 14º do DL nº118/2013 de 20 de agosto, encontrando-se o mesmo em fase de emissão

Área: 120 m2

Valor: 74 900 €

Ref: spar_231001