42 Buildings with Energy Certificate D, in Porto

2 buildings to the Marquis to rebuild and enlarge.

With 2 fronts, R/C + 3 + small basement.

Good condition.

Great location, 50 mts. from the metro station, very easy to get to and from.

With approved project for tourist establishment with 1,071 m2 of construction area.

Prédio devoluto para venda no Bonfim



A escassos metros do Campo 24 de Agosto encontra esta oportunidade de investimento.



Este prédio está completamente devoluto, conta com 3 pisos e possibilidade de acrescentar mais um recuado.



Tem um espaço comercial e ainda um logradouro.



Existe um projecto aprovado que poderá solicitar e analisar.



Nesse projecto estão previstos:

Piso 0 - Estabelecimento comercial 44m2



Piso 0 - Habitação T0 59.90m2



Piso 1 - Habitação T0 52.70m2



Piso 1 - Habitação T0 57.30m2



Piso 2/3 - Habitação T0 duplex 74.60m2



Piso 2/3 - Habitação T0 duplex 72.10m2

Contacte-me para saber mais!

Vacant building for sale in Bonfim

A few metres from Campo 24 de Agosto you’ll find this investment opportunity.



This building is completely vacant, has 3 floors and the possibility of a further basement.



It has a commercial space and a patio.



It currently has an approved project that you can analyse. The project includes:

Floor 0 - Commercial premises 44m2



Floor 0 - Residential T0 59.90m2



Floor 1 - Residential T0 52.70m2



Floor 1 - Residential T0 57.30m2



Floor 2/3 - T0 duplex 74.60m2



Floor 2/3 - T0 duplex 72.10m2

Contact me to find out more!

Bâtiment vacant à vendre à Bonfim

A quelques mètres du Campo 24 de Agosto se trouve cette opportunité d’investissement.



L’immeuble est complètement inoccupé, il a 3 étages et la possibilité d’un sous-sol supplémentaire.



Il dispose d’un espace commercial et d’un patio.



Il dispose actuellement d’un projet approuvé que vous pouvez analyser. Le projet comprend



Etage 0 - Local commercial 44m2



Etage 0 - Résidentiel T0 59.90m2



Etage 1 - Résidentiel T0 52.70m2



Etage 1 - Résidentiel T0 57.30m2



Etage 2/3 - T0 duplex 74.60m2



Etage 2/3 - T0 duplex 72.10m2



Contactez-moi pour en savoir plus ! ;ID RE/MAX: (telefone)

Building with two fronts, located in one of the most beautiful areas of the city of Porto.

It has exceptional views over the Douro River, being in the first beautiful of Rio.

It is very close to areas such as San Francisco Church, Customs, Stock Exchange Palace, World of Discovery Museum. An area much sought after by the most diverse National and Foreign Tourists.

This area was considered a World Cultural Heritage Site by UNESCO in 1996. Thus being a distinct symbol of the city of Porto.

Consisting of 8 apartments and a commercial establishment.

It is a building already 100 years old but in very good condition, with many typical details of the city Porto, such as the staircase, the Arch at the entrance, wooden doors, among others.

All aspects give a huge emphasis so that this building has an imposing character.

Excellent opportunity for investment, both for sale and for local accommodation.

Exelente oportunidade de investimento

Prédio com uma área de terreno de 104 M2 ,com duas frentes, este imóvel está neste momento com uma área de implantação de 65 M2 , tem dois pisos ,estando o 1 andar ocupado por um inclino sem contrato de arrendamento.

Foi solicitado um PIP a câmara municipal para construção em altura abrangendo desta forma uma área bruta de construção de 600 M2

Venha conhecer esta oportunidade de investimento

Prédio para reconstrução situado numa localização privilegiada, junto à Avenida da Boavista e perto da Casa da Música, no Porto, numa zona com excelente acessibilidade a transportes públicos e proximidade a diversas opções de comércio.



Área Total: O prédio possui uma área total de 534m², distribuída por dois pisos.



Dois Pisos: A estrutura do prédio está organizada em dois andares, proporcionando uma base sólida para diversos projetos de reconstrução.



Oito Casas de Ilha: O imóvel inclui oito casas de ilha, uma característica tradicional que oferece potencial para vários tipos de desenvolvimento habitacional.



