19 Moradias T5 em Aveiro

Moradia T3 + 2 isolada com jardim e terreno , a pouca distância do centro da cidade onde pode desfrutar da tranquilidade.
Totalmente remodelada e com muita luz natural, esta casa oferece espaço para a vida em família.

A moradia dispõe de três quartos, um deles suíte. O sótão conta com mais 3 divisões atualmente 2 usadas como quarto e outra pode ser usado como escritório ou sala de brincar.
Na cave, o espaço amplo e aberto permite criar uma zona de convívio.
Garagem fechada para 2 carros.

No exterior, o jardim à frente da as boas-vindas e o jardim nas traseiras convida a refeições ao ar livre e aproveitar a piscina.
Anexos que permite criar 3 divisões dependendo das suas necesidades.
O terreno oferece espaço para uma horta e arvores de fruto.

Composta da seguinte forma:
Rés do chão:
- Hall de entrada;
- Cozinha em open space com a sala;
- Sala com recuperador de calor;
- Corredor de distribuição para a zona privativa;
- Três quartos, sendo 1 deles suíte;
- Casa de banho completa e de apoio.

-Primeiro andar:
- Sótão com 3 divisões, das quais 2 são atualmente utilizadas como quartos. Possibilidade de utilizar a terceira divisão do sótão como escritório ou sala de brincar

Na cave:
- Espaço amplo e aberto, com potencial para zona de convívio;
- casa de banho de serviço;
- Garagem fechada para 2 carros.

Moradia com aquecimento central e anexos com possibilidade de criação de 3 divisões adicionais.

Venha conhecer!

Área Bruta Construção: 426,90m2
Área Bruta Privativa: 172,50m2
Área Útil: 216,80m2

Ref.:1012594/26 GL

Oportunidade de Investimento: Moradia Semi-Renovada com Potencial Promissor Temos o prazer de lhe apresentar uma emocionante oportunidade de investimento - uma moradia semi-renovada que possui um potencial promissor para os investidores mais perspicazes. Localizada em uma área estratégica, esta propriedade oferece a base perfeita para transformar uma visão em realidade e colher os benefícios de um investimento inteligente. Ao entrar nesta moradia renovada, você será imediatamente cativado pelas possibilidades que ela oferece. Os espaços foram cuidadosamente imaginados para acomodar uma série de possibilidades, desde unidades residenciais independentes a outras opções que possa imaginar. A Já encontramos perfeitamente estruturado três moradias de tipologia T2 independentes, todas elas rentabilizadas. As renovações efetuadas incluiram a colocação de janelas com vidros duplos e ar condicionado. A decisão final está em suas mãos, permitindo que aproveite ao máximo a flexibilidade oferecida por essa propriedade renovada. A localização estratégica desta moradia é um dos principais pontos fortes desse investimento. Situada a 2km do centro de Aveiro, a moradira possui acesso facilitado a serviços e a vias de transporte. Além disso, a moradia oferece ainda um amplo espaço externo, proporcionando espaço para expansão ou criação de áreas de lazer adicionais. Isso não apenas agrega valor Á propriedade, mas também aumenta seu apelo para futuros inquilinos ou compradores. Como investidor visionário, terá a liberdade de moldar a moradia de acordo com sua estratégia e visão de investimento. Ao completar a renovação, estará posicionado para colher recompensas tanto em termos de valorização do imóvel quanto de fluxo de renda estável. Não perca a chance de fazer parte deste investimento empolgante. Se está em busca de um projeto que combine potencial de crescimento com a liberdade de moldar o futuro, esta moradia renovada é a oportunidade que estava esperando. Agende uma visita e comece a transformar essa visão em uma realidade lucrativa. Marque a sua visita connosco! Tem ao seu dispor uma equipe de profissionais que o ajudam a realizar o seu sonho, desde a aquisição da casa ao crédito ou seguros. Tratamos de tudo para que possa disfrutar do seu tempo. Nós trabalhamos por si!
Vendido ao abrigo Simplex

Moradia T5, distribuída por 2 pisos inserida num lote de terreno com 1090m2, a 8’ do centro da cidade de aveiro, caracterizada pela sua elegância e luxuosidade, privilegiando de uma localização de excelência por se encontrar próxima de todos os principais serviços e comodidades.

Esta fabulosa moradia encontra-se distribuída no piso inferior, por Hall de entrada, uma ampla sala de estar e jantar, dispondo de uma lareira com recuperador de calor que faz a distribuição para todos os radiadores da casa, uma solarenga e luminosa cozinha, equipada com placa, exaustor, microondas, forno, frigorifico e máquina de lavar a loiça, um quarto de banho completo de apoio às visitas, um escritório com roupeiros embutidos e uma master suite com quarto de banho privativo e zona de closet.

No primeiro piso, encontramos 4 quartos, com roupeiros embutidos e dois quartos de banho completos um com banheira, outro com base de duche.

