22 Prédios com Certificação Energética F, Usado, para Venda, em Lisboa

Prédio com 130 m², dividido em 3 unidades, com licença AL, no centro de Lisboa.

Esta fração é distribuída pelos pisos 1 e 2, atualmente configurada em três unidades de utilização independente: um T0, um T1 e um T1 com terraço nas águas-furtadas.

O imóvel encontra-se em arrendamento turístico desde 2020, com provas dadas, registando faturação anual aproximada de €85.000.

A Licença de Alojamento Local (AL) está em vigor e é transmissível, garantindo continuidade imediata da exploração. O processo de legalização está concluído e a licença de utilização encontra-se em fase de emissão.

Em janeiro passado (2024) foram realizadas obras de manutenção, assegurando a boa apresentação e operação das unidades.

A fração só pode ser vendida na totalidade, constituindo um ativo coeso e raro, com três tipologias complementares e um terraço que acrescenta valor e atratividade para estadias de curta duração.

Solução ideal para investidores que procuram rendimento comprovado.

Localizado entre a Estrela/Prazeres e o vale de Alcântara, uma travessa tranquila, com edifícios de baixa altura e traça típica, marcada pela calçada e pelo quotidiano de bairro.

O ambiente combina o lado residencial com a proximidade de polos de lazer e restauração. Próximo do Museu Nacional de Arte Antiga nas Janelas Verdes e com boas ligações de elétrico, autocarro e comboio nas estações Alcântara-Mar e Alcântara-Terra.

Não perca esta oportunidade. Contacte-nos já para agendar a sua visita!

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19.

IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais)







27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal.



Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer.



O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para Remodelação Total - Zona do Marquês de Pombal, Lisboa

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa um prédio de 5 pisos para remodelação total, localizado numa das áreas mais prestigiadas e valorizadas da cidade: Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade.

Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos (metro e autocarros), comércio, serviços, e das principais artérias da capital. Ideal para projeto de reabilitação urbana, habitação de luxo, apartamentos turísticos ou escritórios de prestígio.

Características principais:

Prédio com 5 pisos acima do solo

Estrutura para remodelação total, permitindo personalização completa

Potencial para várias frações independentes

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Excelente exposição solar e vistas sobre a cidade

Pontos fortes da localização:

A poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Parque Eduardo VII

Envolvente urbana elegante e cosmopolita

Alta procura por habitação e alojamento local

Zona com forte valorização imobiliária

Preço sob consulta.
Uma oportunidade única para quem procura investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, no centro nobre de Lisboa.
Dos 5 pisos 4 estão habitáveis.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Prédio para Remodelação Total - Sapadores, Lisboa

Oportunidade única no coração de Lisboa!
Prédio de traça antiga localizado na zona dos Sapadores (Penha de França), ideal para projeto de reabilitação total ou investimento imobiliário.

Características principais:

Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços

Edifício composto por 5 pisos + rés-do-chão

Área bruta de construção: 112 + 53 m²

Possibilidade de aumento de área e/ou construção nova (sujeito a aprovação camarária)

Excelente exposição solar e vista desafogada sobre a cidade

Potencial:

Ideal para transformação em apartamentos modernos, hostel, coliving ou habitação própria

Zona com forte valorização e elevada procura habitacional

Inserido em área em plena regeneração urbana.

Contacte-nos para saber mais.

Prédio em Propriedade Total com 2 Fracções T3 Penha de França.-Lisboa







Este prédio em propriedade total representa uma oportunidade
estratégica para investidores imobiliários que buscam rentabilidade imediata e
potencial de valorização. Composto por duas fracções independentes T3, uma
arrendada com contrato de arrendamento vitalício, com rendimento estável e
outra disponível para ocupação imediata ou nova renda, o imóvel destaca-se pela
renovação do telhado. Este investimento prévio por parte do proprietário actual
traduz-se numa poupança directa em obras futuras e garante
a protecção da integridade estrutural do edifício, evitando problemas futuros.



Configuração e Características das Fracções



Cada fracção tem três quartos interiores, sala de jantar,
cozinha com logradouro e arrumação, podendo ser alterado com criatividade a
gosto. A fracção arrendada gera fluxo de caixa imediato, com contrato sólido
que assegura ocupação estável, enquanto a fracção disponível permite
flexibilidade para arrendamento rápido.



