45 Lojas em Gondomar

Restaurante para Venda Grande Oportunidade de Negócio

Estou a vender o meu restaurante porque estou a mudar para outro país. O restaurante está totalmente equipado e pronto a operar.

Pronto para começar imediatamente
Bem conservado
Apenas compradores sérios

Se estiver realmente interessado, envie-me uma mensagem para mais detalhes e agendamento de visita. Não perca esta oportunidade.
#ref:35029174

Loja de gaveto com 160 m/2 com dois pisos, r7c com um pátio privativo e uma cave com luz direta e acesso interior e exterior, a cerca de 50m da estrada da circunvalação próximo do Parque Nascente e da Zona comercial da Fabrica do cobre.
(Para vender diretamente, não entrego a promoção a nenhuma imobiliária ).
#ref:35081927

Loja Nova ao Nível R/C Gondomar
Loja com wc e lugar de garagem
Excelente localização e oportunidade de negócio.
Consulte-nos hoje mesmo e venha estabelecer o seu negócio aqui...

*New Shop at R/C Level Gondomar
Shop with toilet and garage place
Excellent location and business opportunity.
Consult us today and come establish your business here...

*Nouvelle boutique au niveau R / C Gondomar
Boutique avec toilettes et place de garage
Excellent emplacement et opportunité d’affaires.
Consultez-nous dès aujourd’hui et venez établir votre entreprise ici...

*Новый магазин на уровне R/C Гондомар
Магазин с туалетом и гаражом
Отличное расположение и возможности для бизнеса.
Проконсультируйтесь с нами сегодня и приходите основать свой бизнес здесь...

Encontrar um espaço comercial com 809 m², com lugares de estacionamento privativos e acesso para viaturas comerciais, numa localização estratégica junto à Rotunda da Areosa, é uma oportunidade rara.
Com uma ampla área comercial, garagem/armazém de grandes dimensões, piso superior com terraço privativo e uma configuração extremamente versátil, este imóvel adapta-se a clínicas, ginásios, supermercados, showrooms, sedes de empresa, centros de formação, logística e muito mais.
Dimensão, localização e potencial reunidos num único imóvel.
Agende a sua visita e descubra tudo o que este espaço pode oferecer !!


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT559975

Trespasse de padaria completamente equipada e em funcionamento,
Próxima do centro e principais acessos a Gondomar!

Nota:
Preferência pela venda das quotas, com a manutenção do pessoal na empresa. O futuro proprietário do negócio ficará a pagar o valorde 3.000€ mensais pelo arrendamento do imóvel.

DESCRIÇÃO DO NEGÓCIO:
Negócio de panificação, com área de fabrico e posto de venda ao público, localizado na Rua Cimo da Serra, em Gondomar. O espaço ocupa todo o rés-do-chão do edifício em que se insere, com entradas separadas para cada área do negócio, totalizando 676 m2. Esta área distribui-se entre os já referidos ponto de venda e área de fabrico, mas também zonas de aparcamento de viaturas, armazém de farinhas, escritório, zona de expedição, vestiários e balneários, sala de fornos e cozeduras, entre outros.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este negócio encontra-se inserido numa área residencial, próxima da Estrada D. Miguel, com fácil acesso ao centro da cidade de Gondomar, assim como da autoestrada A43 que atravessa todo o concelho. A poucos minutos, é também possível encontrar outras superfícies comerciais de proximidade, que complementam o leque de serviços de apoio local aos residentes, como supermercados, cafés e restaurantes. Colégio, escolas, farmácia e unidade de saúde familiar são alguns dos serviços públicos também disponíveis na envolvente próxima.

Agarre esta oportunidade de adquirir um negócio sólido, com várias décadas de clientes satisfeitos, e uma rentabilidade líquida do capital investido superior a 10%/ano!

RESUMO DE CARACTERÍSTICAS:
- Negócio de fabrico e venda de pão (indústria de panificação)
- Estabelecimento localizado no rés-do-chão de edifício misto
- Prédio recentemente revestido a capoto e os interiores do espaço foram tratados
- Com entradas independentes de acordo com a função - área públicas e privadas
- Integrado em zona habitacional servida de bons acessos, perto do centro de Gondomar

- Espaço para aparcamento coberto de 5 viaturas

- Dividido da seguinte forma: posto de venda ao público, zona de expedição, escritório, armazém de farinhas, sala de fabrico, sala de fornos e cozeduras, entrada de pessoal, vestiários e balneários masculino e feminino
- Totalmente equipado e mobilado para assegurar a continuidade do normal funcionamento do negócio
- Inclui venda de 3 viaturas - carrinhas usadas, sendo uma elétrica e duas a gasóleo para transporte de pão
- Produção atual de cerca de 18.000 pães por dia (valor médio), com recurso a 12 funcionários
- Transmissão do negócio pressupõe a cessão/alienação das quotas da sociedade exploradora
- Os equipamentos e recheio encontram-se devidamente inventariados e serão anexados ao contrato de compra e venda do negócio

