115 Prédios mais baratos, para Venda, em Vila Nova de Gaia, Página 3

(ref:C0466-00087)Prédio totalmente reabilitado em 2022 na zona centro de Vila Nova De Gaia, Mafamude.

Com uma área bruta privativa de 267m2 - composta por 12 unidades de alojamento, T0, com cozinha e casa de banho completamente equipadas.

Com uma área exterior de uso comum, os arrendatários podem usufruir de uma zona que possibilita o convívio ao ar livre e uma das comodidades é a lavandaria devidamente equipada para uso de todos.

O prédio tem duas frentes permitindo o acesso por duas ruas diferentes.

As 12 unidades estão todas arrendadas tendo um rendimento anual de cerca de 82.000,00 euros.

Conjunto de casas com uma localização privilegiada, em plena zona ARU de Vila Nova de Gaia, em área de consolidação (PDM - Área Urbanizada Consolidada de Tipologia Mista - art. 51º a 53º), perto de todo o tipo de serviços, a 350m da linha de metro de General Torres e a 650m do emblemático Jardim do Morro.

Ótima oportunidade de investimento já com rentabilidade sustentada, mas com inúmeras possibilidades de potenciar este investimento, nomeadamente uso para turismo, AL e até partilha das unidades de alojamento que têm capacidade para duas pessoas.

Fantástica Penthouse com quatro quartos e vistas sobre o rio Douro e a cidade do Porto.
Inserida num recente condomínio fechado, de luxo, situa-se no centro histórico de Gaia, junto das icónicas Caves de Vinho do Porto, do luxuoso hotel vínico The Yetman e do WOW (World of Wine), no quarteirão cultural e gastronómico mais famoso da cidade. Este belíssimo apartamento beneficia de um enquadramento único, numa colina com vistas deslumbrantes para a ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Serra do Pilar e ainda vistas a poente, com um ’spot’ de pôr de sol maravilhoso.
Possui um prático layout, composto por uma zona privada com quatro quartos en-suite que confinam com uma ótima varanda, bem como uma excelente zona social, onde se destaca a enorme sala com vários ambientes, para além da cozinha em open space. Esta área usufrui ainda de um enorme e charmoso terraço em deck, onde se desenvolve um tranquilo jardim e zonas para relaxantes refeições no exterior e para desfrutar de tempos de descanso, contemplando a bela paisagem sobre o rio Douro.
Este apartamento foi construído com materiais de primeira qualidade e com acabamentos de luxo, possui três lugares de garagem e um grande espaço para arrumações, e os seus residentes têm ao dispôr as excelentes facilidades do condomínio, como um ginásio interior e jardins onde se encontram um parque infantil, um campo de Padel e uma pista de tracking.
Tem excelentes acessos, junto a transportes públicos e estação de metro, bem como nas proximidades de todos os suportes necessários para a vida diária.
CARACTERÍSTICAS:
Área Útil: 287 m2
Área de Construção: 287 m2
Quartos: 4
Banhos: 5
Garagem: 3
Eficiência Energética: A+
DETALHES:

- Lugar de garagem para 3 viaturas;
- Arrumo;
- Facilidades condomínio: ginásio, campo Padel, pista tracking;
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

TERRENO - VILA NOVA DE GAIA - CENTRO HISTÓRICO - RIO DOURO

3 Imóveis com Terreno para construção. Zona ARU. Excelente para
investimento. Oportunidade ímpar.

Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro.

Os pisos superiores desta propriedade oferecerão privilegiada vista rio e vista para o Porto.

Possibilidade de construir em altura até 4 pisos e ocupando a área do terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira até 1300 m2 aproximadamente.

Projeto para APARTHOTEL em Vila Nova de Gaia, na primeira linha de rio c/
25 apartamentos Tipologia t0 e 15 apartamentos tipologia T1 c/ 20 lugares de garagem.

Projeto de reabilitação com ampliação na zona da ARU.

