15 Prédios com Certificação Energética G, no Distrito do Porto

Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente I duas lojas I 3 apartamentos T1 e dois T2 I rendimento garantido I Paranhos I Covelo I bons acessos e centralidade I investimento I Portocasas

Prédio para reconstruir e ampliar, composto por cave / rc  / 1º andar e águas-furtadas.

Localizado nas traseiras da casa da música com ótimos acessos à estação do metro.
Vendido com PIP aprovado, passando a ter quatro pisos, com quatro frações (2 T2 duplex e 2 T1 duplex)
- Área de terreno 300 m2
- Área de construção atual 196 m2
- Logradouro 104 m2.

Zona residencial de excelência, junto da Rotunda da Boavista
Com todo o comércio de rua e centro comercial Brasília a dois passos
estação do metro da Avenida de França e futuro Shopping El Corte Inglês, atualmente em fase de construção. 

Avenida da Boavista é das mais importantes avenidas da cidade do Porto, Portugal. É conhecida pela sua ampla oferta de lojas, restaurantes e espaços culturais.
A avenida é uma das principais vias do Porto, ligando o centro da cidade à parte ocidental da cidade.


REF 99870. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
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Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT554309

Oportunidade de Investimento em Amarante

Descubra uma oportunidade de investimento única em Amarante, uma cidade de crescente apelo turístico e significado histórico. Este prédio espaçoso, com 1262m² de área bruta de construção, oferece um potencial considerável para uma variedade de empreendimentos.

Com um total de 40 divisões, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade. Ideal para investidores interessados nos setores de hospitalidade, educação ou desenvolvimento residencial, a sua amplitude e layout flexível proporcionam oportunidades diversificadas.

Amarante cativa com a sua beleza natural, vistas panorâmicas do rio Tâmega, e um rico património cultural. Conhecida pelas suas igrejas centenárias, praças pitorescas e festivais culturais vibrantes, a cidade valoriza ainda mais este investimento.

Localizado estrategicamente a apenas 50 metros de transporte público e a 1,5 km do centro da cidade, o prédio combina acessibilidade conveniente com a tranquilidade das vistas sobre Amarante.

Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram uma propriedade com localização estratégica, versatilidade e potencial de crescimento numa cidade em ascensão.

Grupo suíço abre fábrica de cabos em Amarante para chegar a 400 trabalhadores, esta unidade de produção de Amarante, representa um investimento superior a 15 milhões de euros.

Noticia: Grupo suíço abre fábrica de cabos em Amarante para chegar a 400 trabalhadores - ECO (sapo.pt)

No que diz respeito a serviços temos os seguintes exemplos:

- Residencial Sénior ou centro de dia;
- Centro empresarial;
- Hotel;
- Ginásio;
- Clinica;

Descrição do Prédio por piso:

Piso 1 - R/C - A área total do ’piso 1’ é de aproximadamente 337m2, estando dividida da seguinte forma:

- Bar - 40,00m2;
- Sala de convívio - 94,70m2;
- WC Feminino - 8,70m2;
- WC Masculino - 8,00m2;
- Bufete - 10,80m2;
- Cozinha - 12,80m2;
- Arrumos da cozinha - 4,50m2;
- Cabine de tradução/som - 9,00m2;
- Palco - 20,30m2;
- WC Camarim - 3,10m2;
- Casa da Caldeira - 7,70m2;
- Átrio de entrada e acesso aos pisos superiores - 60,00m2;
- Acessos e comunicações interiores do piso - 20,00m2;
- Arrecadações - 37,40m2;

Piso 2 - 1º Andar - A área total do ’piso 2’ é de aproximadamente 442m2, estando dividida da seguinte forma:

- Sala de professores - 21,60m2;
- Sada de aulas - 46,20m2;
- Biblioteca - 49,00m2;
- Gabinete 1 da direção - 31,50m2;
- Gabinete 2 da direção - 21,50m2;
- Sala de reuniões - 15,70m2;
- Cofre forte - 4,40m2;
- Serviços administrativos - 19,30m2;
- Salas de informática - 32,60m2;
- WC Femininos - 14,90m2;
- WC Masculinos - 14,00m2;
- WC Professores - 3,50m2;
- Arrecadações - 12,40m2;
- Circulações - 155,00m2;

Piso 3 - 2º Andar - A área total do ’piso 3’ é de aproximadamente 456m2, estando dividida da seguinte forma:

- Laboratório de Química Analítica - 34,30m2;
- Laboratório de Análise de Água - 41,30m2;
- Sala de aula 1 - 49,00m2;
- Sala de aula 2 - 31,50m2;
- Sala de aula 3 - 42,80m2;
- Reprografia - 15,30m2;
- Sala de Microbiologia - 19,00m2;
- Gabinete Técnico - 27,30m2;
- Sala de análise de vinhos - 35,30m2;
- Sala de gases - 9,80m2;
- Arrecadações - 5,80m2;
- Circulações - 144,60m2

Pontos de interesse:

- Lidl a 700m;
- Continente a 900m;
- Galp a 700m;
- Burguer King a 700;
- Pavilhão Desportivo Amarante a 1km;
- Pisicina Municipal a 2,2km;
- Praia Fluvial das Azenhas a 1,6km;
- Praia Fluvial da Aurora a 2,8km;
- Estádio Municipal de Amarante a 3km;
- Academia de Dança a 900m;
- Santa Casa da Misericórdia a 1,5km;
- Centro Cultural a 2,1km;
- Câmara Municipal de Amarante a 2,1km;
- Mercado Municipal a
- Igreja de S. Gonçalo a
- Hospital São Gonçala a 1,9km;
- Centro de Saúde a 2km;
- Colégio São Gonçalo a 2,9km;
- Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico de Amarante a 2,6km;
- Escola Básica 2°/3° Ciclos Amadeo de Souza Cardoso a 2,2km;

Transportes:

- Autocarro a 100m;
- Terminal de autocarros a 2,6km;
- N15 a 1,6km;
- A4 a 3km;

Proximidades:

- Marco de Canaveses a 15km;
- Felgueiras a 16km;
- Penafiel a 21km;
- Paços de Ferreira a 29km;
- Guimarães 33km;
- Vila Real a 41km;
- Braga a 52km;
- Porto a 54km;
- Matosinhos a 60km;
Marque já a sua visita.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio de 3 andares completamente reabilitado no coração do Porto.
Vistas únicas sobre o centro da cidade e excelente exposição solar. Perto de todo o tipo de comércio e serviços e com vasta oferta de transportes públicos.
O prédio está pronto a habitar e está todo alugado, com um rendimento mensal de 8.500€

O prédio é constituído por:

* 2 espaços comerciais:
- 1 na Rua das Galerias Paris - CONCHA
- 1 na Praça Guilherme Fernandes - KYOTO SUSHI

* 2 - T2 Duplex - com cozinha equipada e roupeiros

* 1 - T2 - com cozinha equipada e roupeiros

Estes 3 apartamentos podem ser convertidos em 12 quartos de 35m2 cada um.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Esplanada do Castelo nº 97, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Descrição do imóvel:



Cessão do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto







Localização e envolvente:



Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto.



Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios).







Principais características:



- 44 artigos matriciais (44 casas)



- anexos



- logradouro



- área total do terreno: apróx. 2.500m2



- 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios)







Outras características e valências:



- junto à estação de recolha da STCP em São Roque:



(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira.



Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso.



(...)



A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)







Pontos de interesse:



- a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira



- a 280m do Jardim da Corujeira



- a 500m da Junta de freguesia da Campanhã



- a 550m do Minipreço



- a 650m de uma farmácia



- a 650m de uma abastecedora de combustíveis



- a 700m do Estádio do Dragão



- a 1,1km do Alameda Shopping



- a 1,3km do Mercadona



- a 1,6km do Centro de Saúde



- a 3,6km do Parque Nascente



- a 5,9km do Hospital S. João







Transportes e acessos:



- a 100m do acesso à VCI



- a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã



- a 500m da N12



- a 700m do metro (Estádio do Dragão)



- a 900m do metro (Campanhã)



- a 900m da estação de comboio (Campanhã)



- a 1,1km do acesso à A43



- a 2,7km do acesso à A3







Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II.







’SUBSECÇÃO III



Área de frente urbana contínua de tipo II



Artigo 26.º



Âmbito e Objetivos



As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana.



Artigo 27.º



Edificabilidade



1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:



a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;



c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;



d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;



e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;



f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;



g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.



2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:



a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;



b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.



3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.



4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.



Artigo 28.º



Logradouro e Interior dos quarteirões



1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela.



2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária.



3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras:



a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal;



b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’







in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







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;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Gaia!

A poucos metros da estação de metro da Câmara de Gaia.