ÁREAS GERAIS:

- Área bruta privativa - 457 m2
- Área de terreno integrante - 219 m2
- Área total - 676 m2

ÁREAS INTERIORES RELEVANTES:
- Posto de venda - 16,30 m2
- Sala de expedição - 50,10 m2
- Escritório - 14,90 m2
- Salas de fabrico, fornos e cozeduras - 248,26 m2
- Armazém de farinhas - 41,39 m2
- Vestiário e balneário feminino - 10,55 m2
- Vestiário e balneário masculino - 9,15 m2
- Garagem e arquivo morto - 41,90 m2
- Garagem exterior - 68,04 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 77 m da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (1 min. a pé) - A 81 m do acesso à Estrada D. Miguel (1 min. a pé)
- A 170 m de papelaria(2 min. a pé)
- A 190 m da Academia de Dança Danciart(3 min. a pé)
- A 200 m da loja de roupa Gondopeles (2 min. a pé)
- A 290 m da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (3 min. a pé)
- A 400 m do Talho 7 Caminhos (4 min. a pé)
- A 450 m da Frutaria 7 Caminhos (5 min. a pé)
- A 450 m da pastelaria Gondodoce (7 min. a pé)
- A 450 m da Farmácia Castro(5 min. a pé)
- A 450 m do Estúdio de Unhas - Studio 7 (5 min. a pé)
- A 500 m da rotunda dos 7 Caminhos (5 min. a pé / 1 min. carro)
- A 650 m do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (7 min. a pé)
- A 750 m do acesso à autoestrada A43 - nó Gondomar Este (2 min. carro)
- A 900 m da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (9 min. a pé)
- A 900 m do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (9 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,0 km do supermercado Pingo Doce - Est. D. Miguel (2 min. carro)
- A 1,0 km do centro da cidade de Gondomar (2 min. carro)
- A 1,2 km do posto de combustível Alves Bandeira (2 min. carro)
- A 1,4 km do supermercado Lidl - Est. D. Miguel (2 min. carro)

Este pode ser o seu próximo negócio!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca da venda desta padaria, com indústria de panificação, em Gondomar, perto dos principais acessos e do centro da cidade. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Espaço Comercial para arrendamento ou venda em Gondomar - Porto

Localizado próximo do centro de Gondomar, numa área com vasta oferta de comércio e serviços. Ideal para quem procura um local acessível e com todas as comodidades.

Dividido por diversas salas/gabinetes versáteis, permitindo uma organização eficiente do seu negócio.

Duas das salas principais e com visibilidade para exterior beneficiam de amplas janelas, garantindo luz natural abundante e criando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.

Dispõe ainda de Pré-instalação de ar condicionado para o máximo conforto térmico e facilidade de estacionamento público nas imediações.

Com forte potencial de transformação, oferecendo um leque de possibilidades para diversos fins, nomeadamente:
- Ginásio / Estúdio
- Clinica
- Salas de estudo/ ATL
- Centro de formação
- Minimercado

Disponível para venda ou arrendamento, adaptando-se ao seu modelo de investimento.

Licença: 1074/1998 de 20 Agosto de 1998. emitida pela CM

Identificação do imóvel: ZMPT587511

Há imóveis que não se procuram... encontram-se.

Oportunidade única de investimento com elevado potencial de valorização.

Apresentamos um espaço com características raras no mercado, ideal para quem procura um investimento sólido e diferenciador no setor da restauração.

Com uma área ampla de 324m² e situado na Travessa das Minas n.º 108, na Foz do Sousa, em frente ao Rio Douro, este imóvel destaca-se pela licença de restauração atribuída na propriedade horizontal original - um fator crítico, que reduz significativamente, o risco e o tempo de entrada em operação, aumentando de imediato o seu valor estratégico.

A adicionar a todas estas características, um preço altamente competitivo de 500€/m2!

Construído em 2001, integra um condomínio privado com 43 frações, posicionando-se de forma privilegiada junto à zona da piscina um detalhe que define, desde logo, um público-alvo qualificado e residente, com potencial de consumo recorrente.

