13 Moradias em Anadia, perto de Escola

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Fantástico Chalé de estilo Senhorial, típico da zona da Bairrada, edificado na Quinta das Ermidas pelo Ilustre António Luís Tavares, filho do Barão do Cruzeiro, Francisco Luís Ferreira Tavares, no ano de 1915 (Ædificata ANNO MLMXV)
Na Quinta das Ermidas com 10.000m2, está construído a moradia principal em estilo senhorial, com bonita traça arquitetónica e interiores de requinte, capela, moradia secundária, edifício destinado a armazém e edifício destinado a adega, com um grande jardim de árvores frondosas e uma piscina.
Na fachada principal destaca-se com uma escadaria exterior monumental em pedra de duas fases, sendo a fase inferior dividida em duas partes.
No fim das escadas exteriores temos suportado em duas colunas de pedra um telheiro de apoio à porta principal de entrada no Chalé.
Igualmente se realça a marquise envidraçada que pertence ao quarto principal do Chalé, que proporciona uma ampla vista.
Na parede entre as últimas janelas de cima e o telhado é preenchida com amplos frescos decorativos, que se prolongam a toda a volta da casa
O Chalé é ladeado com arvores frondosas e um amplo jardim, onde está inserida uma piscina exterior com 180m3 em formato oval-coração, equipada para poder usar água com sal ou com cloro, tendo junto um pequeno edifício que serve de vestiário e apoio.
Após entrarmos no interior do Chalé, temos um acolhedor hall e dentro de casa, somos confrontados com uma imponente escadaria em madeira nobre, com duas janelas de grande dimensão que lhe conferem muita luz natural, fazendo a ligação ao primeiro e segundo andar, desde o rés do chão.
À direita do hall de entrada existe um espaçoso escritório com duas imponentes janelas para o jardim.
À esquerda do hall é-nos proporcionada a entrada na zona social da casa, com uma sala para receber as visitas, com um bonito fogão de sala, dando de seguida a entrada na espaçosa sala de refeições, igualmente com um grande fogão de sala.
A acolhedora sala de costura fica virada para a parte de trás, com um sumptuoso fogão de sala e perto da cozinha, mobilada à época.
Todos os compartimentos do rés do chão têm bonitos tetos trabalhados em gesso colorido e chão em soalho bem cuidado.
Junto da cozinha, existe uma escadaria exterior em pedra com acesso direto à casa do Caseiro de Quinta.
No primeiro piso existem quatro quartos, todos de formato e dimensões diferentes com duas casas de banho.
O espaçoso quarto principal, tem uma bonita marquise que permite ter uma linda vista para a Serra do Buçaco, tendo também um bonito fogão de sala e um quarto de vestir contíguo.
Todos os quartos têm teto em gesso trabalhado e soalho cuidado.
No sótão situam-se os quartos que eram destinados às empregadas e à governanta, estando em perfeitas condições de habitabilidade, de decoração modesta mas sóbria.
A cave do tamanho de toda a casa, tem uma grande porta de entrada, que permite a entrada de uma viatura, podendo servir de garagem, além de arrumações diversas.
De salientar ser possível tecnicamente instalar um elevador na zona central do núcleo da escadaria da casa, sendo que permite a ligação entre a cave e o sótão, ficando desta forma a casa acessível a pessoas com mobilidade mais reduzida
A quinta tem ainda uma Capela, e diversos espaços para arrumações ou salões de festa.
A Quinta é murada em todo o seu perímetro à data da edificação da casa principal.
Os atuais proprietários são Bisnetos do ilustre António Luís Tavares que edificou o Chalé e apesar de viverem em Lisboa, têm usado a casa com frequência para celebrar em família as principais datas festivas, nomeadamente o Natal, a Páscoa e aniversários também.

Informações diversas da localização do Imóvel:

A 5 minutos da casa, na mesma freguesia, existem dois colégios privados, sendo que um deles está em 10º lugar do ranking nacional de escolas.