POTENÇIAL DE INVESTIMENTO:

* Yield bruto estimado em 3.e 5% anual.



* Propriedade total, (sem condomínio)
* Flexibilidade total na gestão do imóvel.



* Forte procura habitaçional na zona.



Localização:



Situado na freguesia da Penha de França,zona central de lisboa, próximo
de:



* Transportes públicos.



* Comércio e serviços



* Escolas.



* Bons acessos rodoviários







Se procura um activo, com componentes de rendimento
garantido e potencial de valorização imediata através da fracção devoluta, este
prédio é a escolha lógica para o seu próximo fecho de negócio.



Agende a sua visita e não perca a sua esta oportunidade.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reabilitação total com 544 m². Junto à Avenida da Liberdade - Lisboa.

Edifício de 5 pisos (com cave e rés-do-chão), situado numa das zonas mais prestigiadas da capital. Devoluto.

Grande potencial de investimento, diversas opções, alojamento local de charme, empreendimento residencial premium, arrendamento ou revenda de apartamentos.

Áreas:
Terreno: 154 m²
ABC: 544 m²

Cave: 154,20 m²
Rés-do-Chão: 98,86 m²
APT 1: 106,72 m²
APT 2: 106,72 m²
APT 3: 71,25 m²

Pontos fortes:
Localização exclusiva, a 1 minuto da Av. da Liberdade;
Zona de elevada procura turística e residencial;
Excelente oportunidade para investimento com forte valorização;
Ideal para quem procura um ativo raro no centro de Lisboa.

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

CONTACTE JÁ PARA VISITA E ANÁLISE DETALHADA!

Uma excelente oportunidade de investimento no coração do Bairro Alto, numa das zonas mais icónicas e procuradas de Lisboa, a poucos passos do Chiado, do Príncipe Real e da Baixa Pombalina.

Inserida numa zona de grande atratividade turística e cultural, a Travessa dos Fiéis de Deus beneficia de uma localização privilegiada, a escassos minutos a pé do Chiado, um dos centros comerciais e culturais de Lisboa. Esta proximidade oferece fácil acesso a uma vasta oferta de lojas de marca, galerias de arte, teatros, restaurantes de referência e cafés históricos, como o emblemático A Brasileira.

Este prédio histórico e de traça tradicional, localizado na charmosa Travessa dos Fiéis de Deus, é composto por três frações independentes:

R/Chão - Loja com 29 m²:
Espaço comercial ao nível da rua, com entrada direta, ideal para loja de bairro, galeria, estúdio ou pequeno café. Inserida numa zona pedonal com elevado tráfego de residentes, turistas e visitantes, garante excelente visibilidade.

1º Andar e Sótão - Habitação com 49 m²:
Fração habitacional distribuída por dois níveis (1º andar + águas furtadas), com bastante luz natural. Ideal para reabilitação num apartamento T1+1 ou T2 duplex.

Tem potencial para exploração de arrendamento de longa duração.


Localização Prime:

- A 3 minutos a pé do Chiado
- Junto à Praça Luís de Camões
- Proximidade de restaurantes, comércio local, cultura e serviços
- Zona de forte procura turística e residencial


Transportes nas Imediações:

- Metro Baixa-Chiado (Linhas Azul e Verde) - 300 m
- Cais do Sodré (metro, comboio e barcos) - 10 min a pé
- Elétrico 28 - nas proximidades
- Acesso fácil a táxis, autocarros e bicicletas Gira

Pontos Fortes do Imóvel:

- Localização privilegiada e central
- Potencial de rentabilidade elevado
- Três frações independentes (comercial + duas habitacionais)
- Ideal para reabilitação urbana com múltiplas possibilidades (investimento, habitação própria ou arrendamento)

Nota: Imóvel isento de condomínio e em propriedade total. A necessitar de obras de reabilitação, sendo uma excelente base para personalização a gosto ou projeto do investidor.

Agende já a sua visita
Uma oportunidade única no coração da cidade que conjuga história, autenticidade e forte potencial de valorização.

Apresentamos-lhe esta oportunidade única de Investimento localizado no Campo de Santa Clara, onde se realiza a Feira da Ladra e ao lado do Museu da História Militar em São Vicente. Prédio para recuperação total, com projecto aprovado, de ampliação para 356m2, com 4 fracções, 2 duplex e todas com espaços exteriores(terraços ou logradouros).
Estrategicamente localizado ; a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado.