É uma zona em expansão, mesmo junto ao cais dos barcos turísticos que fazem a subida do rio Douro.
Tem um passadiço até a praia e à marina, é um local onde está projetada a nova ponte que fará ligação direta entre Vila Nova de Gaia e o Porto, de automóveis, ciclovia e pedonal, que estará concluída ate 2025.


Vila nova de Gaia é um concelho onde trabalham e residem muitos cidadãos dos concelhos vizinhos da Área Metropolitana do Porto, sobretudo, devido à construção do Metro do Porto, que estimulou e tornou ainda mais funcional esses movimentos pendulares entre Gaia e o Porto, mas também pelo facto de, no passado, as famílias burguesas e nobres do Porto terem, em Vila Nova de Gaia, quintas e casas de férias.

Identificação do imóvel: ZMPT550762

Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro
A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente).

- Área de construção: 1.315,05 m2

- Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 1): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A - Piso 2): 319,85 m2

- Empreendimento Hoteleiro (Corpo B - Piso 1): 122,50 m2

- Áreas Técnicas: 46,15 m2 ·

- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. ·

- 2 frentes (norte, sul) ·

- Área de terreno: 526 m2

- LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: ’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente
-

- Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1º andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão

- . O artigo foi inscrito no ano de 1937. ·

- Afetação: Armazém e atividade industrial ·

- Ano de inscrição na matriz- 1976 ·

- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 ·

- Certificado energético: declaração de isenção. ·

- Área total do terreno: 526 m2 ·

- Área de implantação do edifício: 360 m2 ·

- Área Bruta de construção: 406 m2 ·

- área Bruta dependente: 46 m2 ·

- área Bruta privativa: 360 m2

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).
Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2
SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50º,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131º, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132º, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134º, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135º, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136º, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: (url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: ·

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) ·

- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) ·

- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) ·

- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) ·

- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) ·

- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT558032

Prédio com 5 Pavimentos
Sub-sub-cave,
Sub-cave,
Cave,
R/chão e
andar, com logradouro onde outrora funcionou uma fábrica de calçado.

No total este prédio tem 5 pisos e 14 divisões.

Área total: 1263,5 m2
Área coberta: 640 m2
Área Descoberta: 623,5 m2

Descrição do Prédio:
Sub-subcave 2 divisões, com vestiários e chuveiros para homens e mulheres
Sub-cave: Refeitório
Cave: 3 divisões com sanitários para homens e mulheres
R/Chão: 4 divisões para a indústria,, 2 balneários, 2 sanitários com chuveiro e vestiário
Andar: Escritório, sanitário de serviço, arquivo, 3 salas e arrumos
Logradouro

Para além de existir um Projeto (falta a aprovação) para um Aparthotel com:
20 aparcamentos
25 T0
15 T1
1 antecâmara / receção / Foyer
1 SPA - Sala para Pequenos Almoços
1 Copa de apoio
1 Baln/vestiário PSS H + 1 Baln/Vest PSS M
1 Ginásio
1 Lavandaria
Arrumos
Antecâmaras CF
2 Escadas
2 Elevadores acessíveis
Rampa
Coberto Vegetal
Passeio
Varandas e Terraço; pode também construir-se edifício com apartamentos

Daqui pode usufruir dumas vistas fantásticas sobre o Rio Douro e as suas Pontes D. Maria Pia S. João e do Freixo
Ao fundo da rua, a escassos metros existe o cais de cruzeiros da empresa Cruise Europe, que movimenta imensos turistas nacionais e estrangeiros.

Muito mais haveria a dizer sobre este fantástico local, com grande potencial para Turismo ou Habitação.... o Douro tem uma beleza impar e ao adquirir este imóvel pode usufruir dela.

Distancias:
350 m Centro Náutico Edgar Cardoso
250 m do Cais de Quebrantões onde aportam cruzeiros turísticos
400 m do Passadiço de Quebrantões, praia do Areinho
1,8 kms do Jardim do Morro
2 kms do shopping El Corte Inglês
950 m Real Companhia Velha
1,8 kms Caves do Vinho do Porto (Porto Calém, Sandman, Burmester, Chuchill Ghraham, Ferreirinha, entre muitas mais e que são ponto turístico de interesse)

3 razões para comprar com a Zome

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Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, um projeto com PIP aprovado em 2023 de Aparthotel.