A cave da moradia é composta por um amplo salão, com zona de bar e garrafeira, uma zona de arrumos, lavandaria e garagem fechada para dois carros.

A moradia dispõe ainda de uma zona exterior com churrasqueira e forno a lenha, uma zona de lazer com campo de futebol, uma piscina e mais estacionamento de carros.

As janelas estão equipadas com estores elétricos metálicos.

Tratamos da aprovação do seu crédito!
Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal.

Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana.

A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem.
A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis.
Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis.
A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece.

Joana Portela Lda. | AMI: 13535.

Andar Moradia T5 no Centro de Aveiro c/Quintal e Garagem

Este imóvel com características diferenciadas encontra-se mesmo no Centro da Cidade de Aveiro a 3 minutos a pé da Avenida Lourenço Peixinho, perto de todos os serviços e comércios

É composto por:

- 5 Quartos, 1 c/ acesso a varanda;
- Cozinha c/ acesso a varanda;
- Sala c/ acesso a varanda;
- Despensa;
- 2 Casas de Banho;
- Logradouro;
- Garagem/ Estacionamento para vários carros;
- Quintal com pequena’ estufa’, poço e árvores de fruto;

Toda a Habitação foi revista a nível de canalização, eletricidade e telhados.

Pronta a habitar com potencial de melhoria/modernização

Esta pode ser a Casa com que sempre sonhou, agende já a sua visita!

Situada a apenas 5 minutos do centro da cidade, esta magnífica propriedade oferece o equilíbrio ideal entre a proximidade urbana e a tranquilidade de uma zona habitacional acolhedora, onde ainda se vive o verdadeiro espírito de comunidade e o bairrismo típico de uma pequena aldeia.

Composta por 5 quartos amplos sendo 4 deles suites todas elas em pedra natural , cozinha com copa e sala com lareira , sala de estar e jantar para melhor poder receber os seus convidados.
Esta moradia foi pensada para proporcionar máxima privacidade, conforto e funcionalidade para toda a família.

No exterior, poderá desfrutar de um ambiente sereno e familiar, perfeito para momentos de lazer, convívio e bem-estar, tem 2 ambientes de jardim, tendo a posssibilidade de fazer uma piscina com total privacidade.
no exterior tem ainda uma cozinha de forno.

Esta é a escolha perfeita para quem procura:
Espaço e conforto para toda a família
Localização privilegiada
Tranquilidade e segurança
Ambiente comunitário único e familiar

Viver aqui é ter o melhor de dois mundos: a conveniência da cidade e o charme genuíno de uma vida de bairro.

Descubra a casa onde os seus sonhos ganham espaço.

Oportunidade Única! Moradia Isolada T3+2 em São Bernardo, Aveiro Espaço, Luz e Privacidade
Viva com Estilo às Portas de Aveiro...

Localizada a 7 minutos do Forum Aveiro e a 5 minutos do Glicínias Plaza, na tranquila freguesia de São Bernardo, é uma moradia isolada parcialmente renovada no interior (em 2023), e inserida num lote de 872m2, com excelente exposição solar, privilegiando a frente a Sul.

É um imóvel com áreas bastante amplas e luminosas, o que possibilita uma ocupação organizada dos espaços.
Esta habitação privilegia a sua funcionalidade no piso superior. A luz natural percorre a sala em plano aberto, criando uma atmosfera aconchegante e confortável. O convite perfeito para a partilha de conversas e momentos de descanso.
A cozinha moderna e totalmente equipada, é bem iluminada e disponibiliza um balcão de apoio de ilha central que surge como palco de sabores e encontros, permitindo a inter-comunicação com a sala de estar. O pequeno terraço coberto do lado nascente, proporciona pequenos-almoços brindados pelo sol da manhã.
A zona privada, disponibiliza três quartos que oferecem refúgios de descanso, sendo um deles uma confortável suite, pensada para o bem-estar e a privacidade. Uma casa de banho completa de apoio aos restantes dois quartos, garantindo harmonia e funcionalidade.

No sótão, a habitação revela um novo capítulo. Um amplo salão apoiado por uma lareira a lenha, e onde se abrem múltiplas possibilidades de funcionalidade e lazer, como um ginásio, um escritório ou uma sala de convívio e cinema. As duas divisões adicionais completam este piso, prontos para receber visitas, ou dar vida a novos projetos.

O piso térreo, disponibiliza uma garagem espaçosa, à qual acresce uma divisão de sala de máquinas e lavandaria, zona de arrumos, e zona de hall de entrada ampla apoiada por uma instalação sanitária.

No exterior, e na parte posterior da moradia, um terraço descoberto e ajardinado, apoiado por anexos com churrasqueira e forno a lenha que convidam a longos finais de tarde e a encontros entre amigos. A segunda garagem fechada acrescenta versatilidade, enquanto o terreno de logradouro de 270 m² oferece múltiplas opções para se transformar num jardim florido, numa horta cuidada ou num espaço de lazer ao ar livre.