Não perca esta oportunidade. Entre já em contato!



English



We present to you this unique investment opportunity located in Campo de Santa Clara, where the Feira da Ladra takes place and next to the Military History Museum in São Vicente. Building for total renovation, with approved project, to expand to 356m2, with 4 units, 2 duplexes and all with external spaces (terraces or patios).



Strategically located; 5 minutes from Largo da Graça, close to the Santa Apolónia de Lisboa Metro and Train Station, and the International Cruise Terminal and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum.



Don’t miss this opportunity. Get in touch now!

;ID RE/MAX: (telefone)

Conjunto de 2 prédios em excelente estado de conservação, localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, junto ao Aqueduto das Águas Livres, em Lisboa
Ambos em Propriedade Total

Rendibilidade de cerca de 8,4%

Prédio 1
Área total: 504m2
17 frações de habitação (totalmente arrendadas)
2 pisos

Prédio 2
Área total: 221m2
8 frações - 7 de habitação e 1 comércio (totalmente arrendadas)
2 pisos

Marque uma visita ou peça-nos mais informações.
Consultor responsável: Carlos Magalhães

Predio todo remodelado - em propriedade total de r/c e cave - 4 apartamentos - 3 T2 e 1 TI - area útil 300m2 - estão 3 ocupados - 1 está vago e no momento em obras - Andares totalmente remodelados - tem 3 contratos recentes 400/950/950€-total 2.300€mês - Bom investimento para habitar ou arrendar zona calma, rodeada de transportes (autocarros 759) - perto de escolas, comercio, etc...

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Campo de Ourique, um dos bairros mais valorizados e emblemáticos de Lisboa, reconhecido pela sua atmosfera residencial com forte presença de comércio tradicional, escolas, cafés e uma qualidade de vida ímpar no centro da cidade. Trata-se de um prédio habitacional composto por sete frações autónomas, com uma área bruta total de 390,6 m², distribuídas por vários pisos.

Atualmente, cinco das sete frações encontram-se arrendadas, o que garante um rendimento imediato ao investidor. Duas dessas frações estão ocupadas com contratos de arrendamento vitalício, conferindo estabilidade a longo prazo e reduzindo a rotatividade de inquilinos. As rendas anuais geradas situam-se entre 32.259 € e 42.000 €, dependendo do escalonamento de rendas e das possíveis atualizações contratuais, traduzindo-se numa rentabilidade bruta estimada entre 4,48% e 5,83%.

O imóvel encontra-se inserido numa zona urbana consolidada e com elevado potencial de valorização, dada a crescente procura por imóveis nesta área por parte de famílias, profissionais e investidores nacionais e estrangeiros. A localização é verdadeiramente privilegiada: a poucos minutos a pé do Mercado de Campo de Ourique, com acesso fácil a transportes públicos (incluindo elétrico e autocarros), jardins, escolas de referência, e todo o tipo de serviços e comércio.

O prédio está disponível por um valor de venda de 720.000 €, representando uma oportunidade rara para quem pretende adquirir um ativo com retorno imediato e margem para valorização futura, seja pela reabilitação faseada das frações não ocupadas, renegociação futura de contratos ou evolução natural do mercado imobiliário da zona.

Se procura um investimento sólido, com receita atual e potencial de valorização a médio e longo prazo num dos bairros mais atrativos de Lisboa, esta é a oportunidade ideal.

Localizado numa das zonas mais pitorescas e antigas da cidade de Lisboa, encontra este belíssimo edifício, à espera de ser reabilitado, podendo renascer do estado atual de ruína, em que se encontra. Edifício com enorme potencial, sendo constituído por 5 pisos e 7 frações. Composto por: R/C com 87,63m2, 1ºandar com 95,80m2, 2ºandar direito com 74,80m2 e 2ºandar esquerdo com 21m2, 3ºandar direito com 74,80m2 e 3ºandar esquerdo com 21m2 e sótão com 15m2.
Pelo facto de se situar numa das colinas de Lisboa, tem vista lateral para o miradouro da Graça, desde o 1º piso e nos últimos pisos, poderá usufruir de uma vista sobre a cidade de Lisboa, de 360º.