Este empreendimento exclusivo está estrategicamente localizado com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, oferecendo uma experiência única para os hóspedes.

Com uma área de construção estimada em 2487 metros quadrados, o projeto inclui a construção de 25 apartamentos T0, 15 apartamentos T1 e 20 lugares de garagem.

A proximidade com atrações turísticas locais e a conveniência de acesso a serviços e comodidades tornam este empreendimento uma escolha atrativa para investidores.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Palacete no centro histórico de Vila Nova de Gaia em excelente estado de conservação (renovado em 2010). Distribui-se em vários espaços com áreas generosas. É ideal para serviços, moradia particular, hotel de charme ou condomínio privado. O palacete está localizado em zona ARU. Neste momento já se encontra com afetação para serviços.

Tem 14 salas e 10 wc’s.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Investimento de Excelência, no Cais de Gaia!

Em frente ao Rio Douro e à Ponte Luís I, no coração da zona histórica do Cais de Gaia, apresentamos um projeto aprovado para 15 apartamentos exclusivos junto ao WOW.

Localização privilegiada e vista deslumbrante do Rio Douro.
Projecto de Arquitectura de um edifício no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, onde se pretende implementar um restaurante e vários apartamentos turísticos com funcionamento autónomo mas complementar.

Restaurante localizado no R/C aproveitará a estrutura resistente em alvenaria de granito, criando somente algumas fenestrações para a Rua de França e recebendo iluminação também pela cobertura em telha vã, criando mais um ambiente distinto com a possibilidade de uma esplanada.
Será um restaurante temático tendo por base o Vinho, a Vinha e os seus derivados integrando-se nas caves e armazéns que durante vários séculos foram o sustento económico e financeiro de Vila Nova de Gaia.

Os apartamentos turísticos, com acesso pelo R/C (parte Sul), vêm dotar este edifício com a qualidade do centro histórico, que terá também uma vivência turística e será a montra de uma região e de um pais.
Composto por 4 pisos, diferenciados pela volumetria que o edificado vai tendo no seu evoluir em altura acompanhando a envolvente e as empenas cegas préexistente, com um conjunto de cobertura em telha tradicional, colmatado por um pequeno apontamento que nos atrevemos a chamar a ’varanda dos mariantes’, local onde se controla o rio e toda a sua actividade envolvente.

Potencial de retorno significativo numa área em constante valorização.
Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento único e lucrativo!

CE- isento - Alinea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro; a) e c) do nº2 do artigo 4º do Decreto Lei nº118/2013 de 20 de Agosto


Investment of Excellence, in Cais de Gaia!

In front of the Douro River and the Luís I Bridge, in the heart of the historic area of Cais de Gaia, we present an approved project for 15 exclusive flats next to the WOW.

Privileged location and stunning view of the Douro River.
Architectural project of a building in the Historical Centre of Vila Nova de Gaia, where it is intended to implement a restaurant and several tourist flats with autonomous but complementary operation.

The restaurant located on the ground floor will take advantage of the resistant structure in granite masonry, creating only a few fenestrations to the Rua de França and also receiving lighting through the roof in wicker tile, creating another distinctive environment with the possibility of a terrace.
It will be a thematic restaurant based on wine, vineyards and their derivatives, integrated in the cellars and warehouses that for several centuries were the economic and financial sustenance of Vila Nova de Gaia.

The tourist flats, with access from the ground floor (south side), will endow this building with the quality of the historic centre, which will also have a tourist experience and will be a showcase for a region and a country.
Composed by 4 floors, differentiated by the volumetry that the building will have in its evolution in height following the surroundings and the pre-existing blind gables, with a set of coverage in traditional tile, topped by a small point that we dare call the ’seafarers balcony’, where the river and all its surrounding activity is controlled.

Potential significant return in an area in constant valorisation.
Don’t miss this opportunity to invest in a unique and profitable venture!