Conta ainda com:
- Recuperador de Calor e Lareira
- Alarme de intrusão
- Bomba de Calor para AQS e Aquecimento Central
- Portão Automático

Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia completa, em localização de proximidade, tranquila e com ótimas condições para viver em família.

Newimo Realtors
Somos uma agência imobiliária que vai além de satisfazer as necessidades dos clientes - queremos superá-las!
Seja para comprar, vender ou arrendar, oferecemos um atendimento personalizado, trabalhando lado a lado consigo para encontrar a solução ideal.
Contamos com uma equipa experiente, qualificada e focada no sucesso de cada operação. Sabemos que uma boa carteira de imóveis, por si só, não basta. Por isso, estudamos o mercado a fundo para oferecer sempre a melhor recomendação.
Diga-nos o que procura. Estamos prontos para ajudar.

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de renovação à medida ou uma oportunidade de investimento.

O imóvel necessita de obras de remodelação, permitindo ao futuro proprietário personalizar os espaços de acordo com as suas necessidades, gosto e estilo de vida.

Com uma estrutura sólida e áreas generosas, esta propriedade oferece diversas possibilidades de valorização, seja para habitação própria, segunda residência ou investimento no mercado imobiliário.

Localizada numa zona tranquila e com bons acessos, beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais.

Uma excelente oportunidade para transformar um imóvel com caráter numa casa moderna e confortável.

Venha descobrir todo o potencial desta propriedade.

Casa Amarela Uma Joia Arquitetônica no Coração do Bairro da Beira-Mar

Um edifício singular onde a autenticidade da história encontra a solidez da construção contemporânea.
No coração do emblemático Bairro da Beira-Mar, a poucos passos dos canais da Ria e da vibrante vida cultural e gastronómica da cidade de Aveiro, encontra-se esta extraordinária propriedade que representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário nacional.
Conhecida como ’Casa Amarela’, esta elegante construção urbana foi originalmente edificada em 1969 e alvo de uma reconstrução integral em 2016, através de uma intervenção estrutural profunda que dotou o imóvel de uma nova estrutura em Betão armado e aço, garantindo elevados padrões de segurança, robustez e durabilidade.

A intervenção realizada em 2016 foi muito além de uma simples renovação. O edifício foi integralmente reconstruído, combinando uma robusta estrutura em betão armado e aço com uma linguagem arquitetônica contemporânea de inspiração industrial. Elementos como o betão aparente, as instalações técnicas assumidas como expressão estética e os espaços cuidadosamente desenhados conferem à propriedade uma identidade única e diferenciadora, raramente encontrada no centro histórico de Aveiro.
Por detrás da sua charmosa fachada tradicional esconde-se um edifício cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e uma experiência de utilização verdadeiramente diferenciadora.
Distribuído por quatro níveis distintos, desde o piso inferior até ao segundo andar, o imóvel beneficia de uma organização espacial inteligente que permite maximizar a privacidade dos hóspedes e o aproveitamento integral da área disponível.
Atualmente em exploração como unidade de Alojamento Local, apresenta-se como um ativo imobiliário consolidado, reconhecido pela sua elegância, capacidade de alojamento, localização privilegiada e excelente potencial de rentabilidade.
Cada piso revela uma personalidade própria, onde a autenticidade dos materiais dialoga harmoniosamente com o conforto contemporâneo. O resultado é um ambiente sofisticado, cosmopolita e acolhedor, capaz de proporcionar uma experiência memorável tanto para residentes como para hóspedes.
Características Principais:
Edifício integralmente reconstruído em 2016.
Estrutura em Betão armado e vigas metálicas.
Localização premium no centro histórico de Aveiro.
Implantação urbana exclusiva no Bairro da Beira-Mar.
5 quartos.
6 casas de banho.
Duas cozinhas equipadas em conceito aberto.
Sala de estar.
Sala de refeições.
Escritório.
Lavandaria.
Terraço privativo.
Excelente exposição solar.
Fibra ótica instalada.
Aquecimento individual.
Ligação à rede de gás natural.

Um Endereço de Prestígio.
O Bairro da Beira-Mar é amplamente reconhecido como a alma histórica de Aveiro.
As suas ruas pitorescas, os canais da ria, os restaurantes de referência, as esplanadas junto à água e a proximidade a todos os serviços fazem desta localização uma das mais valorizadas e procuradas da cidade.
Aqui, cada passeio é um convite para descobrir a autenticidade aveirense.
Aqui, cada investimento beneficia da crescente procura turística e da escassez de imóveis com características semelhantes.
Quer procure uma residência exclusiva no centro histórico, uma guest house de charme ou um investimento turístico de elevada qualidade, esta propriedade reúne atributos praticamente impossíveis de replicar na atualidade.
Uma localização irrepetível.