Prédio de 4 pisos (com estabelecimento no rés do chão) situado em Vila Nova de Gaia a 230 metros da Avenida da República.

R/c afeta a comércio com 92,5m2 de área bruta privativa;

1º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

2º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa;

3º andar - T2 - com 79m2 de área bruta privativa.

Neste momento, a loja e o apartamento do 3º andar encontram-se vagos, o apartamento do 1º andar encontra-se com um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano) e o apartamento do 2º andar encontra-se com um contrato de arrendamento atual a terminar em breve.

Na sua zona envolvente, para além de transportes públicos, encontram-se o hospital, supermercados, serviços públicos e vários tipos de comércio.

LOCALIZAÇÃO CENTRAL!

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Apresentamos um imóvel com enorme potencial de investimento, situado na zona histórica do Porto, entre a Sé e a marginal do rio Douro. Este prédio, com projeto aprovado para 231m2 de área de construção, beneficia de uma localização privilegiada, com forte passagem turística e vista deslumbrante para o rio.
Ideal para Investidores à Procura de:
- Oportunidades de reabilitação com benefícios fiscais: O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite o acesso a isenções fiscais e outros benefícios durante a fase de reabilitação e exploração do imóvel.
- Retorno do investimento atrativo: A localização privilegiada e o potencial de exploração do imóvel, seja para habitação, turismo ou comércio, garantem um retorno do investimento acima da média do mercado.
- Criação de um ativo único: Com a reabilitação, este imóvel pode ser transformado num espaço exclusivo e diferenciador, seja para habitação própria, investimento de arrendamento ou exploração comercial.Características do Imóvel:
- Área de terreno: 91m2
- Área de construção: 231m2 (projeto aprovado)
- Pisos: 3
- Localização: Zona histórica do Porto, entre a Sé e a marginal do rio Douro
- Detalhes adicionais: Projecto aprovado para prédio, em propriedade total, com as seguintes utilizações independentes:
- R\C - 55,2m2 - T0+1
- 1º Piso - 95,4m2 - 2xT0
- 2º Piso - 84,80m2 - 2xT0
- Orçamento: Foi obtido em 7/Jul/23 um orçamento para a reabilitação total no valor de 521.347,19€+IVA.Este é um investimento único para quem procura uma oportunidade de reabilitar um imóvel com história e potencial em uma das zonas mais procuradas do Porto.

O proprietário está disponível para analisar todas as propostas acima de 249.900€ e as visitas ao imóvel estão agendadas para os dias 23/Jul, (entre as 15h00 e as 16h00) e 24/Jul (entre as 11h00 e as 12h00). A abertura online das propostas será às 11h00 do dia 25/Jul.
De referir que caso o proprietário considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.
Para mais informações, contacte-nos.

Prédio para reconstrução próximo da Ramada Alta, composto por três pisos, com área coberta de 225,60 m2 e descoberta 16,00 m2.
Rés-do-chão com garagem e primeiro e segundo pisos com dois T2. Edificio com placa de betão entre pisos.

Prédio antigo sito em zona residencial de excelência, com todo o tipo de comércio de rua e transportes.
Segundo informação camarária a sua cércea poderá ser aumentada em mais dois pisos, sendo um deles recuado.

Localizado na cidade do Porto, a zona da Ramada Alta é um local antigo com muita história.
Salientamos alguns pontos de interesse que aqui podem ser encontrados:

Capela da Ramalde Alta: Um marco histórico na área, com uma arquitetura notável e significado cultural.

Hospital: Um hospital localizado na área, fornecendo serviços de saúde e atendimento médico à comunidade.

Escolas e Instituições de Ensino: Ramada Alta pode abrigar escolas locais, faculdades ou outras instituições de ensino, oferecendo educação para os residentes da área.

Residências e Comércios: Como em muitas áreas urbanas, você encontrará uma mistura de residências particulares, prédios comerciais e estabelecimentos locais, como lojas e restaurantes, ao redor de Ramada Alta.

Esses são apenas alguns exemplos do que pode ser encontrado na área da Ramada Alta.
Como parte da cidade do Porto, ela também está convenientemente localizada perto de outras atrações e serviços da cidade.


REF 99947. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
______
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT539393

Prédio em propriedade total com duas divisões susceptíveis de utilização independente, na Rua de Passos Manuel, em Matosinhos, Guifões.