Dispõe de:

- Acesso direto à rua, garantindo visibilidade e captação de clientes externos;
- Entrada privada pelo condomínio, reforçando a exclusividade e a conveniência;
- Exposição solar a poente, proporcionando uma atmosfera ideal para finais de tarde e jantares;
- Vista desafogada e envolvente idílica, junto ao Rio Douro.

Inserido numa zona, predominantemente, residencial de moradias, próxima da marginal e do Rio Douro, este espaço beneficia de um equilíbrio raro entre tranquilidade e proximidade urbana o cenário perfeito para um conceito de restauração diferenciador, focado na experiência e no conforto.

Potencial de valorização claro: 500€/m2!

Embora o imóvel se encontre, atualmente, num estado que requer intervenção (construção em bruto com deterioração por falta de obras de manutenção e conservação), importa destacar que:

- O condomínio já fez as obras de requalificação: foram substituídas as telas de impermeabilização, os tubos de queda, entre outros aspetos;
- Existe um interesse direto dos condóminos na valorização do espaço e do valor que este aportará ao condomínio;
- A ativação deste imóvel terá um impacto positivo imediato em todo o empreendimento e envolvente.
Este enquadramento cria uma oportunidade estratégica: adquirir abaixo do potencial e reposicionar o ativo com forte margem de valorização (valor de venda atual de 500€/m2).

Conclusão:

Um investimento com fundamentos sólidos:

- Localização diferenciadora;
- Licenciamento já atribuído (raro);
- Público-alvo definido;
- Potencial de valorização evidente;
- E ainda, possibilidade de conversão em habitação.

Imóvel talhado para investidores, que procuram criar um projeto de restauração com identidade, exclusividade e retorno consistente.

Outras informações:

- valor patrimonial tributário - 142.628,60€;
- valor do IMI - 464,97€/ano;
- valor do condomínio - 105,00€/mês;
- licença de utilização n.º 1181/2001, de 3 de Setembro (C. M. de Gondomar);
- ligação tri-fásica autorizada até 41,4 kVa (quase industrial);
- possibilidade de conversão em habitação, de acordo com a legislação atual (simplex) - custos estimados em 50.000€;
- possibilidade de negociação de arrendamento com opção de compra.

Pontos de interesse na proximidade:

- Transportes públicos - 300 m;
- Margem do Rio Douro - 450 m;
- Ponte/Foz do Rio Sousa - 850 m;
- Praia Fluvial de Zebreiros - 1 km;
- A43 - 5 kms;
- Cais da Lixa - 5 kms;
- Clube União Desportiva Levemente - 6 kms;
- Pavilhão Municipal do Covelo - 6 kms;
- Praia Fluvial de Gramado - 7 kms;
- Praia Fluvial de Ribeira de Abade - 8 kms;
- Clube Naval Infante D. Henrique - 8 kms;
- Gondomar - 8 kms;
- Centro de Treinos e Formação Desportiva - 10 kms;
- Marina do Freixo e Pousada do Freixo - 12 kms;
- Ponte do Freixo/A20/A1 - 12 kms;
- Porto - 18 kms;
- Praia da Lombra/Melres - 23 kms;
- Aeroporto - 32 kms.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta loja, na Foz do Sousa, Concelho de Gondomar.

Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

_______________________________________________________________

Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado é que estamos consigo, sempre.

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Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja para Venda com Projeto aprovado para Conversão em Apartamento T2 - Gondomar



Excelente oportunidade de investimento na Praceta de São Francisco, n.º 6, 4420-315, Gondomar, numa zona residencial tranquila e com bons acessos (muito próximo da CM de Gondomar).



Imóvel atualmente destinado a comércio, com projeto aprovado na Camara Municipal para conversão num moderno apartamento T2 (basta apenas levantar as licenças para iniciar a obra), permitindo transformar o espaço numa habitação funcional e confortável, ideal para habitação própria ou investimento no mercado de arrendamento.



Localizado em Gondomar, com proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e outras comodidades essenciais ao dia a dia.



Principais características:



Loja para venda;



Projeto para conversão em apartamento T2;



Potencial para habitação própria ou investimento;



Localização em Gondomar, distrito do Porto;



Oportunidade de valorização imobiliária.



Se procura um imóvel com potencial para criar uma habitação à sua medida ou realizar um investimento imobiliário, esta poderá ser a oportunidade ideal.



Nota: A concretização da conversão para habitação não esra realizada e algumas das fotos apresentadas são 3D.



Marque já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente loja em São Pedro da Cova.
Com área útil de 94,35m² e parqueamento em um edifício recém construído, conta com frente toda em vidro, pé direito alto, com a possibilidade de mesanino, conforme gosto ou necessidade.
Linda fachada com muita luz natural.

