4 Prédios com Certificação Energética B-, para Venda, em Lisboa, Santa Maria Maior

PRÉDIO para remodelar, composto por 4 lojas (duas no r/c e duas no 1ºandar), devolutas, com excepção do café, arrendado e com possibilidade de negociar a sua saída.
No r/c, existe um café (21,3 m2) com 8 lugares no interior e uma esplanada com 16 lugares ; + uma loja contígua (98,7 m2), antigo armazém em open space, exibe 6 tonéis embutidos nas paredes + 1 wc ;
No 1º andar existem 2 espaços comerciais comunicantes (102,5 m2), composto por 4 salas, 1 espaço de confecção e 2 wcs, vista rio e acesso a uma varanda.
- Certificado energético classe B- e C
- preço de venda 1.100.000€

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Para mais informações contacte:
Alexandra Fonseca
Casaxelente,pt

- Edifício de escritórios e lojas, recentemente renovado, no coração do Chiado
- 4 100 m² acima do solo (~3 000 m² arrendáveis)
- Quase completamente arrendado com contratos de arrendamento de médio / longo prazo com grupos internacionais bem conhecidos como inquilinos;
- Receita anual líquida maior que 800.000 €; rendimento > 4%.

PT
Prédio para venda na Baixa-chiado, Lisboa.
Arrendado a grupo hoteleiro.

Contrato de arrendamento com duração de 10 anos, a partir de 1 Junho 2024.

Condições do arrendamento:

* Carência de 12 meses para obras no valor de 500.000 euros, assumidas pelos arrendatários.

* Renda de 8.500 euros de Junho 2025 a Junho 2026.

* Em Junho 2026 renda atualiza para 10.000 euros .

Dado estas condições, quem adquirir o prédio, estará a adquirir um hotel NOVO com uma excelente renda.

Área Bruta: 840 m2, distribuídos em 3 pisos.

Prédio em betão.



Tem licenciamento para a construção de Hotel de 2 estrelas (Projeto e plantas disponíveis):

Foi introduzido um elevador para servir os 3 pisos;

- Foi acrescentado um quarto com WC, nos termos do n.º 2 do artigo 6.º do Decreto-Lei n.º Portaria n.º 80/2017 de 30 de junho.
- Criação de um percurso acessível entre o hall de entrada, o respetivo quarto e as restantes áreas de uso comum dos hóspedes (sala de jantar e ginásio).
- Implementação de um percurso acessível entre o hall de entrada, o respetivo quarto e as restantes zonas comuns aos hóspedes (sala de jantar e ginásio) e nas partes comuns do edifício;
- As dimensões dos quartos foram ajustadas para cumprirem a dimensão de 13,50 m2 para quartos duplos.

Próximo dos principais pontos turísticos de lisboa, como a Sé de Lisboa, Castelo de São Jorge, Chiado, Rossio, Alfama e Mouraria, praça do comércio, Bairro alto, etc.

Ideal para investimento, com a possibilidade para:

- Converter para Hotel ou Hostel.
- Restaurante / Bar
- Apartamentos
- Super-mercado
- Lojas

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base três pilares:

Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros!
Efetuamos partilhas 50%-50% com todos os profissionais do sector!

Homing Real Estate
AMI: 19662

EN
Building for sale in Baixa-chiado, Lisbon.

Gross Area: 840 m2, spread over 3 floors.

Building constructed in concrete.

Leased to a hotel group.

Lease contract lasting 10 years, starting from 1 June 2024.

Lease conditions:

* 12-month grace period for works worth 500,000 euros, assumed by the tenants.

* Income of 8,500 euros from June 2025 to June 2026.

* In June 2026 rent updates to 10,000 euros.

Given these conditions, whoever purchases the building will be purchasing a NEW hotel with an excellent income.

Horizontal property constituted, with 6 fractions. (R/C Drt and Left; 1st Drt and Left; 2nd Drt and Left).


