60 Prédios com Certificação Energética C, mais baratos, Usado, em Lisboa

Prédio em propriedade total e de utilização independente localizado em Campolide.

Foi colocado um novo telhado recentemente.

Rendimento mensal: 1420€/mês disposto da seguinte forma:

Cave: 100€
R/C Dto. - 600€ (Renovado)
R/C Esq. - 600€ (Renovado)
1 Dto. - 60€
1 Esq. - 60€

Nota: Não há rendas em atraso

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio em propriedade total localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, sem Licença de Utilização - escriturável ao abrigo do SIMPLEX, com 338 m2, composto por um pátio com 7 casas, 1 estabelecimento comercial com 72 m2. O prédio beneficia da proximidade do Parque Florestal de Monsanto. A acessibilidade de transportes é excelente, com uma paragem de autocarro muito perto e a estação de comboios de Campolide nas proximidades.

O prédio encontra-se totalmente arrendado, com contratos recentes e rendas atualizadas, com uma rentabilidade superior á 6%.
#ref: 123714

Prédio no Largo do Rio Seco perto de universidades na Ajuda em Lisboa.
O imóvel está em fase de remodelação, pode ser vendido conforme está, espaço ótimo Centro de estudos, escritorios, Cowork, armazém, ou outro tipo de negocio de serviço.
O mesmo encontra-se muito próximo de varias universidades, como por exemplo a Universidade Lusíada .
O espaço, tem uma enorme capacidade e variedade de hipóteses de funcionamento comercial.
O imóvel adequa-se a varias áreas de serviços, por a excecionalidade geográfica onde está implantado.
o espaço tem uma área total de 420m2.
Contacte-nos para visitar ou pedir mais informações.

Sonha construir uma moradia unifamiliar em Lisboa?
Aqui é possível, no bairro da Ajuda: o Alto de Alcântara.
Podemos ajudar.
Quer uma oportunidade de investimento em Lisboa?
Aqui pode arrendar 7 quartos a estudantes, pois trata-se dum imóvel com zonas exteriores e próximo do Pólo Universitário de Lisboa:
Faculdade de Arquitectura,
Faculdade de Medicina Veterinária,
Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas,
Instituto Superior de Agronomia,

Para Sul, dista 800 metros do Hospital Egas Moniz e 1Km do Rio Tejo.
As imagens correspondem a projecto entregue em Maio de 2024, na Câmara Municipal de Lisboa.
É possível vir a ter lugares de estacionamento através do número de polícia 75, pois corresponde a um portão exterior.

O prédio é de uso misto, para reabilitar; e à data com 3 pisos compostos por 7 ’divisões com utilização independente’ (frações), das quais 3 ocupadas com inquilinos (2 em NRAU, 1 devoluta em 2028), com rendimento mensal de 300.

Edifício do século XVIII classificado na Carta Municipal do Património, na Rua do Cruzeiro, Ajuda.
Da CPU:
Prédio em propriedade total.
Área Total do Terreno: 306m2.
Área de implantação do Edifício: 175m2.
Total das Áreas Brutas Privativas: 318,84m2.

Da CRP:
Matriz nº: 633, de natureza urbana.
Área total: 306m2.
Área coberta: 175m2.
Área descoberta: 131m2.


Rés-do-chão, 1º andar e águas furtadas, anexo e logradouro.


O prédio, à data de hoje, é composto por 3 pisos + anexo, distribuídos do seguinte modo:
Piso 0
R\C 75| Área Bruta Privativa 39,21m2 | comércio.
R\C 77| Área Bruta Privativa 62,87m2 | habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
Loja 79| Área Bruta Privativa 51,11m2 | comércio.
Piso 1
1E 77| Área Bruta Privativa 63,65m2| habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
1D 77| Área Bruta Privativa 55,61m2 | habitação.
Piso 2
2E 77| Área Bruta Privativa 23,58m2 | habitação.
2D 77 | Área Bruta Privativa 22,81m2 | habitação | ficará devoluto até 2028.

Anexo, no páteo (logradouro) do prédio:69,35m2 área bruta, incluíndo mezzanine.