Localização/Principais distâncias:
Aveiro 30km
Praias 35km
Coimbra 30km
Porto 80km
Aeroporto Porto 100km
Autoestrada A1 (nó do Mamodeiro / norte) 18km
Autoestrada A1 (nó da Mealhada / sul) 12km
Estação ferroviária (Mogofores) 300m

Descrição da povoação de Mogofores
As atividades económicas de maior destaque na freguesia, são a viticultura, nomeadamente produção de espumante.
Paredes-meias com o buliço da cidade e com as tranquilas paisagens verdes,
Inserida na Região Demarcada da Bairrada tem uma gastronomia rica e diversificada na companhia de um bom vinho da Bairrada, nomeadamente, o bom leitão á Bairrada, a chanfana, cabidela de leitão e de frango, onde os doces tradicionais são representados pela letria e papas de abóbora
Em Anadia - Sangalhos
Centro de alta competição em Sangalhos
Pista de Velódromo (para competições) e Centro de alto rendimento
Pista BTT (para competições)
Ginástica
Desportos náuticos - ’Aveiro’
A 30 minutos das praias e da Ria de Aveiro, onde pode ser praticado Surf, Wind-surf, Kayt-surf, existindo várias escolas para aprender a praticar este tipo de desportos sendo possível a prática de vela, existindo um Club de Vela e várias Marinas para barcos na Ria de Aveiro, com acesso direto ao mar

Moradia T3 em São Lourenço do Bairro, Anadia

Apresentamos esta moradia térrea com grande potencial, localizada em Lourenço do Bairro, na bonita região de Anadia. Com 137m² de área de construção, esta propriedade dispõe de um alpendre com 204m², logradouro e pátio de 270m², inserida num terreno amplo de 2.845m².

O imóvel possui telhado recentemente renovado e apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem pretende reabilitar e personalizar ao gosto, criando a casa dos sonhos num espaço tranquilo e com grande privacidade.

Características principais:

3 quartos espaçosos

1 casa de banho

Alpendre e logradouro generosos

Terreno amplo com potencial para jardim, horta ou lazer exterior

Sobre a zona:
Lourenço do Bairro é uma localidade calma e acolhedora de Anadia, ideal para famílias ou para quem procura tranquilidade sem perder o acesso a serviços essenciais. A região oferece comércio local, escolas, serviços de saúde e transportes, garantindo qualidade de vida e conveniência.

Anadia, situada no coração da Bairrada, é conhecida internacionalmente pelos seus vinhos espumantes e, claro, pelo famoso leitão à Bairrada, um ex-líbris da gastronomia portuguesa que atrai visitantes de todo o país. Viver aqui é ter à porta não só serviços e comodidades, mas também cultura, tradição e uma oferta gastronómica de excelência.

Esta é uma oportunidade única para investir ou criar a residência perfeita, num local que combina charme rural com acessibilidade e qualidade de vida.

Estou à disposição para esclarecer qualquer dúvida ou fornecer informações adicionais.

Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA:

- Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos;
- Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies;
- Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos;
- Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução;
- Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro;
- Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel.
Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário.

