8 Terrenos em Águeda, perto de Comércio

Terreno Premium com 6.900 m² na Zona Industrial de Vale Grou - Oportunidade Única de Investimento!

Apresentamos um terreno de características excecionais, com 6.900 m² e uma frente imponente de 43 metros, situado numa das zonas mais estratégicas e altamente valorizadas da região: a Estrada Nacional N1, no coração da Zona Industrial de Vale Grou uma área em pleno crescimento, cada vez mais procurada por empresas e investidores.

Com visibilidade privilegiada, exposição contínua ao longo da nacional e acessos imediatos, este lote destaca-se pela sua versatilidade e enorme potencial de desenvolvimento.

Ideal para vários tipos de projetos:

Projeto habitacional

Instalação industrial

Construção de armazéns ou pavilhões

Postos de carregamento elétrico / hub de mobilidade sustentável

Expansão empresarial e investimento de médio/longo prazo

A ampla frente e as dimensões generosas do terreno permitem múltiplas soluções construtivas, garantindo flexibilidade para adaptar o projeto às necessidades atuais do mercado.

Localização Estratégica

Situado junto à EN1, este terreno beneficia de:

Elevado fluxo diário de tráfego

Proximidade a empresas e polos industriais

Forte visibilidade comercial

Excelente acessibilidade logística

Um terreno que acompanha o crescimento da região

Com a procura crescente por espaços industriais, comerciais e soluções de mobilidade elétrica, este lote apresenta-se como uma oportunidade rara para quem deseja criar, expandir ou investir com segurança.

Aqui, no ponto perfeito entre mobilidade, comércio e desenvolvimento, o seu projeto tem tudo para crescer.

Entre em contacto e venha conhecer o potencial deste terreno único!

Terreno com 2.673m2, sito em Águeda, dispondo de uma localização de excelência por se encontrar numa zona residencial consolidada, próximo a todos os principais serviços e comodidades essenciais.

O terreno conta com PIP elaborado, que contempla a construção de um edifício habitacional com 3.300m2 de área total de construção, prevista acima da cota de soleira, 6 pisos acima da cota de soleira, com capacidade para albergar aproximadamente 30 apartamentos, com tipologias compreendidas entre T1, T2 e T3.

Este terreno oferece uma excelente oportunidade dirigida a promotores imobiliários e investidores, pelo seu potencial e localização.

Tratamos da aprovação do seu crédito!
Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal.

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A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem.
A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis.
Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis.
A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece.

Joana Portela Lda. | AMI: 13535

Terreno com 4.600m², localizado em zona calma e com envolvente natural, ideal para construção de moradia ou investimento.

Inserido em área com habitação, oferece bons acessos, frente de estrada, excelente exposição solar e dispõe de infraestruturas no local, reunindo condições ideais para desenvolvimento de projeto habitacional.


Características:
Área total: 4.600m²
Terreno com frente para estrada
Bons acessos rodoviários
Infraestruturas disponíveis (água, eletricidade e saneamento)
Zona tranquila e residencial
Boa exposição solar
Inserido em zona com potencial construtivo


Localização:
Próximo de Águeda e Oliveira do Bairro
Acesso facilitado a vias principais
Zona com boa envolvente habitacional e rural


Potencial:
Construção de moradia isolada
Projeto de investimento
Possibilidade de valorização futura

Oportunidade Industrial em Águeda: Terreno com 7.055 m² e Elevado Potencial Construtivo

Maximize o seu projeto industrial num dos concelhos mais dinâmicos do país. Localizado em Aguada de Baixo, estrategicamente próximo do centro de Águeda, este terreno oferece uma base sólida para a instalação da sua unidade fabril, centro logístico ou complexo de serviços.

Destaques Técnicos e Áreas (Capacidade Construtiva)

O terreno beneficia de indicadores de construção excecionais, resultantes do histórico de implantação industrial no local:

- Área Total do Terreno: 7.055 m²

- Área de Implantação: 5.685 m² (Potencial de ocupação superior a 80%)

- Área Bruta de Construção: 6.055 m²

Afectação Atual: Armazéns e Atividade Industrial (anteriormente existiu um armazém que foi demolido)

Versatilidade de Projeto:

De acordo com a descrição predial e matricial, o lote permite o desenvolvimento de:

- Unidade Industrial: Edificação até 2 pisos (ideal para setores como cerâmica ou metalomecânica).

- Estação de Serviço: Projeto até 2 pisos.