Potencial de Reconstrução: Este prédio representa uma excelente oportunidade de investimento, ideal para aqueles que procuram um projeto de reabilitação urbana numa das áreas mais dinâmicas e procuradas do Porto. A estrutura existente permite a criação de habitações modernas, beneficiando da localização estratégica e da proximidade a serviços essenciais.

Proximidade e Acessibilidade:



Transportes Públicos: A proximidade a paragens de autocarros e estações de metro facilita a mobilidade e o acesso rápido a outras zonas da cidade.



Comércio e Serviços: A área envolvente está repleta de lojas, restaurantes, cafés, e outros serviços, proporcionando comodidade e um estilo de vida urbano prático e confortável.

Este imóvel oferece um enorme potencial de valorização para desenvolvimento residencial. A sua localização privilegiada, junto à icónica Avenida da Boavista, garante uma excelente visibilidade e acessibilidade, tornando-o uma escolha acertada para investidores e empreendedores.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com 4 pisos em Paranhos, Porto

Este prédio em Paranhos, no Porto, é uma excelente oportunidade de investimento, especialmente devido à sua localização estratégica e à diversidade das frações disponíveis. Com acesso fácil ao centro do Porto, principais vias e diversas áreas de interesse como o Jardim de Arca d’Água, o Polo Universitário e o Hospital da Prelada.

Prédio composto por 4 frações com utilização independente:

-R/C um armazém destinado a comércio e atividade industrial com 675 m2
-1º andar T3 com Terraço e uma área de 140m2
-2º andar T3 com varanda e uma área de 140m2
-3º andar T2 com Terraço e uma área de 110m2

As quatro frações independentes, incluindo um armazém no rés do chão e apartamentos nos pisos superiores. O facto de todas as frações já estarem arrendadas pode proporcionar uma fonte de rendimento estável desde o início.

-3º andar - 214 (Início contrato 1977)
-2º Andar - 127.5 (Início contrato 1975)
-1º Andar - 423.28 (Início contrato 2014)
-Armazém - 1299 (Início contrato 1975)

Área total do terreno: 855 m²
Área de implantação do edifício: 675 m²
Área bruta privativa total: 1.065 m²

Considerando todas essas características, este prédio certamente merece uma análise mais aprofundada para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário na região do Porto.

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Identificação do imóvel: ZMPT553739

Prédio para reabilitar Rua Antero de Quental, Cedofeita,Porto

Prédio centenário de traça antiga, completamente devoluto, em propriedade total para reabilitação, constituído por 3 pisos, R/C e mais dois andares, todos com utilização independente, e ainda privilegia de um extenso logradouro nas traseiras.
O edifício tem 2 frentes (nascente/poente) e está inserido num terreno com uma área bruta total de 426,5 m2, sendo a área de implantação de 126,5 m2.
É um imóvel com um grande potencial para investimento, face à sua excelente localização de proximidade ao centro histórico do Porto classificado como Património Mundial e Integrado na zona ARU da Lapa, o que possibilita que a sua reabilitação seja objeto de vários incentivos fiscais.

Localização e envolvente:

O imóvel situa-se na Rua Antero de Quental, 565/569, UF Cedofeita, Porto, numa zona mista de comércio e residencial.
Muito próximo do acesso á VCI, Hospital Santa Maria e Ordem da Lapa, com transportes á porta e proximidade das estações de metro do Marquês e Lapa, facilita a deslocação sem recurso a automóvel

Pontos de interesse:
Hospital Santa Maria - 450 metros
Ordem da Lapa - 850 metros
Piscinas da Constituição - 500 metros
Clube de Ténis do Porto - 400 metros
Continente Bom Dia Serpa Pinto - 950 metros
Centro de Saúde de Paranhos - 700 metros
Quinta do Covelo-Parque de Lazer - 850 metros
Praça Marquês de Pombal (Metro) - 700 metros
Metro de Faria Guimarães - 850 metros

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Dois prédios (Edifícios Ligados) a 50 metros da estação de metro no ’Marquês’ para reconstruir e ampliar e com PIP aprovado para empreendimento turístico;

Constituído por;

R/C;

3 pisos;

Pequena cave;

Excelente localização, fica junto a transportes, entradas e saídas da cidade, escolas, colégios, faculdades, serviços, hipermercados, etc.



Contacte-nos para agendar reunião e apresentar este projecto.



Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre ajuda de um dos nossos profissionais!

Se está a pensar em comprar mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, com ou sem exclusividade e com comissões que poderão ser ajustadas ao valor do seu imóvel.

Não hesite em contactar o consultor deste imóvel.