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Fantástico Chalé de estilo Senhorial, típico da zona da Bairrada, edificado na Quinta das Ermidas pelo Ilustre António Luís Tavares, filho do Barão do Cruzeiro, Francisco Luís Ferreira Tavares, no ano de 1915 (Ædificata ANNO MLMXV)
Na Quinta das Ermidas com 10.000m2, está construído a moradia principal em estilo senhorial, com bonita traça arquitetónica e interiores de requinte, capela, moradia secundária, edifício destinado a armazém e edifício destinado a adega, com um grande jardim de árvores frondosas e uma piscina.
Na fachada principal destaca-se com uma escadaria exterior monumental em pedra de duas fases, sendo a fase inferior dividida em duas partes.
No fim das escadas exteriores temos suportado em duas colunas de pedra um telheiro de apoio à porta principal de entrada no Chalé.
Igualmente se realça a marquise envidraçada que pertence ao quarto principal do Chalé, que proporciona uma ampla vista.
Na parede entre as últimas janelas de cima e o telhado é preenchida com amplos frescos decorativos, que se prolongam a toda a volta da casa
O Chalé é ladeado com arvores frondosas e um amplo jardim, onde está inserida uma piscina exterior com 180m3 em formato oval-coração, equipada para poder usar água com sal ou com cloro, tendo junto um pequeno edifício que serve de vestiário e apoio.
Após entrarmos no interior do Chalé, temos um acolhedor hall e dentro de casa, somos confrontados com uma imponente escadaria em madeira nobre, com duas janelas de grande dimensão que lhe conferem muita luz natural, fazendo a ligação ao primeiro e segundo andar, desde o rés do chão.
À direita do hall de entrada existe um espaçoso escritório com duas imponentes janelas para o jardim.
À esquerda do hall é-nos proporcionada a entrada na zona social da casa, com uma sala para receber as visitas, com um bonito fogão de sala, dando de seguida a entrada na espaçosa sala de refeições, igualmente com um grande fogão de sala.
A acolhedora sala de costura fica virada para a parte de trás, com um sumptuoso fogão de sala e perto da cozinha, mobilada à época.
Todos os compartimentos do rés do chão têm bonitos tetos trabalhados em gesso colorido e chão em soalho bem cuidado.
Junto da cozinha, existe uma escadaria exterior em pedra com acesso direto à casa do Caseiro de Quinta.
No primeiro piso existem quatro quartos, todos de formato e dimensões diferentes com duas casas de banho.
O espaçoso quarto principal, tem uma bonita marquise que permite ter uma linda vista para a Serra do Buçaco, tendo também um bonito fogão de sala e um quarto de vestir contíguo.
Todos os quartos têm teto em gesso trabalhado e soalho cuidado.
No sótão situam-se os quartos que eram destinados às empregadas e à governanta, estando em perfeitas condições de habitabilidade, de decoração modesta mas sóbria.
A cave do tamanho de toda a casa, tem uma grande porta de entrada, que permite a entrada de uma viatura, podendo servir de garagem, além de arrumações diversas.
De salientar ser possível tecnicamente instalar um elevador na zona central do núcleo da escadaria da casa, sendo que permite a ligação entre a cave e o sótão, ficando desta forma a casa acessível a pessoas com mobilidade mais reduzida
A quinta tem ainda uma Capela, e diversos espaços para arrumações ou salões de festa.
A Quinta é murada em todo o seu perímetro à data da edificação da casa principal.
Os atuais proprietários são Bisnetos do ilustre António Luís Tavares que edificou o Chalé e apesar de viverem em Lisboa, têm usado a casa com frequência para celebrar em família as principais datas festivas, nomeadamente o Natal, a Páscoa e aniversários também.

Informações diversas da localização do Imóvel:

A 5 minutos da casa, na mesma freguesia, existem dois colégios privados, sendo que um deles está em 10º lugar do ranking nacional de escolas.

Localização/Principais distâncias:
Aveiro 30km
Praias 35km
Coimbra 30km
Porto 80km
Aeroporto Porto 100km
Autoestrada A1 (nó do Mamodeiro / norte) 18km
Autoestrada A1 (nó da Mealhada / sul) 12km
Estação ferroviária (Mogofores) 300m

Descrição da povoação de Mogofores
As atividades económicas de maior destaque na freguesia, são a viticultura, nomeadamente produção de espumante.
Paredes-meias com o buliço da cidade e com as tranquilas paisagens verdes,
Inserida na Região Demarcada da Bairrada tem uma gastronomia rica e diversificada na companhia de um bom vinho da Bairrada, nomeadamente, o bom leitão á Bairrada, a chanfana, cabidela de leitão e de frango, onde os doces tradicionais são representados pela letria e papas de abóbora
Em Anadia - Sangalhos
Centro de alta competição em Sangalhos
Pista de Velódromo (para competições) e Centro de alto rendimento
Pista BTT (para competições)
Ginástica
Desportos náuticos - ’Aveiro’
A 30 minutos das praias e da Ria de Aveiro, onde pode ser praticado Surf, Wind-surf, Kayt-surf, existindo várias escolas para aprender a praticar este tipo de desportos sendo possível a prática de vela, existindo um Club de Vela e várias Marinas para barcos na Ria de Aveiro, com acesso direto ao mar

Moradia T5 situada num ponto alto o que permite uma vista deslumbrante sobre a paisagem de vinhedos no horizonte e a encosta serrana do Buçaco e do Caramulo.
Casa totalmente murada e vedada, com poço, piscina, jardim, quintal, anexos para eventos.

Rês do chão: casa de banho exterior, salão estar e jantar com lareira, cozinha, Hall, corredor com roupeiro, casa de banho completa, 2 quartos com roupeiro e suite com roupeiro.
1° andar : salão amplo, marquise, 2 quartos, casa de banho completa.

Anexos : 2 garagens duplas, arrumos, casas de banho H/S, cozinha e salão, forno e churrasqueira, casa de máquinas.
Ref:1051099/23 OB

Moradia T3 isolada, localizada em Sangalhos, inserida num ambiente tranquilo entre Aveiro e Coimbra, com excelente exposição solar e bons acessos.

