11 Prédios para Venda, em Portimão, perto de Escola

Conjunto de dois prédios totalmente renovados, com obras ainda em execução, e incluídas no valor de venda, com um total de 88 m2 de área bruta de construção, no centro de Alvor, na região do Algarve. Um dos prédios é destinado a habitação, com tipologia T1 duplex, é composto por sala de estar com cozinha americana e uma suite. O segundo prédio, ainda com afetação a comércio está atualmente convertido numa suite. O prédio no final da obra, contará com uma moradia T1+1, distribuída por 2 pisos, composta por uma sala de estar com cozinha americana em open space, duas suites, uma das quais no piso térreo e que poderá ser facilmente convertida em comércio, e uma zona de arrecadação. Estima-se que a obra termine em novembro/2023. Oportunidade de investimento no mercado residencial.

Alvor é uma aldeia turística e piscatória à beira-mar, no Algarve, a região mais a sul de Portugal. A Igreja Matriz do século XVI eleva-se acima do centro histórico, e os 3 altares islâmicos (morabitos) evocam a herança mourisca da área. As vias calcetadas dirigem-se para a margem pavimentada da ria, a qual é ladeada por bares e restaurantes de marisco. As zonas húmidas do estuário da ria de Alvor proporcionam um habitat para as aves residentes e migratórias.

Próximo de comércio, serviços e transportes públicos, localiza-se mesmo em frente ao mercado municipal de Alvor. Está a 12 minutos driving distance do Colégio Santa Teresinha e da praia da Rocha, a 5 minutos das praias do Amado e 3 Castelos. A 20 minutos do Morgado Golf Course. Está a 50 minutos do aeroporto de Faro e a 2 horas e 40 minutos de Lisboa.

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

Este edifício histórico, com uma localização privilegiada no centro da cidade de Portimão, é uma oportunidade única para quem procura um espaço que possa ser remodelado e convertido em comércio, hotel, alojamento local ou restaurantes, considerando que tem uma boa esplanada e um fácil acesso pedonal. Pode ainda ser transformado num prédio residencial.

O prédio para remodelação tem uma área bruta de 681,80 m², distribuídos em 3 pisos:
- No R/C, temos 3 unidades independentes, sendo 2 frações armazéns de 108,40 m² e 98 m² respetivamente e 1 unidade com potencial para espaço comercial de 68 m²;
- O 1º piso é composto por 10 divisões, totalizando 133,00 m²
- O 2º piso é composto por 7 divisões, totalizando uma área de 133 m².

Há um estudo de projeto para a realização de 7 apartamentos residenciais, que considera manter a fachada, alterar pisos e divisões interiores, adicionando um piso intermédio para obtenção do prédio residencial.

O edifício está inserido em zona ARU(Área de Reabilitação Urbana).

A sua envolvente é composta por uma variedade de serviços a poucos minutos a pé, onde existem cafés, bares, restaurantes com uma enorme variedade gastronómica, lojas, teatros e instalações desportivas para todos os gostos.

O prédio de esquina tem exposição solar a Sul, na rua do Carvalho e a Este, na rua Portas da Serra. Como pontos de interesse temos a 7 min a pé a Zona Ribeirinha, a 10 min de carro a Praia da Rocha e a 8 min a pé ao Mercado Municipal de Portimão.
REF:PRD-5443.

Prédio com quintal, afeto a habitação e serviços, para investimento.

Localizado na frente ribeirinha, em zona nobre da cidade, no prolongamento do edifício Atrium Arade, sentido Ponte Velha.

Em avançado estado de degradação, está localizado em frente ao rio e Parque da cidade.
Área total: 316 m2 ; Nº de pisos: 2
Composto por 4 lojas no r/c, com 39,5m2 cada, destinadas a Comércio e um 1º andar com 158m2, afeto a Habitação.
Preço: 850.000€

Atendendo à sua excelente localização - frente com vista rio, zona histórica da cidade, centralidade e polo turístico em plena fase de reabilitação - este imóvel constitui, em si próprio, um enorme potencial em termos de reconstrução ou, talvez preferencialmente, demolição e construção orientada para a exploração de um centro de negócios com diferentes valências e funcionalidades, unidade hoteleira, residência para estudantes ou seja que tipo de área de negócios for de acordo com os sonhos e imaginação de cada um.