Imóvel com dois espaços comerciais e um apartamento, divididos da seguinte forma:

Espaço comercial 1 | Rch | Devoluto
Espaço comercial 2 | Rch | Arrendado por 175€
Apartamento | 1º Andar | Arrendado por 75€

Áreas consoante a caderneta predial
- Área bruta privativa: 308 m2
- Área bruta de construção: 335 m2
- Área de implantação: 233 m2
- Área de terreno: 260 m2
- Construção de 1984

Localização e envolvente
Em Guifões, com excelentes acessos e proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. A apenas 2 minutos da Estação de Metro Fonte do Cuco, dispõe de autocarro praticamente à porta (linha 503 e 505), na Rua do Heroísmo.

Pontos próximos e distâncias
- paragem de autocarro à porta (linha 503 e 505)
- a 2 minutos da Estação de Metro Fonte do Cuco
- a 2 minutos da A4
- a 3 minutos da Estação de Metro Vasco da Gama
- a 4 minutos da Escola Secundária da Senhora da Hora
- a 8 minutos do Hospital Pedro Hispano
- a 10 minutos da praia de Matosinhos

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia - Devesas!

Este prédio com 3 frações autónomas está estrategicamente localizado junto à estação ferroviária das Devesas, às caves de Vinho do Porto e à futura estação de metro das Devesas.

As características das frações são as seguintes:

Rés do chão - T1 - 72 m² de área bruta privativa, incluindo quarto, sala de estar, cozinha, WC, despensa, divisão livre e zona de arrumações debaixo das escadas.

1º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, com 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

2º andar - T2 - 76 m² de área bruta privativa, composto por 2 quartos, sala de estar, WC, cozinha, despensa, divisão livre e duas varandas.

Todas as frações têm acesso a terreno exterior.

Atualmente, o apartamento do rés do chão está vago, o apartamento do 1º andar possui um contrato anterior ao NRAU (novo regime de arrendamento urbano), e o apartamento do 2º andar está atualmente arrendado.

Este imóvel beneficia ainda de proximidade a estacionamentos públicos, zona para carregamento de carros elétricos e paragem de autocarros, tornando-o uma oportunidade de investimento altamente atrativa.

Entre em contacto connosco: + (telefone)

AMI 3325
Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Dois prédios com entrada diferenciada por duas ruas, no centro histórico do Porto, com projeto aprovado para construção de edifício de apartamentos de luxo ou hotel de charme.

Área bruta de construção: 2000 m2

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Esplanada do Castelo nº 97, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Prédio ao lado da câmara municipal do Porto, na Rua do Bonjardim 437. O prédio destina-se a habitação, sendo constituído por 3 fogos e 1 unidade funcional destinada a comércio/serviços. Projecto aprovado para alteração e ampliação.

Características da obra:
Área total do prédio: 142 m2;
Área total de construção: 624 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados; 50 m2 são relativos a
ampliação e 13 m2 relativos a alteração;
Área de edificação: 599 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados, 25 m2 relativos a ampliação e 13 m2 relativos a alteração;
Índice de edificação: 4,22
Volume de construção: 2152 m3;
Área de implantação: 142 m2;
Área de impermeabilização: 142 m2;
Índice de impermeabilização: 1,00;
N.o de pisos:
- abaixo da cota de soleira: 0;
- acima da cota de soleira: 4
Cércea: 15,7/16,7 m;
Número total de fogos: 3
Número total de unidades funcionais: 1

Organização interna do edifício:
R/C - comércio
Área total de construção = 115m2 Área útil:
- espaço público comercial - 67,50m2
- instalações sanitárias - 8,60m2
- espaços de apoio comercial/staff - 28,90m2
1º ANDAR - Fração A
Tipologia T2 + 1
Área Total de construção = 134m2
Área Útil = 78,75m2
Área Habitável = 64,50m2
- Hall - 3,45m2
- Zona de Estar - 16,70m2
- Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2
- Escritório - 8,5m2
- WC - 3,25m2
- Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2
- Quarto 1 - 13,65m2
- Lavandaria - 2m2
- Pátio exterior - 7m2
2º ANDAR - Fração B
Tipologia T2 + 1
Área Total de construção = 134m2
Área Útil = 80,40m2
Área Habitável = 66,15m2
- Hall - 5,10m2
- Zona de Estar - 16,70m2
- Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2
- Escritório - 8,50m2
- WC - 3,25m2
- Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2
- Quarto 1 - 13,65m2
- Lavandaria - 2m2
- Varanda exterior - 0,50m2
3º ANDAR - Fração C
Tipologia T2 + 1
Área Total Construção = 134m2 + 17,40m2 (R/C) = 151,40 m2
Área Útil = 76,90m2
Área Habitável = 65m2
- Hall - 3,95m2
- Zona de Estar - 13,35m2
- Cozinha - 8,20m2
- Lavandaria - 2,90 m2
- Zona de Jantar - 6,50m2
- Escritório - 8,50m2
- WC1 - 3,70m2
- Suite: Quarto 14,90m2 + WC 4,30m2
- Quarto 1 - 12,40m2
- Arrumos Mezanino - 11m2
- Varanda exterior - 0,5m2