Homelux imobiliária é uma mediadora que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado nacional, sempre com respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente.

Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida.

Temos uma forte presença no Continente e Ilhas. Contudo perspetivamos um crescimento nacional capaz de abranger todas as zonas do país.

Contamos ainda com parcerias estabelecidas com instituições de renome, que nos garantem sempre a melhor qualidade dos nossos serviços, a nível nacional e internacional. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança.

Não gerimos apenas clientes construímos relações duradouras.

Gostaria de viver no coração do Centro Histórico do Porto?
Venha encantar-se com esta moradia de dois pisos, completamente reabilitada, que se desenvolve da seguinte forma:
Rés do chão com hall de entrada, sala ampla com duas janelas, cozinha completamente equipada, escadas de acesso ao piso superior.
Primeiro andar constituido por dois quartos com varanda e um wc completo.
Construção tipica do Porto, com parte das paredes interiores em granito.
Localizada a dois minutos da estação de Metro de S. Bento, a tres minutos da Sé Catedral do Porto, da Rua das Flores e do Centro Histórico do Porto em geral, zonas pujantes de animação, comercio e serviços.
Ideal para habitação própria ou para colocar no mercado de arrendamento, com elevada taxa de rentabilidade.

Prédios com Projeto Aprovado para Apartamentos Turísticos ou Hostel

Com projeto aprovado para apartamento e Hostel estando interligados. Composto por 4 pisos mais cave e logradouro.

O projeto deste Empreendimento Turístico, engloba:
- 3 camaratas para receber 24 camas
- 6 quartos individuais
- 2 salas de reuniões
- sala de refeições
- salas de estar e convívio
- jardim

- Área do terreno de 374,50 m2
- Área Total de construção de 1045 m2 ( 387 m2 + 658 m2)

De salientar a excelente localização, próximo do Marquês, Santa Catarina e da estação do metro.
Inserido em Área de Reabilitação Urbana dada a localização, poderá haver isenção ou redução de taxas e impostos em sede de licenciamento ou fiscal / para fiscal.


Qualquer informação adicional, contate.

Identificação do imóvel: ZMPT560112

Se procura:

- Prédio para investir;
- Possibilidade de construir em altura (r/c e 5 pisos);
- Duas entradas distintas;
- Localização numa das avenidas mais reconhecidas da cidade do Porto

aqui encontra!

(Nota: existe um contrato ativo com um inquilino no 1.ºandar)

EM PLENA AVENIDA.
A cidade do Porto tem várias artérias que a estruturam, uma das mais conhecida na zona nascente da cidade, na freguesia de Bonfim, é a Avenida Fernão Magalhães.

Arrancando do Campo 24 de Agosto, subindo em direção à Praça do Dr. Francisco Sá Carneiro (Praça Velasques), a 550m de lá chegar, encontramos na margem direita uma casa de 2 pavimentos, r/c e primeiro andar, com logradouro de 30m2. Este casa tira proveito da existência de dois acessos, um pela Avenida Fernão Magalhães e outra pela Rua de Câmara Pestana.

Com 62,64m2 de implantação e uma fachada composta no r/c por duas portas (846, 848) e uma janela (850), esta construção representa agora apenas o ponto de partida para a previsível futura construção.

ALÉM DO VISÍVEL
A empena do prédio vizinho antevê que se possa aumentar o existente em mais 4 pisos, passando a representar um potencial para a construção de um prédio de r/c e 5 andares na fachada orientada à Avenida e, dada a diferença de contas entre as rua, r/c e 6 andares na fachada orientada à Rua de Câmara Pestana.

ÁREAS NA CADERNETA PREDIAL (atual)
Terreno: 92,64m2
Implantação: 62,64m2
Bruta de construção: 96m2
Bruta dependente: 0m2
Bruta privativa: 96m2

ÁREAS CONSERVATÓRIA:
Total: 92,64m2
Coberta: 62,64m2
Descoberta: 30m2

DISTÂNCIAS:
Serviços/comércio:

- a 14m de distância da ’Clinica Veterinária das Antas’;
- a 110m de distância do Minimercado;
- a 160m de distância do ’Lidl’;
- a 170m de distância do Serviço de Finanças do Porto;
- a 180m de distância da Padaria ’Pá do forno’;
- a 200m de distância da ’Farmácia das Antas’;
- a 210m de distância do Banco ’Montepio’;
- a 220m de distância da Papelaria ’Pico’;
- a 240m de distância do Banco ’Crédito Agrícola’;
- a 300m de distância do Banco ’Caixa Geral de Depósitos’;
- a 350m de distância do Talho ’Center Carnes’;
- a 450m de distância da Bomba de gasolina ’Galp’;
- a 650m de distância do Banco ’Millennium BCP’;
- a 750m de distância do Balcãodo Banco ’Santander’;
- a 1km de distância da ’Loja de Cidadão do Porto’.
- a 1,2km de distância do ’Continente’.
Escolas:

- a 260m de distância da ’Escola Artística Soares dos Reis’;
- a 450m de distância da Pré-escola ’Meia Metade’;
- a 600m de distância da Creche ’Colégio das Antas’;
- a 650m de distância da ’Escola Básica do 1.º Ciclo Fernão de Magalhães’;
- a 800m de distância do ’Externato das Escravas do Sagrado Coração de Jesus do Porto’;
- a 700m de distância da ’Escola Secundária Aurélia de Sousa’.

Saúde:

- a 94m de distância da ’Subrisus Medicina Dentária’;
- a 450m de distância do ’Hospital Joaquim Urbano’;
- a 550m de distância do Centro de Saúde ’USF Azevedo Campanhã - Polo S. Roque’;
- a 650m de distância da Clinica Dentária ’Malo Dental Porto’.

Zonas:

- a 550m de distância da ’Praça Dr Francisco Sá Carneiro (Praça Velasques)’;
- a 600m de distância do ’Parque Infantil de São Roque’;
- a 600m de distância do Parque Canino;
- a 1km de distância do ’Campo 24 de Agosto’;
- Acesso à VCI;

- a 1.2km de distância do ’Estádio do Dragão’.

Transportes:

- a 900m de distância do Terminal de autocarros da ’Rede Expressos’;
- a 1km de distância da Estação de Metro ’24 de Agosto’;
- a 1,3km de distância da Estação de Metro ’Combatentes’;
- a 1,4km de distância da Estação de Metro ’Estádio do Dragão’;
- a 1,5km de distância da ’Estação de Comboios de Campanhã’.

VENHA viVER de perto!
Até já.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão
Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos três apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos.

Características dos Apartamentos:

Os três apartamentos têm características semelhantes.
Um deles inclui um logradouro.
Todos os apartamentos estão em bom estado.
Detalhes do Arrendamento:

Cave: Renda de 143€, ocupado por uma senhora de cerca de 90 anos, acamada.
R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos.
Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos.
É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio.

Principais Benefícios:

Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão.
Potencial de investimento com renda garantida.
Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas.
Observação Importante:
Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas.

Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir três apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita!

2 bedroom flat, located at Rua dos Castelos N 315, in the parish of Ramalde, Porto.
Comprising 2 bedrooms, living room, 2 bathrooms and fully furnished kitchen.
Refurbished, it’s on the 2nd floor and has a lift. Fully furnished, with the option of furnished or unfurnished.
Natural light: Excellent brightness.
Nearby: Prelada Hospital 177 metres away, 15 minutes’ walk to Pedro Hispano, ISAG, Porto Business Scholl and Lusíada Porto.
#ref: 125386

There are two buildings to rebuild and expand composed of ground floor + 3 floors + small basement and with a construction area of 1071 m2.

Sold with approved project.

Located in an emblematic area of the city centre of Porto, just 50 metres from Marquês Metro Station.
Shops, services and public transport in the immediate vicinity.

Come and meet us!

We offer free and personalised support up to the deed, including finding the best credit solution for your case. We help you make your wish come true. In addition to our product, we have several partnerships with various entities in order to facilitate the discovery of the property you are looking for. Almost the entire market at our disposal.

For us, closing the deal is not the end, but the beginning of a relationship that we hope will be a long one. We don’t want a one-time customer. Therefore, your maximum satisfaction is our primary goal.

To visit or request more information, please contact us. We have an experienced team, fully available to serve you as you deserve. Every day of the week, 365/6 days a year.

We are always by your side!

Identificação do imóvel: ZMPT568021

Projeto de Demolição da edificação existente e Construção Aprovada para um edifício de habitação multifamilar de 13 frações na Avenida Fernão de Magalhães, nº 1128 a 1132, 4350-156, Bonfim, Porto.

Localização:
Situado em uma das avenidas mais icônicas do Porto, na freguesia do Bonfim, próximo à Praça de Velasquez.