- Serviços Sociais ou Logísticos.

Ecossistema Empresarial de Excelência

Aguada de Baixo é o destino de eleição para Startups e Empresas Gazela. Inserir o seu negócio aqui é estar lado a lado com líderes de mercado nos setores da metalomecânica, duas rodas, componentes automóveis e materiais de construção, como a Indelague, Moldicorte, RCN, Thowra e Mendes & Lavoura.

Apoio Municipal Estratégico:
A Câmara Municipal de Águeda é referência no apoio ao empreendedor através do:

- Gabinete de Apoio ao Empresário: Facilitação de processos e incentivos.

- Águeda Living Lab: Apoio direto a projetos de desenvolvimento tecnológico.

Localização e Logística Privilegiada
A fluidez no transporte de matérias-primas e produtos é garantida pela proximidade aos principais eixos rodoviários:

- Acessos Diretos: EN1 e IC2 (Ligação rápida a Águeda e Aveiro).

- Eixos Estratégicos: Proximidade à A1 e A29, ligando Oliveira do Bairro, Cantanhede e os principais portos e centros logísticos do país.

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Terreno com viabilidade de construção de moradia isolada, inserido numa urbanização com todas as infraestruturas, próximo de zona comercial.

Terreno urbano com excelente exposição solar e uma localização privilegiada, ideal para construção de habitação própria ou investimento.

Situado no centro da localidade de Mourisca do Vouga, este terreno conta com uma área total de 1.421 m² e uma frente de 13 metros.

Localiza-se apenas a 100 metros dos acessos à N1/IC2 e a 5 minutos da cidade de Águeda, este imóvel combina tranquilidade com fácil acessibilidade, tornando-o uma excelente opção de investimento.

Na sua envolvência, encontra-se uma variedade de serviços essenciais a escassos metros de distância, como mini-mercado, escola, padaria, Junta de Freguesia, farmácia entre outros tudo o que precisa para o seu dia a dia.

Não perca esta oportunidade de investir num local com grande potencial de valorização!

Terreno com 3500 m2 em Bustelo, freguesia de Aguada de Cima, concelho de Águeda.

Com 52 metros de frente, este terreno tem viabilidade para construção.

Bem localizado, fica próximo de escola, hipermercado, correios, cafés, restaurantes, com bons acessos e todas as valências essenciais na envolvência.

Excelentes áreas e boa exposição solar.

Não perca esta oportunidade!

Contate-nos para mais informações e venha conhecer!
Ref.: 11504/11 GL

Encontre o equilíbrio entre a vida urbana e a natureza imersiva. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Fermentelos (Águeda), composta por um lote urbano de 4.000 m² e um terreno rústico adjacente de 1.400 m², totalizando uma área de 5.400 m². Um ativo ideal para quem procura construir uma habitação de sonho ou desenvolver um projeto de turismo sustentável.

Características do Lote Urbano:
- Área Total Urbana: 4.000 m²

Capacidade Construtiva:
- Área de Implantação (piso térreo): 240 m²

- Área Bruta Dependente: 120 m²

Oportunidade: Adjacente ao lote rústico (1.400 m²), permitindo um projeto paisagístico e habitacional com dimensões raras na região.

Valor Total (Urbano + Rústico): 144.000 € (Valor do rústico: 45.000 €).

Localização e Estilo de Vida: O Coração da Pateira

Fermentelos é um tesouro natural, distinguindo-se pela proximidade à Pateira de Fermentelos, a maior lagoa natural da Península Ibérica. O local oferece um cenário idílico para atividades ao ar livre:

- Desporto e Lazer: BTT, canoagem, caminhadas e observação de aves.

- Bem-estar: O ambiente perfeito para retiros de ioga e programas de detox e relaxamento.

- Centralidade: Apenas 11 km de Águeda e 17 km de Aveiro, com acessos rápidos à A1 e A17.

Potencial de Valorização e Tendências

Águeda tem demonstrado uma visão inovadora no turismo sustentável e na reabilitação urbana, impulsionada pelos fundos Portugal 2030. A região é hoje um polo de procura crescente para:

- Projetos de Workation e Teambuilding: Empresas que procuram espaços na natureza para retiros corporativos.

- Turismo de Natureza: A procura por espaços de lazer de alta qualidade tem levado a uma valorização constante dos terrenos nesta envolvente.

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Nota: parte do terreno encontra-se ocupado