Maisons avec Certificat Énergétique F, Bon état, à Braga, Lomar e Arcos

Magnifique ferme historique située dans la paroisse de Lomar, municipalité de Braga. Juste à 5 minutes du centre de Braga.

Bâtiment de 3 étages, étant le rez-de-chaussée pour la cave, le moulin et les salles de stockage et les 1er et 2ème étages et loft pour le logement.

La propriété est clôturée avec des murs de maçonnerie de granit. Se confronte à 3 rues.

Structure en murs résistants en maçonnerie de granit avec planchers en bois. Toit: revêtu de tuiles de céramique à base de tuiles
en structure en bois. Murs extérieurs plâtrés et peints et cadres en bois.

À l’intérieur, les planchers sont revêtus de bois, de murs et de plafonds en stuc.

Le bâtiment, de construction ancienne, est en mauvais état de conservation.

Le terrain est situé dans un quartier résidentiel de logements à la périphérie de Braga. Il est à environ 3Km du centre-ville.

Les environs sont composés de maisons unifamiliales et de parcelles rustiques qui attendent la transformation en urbain. C’est une zone qui a connu un certain développement ces dernières années, avec la construction de plusieurs lotissements de taille moyenne.

L’accessibilité est bonne et les transports en commun sont raisonnables. Le commerce est résiduel et seulement de proximité.

La zone est dotée de toutes les infrastructures de base.

De l’analyse du PDM, il est vérifié que la meilleure utilisation consiste dans la constitution de 2 parcelles de terrain dans l’article rustique et dans la reconstruction, avec transformation en propriété horizontale, du bâtiment existant.

Article rustique:
Il permet la constitution de 2 lots de 1 160,0 m2 chacun, pour la construction de maisons unifamiliales de 2 étages (sous-sol et rez-de-chaussée) avec 232,0m2 de surface privative brute et 232,0m2 de surface brute dépendante.

Article urbain :
La surface de construction mesurée est plus grande que la zone enregistrée. L’étude sera basée sur les zones existantes.
R / C: 316.0m2; 1er étage: 269,0m2; 2ème étage: 153,0m2; Grenier: 76,0m2

Possibilité de construire des maisons sur le terrain adjacent.

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