Entretanto e porque se encontra numa zona histórica e de Reabilitação urbana (ARU), as intervenções a que for sujeito poderão usufruir de um conjunto significativo de apoios e benefícios fiscais, o que constitui uma mais-valia para qualquer investidor.
Esta situação terá, sempre, de ser alvo de uma consulta prévia junto dos serviços respetivos da autarquia de Portimão.

ARU - Áreas de Reabilitação Urbana - O que são:

«Por área de reabilitação urbana, designa-se a área territorialmente delimitada que, em virtude da insuficiência, degradação ou obsolescência dos edifícios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilização coletiva e dos espaços urbanos e verdes de utilização coletiva - designadamente no que se refere às suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade - justifique uma intervenção integrada, através de uma operação de reabilitação urbana aprovada em instrumento próprio ou em plano de pormenor de reabilitação urbana...»
(url)

BENEFÍCIOS FISCAIS:

a) Isenção do imposto municipal sobre imóveis por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras de reabilitação, podendo ser renovado, a requerimento do proprietário, por mais cinco anos no caso de imóveis afetos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente;
b) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, desde que o adquirente inicie as respetivas obras no prazo máximo de três anos a contar da data de aquisição;
c) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis na primeira transmissão, subsequente à intervenção de reabilitação, de imóvel a afetar a arrendamento para habitação permanente ou, quando localizado em área de reabilitação urbana, também a habitação própria e permanente;

PORTIMÃO (Concelho) - EQUIPAMENTOS:

Para além dos equipamentos especificamente vocacionados para o turismo de sol e praia está, também, dotado de um conjunto de infraestruturas de interesse relevante e significativo para o desenvolvimento e progresso não só do concelho como da própria região - Algarve.

* Autódromo Internacional do Algarve
- um circuito de corridas de 4,692 km (2,916 mi) localizado a cerca de 16 km do centro de Portimão, na freguesia da Mexilhoeira Grande.
Ficou conhecido por receber o Mundial de Fórmula 1 em 2020 ganho por Lewis Hamilton que bateu o recorde do autódromo com 1:16.652.

* Aeródromo Municipal de Portimão
- um dos principais aeródromos de Portugal, situado em Montes de Alvor, Portugal, a sete quilómetros de Portimão.
A sua principal atividade, para além de voos regulares (aviões ligeiros e helicópteros), estende-se a experiências de paraquedismo, voos de observação panorâmica e publicidade aérea para além das que estão ligadas a situações de emergência civil e médica.

* Porto Comercial de Portimão
- Vocacionado essencialmente para o turismo, enquanto ponto de passagem e destino de cruzeiros.

Oportunidade, Prédio Residencial em Portimão composto por um apartamento T3 duplex e um apartamento T2. No R/C tem um apartamento T2 composto por hall, dois quartos, sala ampla com acesso a um terraço , kitchenette toda equipada, uma casa de banho, um grande terraço.
No 1º andar tem um T3 composto por hall, três quartos, sala ampla, kitchenette toda equipada, uma casa de banho com poliban, no 2º andar tem uma lavanderia e um grande terraço.
Situado em zona ARU ( Área de Reabilitação Urbana) com possibilidade de incentivos financeiros e isenções fiscais.

Nas proximidades encontram-se as mais belas praias, a Zona Ribeirinha de Portimão e o seu centro urbano, as principais vias de acesso (EN125 e A22) tornam a sua localização um atrativo adicional, permitindo-lhe usufruir da beleza natural do Algarve, das suas praias e da sua gastronomia.

Como pontos de interesse destacam-se o centro histórico de Portimão, a Casa Manuel Teixeira Gomes, o TEMPO (Teatro Municipal de Portimão), o Museu de Portimão, bem como as belas praias do concelho.
Os diversos serviços públicos e privados, nomeadamente escolas, creches e serviços de saúde, comércio, hotelaria e restauração complementam tudo o que a cidade tem para oferecer.