Desfrute do extenso areal e de uma paisagem ímpar. Uno al Mar, situado na Marginal de Gaia, é um empreendimento com uma localização privilegiada junto ao mar, perfeitamente integrado na paisagem.

Com o Douro aos seus pés

O novo empreendimento privado Quinta de São Marcos está a nascer nos socalcos da Quinta com o mesmo nome, na margem sul do Rio Douro.

As ruínas encontradas contam histórias de vários povos e do Castelo de Gaia, que agora vão dar lugar a novas vidas e com elas outras histórias para contar.

Este empreendimento nasce em terraços por onde o verde pede licença para entrar e vai realizar uma vida de sonho para quem procura tranquilidade, comodidade e pleno bem-estar.

Este empreendimento conta com óptimos acessos a serviços, à A1 e é constituído por 26 apartamentos de tipologias T1 a T3 e áreas que vão dos 72 aos 209 m2.

A arquitectura é moderna, com acabamentos de elevado padrão permitindo aos seus habitantes desfrutar das maravilhosas vistas do rio e da cidade a partir dos generosos terraços do empreendimento.

Finalização do projeto previsto para final do ano 2023

Condições de pagamento:
20% na assinatura do CPCV;
15% 6 meses após a celebração do CPCV;
15% 12 meses após a celebração do CPCV;
50 % na data da celebração da escritura.

A 5 minutos a pé da nova estação de metro da Arrábida, nasce a nova fase do empreendimento The Yard (Next).
Com o mesmo conceito do The Yard, esta fase com tipologias desde T0 a T3, tem por objetivo servir um cliente mais jovem e que valorize as comodidades que este projeto oferece.
Todas as tipologias são servidas de lugar de garagem e varandas, algumas frações com duas frentes.
Excelentes acabamentos.
Excelentes condições de pagamento.

Comodidades:
- Pet Shower
- Lavandaria comum
- Kids Room
- Sala de Cross Fit
- Copa
- Sala de reuniões
- Sala de festas

Início de obra previsto no primeiro trimestre de 2024 e, conclusão 20 meses depois!

Venha conhecer este maravilhoso projeto!

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Marina Douro, é o mais recente, exclusivo e luxuoso projecto imobiliário junto à Marina da Afurada e do Rio Douro em Vila Nova de Gaia.

É um empreendimento residencial integrado num amplo jardim, junto ao Rio Douro e a apenas 5 km do centro do Porto.
É constituído por 4 edifícios de 8 pisos, dos quais 2 são subterrâneos. Com um total de 157 apartamentos, as tipologias variam desde o T1 ao T5, dispondo de cozinhas totalmente equipadas e varandas amplas com vistas panorâmicas.

Alguns apartamentos possuem terraço com piscina ou jacuzzi privado.

Morar no Marina Douro é ter o melhor da vida de campo e do ambiente citadino, num único lugar.

Localizado a menos de 15 minutos do centro do Porto e de Gaia, aqui beneficia de proximidade a tudo o que precisa no seu dia a dia sem abdicar da conforto de ter estacionamento privado e do sentimento libertador de morar num lugar sossegado onde a natureza impera.

O empreendimento Nicolau d’Almeida II Residence localiza-se no centro urbano de Vila Nova de Gaia, a 1 minuto da estação de metro João de Deus (El Corte Inglês). A localização permite aos seus moradores desfrutarem de todas as conveniências de uma vida urbana - escolas, supermercados, farmácias, e os mais diversos serviços e poucos metros de distância.

O empreendimento Marina Douro é composto por 4 edifícios de 8 pisos, dos quais 2 são subterrâneos. Com um total de 157 apartamentos, as tipologias vão desde o T1 ao T5, dispondo de cozinhas totalmente equipadas e varandas amplas com vistas panorâmicas.

Os apartamentos Marina Douro incorporam o melhor da arquitetura contemporânea e acabamentos de topo, em layouts em planta aberta excepcionalmente espaçosos. Possuem amplas salas de estar com acesso a uma varanda que rodeia o apartamento, unindo a casa num espaço de convívio comum.