Prédio construído em 1768.
Para recuperar.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento; Andar Alto; Andar baixo;
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Outras características - Moradia;

Prédio de traça antiga típico Lisboeta, com potencial de transformação para uma óptima moradia familiar.
Com 213m2 de área de construção e com jardim e árvores de fruto, este prédio reúne as características e o potencial de transformação para uma óptima e diferente moradia familiar.
Com todos os pormenores de requinte: os tectos altos com médio relevo, alguns frescos, fachada em azulejo tão típico na nossa cidade, chão em tábua corrida.
Situado num bairro ainda isolado como que pequena ilha paradisíaca de características bastantes populares a nossa cultura e história, situa-se a dois minutos do centro de Alcântara onde tudo acontece.
Os acessos aos caminhos, os serviços, o comércio local, Lidl, Pingo Doce, Minipreço, as farmácias, as escolas, a universidade, a LX Factory, os restaurantes, as docas, os caminhos pedonais junto ao rio, o novo hospital da CUF, proporcionam a quem comprar a qualidade de vida.

Venha visitar!;ID RE/MAX: (telefone)

Rua Coelho da Rocha,
considerada a melhor rua de Campo de Ourique, num dos bairros mais carismáticos de Lisboa.
Conhecido pela sua panóplia de lojas que fazem o comércio de rua ser a atração principal deste bairro e por isso ser tão procurado por jovens tanto portugueses como estrangeiros mas também, a proximidade com o Colégio Frances e o Colégio Salesianos. No coração de uma Lisboa que o espirito bairrista não terminou, a Rua Coelho da Rocha termina no Mercado de Campo de Ourique e no jardim.

Este prédio de uso misto esta totalmente devoluto. Constituído por:

-R\C com duas lojas uma delas pronta para arrendar
-1º piso, remodelado em 2019, com 50m2 composto por dois quartos e uma sala, cozinha e casa de banho
-2º piso, também com 50m2 caixilharia nova em 2019 mas precisa de remodelação.
-Sotão , foi usado como arrumos de uma das lojas que na verdade era o cabeleireiro do ilustre Fernando Pessoa que morava no prédio da frente e que hoje é o seu museu.

Em 2017 teve PIP aprovado para remodelação total , porém o projeto acabou por não ser submetido a CML e o PIP caducou. Foi deferido o PIP para o aumento de mais dois pisos passando a uma área bruta de construção de 272,50m2 e 5 pisos.

Existe a possibilidade de fazer uma moradia unifamiliar ou manter o prédio com as frações e aumento de mais um piso com um novo projeto.

Toda a documentação está disponível e atualizada.

Rua Coelho da Rocha,
considerada a melhor rua de Campo de Ourique, num dos bairros mais carismáticos de Lisboa.
Conhecido pela sua panóplia de lojas que fazem o comércio de rua ser a atração principal deste bairro e por isso ser tão procurado por jovens tanto portugueses como estrangeiros mas também, a proximidade com o Colégio Frances e o Colégio Salesianos. No coração de uma Lisboa que o espirito bairrista não terminou, a Rua Coelho da Rocha termina no Mercado de Campo de Ourique e no jardim.

Este prédio de uso misto esta totalmente devoluto. Constituído por:

-R\C com duas lojas uma delas pronta para arrendar
-1º piso, remodelado em 2019, com 50m2 composto por dois quartos e uma sala, cozinha e casa de banho
-2º piso, também com 50m2 caixilharia nova em 2019 mas precisa de remodelação.
-Sotão , foi usado como arrumos de uma das lojas que na verdade era o cabeleireiro do ilustre Fernando Pessoa que morava no prédio da frente e que hoje é o seu museu.

Em 2017 teve PIP aprovado para remodelação total , porém o projeto acabou por não ser submetido a CML e o PIP caducou. Foi deferido o PIP para o aumento de mais dois pisos passando a uma área bruta de construção de 272,50m2 e 5 pisos.

Existe a possibilidade de fazer uma moradia unifamiliar ou manter o prédio com as frações e aumento de mais um piso com um novo projeto.

Toda a documentação está disponível e atualizada.