Realizamos visitas online aos imóveis em tempo real através de videochamada (WhatsApp/Messenger) e/ou videoconferência.

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REFª PRD-5001


Opportunity, Residential building in Portimão comprising a 3 bedroom duplex flat and a 2 bedroom flat. On the ground floor there is a 2-bedroom flat comprising a hall, two bedrooms, a large living room with access to a terrace, a fully equipped kitchenette, a bathroom and a large terrace.
On the 1st floor there is a 3-bedroom apartment comprising a hall, three bedrooms, a large living room, a fully equipped kitchenette, a bathroom with shower, on the 2nd floor there is a laundry room and a large terrace.
Located in an ARU area (Urban Rehabilitation Area) with the possibility of financial incentives and tax exemptions.

Nearby are the most beautiful beaches, Portimão’s riverside area and its urban centre. The main access roads (EN125 and A22) make its location an additional attraction, allowing you to enjoy the natural beauty of the Algarve, its beaches and its gastronomy.

Points of interest include the historic centre of Portimão, the Manuel Teixeira Gomes House, TEMPO (Portimão Municipal Theatre), the Portimão Museum, as well as the municipality’s beautiful beaches.
The various public and private services, including schools, nurseries and health services, shops, hotels and restaurants complement everything the city has to offer.

We carry out online visits to properties in real time via video call (WhatsApp/Messenger) and/or video conference.

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REF PRD-5001


Opportunité, immeuble résidentiel à Portimão comprenant un appartement duplex de 3 chambres et un appartement de 2 chambres. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 2 chambres comprenant un hall, deux chambres, un grand salon avec accès à une terrasse, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bains et une grande terrasse.
Au 1er étage, un appartement de 3 chambres comprenant un hall, trois chambres, un grand séjour, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bain avec douche, au 2ème étage une buanderie et une grande terrasse.
Situé dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine) avec la possibilité d’incitations financières et d’exonérations fiscales.

À proximité des plus belles plages, de la zone fluviale de Portimão et de son centre urbain, les principales voies d’accès (EN125 et A22) font de son emplacement un attrait supplémentaire, vous permettant de profiter de la beauté naturelle de l’Algarve, de ses plages et de sa gastronomie.

Le centre historique de Portimão, la maison de Manuel Teixeira Gomes, le TEMPO (théâtre municipal de Portimão), le musée de Portimão, ainsi que les belles plages de la municipalité sont autant de points d’intérêt.
Les différents services publics et privés, y compris les écoles, les crèches et les services de santé, les magasins, les hôtels et les restaurants complètent tout ce que la ville a à offrir.

Nous effectuons des visites en ligne des propriétés en temps réel par appel vidéo (WhatsApp/Messenger) et/ou vidéoconférence.

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REF PRD-5001

Prédio com muito potencial na zona antiga de Portimão, com três pisos e área total de 682m para reabilitação, prédio de grande interesse histórico, com detalhes estruturais que poderão ser mantidos e enriquecidos com um bom projeto de arquitetura.
Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana)

Composto por lojas no rés-de-chão
- loja 98m2
- loja 108,40m2
- loja 68m2
um apartamento no primeiro andar de 10 divisões 274,40m2
um apartamento no segundo andar de - habitação 7 divisões 133m2
Certificado energético: isento. Zona: Portimão - Centro.
Situado no angulo da rua Porta da Serra e rua do Carvalho com uma grande fachada sobre rua comerciante. Possibilidade de multiplicar área reduzindo pé direito alto existente depois de licenciamento.

Prédio afeto a comércio e habitação.

EDI_118

Prédio antigo para renovar localizado em Portimão perto de todos bens e serviços.

Está a ser pedido informação prévia para 5 andares.

Para mais informações contacte a Buyme Property.

Nota:
1. Para qualquer informação deste imóvel, por favor refira sempre a referência 240147
2. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se acompanhar do seu documento de identificação.

Olivie Condominium é um condomínio residencial localizado numa zona tranquila na cidade de Portimão.
Destaca-se pela arquitetura moderna de acabamentos cuidados, utilizando materiais de qualidade.