Descrição do Projeto:

Projeto aprovado para a construção de 13 frações habitacionais de gama média-alta, com design moderno e funcional. Localizado em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de uma taxa de IVA reduzida de 6%. Livre de inquilinos.

Características do Projeto:

- Número de Frações: 13 unidades;
- Arquitetura: Contemporânea, com foco em conforto e eficiência
- Especialidades: Instalações elétricas, hidráulicas, de gás, e outras infraestruturas essenciais aprovadas
- Benefícios Fiscais: IVA a 6% e incentivos adicionais para reabilitação urbana
Vantagens e Facilidades:

- Proximidade: A poucos metros da Praça de Velasquez;
- Acessibilidade: Excelente conectividade com o centro do Porto e outras áreas;
- Comodidades: Serviços próximos como supermercados, farmácias, escolas, e restaurantes;
- Qualidade de Vida: Estilo de vida urbano com todas as conveniências ao alcance.
Pontos de Interesse e Serviços Próximos:

- Praça de Velasquez: 200 metros (3 minutos a pé);
- Parque de S. Roque: 350 metros (1 minuto a pé);
- Paragem de Autocarro: 100 metros (2 minutos a pé);
- Lidl Porto - Av Fernão de Magalhães: 500 metros (6 minutos a pé);
- Estação de Metro dos Combatentes: 500 metros (7 minutos a pé);
- ESAP - Escola Superior Artística do Porto: 550 metros (2 minutos a pé);
- Supermercado Pingo Doce: 300 metros (4 minutos a pé);
- Supermercado Continente: 800 metros (10 minutos a pé);
- Colégio Nossa Senhora da Paz: 600 metros (8 minutos a pé);
- Escola Secundária Alexandre Herculano: 900 metros (11 minutos a pé);
- Farmácia: 150 metros (2 minutos a pé);
- Hospital de São João: 3.5 km (10 minutos de carro);
- Restaurantes e Cafés: Diversas opções dentro de 300 a 500 metros;
- Caixa Geral de Depósitos: 250 metros (3 minutos a pé);
- Millennium BCP: 400 metros (5 minutos a pé).

CONSOANTE A MEMÓRIA DESCRITIVA DO PROJETO DE ARQUITETURA
MAPA DE ÁREAS:

Área Total do Terreno: 225,66m2
Área de Implantação: 120,15m2
Área de Edificação: 775,18m2
Área de Construção: 825,48m2
Área de Impermeabilização: 127,70m2
Volumetria Total: 2423,6m3
Cércea: 19,30m
Nº de Pisos: 7
Nº de pisos abaixo da cota de soleira: 0
Nº de pisos acima da cota de soleira: 7
Índice de Impermeabilização: 0,57
Índice de Edificação: 3,44

ÁREAS CONSOANTE A CADERNETA PREDIAL ATUAL:

Área total do terreno: 248,00m2
Área de implantação do edifício: 68,40m2
Área bruta privativa total: 136,80m2
Área de terreno integrante das frações: 180,00m2

PISO 1_____cota 137,05
Área privativa Fração 1: 43,75m2 + 10m2 (anexo)
Área dependente 32,95m2 (circulação) + 33,45m2 (espaços comum);
PISO 2_____cota 139,85
Área privativa Fração 2: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 3: 44,00m2 Área dependente 22,40m2 (circulação);
PISO 3_____cota 142,65
Área privativa Fração 4: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 5: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
Área dependente 22,40m2 (circulação);
PISO 4_____cota 145,45
Área privativa Fração 6: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 7: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
Área dependente 22,40m2 (circulação);
PISO 5_____cota 148,25
Área privativa Fração 8: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 9: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
Área dependente 22,40m2 (circulação);
PISO 6_____cota 151,05
Área privativa Fração 10: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 11: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
Área dependente 22,40m2 (circulação);
PISO 7_____cota 153,85
Área privativa Fração 12: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Fração 13: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
Área dependente 22,40m2 (circulação).

FRAÇÃO 1 - 70,78m2
FRAÇÕES 2,4,6,8,10,12 -67,55m2
FRAÇÃO 3 - 57,94m2
FRAÇÕES 5,7,9,11,13 - 60,14m2

Projeto de Arquitectura disponível para apresentação.

3 razões para comprar com a Zome

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+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio composto por 3 pisos, para recuperar,
garagem para 2/3 carros,
Logradouro e anexos.