Prédio nas Avenidas Novas



Prédio para venda com 3 pisos:



Composto por loja R/C com 95m2,



1º andar apartamento topologia T3 com 85m2,



2º andar apartamento topologia T3 com 85m2.



Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral.



Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo.



É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto para venda com 336 m2 de área bruta de construção. Atualmente conta com 3 frações, loja no R/C e 1º andar e 2º andar de habitação e sótão. Os apartamentos são de tipologia T3, sendo que o 1º andar tem um logradouro de 17 m2. Apenas a 5 minutos da Praça de Espanha e do terminal de Sete Rios. Fácil acesso a supermercados e transportes públicos.

Prédio de habitação em propriedade horizontal com logradouro ideal para investimento,com o comprimento total da fachada é superior a 20m2 .neste momento está arrendado com contratos atuais com um rendimento mensal de 2.400€ mês,mas é vendido devoluto.
Composto por dois apartamentos em dúplex com aproximadamente 80 m2 cada um , sendo que um deles tem o logradouro com 44m2 ,Possibilidade de construir mais 2 andares em dúplex com vista rio.Teve obras recentemente. Está previsto pela CML à construção de um jardim publico nas traseiras do prédio.
Vende-se também autonomamente cada apartamento pelo preço de 390.000€
Cada .

Prédio de r/c-1º-2º e 3º c/sótão- um por piso- Estão 3 andares vagos e um ocupado c/contrato que termina 28/02/2022 - R/C (T2) c/55m2, composto por um corredor, uma ass.interior - cozinha - instalação sanitária c/ janela exterior e zona de serviço com possibilidade de pia de despejo- marquise fechada na fachada tardoz - logradouro privado exclusivo com 20,m² c/ anexo de 5,m2- 1º andar (T3) -70m2, composto por corredor - uma ass. interior - cozinha wc c/ janela exterior + zona de serviço c/ sanita - marquise fechada na fachada tardoz - varanda na fachada principal - logradouro privado exclusivo (jardim) c/ 57,00m² c/ dois anexos com 14,m2 - 2º andar (T3) - 70m2, composto por corredor - uma ass. interior - cozinha -wc c/ janela exterior - zona de serviço com possibilidade de pia de despejo - marquise encerrada na fachada tardoz e varanda privada na fachada principal - Vista frontal para as ’Amoreiras’ e lateral para o Cristo Rei - 3º andar (T2) com 67m2, composto por um corredor- uma ass.interior- cozinha- sanitária c/ janela exterior - zona de serviço com pia de despejo - despensa e marquise fechada na fachada tardoz. E, ainda, um sótão, que ocupa a área do telhado, destinado ao uso exclusivo deste pavimento. Vista frontal para as ’Amoreiras’ e lateral para o Cristo Rei - Localizado dentro da Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa e fora das zonas de contenção ao Alojamento Local

Lapa. Prédio. 4 Apartamentos, 2 lojas e logradouro de 150m2.

Edifício composto por 3 pisos, piso térreo, 1º andar e águas-furtadas. Construção clássica, com fachada revestida a azulejos até ao 1ºpiso.

Parcialmente ocupado. 2 Apartamentos arrendados, 2 lojas e 2 apartamentos devolutos.

Boa localização, com óptimas acessibilidades, em artéria essencialmente residencial, à distância de um passeio a pé do Jardim da Estrela e da zona central e comercial de Campo de Ourique.

Composição do Edifício:
Área Terreno: 270m2; A. Logradouro: 150m2; A. Total(Coberta): 360m2; 3 Pisos, 2 lojas (75m2 e 35m2) e 4 apartamentos, 2 apartamentos p/piso.(65m2 e 55m2).

Estado/ Ocupação
Piso 0: Lojas: Devolutas;
Piso 1: T5 (65m2)- Devoluto; T4 (55mn2) Arrendado, contrato s/ termo- Rendimento €1.090,00/ Ano.
Piso 2: T4 (65m2)- Devoluto; T3 (55mn2) Arrendado, contrato NRAU- Rendimento €2.470,00/ Ano.

Mais informações a pedido.