Os apartamentos T1 a T3, do piso 1 de cada edifício, beneficiam de um terraço privado, comum a todas as divisões da casa. Algumas unidades T2 e T3 dispõem de piscina privada.

De T4 a T5, as Penthouses são apartamentos exclusivos no último piso de cada edifício. A sua altura elevada, acima de qualquer edifício, oferece um nível de privacidade e conforto único. Possuem terraço com piscina ou jacuzzi privado.

O Projeto Marina Douro incorpora todos os aspetos essenciais numa vida familiar confortável. Os residentes terão acesso ao jardim e parque infantil comum aos edificios, contribuindo para um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias.
Todos os apartamentos possuem lugares de estacionamento privativos na garagem do seu edifício.

A uma distância de 500 metros da marginal de Vila Nova de Gaia e a 1 km da Marina do Douro, este empreendimento está a um passo de diversos restaurantes, padarias, bares e ginásios.
Este empreendimento tem a localização ideal para quem deseja estar próximo da natureza desfrutando de fabulosas vistas sobre a Reserva Natural do Estuário do Douro, não descurando do dinamismo da vida citadina.

Características em destaque:
- Instalação de sistema de ar condicionado.
- Caixilharia com corte térmico, permeabilidade ao ar classe IV, Extrusal ou equivalente.
- Águas Quentes Sanitárias: Bomba de Calor
-Eletrodomésticos marca BOSCH (série 6): Exaustor integrável, Forno multifunções INOX; Placa de indução; Micro-ondas integrável INOX; Máquina de lavar loiça integrável; Máquina de lavar roupa e Combinado integrável.
- Mobiliário de cozinha termolaminado brilhante, branco, com orla de dupla velatura; Gavetas com abertura Tip-on;
- Sanitários e Misturadoras da marca Sanindusa;
- Móvel Wc suspenso da MOOVLUX;
- Base de duche - ASD - Plan Stone Natural, Pedra Branca ou equivalente.

Com 41 apartamentos de tipologias T1, T1+1 e T2, distribuídos por 5 pisos, o empreendimento destaca-se pela sua maravilhosa localização, linhas modernas, terraços e acabamentos de excelência onde o design e a funcionalidade comunicam de forma harmoniosa.

Le Parc - Novo Empreendimento em Canidelo, Gaia.

Dispõe de apartamentos de tipologia T3 e T4, com varanda e estacionamento.

Principais acabamentos:

- Caixilharias em alumínio com corte térmico;
- Estores elétricos exteriores com isolamento térmico nos quartos e, Blackout interiores na sala;
- Pavimento multicamada de madeira com acabamento a carvalho natural;
- Portas e armários interiores com acabamento lacado;
- Pavimento das cozinhas e casas de banho em cerâmico tipo Porcelanosa;
- Equipamentos da cozinha Siemens ou equivalente;
- Toalheiros elétricos;
- Ar condicionado;

Dispõe ainda de sala de condomínio, jardim privado com arrumo, padel, piscina exterior.

Obra com conclusão prevista em final de 2025.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Descubra o prazer de viver perto do mar com a cidade a espreitar.

Situado em zona nobre do Canidelo, Atlantic Residence reúne os atributos ideais para uma experiência de vida perfeita, dentro e fora de casa.
Rodeado de uma beleza natural fascinante e de amplos espaços para atividades saudáveis como, belas praias, longas ciclovias e passadiços à beira mar, parques infantis, zonas ribeirinhas do Douro, encontrará o comércio local ’ à porta ’ (supermercados) ,bem como todos os serviços necessários próximos.
Lugar provido de escolas e acessos facilitados, que o mantémperto dos centros das cidades de Vila Nova de Gaia e Porto.

Timbrado com o reconhecido padrão de qualidade Empril,à luz de modernos conhecimentos de arquitetura, construção, materiais e acabamentos, apresentamos uma obra de referência,da qual se avista Um Mar de Possibilidades, Um Oceano à sua espera.