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Dois prédios para reconstruir e ampliar já com projeto aprovado. Composto por 4 pisos, cave e logradouro.
Um funcionará como Hostel e outro com apartamentos turísticos.
Bom estado de conservação.
- Área do terreno de 374,50 m2
- Área Total de construção de 1045 m2 ( 387 m2 + 658 m2)
Consiste em R/Ch + 3 pisos e pequena Cave.
Orientação Solar: Norte / Sul
O projeto deste Empreendimento Turístico, engloba:
- 3 camaratas para receber 24 camas
- 6 quartos individuais
- 2 salas de reuniões
- sala de refeições
- salas de estar e convívio
- jardim
A destacar a sua proximidade à R. De Santa Catarina e ao Marquês, estando a cerca de 50m da Estação de metro e das várias paragens de Autocarro ali localizadas. Na envolvência encontra-se todo o tipo de serviços e comércio como Instituições Bancárias, Escolas e Externato, CTT, Restaurantes, Cafés e Padarias, Farmácias, Supermercados, Parque de Estacionamento, Igreja, entre outros.
’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Dois Prédios para reconstruir e ampliar. Estado de conservação boa. Ótima localização junto ao Marquês,
Estação metro a 50m.
Este Empreendimento turístico é vendido com projeto aprovado.
Área de Construção: 1071 m2
Boa oportunidade. qualidade/preço.

Building for sale with a gross area of 179.22 sqm for €980,000.
With a fantastic view of the Douro River, due to its privileged location next to the iconic Gustavo Eiffel Bridge, in Porto.
This 3-storey building includes an approved project for expansion, with the possibility of expanding the construction capacity to 258 sqm, adding 2 floors to the existing one. This expansion will allow the inclusion of a store and 4 apartments, all with a privileged view of the river. There will also be a lift platform in the building.

Property highlights:
- Panoramic and uninterrupted view of the Douro River.
- Project approved to increase construction capacity, with the inclusion of a shop and 4 apartments.
- Privileged location near Gustavo Eiffel Bridge, a recognized tourist spot.
- Current gross area of 179.22 sqm, with potential for 258sqm after expansion.
- Building with two entrances (Avenida Gustavo Eiffel and Escadas dos Guindais;


Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

19th century building with 460 sqm with garden in Cedofeita, Porto. Classified building without elevator working as local accommodation. Comprising a living room, a kitchen, fourteen suites and a balcony

5-minute walking distance from Praça da República and Lapa metro station. It is 5 minutes from Cedofeita Shopping Centre, República Square, Faculty of Law of the University of Porto, Galerias Lumière, Carlos Alberto Square, Portobello Market, University of Porto Rectory and Clérigos Tower. 20-minutes from Francisco Sá Carneiro Airport and two and a half-hour drive from Lisbon.

Descrição do imóvel



Prédio para reabilitação a 350m da Praia, constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto







Localização e envolvente:



Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 22, na Foz do Douro, Porto



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...).







Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):



Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. N.º de pisos: 4.







Principais características:



- prédio



- para reabilitar



- 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador



- 2 frentes (sudeste, noroeste)



- medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m



- logradouro







Divisões independentes (conforme Caderneta Predial):



Cave D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 35,00 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







Cave E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







R/C D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







R/C E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







1.º andar F:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 34,00 m2



- Área bruta dependente: 1,50 m2







1.º andar T:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 31,40 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







2.º andar D:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,00 m2



- Área bruta dependente: 16,00 m2







2.º andar E:



- Área do terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 26,00 m2



- Área bruta dependente: 0,00 m2







Prédio (totalidade):



- Área total do terreno: 215,00 m2



- Área de implantação do edifício: 87,00 m2



- Área bruta privativa total: 241,60 m2



- Área de terreno integrante das fracções: 0,00 m2







Pontos de interesse:



- a 60m da Oporto British School



- a 190m do Mercado da Foz



- a 200m de uma Farmácia



- a 250m do Colégio Eurythmia



- a 260m da Praça do Império



- a 350m da Praia (Praia dos Ingleses)



- a 400m da Universidade Católica



- a 400m da Fortaleza de São João da Foz



- a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha



- a 600m do Jardim do Passeio Alegre



- a 1,8km do Parque e Museu de Serralves







Transportes e acessos:



- a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa



- a 2,2km da Avenida da Boavista



- a 2,7km do acesso à VCI



- a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 3,6km do acesso à A28



- a 4,6km da Ponte da Arrábida



- a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro







Outros Valores:



- IMI: aprox. 478€ (Anual)







Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I



(...)