Prédio em ruínas com PIP aprovado para reconstrução e ampliação de habitação, com área total de construção de 515 m2.

O PIP aprovado, permite alterar os alçados do edifício existente, toda a compartimentação interior e estrutura resistente do edifício existente, e ainda
ampliar a volumetria construída, constituindo um total de 3 pisos com aproveitamento do desvão do telhado, tendo ainda um piso abaixo da cota da soleira
para 5 lugares de garagem.

No total serão construídas 4 habitações.
Da fachada Sul tem vistas sobre o Rio Douro e a Cidade de Vila Nova da Gaia.
Imóvel inserido numa das zonas históricas do Porto, a cerca de 500 metros do Jardim de S. Lázaro.

O Jardim de São Lázaro, localizado no Porto, Portugal, é um jardim histórico que possui significado cultural na cidade. Ele leva o nome de São Lázaro, santo cristão. O jardim oferece um refúgio sereno da vida urbana agitada e é um local popular para os moradores locais e turistas relaxarem e apreciarem a natureza.

Originalmente estabelecido no século XIX, o Jardim de São Lázaro apresenta vegetação exuberante, belas flores e caminhos para passeios tranquilos. É um oásis de paz onde os visitantes podem relaxar, ler um livro ou simplesmente aproveitar a atmosfera tranquila. O jardim frequentemente hospeda eventos como concertos, exposições de arte e festivais culturais, adicionando vitalidade à sua atmosfera encantadora.

Ao longo dos anos, o Jardim de São Lázaro passou por reformas e melhorias para manter o seu charme e atender às necessidades em constante mudança da comunidade.
Ele continua a ser um marco querido no Porto, convidando as pessoas a se conectarem com a natureza e encontrarem momentos de tranquilidade no meio da paisagem urbana.


REF 100019. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
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Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Prédio para reconstrução próximo da Ramada Alta, composto por três pisos, com área coberta de 296.60 m2 e descoberta com 65.50 m2

Prédio antigo sito em zona residencial de excelência, com todo o tipo de comércio de rua e transportes.
Segundo informação camarária a sua cércea poderá ser aumentada em mais dois pisos, sendo um deles recuado.
Todos os pisos têm entradas independentes, o que garante algum conforto e segurança.
Localizado na cidade do Porto, em Portugal. Cedofeita é uma das freguesias do Porto, e ’Ramada Alta’ pode se referir a uma parte elevada ou histórica de Ramada Alta. Aqui estão algumas características e pontos de interesse que podem ser encontrados na área de Ramada Alta:

Aqui estão algumas características e pontos de interesse que podem ser encontrados na área de Ramada Alta:

Capela da Ramalde Alta: Um marco histórico na área, com uma arquitetura notável e significado cultural.

Hospital: Um hospital localizado na área, fornecendo serviços de saúde e atendimento médico à comunidade.

Escolas e Instituições de Ensino: Ramada Alta pode abrigar escolas locais, faculdades ou outras instituições de ensino, oferecendo educação para os residentes da área.

Residências e Comércios: Como em muitas áreas urbanas, você encontrará uma mistura de residências particulares, prédios comerciais e estabelecimentos locais, como lojas e restaurantes, ao redor de Ramada Alta.

Esses são apenas alguns exemplos do que pode ser encontrado na área da Ramada Alta. Como parte da cidade do Porto, ela também está convenientemente localizada perto de outras atrações e serviços da cidade.



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Oportunidade no Bonfim, na zona do Porto! Esta moradia possui um projeto aprovado para a construção de um prédio de 3 pisos, ideal para investimento.

Com uma localização privilegiada, próximo da estação de Campanhã e do metro, este imóvel oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, transportes e comércio.

Aprovado para 6 apartamentos (T0) e uma loja, esta é a oportunidade para investir no dinâmico mercado imobiliário do Porto.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
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Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

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