NOTA: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas.
Para mais detalhes queira por favor entrar em contacto

Apresentamos-lhe esta oportunidade única de Investimento localizado no Campo de Santa Clara em frente ao Jardim Botto Machado e perto do Panteão Nacional - onde se realiza a Feira da Ladra, em São Vicente.

Prédio actualmente com 253 m² de área total e um logradouro, sendo constituído por 5 frações, tendo a fração principal uma varanda com vista frontal para o rio.

Prédio em Propriedade Total, composto pelos nº 157, nº 158 e nº159, com R/C, 1º andar, águas furtadas e logradouro:



- 1º andar: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 105,0000 m², CE:F



- Sobreloja: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m², CE:D



- R/C nº158: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 42,0000 m², CE:D



- R/C nº157: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 42,0000 m², CE:D



- Águas Furtadas: Afectação: Habitação, Área bruta privativa: 32,0000 m², CE:E



- Logradouro com anexo: Área total de cerca de 25 m²

Edifício para recuperação total, com possibilidade de ser submetido projecto de ampliação.

Estrategicamente localizado a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado.

Excelente oportunidade de investimento: imóvel com grande potencial de valorização, numa zona com grande procura.

Não perca esta oportunidade única de investimento.

Entre em contato hoje mesmo para agendar sua visita.



--



English

We present you with this unique investment opportunity located in Campo de Santa Clara, opposite Jardim Botto Machado and close to the National Pantheon - where the Feira da Ladra flea market is held, in São Vicente.

The building currently has a total area of 253 m² and a patio, consisting of 5 units, with the main unit having a balcony with a frontal view of the river.

The building is wholly owned and consists of numbers 157, 158, and 159, with a ground floor, first floor, attic, and patio:



- First floor: Use: Residential, Gross private area: 105.0000 m²



- Mezzanine: Use: Residential, Gross private area: 32.0000 m²



- Ground floor no. 158: Use: Residential, Gross private area: 42.0000 m²



- Ground floor no. 157: Use: Residential, Gross private area: 42,0000 m²



- Attic: Use: Residential Rooms: 2, Gross private area: 32,0000 m²



- Patio with annex: Total area of approximately 25 m²

Building in need of total renovation, with the possibility of an extension project.

Strategically located 5 minutes from Largo da Graça, close to Lisbon’s Santa Apolónia Station and the International Cruise Ship Terminal, and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum.

Excellent investment opportunity: property with great potential in an area with high demand.

Don’t miss this unique investment opportunity.

Contact me today to schedule your visit.

----



Français

Nous vous présentons cette opportunité unique d’investissement située dans le quartier de Campo de Santa Clara, en face du jardin Botto Machado et à proximité du Panthéon national, où se tient la Feira da Ladra, à São Vicente.

Immeuble d’une superficie totale actuelle de 253 m² avec une cour, composé de 5 appartements, dont le principal dispose d’une balcon avec vue imprenable sur le fleuve.

Immeuble en pleine propriété, composé des numéros 157, 158 et 159, avec rez-de-chaussée, 1er étage, combles et cour :



- 1er étage : Affectation : Logement Pièces : 8, Surface brute privative : 105,0000 m²



- Mezzanine : Affectation : Logement Pièces : 2, Surface brute privative : 32,0000 m²



- Rez-de-chaussée n° 158 : Affectation : Logement Pièces : 3, Surface brute privative : 42,0000 m²



- R/C nº157 : Affectation : Logement Pièces : 3, Surface brute privative : 42,0000 m²



- Combles : Affectation : Logement Pièces : 2, Surface brute privative : 32,0000 m²



- Cour avec annexe : Surface totale d’environ 25 m²

Immeuble à rénover entièrement, avec possibilité de projet d’agrandissement.

Stratégiquement situé à 5 minutes du Largo da Graça, près de la gare Santa Apolónia de Lisbonne et du terminal international d’embarquement des croisières, et à 12 minutes du Jardim do Tabaco et du Musée du Fado.

Excellente opportunité d’investissement : bien immobilier à fort potentiel de plus-value dans une zone très demandée.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio remodelado com 5 amplos apartamentos T0 em localização privilegiada.

Cozinhas equipadas com eletrodomésticos modernos e casas de banho.

Apartamentos luminosos e arejados, com vistas deslumbrantes. O apartamento superior oferece uma vista maravilhosa do porto de cruzeiros.

