2 Casas para Venda, Moradias T4 em Arouca

MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Estrada do Emigrante, nº 511 - Sinja, Rossas | Preço: €570.000



Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial.
Características principais

· Área total do terreno: 1.321 m²



· Área bruta de construção: 340,86 m²



· Área privativa: 102,98 m²



· Ano de construção: 2003



· Tipologia: T4



· Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar



· Garagem ampla em cave



· 4 casas de banho



· Varandas e terraços com vistas panorâmicas



· Janelas com isolamento acústico



· Cave em betão armado



· Sistema de climatização com domótica



· Jardim envolvente e excelente privacidade
Distribuição da moradia

De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas.
Localização e acessos

A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência.



Principais vantagens da localização:


- Zona residencial calma, com baixa densidade populacional
- Envolvente verde e vista de serra
- Excelente exposição solar
- Proximidade a serviços essenciais
- Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1
- A 12 minutos do centro de Arouca
- A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca
- A 35-40 minutos do Porto
Serviços e conveniências nas proximidades


Educação


- Escola Básica de Rossas - 3 min
- Escola Secundária de Arouca - 10 min
- Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas

Saúde


- Extensão de Saúde de Rossas - 4 min
- Centro de Saúde de Arouca - 10 min
- Farmácia de Rossas - 3 min
- Hospital de São Sebastião (Feira) - 35 min

Segurança


- GNR de Arouca - 10 min
- Bombeiros Voluntários de Arouca - 12 min

Serviços administrativos


- Junta de Freguesia de Rossas - 3 min
- Câmara Municipal de Arouca - 10 min
- Finanças de Arouca - 10 min
- Loja do Cidadão (Feira) - 35 min

Comércio e conveniência


- Minimercados locais em Rossas
- Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché)
- Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos

Mobilidade


- Paragem de autocarro próxima
- Acesso rápido a vias estruturantes
- Zona com estacionamento fácil e seguro
Qualidade de vida e envolvente


Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural,
cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre
tranquilidade, natureza e autenticidade.


- Arouca Geopark - UNESCO
- Passadiços do Paiva
- Ponte 516 Arouca
- Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer
- Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP)
Porque esta moradia é uma oportunidade única

- Terreno grande e raro na zona
- Construção robusta e áreas generosas
- Privacidade total sem edifícios altos nas imediações
- Ideal para família, investimento ou segunda habitação
- Excelente relação entre área, localização e potencial

Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel.



A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade.



Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte



Carlos Duarte - RE/MAX Vantagem | (telefone) | (email) .

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Moradia T4+1 reconstruída a partir de habitações em pedra e granito ali existentes, moradia está inserida num terreno com cerca de 3.000m2, o que faz deste imóvel uma verdadeira quinta rural, que permite ter aqui uma excelente opção para habitação própria ou mesmo desenvolver nela um projeto de turismo rural.

Constituída por uma garagem, cave, 4 quartos, um escritório, lavandaria, cozinha equipada, mantendo está um forno a lenha antigo, dois terraços, 5 wc’s.
Um espigueiro no seu exterior que é a imagem de marca que permanece no tempo.
Com cerca de 180m2 de área útil está foi reconstruída a pensar no conforto e na qualidade de vida para quem escolher esta opção.

Dotada de pré-instalação de ar condicionado e janelas alumínio com corte térmico.

Localizada no lugar de Castelo - Fermedo, está dista cerca de 15km de Arouca, de São da Madeira e Sta. Maria da Feira.

Com acessos a Autoestrada A32 e a cerca de 45km da cidade do Porto.

Uma zona rural, calma e tranquila, um verdadeiro paraíso.

Venha conhecer esta fantástica oportunidade!!