Loja em Bruto

Marque sua visita!
Venha conhecer a PREDIMED PRIME


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

RETOMA BANCÁRIA
Apresentamos uma excelente oportunidade para investimento ou instalação da sua empresa, localizada na Rua D. Afonso Henriques, a apenas 150 metros da Estrada Exterior da Circunvalação, junto ao cruzamento da Areosa. Uma localização estratégica, com ótimos acessos e elevada visibilidade.

O imóvel, antiga agência bancária, é composto por duas frações autónomas:

Fração U - 307 m² - composta por:

Área de entrada/receção;
Amplo espaço em open space;
Copa/arrumo;
Instalações sanitárias;
Zona técnica;
Gabinete.

Fração V - 499 m² - Distribuída por dois pisos:

Rés-do-chão (330 m²): amplo espaço destinado a parqueamento de viaturas, complementado por duas instalações sanitárias;
1.º andar (169 m²): espaço amplo, ideal para escritórios, showroom, armazenagem ou outras atividades.

Com uma área total de 806 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, sendo indicado para escritórios, clínicas, centros de formação, ginásios, comércio, serviços, showroom, logística urbana ou reconversão para diferentes tipos de atividade (sujeito às devidas licenças).

A conjugação de uma localização privilegiada, áreas generosas e uma configuração flexível faz deste imóvel uma excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço com potencial de adaptação às suas necessidades.

Para mais informações e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 27 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Espaço comercial para arrendar no centro de Gondomar


Este espaço é constituído por 2 frações que se encontram unidas

área conjunta de 305,50 m2,

Com utilização autorizada para qualquer ramo comercial, nomeadamente panificação, supermercado, peixaria, restauração, etc.

Situado na principal e mais movimentada artéria da cidade de Gondomar



REF 100886. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
______
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT591649

Espaço comercial com 112 m² em Fânzeres, Gondomar.

Espaço comercial com 112 m², localizado numa zona central de Fânzeres, Gondomar, ideal para desenvolver o seu negócio.

O imóvel adapta-se a diferentes tipos de atividade comercial.

Atualmente encontra-se equipado e preparado para funcionar como Snack-Bar/Restaurante, podendo ser facilmente ajustado a outras utilizações.

Destaca-se pela sua localização privilegiada, numa zona com elevada passagem de pessoas e veículos, oferecendo boa visibilidade para o seu negócio.
Conta ainda com estacionamento nas proximidades e paragem de autocarro em frente ao espaço, garantindo fácil acesso, e um fluxo elevado de pessoas.

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja com 105 m2 em Rio Tinto (centro)
Apresentamos este fantástico espaço comercial com 105 m² de área útil. situada ao nível do rés-do-chão de um edifício em excelente estado de conservação, construído em 2004.
localizada numa zona urbana consolidada de Rio Tinto, Gondomar.
O imóvel destaca-se pelas duas frentes e pela excelente luminosidade natural proporcionando ótima exposição solar e maior visibilidade para qualquer atividade comercial.
A sua configuração interior inclui várias divisões, permitindo adaptar o espaço a diferentes tipos de negócio, bem como a instalação sanitária (WC) e infraestrutura preparada para funcionamento comercial e/ou serviços.
O espaço encontra-se licenciado para comércio, serviços e restauração, dispondo ainda de conduta de extração instalada, que poderá ser ativada para atividades de restauração ou similares.

Características principais:-
Rés-do-chão com duas frentes Excelente luminosidade natural.
Boa exposição solar
Várias divisões interiores Instalação sanitária (WC)
Sistema de alarme e Central de incêndio
Licença para comércio, serviços e restauração
Conduta de extração para restauração
Inserida em edifício moderno (construção de 2004) em excelente estado de conservação
Pela sua localização e características, este espaço é ideal para clínica, gabinete, centro de estética, comércio, restauração ou serviços diversos, oferecendo versatilidade para diferentes projetos empresariais.

Situado no centro de Rio Tinto em Gondomar, com todo o tipo de comercio na sua envolvência.
Muito perto do Parque Nascente, a 5 minutos do Continente, Lidl, Burger King, McDonalds, farmácias, centro de saúde, escolas e Bombas de Gasolina, Transportes e Metro. Excelentes e rápidos acessos rodoviários.
#ref: 161511

BAIXA DE PREÇO - OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL!



Loja em perfeitas condições, com duas frentes e excelente localização!



Venda de Trespasse de estabelecimento comercial destinado a cafetaria, gelataria e confeitaria, com uma área generosa de 140 m2.



