6 Prédios para Venda, em Braga, com Elevador

Excelente oportunidadBraga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefíciose no coração de fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras.
Áreas:
Área total: 225 m²
Área coberta: 192 m²
Área descoberta (logradouro): 32 m²
Composição:
Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo
Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024)
Logradouro nas traseiras
Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária).
Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade.
Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético.
Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento.
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Oportunidade de investimento num imóvel que reúne, no mesmo prédio, habitação e amplas áreas destinadas a armazém/atividade empresarial.

O prédio encontra-se implantado num terreno com 405 m², com 240 m² de área de implantação e 480 m² de área bruta privativa, de acordo com a documentação predial disponível.

A componente habitacional integra duas habitações, de tipologias T3 e T1, dispondo ainda de sótão.

Na zona posterior desenvolvem-se dois pisos de armazém, com espaços amplos de trabalho, zonas de apoio e escritório. O imóvel beneficia de acesso automóvel direto à zona de armazém, permitindo a entrada de viaturas no interior, sendo atualmente parte deste espaço utilizada como garagem. Dispõe ainda de espaço exterior para estacionamento.

A dimensão e distribuição dos diferentes espaços proporcionam uma configuração bastante versátil, permitindo perspetivar diferentes formas de aproveitamento, nomeadamente armazém, sede de empresa, escritórios, serviços, showroom ou outras atividades, bem como a possibilidade de rentabilização da componente habitacional, sempre mediante confirmação da viabilidade e dos licenciamentos necessários para a utilização pretendida.

Localizado numa zona consolidada de Braga, com envolvente mista residencial, comercial e empresarial e bons acessos às principais vias da cidade.

Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, particularmente interessante para investimento ou para uma empresa que pretenda concentrar espaços habitacionais, profissionais e de armazenamento no mesmo imóvel.

Nota sobre as áreas: as áreas indicadas correspondem à documentação predial disponível. A configuração e as áreas existentes no local deverão ser confirmadas documentalmente.

Certificação energética: o imóvel integra diferentes espaços/frações, com certificados energéticos distintos, nomeadamente classe F na componente habitacional e classe B- no espaço destinado a comércio/serviços.

Nota sobre as imagens: algumas imagens do anúncio apresentam simulações de limpeza ou requalificação dos espaços realizadas com recurso a Inteligência Artificial, tendo caráter meramente ilustrativo e não correspondendo a obras efetivamente executadas.
Para mais informações ou agendamento de visita, contacte:
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Descubra uma oportunidade única em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga. Este bloco de apartamentos, oferece um vasto espaço para o desenvolvimento do seu projeto de vida ou de investimento.

Imagine as possibilidades que este espaço amplo pode proporcionar, criando um ambiente de vida ou de negócio com potencial de crescimento.

A localização privilegiada em Braga proporciona acesso a uma variedade de serviços e comodidades, tornando o dia a dia mais prático e agradável.

Este empreendimento representa uma tela em branco à espera da sua visão. Permita-se explorar o potencial deste imóvel.
Apartamentos tipo T2, T3 e Cobertura.
Conclusão do edifício IV em início de 2027.

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Condomínio Fechado - Braga

Entre momentos de tranquilidade e a proximidade com a cidade, a Casa Ferreira é mais do que uma morada: é um ponto de partida e chegada para quem sabe exatamente onde quer ir. Um espaço pensado para quem valoriza exclusividade, conforto e um ritmo de vida equilibrado.

O condomínio fechado Casa Ferreira nasce como uma homenagem à história do local e das pessoas que ali habitaram. Um empreendimento singular em que a casa pré-existente, restaurada e adaptada aos dias de hoje, figura como elemento marcante. Neste projeto, a dinâmica entre passado e futuro apresenta se como uma forma de viver o presente - segura, estável e harmoniosa. Cada dia é vivido no ritmo certo, com a privacidade e o conforto a unirem-se à elegância de um espaço pensado para quem valoriza exclusividade.

A arquitetura minimalista dos edifícios novos, de linhas bem traçadas e estruturas sólidas, é complementada com elementos mais tradicionais, como os pormenores em pedra preservados na casa antiga. Em novas estruturas, como as áreas exteriores e de lazer, a madeira cria um ambiente mais intimista. Já os espaços verdes, onde se destaca uma zona com árvores de fruto, resgatam memórias da terra e dotam de vida este empreendimento. No empreendimento Casa Ferreira cada detalhe homenageia o passado, acrescentando uma visão de modernidade e futuro. Um empreendimento de identidade forte e contemporânea, que persistirá no tempo.

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A localização privilegiada em Braga proporciona acesso a uma variedade de serviços e comodidades, tornando o dia a dia mais prático e agradável.

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Apartamentos tipo T2, T3 e Cobertura.

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Descubra o seu novo lar em Braga com o empreendimento Real Prime Living, um bloco de apartamentos de construção moderna, concebido para responder às exigências atuais.

Com uma localização privilegiada em Real, Dume e Semelhe, Braga, este projeto oferece um ambiente urbano vibrante com a tranquilidade que procura. A vasta área de terreno de 5000 m² proporciona um espaço generoso, permitindo um design pensado para o bem-estar e a qualidade de vida.

O Real Prime Living apresenta um conceito de habitação única, onde cada detalhe foi cuidadosamente planeado para criar um refúgio contemporâneo. Desfrute de um espaço pensado para o seu conforto e estilo de vida.

Este é o momento ideal para investir no seu futuro e garantir um imóvel que combina localização, modernidade e qualidade. Permita-se imaginar a sua nova vida neste cenário promissor.

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Previsão de conclusão princípio 2028