PARK THREE

Edifício familiar no Centro da Cidade de Gaia, a escassos minutos da Estação da Devesas, composto por 12 frações, 3 T1 e 9 T2, com lugares de garagem e varandas e/ou terraços.
Acabamentos de qualidade, boa exposição solar, cozinhas totalmente equipadas.
Localização de excelência, servida de vários transportes públicos, como o metro, comboio, e várias redes de autocarros.

Concluído no final do ano.

Localizado na Reserva Natural do Estuário de Douro, também conhecida por Seca do Bacalhau e Foz de Gaia, encontra-se em construção o Empreendimento RIVER LINE.
Aliado a uma localização de excelência, onde o Mar e o Rio Douro se encontram, está um projeto de arquitetura moderno e funcional e acabamentos de excelência, que tornam este Empreendimento exclusivo.

O Empreendimento é composto por 36 frações habitacionais, de tipologias T1, T2 e T3, todos eles com áreas generosas e espaços exteriores.

Para a cobertura foram projetados quatro fantásticos apartamentos, com grandes terraços que estendem a vivência da habitação, também para o exterior.

Na zona envolvente encontramos, o Parque de São Paio, o Miradouro de Estuário do Douro, o Campo de Futebol de Praia de Cabedelo, que proporcionam um estilo de vida associado à natureza, ao desporto ao ar livre, aos Sunsets na praia, a um mood permanente de férias.

Os acabamentos primam pelo conforto e qualidade, sem nunca esquecer a funcionalidade necessária.

Mude o seu estilo de vida, começando pela Casa onde vive - Nature State of mind

O Empreendimento Novel Park é o mais recente complexo habitacional a surgir em Vila Nova de Gaia, junto à Quinta de Cravel, oferece paisagens deslumbrantes, com vistas privilegiadas da natureza circundante.

Com espaços amplos e generosas áreas, bem distribuídos, evidenciando a impactante qualidade de acabamentos premium, os apartamentos do Empreendimento Novel Park dispõe de varandas generosas que permitem disfrutar da paisagem circundante.

Erguido no seio da natureza, tranquilidade, paz e harmonia, pela sua contemporaneidade singular e invulgar na sua infraestrutura, de traço moderno e qualidade construtiva, e na sua variedade de tipologias.

O Empreendimento Novel Park é o local perfeito para a sua família, no centro da cidade , próximo da natureza.

A apenas 7 minutos a pé da estação de Metro de Santo Ovídio e a 2 minutos de carro da ligação às principais vias de acesso a norte e sul, dispõe no local de vasta oferta de comércio e serviços.

Vila Nova de Gaia está localizada na margem sul do rio Douro, apresentando as famosas caves de vinho do Porto, e combinando os maiores produtores de Vinho do Porto em apenas uma milha quadrada com o projeto WOW - World of Wine que inclui 7 Museus dedicados ao vinho, vários restaurantes e bares. A margem ribeirinha é espantosa, com vistas deslumbrantes do Rio Douro e da cidade do Porto, que competem com as vistas dos seus 15 km de praias de areia e oceano, tais como ’Praia da Madalena’, ’Valadares’, ’Granja’ e ’Miramar’, com uma estrada panorâmica junto ao mar, uma pista para caminhadas e ciclismo, cafés e restaurantes com esplanadas e vistas esplêndidas.

Gaia, como esperado, assume hoje um papel de expansão e crescimento na região, com um aumento dos serviços, novas estradas e transportes públicos, e um notável crescimento da habitação, é hoje um lugar virado para o futuro.

Empreendimento Living Sea, localizado na Marginal do Rio Douro, na paisagem deslumbrante da Reserva Natural do Estuário do Douro, a Foz do Douro no Porto e o Oceano Atlântico.

De arquitetura contemporânea de traços incisivos, qualidade de construção e acabamentos excepcionais, foi desenvolvido para criar bem estar, com espaços consensuais e generosas varandas permite usufruir do espaço exterior e suas vistas magníficas.