Este espaço destaca-se pelo ambiente acolhedor e bem decorado, contando com muita luz natural, proporcionando uma experiência agradável tanto para clientes habituais como para novos visitantes.



Principais Características:


- Ampla esplanada privada nas traseiras, ideal para momentos de lazer e convívio.
- Piso inferior utilizado como armazém, garantindo um espaço organizado e funcional.
- Negócio consolidado com 20 anos de história, em pleno funcionamento, com clientela fidelizada e excelente reputação.

Localização privilegiada:
Situado numa das principais avenidas de Gondomar, o estabelecimento encontra-se junto ao monumento do Soldado Desconhecido, com proximidade a:


- Minipreço
- Escola de Condução
- Infantário
- Transportes públicos

Recheio incluído no trespasse:


- Balcão com vitrine, prateleiras e armários.
- 12 mesas + 44 cadeiras
- 3 mesas (pneu) + sofás de exterior + mesas e bancos altos
- Candeeiros + TV + Relógio
- Torradeira pequena + Máquina de cortar fiambre

Se procura um negócio rentável e pronto a operar, não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita.

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja Nova. São Pedro da Cova. Gondomar

Procura o espaço ideal para dar vida ao seu projeto empresarial ou expandir o seu negócio? Apresentamos esta magnífica loja pronta a estrear, localizada na união das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, no concelho de Gondomar.

Com uma arquitetura contemporânea e acabamentos modernos, este imóvel destaca-se pelo seu pé-direito alto, que proporciona uma incrível sensação de amplitude, excelente luminosidade natural e total flexibilidade para adaptação a diversos tipos de atividade (comércio, serviços, escritório ou atelier).

Principais Características:

Área Total: 106 m²

Área Útil Interior: 95 m²

Lugar de Garagem: Incluído (uma mais-valia essencial para conforto e segurança)

Pé-Direito Alto: Ideal para um design de interiores imponente, mezanino ou soluções de arrumação otimizadas

Estado: Totalmente nova, com linhas modernas e acabamentos de qualidade

Estrategicamente bem situada, numa zona de fácil acesso e com grande potencial de valorização, esta loja oferece a visibilidade e o prestígio de que a sua marca precisa.

Não perca a oportunidade de inaugurar a sua empresa num espaço totalmente novo e adaptado às exigências atuais do mercado.
#ref: 173127

Identificação do imóvel: ZMPT577061

Parque de Estacionamento para Venda em Gondomar Excelente oportunidade de investimento! Este parque de estacionamento e recolhas, localizado numa zona de grande movimento em Gondomar, conta com:

- Área Total: 1.700 m²
- 63 lugares de estacionamento marcados no piso
- Sistema automatizado de acesso: barreiras de entrada e saída para maior controlo e segurança
- Máquina automática de pagamento para maior comodidade dos utilizadores
- Avenças mensais já estabelecidas, proporcionando um rendimento estável e garantido
Ideal para investidores que procuram um negócio já em funcionamento e com excelente potencial de rentabilidade!
Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja com boas áreas e várias divisões com ótima localização a 50 metros do Cruzamento da Areosa.
Com 3 wcs (um com base de duche).
A necessitar de obras.

Excelente localização na Afonso Henriques, zona comercial movimentada e com transportes.

Venha conhecer!
Para mais informações, contacte-nos.

CityCasas Unipessoal Lda. - Licença AMI 18846

Oferecemos apoio gratuito e personalizado até à escritura. Ajudamo-lo a concretizar o seu desejo. Além do nosso produto, temos várias parcerias com várias entidades de forma a facilitar a descoberta do imóvel que procura.

Para nós, o fecho do negócio não é o fim, mas sim o início de uma relação que esperamos ser longa. Não pretendemos um cliente só para uma vez. Por isso, a sua máxima satisfação é o nosso primordial objetivo.

Para visitar ou solicitar mais informações, contacte-nos. Temos uma equipa experiente, totalmente disponível para o atender como merece. Todos os dias da semana, 365/6 dias por ano.

Estamos sempre ao seu lado!

Magnifico complexo comercial com 810 m2, situado junto à Areosa, a 1 800 metros do Hospital de São João.

Composto por dois imóveis independentes, são comercializados em conjunto.

Esta é uma solução versátil que combina na perfeição componente: comercial, logística, administrativa e reconversão em habitação.

Espaço 1:
Ampla zona de armazém ou estacionamento, servido por instalações sanitárias, que beneficiam de luz natural através de claraboias.

No piso superior um escritório em open space com janelas em toda a fachada, ideal para equipas de trabalho, showroom, serviços administrativos ou mesmo fracções de habitação.