Excelente acesso a transportes públicos, próximo ao porto de cruzeiros de Lisboa e estação de comboios de Santa Apolónia.

Localizado no segundo bairro mais antigo da Europa, este bairro medieval, antes uma judiaria e comunidade piscatória, encanta com suas vistas deslumbrantes do Tejo. Desfrute do aroma de peixe grelhado na esquina, dos sons do Fado em restaurantes tradicionais e saboreie pratos autênticos enquanto aprecia os magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa, a verdadeira essência da cidade.

Aqui, a vida continua como há séculos atrás, mas ao descer em direção ao rio, você entra no século XXI, com antigos armazéns convertidos em locais badalados para comer, beber e dançar até o amanhecer.

Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel único em uma localização histórica e vibrante!

Agende já a sua visita!

Para mais informações, entre em contato: + (telefone)

Casas do Sotavento

Descubra o melhor do mercado imobiliário no Algarve com a Casas do Sotavento. Somos uma agência especializada em propriedades de qualidade na região, oferecendo uma vasta seleção de casas, apartamentos e villas para venda e aluguel.

Nossa equipe experiente está pronta para ajudá-lo a encontrar a propriedade dos seus sonhos. Seja você um comprador em busca de uma casa de férias ou um investidor procurando oportunidades lucrativas, temos as melhores opções para atender às suas necessidades.

Com um foco especial no serviço ao cliente, estamos comprometidos em proporcionar uma experiência imobiliária profissional e personalizada. Desde a primeira consulta até a conclusão do negócio, acompanharemos você em cada etapa do processo, garantindo transparência e satisfação.

Além disso, a Casas do Sotavento orgulha-se de oferecer um extenso conhecimento da região, destacando as melhores localizações, comodidades e atrativos próximos a cada propriedade. Quer esteja interessado em viver perto das praias douradas do Algarve ou explorar a beleza natural da região, temos a propriedade perfeita para você.

Não perca mais tempo. Entre em contato conosco hoje mesmo e comece a sua jornada para encontrar a propriedade ideal no Algarve. Estamos ansiosos para ajudá-lo a transformar seus sonhos em realidade.

Casas do Sotavento - O seu parceiro imobiliário no Algarve.

Para mais informações, visite nosso website em (url)

Excelente Prédio para Venda no Charmoso Bairro Alto

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no dinâmico e autêntico Bairro Alto. Este edifício renovado e mobilado, conta com frações prontas a habitar ou rentabilizar.
Com uma taxa de rentabilidade potencial superior a 8% ao ano, este é um investimento sólido e estratégico.

Características do Imóvel

O edifício é composto por quatro pisos, cada um com uma fração independente:
Rés do chão - Espaço comercial com 48m², ideal para comércio ou serviços*.
1º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
2º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
3º piso - Apartamento T2 com 45m² de área bruta privativa.

Todas as frações são vendidas mobiladas e equipadas, conforme ilustrado nas fotografias.

O prédio encontra-se em propriedade total, possibilitando o arrendamento ou a venda na sua totalidade. Adicionalmente, a loja pode ser arrendada individualmente.
Consulte mais detalhes nos anúncios:
Loja para arrendamento: (url) (telefone)
Prédio para arrendamento total: (url) (telefone)

Localização de Excelência

Erguido na 7ª colina de Lisboa, o Bairro Alto é um dos bairros mais históricos e emblemáticos da cidade. Conhecido pela sua energia vibrante e autenticidade, proporciona uma experiência única a qualquer hora do dia.
De dia, respira-se tranquilidade, entre arquitetura tradicional, comércio local e espaços culturais.
À noite, transforma-se num dos centros de animação mais icónicos de Lisboa, onde as ruas se enchem de vida, cultura e diversidade.
Se procura um investimento sólido e estratégico, esta é uma oportunidade a não perder!

Agende já a sua visita!



*Loja sem licença de utilização para afetação de comércio.

----------------------------------------------



Excellent Building for Sale in the Charming Bairro Alto







This is a unique investment opportunity in the dynamic and authentic Bairro Alto. This renovated and furnished building has apartments ready to move into or make a profit from.



With a potential rate of return of over 8% per year, this is a solid and strategic investment.







