2 Maisons à Baião, vue Rivière

Maison F7 de 630 m2, intégrée dans une parcelle de terrain de 2800 m2, avec balcons, piscine, spa et vues imprenables sur le Douro, à Ancede, Baião, à Porto.
À proximité du port de Caldas de Argos, du Monastère de Santo André d’Ancede et du jardin d’Ancede.
À 10 min. de voiture de la gare d’Aregos - Ligne du Douro. À 1 heure de voiture de Porto et de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Terrain - 2 800 m² - avec projet approuvé pour la construction d’une maison V6 de 3 étages d’une superficie totale d’environ 1 114 m².

Superbe vue sur le fleuve Douro, situé en face du quai de Caldas de Aregos, du côté de Baião.
Excellent emplacement, vue magnifique sur le fleuve Douro, intimité assurée, équipement haut de gamme et à une heure de route de Porto et de l’aéroport.
Gare de Caldas de Aregos, Pala, ancien port (pour mettre le bateau à l’eau) à 10 minutes.

ZONES DU PROJET_Maison V6
Rez-de-chaussée :
- Surface brute de construction de la maison - 290,00 m² ;
- Espaces extérieurs couverts - 151,50 m².

1er étage :
- Surface brute de construction de la maison - 421,90 m² ;
- Balcons / terrasses extérieurs - 124,20 m² ;
- Jardins intérieurs - 19,30 m².

Étage 2 :
- Surface brute de construction de la maison - 208,00 m² ;
- Balcons / terrasses extérieurs - 98,50 m².

Dans un premier temps, la priorité est donnée à la vente sur plan, le client pouvant demander des modifications au projet. Dans un second temps, il sera possible de passer à la construction de la maison jusqu’à son achèvement. Délai de construction : 18 mois.


Le terrain est partiellement situé dans une zone urbaine du PDM (plan directeur municipal), ce qui permet un indice de construction important. À cet endroit précis, il est possible de construire une maison d’une superficie maximale de 840 m² et de 3 étages. Cette capacité de construction constitue un facteur d’exclusivité et de valorisation, en plus de l’exposition au soleil, des accès et de la vue sur le fleuve Douro.

Actuellement, dans le Douro, la grande majorité des terrains proches du fleuve sont situés dans des zones protégées et, dans le cas d’un terrain préexistant, la surface brute de construction peut être limitée entre 250 et 300 m², y compris la piscine, le garage et les annexes.

Date prévue pour l’achèvement complet du projet : mars 2026.