SANTA APOLÓNIA
SÃO VICENTE
INVESTIMENTO / INVESTIDORES / RENTABILIDADE / RENDIMENTO
Prédio em propriedade horizontal, totalmente renovado e por estrear, localizado frente à Estação de Santa Apolónia, com 4 apartamentos equipados: ar condicionado, cozinha com combinado, máquina de lavar roupa, placa vitrocerâmica, exaustor, vídeo porteiro e termoacumulador.

Tipologias: 3xT1 e 1xT1+1
Se procura um investimento já pronto, seguro e bem localizado, contacte-me.

Marco Lopes (telefone) o seu Consultor Prime da Predimed

Podemos encaminhar o seu pedido de Crédito Habitação e acompanhar todo o processo até à Escritura.

Fazemos partilha com imobiliárias com Licença AMI e em condições de absoluta reciprocidade.

#INVESTIMENTO
#INVESTIDORES
#RENTABILIDADE

#RENDIMENTO

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio com a Rua Morais Soares a 70 metros, a 5 minutos a pé do Metro de Arroios, e 8 da estação de Metro da Alameda.
Zona calma e arborizada.
Oportunidade de Investimento, com PIP aprovado para aumento de 2 pisos, mais utilização do sótão. Na versão aprovada, o prédio fica com 4 apartamentos T2, um por piso, em que o do 4º andar tem utilização do sótão.
O apartamento do 1º andar, tem acesso a um terraço com cerca de 100 m2.
A loja do R/C, mantém-se praticamente inalterada. Está prevista a instalação de elevador.
O Prédio tem assim as condições para efectuar o pedido de licenciamento ou COMUNICAÇÃO PRÉVIA.
Edifício em muito bom estado, com obras de conservação actuais, ao nível do telhado e claraboia, fachada, revestimento e isolamento de terraço.
O Prédio é constituído por:
R/C - Restaurante em funcionamento, com 211 m2 de ABP. Contrato de arrendamento com termo.
1º Andar - Apartamento com 109,5 m2.Contrato de arrendamento sem termo.
2º Andar - Apartamento com 109,5 m2. Devoluto.
Transportes com grande e diversificada oferta, nomeadamente o Metro, comércio e todo o tipo de serviços nas proximidades.


Somos intermediários de Crédito, registados no Banco de Portugal, habilitados a apresentar-lhe as melhores condições de Crédito à Habitação.



Partilhamos com todas as Imobiliárias profissionais em regime de 50% / 50%.Para mais informações vá por favor ao nosso site KW Portugal.

Características:
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Gás canalizado;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda;

Encantador Prédio à Venda em Vila Berta, Graça - Lisboa.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de uma das zonas mais autênticas e charmosas de Lisboa: Vila Berta, na Graça.
Esta freguesia de São Vicente é conhecida pela sua atmosfera pitoresca e tradicional, atraindo visitantes de todo o mundo com a sua rica história e beleza inigualável.

Acerca de 2 minutos a pé do miradouro da Graça, localizado numa rua emblemática, onde os populares ’Tuk Tuk’ fazem uma paragem obrigatória para narrar as histórias fascinantes de Vila Berta, este prédio distingue-se como uma joia cultural, tal como toda a sua rua, um chamariz emblemático nas festas dos Santos.
O imóvel é vendido na sua totalidade e inclui seis apartamentos de tipologia T2. Destes, um está em fase final de remodelação e será entregue completamente renovado, enquanto os outros cinco apartamentos estão atualmente arrendados com contratos a termo certo, garantindo uma fonte de rendimento estável.

Cada detalhe deste prédio evoca o encanto e a tradição da Graça, proporcionando aos seus residentes e visitantes uma experiência autêntica de Lisboa. A localização privilegiada, somada à reputação turística da rua, faz deste imóvel uma oportunidade de investimento imperdível.


Características do Imóvel

Localização: Vila Berta, Graça, freguesia de São Vicente, Lisboa
Composição: Prédio completo com 6 apartamentos T2
1 apartamento em fase final de remodelação
5 apartamentos arrendados com contratos a termo certo

Atração Turística: Localização numa rua distinta, frequentada por turistas e incluída nos roteiros dos ’tuk tuks’.
Não perca esta oportunidade de investir num dos bairros mais procurados e tradicionais de Lisboa. Este prédio não só proporciona uma rentabilidade sólida e diversificada, como também a chance de ser parte da história viva de Vila Berta.
Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, entre em contato.