Property features







The building consists of four floors, each with an independent fraction:


- Ground floor - Commercial space with 48m², ideal for commerce or services*.
- 1st floor - 3 bedroom flat with 40sqm of gross private area.
- 2nd floor - 3 bedroom flat with 40m² of gross private area.
- 3rd floor - 2 bedroom flat with 45sqm of gross private area.





All the apartments are sold fully furnished and equipped, as shown in the photographs.







The building is fully owned, making it possible to rent it out or sell it in its entirety. In addition, the shop can be let individually.



See the adverts for more details:



- Shop for rent: (url) (telefone)



- Building for full rental: (url) (telefone)







Location of Excellence







Rising on Lisbon’s 7th hill, Bairro Alto is one of the city’s most historic and emblematic neighbourhoods. Known for its vibrant energy and authenticity, it offers a unique experience at any time of day.



By day, you can breathe in the tranquillity of its traditional architecture, local shops and cultural venues.



At night, it becomes one of Lisbon’s most iconic entertainment centres, where the streets are filled with life, culture and diversity.



If you’re looking for a solid, strategic investment, this is an opportunity not to be missed!







Book your visit now!



* Shop does not have a commercial use license.

;ID RE/MAX: (telefone)

À Av. Duque Loulé. Prédio. Totalmente devoluto. Enorme potencial.

Junto a Avenida Duque de Loulé, próximo da Praça José Fontana, vende-se edifício totalmente devoluto, para reabilitação.

Edificio composto por quatro pisos, com cerca de 65m2 cada, com diversas possibilidades de projecto, edifício unifamiliar ou 4 apartamentos para comercialização ou rendimento.

Localização prime, centralíssima, a 2 minutos do Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade e Saldanha, mas em artéria muito sossegada, essencialmente residencial, com toda a envolvente intervencionada, com um enquadramento cuidado, entre o clássico e o moderno.

Necessita de intervenção total.

Mais informações a pedido.

Prédio em Propriedade Total Composto por 8 Moradias.

Todas as Moradias Gozam de Utilização Independente.

Imóvel com Espaços Exterior Privado para Estacionamento ou Lazer.

Oportunidade para Renovação e Revenda ou para Arrendamento.

Parte dos Imóveis encontram-se Arrendados.

Mais informações sobre os Arrendamentos serão Fornecidas por Contacto Direto.

Composição do Imóvel:

- Cada uma das Moradias é Composta por Sala, Cozinha, 2 Quartos e Casa de Banho

Descrição das redondezas:

Bons Acessos Rodoviários e Proximidade com:

- Farmácias

- Centro de Saúde

- Escolas

- Bancos

- Correios

- Restaurantes

- Supermercados

- Zonas de Verdes e de Lazer.

Deixe o seu crédito nas nossas mãos, somos intermediários de crédito com o número 0003129 autorizado pelo Banco de Portugal e garantimos as melhores soluções financeiras para si.

*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Prédio com 2 Frações, susceptíveis de utilização independente, situado na Travessa
das Parreiras, no coração da freguesia de Santo António, em Lisboa.



Com uma localização privilegiada, esta propriedade oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade, comércio local, transportes públicos e zonas de interesse, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores ou compradores que procuram um imóvel com grande potencial.



Este prédio em propriedade total, composto por duas frações de utilização independente, encontra-se em bom estado de conservação e apresenta um grande potencial de valorização.



A sua configuração permite diversas possibilidades de aproveitamento, seja para criar uma moradia unifamiliar ou para desenvolver dois apartamentos independentes.



Com uma área de implantação de 39 m² e 90 m² de área bruta privativa, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou desenvolver um novo projeto residencial.



Características do Imóvel:


- Cave:
Hall, Cozinha, Casa de Banho, Sala, Quarto e acesso a um pequeno espaço
exterior.
- R/C:
Hall, Cozinha, Sala, Escritório e acesso ao sótão onde existe uma suite.

A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel. A Travessa das Parreiras encontra-se numa zona de Lisboa com uma enorme procura, perto do Centro Histórico, da Avenida da Liberdade, transportes públicos, escolas, comércio local, e a escassos minutos de zonas comerciais e culturais.



Com grande potencial de rentabilidade, esta propriedade é a escolha ideal para investidores que desejam criar apartamentos para arrendamento ou para quem pretende reconstruir e personalizar uma moradia no centro de Lisboa.



Para mais informações, contacte-nos !