Uma identidade arquitetônica singular.
Um investimento sólido no coração de uma das cidades mais procuradas de Portugal.
Bem-vindo à Casa Amarela.

#ref: 938348

NOVIDADE - PT INVESTIMENTOS - TOUR VIRTUAL DISPONÍVEL

Com um requinte e decoração ímpar, apresentamos esta luxuosa moradia de tipologia T5 + 1 em Santa Joana, distribuída por 3 pisos, carateriza-se por grandes vãos de janela que permite a entrada de muita luz o que a torna única e sofisticada.

O rés do chão é composto por:
- hall de entrada com porta pivotante
- cozinha equipada com ilha e balcão de refeições
- sala comum com zona de estar e zona de refeições independentes
- uma casa de banho completa
- uma casa de banho de serviço
- um quarto com roupeiro
- um quarto / escritório
- lavandaria

O primeiro andar é composto por:
- uma suite master com closet
- dois quartos com roupeiro
- uma casa de banho completa

Ao nível do piso -1, temos uma cave com cerca de 82 m², ideal para um ginásio ou até salão de jogos.

No exterior temos:
- garagem fechada com 47m²
- zona técnica
- área relvada com churrasqueira

A casa fica equipada com:
- estores elétricos e caixilharia em alumínio
- portões de entrada e garagem automatizados
- aquecimento e aspiração central
- ar condicionado em todas as divisões
- bomba de calor
- equipamento VMC
- recuperador de calor na sala
- sistema de vídeo-vigilância
- video-porteito
- luminárias em tecnologia LED aplicadas em sanca no teto rebaixado

Estilo e conforto conjugados num único espaço, com um design moderno e acabamentos de qualidade superior.
Excelente localização e exposição solar.

Entre em contato para agendar a sua visita.


CONHEÇA AS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO, SOMOS INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO.

NOVIDADE - PT INVESTIMENTOS - TOUR VIRTUAL DISPONÍVEL

Com um requinte e decoração ímpar, apresentamos esta luxuosa moradia de tipologia T5 + 1 em Santa Joana, distribuída por 3 pisos, carateriza-se por grandes vãos de janela que permite a entrada de muita luz o que a torna única e sofisticada.

O rés do chão é composto por:
- hall de entrada com porta pivotante
- cozinha equipada com ilha e balcão de refeições
- sala comum com zona de estar e zona de refeições independentes
- uma casa de banho completa
- uma casa de banho de serviço
- dois quartos com roupeiro
- um quarto / escritório
- lavandaria

O primeiro andar é composto por:
- uma suite master com closet
- dois quartos com roupeiro
- uma casa de banho completa

Ao nível do piso -1, temos uma cave com cerca de 82 m², ideal para um ginásio ou até salão de jogos.

No exterior temos:
- garagem fechada com 47m²
- zona técnica
- área relvada com churrasqueira

A casa fica equipada com:
- estores elétricos e caixilharia em alumínio
- portões de entrada e garagem automatizados
- aquecimento e aspiração central
- ar condicionado em todas as divisões
- bomba de calor
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Viver no coração de Aveiro é um privilégio reservado a poucos.
Localizada no emblemático Rossio, junto ao prestigiado Hotel Moliceiro, esta moradia encontra-se numa das zonas mais nobres e valorizadas de Aveiro, onde o património histórico, os canais da ria e a dinâmica urbana se unem num cenário verdadeiramente único.
Com uma área generosa, esta propriedade oferece um enorme potencial para criar uma residência exclusiva no centro da cidade ou desenvolver um projeto de investimento numa das localizações com maior procura de Aveiro.
A poucos passos dos canais da Ria de Aveiro, da Praça do Peixe, dos restaurantes mais conceituados, das esplanadas, do comércio tradicional e dos principais pontos turísticos da cidade, esta moradia permite desfrutar de um estilo de vida onde tudo acontece a curta distância, dispensando o automóvel.
A localização privilegiada faz desta propriedade uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, beneficiando da crescente valorização do centro histórico de Aveiro e da forte procura por imóveis nesta zona.
Se procura um imóvel que combine centralidade, autenticidade e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no mercado.
Principais características
Moradia no centro histórico de Aveiro
Localização premium no Rossio
Junto ao Hotel Moliceiro
Área interior generosa
Excelente potencial de remodelação e valorização
Ideal para habitação própria, segunda habitação ou investimento
A poucos metros dos canais da Ria de Aveiro
Próxima de restaurantes, comércio, serviços e zonas de lazer
Excelente acessibilidade às praias da Barra e Costa Nova
Uma das localizações mais prestigiadas da cidade
Imagine viver onde Aveiro revela toda a sua identidade, entre os canais, a arquitetura tradicional e a vibrante vida cultural, numa moradia que vai valorizar ao longo do tempo.
Marque já a sua visita e descubra uma oportunidade única no coração de Aveiro.

A SUA CASA MORA AQUI!