Prédio totalmente devoluto de pessoas e bens.
Actualmente com 377m2 de área bruta de construção, conta com 5 fracções habitacionais e
uma loja.
Projecto de arquitectura aprovado pela DGPC para a construção de 7 fracções habitacionais
de diferentes tipologias, incluindo um duplex com vista de rio (a zona do quarto tem vista
frontal de rio).
Estruturas do prédio em bom estado. Possui Licença de Alojamento Local e Hospedagem
transmissível na venda (após obra será necessário requerer uma nova licença). Excelente
oportunidade para investidores. Próximo das Janelas Verdes, Avenida 24 de Julho, Clínica CUF
Infante Santo e da empresa Teleperformance.

Grande oportunidade de investimento.
O edifício situa-se no bonito centro histórico de Alfama com projecto aprovado e executado por arquitectos de renome.
O projeto é composto por 5 apartamentos com uma área habitacional total de 344m2.
Três T1, um estúdio com jardim e uma penthouse duplex de três assoalhadas com varanda e fantástica vista do rio Tejo.
Um belo projeto em uma óptima localização.
Este bairro medieval (que já foi uma judiaria e uma comunidade piscatória) é o segundo bairro mais antigo da Europa. É uma pequena aldeia no meio da capital, um bairro para se perder por becos e largos, deixando-se guiar pelos sentidos: vendo estendais nas varandas e fantásticas vistas do Tejo, cheirando peixe a assar na esquina, ouvindo os sons do Fado do interior de um restaurante típico, saboreando pratos tradicionais e tocando em magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa e a verdadeira alma da cidade. Aqui a vida continua como há séculos atrás, mas descendo até ao rio entra-se novamente no século XXI, com antigos armazéns agora convertidos em alguns dos espaços mais na moda na cidade, para comer, beber e dançar até amanhecer.

Venda de 3 frações em prédio composto por seis na sua totalidade, em propriedade horizontal.

Estes imóveis encontram-se numa localização premium, com grande procura, a escassos minutos a pé da pitoresca Praça das Flores e dos vibrantes bairros do Príncipe Real e Santos.

Descrição imóveis:

RC esquerdo: imóvel T1+1 para renovação total, com terraço de 32,50m2 (ABP: 99,80m2);

1ºesquerdo: imóvel T1+1, com 1 casa de banho, cozinha equipada, áreas espaçosas, luminoso e mantendo a arquitectura tradicional lisboeta. Este apartamento foi remodelado em 2015 e encontra-se ocupado até Dezembro de 2024.

Sótão/Estúdio: imóvel T0, com 29m2 e cozinha equipada. Este apartamento foi renovado em 2015 e encontra-se ocupado até Dezembro 2024.

PROJECTO DE REMODELAÇÃO APROVADO pela Câmara Municipal de Lisboa, para os três imóveis em questão.

BENEFÍCIOS FISCAIS (zona reabilitação urbana):
- redução da taxa de IVA 23% para 6% nos custos de remodelação;
- isenção de IMI durante 3 anos a partir do ano de conclusão das obras de remodelação;
- possibilidade de reembolso do valor de IMT pago na aquisição do imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT564050

PRÉDIO / 6 FRAÇÕES / CENTRO HISTÓRICO LISBOA

Prédio em propriedade total, com 6 frações, localizado numa das melhores zonas de Alfama, em Lisboa.

O mesmo é composto por 5 pisos, contando com uma área bruta de 280m2.

Está inserido numa rua muito movimentada por turistas e onde pode encontrar todo o tipo de comércio tradicional e serviços. A sua localização previlegiada, faz deste imovél um excelente investimento com boa rentabilização futura.