Espaço 2:
Localizado mesmo ao lado, beneficia de visibilidade excepcional, numa das ruas mais movimentadas que liga a Circunvalação ao Alto da Maia.

Esta é uma excelente opção para gabinetes privados de reuniões, consultórios, coworking, ginásio, espaço de fisioterapia, centros de distribuição logística, comércio a retalho, entre outros.



Esta opção , é uma raridade no mercado. Fica o desafio:
Conhece um outro imóvel com centralidade e versatilidade , parecido com este?

Venha conhecer o futuro endereço do seu negócio.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Venda Conjunta - Imóvel Comercial com Excelente Localização



* Imóvel composto por duas frações interligadas, designadas por ’U’ e ’V’, com amplas áreas e versatilidade de utilização.



* 3 wc



Fração U:



* (307 m²)



* Composta por zona de entrada, espaço amplo em open space, copa/arrumos, instalações sanitárias, zona técnica e gabinete.



Fração V:



* Rés-do-chão (330 m²): espaço amplo destinado a parqueamento de viaturas, complementado por duas instalações sanitárias.



* 1.º andar (169 m²): espaço amplo, com potencial para diversas utilizações.



* Localizado na Rua D. Afonso Henriques (Lugar das Oliveiras), este imóvel beneficia de uma localização estratégica, a apenas 150 metros da Estrada Exterior da Circunvalação, junto ao cruzamento da Areosa, garantindo excelentes acessos e visibilidade.



* Anteriormente utilizado como agência bancária, apresenta condições ideais para serviços, comércio ou adaptação a outras atividades.



* Contacte-me para agendar visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Este estabelecimento encontra-se estruturado como
um ativo de exploração contínua no setor da restauração, com múltiplas
valências que garantem diferentes fontes de receita ao longo do dia.
O IMÓVEL
Área: 513
m², distribuídos por dois pisos, com excelente organização funcional e
múltiplas zonas de exploração.
Ø Sala de refeições ampla no rés-do-chão, com grande capacidade de clientes
Ø Cozinha funcional e equipada, preparada para operação diária
Ø Zona de balneários e instalações sanitárias para funcionários
Ø Casas de banho para clientes
Ø Cave destinada a armazém e apoio operacional
Ø Terraço superior com esplanada ampla e ambiente convidativo
Ø Espaço exterior adicional atualmente utilizado como estacionamento
Ø Lugar de garagem afeto ao estabelecimento
Ø Boa luminosidade natural e distribuição eficiente dos espaços

Modelo atual:

Unidade de pão quente com
terminal de cozedura, assegurando produção e venda contínua de produtos de
padaria e pastelaria;

Snack-bar com serviço rápido e elevado fluxo de
clientes em períodos de maior rotatividade;

Café de proximidade, com forte componente de
fidelização e consumo diário recorrente;

Grill com serviço de refeições completas,
orientado para almoços e jantares;

Oferta gastronómica consolidada, com pratos de elevada procura no
mercado local;

Base de clientes estabelecida e recorrente, com forte ligação à
comunidade envolvente.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT592641

Um café com história. O próximo capítulo pode ser teu. | São Pedro da Cova

Há negócios que começam hoje. Outros levam anos a construir.No coração de São Pedro da Cova, apresentamos uma oportunidade para quem procura mais do que um simples espaço comercial: um café em pleno funcionamento, com clientela fidelizada, atividade estabelecida e todo o equipamento necessário para dar continuidade ao negócio.Localizado junto ao Pingo Doce, numa zona residencial e comercial com movimento diário, este espaço beneficia de uma localização privilegiada, rodeada por moradias, prédios, comércio, escolas e serviços, e com a proximidade dos Bombeiros.Uma envolvente que contribui para a visibilidade do estabelecimento e para o movimento diário de clientes.

UM NEGÓCIO JÁ CONSTRUÍDO

Este é um café com história e uma clientela conquistada ao longo dos anos.O estabelecimento encontra-se atualmente em funcionamento, representando uma excelente oportunidade para quem pretende assumir um negócio já implementado, evitando o investimento, o tempo e os desafios inerentes ao início de uma atividade de raiz.A venda contempla dois artigos, comercializados em conjunto:Café

- Área Bruta Privativa: 50,91 m²
- Área Bruta Dependente: 31,50 m²
Armazém de apoio

- Área Bruta Privativa: 41,49 m²
O armazém constitui uma importante mais-valia, proporcionando espaço adicional para armazenamento e apoio à atividade do café.