O rés do chão é composto por:

Cozinha com copa e recuperador de calor

Sala comum

Três quartos

Escritório

Duas casas de banho completas

Espaçosa marquise

Na cave encontramos:

Casa de banho de serviço

Cozinha rústica com forno a lenha

Adega e garrafeira

O exterior oferece um terreno generoso com:

Espaços preparados para animais

Arrecadação

Telheiro

Poço

Diversas árvores de fruto

Uma excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, espaço e qualidade de vida.

Marque já a sua visita!

REF:1051350/25 OB

Moradia localizada numa zona privilegiada, no coração de Anadia. Com alguns anos, mas bem conservada e com enorme potencial. Possui entrada de carro e possibilidade de criar ainda outra entrada automóvel na parte posterior. Tem vários divisões, tem muito potencial para dividir e dois apartamentos. No rés do chão tem uma adega, casa do forno e arrumos. Marque já a sua visita.

Moradia inserida numa área com cerca de 3000 m2, no espaço exterior podemos encontrar uma área com grande variedade de árvores de fruto, poço, uma campo de ténis, piscina, wc de apoio ao espaço de lazer , arrumos.
A moradia é constituída por garagem no rés do chão, possui tambem um salão amplo. No primeiro andar a moradia está distribuída por hall de entrada, cozinha, casa de banho completa, sala de estar, sala comum, casa de banho de serviço, cinco quartos sendo um deles suite. A sala comum está servida com uma lareira com recuperador de calor. A moradia possui aquecimento elétrico e salamandra. Terraço, churrasqueira, portões automáticos.
Localizada no coração da Bairrada, boa exposição solar.


A equipa da GIMOPARCEIROS é formada por profissionais ativos no mercado em várias atividades além do ramo imobiliário, tais como, promoção bancária, contabilidade, gestão e mediação de seguros.





House inserted in an area with about 3000 m2, in the outdoor space we can find an area with a wide variety of fruit trees, well, a tennis court, swimming pool, toilet to support the leisure space, storage.
The villa consists of garage on the ground floor, also has a large lounge. On the first floor the villa is distributed by entrance hall, kitchen, complete bathroom, living room, common room, service bathroom, five bedrooms being one of them suite. The common room is served with a fireplace. The villa has electric heating and stove. Terrace, barbecue, automatic gates.
Located in the heart of Bairrada, good sun exposure.


The GIMOPARCEIROS team is formed by professionals active in the market in various activities beyond the real estate industry, such as bank promotion, accounting, management and insurance mediation.

Fantástica moradia, no centro de Anadia caracterizada pelo seu charme e pelas suas raízes culturais localizando-se assim perto de todos os serviços, comodidades e infraestruturas essenciais.

A parte de baixo da mesma é composta por um majestoso hall de entrada, por dois confortáveis quartos independentes e, uma casa de banho de apoio a ambos, uma suíte, uma cozinha totalmente equipada e uma vasta sala mobilada.

A parte de cima desta colossal moradia é composta por um apartamento T1 e quatro suítes.

A zona exterior da mesma é composta por um agradável espaço ao ar livre com um lounge e estacionamento para variadas viaturas, uma suíte e um T0. Ainda na parte exterior temos umas escadas que nos levam a um apartamento T3 com duas casas de banho, uma sala e uma cozinha.

A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem.
A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis.
Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis.
A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece.

Joana Portela Unipessoal Lda. | AMI: 13535

Fantástica moradia T3 em construção com excelente exposição solar localizada a dois minutos do centro da cidade de Anadia, próxima de todos os serviços e comodidades.
Com jardim, anexos e garagem fechada.

Rés do chão composto por sala e cozinha em Open Space, suíte, escritório e casa de banho. Piso superior composto por suíte, quarto e casa de banho.

