2 Moradias T3 com Certificação Energética D, no Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos

Identificação do imóvel: ZMPT578645

Na Marginal da Foz do Douro, em plena zona histórica da Foz Velha, num lugar idílico onde o rio encontra o mar, esta moradia dos anos 50 para reconstrução total tem um projeto aprovado que une em harmonia arquitetura e envolvente, permitindo-lhe escolher cada acabamento e detalhe. Situada na 1ª linha do Rio Douro, com vistas pitorescas e inalteráveis, esta moradia bifamiliar será composta por um T1 e um T2 com entradas independentes e unidos por pátios interiores. O apartamento T1, com cerca de 47 m2 de área bruta privativa, conta com uma cozinha em open space e uma sala voltada para a foz do rio, onde a luz marca a sua presença através de uma imensa janela. O apartamento T2, com cerca de 126m2 de área bruta privativa, desenvolve-se em 3 pisos, todos voltados a sul e servidos por um elevador privativo. No piso intermédio, a área social dá acesso a um terraço com cerca de 48m2, convidando a uma pausa para contemplar a majestosa vista. No último piso, na suite principal de cerca de 18m2, a relação com a paisagem intensifica-se e o interior prolonga-se para o exterior numa requintada varanda de 11m2.

Sendo uma moradia bifamiliar, a oportunidade torna-se interessante pela sua flexibilidade e até pela sua possibilidade de retorno. No caso de um T2 ser o ideal para a sua família, é possível arrendar o T1 pois a procura por este tipo de imoveis na zona é elevada e garante uma boa rentabilidade. O facto de ter duas frações independentes é também vantajoso no caso de ter algum elemento da família que precise de maior independência, como por exemplo, um filho em início de vida adulta que procura ter o seu espaço ou, pais ou avós que ainda são autónomos e querem estar mais perto. Se o ideal é uma moradia unifamiliar, basta fazer uma alteração ao projeto transformando este espaço numa casa ímpar de componente cénica constante, sem ter que abrir mão de uma localização exclusiva e um estilo de vida privilegiado.

Localização premium na cidade do Porto, a poucos minutos a pé de todo o tipo de serviços; restaurantes, escolas, pequeno comércio, farmácia... com transportes públicos á porta e a pouco mais de 10 minutos a pé das praias da Foz.

* Este imóvel encontra-se em ZONA ARU

Quer viver em frente ao Rio Douro e a poucos passos do mar, perto de todos os serviços, numa casa contemporânea, cheia de personalidade e charme? Então este é o imóvel certo para si! Não perca esta oportunidade. CONTACTE-NOS JÁ para conhecer todos os detalhes do projeto aprovado para imóvel .

Dados da Caderneta P.Urbana:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
Nº de pisos do artigo: 3
Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 4
Área total do terreno: 120,0000 m² Área de implantação do edifício: 97,0000 m²
Área bruta privativa total: 193,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 3,0000 m²

Quadro Sinótico
Dados do Projeto - Valores totais:
Área total do terreno (m2): 120 Área de impermeabilização (m2) :116,5 Área total de construção (m2): 261,36
Características da operação urbanística - Edificação (Valores totais):
Área de implantação (m2): 107,24 Área de construção (m2). 261,36 Volumetria (m3): 765,2 Cércea (m): 11,5 Número total de pisos: 4 (todos acima da cota de soleira)

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Fabulosa Moradia de Luxo, V3 +1, em Gaveto , c/ Privacidade e Segurança
Arquitetura de Fernando Sá e João Batista
Localização Privilegiada, Central , em Zona Residencial Tranquila (a 2 mints da Av da Boavista )
2 Entradas ( 1 em Cada Rua) e Alguma Área c/ Possibilidade de Construção, Prolongamento Quartos
Boa Exposição Solar, Sul /Nascente
Luz Natural, Claraboia e Rodeada de Acessos em Vidro p/ Jardim
Ar Condicionado Por Conduta
Videoporteiro e Alarme
Cofre c/ Comando
Hall Grd, 50 mt2, c/ Comunicação Sala, Elevador e Escadas Acesso Piso Superior c/ Claraboia
Sala de Estar c/ Lareira/Recuperador, 58 m2, c/ Acesso Jardim, c/ Comunicação Sala Jantar e Salão Piscina
Sala de Jantar Ampla c/ Pintura Teto do Artista Joaquim Vieira´90, c/ Vista e Acesso Jardim
Cozinha e Copa Mobilada , Equipada e c/ Monta Pratos Direto à Suite
WC Social c/ Escultura do Cutileiro Cravada na Mármore
Suite: Sala c/ Lareira, Closet Grd, Monta Pratos e Varanda c/ Vista Jardim
Hall c/ 2 Quartos , 1 c/ Closet e 1 c/ Armário Embutido, WC
Escritório/Biblioteca
Salão Piscina Interior c/ 120 mt2 e Possibilidade de Abrir p Jardim, Escultura do Cutileiro Cravada na Mármore, WC, Balneário e Fantástica Vista Jardim
Lavandaria no Exterior c/ Zona Fechada p/ Secar Roupa
Garagem Fechada p/ 4 Viaturas, c/ Arrumos, Garrafeira e Armários Embutidos
Pisos e Escada em Madeira de Alta Qualidade
Jardim Grd c/ Pinheiro Manso Catalogado, Estufa e T1 de Serviço, Cozinha/Quarto/WC
Faça a Sua Proposta!
Surpreenda-se e Venha Morar na Zona Nobre da Cidade!!
We Loft It!

A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.