It has licensing for the construction of a 2 star Hotel (Design and plans available):

- An elevator was been introduced to serve all 3 floors;
- A room with a toilet has been added, in accordance with Article 6(2) of Decree-Law no. 80/2017 of June 30.
- Creation of an accessible route between the entrance hall, the respective room and the other areas of common use for guests (dining room and gym).
- Implementation of an accessible route between the entrance hall, the respective room and the other common areas for guests (dining room and gym) and in the common parts of the building;
- The dimensions of the rooms were adjusted so that they comply with the 13.50 m2 dimension for double rooms.

Close to the main sights of Lisbon, such as the Lisbon Cathedral, Castelo de São Jorge, Chiado, Rossio, Alfama and Mouraria, Praça do Comércio, Bairro Alto, etc.

Ideal for investment, with the possibility to:

- Convert to Hotel or Hostel.
- Restaurant / Bar
- Apartments
- Supermarket
- Stores

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Apresentamos um edifício que foi cuidadosamente reabilitado entre 2018 e 2019.

Tem licença de Alojamento Local na versão de Estabelecimento de Hospedagem.

Projecto de autoria de arquitecto, todo o edifício foi construído de novo mantendo a sua traça, onde se destaca a reabilitação de toda a estrutura, canalizações, electricidade, paredes, revestimentos exteriores, todos os acabamentos e caixilharias, foi efectivamente uma obra muito profunda.

Tem classificação Energética (B-) em todo o edifício e a licença de utilização emitida a 5 de Abril de 2021.

O prédio é composto por 5 estúdios totalmente construídos para rendimento, gerando retornos muito acima da média, activo que se afigura como um óptimo refugio para os seus investimentos.

Localizada a uma curta distâncias da baixa de Lisboa, esta propriedade fica a 10 minutos a pé da Praça do Comércio, da estação de metro do Martim Moniz, a uma curta distância do Castelo de São Jorge e muito próximo do Miradouro da Senhora do Monte.

Para dar mais algumas referências, a Igreja de São Roque está a cerca de 1 km, o Museu Calouste Gulbenkian a cerca de 3km e o aeroporto Humberto Delgado que fica a cerca de 6 km, e esta última é uma das razões que mais agrada aos hóspedes, de acordo com os comentários recebidos.



Principais comodidades e características do negócio:

Acesso Wi-Fi gratuito
Transfer (entre o prédio e o aeroporto)
Quartos duplos ou familiares
Quartos para não fumadores
Aquecimento
Ar condicionado
Gerido autonomamente por uma equipa que mantém todo o negócio a funcionar, o proprietário tem a sua vida facilitada e não tem que se preocupar com o dia a dia do negócio (opcional).


Pontos fortes do alojamento:

Apenas 5 unidades, por isso é um prédio muito tranquilo.

Tem todas as comodidades necessárias para estadias curtas ou mais longas.

Fica situado na área mais popular de Lisboa, tem uma classificação de excelente: 9 pontos em 10 pela sua localização.

Pode-se contar com todo tipo de atracções, festas e diversão nocturna, assim como restaurantes típicos da zona, a uma curta distância a pé, sem prejudicar a qualidade da estadia.

Primeira fila no espectáculo por ocasião das Festas Populares de Lisboa em Homenagem ao nosso Padroeiro Santo António, em Junho, uma das maiores celebrações populares do país, ocasião onde se podem degustar alguns dos petiscos mais tradicionais, como a sardinha assada na brasa comida no pão, a célebre bifana e o vinho tão tradicional.

É também o local do Fado em Lisboa, género musical que combina a música com a poesia e que foi declarado Património Cultural Imaterial da Humanidade pela UNESCO em 2011, podendo ser ouvido em grande parte dos restaurantes e tabernas típicas do local, a não perder.

O agendamento das visitas é condicionado à disponibilidade dos alojamentos e deve ser planeado em adiantado, bastando para isso contactar-nos.

As informações relativas ao negócio em funcionamento, serão disponibilizadas aos interessados através de uma reunião agendada para o efeito.

Estamos totalmente disponíveis para prestar todos os esclarecimentos necessários ao perfeito entendimento do negócio.

Contacte-nos!