Mapa de acabamentos:

A moradias unifamiliar em apreço, de tipologia T4, insere-se num lote com cerca de
333,0 m2, tem uma área de implantação de 130,0 m2 e uma área bruta de
construção de 268,5 m2 e 277,0 m2 - lotes 14 e15, respetivamente. São constituídas por
rés- do- chão e primeiro piso, possuem garagem fechada para um automóvel, quatro casas
de banho e têm espaço de logradouro e corpo anexo de apoio. Sob o ponto de vista
construtivo, as moradias são suportadas por uma estrutura porticada de betão, sapatas,
vigas de equilíbrio, pilares, lajes em pré-esforçado no piso e teto, em betão C25/30XC2 e
aço A400 NR. As paredes exteriores são em blocos térmicos de 50*20*25, incluindo
padieiras. Paredes interiores em tijolo 30*20*11, incluindo padieiras, comtempla também
caixas de estore térmicas, incluindo lintéis de reforço.
As impermeabilizações da cobertura foram efetuadas com uma camada de betão leve,
isolamento XPS 8cm, camada de betonilha, impermeabilização asfáltica, em duas
camadas cruzadas, com acabamento em seixo rolado de proteção, incluindo geotêxtil
filtrante. As moradias apresentam rufos em chapa de alumínio lacado nos muretes da
cobertura/anexos e tubos de queda no exterior das paredes. O isolamento térmico é feito
com sistema ETICS em EPS 6cm de espessura, nas paredes exteriores, com acabamento
em argamassa acrílica à cor.
As moradias apresentam peitoris e soleiras em granito negro
Impala.
Os rebocos interiores são estanhados em gesso projetado, os tetos são lisos em pladur
(gesso cartonado standard) com alheta rebaixada, nas instalações sanitárias e cozinha os
tetos são lisos em pladur (gesso cartonado hidrófugo) com alheta rebaixada, tratamento de
juntas.
As caixilharias são em alumínio com vidro duplo (28mm), Guardian Sun 6mm, caixa ar
alumínio 14mm, Stadip Opalino44.1, área de 00 a 04m2. Os estores são em alumínio com
espuma de poliuretano, á cor dos alumínios e comandos elétricos de botão à parede.
Possui um portão seccionado painel reguado com motor de teto e 2 comandos. O portão
de exterior é de correr em chapa lisa termolacada, com dois automatismos e 2 comandos.
As carpintarias apresentam vãos de aro em contraplacado lacado a branco mate com
portas standard de abrir, com guarnições de 7cm; armários/roupeiros em melamina
branco, com portas em MDF hidrófugo lacado a branco e orla de 1mm à cor; ilhargas e
costas em material de 16mm; cimos, fundos e prateleiras em material de 19mm;
apainelados em contraplacado marítimo lacado a branco; puxadores em inox ref:
Guimarães; dobradiças/ fechaduras em Inox; dobradiças dos roupeiros marca Blum;
gavetas com corrediças normais.
Outros equipamentos e acabamentos: bomba de calor para AQS, com 300 L; revestimento
cerâmico, em paredes interiores das instalações sanitárias; revestimento cerâmico em
todos os pavimentos interiores assinalados ( inclui área de rés do chão, casas de banho e
garagem); revestimento em solho vinílico AC5 na área do 1º andar; louças sanitárias da
marca Sanitana; coluna de duche na suite; revestimento da escada interior em granito
negro Impala; guardas das varandas e escadas em vidro laminado; cozinha com armários
de chão (de 700mm+rodapé de 150mm) e de parede com interior em melamina branco
hidrófoga, com portas em termolaminado branco brilhante, orla de 1mm à cor e rodapé de
150mm, ilhargas, cimos, fundos e prateleiras em material de 16mm, costas de 6mm;
tampo dos armários da cozinha em granito negro Impala; a cozinha inclui também forno,
placa, exaustor e frigorifico.
Está prevista uma classificação energética dos edifícios de categoria A+.


Acabamentos de excelente qualidade:
Fachadas exteriores revestidas a capoto de 8 cm;
Caixilharia PVC série 70;
Estores elétricos;
Piso isolado EPS 5 mm;
Paredes pousadas em tela asfáltica;
Pré-instalação de aspiração central;
Ar condicionado.

