2 Moradias T6 ou superior com Certificação Energética E, no Porto, Paranhos

Moradia no Porto com 4 frentes, perto do polo universitário e hospital de São João.
Construção sólida dos anos 60 em granito e betão
Edificada em 3 pisos com uma área total de mais de 500m2
Com 2 garagens individuais e duas cozinhas
Acesso pedestre ou automóvel pela frente e traseira
Perfeito para quem quer morar em grandes espaços na cidade
Adapta-se facilmente a serviços como lar ou empresa
Possibilidade de alterar para 6 apartamentos, sem grandes obras!
Possibilidade de construir outro piso ficando com aproximadamente 700m2
Ao lado da clínica invictasaude
#ref: 104282

Identificação do imóvel: ZMPT577064

Moradia T6 com garagem e logradouro para venda, localizada na Rua do Amial junto ao Colégio Luso Francês, entre o Polo Universitário e o Jardim de Arca d’Água.

Edifício de habitação em regime de propriedade total, inserido num lote de 189 m² com implantação de 84 m², duas frentes de orientação Nascente-Poente, dois pisos completos e mansarda, logradouro de 105 m² e garagem box para um carro.

O projecto original data de 1947 e é da autoria dos arquitectos Fernando Tudela e Fernando Barbosa, à época responsáveis por diversas obras locais, entre as quais a emblemática Igreja de Santo António das Antas.

A moradia encontra-se em bom estado de conservação, e recebeu diversas actualizações ao longo dos anos: dispõe de canalizações e instalação eléctrica novas, caixilharias de vidro-duplo, estores eléctricos, vídeo-porteiro, instalações sanitárias novas, cozinha equipada e mobilada. Foram conservadas as carpintarias originais e os soalhos de madeira maciça.

Actualmente devoluta, funcionou durante a última década como residência de estudantes em período escolar, e como AL (alojamento local) nos meses de Verão, sempre com taxa de ocupação de 100%. Yield: 8%.

Áreas descritas na Caderneta Predial:

- Área bruta construção: 184,00 m²
- Área bruta privativa: 164,00 m²
- Área bruta dependente: 20,00 m²
- Área de implantação: 84,00 m²
- Área do logradouro: 105,00 m²
- Área total do terreno: 189,00 m²

A viabilidade construtiva deste lote, de acordo com as informações reunidas no departamento de Urbanismo da Câmara do Porto, inclui a possibilidade de ampliação da casa, ou a substituição por novo prédio, composto por cave, 4 pisos e mansarda, com 584 m² de área bruta de construção.

Envolvente e distâncias:

- 10m - Paragem STCP linhas 4M, 304, 600, 704.
- 50m - Farmácia VCI
- 100m - Colégio Luso Francês
- 100m - Acesso Amial da VCI
- 200m - Belver Hotel Beta Porto
- 250m - Escola Pêro Vaz de Caminha
- 300m - Pingo Doce Ameal
- 300m - Jardim de Arca d’Água
- 350m - Minipreço Arca d’Água
- 400m - Universidade Fernando Pessoa
- 450m - Club Sportivo Nun’Alvares
- 500m - (ISEP) Instituto Superior de Engenharia
- 600m - I.A.S. Forças Armadas
- 650m - PSP - Esquadra do Bom Pastor
- 650m - Centro de Saúde de Paranhos
- 700m - Campus Universidade Católica
- 750m - Lidl R. Joaquim Bastos
- 800m - Estrada da Circunvalação
- 850m - Churrasqueira Portuguesa do Amial
- 900m - Centro Empresarial da Circunvalação
- 950m - Universidade Portucalense
- 1000m - Estação de Metro IPO
- 1000m - Faculdade de Medicina Dentária
- 1000m - Faculdade de Psicologia
- 1000m - Instituto de Biologia Molecular
- 1000m - Estação de Metro Polo Universitário
______________________________________________________________________________________________________

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.