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Mansão, T5, (4 suites, 1 quarto, 7 wc’s), piscina coberta, ginásio, alpendre e grande jardim, com a área bruta de construção de 658,78 m2 inserida num terreno com a área de 11 860,00 m2.
Bem situada, esta encantadora propriedade destaca-se pela sua posição privilegiada, oferecendo proximidade do mar, à ria de Aveiro e à serra, complementada por acessos convenientes, o que transmite uma atmosfera de equilíbrio entre a natureza e o conforto moderno.
Localizada a poucos 10 min. de Aveiro e da Universidade, conhecida como a Veneza Portuguesa, esta cidade encantadora impressiona pela sua riqueza turística. É um perfeito encontro entre história, cultura e beleza natural, evidenciado por edifícios de estilo Art-Nouveau, um museu fascinante, a Ria de Aveiro, as Salinas, a Pateira de Fermentelos, a Vista Alegre, a Costa Nova, a Praia da Barra e os Passadiços de Aveiro. Como destaque adicional, a gastronomia de Aveiro conquista pelo dos peixes e frutos do mar, culminando nos emblemáticos Ovos Moles.
Ano de inscrição na matriz: 2007;
Excelente exposição solar.
Moradia:
No r/chão dispõe de grande alpendre de acesso ao grande hall de entrada, com escadaria em pedra mármore, sala de estar, sala de jantar, cozinha, biblioteca, 1 suite com roupeiro e wc c/ banheira, 1 quarto, + 1 wc c/ banheira, 1 wc social, lavandaria, salão de jogos (c/ bar, mesa, máquina de snooker, matraquilhos, pingue-pongue e dardos), garagem para 2 viaturas, piscina coberta, ginásio (que está equipado c/ bicicletas, elíptica e bicicleta ergométrica), barbecue e alpendre/terraço (c/ espaço de refeições, barbecue a carvão e elétrico, forno a lenha e uma bancada).
O 1.º andar - circulação de acesso, 3 suites c/ roupeiros/closet e wc, 2 varandas e 1 grande terraço com vista desafogada.
Espaço exterior:
- Terreno todo murado, para várias culturas, árvores de fruto e horta;
- Estacionamento para diversas viaturas em calçada à Portuguesa;
- Poço (água de nascente natural com muita água);
- Jardim.
Técnica/Equipamentos:
- Cozinha totalmente equipada, c/ eletrodomésticos modernos (lava-louças, frigorífico, fogão eléctrico, forno, micro-ondas, máquina de café Nespresso, torradeira, liquidificador, máquina de sumo citrino;
- Lavandaria com frigorífico adicional;
- Armários embutidos;
- Aquecimento central: Gasóleo;
- Aspiração central;
- Portas exteriores e vãos envidraçados são em alumínio;
- Vidros duplos;
- Painel solar para aquecimento de águas sanitárias e cozinha;
- Aquecimento eléctrico de parede nos quartos, com temporizador;
- Moradia abastecida com gás natural;
- Pré-instalação de rede interna de televisão e/ou wi-fi em todas as divisões;
- Pré-instalação de alarme.
ACEITA PERMUTA DE APARTAMENTO/S, MORADIAS OU PRÉDIOS.
Localização:
- 1,60 km ao nó da A1;
- 2,50 km ao nó da A17;
- 10 min. à Universidade de Aveiro e à Pateira de Fermentelos
- 15 min. do centro de Aveiro;
- 20 min. da praia da Barra, Mira e de Águeda;
- 40 min. de Coimbra;
- 45 min. do Porto;
- 1h da Serra do Caramulo e Viseu;
- 2h20m de Lisboa.

Moradia T5 em Oliveirinha, Aveiro Arquitetura diferenciadora e espaços amplos

Apresentamos esta moradia T5, situada em Oliveirinha, no concelho de Aveiro, uma propriedade que se distingue pela sua arquitetura de linhas singulares, pela configuração dos seus espaços e pela distribuição funcional entre os dois pisos.

Pensada para proporcionar conforto e versatilidade, esta moradia oferece uma organização interior que permite conciliar as diferentes necessidades da vida familiar, com áreas destinadas ao convívio, ao descanso e à privacidade.

Distribuição interior

Piso principal



’Amplo hall de entrada, que proporciona uma receção elegante e acolhedora, assegurando uma ligação harmoniosa entre os diferentes espaços da moradia.’



*Escritório, ideal para trabalhar a partir de casa, estudar ou criar um espaço dedicado à atividade profissional.



* Sala de estar: espaço de convívio com uma configuração diferenciada, ideal para criar um ambiente acolhedor e receber familiares e amigos.



* Sala de jantar: área destinada às refeições, integrada na organização social da habitação.



* Cozinha: espaço funcional, com uma disposição que permite organizar as tarefas do quotidiano.



* Dois Quarto Suites: divisões destinadas ao descanso, com possibilidade de adaptação a diferentes necessidades familiares.