Composto por dois edifícios com 8 apartamentos cada, com tipologias T2 e T3, com áreas entre 95,9m2 e 257,25m2, com piscinas exteriores e ginásios.
Materiais de qualidade e acabamentos de luxo, com certificação energética A.
Isolamentos térmicos e acústicos, pavimento aquecido elétrico nas casas de banho, estores e ’’blinds’’ elétricos, caixilharia em alumínio e corte térmico, vidros duplos com proteção solar e térmica, estores em alumínio térmico, sistema solar térmico para produção de AQS, com apoio elétrico.

Características:
- Ar-Condicionado - DAIKIN
- Pavimento aquecido elétrico
nas casas de banho
- Estores e ’Blinds’ elétricos
- Cozinha equipada - BOSCH
- Sistema solar para o
aquecimento da água
- Videoporteiro
- Excelentes isolamentos
térmicos e acústicos
- Materiais de qualidade e
acabamentos de luxo
- Piscina exterior
- Ginásio
- Estacionamento privado interior.

Features:
- Air-conditioning - DAIKIN
- Electric Underfloor heating in the
bathrooms
- Electric blinds
- Fitted Kitchen - BOSCH
- Solar System for water heating
- Video entrance
- Excellent insulation
- Quality materials and luxury
finishes
- Outdoor swimming pool
- Gym
- Private indoor parking


A Famous Group dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel.

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Oportunidade única.

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Nuno Canejo

Edifício afeto a serviços para demolir e reconstruir implementado num lote de terreno com a área total de 361m2. Possibilidade de construir um edifício de apartamentos para habitação, memediante comunicação prévia na Camara Municipal.
O prédio localiza-se no centro da cidade, junto de todo o tipo de comércio, serviços escolas e transportes públicos.

REFª PRD-5978


Building allocated to services to demolish and rebuild implemented on a plot of land with a total area of 361m2. Possibility to build a building of flats for housing, memediante prior communication in Camara Municipal.
The building is located in the centre of the city, close to all kinds of commerce, services, schools and public transport.

REF PRD-5978


Bâtiment affecté aux services à démolir et à reconstruire implanté sur un terrain d’une superficie totale de 361m2. Possibilité de construire un immeuble d’appartements pour le logement, memediante communication préalable à Camara Municipal.
L’immeuble est situé au centre de la ville, à proximité de tous types de commerces, de services, d’écoles et de transports publics.

REF PRD-5978

Terraços do Mocho é um luxuoso empreendimento privado com uma vista magnífica 360° sobre a serra e o mar, e situa-se no Cabeço do Mocho, Sesmarias, Portimão, zona muito calma da cidade.
Banhados por uma luz natural invejável e com terraços/varandas panorâmicas a oferecer vistas desafogadas, os apartamentos respiram amplitude.
São apenas 21 apartamentos exclusivos de tipologia T2+1. Todos têm 1 ou 2 lugares de garagem na cave, com acesso por elevador, sendo que os apartamentos do Piso 2 beneficiam de um terraço na cobertura (Rooftop), de uso exclusivo, com acesso pelo interior do apartamento, e com a possibilidade de instalar um jacuzzi ou uma piscina.
Concebido para uma classificação energética A+, distingue-se pelos seus exigentes requisitos de conforto, segurança e nobreza de acabamentos
Possuem ar condicionado e cozinhas equipadas com electrodomésticos Bosch.
O Projeto é constituído por 3 Edifícios de 3 Pisos + Cave, com um total de 21 fogos, e será executado em 3 fases: Na 1ª e 2ª Fases, com 6 apartamentos cada e a 3ª Fase conta com 9 apartamentos

Prédio composto por 4 apartamentos, tipologias T1, T2, 2xT3 e 1 garagem fechada para um carro.
Excelente investimento e fácil adaptação do imóvel (sem custos elevados), ao mercado de arrendamento local, ou simplesmente, imóvel para recuperar e vender em frações individuais.
Localizado no centro de Portimão, a cerca de 500 metros da zona Ribeirinha, Estádio Municipal Portimão, etc.
Óptimo investimento.
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