SECÇÃO II



Espaços Centrais



Artigo 17.º



Âmbito, Objetivos e Usos



1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.



2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.



Artigo 18.º



Tecidos Urbanos



Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias:


- a) Área histórica
- b) Área de frente urbana contínua tipo I;
- c) Área de frente urbana contínua tipo II;
- d) Área de edifícios de tipo moradia;
- e) Área de blocos isolados de implantação livre.

(...)



SUBSECÇÃO II



Área de Frente Urbana Contínua de tipo I



Artigo 23.º



Âmbito e Objetivos



1 As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.



2 Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana.



Artigo 24.º



Edificabilidade



1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:


- a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados;
- b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos;
- c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;
- e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa;
- f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º;
- g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos;
- h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número.

2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente.



3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro.



Artigo 25.º



Logradouros e Interior dos quarteirões



Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela.



(...)



in MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício na Ribeira do Porto com Vista para o Rio Douro







- Num dos locais mais emblemáticos e reconhecidos do mundo, apresentamos este magnífico prédio localizado na zona medieval ribeirinha do Porto, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Em 2022, o Porto foi reconhecido como o ’Melhor Destino de Cidade Patrimonial do Mundo’.







- Este edifício é uma exclusividade, onde a história, a gastronomia e a vida noturna se entrelaçam harmoniosamente que opera como Alojamento Local (AL).







- Nos últimos 3 meses que esteve a funcionar como Empresa de Alojamento Local (AL), a taxa de ocupação ronda os 100%.







- Este excecional edifício, é distribuído ao longo de 4 pisos, situado na margem do Rio Douro, oferecendo um total de 11 apartamentos e 12 casas de banho.



A vista deslumbrante para o rio, a proximidade a pontos turísticos e a atmosfera pitoresca criam um ambiente que valoriza ainda mais o seu retorno financeiro.







Rés do Chão:



- 1 Loft com casa de banho completa







1º piso



- 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa



- Lavandaria compartilhada







2º piso



- 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa



- Sala social (equipamento informático para uso comum)







3º piso



- 3 apartamentos T1, com casa de banho privativa







4º piso



- 3 apartamentos T2, com casa de banho privativa



- Terraço e jardim de 182 m2 com vista panorâmica







Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):



- Área do terreno: 292,000 m2



- Área bruta privativa: 475,000 m2



- Área de implantação do edifício: 110,000 m2







- A característica privilegiada de todos os apartamentos é a espetacular vista para o rio, voltada para sul, proporcionando uma luminosidade natural deslumbrante e uma conexão constante com a magnífica paisagem ao redor. As janelas amplas criam uma sensação de expansão, integrando o interior com a beleza externa.







- A localização estratégica oferece uma vista espetacular da cidade de Gaia do outro lado da margem, criando um panorama cativante.







- Se procura uma residência que una modernidade, conforto e vistas espetaculares, este edifício é a escolha perfeita.







-Pontos de Interesse:



Igreja paroquial de S. Pedro de Miragaia 63m



Alfândega do Porto 300m



Palácio da Bolsa 400m



Miradouro Bandeirinha da Saúde 400m



Igreja de S. Francisco 450m



Jardim da Cordoaria 600m



Ribeira do Porto 800m



Torre dos Clérigos 850m



Livraria Lello 850m



Centro Hospitalar Universitário de Santo António 900m



Museu Nacional Soares dos Reis 1Km



Mercado do Bolhão 1,4Km







-Em Vila Nova de Gaia (Miraporto):



Caves Cálem 1,4Km



World of Wine 2Km



Caves Ferreira 2,3Km



Hotel Yeatman 2,4Km







Transportes:



Autocarro Ribeira (Infante) 350m



Carro Elétrico Alfândega 350m



Estação de S. Bento 900m



Terminal Intermodal de Campanhã 3,1km











- Agende uma visita e descubra a experiência de viver no epicentro da elegância contemporânea, com a tradição e a beleza natural do Porto como seu cenário quotidiano. Para informações não hesite em contactar.



















Building in Ribeira - Porto overlooking the Douro River



-In one of the most emblematic and recognized places in the world, we present this magnificent building located in the medieval riverside area of Porto, recognized as a World Heritage Site by UNESCO. In 2022, Porto was recognized as the ’Best Heritage City Destination in the World’.