* Instalações sanitárias: distribuídas de forma a servir as diferentes áreas da habitação.



* Circulação interior: organização dos acessos entre as divisões, permitindo uma ligação funcional entre os espaços.



Piso superior



* Três Quartos adicionais: espaços que permitem reforçar a capacidade habitacional da moradia.



* Sala ou área de distribuição: zona central que estabelece a ligação entre as divisões deste piso.



* Instalações sanitárias: apoio às áreas privadas da habitação.



* Acesso entre pisos: escadaria interior que assegura a ligação entre os dois níveis da moradia.

Arquitetura e exterior



A moradia apresenta uma arquitetura distinta, marcada por elementos curvos e por uma composição volumétrica que lhe confere personalidade. As plantas e os alçados evidenciam diferentes configurações de cobertura e uma organização exterior que acompanha o desenho arquitetónico do imóvel.

Localização e envolvência



Localizada em Oliveirinha, no concelho de Aveiro, esta moradia beneficia da sua inserção numa zona residencial, constituindo uma opção a considerar por quem procura habitação fora da maior concentração urbana, sem abdicar da ligação à cidade.

A localização permite ponderar o acesso aos serviços, comércio, equipamentos e principais vias de circulação da região, devendo os tempos de deslocação ser confirmados em função da morada exata do imóvel.



Uma oportunidade para a sua próxima casa

Pela tipologia T5, pela distribuição em dois pisos e pela arquitetura diferenciadora, esta moradia poderá corresponder a quem procura espaço e versatilidade para acompanhar as necessidades da família.

Agende a sua visita e venha conhecer esta propriedade em Oliveirinha.;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de Investimento Imobiliário com Elevada Rentabilidade

Apresentamos um projeto moderno, concebido estrategicamente para investimento seguro e geração de rendimento consistente.

Composto por 4 estúdios T0 e 1 apartamento T1, foi desenvolvido especificamente para arrendamento de média e longa duração, num segmento com procura estável e contínua.

Localização Premium e Estratégica
Situado junto ao Hospital da Luz e ao futuro Hospital da Trofa, a poucos minutos da estação de comboios e mesmo atrás do Mercadona, insere-se numa zona em forte expansão urbana, muito procurada por:
Profissionais de saúde
Estudantes
Trabalhadores deslocados

Trata-se de uma localização que garante ocupação constante e reduzido risco de vacância.

Possibilidade de Aquisição Chave-na-Mão
Os estúdios podem ser adquiridos em versão base ou totalmente equipados com:
Mobiliário
Decoração
Equipamentos completos

Uma solução preparada para entrar imediatamente no mercado de arrendamento, maximizando a rentabilidade desde o primeiro dia.

Gestão Profissional Incluída
Existe ainda a possibilidade de gestão integral do imóvel, permitindo ao investidor obter rendimentos passivos, sem preocupações operacionais.

Se procura um ativo imobiliário com forte procura, localização estratégica e modelo preparado para gerar retorno sustentável, esta é uma oportunidade diferenciadora no mercado atual.

* Estudo Técnico - Simulação de Rentabilidade Anual:

Valor de aquisição: 750.000€

Com pressupostos conservadores:

4 × T0 a 800€/mês
1 × T1 a 1.050€/mês
Taxa de ocupação: 95%

Receita Bruta Anual

T0
800€ × 12 × 4 = 38.400€
Com 95% ocupação 36.480€

T1
1.050€ × 12 = 12.600€
Com 95% ocupação 11.970€

Receita Bruta Total:

48.450€ / ano

Yield Bruta

48.450€ ÷ 750.000€ =

6,46% de rentabilidade bruta!!

MORADIA COM CHARME, TERRENO GENEROSO E GRANDE POTENCIAL EM EIXO - AVEIRO

Uma propriedade com carácter, espaço e inúmeras possibilidades, a poucos minutos do centro de Aveiro.

Apresentamos esta moradia situada na Rua de São Sebastião, n.º 63, em Eixo, Aveiro, inserida num amplo terreno com 965 m², que combina o charme de uma moradia tradicional com um enorme potencial de valorização e adaptação às necessidades de uma família ou de um projeto de investimento.

ÁREAS DO IMÓVEL
Área total do prédio: 965 m²
Área Bruta Privativa: 181,50 m²
Área Bruta Dependente: 144,50 m²
Área Bruta Total: 326 m²

A dimensão do terreno é, sem dúvida, uma das características diferenciadoras desta propriedade, proporcionando espaço para criar um agradável jardim, zona de lazer, piscina, estacionamento para várias viaturas ou estudar outras soluções de valorização, sempre mediante a necessária viabilidade urbanística e aprovação das entidades competentes.

DOCUMENTAÇÃO - DISPENSA DE LICENÇA DE UTILIZAÇÃO
NOTA IMPORTANTE: Este imóvel dispõe de documento/certidão emitido pela Câmara Municipal competente que atesta a isenção/dispensa de licença de utilização, de acordo com o enquadramento legal aplicável à construção do imóvel.