EQUIPADO E PRONTO A CONTINUAR

Na aquisição do café em funcionamento está incluído o recheio existente no estabelecimento, nomeadamente:

- Mobiliário;
- Máquinas e equipamentos;
- Equipamentos de frio;
- Utensílios e material necessário ao funcionamento;
- Stock existente à data da escritura, incluindo bebidas e restantes produtos disponíveis no estabelecimento.
Será disponibilizado aos potenciais compradores um inventário detalhado dos bens incluídos na venda, permitindo conhecer com clareza o equipamento e o recheio que acompanham o negócio.Assim, o futuro proprietário poderá assumir uma atividade já equipada e preparada para continuar a funcionar.

LICENCIAMENTO

O imóvel dispõe de Autorização de Utilização n.º 2053, de 04/11/1996, emitida pela Câmara Municipal.Dispõe ainda de Licença n.º 992/96 para comércio, indústria hoteleira ou similares, conforme documentação disponibilizada.

UMA OPORTUNIDADE COM DIFERENTES POSSIBILIDADES

A comercialização é realizada em conjunto, contemplando o café e o armazém de apoio.Existe também a possibilidade de aquisição dos dois espaços sem a atividade comercial atualmente instalada e sem o respetivo recheio.Esta solução poderá ser especialmente interessante para quem pretende desenvolver um novo conceito, adaptar os espaços a outra atividade ou criar um projeto próprio.A possibilidade e respetivas condições deverão ser confirmadas no âmbito da negociação.

INFORMAÇÃO ADICIONAL

Condomínio: 132 €/mês, correspondente aos dois artigos.

O PRÓXIMO CAPÍTULO PODE SER TEU

Se procura um negócio já estabelecido, com localização central, clientela fidelizada, equipamento incluído e espaço de apoio, esta poderá ser a oportunidade certa para si.E se o seu objetivo for criar um novo projeto, a possibilidade de adquirir os dois artigos sem a atividade e sem o recheio permite-lhe começar com uma tela em branco.

Um café com história. O próximo capítulo pode ser teu.

Entre em contacto connosco para conhecer todos os detalhes e agendar a sua visita.Moreira

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Venda ou Arrendamento de Loja Excelente com 82,30 m2 Perto da Câmara de Gondomar

Se procura um espaço para:
- Rentabilizar;
- Fins Comerciais;
- Escritório;
- Prestação de um serviço;
- Representação de uma marca/produtos;
- Centro de Estudos;
- Atelier;
- Clínica.
...Encontra aqui o espaço ideal!!

Espaço comercial acabado de construir em 2005 em Edifício Habitacional de referência situado na Rua 5 de Outubro, 159, São Cosme - Gondomar - Porto. Composto por r/c com bastante luz natural, estando localizado junto a serviços, comércio e acessos, o que permite ter uma excelente oferta comercial e mobilidade ao centro da cidade e acessos.

Excelente opção para rentabilizar.

Oferece ainda zona de parqueamento gratuito no exterior para os clientes. Possui ainda um lugar de garagem com cerca de 11,40 m2 para facilitar cargas/descargas com acesso a elevador.

Loja Comercial com 82,30 m2 de área bruta total em Gondomar, perto da Câmara de Condomar, Loja do Cidadão, Águas, escritório de advogados e outros serviços.

Espaço com a licença/autorização de utilização N-646/2005 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar em 01/02/2006.

Espaço com 2 frentes, um pé-direito de 2,8 m, em ótimo estado de conservação com uma rampa de acesso a mobilidade reduzida, uma casa de banho de grandes dimensões com ventilação e iluminação natural, todo construído em granito, com teto falso com focos embutidos, com 6 m de frente de loja com vidro laminado na montra e caixilharia em alumínio, 2 clarabóias para iluminação natural e acesso à cobertura de um terraço com cerca de 150 m2 de uso comum.

Este espaço que poderá ser utilizado para comércio e serviços, sem necessitar de obras, encontra-se muito bem localizado, perto de escolas, transportes públicos, supermercados e comércio geral, hospitais, clínicas e farmácias, centro comercial, bancos, correios e centro de saúde. Está situado tanbém numa zona residencial e com acesso à autoestrada e demais infraestruturas.