A moradias unifamiliar em apreço, de tipologia T4, insere-se num lote com cerca de
333,0 m2, tem uma área de implantação de 130,0 m2 e uma área bruta de
construção de 268,5 m2 e 277,0 m2 - lotes 14 e15, respetivamente. São constituídas por
rés- do- chão e primeiro piso, possuem garagem fechada para um automóvel, quatro casas
de banho e têm espaço de logradouro e corpo anexo de apoio. Sob o ponto de vista
construtivo, as moradias são suportadas por uma estrutura porticada de betão, sapatas,
vigas de equilíbrio, pilares, lajes em pré-esforçado no piso e teto, em betão C25/30XC2 e
aço A400 NR. As paredes exteriores são em blocos térmicos de 50*20*25, incluindo
padieiras. Paredes interiores em tijolo 30*20*11, incluindo padieiras, comtempla também
caixas de estore térmicas, incluindo lintéis de reforço.
As impermeabilizações da cobertura foram efetuadas com uma camada de betão leve,
isolamento XPS 8cm, camada de betonilha, impermeabilização asfáltica, em duas
camadas cruzadas, com acabamento em seixo rolado de proteção, incluindo geotêxtil
filtrante. As moradias apresentam rufos em chapa de alumínio lacado nos muretes da
cobertura/anexos e tubos de queda no exterior das paredes. O isolamento térmico é feito
com sistema ETICS em EPS 6cm de espessura, nas paredes exteriores, com acabamento
em argamassa acrílica à cor.
As moradias apresentam peitoris e soleiras em granito negro
Impala.
Os rebocos interiores são estanhados em gesso projetado, os tetos são lisos em pladur
(gesso cartonado standard) com alheta rebaixada, nas instalações sanitárias e cozinha os
tetos são lisos em pladur (gesso cartonado hidrófugo) com alheta rebaixada, tratamento de
juntas.
As caixilharias são em alumínio com vidro duplo (28mm), Guardian Sun 6mm, caixa ar
alumínio 14mm, Stadip Opalino44.1, área de 00 a 04m2. Os estores são em alumínio com
espuma de poliuretano, á cor dos alumínios e comandos elétricos de botão à parede.
Possui um portão seccionado painel reguado com motor de teto e 2 comandos. O portão
de exterior é de correr em chapa lisa termolacada, com dois automatismos e 2 comandos.
As carpintarias apresentam vãos de aro em contraplacado lacado a branco mate com
portas standard de abrir, com guarnições de 7cm; armários/roupeiros em melamina
branco, com portas em MDF hidrófugo lacado a branco e orla de 1mm à cor; ilhargas e
costas em material de 16mm; cimos, fundos e prateleiras em material de 19mm;
apainelados em contraplacado marítimo lacado a branco; puxadores em inox ref:
Guimarães; dobradiças/ fechaduras em Inox; dobradiças dos roupeiros marca Blum;
gavetas com corrediças normais.
Outros equipamentos e acabamentos: bomba de calor para AQS, com 300 L; revestimento
cerâmico, em paredes interiores das instalações sanitárias; revestimento cerâmico em
todos os pavimentos interiores assinalados ( inclui área de rés do chão, casas de banho e
garagem); revestimento em solho vinílico AC5 na área do 1º andar; louças sanitárias da
marca Sanitana; coluna de duche na suite; revestimento da escada interior em granito
negro Impala; guardas das varandas e escadas em vidro laminado; cozinha com armários
de chão (de 700mm+rodapé de 150mm) e de parede com interior em melamina branco
hidrófoga, com portas em termolaminado branco brilhante, orla de 1mm à cor e rodapé de
150mm, ilhargas, cimos, fundos e prateleiras em material de 16mm, costas de 6mm;
tampo dos armários da cozinha em granito negro Impala; a cozinha inclui também forno,
placa, exaustor e frigorifico.
Está prevista uma classificação energética dos edifícios de categoria A+.

Marque a sua visita e venha escolher os acabamentos da sua nova nova moradia!

Prédio urbano com duas frentes, onde pudemos encontrar duas habitações uma delas do tipo T4 , composta por casa de banho ,cozinha, marquise, sala com recuperador de calor a lenha, salão de jogos ,sala de estar e jantar, casa de banho com duche de hidromassagem e cozinha de apoio, aquecimento em todos os compartimentos a lenha ou pellets e ainda uma outra habitação do tipo T3 com casa de banho, cozinha e sala de estar, existe ainda uma marquise, com entrada independente, que poderá rentabilizar para arrendamento .
Anexos, no rés do chão encontramos uma sala e adega, primeiro andar possibilidade de criação de um espaço habitacional.
No exterior encontramos um pequeno espaço de cultivo ,um galinheiro, poço e uma zona de convívio com churrasqueira e cozinha de apoio.
Ainda encontramos para além do pátio, espaço de estacionamento coberto.
Venha conhecer e faça deste prédio sua habitação ou aproveite para rentabilizar arrendando os espaços.

