Venda de Casas em Portugal em 2025

O mercado de venda de casas em Portugal está a atravessar um período de forte atividade, com números que continuam a surpreender, mesmo num contexto económico marcado por incertezas. Nos primeiros três meses de 2025, foram vendidas cerca de 40.750 casas em território continental, um volume que, apesar de representar uma ligeira queda face ao trimestre anterior, se mantém acima do patamar das 40.000 unidades. Este desempenho reflete a resiliência do setor imobiliário português, que conseguiu recuperar rapidamente dos efeitos da pandemia e continua a atrair investidores nacionais e estrangeiros.

Entre janeiro e março de 2025, o mercado registou uma descida de 5,4% no número de transações em comparação com o último trimestre de 2024, que marcou um pico de 43.100 vendas. Apesar deste recuo, a estabilidade do mercado é evidente, com uma procura sustentada que mantém os preços em alta. Esta tendência de vendas elevadas já se tinha verificado entre meados de 2021 e 2022, quando a retoma da procura pós-pandemia impulsionou o setor para níveis históricos.

Vários fatores têm contribuído para a manutenção deste volume elevado de transações. Em primeiro lugar, a confiança dos investidores na estabilidade do mercado imobiliário português, vista como uma forma segura de proteger o capital num contexto de inflação e incerteza económica. Além disso, a procura internacional continua a ser um motor significativo para o setor, com muitos estrangeiros a optarem por investir em casas em Portugal devido ao clima favorável, segurança e qualidade de vida.

Outro elemento que tem impulsionado as vendas é a escassez de alternativas de investimento com rendimentos semelhantes, o que torna o mercado imobiliário particularmente atrativo. Mesmo com o aumento das taxas de juro, muitos compradores preferem concretizar negócios para evitar futuros aumentos de custos associados ao crédito à habitação.

Embora o número de transações tenha diminuído ligeiramente, os preços das casas em Portugal continuam a subir de forma consistente. No primeiro trimestre de 2025, o preço médio de venda atingiu os 2.701 euros por metro quadrado, refletindo um aumento de 6,6% em relação ao trimestre anterior e de 15,8% em termos homólogos. Esta valorização dos preços não se limita às grandes cidades como Lisboa e Porto, mas estende-se a áreas mais periféricas, onde a oferta limitada e a forte procura têm impulsionado os valores.

Além disso, a escassez de terrenos disponíveis para construção e o aumento dos custos de construção são fatores que continuam a pressionar os preços para cima, tornando a compra de casa um investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Para 2025, espera-se que o mercado de venda de casas em Portugal se mantenha robusto, apesar das pressões económicas e das alterações nas políticas de crédito. Os investidores continuarão a ver no imobiliário uma forma de diversificar o seu portfólio e proteger o capital, enquanto os compradores nacionais enfrentam o desafio de encontrar opções acessíveis num mercado onde os preços continuam a subir.

Com a oferta limitada e a procura a manter-se elevada, é provável que os preços continuem a crescer, embora a um ritmo mais moderado. Para os proprietários, esta é uma oportunidade para valorizarem os seus ativos, enquanto para os compradores, a decisão de comprar agora ou esperar por uma possível estabilização dos preços será um fator crítico nas suas escolhas futuras.