Pontos de Interesse:
- a 10 m de distância do Balcão Crédito Agrícola;
- a 30 m de distância da Câmara de Gondomar
- a 10 m de distância do Café Nicola;
- a 5 m de distância do Cabeleireiro Inno/Estilo;
- a 1 km de distância do Parque da Cidade de Gondomar;
- a 1,5 km de distância do Hospital Fernando Pessoa;
- a 1,5 km de distância dos Acessos à A3/IC29 e A41;
- a 500 m de distância das Escolas Secundárias;
- a 15 m da Lavandaria Self Service;
- a 10 m das SMAS de Gondomar;
- a 20 m da Ótica Real Optica Boutique;
- a 50 m dos Bombeiros de Gondomar;
- a 5 m da habitação multifamiliar/prédios de habitação;
- a 5 m de Escritórios de advogados e solicitadores Souto Covelo e Ivo Vieira;
- a 30 m da Agência de Viagens de Gondomar;
- a 50 m do Centro Comercial;
- a 100 m da Clínica dentária;
- a 50 m do Restaurante Queen’s Cook;
- a 30 m da Ótica Santos;
- a 50 m da paragem de autocarro 800/9M - Zona GDM1 Andante, autocarros nº 12/2711/30 e Paragem do Gondomarense

Área bruta total: 82,30 m2
Área bruta privativa: 70,90 m2
Área bruta dependente: 11,40 m2

Outros valores:
- Valor do IMI (anual): 165,36 €
- Condomínio mensal: 50,00 €

Não hesite em pedir mais informações sobre este Espaço Comercial!

Nota: Se for Consultor Imobiliário, não hesite em apresentar este imóvel aos seus potenciais clientes compradores, pois está disponível para Partilha de Negócio.

O valor do IMI é de 195,31 €/ano.

- Informação segundo a caderneta predial:

Tipo de prédio: Prédio em regime de propriedade horizontal.
Afetação: Comércio
Descrição: Fração A destinada a comércio e serviços com entrada pelo nº 159 da Rua 5 de Outubro (acesso ao estabelecimento), situada ao nível do Rés-do-chão. A fração tem ainda uma lugar de estacionamento localizado na cave, com entrada pelo nº 181 da Rua 5 de Outubro.
Tipologia: 1 divisão
Área bruta privativa: 70,90 m2
Área bruta dependente: 11,40 m2


Transportes e acessos:
a 50 m da paragem de autocarro 800/9M - Zona GDM1 Andante, autocarros nº 12/2711/30 e Paragem do Gondomarense
a 1,5 km de distância dos Acessos à A3/IC29 e A41;

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor refira o código MINDFUL.

Condições especiais para aquisição do imóvel até ao momento da escritura. Temos parceria com empresa que tem protocolo com vários Bancos onde poderá beneficiar das melhores taxas de juro.

Sinta-se acompanhado desde o início, durante todo o processo e até à escritura.

Pretende saber mais?
Contacte-nos para agendar visita ou receber informações adicionais. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar o seu sonho!

Espaço Comercial para venda ou arrendamento em Gondomar - Porto

Localizado próximo do centro de Gondomar, numa área com vasta oferta de comércio e serviços. Ideal para quem procura um local acessível e com todas as comodidades.

Dividido por diversas salas/gabinetes versáteis, permitindo uma organização eficiente do seu negócio.

Duas das salas principais e com visibilidade para exterior beneficiam de amplas janelas, garantindo luz natural abundante e criando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.

Dispõe ainda de Pré-instalação de ar condicionado para o máximo conforto térmico e facilidade de estacionamento público nas imediações.

Com forte potencial de transformação, oferecendo um leque de possibilidades para diversos fins, nomeadamente:
- Ginásio / Estúdio
- Clinica
- Salas de estudo/ ATL
- Centro de formação
- Minimercado

Disponível para venda ou arrendamento, adaptando-se ao seu modelo de investimento.

Licença: 1074/1998 de 20 Agosto de 1998. emitida pela CM

Loja em Rio Tinto - Oportunidade!!!

Loja muito bem localizada, na Rua D. Afonso Henriques, no limite de Rio Tinto com Pedrouços - Maia.

Via principal de ligação ao Porto, com transportes à porta, comércio e serviços.

Loja destinada a comérico com excelentes áreas, com duas frentes e com ótima visibilidade.

Esta loja estava a funcionar como agência do Novobanco.

Loja constituida por várias salas, casas de banho, copa e terraço com 171m2.

Aproveite esta excelente oportunidade para o seu negócio!

Agende já a sua visita!;ID RE/MAX: (telefone)

Loja em São Pedro da Cova - Gondomar
Com lugar de garagem com11,45 m2

Edificio ’S.Pedro Design II’


Loja R/C situadas a 10km da cidade do Porto e a 4km do centro de Gondomar; paragem de autocarro em frente com transbordo para a estação de metro de Fânzeres.

Características:
- Lugar de garagem
- WC

*Lote 44 entrada 282:


Contacte-nos para consulta do mapa de acabamentos completo e das plantas, temos muito gosto em apresentar-lhe este fabuloso empreendimento!