*************



Building with two units, suitable for independent use, located on Travessa das Parreiras, in the heart of the Santo António parish, Lisbon.

With a prime location, this property offers easy access to key points of the city, local shops, public transport, and areas of interest, making it an excellent opportunity for investors or buyers seeking a property with high potential.



This freehold building, comprising two independently usable units, is in good condition and offers great potential for appreciation.

Its layout allows for various possibilities, whether to create a single-family home or to develop two separate apartments.



With a footprint of 39 m² and a total private gross area of 90 m², this property represents an excellent opportunity for those looking to invest or develop a new residential project.



Property Features:



Basement:

Hallway, Kitchen, Bathroom, Living Room, Bedroom, and access to a small outdoor space.



Ground Floor:

Hallway, Kitchen, Living Room, Study, and access to the attic, where there is a suite.



One of the strongest features of this property is its location. Travessa das Parreiras is in a highly sought-after area of Lisbon, close to the Historic Centre, Avenida da Liberdade, public transport, schools, local shops, and just minutes from commercial and cultural districts.



With great rental potential, this property is the ideal choice for investors looking to create rental apartments, or for those wishing to renovate and personalise a home in the centre of Lisbon.



For more information, please contact us!



****************



Immeuble composé de deux fractions, susceptibles d’une utilisation indépendante, situé dans la Travessa das Parreiras, au cœur de la paroisse de Santo António, à Lisbonne.

Avec un emplacement privilégié, cette propriété offre un accès facile aux principaux points d’intérêt de la ville, aux commerces de proximité, aux transports en commun et à diverses zones culturelles et commerciales, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d’un bien à fort potentiel.



Cet immeuble en pleine propriété, composé de deux fractions à usage indépendant, est en bon état de conservation et présente un grand potentiel de valorisation.

Sa configuration permet plusieurs possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison unifamiliale ou pour développer deux appartements indépendants.



Avec une surface d’implantation de 39 m² et une surface brute privative totale de 90 m², ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir ou développer un nouveau projet résidentiel.



Caractéristiques du bien :



Sous-sol :

Hall, cuisine, salle de bain, salon, chambre et accès à un petit espace extérieur.



Rez-de-chaussée :

Hall, cuisine, salon, bureau et accès aux combles, où se trouve une suite.



L’emplacement est l’un des grands atouts de ce bien. La Travessa das Parreiras se trouve dans un quartier très recherché de Lisbonne, proche du centre historique, de l’Avenida da Liberdade, des transports publics, des écoles, des commerces de proximité, et à quelques minutes seulement de zones culturelles et commerciales.



Avec un fort potentiel de rentabilité, cette propriété constitue le choix idéal pour les investisseurs souhaitant créer des appartements à louer ou pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser une maison au centre de Lisbonne.



Pour plus d’informations, contactez-nous !

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio misto para venda na Rua de Santa Marta, junto da tão famosa e aclamada Avenida da Liberdade.



Composto por R/C, 1º e 2º andar.



Devoluto, para remodelação, investimento.



Ao dispor para esclarecimentos adicionais.



Obrigado.

Mixed-use building for sale on Rua de Santa Marta, next to the famous and acclaimed Avenida da Liberdade.



Ground floor, 1st and 2nd floor.



Vacant, for renovation, investment.



Available for further clarification.



Thanks.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto para recuperar, em propriedade total, ideal para investimento ou para moradia unifamiliar.

O prédio é constituído por rés-do-chão, 1º e 2º andares, implantado numa área de 218m2, uma área bruta total de 493 m2.
O edifício tem um pedido de alvará para transformá-lo numa moradia unifamiliar com 5 quartos sendo 3 com casas de banho em suite distribuídos por três pisos interligados por elevador e garagem para 2 viaturas.

O projecto apresentado contempla também:
O acréscimo de um terceiro piso, aumento da área bruta total para 600m2, logradouro, jardim de inverno com salão de verão e zona de BBQ.
Na cobertura está previsto um terraço com piscina e solário e vista deslumbrante para o Tejo.

O edifício situa-se numa zona privilegiada, no limite das freguesias da Estrela e Campo de Ourique, junto à basílica e jardim da Estrela, com variado comércio local, restaurantes, farmácias, confeitarias e escolas e colégios de referência como o Pedro Nunes, a Escola Superior de Educação João de Deus ou o Liceu Francês Charles Lepierre.