A equipa da GIMOPARCEIROS é formada por profissionais ativos no mercado em várias atividades além do ramo imobiliário, tais como, promoção bancária, contabilidade, gestão e mediação de seguros.

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Urban building with two fronts, where we could find two dwellings one of them of type T4, consisting of bathroom, kitchen, sunroom, living room with wood burning stove, games room, living and dining room, bathroom with hydromassage shower and support kitchen, heating in all compartments with wood or pellets and still another dwelling of type T3 with bathroom, kitchen and living room, there is also a sunroom, with independent entrance, which you can monetize for rent.
Annexes, on the ground floor we find a living room and cellar, first floor possibility of creating a living space.
Outside we find a small cultivation space, a chicken coop, well and a living area with barbecue and support kitchen.
We still find beyond the courtyard, covered parking space.
Come and meet and make this building your home or take the opportunity to monetize by renting the spaces.

The GIMOPARCEIROS team is formed by professionals active in the market in various activities beyond the real estate industry, such as bank promotion, accounting, management and insurance mediation.

Apresentamos-lhe este excelente investimento imobiliário: um prédio de uso misto localizado numa zona de excelência em Mogofores, com múltiplas utilizações e um enorme potencial de rentabilidade. Prédio está divido em espaços comerciais e habitacionais.
A localização estratégica e a escassez de oferta na região tornam este imóvel uma oportunidade para obter uma boa rentabilidade imediata.
Marque já a sua visita!

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Fantástico Chalé de estilo Senhorial, típico da zona da Bairrada, edificado na Quinta das Ermidas pelo Ilustre António Luís Tavares, filho do Barão do Cruzeiro, Francisco Luís Ferreira Tavares, no ano de 1915 (Ædificata ANNO MLMXV)
Na Quinta das Ermidas com 10.000m2, está construído a moradia principal em estilo senhorial, com bonita traça arquitetónica e interiores de requinte, capela, moradia secundária, edifício destinado a armazém e edifício destinado a adega, com um grande jardim de árvores frondosas e uma piscina.
Na fachada principal destaca-se com uma escadaria exterior monumental em pedra de duas fases, sendo a fase inferior dividida em duas partes.
No fim das escadas exteriores temos suportado em duas colunas de pedra um telheiro de apoio à porta principal de entrada no Chalé.
Igualmente se realça a marquise envidraçada que pertence ao quarto principal do Chalé, que proporciona uma ampla vista.
Na parede entre as últimas janelas de cima e o telhado é preenchida com amplos frescos decorativos, que se prolongam a toda a volta da casa
O Chalé é ladeado com arvores frondosas e um amplo jardim, onde está inserida uma piscina exterior com 180m3 em formato oval-coração, equipada para poder usar água com sal ou com cloro, tendo junto um pequeno edifício que serve de vestiário e apoio.
Após entrarmos no interior do Chalé, temos um acolhedor hall e dentro de casa, somos confrontados com uma imponente escadaria em madeira nobre, com duas janelas de grande dimensão que lhe conferem muita luz natural, fazendo a ligação ao primeiro e segundo andar, desde o rés do chão.
À direita do hall de entrada existe um espaçoso escritório com duas imponentes janelas para o jardim.
À esquerda do hall é-nos proporcionada a entrada na zona social da casa, com uma sala para receber as visitas, com um bonito fogão de sala, dando de seguida a entrada na espaçosa sala de refeições, igualmente com um grande fogão de sala.
A acolhedora sala de costura fica virada para a parte de trás, com um sumptuoso fogão de sala e perto da cozinha, mobilada à época.
Todos os compartimentos do rés do chão têm bonitos tetos trabalhados em gesso colorido e chão em soalho bem cuidado.
Junto da cozinha, existe uma escadaria exterior em pedra com acesso direto à casa do Caseiro de Quinta.
No primeiro piso existem quatro quartos, todos de formato e dimensões diferentes com duas casas de banho.
O espaçoso quarto principal, tem uma bonita marquise que permite ter uma linda vista para a Serra do Buçaco, tendo também um bonito fogão de sala e um quarto de vestir contíguo.
Todos os quartos têm teto em gesso trabalhado e soalho cuidado.
No sótão situam-se os quartos que eram destinados às empregadas e à governanta, estando em perfeitas condições de habitabilidade, de decoração modesta mas sóbria.
A cave do tamanho de toda a casa, tem uma grande porta de entrada, que permite a entrada de uma viatura, podendo servir de garagem, além de arrumações diversas.
De salientar ser possível tecnicamente instalar um elevador na zona central do núcleo da escadaria da casa, sendo que permite a ligação entre a cave e o sótão, ficando desta forma a casa acessível a pessoas com mobilidade mais reduzida
A quinta tem ainda uma Capela, e diversos espaços para arrumações ou salões de festa.
A Quinta é murada em todo o seu perímetro à data da edificação da casa principal.
Os atuais proprietários são Bisnetos do ilustre António Luís Tavares que edificou o Chalé e apesar de viverem em Lisboa, têm usado a casa com frequência para celebrar em família as principais datas festivas, nomeadamente o Natal, a Páscoa e aniversários também.