Esta documentação municipal constitui um elemento relevante para a formalização da transmissão do imóvel e encontra-se disponível para consulta pelos interessados.
A dispensa de licença de utilização deverá ser analisada em conjunto com a certidão emitida pela Câmara Municipal e com a documentação do imóvel.

ESPAÇO, PRIVACIDADE E POTENCIAL
A propriedade oferece uma combinação cada vez mais difícil de encontrar: uma moradia com uma área significativa, um terreno de 965 m² e proximidade à cidade.

O espaço exterior permite desfrutar de uma verdadeira sensação de privacidade e oferece diversas possibilidades de utilização, nomeadamente:
- criação de jardim e espaços verdes;
- instalação de piscina, mediante viabilidade;
- zona de lazer e convívio;
- estacionamento de várias viaturas dentro da propriedade;
- eventual ampliação ou adaptação do imóvel, mediante projeto e viabilidade urbanística;
desenvolvimento de um projeto de investimento, sujeito às regras urbanísticas aplicáveis.

É, por isso, uma propriedade particularmente interessante tanto para habitação própria como para quem procura um imóvel com potencial de valorização e possibilidades futuras de desenvolvimento.

LOCALIZAÇÃO
Situada em Eixo, esta moradia beneficia de uma localização tranquila, mas simultaneamente estratégica.
- Cerca de 7 km do centro de Aveiro
- Cerca de 1 km da estação ferroviária de Eixo
- Proximidade de comércio e serviços
- Escolas e equipamentos essenciais nas proximidades
- Restaurantes e comércio local
- Bons acessos rodoviários
- Aproximadamente 1 hora do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- A proximidade à cidade de Aveiro permite usufruir de todas as suas comodidades, mantendo, ao mesmo tempo, o ambiente mais tranquilo e desafogado de uma zona residencial.

UMA PROPRIEDADE PARA VER COM ATENÇÃO
Se procura uma moradia onde o espaço, o terreno e o potencial futuro tenham um papel tão importante quanto a própria habitação, esta poderá ser uma oportunidade a considerar.

Uma propriedade com 326 m² de área bruta, 965 m² de terreno e uma localização privilegiada em Eixo, com documentação municipal relativa à dispensa de licença de utilização.

Ideal para quem procura uma casa com carácter, espaço exterior e margem para criar um projeto à sua medida.

Visitas mediante agendamento.
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MORADIA, COM PISCINA, 5 QUARTOS E 1.294 m² DE TERRENO
Esta magnífica moradia, implantada num generoso terreno com 1.294 m², distingue-se pela combinação entre o charme da arquitetura tradicional, áreas amplas e uma excelente qualidade de vida, tanto no interior como no exterior.
Distribuída por dois pisos e com cerca de 328 m² de área habitável e 341 m² de área bruta, a propriedade foi pensada para proporcionar conforto, privacidade e excelentes condições para receber família e amigos.

INTERIOR
A entrada é marcada por um hall acolhedor, que conduz às diferentes áreas da casa.
As zonas sociais são amplas e luminosas, incluindo uma sala principal, uma sala de jantar e uma sala de estar, criando diferentes ambientes para momentos de convívio ou maior tranquilidade.
A cozinha, ampla, mobilada e equipada, constitui um dos espaços de destaque da casa, encontrando-se articulada com a zona de lavandaria.
A área privada dispõe de 5 quartos, dos quais 3 são suites, garantindo conforto e privacidade aos moradores e convidados. A propriedade conta ainda com um escritório, ideal para teletrabalho, estudo ou utilização como espaço adicional.
As casas de banho complementam a funcionalidade da distribuição interior.
A moradia beneficia ainda de aquecimento central, aquecimento através de inserção a lenha ou pellets, fibra ótica, varandas e uma excelente exposição solar.

EXTERIOR
No exterior encontra-se um espaço particularmente agradável e vocacionado para o lazer.
A propriedade dispõe de piscina, terraço e balcão, proporcionando diferentes zonas para desfrutar dos dias de sol, realizar refeições ao ar livre ou simplesmente relaxar em família.
O terreno com 1.294 m² oferece espaço, privacidade e diversas possibilidades de utilização.
A garagem e os 2 lugares de estacionamento acrescentam comodidade e funcionalidade ao conjunto.

UMA MORADIA PARA VIVER E DESFRUTAR
Pelas suas áreas, configuração e espaços exteriores, esta é uma propriedade especialmente indicada para quem procura uma moradia familiar espaçosa, com capacidade para receber convidados e desfrutar de momentos de lazer com todo o conforto.
Uma casa com personalidade, amplas áreas interiores e exteriores e excelentes condições para residência permanente ou segunda habitação.