TIPOLOGIAS / ÁREAS
Piso R/chão: T2 - 40m2 - Devoluto
Piso R/chão: Loja - 40m2 - Arrendado
Piso 1: Apartamento T2 - 45m2 Devoluto
Piso 2: Apartamento T2 - 45m2 - Arrendado
Piso 3: Apartamento T2 - 45m2 - Arrendado
Piso 4: Apartamento T2 - 62m2 - Arrendado
Nota: Imóveis arrendados com contratos que permitem resolução.

Pontos de interesse próximos:
- Todo o tipo de comércio tradicional
- Estação Comboios e Metro de Santa Apolónia
- Terminal de Cruzeiros
- Museu do Fado
- Terreiro do Paço
- Parque de Estacionamento Público.

Alfama é um dos bairros mais belos e genuínos de Lisboa, a sua arquitetura apresenta características peculiares de prédios antigos e coloridos que lhe conferem um caráter de alegria e tranquilidade.

Passear pelo bairro de Alfama é um convite para perder-se entre ruelas extremamente encantadoras. Para além disso, se a intenção é conhecer os espaços mais tradicionais do bairro de Alfama, então a calçadinha de Santo Estêvão é passagem obrigatória, assim como admirar a fantástica vista do Miradouro de Santo Estêvão. Uma espreitadela na Igreja de São Vicente de Fora, no Panteão Nacional e no Chafariz d’elRei - que terá sido o primeiro chafariz público na cidade de Lisboa - são indispensáveis.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

NOVO PREÇO DE PRÉDIO + APARTAMENTO : 1.050.000 EUROS.

Apresentamos estes magníficos imóveis situados numa localização privilegiada em Lisboa, no coração do Bairro Alto.

O prédio encontra-se em Propriedade Horizontal e é composto por cinco andares caracterizados pela seguinte forma:

-Rés-do-chão: Imóvel com duas entradas e com afetação de comércio, composto por uma casa de banho, cozinha equipada e sala, totalizando 31m2.
-1º andar: Apartamento T0, composto por sala, casa de banho, cozinha equipada, despensa e duas janelas com acesso a pequeno varandim.
-2º andar: Apartamento T0, composto por sala, casa de banho, cozinha equipada e duas janelas com acesso a pequeno varandim.
-3º andar: Encantador T1 Duplex composto no primeiro nível por sala, casa de banho, cozinha equipada e no ultimo piso em águas-furtadas, composto por um quarto e casa de banho.

EM CONJUNTO COM ESTE PRÉDIO VENDE 1 APARTAMENTO T1 TAMBÉM EM ALOJAMNRTO LOCAL. LINK ABAIXO:

(url)

O prédio e o apartamento encontram-se em regime de alojamento local, totalmente mobilados e equipados.

Com uma área bruta de construção de 143,2 m2 + 44m2. O prédio foi renovado por completo com projecto licenciado pela Câmara Municipal de Lisboa, tendo as obras terminado em 2021, garantindo o seu bom estado de conservação e atendendo aos padrões de conforto. Como novo!

A localização dos dois imóveis é uma outra grande vantagem. Estão apenas 5 minutos de distância do miradouro de São Pedro de Alcântara. Fácil acesso ao transporte público, estando a estação de metro Baixa-Chiado a apenas 8 minutos de distância e a Estação do Rossio a 10 minutos de distância. Para além dos autocarros 22B, 202 e 758, a escassos metros, assim como, do elétrico 24 , a 270 metros de distância.

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

ENG

NEW PRICE FOR BUILDING + APARTMENT : 1.050.000 EUROS.

We present these magnificent properties situated in a privileged location in Lisbon, in the heart of Bairro Alto.

The building is in horizontal ownership and consists of five floors characterized as follows:

-Floor: Property with two entrances and intended for commerce, comprising a bathroom, equipped kitchen and living room, totaling 31m2.
-1st floor: 0-bedr. apartment, comprising a living room, bathroom, fitted kitchen, pantry and two windows with access to a small balcony.
-2nd floor: Studio apartment, comprising a living room, bathroom, fitted kitchen and two windows with access to a small balcony.
-3rd floor: Charming 1-bedroom duplex apartment comprising a living room, bathroom and fitted kitchen on the first level and a bedroom and bathroom on the top floor.