-This building is exclusive, where history, gastronomy and nightlife intertwine harmoniously and operates as Local Accommodation (AL).



-In the last 3 months that it has been operating as a Local Accommodation Company (AL), the occupancy rate is around 100%.



-This exceptional building is spread over 4 floors, located on the banks of the Douro River, offering a total of 11 apartments and 12 bathrooms.



-The stunning view of the river, the proximity to tourist attractions and the picturesque atmosphere creates an environment that further enhances your financial return.







Ground Floor:


- 1 Loft with full bathroom









1st floor


- 2 T1 apartments, with private bathroom
- Shared laundry





2nd floor


- 2 T1 apartments, with private bathroom
- Social room (computer equipment for common use)





3rd floor


- 3 T1 apartments, with private bathroom





4th floor


- 3 T2 apartments, with private bathroom
- Terrace and garden of 182 m2 with panoramic views





Areas (according to the Urban Land Registry):


- Land area: 292,000 m2
- Private gross area: 475,000 m2
- Building footprint: 110,000 m2





-The privileged feature of all apartments is the spectacular view of the river, facing south, providing stunning natural light and a constant connection with the magnificent surrounding landscape.







-The large windows create a feeling of expansion, integrating the interior with the external beauty.







-The strategic location offers a spectacular view of the city of Gaia on the other side of the riverbank, creating a captivating panorama.







-If you are looking for a residence that combines modernity, comfort and spectacular views, this building is the perfect choice.



-Points of interest:



Parish Church of S. Pedro of Miragaia 63m



Oporto Alfândega 300m



Bolsa Palace 400m



Bandeirinha da Saúde Viewpoint 400m



Church of S. Francisco 450m



Cordoaria Garden 600m



Oporto Ribeira 800m



Clérigos Tower 850m



Lello Bookstore 850m



Santo António University Hospital Center 900m



Soares dos Reis National Museum 1Km



Bolhão Market 1.4Km



-In Vila Nova de Gaia (Miraporto):



Cálem Cellars 1.4Km



World of Wine 2Km



Ferreira Cellars 2.3Km



Yeatman Hotel 2.4Km







-Transport:



Ribeira (Infante) bus 350m



Alfândega Electric Car 350m



S. Bento Station 900m



Campanhã Intermodal Terminal 3.1km







-Schedule a visit and discover the experience of living in the epicenter of contemporary elegance, with the tradition and natural beauty of Porto as your everyday backdrop. For information do not hesitate to contact us.









;ID RE/MAX: (telefone)

Localizado estrategicamente numa área de reabilitação urbana (ARU), apresentamos um prédio com elevador e um vasto potencial de rentabilidade. Com características únicas, este imóvel oferece uma série de vantagens para investidores e empreendedores.
Pontos Fortes:
-
Facilidade de Conversão: Projetado para futura propriedade horizontal, este prédio apresenta uma configuração que permite uma fácil conversão em apartamentos modernos e atrativos.
-
Localização Privilegiada: Situado próximo ao metro, proporciona fácil acesso e excelente conectividade com o resto da cidade.
-
Benefícios Fiscais: Beneficie de vantagens fiscais significativas devido à sua localização em área de reabilitação urbana, potencializando o retorno do seu investimento.
-
Potencial para Alojamento Local: Com a possibilidade de obtenção de licença para alojamento local, explore uma fonte adicional de rendimento neste prédio.
Pontos a Considerar:
-
Entrada do prédio: Embora o prédio tenha entrada por uma rua secundária e possa necessitar de obras adicionais, estes são desafios facilmente superáveis, dada a flexibilidade e versatilidade deste imóvel.
Não perca esta oportunidade única de investimento num mercado em crescimento. Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita ao local.
De referir que as imagens e localização são aproximadas e não reais.

Building in total ownership with independent use for 3 apartments. It has a garage, garden and basement for storage.
Operating in AL, very close to Metro Estação Marquês.
The 3 apartments are sold furnished and equipped with washing machines and dishwashers, refrigerator, oven, induction hob, air conditioning.

- Ground floor, garage with 30 m2, a T1+1 apartment with 70 m2, garden with 32 m2 and access to a small basement

- 1st floor comprising T2 with 75 m2 + terrace with 25 m2, facing west.

- 2nd floor consisting of T2 mezzanine with approximately 80 m2 and a small balcony of 5 m2.