Composto por 45 frações de tipologias entre T2 a T5, com áreas de 119 m2 a 376 m2, com uma arquitetura única.

Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas que se prolongam de forma contínua para as varandas exteriores, com vista de Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica.

O Living Sea é um empreendimento onde poderá usufruir de uma qualidade de vida com tranquilidade e segurança.

Nova construção!
Apartamentos com vistas deslumbrantes e panorâmicas sobre o oceano, o rio Douro e a cidade do Porto.
Situado na Afurada, em Vila Nova de Gaia, com vistas sobre a zona verde da reserva natural do estuário do Douro e junto ao mar.
Situado num lugar idílico tem em seu redor um conjunto de características ímpares, ciclovias, passadiço, beira mar e beira rio.
Empreendimento de arquitectura contemporânea, possui excelentes características, destacando-se as amplas salas, com varandas generosas, com vistas de mar e rio.
Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno, microondas, máquina de lavar loiça, combinado.
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias, caixilharia em alumínio com corte térmico, vidros duplos e proteção térmica.
Louças suspensas, móvel despenseiro, sancas de luz indirecta e focos de luz no tecto, blackouts motorizados.
Faça a sua escolha com Rigor!

O Living Sea é um empreendimento na Foz do Rio Douro, situado na Afurada (Seca do Bacalhau), em Vila Nova de Gaia.
É composto por 45 apartamentos divididos entre 4 pisos, com tipologias de T2 a T5.

Os apartamentos possuem salas generosas que prolongam-se em varandas com soberbas vistas para a reserva do Estuário do Douro, a Foz do Porto, o Rio Douro e o Mar.
Construção luxuosa e com pormenores modernos e contemporâneos. Os apartamentos são equipados com ar condicionado, estores elétricos, roupeiros, vidros duplos e elevador. Além disso possui elevados níveis de eficiência térmica e acústica o que torna os apartamentos confortáveis e sustentáveis.

Segurança e qualidade em uma localização invejável. No entorno podemos destacar os deliciosos passadiços para caminhadas, as ciclo vias para andar de bicicleta, a proximidade das praias, o próprio estuário para observação de aves, além de um bom acervo de restaurantes e serviços essenciais para o dia a dia.

Uma excelente oportunidade de investimento para o seu lar de sonho.

Ligue agora para mais informações!!

10% - Sinal (CPCV)
10% - Reforço de sinal com a certidão de comunicação prévia
10% - Reforço de sinal com a conclusão da estrutura de betão armado
10% - Reforço de sinal com a com a caixilharia
60% - Escritura
A previsão para o início é Abril de 2022 com uma duração de obra estimada de 18 meses e escrituras em 24 meses.
Nota: o início dependerá da entidade licenciadora.

Entreparedes Real Estate
AMI:13781
A Entreparedes Real Estate é uma empresa que chega no mercado de Administração e Venda de Imóveis com a intenção de fazer a diferença pelo seu padrão de seriedade, respeito e ética na prestação de serviços imobiliários.
Desejamos estabelecer-nos como empresa líder no mercado imobiliário em termos de vendas, arrendamentos e administrações, trazendo aos nossos clientes rentabilidade e qualidade.
Para isso temos um grande sistema de colaboradores e parceiros, pois acreditamos na máxima ’dividir para somar’, que nos ajudam a levar você, cliente/proprietário de encontro ao negócio que deseja.
Criada originalmente para vender empreendimentos na zona histórica do Porto, a Entreparedes Real Estate tem ampliado a sua atuação para outras localizações do Norte de Portugal.
A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com uma nova abordagem e visão do mundo do imobiliário.
Buscamos, incansavelmente, a satisfação dos nossos clientes, sejam eles compradores ou vendedores, para isto, utilizamos as mais diversas e atuais tecnologias para garantir uma divulgação ampla e de qualidade.
Para Entreparedes um cliente satisfeito é a maior realização e satisfação de missão cumprida.
Tratamos de toda a burocracia até depois da escritura com elevado grau de profissionalismo e honestidade.
Porque um cliente satisfeito é um amigo para a vida.