IN CONJUNCTION WITH THIS BUILDING, THERE IS ALSO A 1-BEDROOM APARTMENT FOR SALE. LINK BELOW:

(url)

The building and the apartment are in local accommodation, fully furnished and equipped.

With a gross construction area of 143.2 m2 + 44m2. The building was completely renovated with a project licensed by the Lisbon City Council, and the work was finished in 2021, guaranteeing its good state of repair and meeting comfort standards. Like new!

The location of both properties is another great advantage. They are just 5 minutes away from the São Pedro de Alcântara viewpoint. Easy access to public transport, with Baixa-Chiado metro station just 8 minutes away and Rossio station 10 minutes away. Buses 22B, 202 and 758 are just a few meters away, as is streetcar 24, 270 meters away.

Contact Homing Group for more information!

Identificação do imóvel: ZMPT556108

Conheça o novo Prédio com rentabilidade - Alfama - Lisboa.

Yield Bruta de 13%

Excelente prédio com uma área bruta privativa de 198m2. O prédio é composto por RC onde pode encontrar um café/ restaurante arrendado, 1º andar composto por um estúdio, 2º andar composto por um T1, e por ultimo 3º andar composto por duplex.

É importante garantir que o cliente tem fácil acesso aos transportes, como é o caso:
- 1 min elétrico;
- 10 min estação de comboio de santa Apolónia;
- 1 min autocarros;

Ter experiências gastronómicas à porta do prédio é tudo o que os seus hóspedes querem:
- 2 min restaurante ’A Vinhaça’;
- 3 min restaurante ’Portas do Sol’;
- 2 min restaurante ’SEM Restaurant & Wine Bar’.

Para momentos de descontração pode usufruir de uma ótima vista sobre a nossa cidade:
- 2 min miradouro ’Portas do sol’;
- 5 min miradouro ’Reconhecimento’.

E se tiver uma urgência pode garantir cuidados médicos em:
- 10 min Hospital de São José.

3 razões para comprar com a Zome

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Este edifício está inserido na zona mais turística de LISBOA, ALFAMA.



Tem 4 ANDARES



O 1º, 2º e 3º andar são APARTAMENTOS com cerca de 51 m2 licenciados para alojamento local.
No rés do chão funciona um restaurante.



Com uma RENTABILIDADE de 10%, este imóvel foi TOTALMENTE RENOVADO, remodelado e decorado por profissionais, que atendendo a sensibilidade dos donos e da nossa história, preocuparam-se em manter o seu carácter oitocentista, pelo que a remodelação no interior foi estudada de forma a reavivar as características da época envidenciando as técnicas então utilizadas.



As ruas íngremes de Alfama, uma das zonas mais antigas de Lisboa, estão repletas de lojas de artesanato e cafés tradicionais.
O histórico elétrico 28, lotado de passageiros, serpenteia por Alfama, passando à porta deste prédio e sobe até o Castelo de São Jorge, do século XI.
As vistas do Miradouro da Graça e de Santa Luzia, estendem-se sobre a cidade e o rio Tejo. À noite é possível ouvir o fado melancólico em alguns dos restaurantes da zona, há muita animação.



Marque a sua visita, não perca a oportunidade deste investimento.















This building is located in the most touristic area of LISBON, ALFAMA.



It has 4 floors



The 1st, 2nd and 3rd floor are APARTMENTS with around 51 m2 licensed for local accommodation.
On the ground floor there is a restaurant.



With a PROFITABILITY of 10%, this property has been COMPLETELY RENOVATED, refurbished and decorated by professionals, who, taking into account the sensitivity of the owners and our history, were concerned with maintaining its 19th century character, so the interior remodeling was carefully studied. to revive the characteristics of the time highlighting the techniques then used.



The steep streets of Alfama, one of the oldest areas of Lisbon, are full of craft shops and traditional cafes.
The historic tram 28, full of passengers, winds through Alfama, passing by the door of this building and going up to the 11th century São Jorge Castle.
The views from the Miradouro da Graça and Santa Luzia extend over the city and the Tagus River. At night it is possible to hear the melancholic fado in some of the restaurants in the area, there is a lot of animation.



Book your visit, do not miss the opportunity of this investment.







Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por 4 andares, cada um com utilização independente.

O R/C é composto por um T1, com área bruta privativa de 42 m² e útil de 31,5 m².
O 1º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 51,5 m² e útil de 42,97 m². Tem acesso a um terraço privativo com 15,7 m².
O 2º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 41 m² e útil de 31,59 m². Tem acesso a uma varanda e um jardim privativos, com mais de 60 m².
O 3º andar é composto por um T2 (duplex), com área bruta privativa de 40 m² (apenas o piso inferior) e útil de 53,63 m² (total dos dois pisos).
O piso superior (quarto) tem acesso a uma varanda privativa com vista de rio.


Todas as janelas em pvc com vidros duplos.
Cozinhas equipadas.
Cada andar com Ar Condicionado (Vulcano) e Termoacumulador (Ariston).


A 10 min a pé de Santa Apolónia (metro e comboio) e a 6 min a pé da Feira da Ladra.


Excelente para investimento, sendo fácil arrendar em média ou longa duração, com um rendimento expectável mínimo de 5.500 /mês.


Certificações energéticas: R/C SCE (telefone) C | 1º SCE (telefone) C | 2º SCE (telefone) C | 3º SCE (telefone) D




[EN]
Total property building, completely refurbished in 2018, consisting of 4 floors, each with independent use.


The ground floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 42 m² and a useful area of 31.5 m².
The 1st floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 51.5 m² and a useful area of 42.97 m². It has access to a private terrace with 15.7 m².
The 2nd floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 41 m² and a useful area of 31.59 m². It has access to a private balcony and garden of over 60 m².
The 3rd floor consists of a T2 (duplex), with a gross private area of 40 m² (only the lower floor) and a useful area of 53.63 m² (total of the two floors).
The upper floor (bedroom) has access to a private balcony with river views.


All pvc windows with double glazing.
Fully-equipped kitchens.
Each floor with air conditioning (Vulcano) and water heater (Ariston).


10-minute walk from Santa Apolónia (metro and train) and a 6-minute walk from Feira da Ladra.


Excellent for investment, easy to rent out on a medium or long-term basis, with an expected income of at least 5,500/month.


Energy certificates: R/C SCE (telefone) C | 1st SCE (telefone) C | 2nd SCE (telefone) C | 3rd SCE (telefone) D

Prédio totalmente devoluto do início do séc. XX, em zona de franca valorização e reabilitação pela proximidade ao rio e à baixa Pombalina, do panteão nacional, feira da ladra, etc. Permite aumentar um piso e distribuir o edifício em 7 apartamentos, com uma área bruta Privativa de 648m2. O edifício tem também um logradouro que permite a abertura de um portão para entrada de viaturas.



PROJECTO APROVADO - 10 APARTAMENTOS:



Piso 0: T1 Duplex 90m2 com pátio de 26m2.T1 com 54m2 e pátio 7,6m2



Piso 1: T0 com 34m2 e pátio 6,5m2. T1 com 57m2 e pátio com 10m2



Piso 2: T1 com 57m2. T2 com 98,5m2 e patio com 19,5 m2.



Piso 3: T1 com 52.5m2. T2 com 70 m2.



Piso 4: T1 com 51m2 com terraço de 4m2. T1 com 58,4m2 com terraço de 5m2.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade total na Estrela, ideal para desenvolver um projeto de reabilitação. Actualmente composto por 13 frações, sendo 3 lojas no rés-do-chão e 10 apartamentos T1 distribuídos pelos 5 andares.

Conta com uma área bruta de 580m² e uma área de implantação de 198m².

Localizado numa zona com fácil acesso a transportes públicos e grande potencial de valorização.

Trata-se de uma área central, rodeada por comércio e serviços, com excelente acesso a transportes públicos, como autocarros e elétricos.

A zona é conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pelas suas ruas típicas lisboetas, que preservam o charme histórico da cidade.

A proximidade a pontos importantes de Lisboa faz desta uma localização privilegiada, ideal tanto para habitação como para comércio, oferecendo grande potencial de valorização.

Uma excelente oportunidade para reabilitação e investimento numa das áreas mais procuradas da cidade.