Contacte-me para obter mais informações ou para agendar uma visita.
Disponho também, através da nossa rede, de outros imóveis residenciais e comerciais, terrenos, imóveis industriais e oportunidades de investimento, que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto.
Caso necessite de financiamento, contamos com parcerias com intermediários de crédito, permitindo encontrar soluções adequadas às suas necessidades, sem compromisso.
Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%.
Terei todo o gosto em acompanhar particulares, investidores e empresas nos seus projetos imobiliários.

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Projeto de investimento residencial com elevado potencial de rentabilidade, no coração de Aveiro.

Apresentamos um projeto contemporâneo composto por diversas frações: quatro estúdios T0 e um apartamento T1, concebido especialmente para arrendamento de média e longa duração, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento com elevado potencial de retorno.

Situado numa zona premium em forte expansão, junto ao Hospital da Luz e ao futuro Hospital da Trofa, a poucos minutos da estação de comboios e nas imediações do Mercadona. Uma localização altamente procurada por profissionais de saúde, estudantes e trabalhadores deslocados, garantindo uma procura constante e sustentável.

Os imóveis destacam-se pelos acabamentos modernos e de elevada qualidade, alinhados com as exigências atuais do mercado de arrendamento.

Existe ainda a possibilidade de aquisição com o pacote opcional de Design, que inclui:
- Mobiliário completo
- Decoração contemporânea
- Equipamentos integrados

Uma solução ’chave na mão’, ideal para maximizar a rentabilidade e assegurar uma rápida colocação no mercado.

Este apartamento é ideal para quem procura um imóvel novo, com elevados padrões de qualidade, conforto e uma localização central, próximo de comércio, serviços e principais acessos.

Contacte-nos hoje e venha conhecer o projeto que redefine o conceito de habitar com conforto e sofisticação em Aveiro.

REF. 20260422
AMI 18780.

Moradia térrea T4+1 em Aveiro/Ilhavo,

Excelente moradia construída em Madeira Exótica de Altíssima qualidade ’Tatajuba’proveniente da América do Sul ’Amazónia’ toda a estrutura tem parede dupla com isolamento em Lã de rocha no interior.

As exceções são: a divisão da sala feita de tijolo-15 e com isolamento capoto no exterior,

A fundação é feita de betão, com grande caixa de ar e muito bem ventilada de modo a não ter qualquer humidade.

O imóvel encontra-se de momento em acabamentos finais, tanto que já se iniciou o pedido de licença de habitação.

Além das características atuais da moradia que são visíveis através das fotos ilustrativas serão ainda incluídos, um painel solar, aquecimento central em toda a casa, bomba de calor e bomba de água.


Esta moradia possui uma excelente localização pelo facto de estar próxima dos principais eixos rodoviários (A17, A29, A8) e a 5 minutos do centro da Cidade de Aveiro.

Tem uma cozinha da marca Kinda Home, está equipada com eletrodomésticos novos da marca Smeg (fogão, exaustor e máquina de lavar loiça) e Teka (frigorífico) e uma garrafeira embutida na ilha.

A lavandaria também é com móveis da marca Kinda Home.

*Importante - foram adicionadas novas fotos para se poder ter noção do método de construção desta moradia *


Agende já a sua Visita e concretize o Seu Sonho!

Fantástica Moradia Isolada em Santa Joana - Quinta do Gato, Aveiro



Imagine viver numa moradia onde a tranquilidade, o espaço e a privacidade fazem parte do seu dia a dia. Esta fantástica moradia isolada, situada na prestigiada zona da Quinta do Gato, em Santa Joana, Aveiro, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto familiar e excelente localização.



Inserida numa zona residencial calma e segura, conta com rápidos acessos à Nacional, A17, A25 e A1, ficando a apenas 5 minutos do centro de Aveiro, da estação de comboios e do terminal rodoviário, bem como a 15 minutos das praias. Na proximidade encontra escolas, farmácia, comércio, serviços e transportes públicos.



Uma moradia pensada para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida:



5 quartos amplos



Escritório ideal para teletrabalho



2 casas de banho completas + WC de serviço



Sala de jantar e sala de estar com lareira



Salão de festas perfeito para convívios



2 cozinhas, uma delas com lareira



2 marquises de grandes dimensões



Garagem fechada para 6 carros



Pátio e terraço cobertos



Exterior único para desfrutar em família:


- Extenso jardim privado
- Pomar com árvores de fruto
- Zona de lazer com churrasqueira
- Canil
- Poço
- Excelente exposição solar e total privacidade

Áreas:


- Área Bruta Privativa: 328 m²
- Área Total do Terreno: 2.380 m²

Esta é a moradia ideal para quem procura espaço, tranquilidade e segurança, sem abdicar da proximidade à cidade e às praias. Um imóvel com enorme potencial para criar momentos únicos em família e viver com todo o conforto que sempre desejou.



Não perca esta oportunidade. Venha conhecer esta fantástica moradia e deixe-se surpreender!

;ID RE/MAX: 120931597-86