Informações diversas da localização do Imóvel:

A 5 minutos da casa, na mesma freguesia, existem dois colégios privados, sendo que um deles está em 10º lugar do ranking nacional de escolas.

Localização/Principais distâncias:
Aveiro 30km
Praias 35km
Coimbra 30km
Porto 80km
Aeroporto Porto 100km
Autoestrada A1 (nó do Mamodeiro / norte) 18km
Autoestrada A1 (nó da Mealhada / sul) 12km
Estação ferroviária (Mogofores) 300m

Descrição da povoação de Mogofores
As atividades económicas de maior destaque na freguesia, são a viticultura, nomeadamente produção de espumante.
Paredes-meias com o buliço da cidade e com as tranquilas paisagens verdes,
Inserida na Região Demarcada da Bairrada tem uma gastronomia rica e diversificada na companhia de um bom vinho da Bairrada, nomeadamente, o bom leitão á Bairrada, a chanfana, cabidela de leitão e de frango, onde os doces tradicionais são representados pela letria e papas de abóbora
Em Anadia - Sangalhos
Centro de alta competição em Sangalhos
Pista de Velódromo (para competições) e Centro de alto rendimento
Pista BTT (para competições)
Ginástica
Desportos náuticos - ’Aveiro’
A 30 minutos das praias e da Ria de Aveiro, onde pode ser praticado Surf, Wind-surf, Kayt-surf, existindo várias escolas para aprender a praticar este tipo de desportos sendo possível a prática de vela, existindo um Club de Vela e várias Marinas para barcos na Ria de Aveiro, com acesso direto ao mar

Prédio de rés do chão, 1º andar e terraço, localizado em Anadia, Águeda.

O imóvel tem afetação a armazém e atividade industrial, tendo conhecido várias atividades; a primeira delas foi umas caves e posteriormente um restaurante e uma discoteca, conhecida como ´´Fora D`Horas``.

Áreas descritas:

-Área total do terreno: 310m2
-Área implantação do edifício: 185m2
-Área bruta de construção/Área bruta privativa: 370m2

Distribuição das divisões por piso:

Rés-do-chão: receção, salão com 2 balcões bar e mezanino, pois beneficia dum pé direito muito elevado, quartos de banho e arrumo.

Primeiro andar: cozinha, salão, quartos de banho e acesso a terraço de cobertura do prédio.

Esta é uma excelente oportunidade de investimento, podendo destacar-se as já referidas atividades:
Restaurante, discoteca , fábrica ou armazém, mas poderá adaptar o mesmo para:
A sua moradia
Danceteria
Spa com sauna, jacuzzi e espaços de convívio
Ginásio
Espaços Corking
Organização de eventos, entre outros

Principais referências na zona:
Caves Arcos do Rei
Casa de Arcos
Hipódromo da Bairrada
Malaposta a 1,5 Km
Mealhada a 9 Km
Águeda a 19 Km
Aveiro a 30Km

tem potencial para ser transformada em habitação, ao abrigo do regime do SIMPLEX URBANÍSTICO!

Dimensão da fração e respetivas divisões

De acordo com as regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.

Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.

O Simplex Urbanístico veio facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.

De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

As obras terminaram. E agora?
Depois de concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

De loja a habitação em menos de um mês !

O que fazer na Câmara Municipal?

Pedir a alteração de utilização do imóvel.

Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.

Mesmo que seja necessário eliminar uma parede a licença pode ser dispensada, desde que haja um termo de responsabilidade.

Estas informações não dispensam a consulta do DL 10/2024 e/ou Câmara Municipal do local!